Cormons, Gorizia

Ampio Rustico da ristrutturare in zona centrale e ben servita con accesso da via Udine, nei pressi di piazza Libertà, sito in una posizione strategica nel contesto cittadino, con tutti i servizi primari raggiungibili anche a piedi. Il fabbricato ha superficie commerciale totale di circa 230 mq, si trova all’interno di un cortile sul quale si affacciano altre case della stessa tipologia ed è costituito da grandi spazi interni che danno notevoli potenzialità di trasformazione in fase di ristrutturazione. A titolo esemplificativo si riporta nelle planimetrie allegate un’ipotesi progettuale che prevede la realizzazione di casa indipendente costituita da tre camere, soggiorno/cucina, bagno, terrazza e due disimpegni al piano primo; due rimesse, portico posto auto/bici, lavanderia, taverna con bagno e ingresso principale al piano terra, nonché due piccole corti esclusive di pertinenza. Proponiamo questo immobile non solo per l’eccezionale posizione in centro città, ma anche per la grande potenzialità di trasformazione. Attraverso un’accurata Ristrutturazione e con l’utilizzo dei diversi Bonus, è possibile realizzare una casa di fatto nuova, ma con tutte le agevolazioni fiscali di una Ristrutturazione (es. sismabonus con demolizione e ricostruzione) (Interessante anche come investimento e per Imprese)

Romans D'isonzo, Gorizia

Ampio Rustico da ristrutturare in zona centrale e ben servita con accesso da via XXV Maggio, sito in una posizione strategica nel contesto cittadino, con tutti i servizi primari raggiungibili anche a piedi. Il fabbricato si trova in linea con altri edifici lungo la via pubblica ed è separato dalla strada da una corte di pertinenza. La corte interna è invece raggiungibile attraverso un portico passante, che funge anche da passaggio carraio per l’accesso alle due rimesse collocate al piano terra dell’ex fienile posto sul retro. L’edificio principale si sviluppa su tre piani, con la zona giorno al piano terra, la zona notte al primo piano e un’ampia soffitta al secondo piano. La superficie commerciale totale è di circa 320 mq. Proponiamo questo immobile non solo per l’ottima posizione centrale, ma anche per la grande potenzialità di trasformazione. Attraverso un’accurata Ristrutturazione e con l’utilizzo dei diversi Bonus, è possibile realizzare una casa tecnologicamente moderna, ma dall’antico sapore architettonico. (Interessante anche per investimento e Imprese)

Ronchi Dei Legionari, Gorizia

1

T

42 ㎡

Locale commerciale completamente ristrutturato sito in via Roma 21 a Ronchi dei Legionari, in una bella zona centrale, ben fornita di tutti i servizi e con diverse attività, posizionato di fronte al Parco Excelsior, sede di noti eventi, sia nel periodo estivo, che in quello di fine anno. Proponiamo questo immobile per l'ottima posizione, ma soprattutto per il contesto strategico dal punto di vista commerciale, dopo la recente realizzazione del parcheggio pubblico a fianco dello stesso Parco.

In zona tranquilla ai piedi del Carso monfalconese, proponiamo appartamento in casa bifamiliare; l’abitazione, che si trova al primo piano, di c.a 80 mq è composta da: ampia veranda, ingresso, cucinino con soggiorno, 2 camere, bagno. L’immobile dispone di un giardino privato di 60 mq, 2 rimesse, una grande cantina di 18 mq oltre ad un grande parco alberato antistante il fabbricato e una corte posteriore per un totale di 500 mq in comune con l’abitazione sottostante. Termoautonomo e climatizzato. Ottima posizione in zona silenziosa, strada interna a due passi dalle scuole. L’immobile è stato costruito negli anni 60 e internamente si presenta originale ad eccezione del bagno è stato ristrutturato in seguito. Rimane completamente arredato. Classe energetica E EP gl,nren 322,82 kwh/mqa EP h,nd 173,43 kwh/mqa. DISPONIBILE DA SUBITO. Per visionare l’immobile o avere maggiori informazioni non esitate a contattarci al numero 0481/412161 dal lunedì al venerdì 9.00-12.30 e 15.30-19.00 oppure inviandoci un e -mail ad agenzia@unicasamonfalcone.it

Aquileia

Esclusiva Villa indipendente che unisce tecnologia e sostenibilità, ideale per chi cerca risparmio, comfort e un approccio abitativo Green. Ristrutturata integralmente nel 2022 e provvista di cappotto termico, la casa si sviluppa su due livelli, collegati internamente da scala interna, con disposizione pratica e funzionale degli spazi. Al primo piano troviamo un comodo ingresso, luminoso e accogliente salotto, cucina abitabile e completamente arredata e zona notte composta da corridoio, tre camere da letto, ampio bagno finestrato con doccia e vasca e pratico ripostiglio. Il piano inferiore si compone di lavanderia, centrale termica, un bagno completo, un comodo ripostiglio e autorimessa, ideale come spazio per hobby o deposito. La villa offre comfort moderni e massima efficienza energetica, funziona esclusivamente con energia elettrica ed è dotata di impianto fotovoltaico con accumulo per ridurre i consumi , riscaldamento a pavimento, climatizzazione, ventilazione meccanica controllata, che assicura aria sempre pulita e un clima interno salubre. L'assenza di gas garantisce una gestione più sicura, efficiente e costi di gestione ridotti. La proprietà dispone inoltre di impianto d'allarme, cancello automatizzato e predisposizione per l'impianto di video sorveglianza. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla presenza di un pozzo dotato di sistema di trattamento al cloro e addolcitore. Completano la proprietà circa 3.000 mq di terreno che circondano la villa, insieme a due edifici classificati C/2, perfetti come depositi, magazzini o come potenziali spazi da recuperare secondo le esigenze. La soluzione ideale per chi desidera una casa ecosostenibile e pronta da vivere.

San Canzian D'isonzo, Gorizia

4

2

1+

360 ㎡

Pieris Centro, vendesi casa accostata su un lato con ampi spazi e totale indipendenza. Si sviluppa su tre livelli per un totale di 360 mq, con un giardino privato di 300 mq, in parte pavimentato e in parte a verde, arricchito da alberi ad alto fusto. Al piano terra si trovano ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, studio/ripostiglio e bagno. Il primo piano ospita quattro camere da letto, di cui una con poggiolo ad angolo, due ripostigli finestrati e bagno. Il sottotetto/soffitta al secondo piano offre ulteriori 60 mq da personalizzare. Completano la proprietà un corpo staccato con garage e porticato multifunzionale con grande camino a legna, oltre a una cantina. Tetto in buono stato, abitabile da subito, parzialmente da ristrutturare. Classe energetica G (EPgl,nren 226.71 kWh/mq anno - EPgl,ren 1.31 kWh/mq anno). Ideale per chi cerca tranquillità, ampi spazi e indipendenza in un contesto tradizionale, vicino a tutti i servizi del centro. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, contattaci telefonicamente, via email o presso l'agenzia SM PROGETTO IMMOBILIARE sas in Via IX Giugno, 33 - 34074 MONFALCONE (GO) Tel. 0481 790204 - info@smprogettoimmobiliare.it.

Cormons, Gorizia

4

3

1+

760 ㎡

Nel centro di Cormons, vicino alla Chiesa di San Leopoldo, proponiamo una splendida Villa storica costruita all'inizio del '900 in stile neoclassico. La villa è stata rinnovata una prima volta nel 1982 e successivamente nel 2002 con finiture di alta qualità e si presenta in buone condizioni. Il lotto su cui sorge la Villa ha una superficie complessiva di 3200 mq. Qui troviamo la Villa, un deposito di 38 mq ed un meraviglioso parco molto curato con alberi secolari di 2850 mq. L'edificio, di circa 760 mq, si sviluppa su tre livelli di circa 253 mq per piano collegati da una bella scala interna più uno spazio interrato dove si trovano la cantina di 36 mq ed i locali tecnici. Due terrazzi per 40 mq e un portico di 20 mq completano la dimora. Per il valore storico, il parco che la circonda e la posizione in cui si trova è una proprietà unica.

Ronchi Dei Legionari, Gorizia

3

2

1+

337 ㎡

In tranquilla e verdeggiante zona di SELZ, proponiamo in vendita un casolare accostato su entrambi i lati, disposto su tre livelli fuori terra, con ampio parco sul fronte, giardino sul retro e spazioso porticato coperto ideale per più posti auto. L'immobile gode di ottima esposizione al sole e si presenta in discrete condizioni generali, ideale per chi desidera spazi ampi e la possibilità di personalizzare gli ambienti. Composto da: Piano Terra con spazioso ingresso, vano sottoscala, sala da pranzo, salotto con caminetto, cucina, cucinino/tinello e lavanderia con servizio; accesso, tramite pochi scalini, ad una taverna con caminetto e due cantine; Primo Piano (servito da ascensore) con 3 camere da letto, stanza finestrata/ripostiglio, disimpegno e bagno; ampia soffitta al grezzo, composta da 3 vani, come spazio hobby o per ulteriori camere. Superficie complessiva di ca. 200 mq. Classe energetica G (EPgl,nren 391.95 kWh/mq anno - EPgl,ren 1.09 kWh/mq anno). Per ricevere ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per visionare l'immobile contattare telefonicamente, inviare una mail o passare c/o la ns. agenzia: SM PROGETTO IMMOBILIARE sas Via IX Giugno, 33 - 34074 MONFALCONE (GO) Tel. 0481 790204 - info@smprogettoimmobiliare.it

Monfalcone, Gorizia

2

1

2

80 ㎡

Via San Nicolò, in palazzina tranquilla proponiamo luminoso appartamento molto soleggiato situato al secondo piano ed ultimo, senza ascensore, con una superficie di circa 80 mq. L'immobile è composto da atrio d'ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere da letto, bagno, ripostiglio e splendido terrazzo di circa 25 mq. Completano la proprietà cantina, garage e posto auto scoperto. L'appartamento è dotato di riscaldamento centralizzato con termovalvole e impianto di climatizzazione. Spese condominiali di circa Euro 150,00 mensili. La palazzina dispone inoltre di giardino condominiale. Classe energetica D (EPgl,nren 149,98 kWh/mq anno - EPgl,ren 140,62 kWh/mq anno). Prezzo: Euro 130.000,00 trattabili. Viene venduto completamente arredato. Per ricevere ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per visionare l'immobile contattare telefonicamente, inviare una mail o passare c/o la ns. agenzia: SM PROGETTO IMMOBILIARE sas Via IX Giugno, 33 - 34074 MONFALCONE (GO) Tel. 0481 790204 - info@smprogettoimmobiliare.it

Grado, Gorizia

2

1

3

80 ㎡

A soli 100 metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita in palazzina appartamento di circa 80 mq, in buone condizioni, situato al terzo e ultimo piano, senza ascensore. L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno e ampio terrazzo ad angolo. Completano la proprietà una cantina e un garage al piano terra. L'appartamento è privo di impianto di riscaldamento. Classe energetica: G - EPgl,nren: 230,66 kWh/mq anno - EPgl,ren: 12,19 kWh/mq anno. Per ricevere ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per visionare l'immobile contattare telefonicamente, inviare una mail o passare c/o la ns. agenzia: SM PROGETTO IMMOBILIARE sas Via IX Giugno, 33 - 34074 MONFALCONE (GO) Tel. 0481 790204 - info@smprogettoimmobiliare.it

Monfalcone, Gorizia

1

1+

240 ㎡

In posizione angolare, caratterizzata da fortissimo passaggio veicolare e ottima visibilità, proponiamo in vendita locale commerciale di circa 240 mq, distribuito su due livelli fuori terra, con sovrastante terrazza praticabile. La proprietà comprende inoltre due ripostigli/magazzini, accessibili tramite un cancelletto da via Terenziana, e un garage coperto con chiusura basculante. Il piano terra è composto da un ampio locale ad uso commerciale, un ripostiglio ricavato nel sottoscala, vano scale, antibagno e bagno-w.c. Il primo piano è costituito da un unico ambiente, con accesso al ballatoio esterno, sul quale è installata una scala a chiocciola che conduce alla terrazza sovrastante. Grazie alla posizione strategica, all'elevata visibilità e all'ampia superficie disponibile, l'immobile si presta a molteplici attività commerciali e professionali, rappresentando un'interessante opportunità sia per chi desidera avviare la propria attività sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare. Classe energetica D, EPgl,nren: 369,83 kWh/m² anno, EPgl,ren: 44,14 kWh/m² anno. Disponibilità: libero da febbraio 2027. Prezzo richiesto: € 240.000,00 trattabili. Possibilità di locazione a € 1.500,00 mensili. Per ricevere ulteriori informazioni o fissare un appuntamento per visionare l'immobile contattare telefonicamente, inviare una mail o passare c/o la ns. agenzia: SM PROGETTO IMMOBILIARE sas Via IX Giugno, 33 - 34074 MONFALCONE (GO) Tel. 0481 790204 - info@smprogettoimmobiliare.it

Nella tranquilla zona di Vermegliano, in una posizione tranquilla alle pendici del Carso, proponiamo casa rurale accostata da un lato con 200 mq di spazio esterno. La casa che si sviluppa su tre livelli collegati con una scala a chiocciola è composta da: P.T. ingresso separato da spaziosa zona giorno open space con angolo cottura; 1 P. ampio bagno finestrato con doccia e camera matrimoniale; al 2 P. ampia mansarda alta e luminosa dove possono essere ricavate 2 camere da letto. Inoltre l’abitazione è collegata con un porticato ad un altro fabbricato attualmente da ristrutturare ad uso cantina sviluppato su 2 piani fuori terra per c.a. 100 mq dove si potrebbero ricavare altri vani utili. La casa che originariamente è molto datata è stata in parte ristrutturata nel 2010. Si tratta di un immobile che nella sua ristrutturazione ha voluto conservare le sue caratteristiche rustiche con un tocco di modernità, ottenendo qualcosa di diverso dal tradizionale. Classe energetica G. Ideale per chi ama la vita in campagna ma cerca un immobile con un tocco di originalità. Per visionare l’immobile o avere maggiori informazioni potete contattarci al numero 0481/412161 dal lunedì al venerdì 9.00-12.30 e 15.30-19.00 oppure potete inviare un’e -mail ad agenzia@unicasamonfalcone.it

In zona verde ma a pochi passi dai principali servizi, proponiamo casa rurale singola con c.a. 3400 mq di spazio esterno tra giardino e terreno agricolo. La casa che si sviluppa principalmente al 1° piano è composta da cucina abitabile, soggiorno, 2 camere matrimoniali, bagno con vasca, disimpegno notte con armadio guardaroba per un totale di c.a. 130 mq. Inoltre è presente uno spazio di 70 mq al piano terra dove un tempo era ubicata la stalla con adiacente una zona coperta di c.a. 60 mq. Completano la proprietà una rimessa di 16 mq e delle piccole cantine. La casa ha subito un grosso intervento di ristrutturazione negli anni, attualmente risulta abitabile anche se con necessità di manutenzione. Classe energetica in fase di valutazione. Ideale per chi ama la vita in campagna ma senza dover rinunciare alle comodità del centro cittadino. Per visionare l’immobile o avere maggiori informazioni potete contattarci al numero 0481/412161 dal lunedì al venerdì 9.00-12.30 e 15.30-19.00 oppure potete inviare un’e -mail ad agenzia@unicasamonfalcone.it

In zona residenziale e tranquilla, proponiamo un lotto in completamento composto da 2 quadrifamiliari. Gli ultimi appartamenti disponibili al primo piano sono tutti con ingresso indipendente, pedonale e carraio. Internamente, con spazi comodi e ben distribuiti, sono tutti composti da un’ampia zona giorno openspace, 3 camere matrimoniali, doppi servizi finestrati, centrale termica/ripostiglio. Inoltre sono dotati di un posto macchina coperto e grandi terrazze dai 35/40 mq ideali per i momenti di relax. Gli immobili sono in fase di ultimazione, consegna prevista giugno 2027, con la possibilità di personalizzare le scelte finali. Saranno dotati di impianto di climatizzazione con pompa di calore, sistema radiante a pavimento e impianto fotovoltaico di potenza pari a 3.6 Kw/h. Rifiniture di qualità per garantire un alto standard abitativo. Classe energetica A4. Contattaci per avere maggiori informazioni o prenotare una visita in cantiere! Per visionare l’immobile potete contattarci al numero 0481/412161 dal lunedì al venerdì 9.00-12.30 e 15.30-19.00 oppure potete inviare un’e -mail ad agenzia@unicasamonfalcone.it

A Vermegliano vicino ai principali servizi, proponiamo spaziosa casetta accostata disposta su 2 livelli per 130 mq interni calpestabili composta al piano terra da ingresso, cucina, soggiorno, ripostiglio, stanza/camera e bagno finestrato con vasca; al primo piano 4 camere e bagno finestrato con doccia. Inoltre sul lato posteriore è presente una comoda corte con portico per c.a. 100 mq. Per le generose dimensioni la casa potrebbe essere ideale per due nuclei familiari condividendo l’ingresso al piano terra. Alcune rifiniture interne, come parte della pavimentazione, serramenti e bagno al piano terra, sono state in parte rinnovata una quindicina di anni fa anche se sono ancora necessari interventi di manutenzione. Ape in fase di realizzazione. Prenota subito la tua visita non perdere l’occasione. Per visionare l’immobile o avere maggiori informazioni non esitate a contattarci al numero 0481/412161 dal lunedì al venerdì 9.00-12.30 e 15.30-19.00 oppure inviandoci un e -mail ad agenzia@unicasamonfalcone.it