TRA CORREGGIO, RIO SALICETO E CARPI, RUSTICO INDIPENDENTE DI RECENTE COSTRUZIONE DI 730MQ OLTRE A SOFFITTA CON DUE BASSICOMODI E TERRENO SU 4 LATI. In posizione strategica e tranquilla proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare di recente ricostruzione, ideale per chi desidera realizzare un progetto abitativo esclusivo o uno spazio da personalizzare secondo le proprie esigenze. Il fabbricato principale, allo stato grezzo avanzato, è caratterizzato da una moderna struttura antisismica, tetto in legno a vista, serramenti già installati e dallassenza di impianti e finiture, offrendo così la massima libertà nella progettazione degli spazi interni. La conformazione dellimmobile consente di immaginare diverse soluzioni, dalla realizzazione di unimportante residenza fino a un progetto articolato con la possibilità di ricavare sino a 4 unità, compatibilmente con la normativa urbanistica vigente. Completano la proprietà due bassi comodi: uno interamente ricostruito e uno ristrutturato e consolidato, ideali come autorimesse, depositi, laboratori, spazi hobby o locali a servizio dellimmobile. Lampia area di pertinenza rende questa soluzione particolarmente interessante anche per chi desidera coniugare la residenza con unattività professionale o ricreativa, creando ambienti dedicati a studi, laboratori, palestra privata o altre attività compatibili. Una proprietà dalle grandi potenzialità, pronta per essere trasformata in un progetto unico e personalizzato. Maggiori informazioni presso il nostro ufficio. Rich. 380.000 Rif. V0651 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), Tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Fabbrico, Reggio Emilia

3

2

1+

178 ㎡

In posizione tranquilla nel cuore della Pianura Padana, a Fabbrico (Reggio Emilia), a pochi passi dal centro storico e al confine con la provincia di Modena (Carpi), proponiamo in vendita una splendida villetta a schiera di testa (maisonette) di 178 mq commerciali con ascensore e ampio giardino. vendesi villetta a schiera (maisonette) di testa di mq 178 commerciali con giardino e ascensore. L’ unità immobiliare si compone da un piano terreno con giardino a verde e ciottolato di mq 150, doppia autorimessa con lavanderia, ingresso principale con scala e ascensore privato che conducono al piano 1° di mq 133 dove si trovano il salone doppio, la cucina abitabile con balconata/terrazzo, le due camere (una con balcone), i due ampi servizi con doccia (uno con doccia/sauna Novellini) completi di scaldasalviette, l’ ampio ripostiglio e un comodo disimpegno dal quale si accede al solaio. Nel giardino troviamo una comoda casetta in legno per ricovero attrezzi. Edificata nel 2005 con finiture di pregio, questa proprietà è dotata di tutti i confort: ampio ascensore, filo diffusione, aria condizionata (caldo/freddo), impianto aspirazione polveri centralizzato, addolcitore per l’acqua, impianto anti intrusione, armadio ripostiglio per esterni in balconata, tende elettriche in entrambi i balconi, cancello e portoncini autorimessa elettrici. E’ inoltre completamente arredata con gusto classico e funzionale Caratteristiche principali della proprietà: • Superficie interna: 133 mq al primo piano. • Giardino privato: 150 mq con area verde e ciottolata, oltre a una comoda casetta in legno per attrezzi. • Piano terra: doppia autorimessa con lavanderia, ingresso principale con scala e ascensore privato. • Zona giorno: salone doppio luminoso con accesso al terrazzo, cucina abitabile con balcone/terrazzo. • Zona notte: due camere da letto, una delle quali con balcone. • Servizi: due ampi bagni, di cui uno con doccia/sauna Novellini. • Ripostiglio e disimpegno: pratico accesso al solaio dal disimpegno. Dotazioni e comfort: • Ascensore privato • Filo diffusione audio • Aria condizionata caldo/freddo • Impianto di aspirazione centralizzato • Addolcitore per acqua • Impianto antintrusione • Armadio esterno in balconata • Tende elettriche in entrambi i balconi • Cancello e portoni dell'autorimessa elettrici • Completamente arredata in stile classico e funzionale Costruzione recente (2005) con finiture di pregio e dotata di tutti i comfort per garantire un'alta qualità della vita. Trattativa riservata. APE E IPE 243,47 A tutela della privacy dei nostri clienti l'indirizzo potrebbe non corrispondere esattamente all'ubicazione dell'immobile.

A Quattro Castella, sulle meravigliose colline matildiche, proponiamo splendida corte dei primi del 800 completamente ristrutturata nel 2005, sia dal punto di vista strutturale che architettonico ed impiantistico. Il complesso è costituito da unarea di circa 7.000 mq sulla quale insistono due edifici, uno principale con origine ottocentesca ed ampliamento dei primi del 900 e il secondario di origine ottocentesca con originaria destinazione rurale. E stato inoltre realizzato un garage parzialmente interrato per cinque autovetture, collegato alla villa da un tunnel sotterraneo. Nella ristrutturazione delledificio principale, si sono utilizzati materiali e tecniche di altissima qualità, i pavimenti sono in seminato di coccio pesto e in legno di rovere antico, tutte le porte sono in noce e sono costituite da pezzi di antiquariato che vanno dal XVIII al XIX secolo, e gli ambienti sono arricchiti con raffinati decori policromi ripresi dagli elementi originari. La villa padronale si sviluppa su quattro livelli e nello specifico a piano terra, nella zona più domestica, si trovano la cucina, il salotto e un bagno. La cucina e il soggiorno danno direttamente sulla zona esterna. Al piano rialzato si accede, direttamente dal giardino, allingresso principale costituito da una sala ottagonale dalla quale si trova lo studio e la parte destinata a salotto e pranzo di rappresentanza. Questo piano è elegante e raffinato per le finiture e gli spazi di ampia dimensione. Il piano primo è destinato alla zona notte, ed è composto da tre camere da letto e due bagni impreziositi dai rinomati Mosaici Bisazza. La camera da letto principale è affiancata da un ampio guardaroba dal quale si accede al bagno realizzato in marmo e stucco mantovano. Lultimo piano delledificio è dedicato alla zona ospiti con un ambiente soggiorno-cucina, una camera con due letti e bagno. Molto suggestiva è la vista che si gode dalle finestre che si affacciano sul giardino e sugli spazi collinari dellintorno. Nelledificio secondario è stata realizzata unulteriore unità immobiliare, a carattere più tradizionale, costituita da tre piani con: al piano terra la zona servizi con due garage di 20 mq ciascuno, al piano primo la zona giorno con cucina, soggiorno e bagno, ed al piano superiore la zona notte con due camere da letto e bagno. Nel parco, di grande fascino, sono presenti alberi secolari e una piscina circolare con annessa vasca idromassaggio, l'area mantiene i segni tipici di uno stile romantico ottocentesco, con richiami ad un giardino nobile di fine settecento. In una piccola zona alta del giardino sono presenti alberi da frutto, questo spazio costituisce il giardino utile con orto e fiori da taglio. Dal parterre prende origine il percorso dellacqua dove gradinate di pietra e prato seguono il filo centrale di piccoli specchi dacqua. A monte un giardino segreto a prevalenza di sempreverdi nobili che costruiscono una serie di nicchie che fungono da spogliatoi naturali di servizio alla piscina, come negli antichi giardini di verzura. Il grande prato libero esalta il gazebo in ferro, luogo di sosta riparo. Seguono due grandi prati incorniciati da arbusti dal sapore romantico, in particolar modo, il prato più esterno crea una sorta di belvedere aperto sulla splendida vista rivolta verso la pianura.

In zona Rivalta - San Rigo, proponiamo in vendita una prestigiosa villa singola al grezzo di circa 480 mq, situata su un lotto di proprietà di 5000 mq. Le dimensioni dell'immobile consentono una grande libertà progettuale, rendendo la soluzione particolarmente interessante per diverse esigenze abitative. Si può realizzare un'importante villa unifamiliare, ideale per chi desidera spazi generosi e indipendenza, ma anche prevedere una soluzione con unità accessoria, come un mini appartamento. In alternativa, l'immobile si presta anche alla suddivisione in due unità abitative distinte.

A pochissimi passi dal centro di Montecavolo ma immersa in una piacevole oasi di tranquillità e privacy, proponiamo in vendita una magnifica villa completamente ristrutturata a nuovo. Circondata da un incantevole e ampio giardino privato con area di parcheggio pavimentata, la casa accoglie al piano terra una camera matrimoniale con cabina armadio, un ampio bagno e una zona soggiorno con angolo cottura, ideale per ricavare un mini appartamento indipendente. Sempre a piano terra troviamo una comoda cantina con angolo lavanderia e la centrale termica. Salendo al primo piano, la scena è dominata da una luminosissima zona living open space con cucina a vista e sfogo diretto su un elegante terrazzo. La zona notte del piano comprende due ampie camere da letto, un raffinato studio perfetto per lo smart working e un secondo bagno. Una dimora esclusiva e pronta da abitare, che unisce stile contemporaneo, ampi spazi e la massima comodità.

CASA SINGOLA CON TERRENO IN CLASSE A1! Se stai cercando una casa dove ritrovare spazio, privacy e contatto con la natura, questa soluzione immersa nella campagna di Fabbrico in direzione Rio Saliceto, è qualcosa di davvero speciale. Circondata da circa 1.800mq di giardino privato completamente recintato, questa abitazione indipendente offre unatmosfera rilassante e autentica, ideale per chi desidera vivere allaperto, tra tranquillità e libertà, senza rinunciare alla comodità degli spazi interni. Al piano terra grazioso dehor con vetrate scorrevoli, ingresso, accogliente soggiorno, cucina ampia e vivibile, perfetta per la vita quotidiana e i momenti in famiglia, oltre a uno studio (o camera per gli ospiti), un bagno e il garage collegato. Al primo piano troviamo 4 camere matrimoniali, un secondo bagno e un balcone con affaccio sul verde, mentre la soffitta al piano superiore aggiunge ulteriore spazio utile, dove troviamo l'impianto fotovoltaico con batteria d'accumulo. Allesterno, oltre al grande giardino, completano la proprietà due bassocomodi ed un grazioso gazebo, insieme a una piscina fuori terra con doccia per i momenti di relax estivi. La casa è stata ristrutturata e riqualificata energeticamente, con cappotto esterno, infissi recenti, caldaia in pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo da 15 kWh, garantendo comfort e risparmio. Presenti inoltre 5 climatizzatori inverter, impianto di irrigazione collegato al pozzo e sistema di videosorveglianza, allarme perimetrale ed interno, wallbox per la ricarica delle auto elettriche. Una soluzione pronta da vivere, perfetta per chi vuole cambiare ritmo e godersi ogni giorno il valore dello spazio e della natura. Rich. 328.000 Rif. V0617 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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VIALE UMBERTO I: SI PROPONE IN VENDITA PRESTIGIOSO ATTICO in palazzina molto elegante nelle immediate vicinanze del Centro Storico. L'immobile, unico al terzo piano, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al terzo piano ingresso su ampia zona giorno con cucina abitabile molto luminosa, camera/studio e bagno; salendo al quarto piano troviamo due camere da letto e bagno. L'unicità di questa proprietà sono gli ampi terrazzi che circondano l'immobile e si sviluppano ad entrambi i piani con vista panoramica. Chiediamo cortesemente, qualora interessati all'immobile in oggetto, di lasciare il recapito telefonico oltre che alla mail, per poter essere ricontattati, grazie.

SAN BARTOLOMEO: Splendida Villa di ampie dimensioni, situata nella zona collinare di San Bartolomeo, in piena campagna ma a pochi minuti dalla città, con grande giardino privato di oltre mq. 4000. La villa, oltre ad un grande locale di soggiorno ed una cucina al piano terreno, comprende tre appartamenti completamente autonomi ed indipendenti, di cui uno al piano terra, ed altri due al piano primo, con grandi logge e porticati. Al piano mansarda abbiamo poi ulteriori ampi locali completamente finiti, quali sale gioco, soggiorni e locali disponibili, di cui una parte già suddivisa ed utilizzabile come abitazione. A piano terra troviamo un garage di grandi dimensioni ed ulteriori locali di servizio, Tutti i tre piani della villa sono serviti da un ascensore. A completare questa splendida proprietà, una grande piscina con ampi spazi per il relax, uno spogliatoio dedicato ed un servizio.. Sia la Villa che il parco sono in ottimo stato, dovuto sia ad una accurata e attenta manutenzione, sia alla ottima qualità dei materiali utilizzati che degli impianti. La superficie complessiva di questo immobile è di circa mq. 1100. La villa può essere acquistata parzialmente arredata da concordare. Chiediamo cortesemente, qualora interessati all'immobile in oggetto, di lasciare il recapito telefonico oltre che quello della mail, per poter essere ricontattati .

VIC. CORREGGIO, PORZIONE DI CASA CON AMPIO TERRENO! In posizione verde, riservata e tranquilla, proponiamo in vendita una porzione di casa bifamiliare con tre lati liberi, ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi e qualità abitativa, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Limmobile si trova a soli 6 minuti da Correggio, a 15 minuti da Reggio Emilia e a 20 minuti da Carpi, in un contesto immerso nella natura ma facilmente raggiungibile. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 1.600 mq piantumato e recintato che si sviluppa su tre lati della casa, garantendo privacy e spazi esterni vivibili. Il fabbricato originario è stato demolito e ricostruito poi completato e finito nel 2008, ed è stato oggetto di una importante riqualificazione energetica nel 2023. Dal punto di vista costruttivo la casa presenta doppio muro con intercapedine daria, tetto in legno ventilato, riscaldamento a pavimento, infissi e scuri nuovi, caldaia ibrida con funzionamento a gas ed elettrico, impianto fotovoltaico per una potenza complessiva di 10 kW, batteria di accumulo da 10 kW e wall box per la ricarica dellauto elettrica, climatizzatori di ultima generazione in tutti gli ambienti (casa in classe energetica A1). Labitazione si sviluppa su tre livelli: al piano terra ingresso, ampia sala con camino, disimpegno, cucina di generose dimensioni, comoda dispensa-lavanderia e accesso diretto al giardino; al primo piano una camera padronale molto grande con possibilità di ricavare due camere, una seconda camera doppia e un disimpegno sfruttabile come zona armadi o cabina guardaroba; al secondo piano mansardato, con tetto in legno a vista, unampia stanza multifunzionale dove è possibile ricavare una terza camera, un bagno, un vano tecnico e parte a soffitta. Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, efficiente dal punto di vista energetico e vicino ai principali centri urbani. Rich. 390.000 Rif. V0607 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Taneto Fiesso

Taneto di Gattatico: per ci cerca una soluzione elegante ed esclusiva in una posizione tranquilla, affacciato sulla comapgna e allo stesso tempo nelle immediate vicinanze del centro di S.Ilario d'Enza, proponiamo un bellissimo attico mansardato con l'acensore che sbarca direttamente nell'appartamento, spazioso di oltre 200 mq con tre terrazze, si trova al terzo e ultimo piano di un edificio ben curato, offre una vista panoramica sulla campagna e un'ottima luminosità naturale. Al momento gli spazi sono stati mantenuti aperti per sfruttrne al meglio l'ampiezza, una rpgetto già disponibile consentirebbe di suddividere facilmente per avere due camere matrimoniali, uno studio, mantenendo i due bagni, il salone, la cucina abitabile e il ripostiglio. L'attico è dotato di riscaldamento autonomo e aria condizionata, assicurando un comfort ottimale in ogni stagione. L'ingresso condominiale è elegante e ben tenuto, contribuendo a creare un'atmosfera accogliente. è possibile abbinare all'unità immobiliare due monolocali al piano secondo, sottostanti all'unità immobiliare in oggetto, uno dei quali anche collegabile internamente. contattaci per maggiori informazioni tel. 0522 704561

ROLO In un contesto tranquillo e verde, proponiamo in vendita una splendida porzione di casa caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca comfort, privacy e unatmosfera accogliente. Labitazione è composta da ingresso con armadio a muro, salone luminoso impreziosito da unaffascinante da una scala a vista e il doppio volume regala un senso di apertura e serenità. La zona giorno comprende inoltre una cucina funzionale, perfetta per chi ama cucinare in un ambiente pratico e ben organizzato, bagno con doccia multifunzionale e lavanderia/ripostiglio. La zona notte al primo piano è composta da tre camere matrimoniali di cui la padronale con tetto in legno a vista.Completa la proprietà un comodo studio al piano terra, perfetto per smart working, hobby o come ambiente tranquillo dedicato allo studio. Allesterno troviamo un giardino privato di circa 600 mq, ricco di piante, angoli verdi e zona porticata, perfetto per momenti di relax allaria aperta, pranzi estivi o per chi ama il giardinaggio e la natura. La casa combina fascino rustico, spazi generosi e un contesto naturale unico. Rich. 249.000,00 Rif. R1338 Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Rolo - Corso Repubblica 45, tel. 059/645023 - rolo@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

VIA MOLINO VETRINA: nelle verdi e fresche colline reggiane proponiamo in vendita una casa singola in ottimo stato di conservazione. L'immobile consta di un ampio giardino e di un portico sui tre lati ideale per pranzi e cene con gli amici. All'interno si accede al piano terra in un ingresso spazioso che a destra conduce alla piccola e funzionale cucina, troviamo in successione una comoda sala da pranzo ed un salone con camino con accesso diretto al portico. Salendo al primo piano ci sono 4 camere matrimoniali ed un bagno rinnovato completamente in stile moderno, al secondo piano altre 4 camere doppie ed ulteriore bagno. L'immobile per sua natura risulta ideale per una famiglia che ami vivere fuori dal caos della città, cosi come seconda abitazione da vivere nel weekend. Ottimo anche in alternativa per chi desideri avere un' attività di bed and breakfast. A completamento della proprietà ci sono un ampio locale fienile/stalla ed un terreno circostante seminativo e boschivo. Si prega in caso di interesse di voler lasciare il proprio recapito telefonico, oltre alla mail, per essere ricontattati. Grazie.

ROLO, PORZIONE DI CASA RISTRUTTURATA IN BIFAMIGLIARE! In bella posizione centrale riparata dal traffico (via chiusa) proponiamo RICERCATA SOLUZIONE semindipendente con GIARDINO PRIVATO SU 3 LATI, composta al p.terra da ampio disimpegno, un ampio vano adibito attualmente taverna, garage, cantina, lavanderia e bagno (possibilità di mini appartamento o zona lavorativa), al 1° piano da soggiorno doppio, cucina e stupendo terrazza ideale per piacevoli momenti all'aperto ed un balcone, al 2° piano da due camere matrimoniali di cui una con un ulteriore balcone e bagno oltre al sottotetto. Il giardino compre tutti e tre i lati della porzione bifamiliare. Rich. 219.000 - Rif. R1344 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Rolo - Corso Repubblica, 45, Tel: 0522/658323 - rolo@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

TRA CORREGGIO, RIO SALICETO E CARPI, PORZIONE DI RUSTICO DI RECENTE COSTRUZIONE! In posizione strategica e tranquilla proponiamo in vendita 3 porzioni di rustico, ognuno con ingresso ed ampio giardino privato. Unità 1: rustico libero su 3 lati e grande verde privato, di circa 190mq su due livelli, al piano terra ex stalla, antibagno e bagno, al piano primo open space con doppio volume e possibilità soppalco (tetto in legno a vista), completa la proprietà un bassocomodo indipendente di proprietà; Unità 2: rustico libero su due lati con giardino privato, di circa 200mq disposto su due livelli, al piano terra ex deposito con doppio volume e bellissimo solai in legno, al piano primo open space con bellissimo tetto in legno a vista, completa la proprietà porzione di bassocomodo; Unità 3: rustico libero su 3 lati ed grande giardino privato, di circa 340mq oltre a mansarda, composto dal piano terra da ampio ingresso, 4 vani di grandi dimensioni, al piano primo disimpegno e 4 vani di ampie dimensioni al piano secondo sottotetto con tetto in legno a vista, completa la proprietà porzione di bassocomodo. Il fabbricato, allo stato grezzo avanzato, è caratterizzato da una moderna struttura antisismica, serramenti già installati e dallassenza di impianti e finiture, offrendo così la massima libertà nella progettazione degli spazi interni. Possibilità di preventivi chiavi in mano per la trasformazione ad abitazione! Richiesta: UNITA' 1 138.000 - UNITA' 2 98.000 - UNITA' 3 160.000 Rif. V0652 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), Tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

RUBIERA: in zona residenziale immersa nel verde ampia villa abbinata su 3 livelli con giardino privato composta da: ingresso su salone con camino, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e doppio garage; al piano primo 3 camere da letto di cui una con balcone e un ampio servizio; al piano secondo: ampia mansarda abitabile open space