Nel cuore del litorale maremmano - trilocale in fase di realizzazione. Il cuore dell'abitazione è il generoso living con cucina a vista in configurazione open space: pensato per chi ama vivere gli spazi senza barriere. Le due camere da letto sono ben proporzionate, capaci di restituire quella sensazione di intimità e quiete essenziale al riposo. Il bagno completa la planimetria interna con funzionalità. L'elemento di maggiore distinzione è la terrazza di circa 147 mq, una superficie esterna di rara generosità. Prezzo: € 330.000 Il prezzo indicato è da considerarsi esente di IVA: - IVA 4 % acquisto 1° casa - IVA 10 % acquisto 2° casa A completamento sono disponibili nell'acquisto posti auto e box: ✓posti auto di circa 16 mq a partire da € 30.000; ✓garage da 22 mq fino a 32 mq, con prezzi compresi tra € 45.000 e € 65.000. Un'opportunità concreta per chi desidera entrare in un immobile ancora plasmabile, con possibilità di personalizzare l'appartamento secondo il proprio gusto, rendendo ogni scelta un'impronta autentica.

Follonica Centro nostra esclusiva: appartamento in quadrifamiliare al primo piano in ottima posizione centrale, a poca distanza dal corso pedonale e dal mare ma in una via tranquilla a senso unico alle spalle della Chiesa di San Leopoldo. La proprietà si presenta con ottime finiture e spazi ampi: la zona giorno prevede un grande soggiorno con camino a bioetanolo collegato alla cucina abitabile da una cerchiatura a vista. Questa zona della casa è molto luminosa per le numerose finestre ed è caratterizzata dal contrasto tra il parquet del living e le cementine della cucina. Dal disimpegno notte si accede alle tre camere, ai due bagni ed al soppalco sfruttato come quarta camera oppure sfruttabile come studio/zona hobbies. Completano l'immobile i due balconi e la cantina a piano seminterrato. Ipe 166 kWh/mq anno. Euro 305.000,00

Un progetto new-build dove ogni centimetro è stato ripensato in chiave contemporanea: sostenibilità costruttiva, efficienza energetica e un'estetica pulita che guarda al futuro dell'abitare. A Follonica, trilocale al secondo piano, caratterizzato da spazi fluidi, materie pregiate e un'abitabilità studiata per chi non scende a compromessi tra estetica e funzionalità. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno-cucina in open space, un ambiente luminoso dove convivialità e privacy si alternano con naturalezza. La zona giorno si apre verso l'esterno attraverso due terrazze — per una superficie complessiva di circa 32 mq. Le due camere da letto e  il bagno, curato nei dettagli, completa il quadro della zona notte. Prezzo: € 290.000 Il prezzo indicato è da considerarsi esente di IVA: - IVA 4 % acquisto 1° casa - IVA 10 % acquisto 2° casa A completamento sono disponibili nell'acquisto posti auto e box: ✓posti auto di circa 16 mq a partire da € 30.000; ✓garage da 22 mq fino a 32 mq, con prezzi compresi tra € 45.000 e € 65.000. Per chi cerca non solo una casa, ma una scelta di vita.

Follonica Salciaina: appartamento al quarto ed ultimo piano di palazzina con facciate recentemente rifatte e a pochi metri dal mare. Dotato di ascensore e corredato di posto auto assegnato nella corte condominiale, è comodissimo per il mare con tutti i servizi a portata di mano oltre alla possibilità di sfruttare l'uso del lastrico solare per allestire una zona relax o per mangiare all'aperto. La proprietà è composta da cucina e camera matrimoniale con accesso diretto alla terrazza e dal soggiorno/seconda camera oltre al bagno e al corridoio finestrato. Ipe 144 kWh/mq anno. Euro 195.000,00

Portiglioni

Portiglioni – A pochi passi dal mare Terratetto di recente ristrutturazione, rifinito con gusto e cura nei minimi dettagli. Si sviluppa su due livelli e si distingue per la doppia esposizione outdoor, impreziosita da due terrazze e un giardino privato. Piano terra -Ingresso indipendente -Luminoso soggiorno con angolo cottura -Terrazza pranzabile, ideale per vivere gli spazi esterni tutto l'anno. Primo piano -Due camere da letto -Bagno -Terrazza panoramica con vista mare. A completare la proprietà, un'ampia e luminosa taverna finestrata, versatile negli utilizzi, con bagno di servizio e accesso diretto a una corte esterna e al giardino: uno spazio in più da vivere in ogni stagione. Esterni e dotazioni ■ N. 2 posti auto ■ Ingresso indipendente ■ Aria condizionata ■ Riscaldamento termoautonomo. Un'abitazione dal fascino autentico, perfetta come residenza principale o come rifugio per le vacanze, a due passi dal mare e dalla Marina di Scarlino. Prezzo: € 297.000

Valpiana

Massa Marittima – Località Valpiana In un contesto riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una soluzione ideale per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare alla comodità dei principali servizi del paese. L’appartamento di circa 45mq, dotato di ingresso semi-indipendente al quale si accede tramite una rampa di soli 10 scalini circa, si compone di un luminoso soggiorno con cucina a vista, dal quale si accede direttamente al giardino privato e alla terrazza abitabile coperta, perfetta per pranzi e cene all’aperto. Completano il piano una spaziosa camera matrimoniale e un bagno con doccia e finestra. Al piano sottostante, grazie all’esposizione quasi completamente fuori terra, gli ambienti risultano molto più assimilabili a un piano terra che a un seminterrato. Qui troviamo un garage di circa 14mq e due ampi vani finestrati per circa 90mq, estremamente versatili e adatti a molteplici utilizzi: taverna, studio, spazio per gli hobby, palestra, locali di servizio o ambienti dedicati agli ospiti. La posizione è particolarmente interessante anche per gli amanti della vita all’aria aperta. Il territorio di Massa Marittima e delle Colline Metallifere è infatti rinomato per i suoi itinerari dedicati alla mountain bike e alle escursioni in bicicletta. Qui si trovano strutture specializzate che hanno contribuito a sviluppare una rete di percorsi apprezzata da appassionati provenienti da tutta Italia e dall’estero, rendendo la zona una meta conosciuta a livello internazionale per chi ama esplorare il territorio su due ruote. Una soluzione particolarmente interessante per chi cerca tranquillità, spazi funzionali e la possibilità di accogliere comodamente amici e familiari, con il valore aggiunto di trovarsi in un territorio dove natura, sport e qualità della vita si incontrano, a pochi passi dai servizi e dal centro di Valpiana.

Codice Annuncio: V001357 Offerta Minima: 188.000,00 Prezzo Base: 188.000,00 Valore di Perizia: 182.986,25. Data e Ora dell'Asta: 25/09/2026 09:00 Termine presentazione offerte: 24/09/2026 12:00 _______________________________________________________________________________________ Limmobile è oggetto di Procedura Esecutiva Immobiliare ed è selezionato e proposto dalla Iadanza Aste per offrire al Cliente unopportunità di acquisto consapevole e assistita. Attraverso lanalisi preventiva della documentazione e il supporto in tutte le principali fasi della Procedura, forniremo ogni elemento utile al Cliente per valutare loperazione con tutte le certezze del caso. __________________________________________________________________________________ NOTE IMPORTANTI Le immagini , i grafici planimetrici e la geolocalizzazione sono spesso indicativi e non costituiscono elemento contrattuale. La documentazione ufficiale della Procedura è lunico riferimento valido ai fini legali. Qualora non si posseggano le necessarie competenze, si consiglia sempre di avvalersi di una consulenza professionale chiara e orientata al Cliente. per unattenta analisi tecnica e legale prima della partecipazione,. Per informazioni rapide e senza impegno o per prenotare un sopralluogo chiamaci o scrivici tramite il nostro Sito IADANZA ASTE . Operiamo in via telematica, tramite mail o Pec o semplicemente via fono su tutto il TERRITORIO NAZIONALE con provata serietà e competenza. _______________________________________________________________________________________ DESCRIZIONE DELLA SOLUZIONE PROPOSTA : Appartamento al primo piano nel complesso turistico Borgo Etrusco di Scarlino, composto da soggiorno con zona cottura, tre camere, bagno, disimpegno, ripostiglio e due terrazze coperte. È venduto arredato e dispone di due garage al piano sottostrada. Il complesso, dotato di piscina e aree verdi comuni, risulta in buono stato di manutenzione. Perché rivolgerti a noi ? Perché di noi ti puoi fidare. Lapporto professionale garantito dal nostro Studio è multidisciplinare e comprende aspetti Legali, aspetti Catastali, aspetti Urbanistici, aspetti Estimativi, aspetti Fiscali ed aspetti Tributari, tutti imprescindibili per un acquisto consapevole ! COME AVVICINARSI ALLE ASTE CON FIDUCIA E QUALI SONO LE COSE DA SAPERE ? La prima cosa da fare è quella di scrivere o chiamare il nostro Studio/il Consulente e comunicare quale tipologia di immobile stai cercando e le Località di tuo interesse (Città/Paese/Zone/ecc.); Lo Studio provvede a fare delle ricerche mirate secondo le indicazioni fornite ed inoltra al Cliente delle Proposte Immobiliari tendenzialmente corrispondenti alla richiesta formulata; Il Cliente esamina limmobile proposto e qualora dovesse risultare di proprio interesse, potrà richiedere nostro tramite di visitare limmobile, la cui attività telematica sarà esperita interamente dal nostro Studio/Consulente; Una volta effettuato il sopralluogo, il Cliente avrà cura di contattare lo Studio/il Consulente per fornire le proprie impressioni in ordine al sopralluogo svolto; Lo Studio/il Consulente raccoglie le indicazioni fornite dal Cliente e contestualmente si deciderà se limmobile è definitivamente di proprio interesse o meno. Il Cliente eventualmente interessato a procedere, riceverà via mail o via Pec un Modello di Incarico di Consulenza, contenente tutti i dati della Procedura e tutte le condizioni reciproche per poter effettuare compiutamente le attività necessarie alla partecipazione, da sottoscrivere e rispedire stesso mezzo. A ricezione di detto Incarico lo Studio/il Consulente provvederà entro 24 ore lavorative ad inoltrare al Cliente una relazione dettagliata (Tecnico/Legale) su tutti i punti salienti e gli aspetti essenziali della documentazione a corredo della Procedura, fornendo anche un proprio parere sulla convenienza o meno a procedere e soprattutto fornendo indicazioni precise su come risolvere eventuali problemi presenti sullImmobile in esame; Dopo aver deciso quindi per la partecipazione allAsta, lo Studio/il Consulente provvederà a fornire al Cliente i servizi digitali obbligatori per poter partecipare (Pec, Firma Digitale, Spid, Bollo telematico, ecc.) e successivamente provvederà a redigere la Domanda di Partecipazione con tutti gli innumerevoli allegati previsti, tra cui la copia del bonifico effettuato dal Cliente per il versamento della cauzione obbligatoria e, con lausilio degli strumenti digitali in possesso del Cliente, ad inoltrarla allindirizzo Pec del Ministero della Giustizia in attesa di ricevere poi le credenziali per la partecipazione effettiva. In sede dAsta lo Studio/il Consulente adotterà ogni necessaria strategia per far sì che limmobile venga aggiudicato al proprio Cliente al minor prezzo possibile e comunque entro il Budget concordato e sottoscritto nel richiamato Incarico. Nel caso di avvenuta aggiudicazione, lo Studio/il Consulente seguirà anche la fase di post-aggiudicazione fino al Decreto di Trasferimento del bene, che giuridicamente rappresenterà per lAcquirente il vero Titolo di Proprietà del bene . COSTO DEI SERVIZI DI ASSISTENZA Tutte le predette attività di ricerca, esame della documentazione, assistenza alla domanda di partecipazione, svolgimento materiale dellAsta, affiancamento post-aggiudicazione, ecc. sono svolte a pagamento attraverso ladesione ad un pacchetto OMNIBUS o anche a pacchetti singoli per ogni fase della Procedura, i cui costi saranno comunicati al Cliente via mail successivamente al primo contatto. Nel caso poi di avvenuta aggiudicazione, il Cliente corrisponderà un compenso professionale allo Studio/al Consulente così come concordato in sede di Incarico, dal quale verrà detratto lintero ammontare delle spese accessorie versate in sede preliminare di Istruttoria e ciò in forma promozionale. SERVIZI COMPLEMENTARI AL SETTORE ASTE Trattiamo con competenza problematiche relative a posizioni debitorie del Cliente nel sistema Creditizio che sono prossime a subire mirate attività di recupero coattivo, rispetto alle quali linteressato non sa come muoversi e da noi trattate nella Sezione Last Minute; In presenza dei necessari presupposti, forniamo consulenza alla Clientela che intende effettuare un acquisto a Saldo e Stralcio del Credito rivendicato; Offriamo consulenza per possibili acquisti Pre-Asta, qualora ne ricorrano le condizioni. Ci rivolgiamo ad appassionati, investitori, imprese, famiglie e persone comuni che sono alla ricerca di Immobili che possano facilmente rientrare nel proprio budget di spesa senza dover rinunciare necessariamente ai propri obiettivi quando non si riesce ad acquistare sul Mercato Libero. ______________________________________________________________________________________ Per maggiori dettagli, documentazione completa o foto disponibili, visita il sito ufficiale IADANZA ASTE e chiamaci utilizzando i recapiti che trovi a lato di ogni annuncio oppure contattaci tramite i Portali di riferimento.

Caldana

Caldana, borgo medievale della Maremma che conserva ancora le sue antiche mura castellane, è la cornice in cui si trova l'immobile che proponiamo in vendita. Esclusiva ABACO Terratetto di nuova costruzione, attualmente in fase di realizzazione, in stile architettonico tradizionale toscano. Internamente è distribuito: - Soggiorno con angolo cottura - Due camere da letto - Doppi servizi - Taverna al piano inferiore ■GIARDINO FRONTE- RETRO ■POSTO AUTO Completano la proprietà un giardino di pertinenza e un posto auto, per vivere la casa anche negli spazi aperti, in totale autonomia. Dalle finestre si gode di una vista che spazia sulla campagna maremmana, dove lo sguardo può perdersi senza incontrare ostacoli. Vivere a Caldana significa anche essere immersi in un contesto di raro valore storico e artistico. Il borgo conserva la Chiesa di San Biagio, autentico gioiello rinascimentale della Maremma, la cui facciata — impreziosita da un elegante rosone centrale e da lesene con capitelli ionici e dorici — è stata a lungo attribuita ad Antonio da Sangallo il Vecchio, ma che studi più recenti indicherebbero come opera, almeno nella progettazione, di Michelangelo Buonarroti stesso: un'ipotesi ancora dibattuta tra gli storici dell'arte, che rende il piccolo edificio sacro un vero enigma affascinante nel panorama toscano. Non manca la vita di paese, scandita durante l'anno da sagre e feste popolari che animano le vie del borgo: dalla Festa di Mezz'Agosto, tra cucina tradizionale maremmana e serate in musica, alla Festa d'Autunno, dedicata ai sapori della stagione — funghi, castagne, cinghiale e i tipici dolci caldanesi — fino ai suggestivi Mercatini di Natale. Un'occasione unica per chi cerca una casa nuova costruita nel rispetto della tradizione, in un angolo di Toscana autentica dove storia, arte e genuinità di paese si intrecciano ancora oggi.

Puntone

Appartamento di nuova realizzazione a pochi passi dal porto turistico di Scarlino. La proprietà è caratterizzata dalla sua semplicità funzionale, infatti, nei suoi 50 m² di superficie calpestabile, trova collocazione tutto il necessario per la vita quotidiana. L’unità è composta da ingresso, studio/camerina, bagno, locale tecnico/ripostiglio ad uso lavanderia, camera matrimoniale e soggiorno-cucina. L’appartamento è individuabile al piano terreno dei fabbricati con giardino e corte di esclusiva proprietà che permettono di godere del clima mite del Golfo di Follonica. Classe energetica "A", gas free, vetri tripla camera e la possibilità di personalizzare pavimenti e rivestimenti bagno. Possibilità di garage al piano seminterrato o di posto auto scoperto a piano strada. Da Euro 295.000,00

A pochi passi dal centro storico, una proprietà unica per posizione, privacy e panorama. In una delle località più affascinanti della costa toscana, proponiamo in vendita villa unifamiliare indipendente con splendida vista panoramica sulla Maremma, situata nelle immediate vicinanze del centro storico di Castiglione della Pescaia. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca ampi spazi, indipendenza e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti il centro e tutti i principali servizi. La villa, costruita nel 1981, dispone di circa 150 mq di superficie abitativa distribuiti su due livelli ed è immersa in un ampio terreno privato di circa 2.000 mq, organizzato su più livelli. Ad accogliere la proprietà è una caratteristica scalinata in pietra, elemento architettonico che conferisce immediatamente personalità alla villa e conduce alla particolare torretta, all'interno della quale è stato realizzato un ascensore privato che collega i diversi piani. Gli spazi interni: Al piano terra troviamo un grande salone, una cucina, una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e un ripostiglio. Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende tre camere matrimoniali e due bagni. Da questo livello si accede inoltre a un ampio terrazzo esterno, uno spazio ideale per prendere il sole, rilassarsi all'aperto o godersi la vista. È presente anche una doccia esterna, particolarmente comoda durante la stagione estiva. Un grande spazio esterno privato Uno degli elementi che rendono particolarmente interessante questa proprietà è il suo ampio spazio verde di circa 2.000 mq. Il terreno, disposto su più livelli, garantisce privacy e indipendenza e offre numerose possibilità di utilizzo: dal semplice giardino privato alla realizzazione di aree dedicate al relax e alla vita all'aperto. La proprietà è inoltre completata da un garage privato e circa 8 posti auto esterni, caratteristica non comune per una villa così vicina al centro. Una posizione difficile da trovare La vicinanza al centro storico di Castiglione della Pescaia, unita alla posizione panoramica e all'ampia area privata, rende questa villa particolarmente interessante per chi desidera vivere la località senza essere costretto a rinunciare alla tranquillità e agli spazi tipici di una proprietà indipendente. Una soluzione ideale come residenza principale, casa per le vacanze o investimento immobiliare, con importanti spazi interni ed esterni e caratteristiche che la rendono facilmente personalizzabile secondo le proprie esigenze. Superficie abitativa: circa 150 mq Superficie commerciale: 384,5 mq Terreno: circa 2.000 mq Camere: 4 matrimoniali Bagni: 3 Garage: 1 Posti auto: circa 8 Ascensore privato: sì Terrazza: sì Balcone: sì Riscaldamento: autonomo Climatizzazione: presente

Follonica 167 EST: appartamento 4 vani al secondo piano di palazzina oggetto di recente ristrutturazione. Cappotto termico, caldaia nuova, infissi in PVC ad alto isolamento e clima nella zona giorno lo rendono efficiente e pronto per essere abitato. Soggiorno e cucina abitabile sono a vista e con accesso alla terrazza affacciata sul verde del parco. Zona notte composta da due camere matrimoniali ampie, bagno e un comodo ripostiglio. Ottima la posizione con facile parcheggio ma ai margini del centro che come il mare è raggiungibile a piedi. Ipe in fase di calcolo. Euro 225.000,00

Senzuno

NOSTRA ESCLUSIVA A FOLLONICA - SENZUNO In una delle località più apprezzate e ricercate di Follonica, nella rinomata zona Senzuno, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato a pochissimi passi dalla spiaggia e dalla suggestiva pineta. Posto al terzo piano di una palazzina dotata di ascensore, l'immobile si distingue per la luminosità, la posizione privilegiata e la piacevole vista sulla pineta, con un incantevole scorcio di mare. Gli ambienti sono così distribuiti: ampio ingresso, accogliente soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone, spaziosa camera matrimoniale e bagno. L'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è dotato di riscaldamento autonomo a metano. È inoltre libero da subito, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Un importante valore aggiunto è rappresentato dal rifacimento del tetto condominiale, già deliberato e interamente saldato dall'attuale proprietà: nessuna spesa aggiuntiva a carico del futuro acquirente per questo intervento. Una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare tutto l'anno, per chi cerca una casa vacanze in una posizione strategica o per chi vuole effettuare un investimento immobiliare in una delle zone più ambite di Follonica. La spiaggia e la pineta sono raggiungibili comodamente a piedi in pochi istanti: il piacere di avere il mare praticamente sotto casa! Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita…abbiamo a disposizione le chiavi. Telefona ai numeri 0566 41199 e 348 3986962 (anche WhatsApp)

Grosseto

IN FANTASTICA POSIZIONE SEMI CENTRALE , PROPONIAMO IN VENDITA SPLENDIDA VILLA BIFAMILIARE A DUE PASSI DAL MARE E DALLA FRESCA PINETA DI MARINA DI GROSSETO . L'IMMOBILE , SVILUPPATO SU DUE LIVELLI , SI COMPONE DI VILLA PADRONALE E DEPANDANCE , CON ACCESSO DA INGRESSO INDIPENDENTE SU CORTE ESCLUSIVA DOVE E' IDENTIFICATO ANCHE IL POSTO AUTO A SERVIZIO DELL'IMMOBILE . LA VILLA SI COMPONE DI PRATICA VERANDA CON INGRESSO SULL'AMPIO SALONE/LIVING , CUCINA ABITABILE E BAGNO . DA SCALA INTERNA SI ACCEDE AL PIANO SUPERIORE , ADIBITO A REPARTO NOTTE , COMPOSTO DA LUMINOSA CAMERA MATRIMONIALE CON TERRAZZO DEDICATO CON VISTA SUL MARE , CAMERA DOPPIA , CAMERA SINGOLA CON ULTERIORE TERRAZZO E UN SECONDO BAGNO . OTTIMO STATO DI CONSERVAZIONE ED OTTIME FINITURE . L'IMMOBILE E' DOTATO DI IMPIANTO METANO AUTONOMO E AUTOCLAVE INDIPENDENTE . CONSEGNA AD OTTOBRE 2021 . PREZZO DI RICHIESTA Eu. 640.000,00

Castiglione Della Pescaia, Grosseto

Appartamento con giardino di c.a. 100 mq, privato e recintato L'immobile è composto di soggiorno con angolo cottura, 1 camera da letto doppia con bagno interno, 1 camera più piccola, secondo bagno con doccia. Alla casa si accede dal giardino ombreggiato con alberi ad alto fusto della macchia mediterranea, su cui insiste il patio coperto a servizio del soggiorno. Posizione comoda sia per il mare (c.a. 600mtl) che per i centri commerciali del Gualdo e della Molletta (400 mtl). Posto auto privato

Grosseto

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103 ㎡

ABITAZIONE INDIPENDENTE IN CASALE COMPOSTO DA DUE UNITA' ABITATIVE UBICATA ALLE PENDICI DELLE COLLINE DI BATIGNANO, PICCOLO BORGO NELLA PROVINCIA DI GROSSETO VICINO ALLA VIA DI COMUNICAZIONE CHE COLLEGA GROSSETO A SIENA FIRENZE ED ALLE ALTRE VIE DI GRANDE COMUNICAZIONE, SI PUO' RAGGIUNGERE FACILMENTE IL MARE DI CASTIGLIONE DELLA PESCAIA, MARINA DI GROSSETO - PRINCIPINA ED IL PARCO DELL'UCCELLINA. IL FABBRICATO E' STATO RISTRUTTURATO ED AMPLIATO NELL'ANNO 1990 MA E' MANTENUTO IN BUONE CONDIZIONI. L'APPARTAMENTO IN VENDITA SI TROVA AL PIANO PRIMO (E' POSSIBILE ACQUISTARE ANCHE IL PIANO TERRA DOVE SI TROVA UN'ALTRA UNITA' IMMOBILIARE DESTINATA A CIVILE ABITAZIONE) . ALLA PROPRIETA' SI ARRIVA TRAMITE STRADA ASFALTATA, SI ACCEDE ALL'ABITAZIONE PER MEZZO DI UNA SCALA ESTERNA CHE CONDUCE AD UNA TERRAZZA DI mq. 27,00, l'abitazione è composta da soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, tre camere, bagno, al piano terra si trovano due annessi di mq. 91 i quali potrebbero essere trasformati in altro appartamento di civile abitazione oppure in agriturismo, oltre ad una tettoia di mq. 29, correda la proprietà terreno agricolo per una superficie di ha. 2,10.00, adatto alla coltivazione di olivi e vigna.