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**IN ESCLUSIVA NUOVA immobiliare ELEGANTE SOLUZIONE INDIPENDENTE CON AMPIO GIARDINO PIANTUMATO, TRE CAMERE, DOPPI SERVIZI, GARAGE, PERGOLA BIOCLIMATICA E DUE POSTI AUTO COPERTI!** **Reggio Emilia, in posizione strategica tra Gavassa e Prato**, proponiamo una bellissima villetta d'angolo terra-cielo, edificata nel **2009**, inserita in un elegante e riservato contesto residenziale composto da sole **quattro unità abitative**, sviluppato secondo la ricercata tipologia a **QUADRIFOGLIO**. **UNA SOLUZIONE INDIPENDENTE, LIBERA SU DUE LATI**, caratterizzata da un'architettura particolarmente curata e raffinata, grazie soprattutto al suo **elegante rivestimento esterno in pietra faccia a vista**, elemento distintivo che conferisce all'intero fabbricato un aspetto signorile, ricercato e senza tempo. La proprietà si distingue inoltre per gli ambienti ampi e luminosi, le numerose dotazioni e uno splendido **giardino privato piantumato di circa 493 mq**, ideale per chi desidera indipendenza, tranquillità e grandi spazi esterni. **IL CONTESTO UNA VILLETTA NEL QUADRIFOGLIO** L'immobile costituisce una delle quattro porzioni indipendenti che compongono il fabbricato, con sviluppo terra-cielo, ingresso indipendente e giardino esclusivo su due lati. Particolare attenzione merita l'estetica della costruzione: **la pietra faccia a vista che caratterizza le facciate esterne valorizza l'intero complesso**, donandogli eleganza, personalità e un'identità architettonica di particolare pregio. Una soluzione interessante per chi cerca la privacy e l'autonomia di una villetta all'interno di un piccolo contesto residenziale signorile. **COMPOSIZIONE DELL'IMMOBILE** ** PIANO TERRA ZONA GIORNO** L'ingresso conduce a una **splendida zona giorno, ampia e particolarmente luminosa**, caratterizzata da spazi generosi e funzionali, ideali per vivere quotidianamente la casa e accogliere amici e familiari. La zona giorno si affaccia sul meraviglioso giardino privato, creando una piacevole continuità tra gli ambienti interni ed esterni. Completano il piano un pratico **antibagno**, un comodo **bagno di servizio** e un'**autorimessa**, particolarmente utile anche come spazio accessorio. ** PIANO PRIMO ZONA NOTTE** Salendo attraverso la scala interna raggiungiamo un **ampio disimpegno**, che distribuisce in maniera ottimale gli ambienti della zona notte, composta da: - **Due spaziose camere matrimoniali**, di cui una impreziosita dall'affaccio diretto su un grazioso **terrazzino loggiato**. - **Una terza camera singola**, attualmente utilizzata come comoda cabina armadio, perfetta anche come studio o cameretta. - **Un secondo bagno ampio e funzionale**, a servizio dell'intera zona notte. **UN MERAVIGLIOSO GIARDINO PIANTUMATO DI CIRCA 493 MQ!** Uno dei veri punti di forza di questa proprietà è senza dubbio il suo **splendido giardino esclusivo, sviluppato su due lati dell'abitazione**, uno spazio verde di dimensioni davvero importanti, capace di offrire privacy, libertà e molteplici possibilità di utilizzo. **Il giardino si presenta già piantumato con diverse essenze arbustive**, che arricchiscono e valorizzano l'area esterna, creando un ambiente verde particolarmente piacevole, curato e accogliente. La presenza di numerosi arbusti ornamentali contribuisce a rendere questo spazio un'autentica oasi di tranquillità, ideale per chi ama la natura e desidera godersi la propria abitazione anche all'aperto. Il giardino è inoltre dotato di **impianto di irrigazione e pozzo privato**, accessori particolarmente utili per la gestione e la manutenzione delle aree verdi. **UNA SPLENDIDA PERGOLA BIOCLIMATICA PER VIVERE L'ESTERNO IN OGNI STAGIONE!** Adiacente alla zona giorno troviamo una bellissima **struttura bioclimatica con copertura superiore apribile e regolabile**, un ambiente esterno estremamente piacevole e versatile. Grazie alla possibilità di regolare l'apertura della copertura, questo spazio diventa il luogo perfetto per organizzare pranzi e cene all'aperto, trascorrere piacevoli serate in compagnia o semplicemente rilassarsi immersi nel verde del proprio giardino. **GARAGE E DUE POSTI AUTO COPERTI** Oltre all'autorimessa presente al piano terra, la proprietà dispone di **due comodi carport coperti**, ideali per parcheggiare e proteggere le proprie automobili. Un accessorio particolarmente apprezzabile, che contribuisce ulteriormente alla funzionalità dell'abitazione. **DOTAZIONI, COMFORT E QUALITÀ COSTRUTTIVA** Realizzata nel **2009**, questa villetta si distingue per la qualità architettonica e le numerose dotazioni già presenti, pensate per garantire comfort, sicurezza e praticità nella vita quotidiana. Tra le principali caratteristiche troviamo: Elegante costruzione con facciate esterne in pietra faccia a vista Riscaldamento a pavimento Caldaia a condensazione Impianto di climatizzazione Zanzariere installate su tutte le finestre Inferriate di sicurezza Impianto d'allarme Giardino piantumato con diverse essenze arbustive Impianto di irrigazione del giardino Pozzo privato Splendida pergola bioclimatica con copertura apribile e regolabile Garage al piano terra Due posti auto coperti con carport Giardino esclusivo di circa 493 mq su due lati Ingresso indipendente e sviluppo terra-cielo **POSIZIONE STRATEGICA TRA GAVASSA E PRATO** La proprietà si trova in una posizione particolarmente interessante del territorio reggiano, tra le località di **Gavassa e Prato**, in un contesto residenziale ideale per chi desidera vivere lontano dal traffico cittadino, mantenendo allo stesso tempo comodi collegamenti con **Reggio Emilia, Correggio e San Martino in Rio**. **UNA CASA DA VIVERE, DENTRO E FUORI!** Questa splendida villetta rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente, con tre camere da letto, doppi servizi, spazi interni ben distribuiti e soprattutto un grande giardino privato, già piantumato e arricchito da una splendida struttura bioclimatica. **L'ELEGANZA DELLA PIETRA FACCIA A VISTA, IL VERDE DI UN GIARDINO DI QUASI 500 MQ E L'INDIPENDENZA DI UNA VILLETTA TERRA-CIELO:** caratteristiche che rendono questa proprietà una proposta davvero interessante nel mercato immobiliare della zona. **RIFERIMENTO: VA0348 **RICHIESTA: 325.000,00 **NUOVA immobiliare CARPI** Via Leonardo da Vinci n. 4 Carpi (MO) Tel. 059 4725552 WhatsApp 340 3426109 nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com www.nuovaimmobiliarecarpi.it **NUOVA immobiliare Diamo valore ai tuoi progetti, realizziamo il tuo futuro!**

A Montecchio Emilia, proponiamo una proprietà importante, pensata per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare a spazi generosi e alla massima indipendenza, a pochissimi passi dal centro. Si tratta di una villa singola degli anni '70, che si sviluppa su una superficie di 360 mq, inserita in un contesto riservato e valorizzata da un'ampia area esterna privata di circa 4.000 mq, oltre a ulteriori 2.450 mq di terreni adiacenti. La proprietà si sviluppa principalmente al piano terra, dove l'ingresso accompagna verso una zona giorno dalle dimensioni davvero importanti: un ampio soggiorno, una spaziosa sala da pranzo e una cucina abitabile ideali per vivere la casa con comfort e convivialità. La zona notte, ben separata dalla zona giorno, ospita tre camere da letto, un bagno e una comoda cabina armadio. Salendo al primo piano mansardato, la villa offre ulteriori spazi da personalizzare e vivere secondo le proprie esigenze, con due camere da letto e un secondo bagno. Non mancano gli spazi accessori: la proprietà dispone infatti di un garage singolo collegato all'abitazione, un vano tecnico con accesso esterno, e di un ulteriore garage triplo in corpo staccato, una caratteristica rara e particolarmente interessante per chi necessita di ampi spazi per auto, moto, attività o deposito. All'esterno, i circa 4.000 mq di area cortiliva regalano alla villa una dimensione di assoluta indipendenza e privacy, mentre gli ulteriori 2.450 mq di terreno adiacente completano una proprietà dalle potenzialità davvero importanti. Una soluzione esclusiva per chi è alla ricerca di grandi metrature, ampi spazi esterni e totale autonomia, ideale per chi desidera una residenza da vivere e personalizzare secondo il proprio stile.

TRA CORREGGIO, RIO SALICETO E CARPI, RUSTICO INDIPENDENTE DI RECENTE COSTRUZIONE DI 730MQ OLTRE A SOFFITTA CON DUE BASSICOMODI E TERRENO SU 4 LATI. In posizione strategica e tranquilla proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare di recente ricostruzione, ideale per chi desidera realizzare un progetto abitativo esclusivo o uno spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze. Il fabbricato principale, allo stato grezzo avanzato, è caratterizzato da una moderna struttura antisismica, tetto in legno a vista, serramenti già installati e dallassenza di impianti e finiture, offrendo così la massima libertà nella progettazione degli spazi interni. La conformazione dellimmobile consente di immaginare diverse soluzioni, dalla realizzazione di unimportante residenza fino a un progetto articolato con la possibilità di ricavare sino a 4 unità, compatibilmente con la normativa urbanistica vigente. Completano la proprietà due bassi comodi: uno interamente ricostruito e uno ristrutturato e consolidato, ideali come autorimesse, depositi, laboratori, spazi hobby o locali a servizio dellimmobile. Lampia area di pertinenza rende questa soluzione particolarmente interessante anche per chi desidera coniugare la residenza con unattività professionale o ricreativa, creando ambienti dedicati a studi, laboratori, palestra privata o altre attività compatibili. Una proprietà dalle grandi potenzialità, pronta per essere trasformata in un progetto unico e personalizzato. Maggiori informazioni presso il nostro ufficio. Rich. 380.000 Rif. V0651 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), Tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

V144/S - BARAGALLA: Una casa singola è, prima di tutto, sinonimo di libertà. Se stai cercando uno spazio tutto tuo, protetto e indipendente su 4 lati, questa villa edificata nel 2007 è la risposta ideale. Abbracciata da un lotto di quasi 600 mq, la proprietà si trova in una posizione interna e riservata che isola dal rumore del traffico, regalando una rara sensazione di privacy e pace. Al tempo stesso, la sua forza sta nella comodità: scuole, supermercati e i collegamenti con la città sono a un passo, pronti a semplificare ogni giornata. Una soluzione moderna, esclusiva e pensata per far vivere al meglio tutta la famiglia. Un'opportunità rara che unisce tranquillità assoluta, spazi generosi e massimo benessere caratterizzato da ambienti caldi, ariosi e inondati di luce naturale. L'immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente concepito come un'unica grande unità abitativa, ma la sua generosa metratura e la distribuzione degli spazi offrono all'evenienza la flessibilità di poter ricavare un mini appartamento al piano terra, ideale per genitori o ospiti. Piano Terra: L'ingresso accogliente conduce alla zona giorno, caratterizzata da ambienti funzionali e luminosi. Troviamo un ampio salone, una sala da pranzo e una cucina abitabile. Completano il piano un bagno di servizio e una spaziosa autorimessa con vetrata attualmente sfruttata come comoda zona relax. Da questo livello si accede direttamente al verde privato esterno. Primo Piano: Tramite una comoda scala interna si accede al reparto notte, che offre 4 camere da letto di cui 3 matrimoniali e una singola, due balconi e doppi servizi. COMFORT e DOTAZIONI TECNOLOGICHE: La villa si presenta già pronta per essere abitata e vissuta fin da subito. È dotata di tutti i comfort che garantiscono un elevato benessere abitativo e un risparmio energetico: Impianto Fotovoltaico e predisposizione per il solare per un drastico abbattimento delle bollette e un'impronta green; Impianto di climatizzazione per la massima freschezza estiva; Zanzariere su tutti i serramenti; Pregiato parquet nella zona notte per un'atmosfera calda, accogliente ed elegante; Impianto di allarme perimetrale e volumetrico per la massima sicurezza e serenità della tua famiglia; Impianto di irrigazione per la cura del verde, la soluzione ideale per mantenere gli spazi esterni sempre rigogliosi e impeccabili; Il TUO ANGOLO di VERDE: All'esterno, il giardino privato circonda la casa sui quattro lati, offrendo uno spazio verde riservato, perfetto per momenti di convivialità all'aperto, per far giocare in sicurezza i bambini o per realizzare una zona solarium/barbecue. PERCHE SCEGLIERLA? Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie con figli che cercano l'indipendenza totale, ampi spazi da vivere, la tranquillità di un quartiere verde ma senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

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In nuovo intervento residenziale proponiamo villa abbinata ad angolo di nuova costruzione, in classe energetica A4, attualmente in fase di edificazione e prossima alle finiture previste da capitolato. La villa si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti. Al piano terra lingresso conduce alla spaziosa zona living, caratterizzata da grandi vetrate che garantiscono unottima luminosità naturale. La zona giorno comprende soggiorno e cucina abitabile, oltre a disimpegno e bagno. Dalla zona living si accede direttamente allarea cortiliva privata di circa 800 mq, ideale per vivere gli spazi esterni in totale privacy e tranquillità. Al primo piano si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, due matrimoniali e una singola. Una delle camere matrimoniali dispone di bagno privato e balcone, mentre la seconda è dotata di balcone. Sullo stesso piano si trova un ulteriore bagno a servizio della zona notte. La proprietà dispone inoltre di cantina e autorimessa, con accesso diretto allabitazione, per una maggiore comodità nella vita quotidiana. La costruzione è stata progettata secondo i più moderni standard, con particolare attenzione allefficienza energetica e al comfort abitativo. La classe A4, il riscaldamento a pavimento e le moderne soluzioni impiantistiche assicurano elevate prestazioni, comfort durante tutto lanno e un significativo contenimento dei consumi.

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VIALE UMBERTO I: SI PROPONE IN VENDITA PRESTIGIOSO ATTICO in palazzina molto elegante nelle immediate vicinanze del Centro Storico. L'immobile, unico al terzo piano, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al terzo piano ingresso su ampia zona giorno con cucina abitabile molto luminosa, camera/studio e bagno; salendo al quarto piano troviamo due camere da letto e bagno. L'unicità di questa proprietà sono gli ampi terrazzi che circondano l'immobile e si sviluppano ad entrambi i piani con vista panoramica. Chiediamo cortesemente, qualora interessati all'immobile in oggetto, di lasciare il recapito telefonico oltre che alla mail, per poter essere ricontattati, grazie.

Casalgrande (Re) appartamento in villa padronale dei primi del '900. ⭐DESCRIZIONE Se stai cercando un appartamento in un contesto elegante con ampi spazi verdi questo immobile potrebbe fare al caso tuo. Trattasi di fabbricato ad abitazione dei primi del '900 nelle immediate vicinanze del centro di Casalgrande (RE). L’edificio è composto da due abitazioni e relative pertinenze. L’immobile in vendita è posto al piano primo, così composto: ingresso, disimpegno, cucinotto, tinello pranzo, ampio soggiorno, 2 camere, bagno e n. 2 balconi. Il piano secondo è destinato a sottotetto, in cui troviamo tre locali destinati a soffitta ed un bagno. Altezza minima 1,80 m e massima 4,03 m Al piano Interrato si trova un locale destinato a cantina con altezza minima 2,65 m e massima 2,75 m ⭐PLUS Libero subito In villa padronale dei primi del 1900 Zona adiacenze centro città Relazione tecnica: già redatta Certificazione energetica: classe G ⭐RICHIESTA: € 199.000,00 INDIRIZZO: Via Aldo Moro 46 Casalgrande (RE) PROSSIMA VISITA SABATO 24 OTTOBRE 2026 DALLE H 10,30 ALLE H 11,30 PRENOTA LA TUA VISITA allo 059 7145921 Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia, 16, 2° piano 059.7145921 http://emanuelevallone.it ⭐DISCLAIMER⭐ Le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso. Nota bene: Alcune immagini nel presente annuncio potrebbero essere rendering fotorealistici/elaborazioni grafiche realizzate da professionisti del settore e/o immagini virtual staging create mediante intelligenza artificiale a puro scopo illustrativo. Esse rappresentano una potenziale ipotesi di ristrutturazione/arredo e non costituiscono elemento contrattuale né vincolo per lo stato di fatto dell'immobile. Le immagini non hanno valore contrattuale.

In splendida posizione pedecollinare nel comune di Scandiano (RE), proponiamo in vendita villetta a schiera libera su tre lati di 220 mq commerciali, inserita in una tranquilla strada chiusa al traffico e caratterizzata da una piacevole vista panoramica. Costruita nel 2007 e ristrutturata nel 2018; limmobile, composto da 6 vani, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera ampi spazi abitativi in un contesto riservato, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'abitazione è così suddivisa; piano terra con: ingresso su grande cortile privato con ampio giardino che ne circonda l'immobile, soggiorno, cucina, bagno. Al piano primo: due camere matrimoniali di cui una dotata di balcone, locale adibito a guardaroba, disimpegno e bagno. Al piano primo sottostrada, spaziosa taverna, due vani ripostiglio / sottoscala, bagno lavanderia e autorimessa di 30 mq. La posizione è infatti vicinissima a scuole, ospedale, farmacia, banca, ufficio postale, cinema e attività di prima necessità. Una proposta interessante per famiglie o per chi cerca una residenza spaziosa in una delle zone più apprezzate e panoramiche di Scandiano. LIBERA SUBITO !

Pressi centro paese Villa singola con alloggio al piano terreno con due camere e servizi oltre a garage esterno, al piano primo alloggio con riscaldamento radiante composto da soggiorno con camino, cucina abitabile, due camere e bagno ; al piano sottotetto mansarda con finiture di pregio perfettamente climatizzata, all'ingresso salotto dotato di angolo bar e camino, camera con spogliatoio e locale guardaroba, ampio bagno con vasca idromassaggio; la copertura in legno a vista è coibentata con pannelli in fibra di legno, sul perimetro ampie armadiature a scomparsa ideali per riporre abbigliamento ed oggetti vari. Disponibile da fine estate; per info: (335 371 118)

FABBRICO, BELLISSIMA PROPRIETA' DI CAMPAGNA CON 6.000MQ DI PARCO! Proponiamo in vendita casa singola bifamiliare composta da due unità abitative indipendenti!!!! La prima abitazione si sviluppa su 2 livelli ed è composta da soggiorno, cucina, 3 camere da letto luminose e confortevoli e bagno; la seconda composta da soggiorno, cucina, 3 camere da letto, bagno ed ampia soffitta; quest'ultima ristrutturata nel 2024 tra cui infissi in PVC, bagno completo, installazioni di clima con pompa di calore, pavimentazione in tutta la casa, impianto elettrico. Un magnifico parco di 6000 mq circonda il casale, offrendo ampi spazi verdi, alberi secolari e un'oasi di pace perfetta per rigenerarsi e godere della bellezza della natura. La posizione di questo casale è davvero privilegiata, immersa nella campagna di Fabbrico, ma comunque a breve distanza dai servizi e dalle comodità della città. Contattaci oggi stesso per fissare un appuntamento e scoprire tutto ciò che questo casale ha da offrire. La tua nuova vita in mezzo alla natura ti aspetta! Rich. 209.000,00! Rif. R1340 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Rolo (RE), Corso Repubblica n. 45, tel. 059/645023 - rolo@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

In splendida posizione panoramica a San Polo dEnza, proponiamo in vendita villa singola composta da due appartamenti, una soluzione dalle grandi potenzialità, ideale per chi desidera realizzare una residenza personalizzata o per due nuclei familiari. L'immobile, risalente alla fine degli anni '70, è così composto: appartamento al piano primo con ingresso indipendente, ampio porticato con affaccio sul giardino, ampio salone con camino e soggiorno separato, cucina, due bagni e tre camere da letto; al secondo piano, ulteriore appartamento con soggiorno, cucina, due camere, due balconi, bagno. Proseguendo al piano superiore tre vani a soffitta. Ampia zona a servizi tra cui due cantine, vano tecnico, il tutto a piano terra con spazioso garage di 48 mq. Le due unità hanno anche accessi indipendenti ed hanno un'area cortiliva comune di 1000 mq. La villa si caratterizza per gli ottimi spazi interni e le generose metrature, offrendo ambienti ampi e versatili che permettono molteplici possibilità di ristrutturazione e personalizzazione. La proprietà si distingue per la tranquillità della posizione, il contesto panoramico e soprattutto per il grande potenziale che offre. Una soluzione interessante per chi cerca indipendenza, spazio e la possibilità di dare vita alla casa dei propri sogni.

TRA CORREGGIO, RIO SALICETO E CARPI, PORZIONE DI RUSTICO DI TESTA DI RECENTE COSTRUZIONE! In posizione strategica e tranquilla proponiamo in vendita 3 porzioni di rustico, ognuno con ingresso ed ampio giardino privato. Unità 1: rustico di 190mq disposto su due livelli, con ampio giardino privato su tre lati, al piano terra ex stalla, antibagno e bagno, al piano primo open space con doppio volume e possibilità soppalco (tetto in legno a vista), completa la proprietà un bassocomodo indipendente di proprietà; Unità 2: rustico libero su due lati di circa 299mq su due livelli, con giardino privato fronte e retro, composto al piano terra da ex deposito con doppio volume e bellissimo solai in legno, al piano primo open space con bellissimo tetto in legno a vista, completa la proprietà porzione di bassocomodo; Unità 3: rustico libero su 3 lati e grande giardino privato, di circa 340mq oltre a mansarda, composto dal piano terra da ampio ingresso, 4 vani di grandi dimensioni, al piano primo disimpegno e 4 vani di ampie dimensioni al piano secondo sottotetto con tetto in legno a vista, completa la proprietà porzione di bassocomodo. Il fabbricato, allo stato grezzo, è caratterizzato da una moderna struttura antisismica, serramenti già installati e dallassenza di impianti e finiture, offrendo così la massima libertà nella progettazione degli spazi interni. Possibilità di preventivi chiavi in mano per la trasformazione ad abitazione! Richiesta: UNITA' 1 138.000 - UNITA' 2 98.000 - UNITA' 3 160.000 Rif. V0652 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), Tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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Nel cuore del centro storico di Reggio Emilia, allinterno dello storico Palazzo Rangone, proponiamo uninteressante opportunità per chi desidera personalizzare la propria soluzione abitativa in uno dei contesti più affascinanti della città. Al terzo piano sono disponibili due unità immobiliari adiacenti, attualmente catastalmente indipendenti, con la possibilità di essere fusi in un unico immobile. La loro particolare disposizione permette di ripensare e ridistribuire gli spazi, ampliando lattuale monolocale e trasformandolo in unabitazione più ampia, con un contestuale ridimensionamento dellappartamento principale. Una soluzione ricca di potenzialità, ideale per chi desidera modellare gli ambienti secondo le proprie esigenze, valorizzando al tempo stesso leleganza e il fascino storico di Palazzo Rangone.

Immersa nel verde delle colline di Quattro Castella, in località Roncolo, splendida villa singola con incantevole vista panoramica e ampio parco privato di circa 5.000 mq. La disposizione degli edifici consente di realizzare due abitazioni indipendenti, collegate da un grande porticato comune che ne valorizza eleganza e funzionalità. Attualmente la villa principale si sviluppa su una superficie di circa 150 mq disposti su due livelli collegati internamente. Al piano terra si apre un ampio e luminoso salone di circa 35 mq, con camino e ampie porte finestre che si aprono sul porticato e sul giardino, creando unatmosfera accogliente e luminosa. La cucina, abitabile e separata, è perfetta per chi ama vivere gli spazi in modo conviviale, mentre un bagno completo serve la zona giorno. La zona notte, raggiungibile salendo solo pochi gradini, è composta da quattro spaziose camere matrimoniali e un secondo bagno. Completa questo livello una soffitta che si estende sullintera pianta della casa, attualmente accessibile tramite botola interna, ideale come deposito o spazio aggiuntivo da personalizzare secondo le proprie esigenze. Al piano seminterrato si trova una grande taverna finestrata, dove è possibile realizzare diversi ambienti, come una sala hobby, una palestra privata, unarea giochi o una seconda zona living. La proprietà comprende inoltre un garage triplo, comodo e funzionale. Il grande porticato collega questa abitazione a un secondo fabbricato, attualmente allo stato grezzo e accatastato come pertinenza, che offre la possibilità di creare una seconda unità abitativa indipendente e libera su quattro lati. Limmobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 75 mq, con al piano terra una grande zona giorno con bagno e al piano superiore due ampie camere matrimoniali, una delle quali con possibilità di cabina armadio, e un secondo bagno. In corpo staccato si trova infine un deposito di circa 140 mq di pianta, con altezza media di 5,50 metri, perfetto anche per la realizzazione di un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo in grado di servire entrambe le unità abitative. Tutti gli immobili, edificati negli anni 90 in mattone faccia a vista si presentano in ottimo stato di manutenzione. Il tetto della villa è stato completamente rifatto a settembre 2024, includendo linstallazione della linea vita. Il tetto del deposito, invece, è ideale per ospitare limpianto fotovoltaico. Una soluzione unica, immersa nella quiete delle colline reggiane, perfetta per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, panoramico e riservato.

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Nel cuore del centro storico di Reggio Emilia, allinterno dello storico Palazzo Rangone, proponiamo una dimora di assoluto pregio, situata al piano nobile delledificio. Questo palazzo affonda le proprie radici nella storia più illustre del territorio e richiama leredità della casata dei Canossa, signori di queste terre e protagonisti di una stagione che ha reso Reggio uno dei centri più influenti dellItalia medievale. Un legame che ancora oggi si percepisce nellautorevolezza dellarchitettura e nel carattere senza tempo della residenza. Qui la luce accarezza soffitti depoca, gli spazi respirano eleganza e il lusso non cerca attenzione: la impone. Lappartamento occupa lala est del palazzo ed è accessibile dal signorile vano scala comune. Lingresso, attualmente suddiviso in due ambienti, conduce a un importante salone affiancato da due ulteriori sale di rappresentanza, cucina, disimpegno, tre camere da letto, due bagni e balcone con affaccio sulla Piazza del Cristo. Dal disimpegno una scala interna collega gli ambienti accessori: al piano terzo si trovano lavanderia e locali di servizio; al piano terra un ulteriore ripostiglio con accesso secondario allandrone. Completano la proprietà ampie cantine con volti a botte al piano seminterrato . Gli ambienti abitativi, di notevole dimensione e altezza, nell'anno 2004 sono stati oggetto di un accurato restauro conservativo che ha valorizzato gli elementi decorativi originari: alti soffitti decorati e a cassettoni in legno, pareti finemente dipinte o rivestite con carte decorate a mano, porte depoca laccate, pavimenti storici in rovere e larice e prezioso cotto cinquecentesco recuperato. Limpiantistica è stata completamente rinnovata con riscaldamento autonomo a radiatori in ghisa e caldaia a condensazione, impianto elettrico moderno ed efficiente, nuovi servizi igienici e climatizzazione a zone. Una residenza esclusiva che unisce storia, rappresentanza e comfort contemporaneo nel contesto più autentico e prestigioso della città. Possibilità di acquistare separatamente un ampio garage al piano terra del palazzo.