Galilei

"Progetto casa, propone in vendita un ufficio sito a Palermo nella Via Giovanni Paisiello (pressi via Galileo Galilei), posto al piano seminterrato di un edificio all'interno di un residence con posto moto, composto da: ingresso su disimpegno, 3 camere con finestre (alte) wcd. L'immobile si trova in buono stato di conservazione generale, pavimentazione in segato di marmo, infissi in ferro, porte interne in legno, porta d'ingresso blindata, impianto elettrico da adeguare, riscaldamento centralizzato, possibilità di cedere nella vendita anche i mobili che si trovano all'interno. L'edificio in cui insiste l'ufficio si presenta in buono stato, con servizio di portierato e posto moto. La zona è ben servita da varie attività commerciali, uffici, scuole, e mezzi pubblici. Eventualmente l'immobile si può vendere anche ristrutturato con sostituzione della pavimentazione, infissi nuovi e impianto elettrico. Sempre con accesso dalla via Paisiello e dall'interno del residence tramite scale interne disponiamo di un magazzino (C/2) di 128 mq con accesso carrabile con richiesta di euro 150.000, 00, ottimo per chi vuole associare all'ufficio un deposito avendo il tutto raggiungibile a piedi.

Calatafimi Alta

Progetto casa propone in vendita a Palermo nella via Altofonte a pochi metri di distanza da P. zza Pagliarelli e da Viale Regione Siciliana, un locale Cat. C/3 (laboratorio arte e mestieri) posto al piano seminterrato con accesso indipendente e privo di abitazioni sopra (avendo il piazzale del parcheggio del residence come copertura) composto da: ingresso su area, in parte scoperta e parte coperta, di accesso all'immobile di c.ca 150 mq di proprietà indivisa con altre due unità immobiliari (scivolo e porticato in muratura antistante l' ingresso dell'unità immobiliare promessa in vendita), all'interno è suddiviso in un grande ambiente con bagno con antibagno di 150 mq, pilastrato e finestrato (con finestre alte a tetto). Le rifiniture interne del locale sono da considerarsi buone, con impianto elettrico a norma (esterno con canalette), pavimentazione in scaglie di marmo, infissi in alluminio, impianto di areazione forzata (su una parte del locale), altezza tetti è 4,15 mt per la maggior parte dell'immobile e 3,20 mt per la restante parte. La categoria catastale è C/3 (laboratorio artigianale, con possibilità di poter svolgere qualunque attività di produzione, fabbriche, officine o depositi). La vendita può avvenire per il singolo locale come sopra descritto o nel caso ci fossero esigenze diverse allo stesso si potrebbero aggiungere locali per 180 mq o 350 mq con richieste di 270000 euro o 350000 euro. Altre soluzioni di vendita, nello specifico: 1) Locale di 150 mq con 1/3 di proprietà indivisa dello spazio esterno pari a 50 mq, attualmente locato con regolare contratto registrato (inizio contratto ottobre 20.23 con prima scadenza ottobre 2029), il quale produce un ottimo reddito pari al 7,5 % c.ca, tale da rendere l'immobile un'ottima soluzione per chi volesse investire nel mattone, richiesta 140.000,00 euro. 2) Locale di 170 mq con 1/3 di proprietà indivisa dello spazio esterno pari a 50 mq, libero alla vendita, con richiesta di euro 155.000,00. 3) Locale di 180 mq con 1/3 di proprietà indivisa dello spazio esterno pari a 50 mq, libero alla vendita, con richiesta di euro 160.000,00. Tutti i locali hanno le stesse rifiniture di cui sopra. Attualmente l'immobile è diviso in due unità immobiliari (entrambi con categoria C/3) di 350 mq uno e 150 mq l'altro, con regolare agibilità. La zona è ad alta densità di popolazione, ci sono varie attività commerciali, servita da mezzi pubblici, strada trafficata, ci troviamo a pochi metri di distanza dal Viale Regione Siciliana, dallo scorrimento veloce Palermo/Sciacca, Viale Delle Scienze, Corso Calatafimi e dall'ingresso autostradale Palermo/Catania.

Calatafimi

Progetto Casa, propone in vendita a Palermo, Largo Pisani (pressi ufficio postale) un appartamento in condominio posto al piano 1°, composto da: ingresso su disimpegno, 2 camere, cameretta, cucina media abitabile, corridoio di disimpegno e bagno con doccia. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione generale, bagno e cucina sono stati ristrutturati 7 anni fa, pavimentazione in segato di marmo, infissi in legno, porte interne in legno e vetro, impianto elettrico a norma, doppia esposizione, luminoso. L'edificio è in buono stato sia internamente (corpo scala) e esterno (prospetto), ottimo il contesto condominiale. La zona è servita da varie attività commerciali, uffici, mezzi pubblici (autobus, metropolitana e tram), scuole (dalle scuole materne fino agli indirizzi universitari), ospedali. Grazie alla sua posizione l'immobile può essere considerato molto appetibile, sia per essere abitato o per uso investimento (possibilità di varie tipologie di locazione: a famiglie, studenti/lavoratori, casa vacanza o B&B). Inoltre la zona è facilmente collegabile al centro di Palermo o ai vari accetti autostradali (Palermo/Catania - Palermo/Trapani - Palermo/Sciacca). L'IMMOBILE E' LOCATO CON REGOLARE CONTRATTO DI LOCAZIONE IN CORSO DI VALIDITA' CON SCADENZA IL 31/12/2028.

Calatafimi Alta

LOCALE COMMERCIALE CATEGORIA C3 – VIA ALTOFONTE (PAGLIARELLI) In Via Altofonte, zona Pagliarelli, a pochi metri dal Viale Regione Siciliana, proponiamo in vendita un ampio locale di categoria C3 (laboratorio arti e mestieri). L'immobile, situato al piano seminterrato, offre 425 mq commerciali e si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua configurazione versatile e alla posizione strategica in una zona commerciale ben servita e accessibile anche da mezzi pesanti (TIR). Caratteristiche principali: - Superficie totale: 425 mq commerciali. - Altezza tetti: 4,15 m, con una piccola porzione di 3,20 m. - Composizione interna: Un unico grande vano pilastrato, una zona ufficio, due servizi di cui uno con spogliato e bagno con antibagno, . L'immobile dispone di pavimentazione in scaglie di marmo, Finestre alte che garantiscono una discreta illuminazione naturale e areazione dei locali. - Accesso: tramite scivolo in comune con un'altra unità immobiliare. - Area soprastante: libera e attualmente adibita a parcheggio del residence limitrofo. Opzioni aggiuntive: L'immobile dispone di un’unità immobiliare limitrofa di 150 mq. In caso di acquisto di entrambe le unità, la quadratura commerciale complessiva sarà di 650 mq con la possibilità di usufruire di uno scivolo indipendente. La richiesta per l'acquisto totale è di € 350.000 oltre IVA. Note fiscali – Reverse Charge La vendita del locale è soggetta a IVA. Tuttavia, se l’acquirente è una società, sarà possibile applicare il meccanismo del reverse charge, che consente di non versare l’IVA al momento dell’acquisto. In tal caso, l'acquirente pagherà solo le spese notarili al rogito, e l’IVA sarà assolta mediante il meccanismo del reverse charge nella contabilità dell’acquirente. L'immobile si trova in una zona ben servita, caratterizzata dalla presenza di diverse attività commerciali, con ottima accessibilità stradale. La vicinanza al Viale Regione Siciliana garantisce rapidi collegamenti con tutta la città. Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per attività artigianali o commerciali che necessitano di ampi spazi in una posizione strategica.

Calatafimi Alta

LOCALE COMMERCIALE CATEGORIA C3 – VIA ALTOFONTE (PAGLIARELLI)** In Via Altofonte, zona Pagliarelli, a pochi metri dal Viale Regione Siciliana, proponiamo in vendita un locale di categoria C3 (laboratorio arti e mestieri). L'immobile, situato al piano seminterrato, offre 225 mq commerciali e si presta a molteplici utilizzi grazie alla sua configurazione versatile e alla posizione strategica in una zona commerciale ben servita e accessibile anche da mezzi pesanti (TIR). Caratteristiche principali: - Superficie totale: 225 mq commerciali, altezza tetti di 4,15 m, con una piccola porzione di 3,20 m. - Composizione interna: Un unico grande vano pilastrato più servizio con anti bagno e ripostiglio con pavimentazione in scaglie di marmo, finestre alte che garantiscono una buona areazione dei locali. - Accesso: tramite scivolo in comune con un'altra unità immobiliare, area soprastante libera e attualmente adibita a parcheggio del residence limitrofo. Opzioni aggiuntive: L'immobile dispone di un’unità immobiliare limitrofa di 425 mq commerciali con zona ufficio, due bagni con anti bagno e spogliatoio. In caso di acquisto di entrambe le unità, la quadratura commerciale complessiva sarà di 650 mq con la possibilità di usufruire di uno scivolo indipendente. La richiesta per l'acquisto totale è di €350.000 oltre IVA, mentre per il solo locale di 225 mq la vendita è soggetta ad imposta di registro. Note fiscali – Reverse Charge La vendita del locale è soggetta a IVA. Tuttavia, se l’acquirente è una società, sarà possibile applicare il meccanismo del reverse charge, che consente di non versare l’IVA al momento dell’acquisto. In tal caso, l'acquirente pagherà solo le spese notarili al rogito, e l’IVA sarà assolta mediante il meccanismo del "reverse charge" nella contabilità dell’acquirente. Zona e contesto L'immobile si trova in una zona ben servita, caratterizzata dalla presenza di diverse attività commerciali, con ottima accessibilità stradale. La vicinanza al Viale Regione Siciliana garantisce rapidi collegamenti con tutta la città. Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci. Questo immobile rappresenta una soluzione ideale per attività artigianali o commerciali che necessitano di ampi spazi in una posizione strategica.

Pallavicino

Box Auto in Vendita – Zona Pallavicino, Via A. De Stefano Descrizione: Proponiamo in vendita un pratico e funzionale Box Auto, situato a Palermo nel cuore del quartiere Pallavicino, precisamente in Via Antonino De Stefano n. 5/A. L’immobile è posto al piano seminterrato di un edificio inserito in un contesto tranquillo e ben curato. Punto di forza della proprietà è l'estrema facilità di accesso: la corsia di manovra è particolarmente ampia, il che permette di parcheggiare con estrema semplicità e rapidità. Dettagli Tecnici: Accesso: Saracinesca d’ingresso automatizzata (larghezza ingresso: 2,47 mt). Misure Interne: 2,90 mt di larghezza x 4,65 mt di lunghezza. Altezza: 2,88 mt, spazioso e sfruttabile anche in altezza per scaffalature. Stato: Buone condizioni generali. Spese: Gestione condominiale con costi irrisori. Ubicazione e Collegamenti: Il box si trova in una posizione strategica all'interno del quartiere Pallavicino, zona caratterizzata da un'alta difficoltà di parcheggio su strada. Vie nelle immediate vicinanze: L'immobile è situato a pochi passi da Via Mater Dolorosa, Via Trapani Pescia e Via Castelforte. La posizione è ideale per chi risiede o lavora vicino alla Palazzina Cinese, al Velodromo o per chi necessita di un ricovero sicuro per l'auto in direzione Mondello o Viale dell'Olimpo. Una soluzione perfetta sia come pertinenza per la propria abitazione, sia come investimento data la forte richiesta di posti auto coperti in questa zona.

Partanna

Partanna Mondello – Via Ifigenia: Luminoso 4 Vani in Ottimo Stato con Terrazzo Sovrastante dell'Esclusivo Potenziale** DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE A Palermo, nella tranquilla e strategica cornice di **Partanna Mondello (Via Ifigenia), proponiamo in vendita un appartamento di 4 vani situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina di sole due unità abitative. L'assenza di ascensore è ampiamente compensata da gradini bassi e molto comodi da salire. L'appartamento gode di una doppia esposizione che garantisce luminosità e ottima aerazione in tutti gli ambienti. Internamente si presenta in buono stato ed è così composto: Ingresso su una moderna e accogliente zona giorno con soggiorno-cucina a vista; 3 ampie camere da letto ben disimpegnate; Bagno finestrato con box doccia moderno; Comodo ripostiglio; 1 balcone vivibile. L'immobile è sin buono stato: Pavimentazione: Gres porcellanato effetto marmorizzato, infissi in Alluminio con vetrocamera. Porte interne in legno massello. Impianti: Impianto idrico e impianto di riscaldamento realizzati in rame con collettori. È già presente la predisposizione per il riscaldamento autonomo (mancano solo i corpi scaldanti/radiatori). IL VERO VALORE AGGIUNTO: IL TERRAZZO SOVRASTANTE Sopra l'appartamento si trova una splendida terrazza di proprietà esclusiva, attualmente raggiungibile dalla scala condominiale tramite una scala a chiocciola. Il potenziale di questo spazio è immenso: vi è la concreta fattibilità tecnica di realizzare una scala interna direttamente dal soggiorno dell'appartamento. Questa modifica trasformerebbe l'immobile in un prestigioso attico duplex, offrendo un utilizzo privato, fluido e spettacolare del terrazzo (ideale per creare una zona solarium, un living all'aperto o un giardino d'inverno), facendo lievitare il valore commerciale dell'immobile in modo esponenziale. LA ZONA: TRA MARE, SERVIZI E LOGISTICA La location in Via Ifigenia unisce perfettamente la qualità della vita residenziale alla comodità: A pochi minuti dalla spiaggia di Mondello. Sport e tempo libero: Vicinissimo al rinomato Circolo del Tennis. Collegamenti strategici: Posizione ideale per chi si sposta per lavoro, grazie all'immediata vicinanza allo svincolo autostradale (E90). Tutto a portata di mano: La zona è ricca di negozi di vicinato, supermercati, uffici pubblici, scuole di ogni ordine e grado e fermate dei mezzi pubblici. MOTIVI PER CUI COMPRARE QUESTO IMMOBILE: 1. Pronto da abitare: Nessuno stress da ristrutturazione. 2. Investimento con "Upside" economico: Comprate oggi al prezzo di un appartamento standard e, grazie al progetto della scala interna sul terrazzo, vi ritrovate un attico dal valore commerciale molto più elevato. 3. Contesto tranquillo: Palazzina di soli due piani, massima privacy e bassissime spese di gestione. VEDI IL POTENZIALE: All'interno della galleria fotografica troverai sia le foto reali dello stato attuale, sia dei rendering grafici. Questi ultimi sono stati creati appositamente per mostrarti lo straordinario potenziale di questo immobile: guarda come potrebbe trasformarsi la casa e la terrazza sovrastante semplicemente scegliendo un nuovo arredamento moderno! Contattaci per una visita.

La nostra agenzia propone in vendita a Misilmeri, esattamente in via A. Peternostro, zona centrale e ben servita , un appartamento di nuova costruzione posto al secondo piano. Di pertinenza dell'immobile, un comodo box auto di 21 mq posto a piano terra fornito di luce ed acqua. L'immobile realizzato con materiale di ottima qualità è dotato di impianti conformi alle normative vigenti con predisposizione di riscaldamento e condizionatori. L'appartamento con stanze già suddivise e ben organizzate è così composto: ingresso su salone doppio , 2 camere da letto , cucina-soggiorno , 2 bagni,ripostiglio,lavanderia e studio. L'immobile misura 105mq, ha balconi o finestre in tutte le camere che lo rendono molto luminoso . Progettato per garantire comfort, efficienza energetica e qualità abitativa. Soluzione ideale per famiglie, giovani coppie o per chi desidera vivere in una casa moderna e pronta da abitare. Non lasciarti sfuggire questa occasione! Contattaci ai numeri 3426393898 - 0918733701 per tutti i dettagli. Se non è ciò che cerchi contattaci o raggiungici in ufficio a Misilmeri Viale Europa 460 per conoscere la nostra vasta offerta di immobili in vendita a Misilmeri e non solo.

Politeama

VIA VOLTURNO, 27 (CENTRO STORICO RUGGERO SETTIMO ROMA MAQUEDA CAVOUR TEATRO MASSIMO PIAZZA VERDI PIAZZA MASSIMO VOLTURNO TRIBUNALE PAPIRETO MERCATO DEL CAPO) Riferimento immobile interno n.1852984 Riferimento immobile Listing+ e sitoweb n.92QQDUCS IMMOBILIARE MASSIMO PROPONE IN VENDITA IN VIA VOLTURNO (PALERMO CENTRO RUGGERO SETTIMO ROMA MAQUEDA CAVOUR TEATRO MASSIMO PIAZZA VERDI VOLTURNO TRIBUNALE PAPIRETO MERCATO DEL CAPO )NEGOZIO DI 115 MQ CIRCA UNICO AMBIENTE PARI A 4 VANI (CATEGORIA C/1) IN ZONA ALTAMENTE COMMERCIALE PIANO TERRA CON VETRINA SU STRADA COMPOSTO DA UNICO AMBIENTE PARI A 3 VANI, RETROBOTTEGA E BAGNO, BUONO STATO. Classe Energetica: G epi: 175 kwh/mq Euro 250.000.00 IMMOBILIARE MASSIMO Palermo, Piazza Giuseppe Verdi, 29/A (Zona Teatro Massimo Tribunale) TEL. 0916622401 - 3280613714 - 3393888512 website: https://www.immobiliaremassimo.it Se questo immobile è quello che stai cercando, contattarci per fissare un'appuntamento o per ricevere ulteriori informazioni SOLO ED ESCLUSIVAMENTE nelle seguenti fasce orarie: Dal Lunedì al Venerdì dalle 09,30 - 13,00 e dalle 16,00 alle 20,00 Sabato dalle 09,30 – 13,00 Pomeriggio Chiusi Domenica Chiusi. *PERTANTO VI PREGO CORTESEMENTE DI NON CHIAMARE IN PAUSA PRANZO OSSIA DALLE 13,30 ALLE 16,00, LA SERA OSSIA DOPO LE 20,00 E SOPRATTUTTO IL SABATO POMERIGGIO E LA DOMENICA* In Alternativa potete inviare una mail a: immobiliaremassimo@hotmail.it Tutela della Privacy: Gentile Cliente ti comunichiamo che l'informativa privacy è stata modificata per gli effetti e secondo le modalità indicate nell'art. 13 del regolamento UE 2016/679 (GDPR). Puoi visualizzare l'informativa sul nostro sito web, sulla nostra pagina Facebook o presso la SEDE della nostra Agenzia. N.B. I dati tecnici dell'immobile riportati in questa scheda informativa, in riferimento alle superfici, alla volumetria e/o altro, sono da ritenersi puramente indicativi e descrittivi, pertanto si rimanda alla documentazione catastale dell'immobile e non costituiscono elemento contrattuale.

Centro Storico

Libero appartamento sito al primo piano con poche spese condominiali. Composto da: ingresso in soggiorno con divanetto singolo/letto, 1 camera da letto matrimoniale, antibagno con lavatrice e bagno, cucinotto e 1 balcone. Specifiche: infissi in alluminio, aria condizionata, scaldabagno elettrico Vicinanze: stazione centrale, mercato storico di ballaro, università, ospedali Per informazioni contattarci telefonicamente (vedi numero sul nostro sito Internet)

Cefalù: in una delle zone più suggestive e ricercate, all'interno dell'esclusivo Residence Magarà, l'agenzia KEFAimmobiliare propone in vendita un appartamento di 58 mq situato al piano seminterrato, ideale come casa vacanze, investimento turistico o comoda residenza per chi desidera vivere a pochi minuti dal mare. L'immobile si distingue per gli spazi ben distribuiti e per la presenza di un piacevole giardinetto privato curato nei minimi dettagli, perfetto per trascorrere momenti di relax all'aria aperta, organizzare pranzi e cene estive o semplicemente godersi il clima della costa siciliana. Dal giardino e dagli ambienti esterni è possibile apprezzare una gradevole vista parziale sul mare, che contribuisce a creare un'atmosfera di tranquillità e benessere. L'appartamento è composto da una luminosa zona giorno con cucina a vista, studiata per ottimizzare gli spazi e favorire la convivialità, una comoda camera da letto matrimoniale e un bagno funzionale e ben rifinito, dotato di tutti i servizi. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci.

Falsomiele

Rifinito appartamento "Chiavi in Mano" con Posto Auto – Zona Baby Luna - Villagrazia di Palermo Il connubio perfetto tra modernità, comfort e praticità. Se cerchi un appartamento dove l'unico pensiero sarà portare i tuoi mobili, lo hai finalmente trovato. Situato in un contesto residenziale tranquillo e ben curato, a pochi passi dal Centro Commerciale Guadagna e dagli snodi autostradali, proponiamo un luminoso appartamento di 90 mq commerciali, in ottimo stato. L’APPARTAMENTO L’immobile accoglie i suoi ospiti su un generoso saloncino che funge da cuore pulsante della casa. La distribuzione degli spazi è moderna e funzionale: Zona Giorno: Cucina separata, ripostiglio strategico e un balcone ideale per momenti di relax. Zona Notte: Una camera da letto padronale con bagno privato in camera, una seconda camera spaziosa e un ulteriore servizio principale con finestra. Dettagli che fanno la differenza: Pavimentazione uniforme in gres porcellanato effetto parquet, porte in legno massello artigianali, infissi in alluminio con vetrocamera per un perfetto isolamento termico e acustico. IL VALORE AGGIUNTO Vivere in un residence significa sicurezza e comodità. L’immobile dispone di un posto auto di proprietà, eliminando definitivamente lo stress del parcheggio al rientro dal lavoro. Gli impianti (idrico, riscaldamento ed elettrico) sono certificati e a norma, garantendo massima serenità per il futuro. 5 MOTIVI PER CUI QUESTO È UN AFFARE DA NON PERDERE: Zero Lavori, Zero Stress: L'immobile è in ottimo stato. Dagli impianti certificati agli infissi di ultima generazione, non dovrai investire un solo euro in ristrutturazioni. Posto Auto Esclusivo: In una zona densamente servita, avere un parcheggio di proprietà all'interno del residence aumenta esponenzialmente il valore e la qualità della vita. Posizione Strategica: Vicinanza immediata al Centro Commerciale Guadagna, scuole, ospedali e, soprattutto, a tutti i mezzi pubblici (Tram, Metropolitana e Bus) e all'imbocco autostradale. Doppi Servizi: Una rarità per questa metratura, con il plus del bagno in camera che garantisce privacy assoluta. Contesto Residenziale: Spazi condominiali ampi e curati, ideali per famiglie con bambini che cercano un ambiente protetto e silenzioso. CARATTERISTICHE TECNICHE: Mq Commerciali: 90 Vani: 3 (Saloncino + 2 Camere) Servizi: 2 (uno con doccia, uno con vasca) Piano: Comodo e luminoso Riscaldamento: Autonomo a metano + Pompe di calore Spese condominiali: Bassissime (€ 40/mese) Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Appartamenti con queste rifiniture e posto auto incluso restano sul mercato per pochissimo tempo. Contatta subito Progetto Casa per prenotare la tua visita esclusiva!

Cappuccini

Palermo, Via Generale Michele Grisanti: Investi nel Futuro del Parcheggio (e non solo!) - DOPPIA OPPORTUNITÀ DI ACQUISTO! Stanco di girare a vuoto per trovare parcheggio? Intravedi un'opportunità di guadagno in una zona ad alta densità abitativa? Allora questa è la tua occasione! In Via Generale Michele Grisanti, nel cuore di una zona residenziale densamente popolata di Palermo, ti proponiamo un locale al piano cantinato con destinazione d'uso C/6 (Garage) dalle enormi potenzialità e con DUE ECCEZIONALI OPZIONI DI ACQUISTO per massimizzare il tuo risparmio! Immagina le possibilità: La tua soluzione al problema parcheggio: Finalmente un posto sicuro e comodo per la tua auto in una zona dove trovare un parcheggio è diventato un miraggio quotidiano. Un investimento intelligente: Sfrutta la cronica carenza di parcheggi in zona per creare una redditizia attività di affitto posti auto. La domanda è alta e costante! Massimizza gli spazi: Grazie alla generosa metratura di 720 mq utili (770 mq commerciali) e all'altezza dei soffitti di 3,77 metri, potresti realizzare almeno 7 box auto di ampie dimensioni e 6 cantine/posti moto, offrendo soluzioni diversificate per le esigenze del quartiere. Trasforma lo spazio: Con un cambio di destinazione d'uso, questo locale si presta perfettamente a diventare un magazzino spazioso e funzionale o un laboratorio artigianale per la tua attività produttiva o officina di qualsiasi genere. Ecco cosa offre questo immobile unico: Posizione strategica: In Via Generale Michele Grisanti, una via ad alta densità abitativa dove il parcheggio è una risorsa preziosa e rara. Ampia metratura: Ben 720 mq utili per dare sfogo alla tua creatività imprenditoriale o per risolvere definitivamente i tuoi problemi di spazio. Doppio accesso: Due ampie saracinesche (larghezza 2,90 mt, altezza 2,10 mt) per un ingresso/uscita comodo e funzionale. Altezza ideale: I 3,77 metri di altezza permettono una grande flessibilità di utilizzo e la possibilità di soppalcare o creare volumi interessanti. Potenziale di sviluppo: La conformazione interna, un unico grande ambiente pilastrato, si presta facilmente alla realizzazione di box auto, cantine o spazi per attività artigianali/magazzino. Precedente redditività: Storicamente utilizzato con successo per l'affitto di posti auto, dimostrando il forte potenziale di guadagno della zona. E ora, scopri come ACQUISTARE con un RISPARMIO ECCEZIONALE: SE HAI UNA PRIMA CASA IN ZONA: Hai la possibilità di acquistare questo immobile come pertinenza, pagando sull'imposta di registro solo il 2% anziché l'ordinario 9%! SE È LA TUA SECONDA CASA: Potrai comunque beneficiare di una tassazione agevolata sull'imposta di registro al 9% anziché sul prezzo dichiarato. ACQUISTO DA SOCIETÀ: DOPPIA CONVENIENZA! Con IVA: Se l'acquirente è una società, si può applicare il Reverse Charge (IVA non dovuta), pagando solo le imposte fisse di registro, ipotecaria e catastale per un totale del 4% (1% + 3%) sul prezzo di vendita. Senza IVA: Anche in questo caso, la tassazione sarà limitata alle imposte fisse del 4% (1% + 3%) sul prezzo di vendita, con un enorme vantaggio economico rispetto al 9% che si applicherebbe in caso di vendita da privato. Nonostante la necessità di alcuni interventi di ripristino dovuti alla chiusura prolungata (segni di umidità di risalita), questa è un'opportunità imperdibile per: Privati: Risolvere il problema del parcheggio e avere uno spazio extra a disposizione, con un notevole risparmio fiscale. Investitori: Creare una fonte di reddito passiva sicura e costante grazie all'affitto di posti auto o box in una zona ad altissima richiesta, beneficiando di una tassazione vantaggiosa. Imprenditori: Realizzare il proprio magazzino o laboratori in una posizione comoda e ben servita, con significative agevolazioni fiscali sull'acquisto. Contattaci per maggiori informazioni.

Complesso Immobiliare in Vendita a Campofiorito. Nella suggestiva Contrada San Marco, a Campofiorito, proponiamo in vendita un'opportunità immobiliare straordinaria che unisce eleganza, ampi spazi e un enorme potenziale commerciale e residenziale. Il fabbricato si distingue per la generosità dei suoi ambienti e la qualità delle sue finiture: La proprietà accoglie un locale commerciale di circa 185 mq, adibito a ristorante/pizzeria. Gli spazi interni si dividono in due ampie sale accoglienti, supportate da una cucina interamente attrezzata e arricchita da un forno a legna nuovo di zecca. Il vero fiore all'occhiello è lo splendido ampio spazio esterno, una scenografia perfetta per ospitare eleganti banchetti estivi, ricevimenti e cene all'aperto. Al piano superiore si sviluppa il cuore residenziale dello stabile, dove spicca un lussuoso appartamento di circa 300 mq. Questa dimora è stata oggetto di una ristrutturazione totale e profonda, mirata al massimo efficientamento energetico e comfort abitativo: è dotata di cappotto termico esterno, riscaldamento a pavimento e moderni condizionatori. Al suo interno, gli ambienti sono ampi e luminosi, composti da un salone d'ingresso, una grande cucina, quattro camere da letto, due bagni e uno studio privato. Sempre al primo piano, l'immobile ospita un secondo appartamento indipendente. Questa unità, composta da soggiorno, cucina e bagno, è attualmente da ristrutturare e ideale per essere personalizzata come dépendance per gli ospiti o come seconda abitazione principale. A completare la straordinaria versatilità di questo stabile, al piano terra troviamo ben 150 mq dedicati a garage e magazzini, ideali per lo stoccaggio di materiali. Inoltre, annesso al corpo principale, è presente un ulteriore fabbricato esterno composto da due vani e un bagno, perfetto come ufficio, studio privato o dépendance. Questo stabile rappresenta una soluzione rara sul mercato, ideale per chi cerca una proprietà rifinita con cura e pronta a ospitare grandi progetti di vita e di business. Contattaci per una visita!

Sferracavallo

Sferracavallo: Appartamento in Villa con Ampi Terrazzi e Ingresso Indipendente Descrizione dell'Immobile Proponiamo in vendita un luminoso appartamento in villa all'interno di un contesto trifamiliare, con la particolarità di avere un ingresso totalmente indipendente. L'unità immobiliare si distingue per una distribuzione degli spazi dinamica e per le sue pertinenze esterne: Piano Terra: Ingresso su un piccolo terrazzino e giardinetto privato per complessivi 30 mq, ideale come zona filtro o angolo verde. Primo Piano: Tramite scala privata si accede all'abitazione principale. L'ingresso apre su un grande salone di 29 mq impreziosito da tetti con travi in legno a vista, che funge da cuore della casa e disimpegno per i vari ambienti. Zona Notte: Due camere da letto finestrate con tetti spioventi (altezza minima 1,20 mt), di cui una dotata di bagno annesso. Zona Giorno e Servizi: Cucina di medie dimensioni, secondo WC con doccia, pratico ripostiglio e lavanderia. Terrazzi al piano: La vera perla dell'immobile sono i due grandi spazi esterni al primo piano: un terrazzo di 27 mq attiguo alla cucina e un secondo terrazzo di 35 mq con accesso diretto dal salone. Lo stato interno è buono con pavimentazione in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetro camera, porte interne in legno, impianto idrico e di riscaldamento in multistrato con collettori, riscaldamento autonomo con gas metano, impianto elettrico a norma con certificazione. L’immobile rappresenta inoltre un solido investimento, essendo attualmente locato con scadenza di contratto il 01/02/2030. Contesto e Posizione La proprietà si trova a Sferracavallo, antico e rinomato borgo marinaro di Palermo. La villa è una struttura trifamiliare composta da due unità al piano terra e questa unità esclusiva al primo piano, garantendo privacy e assenza di contesti condominiali classici. Vivere il Borgo: Tradizione e Mare Sferracavallo è celebre in tutto il mondo per i suoi ristoranti di pesce, la vicinanza alla Riserva Naturale di Capo Gallo e le sue acque cristalline. Ma ciò che rende unico questo luogo è l'atmosfera che si respira tra le sue strade. Il culmine dell'identità locale si raggiunge con la festa dei Santi Cosma e Damiano. Partecipare alla vita del borgo significa vivere l'emozione della processione dei "Santi Medici": un evento carico di fede e folklore dove i portatori, a piedi scalzi e con una cadenza ritmata unica, trasportano il fercolo per le vie della borgata. Un appuntamento che trasforma Sferracavallo in un palcoscenico di luci, devozione e tradizioni secolari. Perché scegliere questo immobile: * Indipendenza totale. * Oltre 60 mq di terrazzi vivibili al piano. * Ottimo investimento con rendita garantita del 4% lordo. * Finiture caratteristiche come i tetti in legno. Per fissare un appuntamento o ricevere maggiori informazioni, contattateci.