**FABBRICATO TERRA-TETTO DA RISTRUTTURARE UNOPPORTUNITÀ PER IMPRESE E INVESTITORI** Sei alla ricerca di un progetto immobiliare capace di offrire interessanti prospettive di sviluppo e valorizzazione? Questo fabbricato terra-tetto, libero su tre lati, rappresenta una soluzione ideale per imprese edili, artigiani o investitori alla ricerca di un intervento di riqualificazione dalle grandi potenzialità. La proprietà si sviluppa su **due livelli per una superficie complessiva di circa 500 mq**, completamente da ristrutturare, offrendo la possibilità di ripensare gli spazi secondo le proprie esigenze progettuali e le opportunità del mercato. La configurazione dell'immobile consente di ipotizzare, previa verifica urbanistica e progettuale, **la realizzazione di fino a sei unità immobiliari**, rendendolo particolarmente interessante sia per un'operazione di rivendita sia per un investimento destinato alla locazione. A completare la proprietà, **un'area esterna con possibilità di ricavare posti auto**, elemento sempre più apprezzato e strategico nella valorizzazione delle future unità abitative. Una proposta dalle importanti potenzialità, ideale per chi desidera trasformare un fabbricato da recuperare in un progetto immobiliare di valore, con la possibilità di creare nuove soluzioni abitative e sviluppare un'interessante operazione imprenditoriale. **Un immobile, molte possibilità: il valore del progetto è nelle mani di chi sa riconoscerne il potenziale.** Questo immobile è proposto in esclusiva commerciale da Migliorcasa di Lauro Massimo "Il lusso di potersi fidare". Informativa sulle immagini dellimmobile Alcune fotografie pubblicate in questo annuncio potrebbero essere state ottimizzate mediante strumenti di intelligenza artificiale e tecniche di elaborazione digitale al solo scopo di migliorarne la qualità visiva. Tali interventi non alterano in alcun modo le caratteristiche dellimmobile, la distribuzione degli spazi, le dimensioni dei locali, gli elementi strutturali o gli arredi presenti. Le immagini rappresentano fedelmente lo stato reale della proprietà.

Germasino

Officina Immobiliare propone in vendita in località Germasino, a 10 minuti d'auto da Dongo, casa semiindipendente libera tre lati, con stupenda vista su lago e montagne. L'immobile ristrutturato di recente e composto da un luminoso soggiorno, cucina abitabile, bagno e ampio terrazzo al piano terra; due camere, stanza, bagno e balcone al piano primo, oltre a cantina e lavanderia al piano interrato. Soluzione in buone condizioni, arredata, con riscaldamento autonomo e parcheggio pubblico in adiacenza. Per info anche presso i nostri uffici, a Colico (LC), in Via Nazionale n. 35. oppure a Morbegno (SO) in Piazza III Novembre n. 1.

Como

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186 ㎡

Como, Via Leone Leoni 30/a vendiamo ufficio al piano terra in contesto condominiale con ingresso indipendente. L'immobile è così composto: PIANO RIALZATO - ampio ingresso, 4 locali, 1 disimpegno, 2 bagni, 1 ripostiglio PIANO SEMINTERRATO scantinato di generosa metratura (150 mq) accessibile direttamente dagli uffici. Riscaldamento autonomo. Completa la proprietà un cortile esclusivo di 34 mq. Possibilità di posto auto interno (Euro 20.000 trattabili). Attualmente l'immobile è affittato con contratto in essere sino ad Aprile 2028.

In posizione centrale, proponiamo intera palazzina con 3 unità immobiliari disposte su altrettanti piani. Piano terra ufficio composto da 4 locali più servizio; Primo piano appartamento con ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere e bagno; al secondo piano appartamento composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, 3 camere e bagno. Al piano interrato cantine e ripostigli. Piccola area esterna per posti auto.

12202

Como (CO), e più precisamente nella zona di Albate, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento trilocale sito al secondo piano, senza ascensore, inserito in un contesto condominiale di piccole dimensioni in fase di totale ristrutturazione, che si compone nel seguente modo: Ingresso, soggiorno con cucina a vista, disimpegno, camera singola, camera matrimoniale e bagno. - Possibilità di acquistare un solaio ad Euro 6.000,00 - Possibilità di acquistare un comodo posto auto esterno scoperto ad euro 10.000,00 - Possibilità di acquistare un comodo posto auto esterno coperto ad euro 12.000,00 CLASSE ENERGETICA "A" Possibilità di BENEFICI FISCALI a favore degli acquirenti che avranno un credito dimposta secondo i termini di legge. Infine possibilità di accollo mutuo al 100%. Consegna Ottobre 2026 Per maggiori informazioni: LAPRIMA IMMOBILIARE s.r.l. a socio unico Via Tolomeo Gallio 8/A 22100 - Como Web: www.laprima.it E-mail: info@laprima.it Tel. +39.031.243222

Carimate, nel complesso di sole ville confinante con il campo da golf ampia e signorile villa costruita nel 1972 con parco privato di 2.900 mq con alberi secolari. La villa è composta da: abitazione al piano terra con salone a doppia altezza con camino, cucina, 3 bagni, 3 camere di cui una padronale con bagno privato , cabina armadio, camino e terrazzo di 20 mq; una scenografica scala in legno conduce al piano superiore in cui troviamo un'altra camera, locale hobby, e ulteriore bagno, oltre ad una riservata terrazza di 25 mq; al piano seminterrato si trovano invece una comoda taverna, cantina, locali tecnici e comunica con un box di circa 70 mq, ideale per 4 auto anche di grandi dimensioni; ulteriore porticato esterno, zona con forno e barbecue e piazzola pavimentata per parcheggio di altre 2 auto. La villa è in discrete condizioni e necessita di alcuni lavori. Il terreno sviluppa una volumetria di circa 800 mc. residua, utilizzabile per ampliare la villa.

Esclusiva Le Mille e Una Casa propone in vendita a Vercana un caratteristico appartamento disposto su due livelli, inserito in una suggestiva casa in sasso completamente ristrutturata. L’immobile conserva il fascino e l’anima della costruzione storica, valorizzati da una ristrutturazione che ha saputo mantenere elementi di charme come le travi a vista, coniugandoli con il comfort abitativo. L’appartamento si sviluppa tra il primo e il secondo piano. - Al piano primo troviamo l’ingresso, un luminoso soggiorno con cucina, un bagno e un primo balcone di accesso. - Al piano superiore è presente la camera da letto, arricchita da un secondo balcone dal quale si può godere di una splendida vista sul Lago di Como. Completa la proprietà una cantina al piano interrato, ideale come spazio di servizio e deposito. Una soluzione dal carattere autentico, perfetta per chi cerca il fascino di una casa in sasso, la comodità di un immobile ristrutturato e il piacere di vivere circondato dalla bellezza del Lago di Como. Un’abitazione ideale sia come casa vacanze, sia come investimento, in una posizione panoramica e suggestiva come quella di Vercana. Non esitare a contattarci per fissare un appuntamento o per maggiori informazioni! Chi siamo: Le Mille e Una Casa è l'agenzia immobiliare di riferimento per la compravendita di immobili sul Lago di Como e nella Bassa Valtellina. La nostra agenzia è stata premiata tra le prime mille agenzie immobiliari d'Italia, un riconoscimento che attesta la qualità del servizio offerto e la nostra competenza nel settore. Il nostro ufficio principale si trova a Colico, in Via Mazzini 13, dove siamo a disposizione per accompagnarti con professionalità in tutte le fasi della compravendita.

Proponiamo in vendita un locale commerciale di circa **200 mq**, situato in una zona residenziale e tranquilla di **Luisago, Via Dante Alighieri**. L'immobile, precedentemente utilizzato come ufficio, dispone di **ampie vetrine angolari**, che garantiscono ottima visibilità e abbondante luce naturale. Lo spazio interno, ampio e versatile, si presta a diverse configurazioni in base alle necessità. All’esterno, l’immobile vanta **5 posti auto scoperti di proprietà**, un valore aggiunto che rende l'accesso estremamente comodo per clienti e collaboratori. Il locale si presenta in buono stato di manutenzione ed è dotato di **impianto di riscaldamento/raffrescamento autonomo**, garantendo comfort per tutto l'anno. **Caratteristiche della Zona:** Luisago è un comune in provincia di Como, caratterizzato da una posizione strategica grazie alla vicinanza con l'autostrada A9 e alla stazione ferroviaria di Portichetto-Luisago, che facilita i collegamenti con Milano e Como. La zona è prevalentemente residenziale, con la presenza di attività commerciali e artigianali nelle vicinanze, rendendo l'area vivace e frequentata. Via Dante Alighieri è situata in una zona residenziale di Luisago, caratterizzata da tranquillità e facilità di accesso. L'area è ben servita dai principali assi viari e offre ottime opportunità per attività che richiedono un buon flusso di clienti locali e delle zone limitrofe. La vicinanza a parcheggi pubblici e altre attività commerciali rende la posizione ancora più strategica. **Potenziali Attività:** Grazie alla sua ampia metratura, agli spazi luminosi e ai posti auto di proprietà, l’immobile si presta a diverse tipologie di attività, tra cui: - **Studio Professionale o Ufficio**: Perfetto per studi di commercialisti, architetti, consulenti o aziende di servizi che necessitano di ampi spazi per uffici operativi e di rappresentanza. - **Showroom**: Ideale per esposizioni di arredamento, moda, design o prodotti tecnologici. - **Centro Estetico o Salone di Bellezza**: Lo spazio interno modulabile si presta perfettamente a cabine e aree per il benessere. - **Attività di Formazione o Coworking**: La metratura e la disposizione consentono la creazione di spazi condivisi o sale per corsi e conferenze. - **Negozio di Vendita al Dettaglio**: Ottimo per attività che necessitano di spazio espositivo e parcheggi per la clientela, come negozi di arredamento, articoli sportivi o prodotti per la casa. **Un’opportunità unica** per avviare o ampliare la propria attività in una zona ben servita, con spazi di qualità e parcheggi privati inclusi. Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci, è una proposta esclusiva dell'Agenzia Immobiliare INTERLINEA, Specializzati nella compravendita e locazione di immobili, con una particolare expertise nella gestione di distressed asset rivenienti da leasing ripossessati, NPL, UTP, (sofferenze, incagli bancari), aste e procedure concorsuali. Per maggiori informazioni tel.0266015100 - 3356295074 (anche whatsapp) mail: info@interlineaweb.it - Sito: www.interlineaweb.it

Como

Vendiamo Negozio al piano terra di un fabbricato residenziale con destinazione commerciale e terziario, locale posizionato in una delle principali arterie che porta al centro della Citta', molto appetibile per varie attivita': studi associati, studi dentistici, spazi espositivi, piccolo superMarket, ristorazione e/o servizi in genere, location ideale per promuovere attività legate al turismo, noleggio moto/auto/bici ecologico, al total green e altro, il locale si sviluppa su unico livello, di 440 mq c. a. al piano terra, fronte strada e doppio affaccio su via Milano e via Grandi con ampie vetrine. Già predisposto da uffici, bagni e zona espositiva con ampie vetrate in galleria e su strade di forte passaggio. Il piano sottostante di 1300 mq c. a. ha un'altezza di 3,20 mt, servito anche da comodo montacarichi con doppia apertura, un ottimo e ampio magazzino. l'elevata densita' di popolazione del quartiere costituisce potenziale ed alto bacino d'utenza. Gia' adibito ad attività di vendita di elettrodomestici, poi di Bici e ora vuoto pronto all'uso per svariate attività. L'Impianto di riscaldamento e raffrescamento sono autonomi. Completano il complesso posto auto privato e zone condominiali. L'ingresso principale del complesso è in galleria, si accede da via Milano all'altezza del civico 228 è il secondario da via Grandi. Per info e/o appuntamenti chiamare 3401037245 Recchia grazie.

VENIANO (CO) Sogni una nuova villa singola su unico piano o su due livelli ? se la tua risposta è SI chiamaci subito. Migliorcasa propone in esclusiva commerciale, in una delle posizioni più incantevoli del Comune di Veniano in posizione collinare , tre nuove tipologie di ville singole con possibilità di essere realizzate su unico livello di ben 145 mq o su bilivello di circa 150 mq oltre ad ampi loggiati e porticati in stile moderno minimal con capitolato di altissimo livello. Ogni villa è composta da salone, cucina abitabile, tre camere e due servizi, con annesso box doppio e giardini privati. Prezzi a partire da Euro 490.000 bilivello a Euro 540.000 monopiano Possibilità di ampliare la metratura o di realizzare la taverna Consegna entro 12 mesi dalla prenotazione!! Possibilità di personalizzazioni sia interne che esterne!! Possibilità di visionare case già consegnate!! Alcuni plus: - villa NO GAS - serramenti PVC a basso emissivo - tapparelle frangisole motorizzate GRIESSER - predisposizione allarme e clima - ventilazione e deumidificazione - impianto fotovoltaico 3 kw - possibilità di realizzare la piscina interrata ... e molto altro..... Si valutano permute , classe energetica A Rivolgiti con fiducia a Migliorcasa di Lauro Massimo, siamo specializzati nella vendita di ville singole realizzate su commissione, vieni a vedere e toccare con mano le case che abbiamo già venduto e scegli con Noi la tua prossima casa!!

DISPONIBILITA' PER QUESTO CANTIERE TERMINATE Fenegrò (CO), in contesto residenziale di sole ville, disponiamo in fase di costruzione di ultima porzione di villa bifamiliare! Negli ultimi due anni abbiamo già venduto e consegnato 12 ville singole a Fenegrò ed Appiano Gentile. Dato l' enorme successo dell' iniziativa , abbiamo voluto riproporla oggi integrando nel progetto iniziale nuovi materiali d'eccellenza per rendere sempre più esclusive e performanti le nostre unità abitative. Vi diamo oggi la possibilità a chi non ha potuto approfittare dei primi lotti di poter acquistare una delle nuove ville ancora disponibili. Il nuovo Residence denominato "LE DIMORE" prevede la costruzione di ville singole e una bifamiligliare in CLASSE A , con diverse metrature interne con ampi giardini al fine di accontentare le necessità di ogni cliente. Ogni villa ha ingresso carraio e pedonale completamente autonomo. Ogni unità è disposta su due livelli abitabili ed offriamo in fase di costruzione la possibilità di acquistarle eventualmente anche con il piano interrato. Sono così suddivise: P.TERRA= ingresso, ampio soggiorno con vetrata scorrevole, cucina abitabile , servizio, ripostiglio e box doppio P.PRIMO= con soffitti lineari e non mansardato (come accade nella maggior parte delle case in vendita) composto da camera padronale con cabina armadio , due camere singole ed un servizio. Sono inoltre presenti un balcone ed un grande terrazzo. CAPITOLATO: Fiore all'occhiello di questo cantiere sono le rifiniture interne ed esterne, di primarie marche, con già incluso nel prezzo l'impianto di riscaldamento a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico completo. TALE SOLUZIONE PERMETTE DI NON AVERE LA NECESSITA' DEL COLLEGAMENTO GAS. Gli esterni della villa sono tutti a cappotto in particolare il piano terra prevede un ulteriore rivestimenti in DECO' (materiale composito effetto legno ma senza manutenzione). Tutti i serramenti sono realizzati dalla ditta con vetri antisfondamento a basso emissivo, tapparelle motorizzate , predisposizione allarme, predisposizione climatizzatori, impianto di raffrescamento e areazione interna dei locali, luci esterne ed ampio loggiato coperto. Possibilità di realizzare durante i lavori una piscina interrata esposta a sud!! (prezzo da quantificare) Non Vi resta che contattarci per scoprire nel dettaglio tutte le straordinare caratteristiche di questo cantiere. ULTIMA PORZIONE DI BIFAMIGLIARE DISPONIBILE Consegna entro 14 mesi dalla prenotazione Vi invitiamo a visitare le ville già realizzate Questo offerta commerciale è proposta in esclusiva commerciale da MIGLIORCASA DI LAURO MASSIMO Il Lusso di Potersi Fidare

LOMAZZO (CO), in zona centralissima e servita, proponiamo in vendita un ampio ufficio con possibilità di essere trasformato in abitazione, sito in un contesto condominiale servito da ascensore. L'immobile si compone nel seguente modo: P.1. ampio ingresso, 2 ampie sale divisibili in 2 o 3 locali, 2 bagni, cucina ed accesso per tutto il piano ad un area esclusiva; Possibilità di acquistare un comodo box doppio ad Euro 35.000,00, un box singolo ad Euro 18.000,00 ed un posto auto scoperto ad Euro 10.000,00 all'interno del cortile condominiale. Possibilità di frazionare in due unità abitative ed eventualmente convertire l'immobile in residenziale. Disponibile subito Per maggiori informazioni: LAPRIMA IMMOBILIARE s.r.l. a socio unico Via Tolomeo Gallio 8/A 22100 - Como Web: www.laprima.it E-mail: info@laprima.it Tel. +39.031.243222

Maslianico (CO), in zona centrale, a due passi dal Municipio e dai servizi urbani nonchè dal confine svizzero ed a pochi minuti dall'ingresso autostradale, proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento trilocale sito al terzo piano con ascensore inserito in un contesto di medie dimensioni. L'appartamento si presenta in ordine e si compone nel seguente modo: ingresso, disimpegno, soggiorno con accesso al balcone, cucina con accesso al secondo balcone, bagno, camera matrimoniale, ampio ripostiglio e camera singola. Completano la proprietà una comoda cantina al piano seminterrato raggiungibile da ascensore, ed un garage singolo. Appartamento libero Per maggiori informazioni: LAPRIMA IMMOBILIARE s.r.l. a socio unico Via Tolomeo Gallio 8/A 22100 - Como Web: www.laprima.it E-mail: info@laprima.it Tel. +39.031.243222

Nel cuore di **Fenegrò**, in una posizione comoda con tutti i principali servizi, **Migliorcasa** propone in esclusiva un accogliente appartamento situato al **primo piano** di una piccola e ordinata corte, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo con costi di gestione contenuti. L'abitazione è composta da un ingresso che conduce alla luminosa zona giorno con soggiorno e angolo cottura, un piacevole balcone, un bagno finestrato con pratico cavedio e una spaziosa camera matrimoniale, leggermente sottostante e raggiungibile tramite due gradini, una soluzione che dona carattere e riservatezza alla zona notte. Completa la proprietà un **comodo posto auto privato**, un valore aggiunto sempre più ricercato. L'appartamento è dotato di **riscaldamento autonomo**, garantendo una gestione efficiente dei consumi, e si trova in un edificio **privo di ascensore**, con **spese condominiali molto contenute**. Grazie alla posizione strategica, vicina a negozi, scuole, servizi e ai principali collegamenti stradali, questa soluzione rappresenta la scelta ideale per **giovani coppie**, single o per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare da mettere a reddito. Una casa pronta ad accoglierti, dove comfort, praticità e convenienza si incontrano in un contesto riservato e ben curato.

Croda

Officina Immobiliare propone in vendita a Musso, sul Lago di Como, una caratteristica proprietà composta da appartamento principale e dependance, inserita in un contesto tranquillo e panoramico. L’appartamento principale si sviluppa attraverso ambienti accoglienti e ben distribuiti. La zona giorno con angolo cottura si affaccia sul balcone con vista lago, che regala una piacevole apertura sul panorama circostante. La zona notte comprende una camera da letto e un bagno finestrato. Gli interni mantengono il fascino tipico delle abitazioni del luogo, con pietra a vista, travi in legno e dettagli rustici che conferiscono carattere e personalità alla casa. La proprietà comprende una dependance indipendente, che offre un ambiente separato dall’abitazione principale, ideale per ospitare amici e familiari o da destinare a diversi utilizzi in base alle proprie esigenze. A completare la proprietà troviamo anche un piacevole spazio esterno, ideale da vivere durante la bella stagione. Uno dei punti di forza della proprietà è senza dubbio la vista sul Lago di Como e sulle montagne circostanti, che valorizza ulteriormente il contesto. A pochi minuti a piedi dalla proprietà è disponibile un comodo parcheggio, un ulteriore vantaggio per chi desidera raggiungere facilmente l’abitazione. Una soluzione interessante per chi cerca una casa dal carattere autentico, con vista lago e spazi indipendenti, da utilizzare come abitazione, seconda casa o investimento. Per info anche presso i nostri uffici, a Colico (LC), in Via Nazionale n. 35 oppure a Morbegno (SO) in Piazza III Novembre n. 1.