Garessio

<strong>TENUTA VAL CASOTTO</strong><br><strong>Prestigioso asset fondiario di grande estensione in Piemonte</strong><br>Nel cuore della provincia di Cuneo, tra i territori di <strong>Garessio, Roburent e Pamparato</strong>, è proposta in vendita la <strong>Tenuta Val Casotto</strong>, una proprietà di eccezionale consistenza e indiscusso prestigio storico, già appartenuta a <strong>Casa Savoia</strong>. La tenuta si estende su una superficie complessiva di <strong>1.915 ettari</strong>, così ripartiti:<br><ul><li>circa <strong>1.280 ettari di superficie forestale e boscata</strong></li><li>circa <strong>478 ettari di prati e pascoli</strong></li><li>la restante parte costituita da <strong>incolti, macereti, rocce, acque</strong> e da <strong>circa trenta fabbricati</strong>, in parte diruti e in parte collabenti</li></ul>Il compendio ricade per circa il <strong>99% nel Comune di Garessio</strong>, mentre la restante quota è suddivisa tra i Comuni di <strong>Roburent</strong> e <strong>Pamparato</strong>.<br><strong>Posizione e caratteristiche territoriali</strong><br>La proprietà è situata nella parte alta dell’omonima <strong>Valle Casotto</strong>, che prende il nome dal <strong>Torrente Casotto</strong>. Il torrente e la strada provinciale che dal fondovalle conduce alla <strong>Colla di Casotto</strong>, nel Comune di Garessio, dividono la tenuta in due ampie porzioni, poste rispettivamente in destra e sinistra idrografica. L’altitudine varia da circa <strong>940 metri s.l.m.</strong>, nei pressi dell’abitato di <strong>Valcasotto</strong> (frazione del Comune di Pamparato), fino ai <strong>2.144 metri s.l.m.</strong> della vetta del <strong>Monte Antoroto</strong>, una delle cime più rilevanti delle Alpi Liguri.<br><strong>Storia e valore patrimoniale</strong><br>Originariamente appartenente a <strong>Casa Savoia</strong>, la proprietà ha conosciuto nel corso dell’ultimo secolo diversi passaggi di mano e alcune alienazioni parziali, fino a raggiungere l’attuale consistenza, successivamente consolidata dall’attuale proprietà nei primi anni 2000. La Tenuta Val Casotto rappresenta un investimento di grande interesse, sia per la sua estensione sia per la qualità e la varietà delle sue risorse naturali. Un elemento di particolare rilievo è costituito dal patrimonio boschivo, oggetto di recente perizia estimativa per un valore superiore ai<strong> 4 milioni di euro</strong>, comprendente anche <strong>1.200 ettari di bosco centenario</strong>.<br><strong>Redditività e potenzialità economiche</strong><br>La tenuta presenta interessanti opportunità di reddito, con una gestione che, allo stato attuale, non richiede personale dipendente diretto. Le principali fonti reddituali derivano da:<br><ul><li><strong>valorizzazione del patrimonio forestale</strong>, con produzione di legname di pregio</li><li><strong>crediti ambientali / certificati verdi</strong>, collegati alla capacità di assorbimento di CO2 del patrimonio boschivo</li><li><strong>locazione dei pascoli</strong>: circa <strong>800 ettari</strong> risultano concessi in affitto con regolari contratti ad allevatori locali</li><li><strong>attività venatoria</strong>, resa particolarmente attrattiva dall’elevata qualità ambientale e dalla ricchezza faunistica del comprensorio</li></ul>La proprietà, secondo i dati disponibili, è in grado di assorbire circa <strong>22 tonnellate di CO2 per ettaro</strong>, elemento che ne rafforza ulteriormente l’interesse sotto il profilo economico e ambientale.<br><strong>Patrimonio naturalistico e interesse venatorio</strong><br>La Tenuta Val Casotto si distingue per un habitat di grande pregio, che ospita numerose specie faunistiche di rilevante interesse, tra cui: <strong>capriolo,</strong> <strong>camoscio,</strong> <strong>cinghiale,</strong> <strong>lupo,</strong> <strong>picchio nero,</strong> <strong>aquila, fagiano di monte</strong> L’attività venatoria, integrata in un contesto naturale di assoluto valore, costituisce uno degli elementi di maggiore attrattiva della proprietà.<br><strong>Il prestigio storico della Tenuta</strong><br>Il fascino della Tenuta Val Casotto è ulteriormente accresciuto dalla vicinanza con la <strong>Reggia di Valcasotto</strong>, complesso di straordinario valore storico e architettonico. Sorta nell’XI secolo come <strong>Certosa dedicata a San Brunone</strong>, la struttura ha attraversato nei secoli vicende complesse, tra saccheggi, incendi e trasformazioni. Dopo la soppressione dell’Ordine certosino, nel 1837 entrò a far parte delle residenze di <strong>Casa Savoia</strong>, grazie all’acquisto da parte di <strong>Carlo Alberto</strong>, che la destinò a residenza reale estiva. Successivamente fu frequentata anche da <strong>Vittorio Emanuele II</strong> in occasione di battute di caccia. Nel 1881 il complesso venne alienato da <strong>Re Umberto I</strong> a privati; dal 2000 è passato alla <strong>Regione Piemonte</strong> ed è stato aperto al pubblico. Oggi conserva il corpo centrale e le due ali laterali, con ambienti di grande interesse tra cui sale di rappresentanza, cucina storica e cappella, raccolti attorno al caratteristico cortile porticato affacciato sul torrente.<br><strong>Contesto turistico e territoriale</strong><br>La <strong>Val Casotto</strong> è un’area di notevole interesse turistico e paesaggistico, inserita in un contesto ricco di attrazioni culturali, naturalistiche ed enogastronomiche. Tra i principali punti di interesse del territorio si segnalano: il <strong>Museo Storico della Montagna</strong> a Serra,il <strong>Santuario di Vicoforte</strong>, celebre per la sua imponente cupola ellittica i <strong>vigneti storici delle Langhe</strong> le produzioni casearie tipiche della tradizione alpina e delle Alpi Marittime, l’<strong>outlet Mondovicino</strong> le vicine stazioni turistiche e sciistiche di <strong>Viola Saint-Gréé, San Giacomo di Roburent, Frabosa Soprana, Prato Nevoso e Artesina</strong> La posizione strategica della tenuta consente quindi di coniugare <strong>valore paesaggistico, prestigio storico, rendimento economico e forte vocazione turistico-naturalistica</strong>.<br><strong>Una proprietà unica</strong><br>La Tenuta Val Casotto rappresenta una rara opportunità di acquisizione nel panorama immobiliare italiano: un grande compendio fondiario di origine storica, con importanti risorse forestali e pastorali, significativa redditività potenziale, straordinario valore ambientale e un contesto di assoluto prestigio.

Via F.Vallauri, pieno centro paese, ottimo ALLOGGIO al 1°Piano con ascensore, composto da zona giorno unico ambiente e cucina a vista, disimpegno, 2 camere da letto, bagno, balcone su zona giorno. Grande autorimessa e cantina insieme al piano seminterrato. Metratura di 67 mq. calpestabili interni e 84 circa comm.li. Riscaldamento Autonomo. Contesto condominiale recente ed in buone condizioni generali. Ottimo anche per investire a reddito.Libero. I mobili in foto sono esclusi - OTTIMA OPPORTUNITA'-

Garessio, Cuneo

Garessio 2000 località sciistica amata dai liguri, si propone appartamento mq 54 completamente arredato, totale 8 posti letto, sito al piano terzo e servito da ascensore, in moderno edificio sito sulla sommità del colle di Casotto, esattamente di fronte agli impianti. L'immobile si compone di ingresso in soggiorno open space con angolo cottura, camera con letti a castello, camera matrimoniale su soppalco, servizio, ampia balconata con vista sulle piste, completano la proprietà ampia cantina e grande box 18 mq. Spese di amministrazione Eu. 900 annui. Richiesta soli Eu. 25.000 TELEFONARE GIGLIO IMMOBILIARE 0103470062 - 3285613807 - 3356044398

Vicoforte, Cuneo

Via Gariboggio a due passi dai servizi, scuole, dal Santuaio, in palazzina di due unita' immobiliari, appartamento sviluppato su due livelli, terra e primo, in fase di ristrutturazione con iccolo giardino privato. Di circa 85 mq con riscaldamento autonomo e nessauna spesa condominiale, con accesso indipendete. In progetto piano seminterrato box auto, cantina e/o taverna, piano terra ingresso su salotto con cucina e bagno, piano primo due camere e bagno, balconi. Possibilita' di acuistare la porzione di fabbricato rimanenente.

Frabosa Soprana, Cuneo

Frabosa Soprana, antico borgo piemontese di origine occitana nel cuore delle alpi Liguri, immersa nei boschi, paese vivo con quasi 800 residenti, scuole, servizi e negozi aperti tutto l'anno, sagre paesane e tradizioni gastronomiche radicate, meta storica del turismo invernale collegata al Mondolè ski (130 km di piste), sfruttabile turisticamente per tutte e 4 le stagioni, ad un ora e mezza da Genova e da Asti, disponiamo in centralissimo antico edificio "ex convento" , completamente ristrutturato,dotato di ascensore, nella via principale del borgo: monolocale nuova costruzione mq 45 con disimpegno, cucinotto e bagno, eventuale camera ricavabile su soppalco sopra il bagno e porzione di terrazzo privato. Tutti gli appartamenti vengono consegnati chiavi in mano con rifiniture interne ultimate e calderina nuova, coibentazione termica ed acustica pavimento e pareti, certificazione energetica classe C, bassissime spese condominiali inferiori ad Eu. 50 mensili. L'antico edificio dispone di area verde comune, terrazzo condominiale con vista piste a 360 gradi, skibox condominiale, ogni appartamento è dotato di cantina al piano terra, disponibili box auto collegati da ascensore alle unità immobiliari con accesso da via Bossea. Attività svolte nella località: sci da discesa, sci alpinismo, bike freeride e downhill con noleggio attrezzature, Spa e wellness , deltaplano, trekking ed escursioni organizzate sulle antiche vie della pietra, palestra di roccia, equitazione presso circolo ippico, tennis e tornei calcetto organizzati, visita celebri grotte di Bossea, raccolta funghi e castagne Marroni piemontesi, vasto assortimento di ristoranti tipici, caseificio producente formaggio tipico Raschera d'alpeggio DOP. GIGLIO IMMOBILIARE 3356044398 - 3285613807 - 0103470062

Fossano, Cuneo

2

1

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80 ㎡

Viale Regina Elena, USO INVESTIMENTO proponiamo ALLOGGIO PANORAMICO RISTRUTTURATO al quinto ed ultimo piano con ascensore, molto luminoso e con bella vista, composto da ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista, 2 camere, bagno, ripostiglio, 2 balconi. Cantina, solaio (no autorimessa). La ristrutturazione è stata praticamente totale, sarebbero ancora da cambiare le porte interne. Serramenti esterni nuovi cosi come la pavimentazione, bagno ed impianti. Il riscaldamento è centralizzato con le termovalvole. Posizione strategica e comoda a tutto (farmacia, bar, frutta e verdura, pasticceria, macelleria, giornalaio, banca e chiesa tutto quasi sotto casa). Il contratto di locazione in essere è un concordato 3+2 a 320 euro mensili con inizio da gennaio 2018.

Frabosa Soprana, Cuneo

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Frabosa Soprana, Cuneo

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Magliano Alpi, Cuneo

Magliano Alpi comodo a tutti i servizi, sulla direttiva Mondovì - Fossano e Cuneo, appartamento di circa 90 mq e una zona sottotetto di circa 40 mq, Appartamento con ingresso condominiale al primo piano senz ascensore composto da ingresso su soggiorno, cucina abitabile, due camere, bagno, balcone, terrazino coperto. Completa l'immobile al piano sottotetto, raggiungibile dal vano scala condominiale, vano riscaldato di circa 40 mq, cantina e garage al piano terra. In ottime condizioni interne, serramenti con doppi vetri, riscaldamento autonomo con caldaia nuova, ottima esposizione e soleggiata. Minime pese condominiali, accesso carraio privato con cancello elettrico.

In una zona tranquilla e ben collegata di Narzole, proponiamo una porzione di casa da ultimare, con la possibilità di personalizzare gli spazi e le finiture in base alle proprie esigenze e preferenze. Questa soluzione offre ampie possibilità di progettazione, permettendo di adattare gli interni a proprio piacimento, sia nella disposizione degli ambienti che nella scelta dei materiali di rifinitura. L'immobile si sviluppa su più livelli e garantisce una distribuzione funzionale degli spazi, con abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre presenti. Al primo piano si trova la zona abitativa, composta da un’accogliente zona giorno open space, con accesso diretto al balcone, ideale per godersi momenti di relax all'aperto. Due camere da letto spaziose e doppi servizi completano il piano, offrendo comfort e praticità. Un terrazzo coperto impreziosisce la proprietà. Al secondo piano, la soffitta rappresenta un'opportunità in più per sfruttare lo spazio, adattandolo a seconda delle proprie necessità, come ripostiglio o ambienti aggiuntivi. Dalla corte comune, si accede al garage doppio, perfetto per chi cerca ampio spazio per parcheggiare. A completare la proprietà, una spaziosa tavernetta, ideale per momenti conviviali con amici e famiglia, e due locali uso cantina, per organizzare al meglio gli spazi di stoccaggio. Una soluzione ideale per chi cerca un’abitazione su misura in una zona tranquilla ma ben servita. L’agenzia immobiliare Dotta si distingue da anni nel panorama territoriale grazie all’estrema serietà e competenza dello staff. È parte della nostra missione accompagnare il cliente nel processo di valutazione e scelta dell’immobile più confacente alle proprie aspettative e necessità. Contattaci subito per visionare insieme questa casa nelle Langhe. Saremo lieti di accompagnarti alla proprietà senza alcun impegno, con cortesia e professionalità. www.dottaimmobiliare.it +39 0173742526

Villanova Mondovi', Cuneo

Villanova Mondovi', in due palazzine di nuova costruzione, in vendita quattro appartamenti di circa 90 mq, uno al piano terreno ed uno al primo piano per ciascuna degli immobili. Ingresso su soggiorno con cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio esterno. Per gli appartamenti al piano terreno, giardino privato con accesso da cucina e terrazza con accesso dalle camere da letto. Per appartamenti al piano primo, due balconi e sottotetto. Definiscono gli appartamenti box auto doppio e cantina. Vano ascensore interno. Impianto di teleriscaldamento tradizionale. Appartamenti da ultimare con personalizzazione delle finiture da capitolato a scelta del cliente.

Viola, Cuneo

Appartamento, comodissimo alle pista da sci, l'immobile sito al piano rialzato è composto da ingresso ampia camera con angolo cottura e bagno per un totale di circa mq. 27 . Il monolocale si affaccia su di un bellissimo terrazzo di mq. 24 esposto a sud molto soleggiato con vista panoramica vallata. Completamente arredato. Cantina.

Villanova Mondovi', Cuneo

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150 ㎡

A pochi minuti dal centro di Villanova Mondovi', in zona residenziale comoda ai servizi, appartamento di circa 120 mq in bifamiliare: al piano rialzato di ingresso su disimpegno, cucina abitabile, ampia sala con zona pranzo, due camere da letto, bagno, un terrazzo con tende esterne, due balconi, giardino privato con possibilità di fare orto. al piano seminterrato taverna con bagno, box doppio, cantina ampia. Serramenti con vetri doppi, riscaldamento autonomo e stufa a pellets, antifurto, cancello automatico. Tetto e facciata di recente rifacimento, come pavimentazione esterna ed accessi ai box.

Villanova Mondovi', Cuneo

In Villanova Mondovì, in pieno centro e comodo a tutti i servizi, quadrilocale in vendita di circa 85 mq al terzo piano di palazzina senza ascensore. L'appartamento finemente ristrutturato e composto di ingresso su corridoio, ampio soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale e camera singola, due bagni, ripostiglio e balcone. Completa la dotazione box auto doppio. Riscaldamento autonomo a metano con recente caldaia a condensazione, serramenti con vetri doppi, videocitofono, porta blindata. Soleggiato e panoramico.

Fossano, Cuneo

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150 ㎡

FOSSANO, Via Cuneo, in Palazzina Bifamiliare, GRANDE APPARTAMENTO al 1° piano, di oltre 120 mq calpestabili, composto da ingresso, ampio salone con balcone verandato, disimpegno, tinello, cucina, 3 camere, doppi servizi, ripostiglio e 3 balconi. Completano la proprietà locali di sgombero al piano terreno, cantina ed autorimessa. L'alloggio è abitabile con finiture tipiche degli anni 60 anche di pregio ma anche con alcune particolarità tipo i bagni che sono stati ristrutturati in un recente passato per cui l'eventuale ristrutturazione può essere totale od eventualmente anche solo parziale. Non ci sono oneri di condominio, riscaldamento autonomo con caldaia a GAS metano. Ottima soluzione per chi necessita di spazi abitativi importanti. Il tutto a due passi dalla città (prima periferia cittadina) e dai servizi principali, tra cui il supermercato MERCATO' a 5 minuti