San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 26049, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella suggestiva campagna di San Gimignano, a circa 8 km dal centro storico, immersa tra vigneti, oliveti e dolci colline toscane, propriet&agrave; agrituristica con splendida vista panoramica sulle Torri di San Gimignano, composta da fabbricato principale, piscina e circa 7,8 ettari di terreno agricolo. <br /> La propriet&agrave; rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera proseguire e sviluppare un&#039;attivit&agrave; turistico-ricettiva, sia per chi &egrave; alla ricerca di un investimento nel cuore della Toscana, in uno dei territori pi&ugrave; conosciuti e apprezzati a livello internazionale. <br /> Il fabbricato principale, realizzato nel 1998 e mantenuto in buone condizioni generali, sviluppa una Superficie complessiva di circa mq 368 distribuita su pi&ugrave; livelli: circa mq 118 al Piano Terra, circa mq 118 al Piano Primo, circa mq 59 al Piano Secondo/Soffitta e circa mq 73 al Piano Interrato. <br /> La struttura &egrave; attualmente composta da n. 6 unit&agrave; tipo monolocale destinate all&#039;ospitalit&agrave;, tutte dotate di accesso indipendente o comunque organizzate in modo da garantire un&#039;elevata autonomia agli ospiti. Due unit&agrave; risultano inoltre predisposte per persone con ridotta capacit&agrave; motoria. <br /> Attualmente la struttura dispone di 16 posti letto, oltre ad un ulteriore monolocale riservato alla propriet&agrave; che, all&#039;occorrenza, potrebbe incrementare ulteriormente la capacit&agrave; ricettiva. <br /> Completano il fabbricato un ampio locale al Piano Secondo con bagno, n. 3 terrazze per una superficie complessiva di circa mq 29, un loggiato di circa mq 12 ed un ampio locale al Piano Interrato nel quale trovano spazio gli impianti tecnologici (caldaia, autoclave, addolcitore e servizi tecnici), con ulteriori interessanti possibilit&agrave; di utilizzo e valorizzazione, quali area wellness, sala degustazione, palestra o spazi dedicati agli ospiti. <br /> La struttura &egrave; dotata di riscaldamento a pavimento alimentato a metano, produzione di acqua calda sanitaria mediante pannelli solari, pompe di calore con funzione caldo/freddo, pozzo privato e sistema di recupero delle acque piovane. <br /> Classe Energetica B. <br /> La piscina in muratura, realizzata nel 2012, misura mt. 7 x 14 ed &egrave; inserita in un piacevole contesto panoramico con ampio solarium e vista aperta sul paesaggio circostante e sulle Torri di San Gimignano. <br /> Il terreno agricolo, della consistenza complessiva di circa ettari 7,8458, &egrave; composto da circa 3 ettari di vigneto Chianti DOCG, circa 1 ettaro di vigneto Vernaccia DOCG, oltre a circa ettari 1,1843 di seminativo, circa ettari 1,35 di bosco misto, circa ettari 0,50 di oliveta ed un ulteriore vigneto di circa ettari 0,80 attualmente privo di certificazione DOCG. <br /> La propriet&agrave; offre inoltre la possibilit&agrave; di integrare l&#039;acquisto con un ulteriore fabbricato, posto in corpo staccato ma nelle immediate vicinanze del nucleo principale: una villetta attualmente al grezzo, sviluppata su due piani fuori terra di circa mq 60 ciascuno, oltre Piano Interrato di ulteriori mq 60 circa. <br /> Questa soluzione potrebbe risultare particolarmente interessante per chi desiderasse realizzare una residenza privata a servizio dell&#039;attivit&agrave;, ampliare la capacit&agrave; ricettiva oppure sviluppare ulteriori possibilit&agrave; di utilizzo della propriet&agrave;. <br /> Prezzo richiesto da aggiungere: Euro 250.000. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25057, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella campagna di San Gimignano, in posizione collinare, propriet&agrave; composta da un Casale indipendente, libero su quattro lati, della superficie complessiva di circa 304 mq (162 mq al piano terra e 142 mq al primo piano). L immobile &egrave; suddiviso in tre unit&agrave; abitative: una al piano terra e due al piano primo, ed &egrave; corredato da vari locali accessori al piano terra, tra cui cantine, ripostigli e centrale termica. <br /> La propriet&agrave; comprende inoltre un Fienile indipendente, anch esso libero su quattro lati, di circa 111 mq complessivi, completamente da ristrutturare/ricostruire, con la probabile possibilit&agrave; di richiedere il cambio di destinazione d uso a civile abitazione. Completa il tutto un ulteriore piccolo fabbricato indipendente di circa 10 mq adibito a deposito. <br /> Gli edifici sono circondati da circa 4.054 mq di giardino e terreno esclusivi. <br /> Superfici: <br /> Casale tot. mq 302 circa (3 unit&agrave; abitative); <br /> Fienile tot. mq 111 circa; <br /> Annesso secondario mq 10,5 circa; <br /> Terreno agricolo tot. mq 4.054 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 81011, Collocata in posizione collinare e panoramica la propriet&agrave; si compone di una porzione Terratetto di Casa Colonica, libera su 3 lati, che si sviluppa su due Piani (Piano Terra e Piano Primo) per una superficie complessiva di mq 342 circa, di cui mq 211 circa (mq 103 abitazione e mq 108 magazzini) si sviluppano al Piano Terra e mq 131 (tutta abitazione) al Piano Primo, . In corpo staccato troviamo un Fienile in muratura che si sviluppa tutto al Piano Terra per 134 mq circa, in ulteriore corpo staccato una Capanna in muratura che si sviluppa su due Piani (P.T e PS1) per totali mq 105 circa, oltre ad una Tettoia di mq 40 circa in ulteriore corpo staccato. <br /> La porzione Terratetto di Casa Colonica &egrave; abbracciata da 4,8 ettari circa di Terreno Agricolo Esclusivo in corpo unico sul quale al suo interno insistono anche i fabbricati secondari. <br /> Il Terratetto &egrave; stato da poco oggetto di un importante intervento di efficientamento (cappotto, tetto nuovo, infissi a taglio termico, persiane nuove, pannelli fotovoltaici con batteri per l&#039;accumulo, sistema di riscaldamento con pompe di calore). <br /> Il Terreno Agricolo &egrave; prevalentemente composto da uliveto, seminativo, pascolo e cespuglio. <br /> Pur essendo il fabbricato principale libero soltanto su 3 lati, &egrave; possibile crearsi un&#039;indipendenza pressoch&egrave; totale avendo il suddetto ampio terreno a &#034;proteggere&#034; i lati liberi dell&#039;immobile senza servit&ugrave; passive a favore di terzi. <br /> Immobili rurali. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 241011, Nella campagna di San Gimignano, in posizione collinare e panoramica, porzione Terratetto di testa, libero su 3 lati, disposto su 2 livelli (Piano Terra e Piano Primo) per complessivi mq 210 circa. <br /> L&#039;appartamento si compone al Piano Terra (mq 105) da cucina abitabile in diretta comunicazione con ampia zona soggiorno; piccolo antibagno accessibile dalla cucina e locale lavanderia finestrato completo anche di w.c.; dal soggiorno, dove parte il corpo scala, si accede ad altro disimpegno finestrato attrezzato con armadiatura/guardaroba e da questo in ampia sala suddivisa in due grandi ambienti con sedute e tavolo, al suo interno &egrave; presente un grande camino perfettamente funzionante e munito di valvola di chiusura. <br /> Nel sottoscala &egrave; posto un vano ripostiglio dove sono sistemate le apparecchiature per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria. <br /> Il Piano Terra &egrave; corredato da un Giardino Privato costeggiante due lati del fabbricato per tot. mq 350 circa, dotato di n. 5 diversi ingressi per accedere all&#039;abitazione ed arricchito da due pergolati in legno, un ampio tavolo in travertino con la capacit&agrave; di 14 posti-tavola, una cabina doccia scoperta con acqua calda e fredda, un box chiuso (m.l. 1 x 1) per alloggiamento accumulo Fotovoltaico, oltre che di un punto acqua e un punto luce. <br /> Al Piano Primo (mq 105) si accede mediante la scala in muratura che saliti alcuni scalini si divide in due rampe, la prima conduce nella zona notte posta sul lato nord dove sono presenti: disimpegno di distribuzione completo di armadiatura fissa, ampia camera matrimoniale, altra cameretta attualmente utilizzata per guardaroba, oltre a servizio igienico completo di ampia cabina doccia con seduta. <br /> Altro dettaglio: nella camera matrimoniale si trova una porta-finestra interna che affaccia sulla scala e verso il corridoio delle altre due camere presenti sul lato opposto. <br /> L&#039;altra rampa conduce in corridoio per l&#039;accesso ad altre due grandi camere, ciascuna munita di servizio igienico esclusivo completi di cabina doccia; nel corridoio &egrave; stato realizzata ampia ed alta armadiatura ad otto ante per escludere l&#039;inserimento di armadi all&#039;interno delle camere. <br /> Interessanti sono le due finestre a tetto &#034;velux&#034; elettrificate che garantiscono un&#039;ottima illuminazione ed aereazione naturale di scala e corridoio. <br /> <br /> L&#039;appartamento fa parte di un piccolo complesso composto da 3 fabbricati (nr. 9 appartamenti in totale) e circondato da circa 2 ettari di terreno sistemato a giardino sul quale insiste una bellissima Piscina Condominiale in muratura di ml. 7 x 14 circondata da ampio solarium dal quale si pu godere di una bellissima vista sulle Torri di San Gimignano. Inoltre &egrave; presente un&#039;area a parcheggio condominiale dove l&#039;appartamento ha a disposizione 2 posti auto scoperti, oltre ad un&#039;ulteriore piccola porzione di resede a giardino in corpo staccata completa di manufatto in legno per il ricovero degli attrezzi. <br /> Per accedere alla propriet&agrave; &egrave; presente un cancello in ferro automatizzato che da l&#039;accesso ad un breve tratto di strada privata adornato da cipressi. <br /> <br /> L&#039;immobile &egrave; stato finemente ristrutturato con materiali di pregio nel 2007 e completamente efficientato nel 2021 quando &egrave; stato realizzato il cappotto, sono stati installati i pannelli fotovoltaici per 10 kw con le relative batterie di accumulo, sono stati installati gli infissi nuovi in pvc dotati di chiusura di sicurezza ed apertura a vasistas, portando l&#039;appartamento in classe A4. <br /> Il Riscaldamento &egrave; con pannelli radianti, suddiviso in 4 zone, alimentato da pompa di calore. <br /> <br /> La propriet&agrave; dista circa 5 km dal centro della citt&agrave; di San Gimignano ed &egrave; accessibile mediante strada asfaltata. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Montepulciano Stazione

Villetta con 2 appartamenti indipendenti a Montepulciano Stazione. Ubicata in un contesto tranquillo e residenziale, in prossimità dei servizi, proponiamo in vendita villetta su due livelli con facciata a mattoncino, suddivisa in due appartamenti con ingressi indipendenti e con la possibilità di essere uniti. Entrambe le abitazioni, che necessitano di lavori di ristrutturazione, sono così composte: Primo piano, ingresso, soggiorno con terrazzo, cucinotto, tinello con terrazzo, disimpegno con armadio a muro, due camere matrimoniali e bagno. Piano terra, ampio portico, cantina/taverna, garage e locale tecnico. Completa la proprietà il giardino sui quattro lati completamente recintato con pozzo e accesso carrabile. Ottima soluzione per 2 nuclei familiari o famiglie numerose. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25094, NOSTRA ESCLUSIVA - A pochi km dal centro storico di San Gimignano, Appartamento con Ingresso Indipendente, di complessivi mq 105 circa, composto al Piano Terra da ingresso/disimpegno, cucina/soggiorno, camera matrimoniale, n. 2 bagni (1 con finestra e 1 con aspirazione forzata) ed ulteriori due locali collegati tra di loro utilizzabili sia come camera/studio che come ulteriore zona giorno. Dal Piano Terra si accede al Piano Primo ed Ultimo, mediante scala interna in muratura, dove troviamo un ulteriore ampia camera. <br /> La propriet&agrave; &egrave; inoltre dotata di un Ripostiglio esterno di mq 5,5 circa, ad uso lavanderia e centrale termica, un locale Deposito di mq 20 circa, posto al Piano Seminterrato anch&#039;esso accessibile dall&#039;esterno ed una porzione di Terreno Esclusivo con superficie catastale di mq 110 posto nelle immediate vicinanze del fabbricato ed utilizzabile come parcheggio privato. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Piano Terra mq 85 circa (SL); <br /> Piano Primo mq 20 circa (SL); <br /> Ripostiglio Esterno mq 5,5 circa; <br /> Deposito/Cantina PS1 mq 20 circa; <br /> Terreno Esclusivo mq 110 (sup. cat.). <br /> L&#039;immobile si trova nella campagna di San Gimignano a circa 2 km dal centro storico e si raggiunge mediante strada asfaltata. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Sant'albino

VILLA BIFAMILIARE IN VENDITA IN VIA DELLE TERME, SANT'ALBINO, MONTEPULCIANO. In prossimità delle Terme, in un contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita villa bifamiliare libera su tre lati, con vista panoramica su Montepulciano e sulle colline circostanti. L'abitazione, disposta su due livelli, è composta da ingresso, soggiorno con camino, cucinotto, ampio salone, disimpegno con armadio a muro, due grandi camere da letto e due bagni finestrati, uno con vasca e l'altro con doccia. Il piano seminterrato, collegato tramite scala interna, offre due ampi locali ideali per la realizzazione di una taverna oppure personalizzabili secondo le proprie esigenze. Completano il piano: bagno, lavanderia, cantina, locale tecnico e due grandi garage. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 300 mq, in parte lastricato. Finiture interne di buon livello, infissi in legno, pavimenti in parquet di rovere e monocottura, impianto di riscaldamento a pavimento, predisposizione pannelli solari. L'immobile si presenta in ottime condizioni per essere sin da subito abitato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Chiusdino, Siena

8

10

T

950 ㎡

Immersa nelle dolci colline senesi, a pochi passi da un affascinante borgo medievale perfettamente conservato, questa prestigiosa dimora offre una rara combinazione di autenticità toscana e comfort moderni. La proprietà è composta da due residenze armoniosamente integrate, per un totale di 8 camere da letto e 11 bagni. La casa principale, di circa 740 mq e distribuita su tre livelli, presenta al piano terra ampi ed eleganti ambienti di soggiorno con camini, una sala da pranzo, una cucina completamente attrezzata, due bagni, una lavanderia e diversi locali di servizio. Al piano superiore si trovano due ampi saloni e 6 camere matrimoniali, ciascuna con bagno en-suite, che garantiscono spazi generosi e privacy. Il piano seminterrato ospita un’area relax con salotto panoramico e vasca idromassaggio riscaldata. La dependance, di circa 210 mq, è composta da un soggiorno con camino, una cucina, due camere matrimoniali con bagno en-suite e spazi esterni privati. Entrambi gli edifici si presentano in condizioni eccellenti, grazie a un’attenta ristrutturazione. Gli interni sono rifiniti con gusto ed eleganza, preservando il carattere storico del casale e integrando al contempo comfort moderni, tra cui un sistema di riscaldamento collegato a un circuito geotermico. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, integrato da un pozzo privato collegato a una cisterna. Il risultato è un armonioso equilibrio tra fascino storico, comfort contemporaneo e funzionalità. La proprietà è immersa in circa 8.000 mq di giardini splendidamente curati, caratterizzati da un elegante prato all’inglese, un forno a legna, una zona barbecue e diversi ambienti all’aperto, ideali per pranzi o cene in un contesto di assoluta tranquillità e privacy. Particolarmente suggestiva è la piscina panoramica su due livelli: la piscina superiore misura 13 × 4,5 metri, mentre quella inferiore misura 17 × 8 metri, entrambe con splendide viste sulla campagna toscana. Al di sotto della zona piscina si trovano un locale tecnico e un magazzino. È inoltre possibile acquistare separatamente 6 ettari di terreno agricolo, comprendenti un noceto. La proprietà offre la massima flessibilità di utilizzo, potendo mantenere l’attuale destinazione ricettiva oppure essere convertita in un’esclusiva residenza privata.

Castellina In Chianti

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Castellina In Chianti, con il RIF. 240918, NOSTRA ESCLUSIVA - A pochi passi dal centro storico di Castellina in Chianti, in posizione panoramica e facilmente accessibile, ampia Villa indipendente circondata da circa mq 1.200 di resede e terreno esclusivo, con splendidi affacci sul paesaggio collinare tipico del Chianti. <br /> La propriet&agrave; sviluppa una Superficie Lorda complessiva di circa mq 495 distribuita su tre livelli, oltre ad un ampio garage di circa mq 51 e ad una terrazza panoramica di circa mq 51. <br /> L&#039;abitazione principale si sviluppa ai Piani Terra e Primo per complessivi mq 330 circa. <br /> Al Piano Terra troviamo un ampio ingresso, un luminoso salone valorizzato da una scenografica scala a vista, cucina abitabile, bagno finestrato, ripostiglio finestrato ed un caratteristico locale rustico/taverna con pareti in pietra faccia vista, direttamente collegato anche all&#039;ampio garage. <br /> Il Piano Primo ospita ben 5 camere di varie dimensioni, due bagni finestrati ed una terrazza panoramica di circa mq 51, accessibile sia dall&#039;interno dell&#039;abitazione che direttamente dagli spazi esterni. <br /> Al Piano Secondo si sviluppa un ulteriore livello mansardato di circa mq 165, con destinazione soffitta, che rappresenta una preziosa riserva di spazio e offre interessanti possibilit&agrave; di utilizzo in funzione delle esigenze del futuro proprietario. <br /> La propriet&agrave; si presenta in buone condizioni generali, essendo stata oggetto dell&#039;ultima importante ristrutturazione nel 2004 e di successivi interventi di miglioramento, tra cui il rifacimento del tetto e l&#039;installazione di soluzioni impiantistiche orientate all&#039;efficienza energetica. <br /> Sono presenti impianto fotovoltaico con batterie di accumulo per complessivi 8 kW, termocamino integrato con la caldaia a metano, due stufe a pellet ed impianto di climatizzazione caldo/freddo. <br /> Grazie alle generose dimensioni, alla distribuzione degli spazi ed alla presenza di pi&ugrave; livelli, la propriet&agrave; si presta a molteplici modalit&agrave; di utilizzo: prestigiosa residenza privata, abitazione per pi&ugrave; nuclei familiari oppure progetto ricettivo nel cuore di una delle localit&agrave; pi&ugrave; apprezzate della Toscana. <br /> Una soluzione di rara reperibilit&agrave; che unisce indipendenza, panorama, ampi spazi interni ed una posizione strategica a breve distanza dai servizi e dal centro storico di Castellina in Chianti. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Piano Terra (abitazione) mq 165 lordi <br /> Piano Primo (abitazione) mq 165 lordi <br /> Piano Secondo (soffitta/mansardata) mq 165 lordi <br /> Garage al Piano Terra mq 51 circa <br /> Terrazza al Piano Primo mq 51 circa <br /> Resede + Terreno Esclusivo mq 1.200 circa (corpo unico). <br /> Categoria Catastale A/7 + C/6. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Le Grazie

Le Grazie a soli 1,5 km proponiamo in splendida posizione panoramica, casa di campagna con fienile e stalla, ideale per chi cerca tranquillità, privacy e ampi spazi all'aria aperta. La proprietà comprende circa 4 ettari di terreno che circondano l'abitazione, perfetti per attività agricole, agriturismo o semplicemente per vivere immersi nella natura. Soluzione ideale per chi desidera una proprietà rurale con grandi potenzialità, a contatto con il verde e lontano dal traffico. La prestazione energetica è “G”. Richiesta € 500.000,00. Rif RD650. Precisiamo che per motivi di privacy l'indirizzo riportato nell'inserzione è approssimativo e pertanto non dove è ubicato l'immobile. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate non esitate a contattarci o a venire presso l'Agenzia.

Belforte

Vendesi in esclusiva nel Comune di Radicondoli, nei pressi della campagna della frazione di Belforte, In posizione panoramica, questo podere che si distingue per la sua tranquillità e il fascino antico. Composto da 2 unità abitative rispettivamente di 197 mq e 96 mq, entrambe con ingresso indipendente, ma ideali e pensate anche come unica unità abitativa, oltre ad una cantina di pertinenza. Ampi e generosi gli spazi, con caratteristiche finiture rustiche, ed in complesso in buono stato di manutenzione. Completano la proprietà quali annessi, una stalla ed un fienile limitrofi alle abitazioni, in stato manutentivo da rivedere, oltre a complessivi 21 ettari di terreno, in parte seminativo, ma principalmente a destinazione boschiva. Gli Immobili dispongono del proprio contatore per la fornitura di luce (monofase e trifase); l'acqua è autonoma, fornita da una sorgente (ma con possibilità di allacciarsi all'acquedotto comunale), mentre il riscaldamento è a legna, sia per servire i radiatori che per la produzione di acqua calda. La posizione è panoramica, in quanto ci si accede da strada bianca vicinale di facile percorrenza. La richiesta è riservata. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

La Tognazza

Nel cuore raccolto e autentico de La Tognazza, là dove il vivere quotidiano si intreccia con la quiete di un paesaggio gentile, si svela una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il senso più intimo dell’abitare. Giungere fin qui è già un’esperienza: la strada accompagna con discrezione fino al suo termine, dove la casa si posa come un approdo naturale, protetta e al tempo stesso aperta verso l’orizzonte, in una posizione che regala respiro, luce e una piacevole sensazione di appartenenza. Il contesto, armoniosamente inserito nell’ambiente circostante, restituisce immediatamente un’impressione di ordine e serenità. Ogni dettaglio appare pensato per rendere la vita più semplice: la comodità del parcheggio, il garage di proprietà che si prolunga nella cantina quasi a voler custodire non solo oggetti ma anche memorie, il posto auto sotto il portico e gli spazi lungo la via, pronti ad accogliere chi arriva. Gli ospiti, attraversando piccoli lembi di giardino, percorrendo leggere scalette, giungono all’ingresso come guidati da un percorso silenzioso e accogliente. È salendo al secondo ed ultimo piano che la casa si rivela nella sua essenza più autentica. Varcata la soglia, si percepisce subito una distribuzione degli spazi che non è solo funzionale, ma quasi narrativa: sulla destra si apre la zona giorno, luminosa e vitale, mentre sulla sinistra si raccoglie la dimensione più intima e protetta della zona notte. Il living è un ambiente che respira, ampio e avvolgente, dove la modernità dell’angolo cottura si fonde con il calore senza tempo del camino in pietra. Qui la casa sembra raccontarsi: la zona pranzo invita alla condivisione, lo spazio relax accoglie momenti di quiete e riflessione, mentre la luce che entra accompagna lo sguardo verso il balcone. Ed è proprio lì che l’anima del luogo si manifesta con maggiore intensità: all’orizzonte si scorgono le cime innevate, mentre più vicino la terra vive e si muove sotto il lavoro paziente dei trattori, in un dialogo continuo tra uomo e natura. Un comodo ripostiglio completa questo spazio, quasi nascosto, come quei dettagli che rendono la vita quotidiana più fluida senza mai imporsi. La zona notte si lascia scoprire con discrezione. Una camera singola, affacciata sulla zona giorno, introduce con delicatezza agli ambienti più riservati. Attraverso il disimpegno si accede alle due camere matrimoniali, ampie, silenziose, pensate come rifugi personali dove il tempo sembra rallentare. In una di esse, una piccola cassaforte si cela come custode discreta di ciò che ha valore. I bagni, distinti e complementari, accompagnano la quotidianità con equilibrio: uno di servizio, essenziale e funzionale, con doccia, l’altro completo e finestrato, dove la luce naturale accarezza lo spazio e restituisce una sensazione di autentico benessere. Questa casa non si limita a offrire ambienti, ma costruisce atmosfere. È un luogo che accoglie senza ostentare, che protegge senza chiudere, che invita a vivere ogni giorno con una rinnovata consapevolezza della bellezza nelle piccole cose. Una dimora capace di trasformare l’abitare in un’esperienza, nel silenzio elegante e rassicurante di una delle zone più piacevoli e funzionali del territorio.

Castellina In Chianti, Siena

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1.523 ㎡

Immerso nel cuore del Chianti, questo prestigioso podere dall’autentico carattere toscano coniuga il fascino della tradizione con il comfort e le esigenze della vita contemporanea. La proprietà sorge in posizione dominante e panoramica sulla sommità di una collina, offrendo una vista spettacolare sulle dolci colline del Chianti e sul suggestivo borgo di Castellina in Chianti, comodamente raggiungibile anche a piedi. La proprietà si estende per circa 26,5 ettari di terreno, comprendendo 2,2 ettari di vigneto IGT, coltivati a Sangiovese e Merlot e destinati alla produzione di vini di elevata qualità, oltre 800 ulivi da cui si ricava un pregiato olio extravergine di oliva, terreni seminativi e aree boschive. La residenza principale, di circa 1.071 mq e sviluppata su più livelli, si distingue per l'ampiezza e l'eleganza degli ambienti. La struttura comprende 15 raffinate camere da letto e 17 bagni, una reception, un ampio ristorante con cucina professionale, sala da pranzo e terrazza panoramica, oltre a una caratteristica cantina con suggestiva volta in pietra, elemento di particolare fascino e autenticità. A breve distanza dalla residenza principale si trova un casale indipendente di circa 262 mq, disposto su due livelli. Il primo piano ospita un appartamento composto da tre camere da letto, tre bagni, soggiorno e cucina. Al piano terreno si trovano due camere indipendenti, ciascuna con bagno privato, un ulteriore appartamento con soggiorno e angolo cottura, camera da letto e bagno, oltre all'antico forno originale e a due terrazze panoramiche. A pochi metri dal casale, un ulteriore annesso di circa 190 mq, recentemente ristrutturato, offre ambienti confortevoli e funzionali, con soggiorno e cucina, tre camere da letto e tre bagni. A completare la proprietà contribuiscono una suggestiva cappella privata, che conferisce ulteriore carattere e unicità al complesso, una piscina panoramica con ampio solarium e un piccolo spazio indipendente dotato di un'ampia sala, bagno e magazzino. Grazie alla posizione privilegiata, questo podere si presta perfettamente sia a un progetto di ospitalità, con la produzione di vino e olio extravergine di oliva, sia a un'esclusiva residenza privata nel cuore del Chianti.

Montalbuccio

Ci sono luoghi nei quali il paesaggio non fa semplicemente da cornice alla casa, ma ne diventa parte, entra dalle finestre, accompagna le giornate e restituisce quella sensazione di pace che solo la campagna senese sa regalare. A circa sei chilometri da Siena, nei pressi di Casciano alle Masse, sulla sommità di una collina immersa nel verde, questa proprietà occupa una posizione di rara bellezza, dove vivere significa ritrovare ogni giorno il privilegio dello spazio, della natura e della tranquillità senza rinunciare alla vicinanza della città. La proprietà costituisce una porzione di villa, libera su tre lati e unita soltanto lateralmente ad altra abitazione, con ingresso completamente indipendente attraverso un cancello automatico. Il grande piazzale pavimentato consente di parcheggiare comodamente tre automobili, oltre a moto e scooter, e introduce alla prima parte del giardino: uno spazio generoso, vissuto come naturale prosecuzione della casa, nel quale pranzare all'aperto, ricevere gli amici o semplicemente lasciare che siano il verde e il silenzio a scandire il tempo. L'abitazione si presenta in ottime condizioni ed è dotata di impianti moderni e autonomi, impreziositi dalla presenza di pannelli solari con batterie di accumulo. Attualmente la villa è articolata in due appartamenti indipendenti, una configurazione estremamente versatile, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera coniugare abitazione e ospitalità o, con un intervento contenuto, per chi sogna di ricreare un'unica grande dimora. Il primo appartamento si raggiunge dal giardino, attraversando un piacevole portico che sembra anticipare il carattere intimo della casa. L'ingresso distribuisce ambienti ampi e ricchi di personalità: sulla destra il grande soggiorno con camino, impreziosito da un suggestivo soppalco, mentre sulla sinistra si apre una splendida sala da pranzo collegata alla cucina abitabile. Da qui il giardino torna protagonista, direttamente accessibile e pronto a trasformarsi, nelle stagioni più miti, in una vera sala da pranzo all'aperto. Un disimpegno conduce al bagno con doccia, caratterizzato da calde tonalità gialle, mentre la scala interna accompagna al piano superiore, interamente dedicato a una raffinata suite matrimoniale con bagno privato finestrato, vasca e ricercati accostamenti di marmo nero e legno. Il secondo appartamento, con accesso indipendente dal piazzale, accoglie in un ampio soggiorno con angolo cottura e camino. Il disimpegno, attrezzato con armadio a muro e ripostiglio, conduce al bagno con doccia della zona giorno; al piano superiore trovano spazio due camere matrimoniali, un ulteriore bagno con doccia e una terza camera, oggi trasformata in un raccolto salotto. È proprio da quest'ultimo ambiente che si raggiunge uno degli angoli più affascinanti della proprietà: un pergolato affacciato sul giardino superiore, più intimo e raccolto, articolato in terrazzamenti dove la ghiaia incontra il prato e crea scorci di autentico fascino. Le due unità condividono inoltre un pratico ambiente, accessibile da entrambe, destinato a lavanderia e ripostiglio. Ma è forse nella sua capacità di trasformarsi che questa casa rivela uno dei suoi valori più interessanti. L'attuale soggiorno del secondo appartamento è stato ricavato nell'originario garage e, qualora si desiderasse ripristinarne la funzione, sarebbe possibile recuperare l'autorimessa e contemporaneamente riunire le due abitazioni. Con una semplice apertura interna, la proprietà potrebbe così tornare a essere una grande villa unifamiliare, con una zona giorno di straordinaria ampiezza al piano principale e, al livello superiore, una suite con bagno privato oltre ad altre tre camere già esistenti. Una casa, dunque, che non impone un solo modo di essere vissuta, ma ne suggerisce molti. Perché il vero lusso, qualche volta, non consiste nell'allontanarsi da tutto. Consiste nel poter vivere immersi nella natura, sulla e sapere che la città è ancora lì, dietro

Ravacciano

Ravacciano conserva un privilegio particolare: essere parte autentica di Siena senza rinunciare a quella dimensione più raccolta e quotidiana che permette ancora di sentirne il respiro, osservarne i profili e riconoscerne, tra i tetti, i monumenti. È qui, in Via Duccio di Boninsegna n. 1, che un appartamento degli anni Cinquanta ha saputo abbandonare completamente il linguaggio della propria epoca per trasformarsi in una dimora contemporanea, elegante e sorprendentemente attuale. La proprietà occupa il primo piano di un piacevole fabbricato composto da appena sei unità e nel 2014 è stata protagonista di una ristrutturazione integrale che non si è limitata al semplice rinnovamento delle finiture, ma ha reinterpretato profondamente gli spazi. Il risultato è una casa dal carattere deciso, nella quale ogni superficie, passaggio e prospettiva sembra avere una propria ragione. Il parquet, identico in tutti gli ambienti, accompagna con continuità l’intera abitazione, mentre materiali ricercati e soluzioni di grande gusto raccontano una concezione moderna dell’abitare. Il portone blindato introduce nell’ingresso principale, volutamente mantenuto come piccolo spazio di accoglienza, quel discreto “svuotatasche” che segna il confine tra il mondo esterno e l’intimità domestica. Sulla destra, una grande apertura nella parete svela improvvisamente il cuore della casa: un living ampio e bellissimo, essenziale nelle linee ma ricco di personalità, dove il salotto dialoga senza interruzioni con una cucina scenografica. Sul fondo domina infatti una magnifica isola centrale, sulla quale è stato collocato il piano cottura. Non semplicemente una cucina, ma uno spazio intorno al quale immaginare la vita: una colazione veloce al mattino, una cena preparata conversando con gli amici, un bicchiere di vino mentre la giornata lentamente si spegne. Dal soggiorno si raggiunge un piccolo balcone affacciato sulla via principale. E qui accade qualcosa di inatteso: basta cercare con lo sguardo lo spazio lasciato tra due edifici di fronte perché Siena compaia improvvisamente, lasciando intravedere alcuni dei suoi monumenti. Alla sinistra dell’ingresso, una grande porta scorrevole introduce invece in un ambiente oggi utilizzato come secondo salotto. Una stanza estremamente versatile, capace di diventare studio, camera per gli ospiti o ulteriore camera singola, dalla quale si accede direttamente al balcone tergale organizzato come zona lavanderia. In questa parte dell’abitazione trova posto anche il bagno principale, raffinato nei toni beige e nelle superfici dal sapore materico della pietra contemporanea, completo di ampia doccia e finestra a vasistas. Proseguendo, il disimpegno attrezzato con armadiatura a muro conduce alla zona notte, dove troviamo una camera singola e la camera padronale. Quest’ultima è stata concepita quasi come una piccola suite privata, impreziosita dalla cabina armadio e dal proprio bagno en suite con doccia. Ma è proprio dalla camera principale che la casa decide di concedersi il suo dettaglio più intimo. Sdraiati sul letto, senza dover cercare un panorama o affacciarsi a una terrazza, lo sguardo può incontrare la Torre del Mangia. È lì, incastonata nella prospettiva della città, familiare e straordinaria allo stesso tempo. Un’immagine che appartiene a Siena, ma che da questa stanza finisce per appartenere un poco anche a chi vi abita. Una proprietà raffinata senza ostentazione, moderna senza perdere calore, progettata con intelligenza e vissuta con gusto. Una casa nella quale gli spazi sono stati sfruttati magistralmente, ma soprattutto nella quale anche il più piccolo dettaglio sembra ricordare, ogni giorno, il privilegio di vivere a Siena.