Emarèse, Aosta

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58 ㎡

Nella suggestiva Frazione Emarese, proponiamo in vendita un affascinante chalet semi-indipendente con accessori unici. L'unità abitativa è così composta: soggiorno con lato cottura, camera matrimoniale, bagno con vasca. Punti di forza dell'immobile sono i suoi spazi esterni ad uso esclusivo: un giardino privato, un solarium privato per i momenti di relax e un terrazzo coperto. La proprietà include anche una comoda autorimessa. Ideale come casa vacanza o per chi desidera una residenza tranquilla in montagna.

Verrayes, Aosta

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245 ㎡

POSIZIONE. Proponiamo in vendita un'interessante casa semi-indipendente situata nel comune di Verrayes, in una zona caratterizzata da tranquillità. DESCRIZIONE. L'immobile, disposto su più livelli, offre al primo piano un appartamento immediatamente abitabile. I vani presenti al piano terra e nella sezione retrostante la proprietà si prestano a molteplici interpretazioni, offrendo ampie possibilità di personalizzazione per la creazione di ambienti su misura, in linea con le esigenze individuali. ALTRE INFORMAZIONI. La proprietà è completata da un terreno privato adiacente, elemento che valorizza ulteriormente l'immobile offrendo spazi esterni riservati. La disponibilità di un'area dedicata al parcheggio di un'autovettura accresce la praticità della soluzione. Questa proposta rappresenta un'opportunità significativa per coloro che ricercano un'abitazione autonoma, immersa in un contesto naturale e rilassante, senza rinunciare alla prossimità con le principali vie di comunicazione.

Châtillon, Aosta

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48 ㎡

POSIZIONE. Scopri questo accogliente appartamento al piano terra con ingresso indipendente, situato in una casa semi-indipendente. Dimentica le spese condominiali e goditi la libertà di una soluzione abitativa senza vincoli DESCRIZIONE. Accogliente zona giorno con cucina a vista, seguita da una pratica camera matrimoniale e un bagno attrezzato con doccia. Un vantaggio imperdibile: l'arredamento è incluso nella vendita, il che significa che potrai trasferirti senza ulteriori preoccupazioni. DA SAPERE. Dotato di riscaldamento autonomo a metano e con facilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze, l'appartamento rappresenta una soluzione pratica e confortevole. Interessante anche come investimento, data la possibilità di affitto a breve termine, la proprietà è comunque libera per essere acquistata e abitata da subito

Nel cuore della splendida zona turistica di Challand Saint Victor, proponiamo un immobile di pregio ristrutturato, libero su tre lati, ideale sia come abitazione che come investimento grazie alla presenza di un appartamento mansardato e un'attività ricettiva di affittacamere, con la possibilità di trasformare quest'ultima 2 in appartamenti, per una superficie commerciale di 355 mq totali. L'appartamento mansardato al secondo piano offre spazi confortevoli: disimpegno, soggiorno, cucina, camera da letto, due bagni e due balconi panoramici. La struttura dedicata all’attività ricettiva si sviluppa su più livelli: al primo piano trovate un ampio ingresso, una grande sala con caminetto per somministrazione di cibi e bevande, cucina a vista, bagno privato, una camera con balcone su 3 lati, bagno e sauna; al piano terra sono presenti l’ingresso principale, due balconi e quattro camere con bagno privato; nel piano seminterrato vi attende una suggestiva taverna, cantina e ripostiglio. Corte esterna privata. L'immobile viene ceduto completo di arredamenti. La posizione è davvero strategica: vicino al parcheggio pubblico con colonnina per ricarica auto elettrica, a un parco giochi per bambini e a tutti i principali servizi comunali e del centro. Un’opportunità unica da non perdere!

Nella tranquilla frazione Ville, situata nel comune di Challand Saint Victor, viene proposta una soluzione indipendente su tre lati, dotata di giardino privato. L'immobile si articola in due unità abitative distinte. L'appartamento al piano terra comprende una cucina abitabile, una sala con caminetto, una camera da letto con relativo bagno, un disimpegno che garantisce l'accesso a un secondo bagno finestrato e alla scala che conduce al il piano seminterrato, dove è situata una caratteristica taverna; l'appartamento al secondo piano è invece composto da cucina, soggiorno, due camere, bagno, balcone, sottotetto con balcone e una cantina al piano seminterrato. Entrambi gli alloggi offrono un'ottima luminosità e una distribuzione funzionale degli spazi. La proprietà include inoltre un magazzino ristrutturato con pietra a vista, un garage nelle immediate vicinanze dell'immobile e un'area verde esterna accuratamente curata. Questa soluzione si presenta versatile, funzionale e rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e signorile, senza rinunciare alle comodità.

Chambave, Aosta

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1+

60 ㎡

ZONA. Nonostante l'associazione montana, Champlan si trova in bassa quota, garantendo un facile accesso. La vicinanza alla strada statale e la presenza di servizi essenziali come alimentari e tabaccheria a pochi passi rendono la vita quotidiana estremamente comoda e pratica. DESCRIZIONE. Rustico terra-tetto ideale per una completa ristrutturazione. Dotato di una bozza di progetto già predisposta e totalmente personalizzabile, rappresenta un'opportunità per chi cerca un investimento con un alto potenziale di valorizzazione. ALTRE INFORMAZIONI. Per garantirti la migliore esperienza, offriamo un concreto appoggio per i lavori di ristrutturazione, mettendo a tua disposizione la nostra rete di professionisti e la possibilità di ottenere preventivi competitivi.

Moron

In Frazione Moron, sulla collina soleggiata a pochi km dalle terme di Saint Vincent, in posizione privilegiata con vista panoramica, si propone antico Rascard in stile valdostano finemente ristrutturato, ideale per chi cerca comfort e stile in un contesto esclusivo. Le condizioni interne dell'immobile sono eccellenti e presenta finiture di alta qualità che ne esaltano il pregio. L'immobile, libero su 4 lati, si sviluppa su tre piani con una superficie commerciale di circa 210 mq. e un giardino di circa 530 mq. È composto da ampia zona giorno con angolo cottura e salotto a vista con caminetto, balcone panoramico e grande giardino privato, 2 camere, 2 bagni finestrati, 1 studio, 1 disimpegno, grande ingresso e scala interna in legno e ferro battuto. Completano la proprietà locale tecnico e 2 cantina. Il riscaldamento è a GPL con radiatori e caminetto a legna. Parcheggi pubblici nei pressi dell'immobile.

Brusson

L'Aev La Maison Immobiliare propone in vendita un appartamento situato al secondo piano del condominio "Richelmy" nel cuore di Brusson in posizione comoda e facilmente accessibile, a pochi passi da tutti i principali servizi.<br>L'immobile si compone di ingresso su disimpegno, cucina, luminoso soggiorno, due camere da letto e bagno. Completa la proprietà un pratico locale deposito situato sullo stesso piano, adiacente all'appartamento.<br>L'alloggio si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione, risultando immediatamente fruibile. <br>Il riscaldamento è tramite caldaia a gasolio centralizzata.<br>La posizione centrale, la vicinanza ai servizi e la funzionale distribuzione degli spazi rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze nel suggestivo contesto della Valle d'Aosta.<br>La descrizione, le foto e i dati dell'immobile sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale

A Verrès in palazzina storica, ristrutturata con restauro conservativo, si propone appartamento al terzo piano servito da ascensore, con una superficie commerciale di 140 mq. L'alloggio con ottime rifiniture è composto da ingresso, cucina abitabile, ampio soggiorno, disimpegno notte, 2 camera da letto, bagno con vasca, zona sottotetto al grezzo alta 2,70 nel culmine e si presenta molto luminosa grazie agli ampi velux. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato. L'appartamento è dotato di porta blindata e videocitofono. Zona centro storico comodo a tutti i servizi. Classe Energetica E - EPgl,nren 139,59 Potrai richiedere la prima consulenza gratuita per il mutuo al ns. Consulente del Credito Auxilia Finance S.p.a. Sig, Massimiliano Carta.

In centro paese, in posizione molto comoda (car free) in prossimità di tutti i servizi e delle piste da sci alpino e nordico, caratteristico villino indipendente, libero su tre lati, totalmente ristrutturato e riqualificato in classe A2, con consumi energetici molto ridotti. L'abitazione, completamente arredata, si sviluppa su due piani per i quali la distribuzione degli spazi è stata progettata per offrire il massimo confort, comprendendo inoltre un vano cantina interrato e un'ampia soffitta dotata di finestra e velux e con possibilità di collegamento diretto al vano scala interno, per realizzare un ulteriore vano fruibile. Al piano terreno, oltre ad un piccolo disimpegno di ingresso si trovano l'accogliente salotto, una spaziosa cucina abitabile arredata con mobilio di qualità, moderno ma dal carattere montano, ed un bagno finestrato di 6 mq.; al piano superiore, collegato da una scala circolare in metallo di design, vi sono due camere da letto matrimoniali rispettivamente di 14 e 16 mq., oltre al secondo bagno (anche questo con finestra) ed al balcone orientato a sud-est. L'impianto di riscaldamento, di nuova generazione (pompa di calore), dispone del sistema di controllo da remoto, molto utile per la gestione a distanza della caldaia. La proprietà comprende un vano tecnico con accesso diretto dall'esterno, ed una corte adiacente di ca. 30 mq. collegata alla via pubblica, sulla quale è possibile parcheggiare due auto in colonna.

Brusson

L'Aev La Maison Immobiliare propone in vendita un ottima soluzione abitativa, ad oggi accatastata come negozio, a pochi passi dal centro di Brusson, a soli 500 metri dalla chiesa e nelle immediate vicinanze del lago, proponiamo una splendida villa indipendente in autentico stile valdostano, situata in una delle località montane più apprezzate della Valle d'Aosta, ideale in ogni stagione dell'anno. Gli impianti sciistici di Estoul distano appena 5 km, quelli di Champoluc circa 20 minuti di auto, mentre sentieri, attività outdoor e servizi sono facilmente raggiungibili.<br>L'immobile, di circa 260 mq complessivi, si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un ampio piano seminterrato, facilmente personalizzabile per la realizzazione di una zona wellness con sauna e spa privata, palestra, taverna o ulteriori spazi dedicati al relax. Completano la proprietà due comodi posti auto esterni.<br><br>La struttura è stata oggetto di un'attenta e accurata ristrutturazione, eseguita con grande cura per i dettagli e nel pieno rispetto della tradizione architettonica alpina. Le finiture di pregio in pietra naturale e legno, unite alla qualità costruttiva e all'eccellente stato di manutenzione, conferiscono alla proprietà un carattere autentico, elegante e senza tempo.<br><br>Attualmente l'immobile è utilizzato come pizzeria, ma può essere facilmente convertito in residenziale tramite semplice SCIA. La proprietà si rende disponibile a supportare il cambio di destinazione d'uso, offrendo così l'opportunità di realizzare una prestigiosa villa privata.<br>La descrizione, le foto e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale

Breuil - Cervinia

L'Aev La Maison Immobiliare propone in vendita un Bilocale nel cuore di Breuil-Cervinia, a pochi passi dalla partenza dell’ovovia e dagli impianti sciistici, situato all’interno del condominio Residence Cervinia.<br><br>L’appartamento è sito al 3° piano e composto da: ingresso su soggiorno, molto luminoso, con cucinotto, disimpegno, bagno, camera da letto e balcone esposto est-sud.<br>Il Condominio offre numerosi spazi comuni pensati per il relax e la convivialità, tra cui:<br>sala svago;sala riunioni;sala bar al 1°P con accesso all'ampio terrazzo esterno;giardino comune con area barbecue.A completare la proprietà ski box al P. Terreno e posto auto coperto a pochi passi dall'immobile.<br>L'immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere la montagna in ogni stagione, grazie alla posizione strategica, comoda ai servizi, alle piste da sci e alle principali attrazioni della località, perfetta sia come casa vacanze sia come investimento immobiliare nel cuore di una delle località alpine più rinomate.<br>Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.<br><em data-start="968" data-end="1081">Le descrizioni, le fotografie e i dati degli immobili sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.</em>

Charvensod, Aosta

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113 ㎡

Spazio, indipendenza e ambienti pensati davvero per la vita di una famiglia PERCHÉ Quando una famiglia cresce, non è solo una questione di metri quadri. È una questione di come quegli spazi vengono vissuti ogni giorno. Quante volte capita di avere ospiti e dover cercare sedie in tutta la casa? Quante volte il soggiorno diventa un luogo “ibrido”, tra compiti, giochi e relax, senza mai essere davvero uno spazio di tranquillità? QUI È DIVERSO La cucina abitabile è davvero grande. Non “sulla carta”, ma nella vita reale: c’è spazio per un tavolo importante, per accogliere amici e parenti senza compromessi, senza dover spostare sedie da una stanza all’altra. È il cuore della casa, dove condividere momenti veri, lasciando il soggiorno separato, ordinato, sempre pronto per rilassarsi. Il soggiorno, infatti, rimane ampio e luminoso, uno spazio dedicato al relax, alle serate in famiglia, senza essere invaso dalla quotidianità più “operativa”. E poi c’è un altro aspetto che cambia davvero la qualità della vita: i bambini non devono fare i compiti sul tavolo del soggiorno. Ognuno ha la propria stanza, il proprio spazio, la propria concentrazione. Più ordine, più serenità, meno stress per tutti. La cucina si apre su un balcone esposto a ovest da cui si accede direttamente al giardino privato: un passaggio naturale tra interno ed esterno che rende ogni giornata più semplice. I bambini possono uscire a giocare in autonomia, senza barriere, senza complicazioni. All’esterno, il giardino è uno spazio prezioso e sempre più raro, perfetto per il tempo in famiglia, per rilassarsi o per organizzare pranzi all’aperto. Dal punto di vista dei costi, la casa offre una tranquillità concreta: riscaldamento autonomo a metano e spese comuni ridotte al minimo, limitate alla sola luce delle scale. A completare la proprietà: - due cantine fresche, ideali per conservare frutta, vino e conserve, - due depositi al piano terra, fuori terra, di cui uno finestrato e piastrellato: spazi versatili, comodi e subito utilizzabili. - in più, è presente anche una soffitta comune, utile come ulteriore pertinenza condivisa per tutto ciò che non serve avere ogni giorno sotto mano, ma che è comodo poter conservare in ordine. La posizione a Charvensod, località Capoluogo, garantisce tranquillità e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Una casa pensata per semplificare davvero la quotidianità di una famiglia. DESCRIZIONE - Appartamento al piano terra di circa 113 mq composto da: - Ingresso su corridoio - Soggiorno ampio e luminoso - Cucina abitabile molto grande con balcone e accesso diretto al giardino privato - Tre camere da letto - Bagno finestrato con vasca - Due cantine, ideali per alimenti e vino - Due depositi al piano terra, di cui uno finestrato e piastrellato - Soffitta comune - Riscaldamento autonomo a metano - Spese comuni minime, solo luce scale Contattaci per scoprire se è la casa giusta per la tua famiglia e prenotare la tua visita. Tel: 0165 257816 WhatsApp: +39 340 690 5937 Mail: segreteria@marilenaimmobiliare.it Web: www.marilenaimmobiliare.it

Proponiamo in vendita una villa indipendente su quattro lati, situata a Donnas, ideale per chi cerca ampi spazi. La proprietà è composta da due unità abitative ben distribuite: al piano terra troviamo un appartamento con soggiorno e angolo cottura, camera da letto, bagno finestrato e un secondo accesso diretto sia alla cantina che al garage; al secondo piano si sviluppa un ampio appartamento con ingresso, cucina abitabile con soggiorno e balcone, salone con terrazzo coperto, due camere matrimoniali, bagno finestrato e una soffitta con altezza massima di 4,50 m affacciata su un grande balcone. Questa soffitta offre la possibilità di ampliamento dell’appartamento o di ricavare una terza unità abitativa. Completano la proprietà altri due garage esterni, un locale tecnico e un ampio giardino. Inoltre, la casa è dotata di pannelli solari termici, garantendo efficienza energetica e risparmio. Un’opportunità imperdibile per vivere in una soluzione spaziosa e versatile nel cuore di Donnas. Attestato di prestazione energetica in corso.

Breuil Cervinia

Esclusiva proprietà affacciata direttamente sul campo da golf, con vista magnifica sul Cervino: un'opportunità rara all'interno di una delle residenze più riservate di Breuil-Cervinia, in un complesso interamente ricostruito nel 2019. La proprietà è composta da due bilocali affiancati e collegati internamente da una porta, ciascuno con ingresso indipendente. Possono essere vissuti come un'unica ampia abitazione oppure come due appartamenti del tutto autonomi: una soluzione ideale per accogliere familiari e amici senza rinunciare alla privacy. Situato al primo piano, con esposizione sui quattro lati, l'appartamento è luminoso e arioso in ogni ambiente. Dei suoi quattro balconi, il principale — ampio e scenografico — si affaccia direttamente sul green e incornicia una delle vedute più iconiche delle Alpi: il Cervino in tutta la sua maestosità. Interni: finiture di alta gamma, materiali naturali e un raffinato design alpino contemporaneo. Due zone giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, due bagni e due disimpegni d'ingresso. Completano la proprietà due cantine private e due posti auto riservati. Posizione: la residenza sorge all'interno del Cervino Golf Club, a due minuti d'auto dal centro di Breuil-Cervinia e a pochi passi dalla funivia Plateau Rosà, porta d'accesso al Cervino Ski Paradise: oltre 360 km di piste collegate fino a Zermatt, in Svizzera, oltre allo sci estivo sul ghiacciaio, unico in Italia. Servizi all-inclusive, un pacchetto pensato per garantire comfort totale: reception e portineria attive 24 ore su 24, bar e navetta ski-bus privata per piste e centro paese. Il benessere è affidato al centro Starpool con sauna, bagno turco e area relax, alla sala fitness Technogym e a uno spazio dedicato a massaggi e trattamenti. Sono inoltre compresi pulizie e cambio biancheria settimanali, manutenzione ordinaria, utenze e una polizza assicurativa completa. La proprietà è inserita in una Residenza Turistico Alberghiera (R.T.A.), formula pensata per chi desidera il meglio della montagna senza alcun pensiero: la gestione alberghiera professionale si occupa di tutto — dalla locazione turistica alla cura quotidiana dell'immobile — mentre il proprietario conserva il privilegio di vivere la propria casa quando lo desidera, con ampia disponibilità di utilizzo personale nel corso dell'anno. La locazione turistica genera una redditività lorda annua indicativa del 4–5%. Un investimento a doppio rendimento: sul piano finanziario, Cervinia si conferma tra i mercati alpini più solidi d'Europa; sul piano personale, pochi panorami al mondo ripagano la proprietà come questo. *Le informazioni riportate nel presente annuncio hanno finalità puramente commerciali e illustrative. Condizioni contrattuali, dettagli economici e documentazione completa vengono forniti ai soggetti interessati su richiesta.