Un luogo raro tra verde, silenzio e vista mare a Trieste. Trovare un attico panoramico Trieste che unisca privacy, natura e comodità urbana non è semplice. A Gretta, nella parte finale di Via Castelmonte, esiste però una proprietà davvero particolare. Qui il silenzio domina la scena e il panorama sul golfo regala emozioni diverse in ogni stagione. La casa si trova al primo piano di una villa bifamiliare immersa nel verde. La strada è a fondo cieco e utilizzata quasi esclusivamente dai residenti. Di conseguenza, il traffico è minimo e la quiete diventa parte della quotidianità. Una vista aperta sul golfo che cambia ogni giorno. Uno degli elementi più affascinanti della proprietà è senza dubbio la vista. Dalla terrazza panoramica e dagli ambienti principali, lo sguardo si apre sulla città e sul mare. Nelle giornate limpide, la visuale arriva fino al promontorio istriano di Pirano. Inoltre, la brezza marina rende piacevole anche l’estate. Il paesaggio cambia continuamente e accompagna la vita domestica con colori sempre nuovi. Ambienti ampi e una terrazza da vivere L’appartamento offre spazi generosi e ben distribuiti. Il soggiorno, luminoso e panoramico, rappresenta il cuore della casa. Da qui si accede direttamente alla terrazza di circa 30 mq, ideale per colazioni all’aperto o cene estive. La cucina abitabile supera i 20 mq e comunica anch’essa con lo spazio esterno. Questo dettaglio rende gli ambienti conviviali e perfetti per chi ama ricevere amici e famiglia. La zona notte è separata e garantisce maggiore privacy. La camera padronale offre una metratura ampia, mentre la seconda matrimoniale dispone di poggiolo verandato. Completano il piano due bagni completi. Una mansarda indipendente che amplia le possibilità. Pochi immobili possono offrire una flessibilità simile. La mansarda indipendente di circa 50 mq rappresenta infatti un grande valore aggiunto. Può diventare una dependance per ospiti, uno studio professionale oppure uno spazio autonomo per un figlio adulto. In alternativa, è perfetta per chi lavora da casa e desidera separare vita privata e attività lavorativa. La presenza del caminetto contribuisce inoltre a creare un’atmosfera calda e accogliente. Il privilegio del verde a pochi minuti dal centro. La proprietà dispone di circa 745 mq di verde confinante con il bosco. Non è raro osservare caprioli lungo il confine del giardino, un dettaglio che rende questa casa ancora più speciale. Il grande spazio esterno attrezzato con barbecue e gloriette invita a vivere all’aperto. Tuttavia, il centro di Trieste rimane facilmente raggiungibile in pochi minuti. Per chi sogna un attico panoramico Trieste immerso nella natura, ma vicino alla città, questa proposta rappresenta una soluzione davvero rara. Virtual tour: https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=5029933&public_key=8ce85184890c1fca&ph=1f5e7f184e23051f02e12ba3a93c9e9299494bb2abef94b2f74bfde8a82d097b

Trieste

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191 ㎡

Tra la Stazione Centrale e il vivace rione di Roiano, proponiamo in vendita un ampio appartamento al quinto ed ultimo piano di un'elegante palazzina dotata di ascensore. La proprietà è attualmente locata con contratti in scadenza a luglio 2025 e rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un investimento già a reddito o desidera programmare un reimpiego dell’immobile a medio termine senza necessità di grossi interventi. NB. I contratti in scadenza possono essere prorogati aumentando il canone, mantenendo la cedolare secca al 10%. Internamente si compone di: - Salotto luminoso - Cucina abitabile - 4 camere da letto (di cui 2 con bagno privato) - Ulteriore bagno (3 bagni in totale) - Ripostiglio/lavanderia - Cantina di pertinenza Dotazioni: - Riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione - Aria condizionata con 2 split - Piano alto e luminoso in stabile servito da ascensore - Impianti a norma Contattaci per dettagli sulla redditività o per fissare una visita!

Trieste

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168 ㎡

VIA GALLINA - Nel centralissimo Borgo Teresiano, a pochi passi da Piazza Sant'Antonio Nuovo e dal Viale XX Settembre, proponiamo in vendita luminosissimo appartamento di 160 mq catastali sito al quarto piano di uno stabile di inizi anni '60 dotato di doppio ascensore. L'immobile di Via Giacinto Gallina è uno stabile recente risalente al 1956 ed è stato completamente ristrutturato nel 2010: al suo interno l'appartamento si presenta molto luminoso e si dipana con un grande atrio di ingresso. Procedendo troviamo subito un ampio soggiorno con sala da pranzo; ci sono poi tre ampie camere da letto matrimoniali di cui una con terrazzino, stanza singola uso studio con terrazzino, cucina abitabile nuova (2017, val-cucine arte matica) con un comodo vano dispensa, troviamo infine due bagni completi entrambi sono finestrati con un ampio box doccia: Un ulteriore stanzino è stato adibito a ripostiglio/lavanderia con un piccolo balcone che da sulla corte interna dello stabile come da planimetria. L'immobile di Via Giacinto Gallina è sito al quarto piano di un palazzo con doppio ascensore, I pavimenti del corridoio e di tutte le stanze sono in parquet mentre quelli dei bagni, della cucina e dello stanzino sono in ceramica e tutti gli infissi sono nuovi in PVC a doppio vetro con taglio termico. L'appartamento si presenta in buone condizioni di manutenzione, l'impianto di riscaldamento e la produzione di acqua calda è centralizzato con completa autonomia dei consumi ed è presente l'impianto di climatizzazione inverter in tutte le stanze. La zona in cui è ubicato l'immobile di Via Giacinto Gallina è servita da esercizi commerciali, banche e mezzi di trasporto si trova in pieno centro di Trieste. L'appartamento viene venduto nello stato di fatto in cui si trova attualmente locato con contratto 3+2 in cedolare secca. Dati identificativi presso il Comune di TRIESTE (L424) (TS) Sez. Urb. V Foglio 17 Particella 2908 Subalterno 13 Classamento: Rendita: Euro 1.952, 21 Zona censuaria 1, Categoria A2, Classe 5, Consistenza 9 vani Indirizzo: VIA GIACINTO GALLINA 3 piano 4.

Trieste

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75 ㎡

Appartamento, situato in posizione tranquilla, arretrato e rialzato dalla strada, con facilità di parcheggio nel cortile condominiale privato. Riscaldamento e condizionamento autonomi. Composto da ingresso, cucina abitabile, una camera singola, una camera matrimoniale, un bagno completo finestrato con doccia, un bel soggiorno/salotto con angolo smart-working e ripostiglio. L'appartamento è finemente arredato, con mobili di pregio artigianali su misura, ed è stato ristrutturato completamente nel 2010 (impianti a norma). Superficie metri quadrati 75. Piano primo. Infissi con doppi vetri a taglio termico, cappotto interno e porta blindata. Basse spese condominiali . APE in fase di certificazione. Giardino condominiale. Tel. : 348.5209276 anche Whatsapp

Trieste

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10 ㎡

Via Campanelle lo Studio Gortan propone la vendita di un posto auto in garage con accesso da via Patrizio. Il garage costituisce il piano seminterrato del fabbricato soprastante con accesso pedonale da via Campanelle, e con accesso carrabile da via Lucrezio. Il posto auto costituisce la comproprietà di 1/16 parte indivisa dell’intero garage (mq. 172), il posto assegnato (numero 3) è uno dei migliori per facilità di manovra. Anche se più grande, le misure del posto auto sono di circa m. 4 x 2,50. Porta di ingresso scorrevole con telecomando. Per informazioni può chiamare anche adesso il 335 40.12.90

Trieste

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165 ㎡

In Via delle Sette fontane alta, vicino alla zona Fiera, Vi proponiamo la vendita di un 'attività di ristorazione/pizzeria oramai di data storica. L'attività viene svolta in locazione presso un ampio foro commerciale e possiede una struttura avviata completa delle attrezzature. Si Cede l' attività di pizzeria/ristorazione con ampio spettro di clientela ed un ottimo giro d'affari pluridecennale. Rimane incluso nel prezzo il bancone del bar a norma, la macchina di ghiaccio ad aria. La Macchina del caffe a cialde è comodato d'uso come pure le spine di birra e vino. I diversi frigoriferi presenti sono di proprietà. Il locale è dotato di due Canne fumarie a norma una con abbattitore di fuliggine per forno pizza ed una per la cucina. Vano cucina completo di doppio lavello con fornelli a gas, piastra, bollitore, friggitrice doppia. Il locale è dotato di sistema d'allarme con telecamere a circuito chiuso, gli impianti elettrici e di riscaldamento in pompa di calore, sono regolarmente manutenzionati ed a norma. Troviamo poi un Magazzino con armadietti una Soffitta e cantina usate come deposito non per derrate non alimentari. Wc ad uso privato e doppio bagno ad uso pubblico di cui uno per disabili.

All'inzio di via dell'Eremo in una delle zone residenziali più antiche ed amate della città, Villa d'epoca edificata nella prima metà dell'ottocento, con ampio giardino. L'edificio ha un'importante metratura e si sviluppa su diversi livelli serviti da due vani scala ed ascensore. Al piano terra, atrio d'ingresso dal giardino, splendida taverna con camino, molteplici vani, zona lavanderia e bagno; al primo piano due zone abitative indipendenti, entrambe con due stanze, stanzino, disimpegno e bagno completo; al secondo piano appartamento composto da un'ampio salone con travi a vista (57 mq), grande cucina, studio, camera, due bagni completi e due rispostigli. Al terzo piano sottotetto con altezza massima mt 2,67 e minima mt 1,50 suddiviso in tre vani e terrazzo a vasca di 12 mq vista città. Splendido giardino ottimamente esposto, con prato, aiuole ed alberi da frutta, ampio parcheggio sotto il pergolato. Il riscaldamento è gestito da due caldaie e tutti i piani sono serviti, l'aria condiziona è presente al secondo piano. Immobile è accatastato come villa di lusso A/8. Grazie alla sua generosa metratura e disposizione interna si presta ad ad una grande famiglia od ad uso investimento suddividendolo in più unità abitative.

A Padriciano, in posizione defilata dalla strada, villa singola edificata alla fine degli anni '60 con due appartamenti indipendenti, giardino e accesso auto. Al piano terra appartamento di circa 85 mq composto da ingresso, zona giorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno finestrato e ampio ripostiglio. Al primo piano appartamento di circa 160 mq con bussola d'ingresso, ampio salone, cucina abitabile, quattro camere matrimoniali, bagno finestrato e ripostiglio. La villa è circondata da un giardino di 640 mq con accesso carraio, con ampio spazio parcheggio parzialmente coperto. Completano la proprietà un ampio porticato, due cantine al piano terra e la centrale termica con zona lavanderia.

Non è un'abitazione, e non è una cantina. Non è un semplice locale di servizio. È uno spazio pensato, vissuto e curato come una vera casa — e si trova nel punto più verde e silenzioso del Colle di Scorcola. A Trieste, oggi, non esiste sul mercato nulla di simile. Chi cerca uno studio professionale di rappresentanza, una residenza secondaria atipica e riservata, uno angolo particolare per un turista che ama Trieste, uno spazio polivalente per il tempo libero, per la famiglia, per gli amici, per l'ospitalità e per il lavoro, troverà in questa taverna un'opportunità difficile da replicare. I 145 mq interni si articolano in ambienti distinti e compiuti: un salotto con caminetto a legna, che nelle sere invernali diventa il cuore dell'immobile; ma anche una zona per ballare, una zona divani con un videoproiettore con maxi schermo, per godere di film come al cinema, o una sfidarsi a videogiochi, con l'impianto audio surround e luci diffuse; una cucina completamente attrezzata di elettrodomestici; una sala da pranzo per 12 persone, con tavolo grande; uno studio separato; un bagno completo finestrato; due ripostigli, di cui uno nel sottoscala condominiale. Il tutto è completamente arredato e pronto da vivere: divani, tavolo, sedie, cucina, videoproiettore con maxi schermo a scomparsa e impianto audio a corredo sono inclusi nel prezzo. Tre finestre e una porta finestra garantiscono luce e ventilazione naturale. La porta finestra apre direttamente sul giardino privato di 100 mq: uno spazio verde curato, con alberi da frutto, arbusti mediterranei, piante fiorite, una zona prato e una griglia per pranzi e cene all'aperto. Un angolo di natura autentica, per gli amanti del giardinaggio e del verde a 10 minuti a piedi dal centro di Trieste. Il riscaldamento è completamente autonomo a gas metano, con caldaia che produce anche acqua calda sanitaria. Il caminetto a legna è un secondo sistema indipendente. L'immobile ha due accessi distinti con porte blindate: uno dalle scale condominiali (accessibile anche con l'ascensore), uno direttamente dal giardino tramite scala esterna riservata. Questa doppia indipendenza è una caratteristica rarissima per questa tipologia di immobile. Le finiture sono quelle di un immobile residenziale di buon livello: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e tinteggiate, serramenti con vetrocamera, impianti a norma. La destinazione catastale è C/2 (magazzino/deposito), quindi non residenziale, e non pregiudica in alcun modo la piena fruibilità dell'immobile. Dal punto di vista fiscale, l’acquisto come pertinenza di un’abitazione principale consente di beneficiare delle agevolazioni previste per la “prima casa”. Un’opportunità rara, in un contesto di pregio, che unisce versatilità, eleganza e comfort. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, non esitate a contattarci. Saremo lieti di accompagnarvi alla scoperta di questo spazio unico. 145 MQ INTERNI - GIARDINO 100 MQ - CAMINETTO A LEGNA - DOPPIO INGRESSO BLINDATO E ACCESSO DAL GIARDINO RISCALDAMENTO AUTONOMO - TUTTO ARREDATO - CUCINA ATTREZZATA CON ELETTRODOMESTICI - SALA PRANZO 12 POSTI - VIDEO PROIETTORE MAXISCHERMO +LUCI + AUDIO INCLUSI - ASCENSORE CONDOMINIALE - PRONTO DA VIVERE.

Un investimento solido nel cuore della città Questo locale commerciale a reddito Trieste rappresenta un’opportunità concreta per chi cerca una rendita stabile e programmabile nel tempo. L’immobile si trova in posizione centrale e prestigiosa, all’angolo tra via della Zonta e via Valdirivo. La zona garantisce visibilità costante e passaggio continuo, elementi fondamentali per qualsiasi attività commerciale. Inoltre, l’immobile è già locato con contratto strutturato 6+6 anni, con decorrenza 1 febbraio 2026. Di conseguenza, l’investitore può contare su un flusso economico definito e crescente. Il rischio di sfitto risulta molto contenuto grazie alla presenza di una società operativa strutturata. Redditività chiara e rendimento interessante L’operazione offre numeri trasparenti e facilmente verificabili. Nei primi sei anni, il rendimento medio annuo semplice si attesta intorno all’8%. Successivamente, nei sei anni seguenti, il rendimento medio annuo sale fino a circa il 9,5%. Questo incremento progressivo valorizza ulteriormente l’investimento. In altre parole, non si tratta solo di acquistare muri, ma di acquisire una rendita già pianificata. Per molti investitori, questa caratteristica rappresenta il vero punto di forza. Spazi ampi e distribuzione funzionale L’immobile sviluppa una superficie complessiva di 260 mq. Il locale d’affari open space copre 160 mq, offrendo grande flessibilità operativa. A ciò si aggiungono un magazzino di 60 mq, un ufficio di 25 mq e uno spogliatoio con bagno di 15 mq. Gli ambienti risultano ben organizzati e funzionali. Tre ingressi indipendenti migliorano la gestione degli spazi. Un accesso è dedicato ai clienti, uno al carico e scarico merci, mentre il terzo serve l’ufficio. Questa configurazione aumenta efficienza e praticità. Visibilità angolare e dotazioni complete Il locale dispone di sette ampie vetrine angolari su due vie di forte passaggio. Questa esposizione garantisce un impatto commerciale rilevante e continuo. Gli impianti sono a norma e comprendono rete elettrica, idrica e dati. È presente climatizzazione caldo/freddo, oltre a impianto di videosorveglianza e allarme. I serramenti in alluminio con serrande di sicurezza aumentano la protezione. La pavimentazione in ceramica assicura resistenza e facilità di manutenzione. Inoltre, esiste la possibilità di realizzare una canna fumaria previa verifica tecnica. Chi cerca un locale commerciale a reddito Trieste trova qui una combinazione di posizione, metratura e rendimento difficilmente replicabile. Virtual tour:https://pannello.gestionaleimmobiliare.it/immobile_preview.html?gestionale_annunci_id=4627096&public_key=f3a9384a11546fa4&ph=b69ed067387dda8dcad878deabf44fa9d84c33eff76a47dcf8165df73b535135 In collaborazione con TAM Immobiliare.

In centro città, nelle vicinanze della Stazione Centrale e del Borgo Teresiano, locale d'affari completamente ristrutturato ed elegantemente rifinito con arredi e cucina attrezzata. L'immobile viene venduto nello stato di fatto, quindi già parzialmente predisposto all'uso.

In posizione unica con vista irripetibile sul Golfo di Trieste, direttamente sul limite del ciglione Carsico, a poca distanza dallo storico borgo di Kontovel - Contovello e dominante il Parco di Miramare, raggiungibile anche grazie a un pittoresco sentiero che porta alla omonima stazione. La villa immersa nel suo parco di circa mq.4.000 con piscina panoramica, internamente si sviluppa su circa mq.400 oltre all'ampio garage; a pochi metri dalla casa principale troviamo un'ulteriore costruzione eventualmente ampliabile. Esternamente la proprietà è impreziosita dalle ampie e curate aree verdi e dall'elegante piscina panoramica.

PUNTI FORTI: Ingresso Indipendente - Vista mare - Parcheggi - Recente costruzione Ogni sera il tramonto regala uno spettacolo diverso, da vivere comodamente dal terrazzo di casa, con il mare all’orizzonte e ambienti eleganti pensati per accogliere ogni momento della giornata CARATTERISTICHE: Rif.T5156 Raffinato ed elegante appartamento in bifamiliare disposto su due livelli, caratterizzato da spazi generosi, luminosità e rifiniture di pregio. Al piano principale si apre uno scenografico soggiorno con accesso diretto al terrazzo panoramico, una cucina funzionale, due camere e doppi servizi. Il piano mansardato ospita altre due camere, lavanderia, bagno e una suggestiva terrazza a vasca, ideale per godersi privacy e quiete con una vista unica. All’esterno la proprietà offre il massimo della comodità grazie all'accesso carrabile, box singolo e posti auto scoperti per due autovetture. Cl.energetica provvisoria C. Contattaci per maggiori dettagli e per fissare una visita GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste

Trieste

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166 ㎡

Proponiamo in vendita appartamento bilivello, con ingresso indipendente, balconata e terrazza vivibile fronte mare. Al primo piano troviamo un ampio salone di rappresentanza con caminetto a legna e affaccio su balconata coperta con stupenda vista panoramica mare e monti e una cucina abitabile ben organizzata con zona dispensa; la zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola ampia, un bagno completo finestrato con vasca e balcone di servizio e un bagno/lavanderia. Salendo al secondo piano si accede a una mansarda dalle altezze generose, con ampi velux e completamente sfruttabile, servita da un secondo bagno finestrato con doccia. Anche questo piano affaccia su una grande terrazza vivibile anch'essa completamente fronte mare. Ottime le condizioni interne. Grande veranda uso ripostiglio. Riscaldamento autonomo e aria condizionata. Possibilità acquisto box grande con soppalco ad €65.000. Classe F EPgl 169,43 €405.000 www.gabettitrieste.it 040-0643391

Centro Citta'

PUNTI FORTI: Centro storico - Rifiniture di alto livello - Vista mare - Poggiolo- Box doppio CARATTERISTICHE: Rif.T3438 A pochi passi dalla Cattedrale di San Giusto e dall'arco di Riccardo vendesi introvabile appartamento con box auto doppio. Costruzione recente stato manutentivo sia dello stabile che dell'alloggio ottimo. L'appartamento si sviluppa su due livelli con distribuzione degli spazi interni personalizzabile a seconda delle necessità dei residenti. Attualmente troviamo cucina separata, grandissima zona giorno con vista mare, camera, bagno, poggiolo. Al secondo livello (accatastato vano accessorio) openspace, stanza, bagno. Finiture di alto livello tutte extra capitolato quali pavimento in legno di ulivo, scala di collegamento tra i due piani in cristallo e acciaio, termoautonomo, climatizzato. Completa la proprietà un comodissimo box auto doppio. Cl.energetica D Richiesti €645.000,00 GALLERY: Tel.040.7600250 | info@galleryimmobiliare.it | www.galleryimmobiliare.it | Seguici sui social e FACEBOOK @gallery.immobiliare.trieste