San Casciano

CASALE PRESTIGIOSO SI VENDE IN ESCLUSIVA– Nel Comune di Cascina (PI), nei pressi di uno dei borghi storici del suddetto comune, circondato dalle ville storiche dell'epoca ottocentesca (Villa Lanfranchi Chiccoli Aulla Prini, Villa delle Quattro Stagioni, detta anche Villa delle Statuine e Villa Serlupi), e dalla caratteristica “Pieve dei Santi Ippolito e Cassiano”, antico edificio religioso in stile romanico pisano, che fu ristrutturata dall'Architetto Biduino nel XXII secolo, troviamo questa splendida porzione di Casale Toscano risalente presumibilmente intorno al “diciottesimo secolo”, e completamente restaurato dagli attuali proprietari tra gli anni 2000 ed il 2010. Detta porzione, avvolta su due lati da un'incantevole giardino toscano ben curato, si compone al piano terra da un ampio ingresso padronale affrescato, da un grande salone con camino anch'esso con affreschi originali dell'epoca, una zona living con accesso ad un patio esterno, una cucina abitabile, un bagno con lavanderia annessa, un ripostiglio sottoscala e il disimpegno dal quale diparte la scala in pietra originale dell'epoca; al piano primo, troviamo il ballatoio “balconato” con affaccio sulla scala, una zona living adibita a studio con camino, due camere padronali con il grande bagno in comune, altre due camere di servizio, di cui una con bagno privato, mentre l'altra attualmente è adibita a sala biliardo, con al suo interno una scala a chiocciola in ferro battuto che porta ad una carinissimo soppalco, adibito anch'esso ad angolo studio e dal quale si accede ad una terrazza abitabile a tasca sul tetto, permettendo di poter ammirare i monti tipici Pisani. L'immobile, come innanzi detto è stato oggetto di un “restauro conservativo” al fine di mantenere il più possibile l'originalità costruttiva dell'epoca, ma rendendo gli spazi più fruibili e moderni, dotandola inoltre di innovazioni ed impianti attuali, con un occhio di riguardo volto al risparmio energetico. Completa la proprietà in vendita, due ampie porzioni di giardino poste rispettivamente sul fronte e sul retro dell'unità abitativa, sul quale insistono tre dependance ad uso magazzino e/o ripostiglio per complessivi mq. 70 circa e posti rispettivamente, uno sul fronte e due sul retro del fabbricato medesimo. Le due porzioni di giardino, hanno entrambe un accesso indipendente ed autonomo, e nello specifico quello frontale è tipicamente di tipo ornamentale e in gran parte pavimentato, mentre la porzione sul retro è in gran parte lasciato a prato all'inglese, con l'esclusione della parte pavimentata sotto il Pergolato estivo adiacente alla zona living del soggiorno. Sulla porzione retrostante della resede, insiste inoltre un pozzo con annessi lavatoi originali dell'epoca. Che dire oltre… se desiderate una casa restaurata nei minimi dettagli, ma con un sapore antico e originale, senza tralasciare le comodità odierne, è la casa che fa per voi!!! Data l'importanza dell'immobile proposto, la trattativa è riservata e pertanto per maggiori informazioni contattate esclusivamente il nostro referente al n. 335 6493483 - Classe energetica: E - Rif. BB523

Scala

SAN MINIATO BASSO -- ZONA RESIDENZIALE LA SCALA -- RIF. SM 26/074 ------ OTTIMO APPARTAMENTO di AMPI 4 VANI con DUE TERRAZZI, GARAGE di 24 MQ. ed un ORTO DI 55 MQ. sul tergo del fabbricato ---- L?ABITAZIONE si presenta in BUONE CONDIZIONI e BEN TENUTO, e fa parte di una PALAZZINA anni '70 con INGRESSO IN SOLE 4 UNITÀ ABITATIVE -- IRRISORIE SPESE CONDOMINIALI -- NO AMMINISTRATORE ---- L'ABITAZIONE è POSTA AL PIANO SECONDO ed ULTIMO ed è composta da: INGRESSO-DISIMPEGNO, SOGGIORNO con TERRAZZO, SALA DA PRANZO con CUCINOTTO ed ALTRO TERRAZZO, DUE CAMERE MATRIMONIALI, RIPOSTIGLIO e BAGNO FINESTRATO ---- Completano la proprietà UN GARAGE di 24 MQ. circa adibito in parte a ZONA LAVANDERIA oltre ad un ORTO DI 55 MQ. posto sul tergo del fabbricato che può essere trasformato anche quale SPAZIO VIVIBILE ESTERNO ---- Detto appartamento si presenta IN BUONE CONDIZIONI con SPAZI BEN VIVIBILI e LUMINOSISSIMI ---- Situata in OTTIMA ZONA RESIDENZIALE TRANQUILLA E RISERVATA gode di una posizione strategica, ovvero VICINISSIMA A TUTTI I SERVIZI, ad appena più di 2/3 km dal centro di San Miniato Basso, dalla stazione e dalla FI-PI-LI. ---- INTERESSANTISSMO... DA NON FARSI SCAPPARE !!!!!! ------ EURO 178.000

Perignano

PERIGNANO – Zona CENTRO (Comune di Casciana Terme-Lari) Esclusivo Appartamento indipendente al piano terra con giardino, garage e posto auto privato Nel cuore di Perignano, in posizione centralissima e a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente, completamente al piano terra, senza spese condominiali e recentemente ristrutturato. L'abitazione si compone di: • luminoso soggiorno d'ingresso; • ampia cucina abitabile con accesso diretto al giardino; • due grandi camere da letto; • spazioso disimpegno utilizzabile come cabina armadi, studio o locale di servizio; • due bagni finestrati, entrambi dotati di doccia. Completano la proprietà: • garage con zona lavanderia e accesso diretto dal resede privato; • giardino e resede esclusivi completamente recintati; • posto auto privato con accesso carrabile direttamente dalla strada pubblica. I punti di forza dell'immobile: • Posizione centrale, con negozi, scuole, servizi e supermercati raggiungibili comodamente a piedi. • Ampio parcheggio pubblico gratuito nelle immediate vicinanze. • Piano terra, ideale per chi desidera comfort e praticità senza scale. • Giardino privato, perfetto per pranzi e cene all'aperto, per chi ha bambini, animali domestici o desidera realizzare un piccolo orto. • Garage multifunzione, ideale come ricovero auto, lavanderia, deposito o spazio hobby. • Ambienti ampi e ben distribuiti con soffitti alti; una delle camere è impreziosita da caratteristiche volticciole in laterizio faccia a vista. • Ottimo stato di manutenzione, con alcuni infissi recentemente sostituiti. • Vendita comprensiva della cucina e degli arredi dei bagni. • Riscaldamento autonomo e nessuna spesa condominiale. Dimensione: Appartamento = Mq. 97 Garage = Mq. 16,60 Resede/giardino = Mq. 100 La nostra opinione Una soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza senza rinunciare alla comodità dei servizi. Perfetta per giovani coppie, famiglie con bambini, proprietari di animali domestici e per chi desidera vivere in una casa completamente al piano terra con spazi esterni esclusivi, in una delle zone più richieste di Perignano. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita, contatta la nostra agenzia Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. B3532

San Martino

Pisa-San Martino: Nostra esclusiva! Appartamento di pregio in ottimo in contesto residenziale. L'abitazione, che è situata al terzo piano di un bellissimo palazzo storico servito da ascensore nel cuore di Pisa, si distingue per la generosa metratura, per le notevoli altezze interne e per la posizione privilegiata, che consente un facile accesso ai quartieri vicini della città, grazie anche alla comodità dei servizi pubblici. Completamente e finemente ristrutturato ad inizio degli anni 2000, l'appartamento si sviluppa su un totale di circa 200 mq commerciali suddivisivi in 7 vani interni caratterizzati da soffitti alti oltre 5 metri sapientemente sfruttati con comodi soppalchi, infissi in pregiato legno, pavimenti in parquet di ottima qualità, porte antiche e affreschi. L'appartamento è esposto su 3 lati e grazie alle grandi finestre risulta essere molto luminoso. Internamente l'appartamento è composto da ampio ingresso, due luminosi e spaziosi saloni interamente affrescati e per quali è stata posta particolare attenzione nel preservare l'opera originale attraverso un meticoloso e attento restauro conservativo; una grande cucina abitabile con adiacente locale lavanderia ed un suggestivo disimpegno che ci accompagna al bagno di servizio ed al reparto notte. La zona notte si compone di tre camere tutte con bagno privato, due delle quali con ampio soppalco ed una padronale con cabina armadi. Gli ambienti, ariosi e luminosi, sono valorizzati dalla cura e dalla meticolosa attenzione ai particolari. Dal salone principale, con artigianale e pregiata scala a chiocciola, si accede allo spazioso soppalco dove è stata creata la sala pranzo con accesso allo studio. Nel cortile del palazzo, inoltre, è di proprietà una comoda cantina ideale per deposito biciclette. Per i residenti, la zona offre anche ampi spazi per posteggiare l'auto. Il palazzo in cui si trova l'appartamento è stato oggetto di competo restauro nel rispetto delle caratteristiche originali e di installazione di un comodo e moderno ascensore, il tutto sotto la supervisione della Soprintendenza ai Beni Culturali di Pisa. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per famiglie numerose che desiderano vivere immerse nell'atmosfera del centro storico e che sappiano apprezzare la qualità e la storia dell'immobile. Per informazioni aggiuntive contattare l'agenzia indicando il numero di riferimento 5021

Calenzano

Nel centro della Toscana, a metà strada tra Pisa e Firenze, in posizione panoramica sulle colline che da San Miniato digradano verso la valle dell'Arno, è in vendita un'azienda agricola i cui terreni si estendono per oltre 10 ettari, comprendente un'abitazione per l'imprenditore agricolo (107 mq. circa) con cantina al piano seminterrato (129 mq. circa), di nuova costruzione, realizzate nell'ambito di un Programma Aziendale Pluriennale di Miglioramento Agricolo Ambientale, di durata decennale, approvato nel 2019 e finalizzato alla realizzazione di nuovi edifici rurali per una superficie utile lorda (SUL) complessiva di 286 mq. complessivi. L'abitazione è stata costruita rispettando il tipico stile toscano, con pavimenti in cotto e un bel soffitto con travicelli in legno sorretti da capriate. La zona giorno si apre su un'ampia terrazza con spettacolare vista sui vigneti e sul borgo di San Miniato. La zona notte comprende camera (soppalcata), cameretta, studio e due bagni. Un annesso agricolo non accorpato per ricovero macchine, attrezzi agricoli e magazzino (50 mq. circa) ed una tettoia per ricovero macchine agricole (40 mq. circa), pur presenti nel piano approvato, non sono ancora stati edificati. L'azienda agricola è costituita da un corpo principale di circa 9,2 ettari, facilmente raggiungibile dalla viabilità principale tramite strada comunale asfaltata, e da un corpo staccato di circa 1,15 ettari. I terreni sono coltivati ad oliveto per circa 3,5 ettari (con 600 piante in produzione ed ulteriori 150 piante in stato di abbandono) ed a vigneto per circa 3,7 ettari (superficie certificata anche da Artea, Agenzia Regionale Toscana per le Erogazioni in Agricoltura). I vigneti rivendicabili a Chianti si estendono per 0,9 ettari, come IGT Toscano per la restante parte di 2,8 ettari. Il clima mite e la buona esposizione dei vigneti permettono di raggiungere livelli qualitativi ottimali, unitamente alla particolare composizione silicio-argillosa del suolo, con sedimenti fossili di origine marina che conferiscono un'ottima mineralità e consentono di sviluppare ed esprimere al meglio le peculiari qualità organolettiche dei vitigni impiantati: Sangiovese (60%), Cabernet (20%), Chirac (10%) oltre a Malvasia Bianca, Colorino e Sauvignon Blanc. I terreni rimanenti sono ad incolto produttivo ed è presente un invaso della superficie di circa mq. 1.000 alimentato dall'acqua piovana, ottima risorsa idrica per gli indispensabili trattamenti della vite e degli ulivi, nonché utilissima riserva per l'eventuale irrigazione in caso di siccità.

Nel centro storico, vendesi terratetto da ristrutturare, composto da tre piani fuori terra e uno seminterrato, per una superficie complessiva di 465 mq. calpestabili. Giardino esclusivo di 150 mq. circa posto sul retro dell'edificio. Ingresso a comune con altra proprietà. Un progetto esistente prevede, a titolo puramente indicativo, la possibilità di realizzare un appartamento per ciascuno dei piani fuori terra, ma l'edificio si presta anche ad altre soluzioni abitative ed è caratterizzato da soffitti a travi e travicelli e dalla vista su una delle piazze più importanti della cittadina. Al piano terra (109 mq. circa): corridoio-disimpegno, tre vani principali di cui uno molto ampio con balcone che si affaccia sul giardino e sulla campagna a sud di San Minato, locali per bagno e lavanderia o ripostiglio. Un vano scala ad uso esclusivo permette di raggiungere i piani superiori. Il primo (144 mq. circa) si compone di quattro ampie stanze intorno ad un corridoio centrale, un vano più piccolo e un ripostiglio. Il secondo e ultimo piano, mansardato, è costituito da due grandi vani principali e due vani accessori (complessivamente 92 mq. circa). Il piano seminterrato (110 mq. circa) si apre sul giardino, accessibile anche da uno stretto vicolo laterale con passo a comune, e comprende locali adibiti a cantina/stanza di sgombero con suggestivi soffitti a volta. All'esterno, adiacente al fabbricato, piccolo locale lavatoio (10 mq. circa).

Landi

VENDUTO CON OPEN HOUSE EXPERIENCE! ANTEPRIMA DI VENDITA - ZONA LANDI Fra le vie della città, immersa nei servizi e a portata di tutto, sta per fare il suo ingresso sul mercato una villa centrale circondata da un giardino privato fronte-retro, ideale per trascorrere momenti di relax senza dover rinunciare alla comodità dei servizi urbani. Entrando troviamo il giardino ampio ad accoglierci, oltre ai posti auto, inoltre un elegante patio in cotto che ci conduce all'ingresso della casa, affiancato da un comodo garage con doppio accesso - dalla strada e dall'interno - soluzione che unisce praticità e riservatezza. Al piano terra si apprezzano tre ampi soggiorni, una sala pranzo e cucina con veranda; accanto alla cucina troviamo un disimpegno che conduce a un bagno di servizio. Dal piano terra si può inoltre accedere al giardino sul retro. Dal corridoio che collega i saloni alla cucina vi è una rampa di scale che collega il piano terra ai piani superiori. Al primo piano troviamo la zona notte, composta da tre camere e tre bagni, di cui due con bagno en suite, garantendo autonomia e comfort a ciascun ambiente, oltre ad un altro bagno centrale al servizio del piano. Al piano superiore, il pregio distintivo di questo immobile: un'altana in cui è possibile apprezzare le travi e le mezzane che la compongono. Un ambiente ampio e pluriuso che rappresenta uno spazio flessibile, capace di adattarsi con eleganza alle proprie esigenze, come studio e camera aggiuntiva. L'immobile è in preparazione per il suo ingresso sul mercato immobiliare. Stiamo aprendo le liste di attesa per visitare questo immobile! Manda la tua richiesta per ricevere informazioni e partecipare al prossimo open house.

Cigoli

In una zona tranquilla, dominante e panoramica di una frazione collinare di San Miniato, vendesi porzione di casa, della superficie complessiva di circa 185 mq., che occupa la metà esatta di un edificio a due piani, risultando così libera su tre lati con resede e giardino di proprietà. L'ingresso, indipendente, è al piano terra e immette direttamente in un vasto salone adibito a soggiorno, collegato alla cucina da una grande porta con ante scorrevoli. Dalla cucina si accede ad un ripostiglio-lavanderia e, attraverso una porta-finestra, al giardino circostante. Da un ampio disimpegno, posto a sinistra della porta di ingresso, si entra nella luminosa sala da pranzo, in un bagno e, grazie ad una bella scala, si sale al primo piano. Qui si trova la zona-notte, con due camere matrimoniali, una terza camera leggermente più piccola, dalla quale si può accedere ad un ampio terrazzo, e il bagno principale dell'abitazione.

Oltrarno

OLTRARNO – CALCINAIA – NOSTRA ESCLUSIVA Vendesi elegante villa singola, completamente da rifinire internamente. In posizione tranquilla e riservata proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente, caratterizzata da ampi spazi e ottime potenzialità, ideale anche per due nuclei familiari. Piano Terra: ingresso, cucina abitabile, sala da pranzo, soggiorno, bagno, locale lavanderia e garage. Piano Primo: seconda cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere matrimoniali (una con terrazza abitabile), cameretta e due bagni. Piano Mansarda: ampia mansarda abitabile con lucernario, perfetta come ulteriore zona notte, studio o spazio living. La proprietà è completata da un giardino di circa 1000 mq, che circonda l'abitazione sui quattro lati, garantendo privacy e vivibilità degli spazi esterni. Grazie alla disposizione interna e alla generosità degli ambienti, l'immobile consente di ricavare fino a 6 camere e si presta ottimamente alla divisione in due unità abitative indipendenti, ideale per famiglie numerose o per soluzioni genitori/figli. Classe energetica: G – Rif. 2340-L

San Miniato Basso

In una zona residenziale centrale, si trova una villetta di due piani, libera su quattro lati e circondata da un giardino con un ampio spazio lastricato di circa 250 mq, recintato e con accesso carrabile. L'abitazione, di circa 165 mq, al primo piano, accessibile tramite una scala esterna, è composta da un disimpegno, tre ampie stanze (una con accesso a una loggia), una cucina abitabile, un disimpegno notte, due camere matrimoniali, un ripostiglio e un bagno. Una scala interna conduce al piano terra di circa 110 mq, dove si trovano locali di sgombero, un piccolo bagno, una cantina e un loggiato di circa 65 mq. La proprietà è completata da un garage.

Arena Metato

Via Nino Bixio – Arena Metato Villa Riflessi, una proprietà capace di adattarsi, trasformarsi e rispondere a esigenze diverse, senza perdere identità. Immersa nella tranquillità di Arena Metato, questa villa singola libera, divisa in DUE APPARTAMENTI disposti su due livelli, si distingue per i suoi volumi generosi e per una struttura già pensata per offrire più possibilità in un'unica soluzione. Oggi è suddivisa in due appartamenti indipendenti, perfetti per due nuclei familiari, per una soluzione genitori–figli oppure per chi desidera affiancare abitazione e investimento. Si accede dal cancello carrabile, si entra nella proprietà e si percepisce subito lo spazio: respiro, privacy, libertà. Al piano terra troviamo il primo appartamento, con zona giorno e cucina a vista, disimpegno notte, tre camere da letto e bagno. A rendere questa soluzione ancora più interessante, direttamente collegati dall'interno, ci sono circa 90 mq di ambienti accessori, spazi versatili che possono diventare ciò che serve: stanza hobby, studio, palestra, deposito o ampliamento funzionale della casa. Salendo al piano primo, tramite scala esterna con balcone, troviamo la seconda abitazione: stessa logica distributiva, ma con un'atmosfera diversa, arricchita dalla presenza del camino. Anche qui soggiorno con cucina a vista, tre camere, bagno e ripostiglio. Ed è proprio qui che nasce il senso del nome: due livelli, due anime, due modi di vivere la stessa casa. All'esterno, Villa Riflessi continua a raccontarsi: una corte in parte pavimentata e in parte a giardino, posti auto, due box e soprattutto un terreno di circa un ettaro, recintato e impreziosito da circa 80 piante di ulivi e piante da frutto. Uno spazio che non è solo contorno, ma parte integrante dell'esperienza abitativa. Villa Riflessi non è solo una casa. È una struttura che si adatta a te. DESCRIZIONE SINTETICA Superfici interne Piano Terra (abitazione): circa 100 mq Piano Primo (abitazione): circa 100 mq Locali accessori comunicanti al piano terra: circa 90 mq - Superfici accessorie esterne Box auto: circa 36 mq complessivi (due unità) - Spazi esterni Area scoperta (giardino pavimentato): circa 370 mq Terreno agricolo: circa 10.000 mq (1 ettaro) Circa 80 piante di ulivo Presenza di frutteto Completamente recintato con siepe.

CAPOLUOGO – SANTA CROCE SULL'ARNO – Rif. BB/0357 – IN ZONA RESIDENZIALE ORDINATA E BEN ABITATA, A RIDOSSO DEI PRINCIPALI SERVIZI E CON FACILE ACCESSO AI COLLEGAMENTI. VILLETTA ANGOLARE CON INGRESSO INDIPENDENTE INSERITA IN PICCOLO CONTESTO QUADRIFAMILIARE, LIBERA SU DUE LATI E CON GIARDINO PRIVATO. SI DISTINGUE PER SPAZI BEN DISTRIBUITI E DOTAZIONI ATTUALI. TOTALI MQ 160 CIRCA (SVILUPPATI SU PIÙ LIVELLI) CON UNA DISTRIBUZIONE INTERNA RAZIONALE E BEN EQUILIBRATA. L'ABITAZIONE SI ARTICOLA TRA PIANO TERRA E PRIMO, CON IN AGGIUNTA UN AMPIO SOTTOTETTO ABITABILE CHE AMPLIA NOTEVOLMENTE LA VIVIBILITÀ DEGLI SPAZI, OLTRE GARAGE DIRETTAMENTE COLLEGATO ALL'UNITÀ SIA INTERNAMENTE CHE ESTERNAMENTE. La distribuzione degli spazi: al piano terra ingresso indipendente da resede/giardino privato, accesso diretto all'abitazione dove si apre una zona giorno ampia e luminosa composta da soggiorno con camino, cucina abitabile, bagno finestrato e ripostiglio sottoscala. Al piano primo disimpegno notte, tre camere matrimoniali di generosa metratura, di cui una con bagno privato finestrato, oltre secondo servizio igienico. Ulteriore piano sottotetto abitabile, ambiente unico pluriuso ideale come studio, zona relax o ulteriore spazio accessorio. Completa la proprietà il garage con doppio accesso, elemento di grande praticità nella gestione quotidiana. Immobile in eccellenti condizioni generali, arricchito da impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 6 kW, soluzione che garantisce efficienza energetica e contenimento dei consumi. CONTESTO TRANQUILLO, INDIPENDENZA E SPAZI REALI. SOLUZIONE EQUILIBRATA, ADATTA A NUCLEI FAMILIARI CHE RICERCANO COMFORT E FUNZIONALITÀ SENZA RINUNCIARE ALLA QUALITÀ. Classe energetica: C IPE: 63,71 Euro: 315.000,00 * Alcune immagini sono state modificate con IA per rimuovere oggetti e arredi.

Cusignano

In vendita villa ristrutturata in campagna, immersa in 15.000 mq. di giardino con alberi da frutto e ulivi, offre una vista panoramica su San Miniato e le colline circostanti. La villa si estende con una superficie di 300 mq. distribuiti su tre piani, con il piano terra di 180 mq. L'ingresso principale, sotto una loggia, conduce a un luminoso soggiorno affiancato da un salotto. Un disimpegno collega la zona giorno a una spaziosa cucina/pranzo, un bagno con doccia e un ripostiglio. Dalla cucina si accede a un locale di sgombero e al garage, con una scala che porta a un piano interrato di 30 mq. adibito a deposito. Al piano superiore, si trovano tre camere matrimoniali e due bagni, uno con vasca e l'altro con doccia. Completano la proprietà un annesso agricolo di circa 60 mq, nelle vicinanze dell'abitazione.

CALCI - In zona molto comoda e tranquilla, VILLA ad angolo di circa 220 mq. complessivi, ad alto efficientamento energetico, Classe B, ottenuta con interventi di superbonus, con pannelli solari, colonnina per ricarica auto, batterie di accumulo, caldaia ibrida, cappotto terminco e infissi in pvc con apertura a vasistas. L'immobile è composto: al piano terra rialzato, ampio ingresso, soggiorno doppio di circa 33 mq. sala pranzo con camino, cucina, ripostiglio e bagno e grande balcone svliluppato su tre lati al quale si accede da tutte le stanze; tramite scala in legno di noce nazionale si accede al piano primo con parquet sempre di noce nazionale, disimpegno, due camere matrimoniali di cui una con bagno con doccia e finestra, cameretta con balcone ed altro bagno con vasca e finestra; al piano seminterrato, accessibile sia dall'esterno che dall'interno dell'abitazione, taverna, altro vano, ripostiglio e grande garage. Completa la proprietà giardino esclusivo sviluppato su tre lati e resede con pergolato. Riferimento CA0045V.

Lavaiano

? OPEN HOUSE – SABATO 19, DALLE ORE 10.00! ? Vieni a scoprire di persona questa soluzione e lasciati sorprendere dagli spazi, dalla mansarda e dalla sua posizione strategica! ? Lavaiano – Via Giacomo Puccini 18 ?️ Sabato 19 – dalle ore 10.00 La prenotazione è richiesta e fortemente gradita, così da poter organizzare al meglio le visite ed evitare attese. ? Contattaci per fissare il tuo appuntamento! LAVAIANO – CASCIANA TERME LARI UN APPARTAMENTO CON GLI SPAZI DI UNA VILLETTA. Circa 150 mq complessivi, sviluppati su più ambienti e livelli, con mansarda, terrazzi, garage e posto auto. Hai sempre cercato una casa con più spazio, ma senza rinunciare alla praticità e alla gestione semplice di un appartamento? Potresti aver trovato il compromesso giusto. A Laviano, nel Comune di Casciana Terme Lari, proponiamo una casa articolata su due livelli, capace di offrire molto più di quanto ci si aspetterebbe da un classico appartamento. Un piano principale comodo e ben organizzato, un intero livello superiore estremamente versatile, terrazzi, garage, posto auto e nessuna spesa condominiale. Il tutto in un piccolo complesso a schiera di recente costruzione, in una zona tranquilla e servita, a soli 3 km dalla FI-PI-LI. ________________________________________________________________________________ UNA CASA CHE SI SVILUPPA SU DUE LIVELLI L'abitazione principale si trova al primo piano, con ingresso tramite scala esterna condivisa con una sola altra unità. Entrando troviamo una zona living ampia e ben proporzionata, dove soggiorno e zona pranzo convivono in un ambiente piacevole e funzionale, direttamente collegato alla cucina con penisola. Una zona giorno pensata per la vita quotidiana, per stare insieme, lavorare, rilassarsi e ricevere gli amici. Il disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto, entrambe dotate di terrazzo, e da un bagno completamente rinnovato nel 2024, con ampia doccia. Fin qui, una casa comoda. Ma il vero elemento distintivo arriva salendo al piano superiore. ________________________________________________________________________________ POI SALI. E CAPISCI PERCHÉ È MOLTO PIÙ DI UN APPARTAMENTO. Una moderna scala di design (nuova) conduce al piano mansardato, dove troviamo una seconda zona living e una stanza attualmente utilizzata come studio. Gli ambienti sono illuminati naturalmente dai lucernari, due dei quali sono stati recentemente sostituiti. La mansarda dispone di una superficie lorda complessiva di circa 62 mq, di quasi 40 mq calpestabili risultanti catastalmente. Uno spazio tutt'altro che marginale. Qui puoi creare un vero e proprio secondo ambiente di vita della casa: uno studio per lo smart working, una camera per gli ospiti, uno spazio per i figli, una sala hobby, una zona relax oppure una seconda zona living. La sua forza è proprio questa: non obbliga a una sola funzione. Può cambiare insieme alle esigenze di chi vive la casa. ________________________________________________________________________________ CIRCA 150 MQ COMPLESSIVI, MA SOPRATTUTTO TANTO SPAZIO DA VIVERE Per una lettura chiara e trasparente delle superfici, la proprietà comprende: 87 mq – abitazione principale 62 mq complessivi – piano mansardato 22 mq – terrazzi 16 mq – garage esclusivo 12,5 mq – posto auto privato Il risultato è una proprietà articolata, con circa 150 mq complessivi di spazi oltre alle pertinenze, distribuiti tra abitazione, piano mansardato e accessori. Perché qui la metratura non è soltanto un numero. È spazio che puoi utilizzare. ________________________________________________________________________________ TERRAZZI, GARAGE E POSTO AUTO Le due camere dispongono entrambe di terrazzo inoltre abbiamo un piacevole terrazzo d'ingresso, per un totale di 22 mq di spazi esterni. A completare la proprietà troviamo un garage esclusivo di 16 mq, posto in corpo distaccato rispetto al fabbricato, con posto auto privato antistante. Il resede comune è inoltre sufficientemente ampio da permettere il parcheggio di un'ulteriore automobile. Una dotazione che aumenta concretamente la comodità quotidiana e che, soprattutto, è tutt'altro che scontata in un appartamento. ________________________________________________________________________________ RIAMMODERNATA NEL 2024 La casa è stata oggetto di un importante intervento di riammodernamento nel 2024. Sono stati realizzati: bagno completamente rifatto porte interne nuove nuova scala di design per l'accesso al piano mansardato sostituzione di due lucernari Sono inoltre presenti addolcitore e predisposizione per l'impianto di climatizzazione. La proprietà è in classe energetica C, dispone di riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia standard e, aspetto particolarmente interessante, non presenta spese condominiali. Una casa pronta da vivere, senza il peso di una nuova ristrutturazione da affrontare. ________________________________________________________________________________ LA COMODITÀ DI VIVERE IN UN PAESE, SENZA SENTIRSI ISOLATI Laviano offre un contesto tranquillo ma servito. Nel paese troviamo Poste, farmacia, Mini Coop, bar, ristoranti e servizi di prima necessità. E quando serve spostarsi, la FI-PI-LI dista circa 3 km, rendendo agevoli gli spostamenti quotidiani. La posizione è quindi ideale per chi cerca tranquillità, servizi e collegamenti, senza dover scegliere necessariamente tra l'uno e gli altri. ________________________________________________________________________________ IL CONSIGLIO DELL'AGENTE Il valore di questa proprietà non sta in una singola caratteristica. Sta nella combinazione. Una casa su due livelli. Due camere al piano principale. Un secondo livello estremamente versatile. Terrazzi. Garage. Posto auto. Ristrutturazione recente. Riscaldamento autonomo. Nessuna spesa condominiale. Servizi a pochi passi. FI-PI-LI a circa 3 km. È una soluzione particolarmente interessante per una coppia, per una famiglia o per chi desidera molto più spazio di quello che normalmente si aspetterebbe da un appartamento. Per chi magari ha guardato le villette e si è fermato davanti a costi, dimensioni o gestione. Perché forse non stavi davvero cercando una villetta. Stavi cercando gli spazi di una villetta, con la praticità di un appartamento. E qui potresti averli trovati. ________________________________________________________________________________ PREZZO RICHIESTO: € 205.000 La cucina è compresa nella vendita. La restante mobilia non è compresa. -- Consegna da concordare in fase di trattativa (previsti tempi standard 3/6 mesi) -- Classe energetica: C Rif. B3541 – Nostra Esclusiva