Rif. 695 - In vendita a Caorso, nella tranquilla zona di Fossadello, proponiamo un'interessante azienda agricola che si estende su un'ampia superficie totale di 180 pertiche piacentine, a corpo unico con pozzo di proprietá. L'immobile principale su due piani, offre 245 mq di spazio ben distribuito. Composto da un ampio salone, una grande cucina abitabile, una dispensa/lavanderia e un bagno al piano terra, 3 camere da letto grandi un enorme bagno al primo piano. L'abitazione è in ottime condizioni , ideale per trascorrere momenti di convivialità. Il riscaldamento è autonomo . A completare l'offerta, due grandi box per 3 auto. inoltre nel cortile un capannone di 600 mq, perfetto per attività agricole o di stoccaggio. La posizione strategica e il contesto civile rendono questa proprietà un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore agricolo o per chi cerca un'abitazione spaziosa e funzionale, immersa nella natura ma ben collegata ai servizi. Non perdere l'occasione di visitare questa affascinante azienda agricola!

B.ra Genova

In vendita a Piacenza, nelle vicinanze di di B.ra Genova, proponiamo un ampio appartamento di 110 mq commerciali, situato al secondo piano di un elegante edificio dotato di ascensore. Questo immobile, recentemente ristrutturato, offre un ambiente moderno e confortevole, ideale per famiglie o professionisti in cerca di spazio e comodità. L'appartamento è composto da tre vani ben distribuiti, tra cui due camere da letto luminose e accoglienti. La cucina, semi abitabile, è perfetta per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali. I due bagni, funzionali e moderni, garantiscono il massimo del comfort per tutti gli abitanti della casa. Il riscaldamento autonomo e la presenza di una pred.ne al sistema di condizionamento assicurano un clima ideale in ogni stagione. A completare l'offerta, un box/garage di 18 mq e una cantina di 6 mq al piano seminterrato, perfetti per riporre biciclette, attrezzature sportive o semplicemente per avere ulteriore spazio a disposizione. L'ingresso condominiale è curato e accogliente, contribuendo a creare un'atmosfera di prestigio. La classe energetica D garantisce un buon livello di efficienza energetica, ideale per chi cerca un'abitazione che unisca comfort e sostenibilità. Leonardo Studio imm.re Sandro 3338010686

Carpaneto Piacentino, Piacenza

4

4

1+

883 ㎡

In località Turca di Carpaneto si vende una elegante villa signorile con un giardino di 3000 mq dove è possibile realizzare una piscina. L'attuale proprietà offre l'opportunità non trascurabile di includere nel prezzo d'acquisto - al momento non trattabile - sostanziali costi per lavori di rinnovamento da stabilirsi in sede di trattativa. La villa si sviluppa su due piani oltre alla mansarda in torretta e ad un piano terra con due saloni affrescati, cucina spaziosa con camino e forno a legna, un porticato con accesso al cortile e ai garage, un box auto adatto a più di 5-6 auto e ricovero attrezzi. Agli appartamenti situati uno al primo e uno al secondo piano si accede con un bellissimo scalone elicoidale oppure tramite ascensore. Al primo piano troviamo i seguenti ambienti: ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, camera padronale con bagno privato, due camere, secondo bagno, terrazzo. Il secondo piano di uguale metratura si compone di: ingresso salone con camino, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale con bagno, un'altra camera, secondo bagno, accesso alla torretta dove troviamo un'altra camera con una bellissima vista sulle colline. I pavimenti sono in marmo, l'immobile è in ottime condizioni. L'immobile è situato a 2 km da Carpaneto, in direzione sud. 12 km dall'autostrada SPESE D'ACQUISTO OLTRE AL PREZZO DELLA CASA - AGENZIA: Le agenzie immobiliari percepiscono normalmente la provvigione sulla compravendita sia da chi vende che da chi compra. Per questo immobile chiediamo a chi compra una provvigione del 2,5% tutto incluso (fatturazione in regime forfettario senza IVA), calcolata sul prezzo d'acquisto da voi "ragionevolmente proposto". Il "prezzo ragionevolmente proposto" è quello che noi come agenzia accettiamo di sottoporre in forma scritta ai proprietari in quanto riteniamo che abbia almeno una qualche speranza di essere accettato. - TASSE D'ACQUISTO: le transazioni di immobili tra privati non sono soggette a IVA. Chi compra paga però tre imposte: imposta IPOTECARIA, imposta CATASTALE e imposta DI REGISTRO. Ipotecaria e catastale sono fisse: 50 € l'una, totale 100 €. La tassazione più pesante è quella relativa all'imposta di registro, che di norma, nelle compravendite tra privati, si calcola in base alla "rendita catastale" assegnata all'immobile dall'Agenzia delle Entrate. L'acquisto come "prima casa" (per averne diritto bisogna soddisfare determinate condizioni, come ad esempio l'obbligo di stabilire la residenza nell'immobile acquistato entro 18 mesi dall'acquisto) permette di applicare un calcolo agevolato, cioè pagare un'imposta di registro molto ridotta. Qui sotto i calcoli per questo immobile*: Rendita catastale complessiva 2.119,23 € Calcolo imposta di registro per acquisto ordinario 2.119,23 € x 126 x 9% = 24.032,07 € Calcolo imposta di registro per acquisto PRIMA CASA 2.119,23 € x 115,5 x 2% = 4.895,42 € *Nel caso di questo immobile, il calcolo dell'imposta è complicato dalla presenza di unità catastali (parte del giardino) che sono formalmente "terreni agricoli", in quanto censite nel catasto Terreni. L'interpretazione di come tassare "terreni agricoli" di fatto annessi a un fabbricato abitativo (i cosiddetti "terreni pertinenziali") non è univoca: normalmente per evitare obiezioni più o meno capziose dell'Agenzia delle Entrate si assegna un valore ai terreni nell'atto d'acquisto e si paga l'imposta di registro del 15% su di essi. - NOTAIO: tra le spese d'acquisto c'è anche l'onorario del notaio. Il prezzo medio di un atto notarile per l'acquisto di un immobile è facilmente reperibile su internet e si possono sempre chiedere informazioni e preventivi a un notaio della zona. Se si acquista con un mutuo si paga solitamente un doppio onorario, perché sono richiesti due atti notarili separati (uno per l'acquisto della casa e uno per la sottoscrizione del mutuo).

Centro Citta'

PIAZZA DUOMO V.ZE - Appartamento nuovo con cortile/giardino composto da: ingresso nel soggiorno, cucinotto separato, giardino/cortile di 19 mq, antibagno lavanderia e bagno, piano superiore camera da letto matrimoniale, bagno finestrato. Completamente ristrutturato a nuovo in piccolo contesto. Ce A4 Ep tot 3,34. Rif. 5538 € 215.000

Centro Storico

CENTRO STORICO - In vendita a Piacenza, in zona comoda per la stazione e a pochi minuti dal centro storico, proponiamo caratteristica MANSARDA situata all’ultimo piano di una palazzina recentemente ristrutturata. La posizione strategica rende l’immobile ideale sia come abitazione principale sia come investimento per locazione a pendolari o lavoratori fuori sede. L’appartamento si sviluppa in un luminoso open space con cucina a vista, valorizzato da splendide travi in legno e soffitto mansardato che donano calore e personalità agli ambienti. La zona giorno risulta ampia e facilmente arredabile, con una distribuzione degli spazi funzionale e ben studiata. La camera matrimoniale è spaziosa e confortevole, mentre il bagno finestrato è completo di box doccia. La mansarda presenta buone finiture, riscaldamento autonomo e ambienti ben illuminati grazie alla presenza di finestre e lucernari. L’ultimo piano garantisce tranquillità e privacy, in un contesto ordinato e ben abitato. Soluzione pronta da abitare. €. 85.000

Viustino

AI piedi delle colline piacentine, a soli 20 minuti da Piacenza, CASALE ANTICO IN SASSO, circondato da un bellissimo giardino e da caratteristici rustici, stalla e fienile. In LOCALITA' CORNELIANO posizione molto panoramica , ma a soli 5 minuti da Carpaneto Piacentino. La casa è composta da soggiorno, tinelli, cucina, bagno, 3 camere da letto e soffitta. La stalla e il vecchio fienile hanno complessivamente 120 mq circa di metratura su due livelli e vi sono inoltre altri due fabbricat di circa 100 mq. Il giardino, piantumato, è di circa 4500mq. Completamente indipendente, in posizione riservata ma facilmente raggiungibile, ventilata d’estate. Ottima sia come prima che come seconda casa.

GOSSOLENGO - CENTRO PAESE - in una tranquilla zona residenziale affacciata su ampi spazi verdi, proponiamo in vendita una splendida VILLA INDIPENDENTE su lotto di circa mq. 750. Questa residenza esclusiva è caratterizzata da ampi spazi e finiture di qualità. L'abitazione è composta al piano rialzato da ingresso, sala con camino e balcone, cucina abitabile con grande terrazzo coperto, 1 camera da letto e ampio bagno; al primo piano collegato da una comoda scala si trovano uno studio, 2 camere da letto e bagno con balcone. Al piano seminterrato grande taverna con zona cucina, 1 camera, bagno/lavanderia, cantina ed autorimessa. Questa villa rappresenta l'opportunità perfetta per chi desidera una casa immersa nella tranquillità, con il comfort di ampi spazi interni ed esterni, inoltre è dotata di pannelli solari per la produzione dell'acqua calda sanitaria e un impianto fotovoltaico da 3,7 kwp che garantiscono efficienza energetica e risparmio. Posizione strategica, a breve distanza da servizi essenziali, scuole e vie di comunicazione. Richiesta € 420.000

Caorso

<p>VILLA BIFAMILIARE NZEB CON GIARDINO, GARAGE E FOTOVOLTAICO<br>Porzione indipendente al grezzo con consegna finita – Caorso (PC)<br><br>In zona residenziale recente e ben organizzata, a Caorso, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, ampio giardino privato, garage e secondo posto auto davanti a casa.<br>L’immobile è oggi allo stato grezzo e verrà consegnato finito chiavi in mano, secondo capitolato di qualità, con possibilità di personalizzare finiture e alcuni dettagli interni.<br><br>CONTESTO E POSIZIONE<br>La villa è inserita in un piano di lottizzazione di sole villette e piccoli condomini, con:<br><br>supermercato nelle vicinanze<br><br>aree verdi attrezzate con campi da basket e calcetto<br><br>fermata del trasporto pubblico a pochi passi<br><br>collegamento rapido e sicuro al centro di Caorso e alla provinciale Caorso–Piacenza–Cremona e all'autostrada<br><br>Strade ampie, parcheggi diffusi e spazi ariosi rendono il contesto tranquillo, ordinato e ideale per famiglie, senza spese condominiali (accesso tramite passaggio comune esterno).<br><br>SPAZI INTERNI<br>L’abitazione si sviluppa su due livelli, con una metratura complessiva di circa 170 m² commerciali, così organizzati:<br><br>Piano Terra (circa 57 m²)<br><br>Grande soggiorno vetrato (circa 25 m²) con ampia parete attrezzabile TV/SAT/internet e affaccio diretto sul giardino<br><br>Cucina abitabile separata (circa 10 m²), con doppia parete attrezzabile e possibilità di configurarla in open space con il soggiorno<br><br>Bagno/lavanderia finestrato, già pensato per sanitari, doccia e attacco lavatrice<br><br>Ambiente accessorio (studio, stanza hobby, guardaroba di servizio) collegato al disimpegno<br><br>Accesso diretto al garage dal piano terra<br><br>Piano Primo (circa 67–75 m²)<br><br>Disimpegno e corridoio con affaccio sul soggiorno sottostante<br><br>Tre camere da letto, tra cui:<br><br>matrimoniale di circa 16 m² con cabina armadio dedicata e uscita su balcone<br><br>ulteriori due camere, ideali come singole, doppie o studio<br><br>Bagno principale finestrato, predisposto per doccia/vasca<br><br>Balcone e terrazza a servizio della zona notte, perfetti per creare un spazio relax all’aperto<br><br>ESTERNI, GARAGE E POSTI AUTO<br><br>Garage di circa 21 m² al piano terra, con portone sezionale motorizzato e collegamento interno alla casa<br><br>Cantina di circa 5 m² collegata al box, ideale come deposito o locale tecnico<br><br>Posto auto esterno davanti al garage, comodo per la seconda macchina<br><br>Giardino privato di circa 200 m² su tre lati, già predisposto con marciapiedi, vialetto d’ingresso e aree verdi reinterrate<br><br>possibilità di inserire una piccola piscina, aiuole, siepi e alberature<br><br>predisposizioni ideali per eventuale impianto di irrigazione automatica e soluzioni di verde progettato<br><br>QUALITÀ COSTRUTTIVA E PRESTAZIONI ENERGETICHE<br>L’intervento è realizzato da impresa con esperienza specifica in edifici ad alta efficienza energetica e strutture antisismiche.<br>L’unità finita rientrerà in categoria NZEB (edificio a energia quasi zero), con caratteristiche di progetto riconducibili alla Classe Energetica A.<br><br>Struttura e involucro<br><br>Struttura antisismica in cemento armato, calcolata e verificata con software agli elementi finiti<br><br>Cappotto esterno in EPS da 12 cm a elevato isolamento termoacustico<br><br>Coibentazione di copertura in poliuretano espanso da 10 cm<br><br>Attenta eliminazione dei ponti termici tramite studio progettuale e corretta posa<br><br>Isolamento acustico<br><br>Murature e serramenti studiati per garantire un ottimo abbattimento dei rumori esterni, in conformità alle normative vigenti<br><br>Serramenti e chiusure<br><br>Infissi esterni in PVC con doppi vetri a bassa trasmittanza (U < 1,3 W/m²K)<br><br>Tapparelle con cassonetto coibentato e predisposizione motorizzazione<br><br>Zanzariere avvolgibili previste su ogni serramento<br><br>Portoncino d’ingresso blindato classe 3 UNI ENV 1627-1<br><br>Portone sezionale motorizzato del garage<br><br>Recinzioni, cancello carraio motorizzato e cancellino pedonale già compresi<br><br>IMPIANTI E DOTAZIONI TECNICHE<br>Riscaldamento a pavimento su tutti i piani abitabili, per un comfort omogeneo e consumi ridotti<br><br>Caldaia a condensazione di ultima generazione<br><br>Pompa di calore dedicata all’acqua calda sanitaria, per ridurre i consumi di gas<br><br>Impianto fotovoltaico da 3 kW a servizio dell’unità, per la produzione di energia elettrica<br><br>Impianto elettrico con serie BTicino Living Now o similare, predisposizioni TV/SAT, dati e telefono in soggiorno e camere<br><br>Predisposizione per:<br><br>impianto di climatizzazione<br><br>impianto antifurto (tubi a vuoto e ganci di sicurezza alle persiane)<br><br>eventuali sistemi domotici e accessori di livello superiore (illuminazione LED, controllo carichi, ecc.)<br><br>Impianto idrico-sanitario con sanitari sospesi, cassette a doppio flusso e predisposizione recupero acqua piovana<br><br>FINITURE PERSONALIZZABILI<br>L’immobile viene consegnato finito chiavi in mano, con la possibilità per l’acquirente di scegliere:<br><br>pavimenti e rivestimenti da ampia campionatura di gres porcellanato di prima scelta (zona giorno, zona notte, bagni)<br><br>rivestimenti bagni e cucina in diverse serie e tonalità<br><br>dettagli di scale interne, soglie, davanzali e finiture in pietra<br><br>eventuali extra (fotovoltaico ampliato, VMC, addolcitore, aspirazione centralizzata, giardino piantumato, irrigazione, pergolato, ecc.), da valutare attraverso preventivo dedicato con impresa e studio di progettazione<br><br>IN SINTESI<br>Porzione di villa bifamiliare NZEB in zona residenziale recente<br><br>Al grezzo oggi, con consegna finita secondo capitolato di alto livello<br><br>Tre camere, due bagni (con possibilità di terzo), cabina armadio, balcone e terrazza<br><br>Garage, posto auto esterno e giardino di circa 200 m² su tre lati<br><br>Struttura antisismica, cappotto da 12 cm, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico 3 kW, infissi performanti<br><br>Contesto tranquillo, servito, comodo per Caorso, Piacenza e Cremona<br><br>Per visionare il capitolato completo, le planimetrie o concordare un sopralluogo in cantiere, è possibile richiedere ulteriori informazioni e una consulenza dedicata sulla personalizzazione degli spazi e delle finiture.<br> </p>

Centro Citta'

PUBBLICO PASSEGGIO - In condominio signorile appartamento di mq 195 al piano alto: ingresso nel salone con ampio balcone, cucina abitabile, 3 camere da letto, tripli servizi, 2 cantine e 2 box. Buone finiture. Ape in corso. Rif. 5618 € 380.000

Besurica

BESURICA - In palazzina LABORATORIO/DEPOSITO di circa 70mq composto da 3 stanze oltre servizi e Garage. Spese condominiali irrisorie. Subito disponibile. Per qualsiasi informazione e per visite potete contattarci ai riferimenti sotto indicati: SOLUZIONECASA Piacenza - Via Monte Penice 18 - 29121 Piacenza telefono 0523.49.08.18 - e.mail info@soluzionecasapc.it Siamo disponibili dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 15.00 alle 19.00 Sabato solo mattina - Domenica Chiuso Si riceve SOLO con appuntamento.

UN'ESCLUSIVA DELLA NOSTRA AGENZIA ELEGANZA, SPAZIO E STORIA ALLINTERNO DEL GOLF CLUB CROARA Abitare il verde della Val Trebbia, tra comfort moderno e fascino autentico Nel cuore del rinomato Golf Club Croara, nella suggestiva cornice della Val Trebbia definita da Ernest Hemingway come la valle più bella del mondo prende vita una residenza unica ed esclusiva, inserita in un accurato progetto di restauro conservativo che fonde il valore della tradizione con le più avanzate tecnologie abitative. A solo unora da Milano, questo contesto di straordinaria bellezza paesaggistica e storica rappresenta una vera oasi di relax, sport e cultura, perfetta per chi cerca unabitazione immersa nel verde, ma ben collegata. La proprietà in vendita Situata al primo ed ultimo piano, questa prestigiosa residenza di 142 mq commerciali offre ambienti ampi, luminosi e sapientemente distribuiti: - Ingresso su spettacolare zona living di circa 50 mq, impreziosita da un imponente camino in pietra a tutta altezza che domina la scena, creando unatmosfera calda e accogliente - Vetrata panoramica con affaccio su una veranda porticata privata, ideale per pranzi allaperto o momenti di relax nel silenzio della natura - Disimpegno che conduce alla zona notte - Elegante camera padronale con bagno en-suite e cabina armadi - Due camere singole, perfette per figli, ospiti o studio - Secondo bagno con doccia - Pratico ripostiglio, a completamento della funzionalità dellabitazione La notevole altezza del soffitto nella zona centrale del living, con tetto in legno a vista e travi originali dellepoca sapientemente recuperate e trattate, consente la realizzazione di una zona soppalcata, perfetta come angolo lettura, studio privato o area relax con vista sulla zona giorno Possibilità di comprare separatamente box auto singoli, doppi o posti auto. Tradizione, innovazione e sostenibilità La residenza è parte di un complesso esclusivo in classe energetica A4, progettato per garantire comfort, risparmio e sostenibilità, senza rinunciare al fascino autentico della storia. Dettagli come travi in legno a vista, mattoni originali e materiali naturali dialogano armoniosamente con soluzioni impiantistiche allavanguardia. Croara non è solo una destinazione residenziale: è uno stile di vita tra natura, golf, eccellenze enogastronomiche e storia. Contattaci per ricevere tutti i dettagli di questa proposta unica nel suo genere e prenotare una visita riservata.

San Gabriele San Nazzaro

RIF. 714 - In vendita a Piozzano, nella tranquilla zona di San Gabriele, proponiamo una spaziosa casa in sasso, semi indipendente, di 185 mq, disposta su due livelli. Questa proprietà, caratterizzata da un'ottima esposizione e un contesto tranquillo, offre un'ottima opportunità per famiglie in cerca di spazio e comfort. L'immobile è composto da 4 vani, con 3 camere da letto e 2 bagni, perfetti per soddisfare le esigenze di una famiglia. La cucina abitabile, dotata di camino, è ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali, mentre il soggiorno grande, anch'esso con camino, offre un ambiente accogliente e luminoso. Due distinte scale conducono al primo piano dove si trovano 3 ampie camere da letto, una matrimoniale con bagno e le altre due servite da un secondo bagno. All'esterno, un portico di 15 mq permette di godere di piacevoli momenti all'aria aperta, mentre un piccolo giardino offre ulteriori possibilità di utilizzo, come un'area giochi per i bambini. Il riscaldamento autonomo garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno. Questa casa è la scelta ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e funzionale, in una zona tranquilla e ben servita. Non perdere l'occasione di visitarla!

Besurica

Nel quartiere Besurica, in zona residenziale tranquilla, proponiamo in vendita VILLA A SCHIERA di 212 mq disposta su piu' livelli. L'ingresso è INDIPENDENTE, e l'accesso principale è tramite un grazioso vialetto pedonale che conduce all'ampio TERRAZZO, dalla quale si accede all'abitazione. Entrando in casa ci troviamo di fronte ad un arioso soggiorno completo di camino, un cucinotto ed una veranda con impianto di riscaldamento, sfruttabile tutto l'anno e diventando così un prolungamento stesso della zona giorno. Dalla stessa veranda si accede ad un GIARDINO a misura d'uomo, ben sfruttabile anche per pranzi e cene all'aperto. Al primo piano troviamo due camere da letto, una con bagno en suite, una terza stanza, utilizzabile come studio o terza cameretta ed il secondo bagno. Al piano mansardato un grande stanza polivalente, con possibilità di creare un ulteriore bagno dedicato. Tramite scala interna si giunge al piano seminterrato, dove troviamo un ampia taverna, una cantina ed un bagno/lavanderia oltre ad avere l'accesso diretto al comodo GARAGE di 45 mq. Le finiture risalgono all'epoca della costruzione, l'immobile è in buone condizioni generali ed è LIBERO DA SUBITO. In fase di certificazione. Prezzo: 320.000 €

PODENZANO VICINANZE - VILLA BIFAMILIARE composta da ampio soggiorno con camino e due porticati, cucina ab. arredata, bagno, cantina (poss.tà ricavare altre due letto) al piano terra; due letto matr., bagno e terrazzo al primo piano; taverna, lavanderia, cantina e box doppio al piano seminterrato. Giardino. Ottime finiture: inferriate, caldaia a condensazione nuova, impianto depurazione dell’acqua, irrigazione giardino, impianto di allarme con sensori di movimento, impianto aria condizionata in ogni stanza con utilizzo pompa di calore caldo/freddo. Tinteggiatura esterna nuova. Per qualsiasi ulteriore informazione e per visite in merito a questo annuncio potete contattarci ai riferimenti sotto indicati: L’IMMOBILIARISTA tel. 0523.579856, cell. 327.8348741, e-mail: info@immobiliarista.com Ci trovate a Piacenza (PC) in via Conciliazione n. 58, l'ufficio è posto al piano 1° SI RICEVE PREVIO APPUNTAMENTO.

Barriera Genova

BARRIERA GENOVA - Appartamento in signorile condominio posto al primo piano con ascensore recentemente RISTRUTTURATO; Composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, due ampie camere matrimoniali, due bagni e un balcone. Riscaldamento centralizzato. *INFORMATIVA PRIVACY* Per tutelare la privacy dei nostri clienti, vi informiamo che, in alcuni casi, L'INDIRIZZO INDICATO DELL'IMMOBILE E' SOLITAMENTE APPROSSIMATIVO. Maggiori dettagli verranno SEMPRE forniti SOLO dopo contatto telefonico. Si riceve SEMPRE SOLO ESCLUSIVAMENTE con appuntamento da contatto telefonico o mail. dal Lunedì al Venerdì dalle 9.00 alle 12.30 e dalle 14.00 alle 18.00 Sabato mattina SOLO PER APPUNTAMENTI - Domenica CHIUSO TEL. 0523.49.08.18 MAIL: info@soluzionecasapc.it; MAIL: affitti@soluzionecasapc.it; SOLUZIONECASA Piacenza - Via Monte Penice 18 - 29121 Piacenza