Il terreno è ubicato nel territorio comunale di Serralunga d'Alba, all’interno di una Menzione Geografica Aggiuntiva (MGA), compresa nella denominazione Barolo DOCG, ed è attualmente coltivato a Nebbiolo destinato alla produzione di Barolo in piana produzione. Il sistema delle MGA costituisce la zonazione ufficiale della denominazione e individua aree delimitate catastalmente, riconosciute per specifiche caratteristiche pedoclimatiche — suoli, esposizione, altitudine e microclima — che incidono in modo determinante sulla qualità e tipicità del vino, esprimendo in maniera distintiva il concetto di terroir. In tale contesto, la sottozona in questione, inserita nel versante di Serralunga d’Alba, si distingue per suoli prevalentemente calcareo-argillosi con presenza di marne compatte, condizioni che, unite a favorevoli esposizioni e adeguata altimetria, consentono una maturazione fenolica ottimale delle uve. Ne derivano vini di notevole struttura, marcata componente tannica e significativa attitudine all’invecchiamento, con profili aromatici complessi ed evolutivi. Il disciplinare del Barolo DOCG prevede l’impiego esclusivo di Nebbiolo, una resa massima di 80 q.li/ha e una resa uva/vino non superiore al 70% (65% a fine invecchiamento), oltre alla possibilità di indicare la MGA in etichetta, quale elemento di ulteriore valorizzazione e tracciabilità dell’origine. Il disciplinare della Barolo DOCG prevede inoltre specifici requisiti qualitativi e produttivi lungo l’intera filiera, dalla coltivazione alla vinificazione. Le uve devono essere raccolte esclusivamente all’interno della zona delimitata e vinificate in ambito territoriale definito, nel rispetto di pratiche enologiche tradizionali atte a preservare le caratteristiche varietali del Nebbiolo. Sono previsti rigorosi controlli analitici e organolettici prima dell’immissione in commercio, a garanzia della conformità agli standard della denominazione. Particolare rilevanza assume il periodo minimo di invecchiamento, che contribuisce in maniera determinante alla definizione del profilo qualitativo del Barolo, favorendo l’evoluzione della struttura tannica e lo sviluppo di aromi complessi. L’insieme di tali prescrizioni rende il disciplinare uno strumento fondamentale di tutela e valorizzazione del prodotto, assicurando un elevato livello qualitativo e una forte identità territoriale riconosciuta a livello internazionale.

San Michele Mondovi', Cuneo

San Michele frazione San Paolo, vendesi classico cascinale piemontese con accessori (stalla - fienile - porticato - seccatoi per castagne...) libero. L'immobile si presenta in buone condizioni con allacciamento ai principali servizi ed è stato abitato in tempi recenti da famiglia. Il fabbricato viene venduto con annesso terreno pertinenziale in unico corpo adiacente alla casa della superficie di circa 4200 mq, con eventuale altra possibilità di acquisizione terreni boschivi e prati adiacenti della superficie di 80.000 mq. Il fabbricato civile principale risulta composto da ingresso soggiorno con angolo cottura e caminetto, bagno, zona notte collegata da comoda scala interna con due camere da letto. Facilità di ampliamento della parte abitativa utilizzando il fienile antistante. L' immobile è facilmente raggiungibile, pur essendo indipendente, non è eccessivamente isolato, si trova a metà strada tra Torino e Savona. Adatto per attività ludiche - agriturismo - casa vacanza o in alternativa prima casa amanti tranquillità e animali.

Viola, Cuneo

Nella tranquilla località turistica di Viola Sant' Gree vendesi attico in complesso residenziale servito da comodo ascensore. L'immobile in perfette condizioni d'uso è composto da ingresso ampio soggiorno con cucinino, camera matrimoniale e due altre camerette, bagno e balconi panoramici. Completano la proposta cantina e autorimessa di pertinenza.

GRATTERI, Appartamento in vendita di 59 Mq, Da ristrutturare, Classe energetica: G, Epi: 148 kwh/m2 anno, posto al piano 1° su 1, composto da: 3.5 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno singolo, 1 Camera, 1 Bagno, Prezzo: € 48.000

San Giacomo

Trattasi in effetti di un abbinamento di 2 monolocali. Si compone di soggiorno con angolo cottura ed un loggiato su un lato, camera da letto con loggiato sul lato opposto,armadio a muro, bagno ed altro locale doccia. Ha una doppia esposizione, una buona vista sulle piste ed è molto soleggiato. Dispone di un monoblocco cucina completo, un divano letto ed una credenza.

Via Villafalletto,prospiciente la rotonda su via Circonvallazione, strada ad altissimo passaggio veicolare proponiamo INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE composto da MAGAZZINI, CASA CON DUE ALLOGGI PERTINENZIALI, TERRENO EDIFICABILE ED AREA CORTILIVA, il tutto insistente su una superficie reale di 3.015 mq. La zona urbanistica prevede fra gli usi ammessi anche l'attività commerciale con la vendita al dettaglio. E' quindi possibile prevedere il mutamento d'uso dei magazzini al piano terreno e del caso anche l'ampliamento degli stessi fino al raggiungimento del rapporto di copertura massimo del 65% del lotto e della utilizzazione fondiaria di 1,00 mq/mq. E' consentita anche la completa demolizione e ricostruzione con i parametri menzionati. La casa al momento consta di n.2 ALLOGGI di 307 mq. catastali complessivi. La proprietà gode di 2 accessi carrai, uno da via Circonvallazione ed uno da via Villafalletto. POSIZIONE STRATEGICA e super visibile ADATTISSIMO PER ATTIVITA' DI VARIA TIPOLOGIA (concessionarie, commercio in genere, ristorazione, attività artigianali ecc...) Maggiori info in agenzia, TRATTATIVE RISERVATE

In uno dei borghi più affascinanti delle Langhe, porzione di rustico in pietra di Langa da ristrutturare, situata nel centro storico di Castiglione Falletto, nel cuore del celebre cru del Barolo. L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ampie possibilità di personalizzazione: ogni ambiente può essere modellato secondo le proprie esigenze, mantenendo però intatto il fascino dell’architettura tradizionale langarola. Una soluzione ideale per chi desidera creare una dimora su misura che sia una residenza privata, una casa vacanze o un investimento nel turismo di qualità immersa nella magia e nei profumi delle colline patrimonio UNESCO. Un progetto da immaginare, un sogno da realizzare nel cuore delle Langhe. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

San Giacomo

Trattasi di alloggio al primo piano in piccola palazzina da 6 appartamenti così composto: ingresso con disimpegno, soggiorno con angolo cottura e caminetto rustico, camera da letto con letto matrimoniale ed armadio a muro, cameretta con letto a castello ed armadio a muro, bagno finestrato, balcone e giardinetto pianeggiante. Forma pertinenza un ampio box auto in parte usato come tavernetta. L'alloggio è arredato con mobili massello in pino chiaro. Ha un'esposizione sui tre lati ad est - sud - ovest e gode di una magnifica vista sulle nostre piste da sci e sul comprensorio del Mondolè Ski. E' inserito in una zona molto verdeggiante con casette di 6 alloggi su 2 piani. €. 30.000

San Giacomo

In zona molto centrale ma tranquilla monolocale con bellissima esposizione, vista panoramica e soleggiatissimo. Completamente arredato con 4 posti letto, bagno finestrato, balcone e con un piccolo posto auto coperto.

Roburent, Cuneo

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1

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45 ㎡

Quartiere residenziale in Strada San Salvatore, al secondo ed ultimo piano di piccolo condominio in posizione dominante proponiamo spazioso bilocale composto di ingresso su disimpegno, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale con ulteriore letto a castello, bagno finestrato e ampio balcone soleggiatissimo e panoramico. Riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute. Completo di cantina e completamente arredato.

Roburent, Cuneo

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40 ㎡

In piccolo condominio in Via Giangirone, strada centrale ma tranquilla, proponiamo bilocale all'ultimo piano in ottimo stato e abitabile da subito, composto di ingresso su corridoio, soggiorno con angolo cottura e caminetto, camera matrimoniale, bagno finestrato con box doccia, ampio e spazioso soppalco con finestra. Grande balcone abitabile con vista sul verde della vallata; cantina. Riscaldamento con termovalvole.

Roburent, Cuneo

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55 ㎡

In palazzina centrale e panoramica, nella Via Giangirone, tranquilla e silenziosa, proponiamo bell'appartamento al secondo ed ultimo piano senza ascensore composto di ingresso e corridoio, soggiorno con angolo cottura, caminetto, stufa a pellet e balcone panoramico sulla vallata, due camere da letto con balcone, bagno finestrato con box doccia, cantina e box auto. Riscaldamento semi centralizzato con contabilizzatori di calore per un maggiore risparmio energetico. Totalmente ammobiliata ed accessoriata, pronta per essere vissuta.

Roburent, Cuneo

In posizione centrale e comoda ai servizi ma al contempo sileziosa e panoramica, in piccolo Condominio dalle parti comuni in perfetto ordine e caldaia recentemente sostituita, proponiamo appartamento composto di ingresso su disimpegno, ampio soggiorno con angolo cottura, caminetto e balcone, bagno finestrato con box doccia, piano mansardato di due camere da letto; completo di cantina. In perfette condizioni e totalmente arredato, abitabile da subito. Dispone inoltre di quota di parco condominiale con barbecue e tennis. ESCLUSIVO!!

Roburent, Cuneo

In centro paese fronte parco giochi e direttamente sulla pista di sci il baby Giardina, comodissimo a tutti i servizi, proponiamo al primo piano appartamento composto da ingresso su corridoio, cameretta, camera matrimoniale, soggiorno con angolo cottura e caminetto, bagno, balcone con vista sul Monte Alpet, arredato, possibilità di box. Riscaldamento centralizzato con termovalvole.

Roburent, Cuneo

Nel centro di San Giacomo di Roburent, fronte pista da sci "il Giardina", proponiamo all'ultimo piano trilocale composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, cameretta, balcone con splendida vista sulle piste da sci Monte Alpet e Bric Colmè. Arredato. Riscaldamento centralizzato con termovalvole. Ottima posizione comoda a tutti i servizi, adatto per anziani e famiglie con bambini. Ottimo investimento, facile locazione.