Castiglione Del Lago, Perugia

FABBRICATO CIELO E TERRA COSI SUDDIVISO: PIANO TERRA, INGRESSO, SOGGIORNO, CUCINA, BAGNO CON ANTIBAGNO; AL PRIMO PIANO SOGGIORNO-PRANZO, STUDIO.W.C. E DUE BALCONI, AL PIANO SECONDO DISIMPEGNO DUE CAMERE W.C.,RIPOSTIGLIO E DUE BALCONI; DUE LOCALI AD USO SOFFITTA E TERRAZZO AL PIANO TERZO ; OLTRE AD UNA CORTE PERTINENZIALE ESCLUSIVA SUPERFICIE CATASTALE COMPLESSIVA DI MQ.450. (INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.a.s - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio).

Splendido e caratteristico casale immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi passi dal Lago Trasimeno, con una meravigliosa vista panoramica sul paesaggio circostante. La proprietà, di circa 345 mq distribuiti su due livelli, risale al 1800 ed è stata ampliata nel 2013 e completamente ristrutturata nel 2006, con grande attenzione ai dettagli e al mantenimento dello stile rustico originario, perfettamente combinato con il comfort moderno. Al piano terra l’ingresso conduce ad un’elegante e accogliente zona giorno, caratterizzata da ambienti caldi e raffinati, finemente arredati in stile rustico. Adiacente troviamo il recente ampliamento con una luminosa veranda, ideale come sala da pranzo o piacevole area relax con vista sul giardino. Proseguendo lungo il corridoio si accede ad una camera matrimoniale, un bagno, il locale tecnico e una spaziosa cucina abitabile. Il primo piano, raggiungibile sia internamente che da scala esterna, ospita la zona notte composta da cinque camere matrimoniali, tutte dotate di bagno en-suite, curate nei dettagli e pensate per garantire il massimo comfort e privacy agli ospiti. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni manutentive, grazie alla recente ristrutturazione, e non necessita di alcun intervento: è immediatamente pronto per essere abitato o utilizzato come struttura ricettiva. All’esterno, la proprietà è circondata da uno splendido giardino completamente recintato di circa 4.000 mq, ricco di angoli dedicati al relax e alla convivialità. Un grazioso gazebo e grande barbecue in muratura crea l’ambiente perfetto per pranzi e cene all’aperto. Completa l’area esterna una splendida piscina di recente realizzazione di circa 50 mq e una tettoia per posti auto coperti. La proprietà dispone inoltre di un efficiente sistema di raccolta delle acque piovane grazie a tre cisterne — due da 10.000 litri e una da 5.000 litri — che consentono l’irrigazione dell’intero giardino. Completa la proprietà un ulteriore terreno agricolo di circa 6.700 mq. Attualmente il casale è adibito ad attività ricettiva ben avviata, con clientela consolidata e ottime recensioni, rappresentando quindi un’interessante opportunità sia per chi desidera proseguire l’attività turistico-ricettiva, sia per chi è alla ricerca di una prestigiosa residenza privata nel cuore dell’Umbria.

Lago Trasimeno, nella campagna vicino Tuoro, complesso di casale e annessi da ristrutturare di ampia superficie. E' in essere un progetto di ristrutturazione per il quale é già stata rilasciata autorizzazione paesaggistica dalla sopraintendenza, per 5 appartamenti oltre deposito attrezzi, rimesse, tettoie,.... Terreno di 5000 mq

Complesso immobiliare di grande valore storico e paesaggistico, situato in posizione panoramica sulle colline di Passignano sul Trasimeno, a breve distanza dalla suggestiva Torre di Monteruffiano. La proprietà comprende quattro fabbricati in pietra, già oggetto di interventi di consolidamento e adeguamento dal punto di vista antisismico, tutti caratterizzati da un’architettura perfettamente inserita nel contesto rurale circostante. L’edificio principale si sviluppa su due livelli ed è destinato ad uso turistico, con un progetto che prevede la realizzazione di cinque miniappartamenti, per una superficie complessiva di circa 522 mq. Gli altri fabbricati, indipendenti tra loro e realizzati con le stesse caratteristiche costruttive e architettoniche, prevedono la possibilità di ricavare ulteriori quattro appartamenti ad uso turistico. Gli immobili si presentano attualmente allo stato grezzo, ristrutturati dal punto di vista strutturale, privi di finiture interne e di impianti, offrendo quindi la possibilità di completare e personalizzare gli spazi in funzione delle proprie esigenze e del progetto di valorizzazione prescelto. Completa il complesso la possibilità di recuperare la volumetria di un ulteriore fabbricato esistente, attualmente non ristrutturato, ampliando ulteriormente il potenziale della proprietà. Il tutto è inserito all’interno di un ampio terreno di oltre 50.000 mq, prevalentemente coltivato a oliveto, che garantisce grande privacy e un contesto naturale di particolare fascino. L’intero complesso gode inoltre di una straordinaria vista panoramica sul Lago Trasimeno, elemento che rende questa proprietà particolarmente adatta alla realizzazione di una struttura ricettiva di charme, di un albergo diffuso o di un esclusivo progetto turistico-residenziale.

Bellissimo immobile indipendente recentemente ricostruito a seguito degli eventi sismici del 97', con corte privata esterna completamente recintata e garage interno comunicante. Il fabbricato è posto nell'abitato di Bagnara, una delle maggiori Frazioni del Comune di Nocera Umbra a circa 7 Km. dal Capoluogo, ed è dislocato in parte su due livelli fuori terra ed in parte su un solo livello fuori terra. Lo stesso è costituito al piano terra da un garage con porta basculante scorrevole motorizzata, un portico in mattoncini e legno a vista, una cucina, un bagno, un grande salone con tetto in legno a vista, e un pranzo soggiorno con camino angolare e stufa a pellet oltre alla scala a vista che collega il piano primo, dove è presente un altro bagno più grande e tre camere da letto, di cui due matrimoniali con terrazzino a sbalzo, il tutto con tetto ventilato in legno a vista. L'area esterna esclusiva destinata a giardino, è completamente recintata con cancello pedonale e cancello carrabile scorrevole automatico per accedere al garage, e nel retro presenta una piccola pertinenza in legno ad uso rimessa attrezzi ed una fontanella per l'utilizzo dell'acqua esterna.

Spello, Perugia

SPELLO - La casa di cui ti parlo oggi si trova a 20 minuti di camminata dal centro storico di Spello. Di fronte c'è appunto Spello adagiata sulla propaggine meridionale del Monte Subasio, poco più in là Assisi. Disposta su due piani, la casa è un corpo unico da terra a cielo, indipendente su tre lati. Entrando mi sono trovata nella grande zona giorno con il camino cosa dire ... la cucina è separata e ci si può comodamente pranzare. Un disimpegno conduce nella zona notte: una camera da letto matrimoniale ed una doppia, il bagno e lo spogliatoio. Tutti gli spazi interni si amplificano verso l'esterno grazie al portico ed al giardino. Dal disimpegno della zona notte saliamo le scale e siamo al piano superiore dove ci sono la camera da letto padronale con il suo bagno, altre due camere matrimoniali, un altro bagno e la terrazza che domina il paesaggio circostante. Tutto è in ordine: infissi, inferriate, pavimenti in grès al piano terra e parquet al primo piano, bagni, riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione, tetto ventilato in legno... All'esterno un giardino di 3500 mq in parte abbellito con piante da frutto. Poi il garage di 70 mq la cui caratteristica è avere le finestre come la casa per non deturparne l'estetica ... potrebbe essere trasformato in un mini appartamento indipendente. Come avrai capito questa casa è unica, e come tale, non è per tutti. Diventarne il proprietario, significherebbe entrare a far parte della storia di Spello e la storia non si compra. Si può solo immaginare di partecipare alla sua scrittura.

APPARTAMENTO LUMINOSO POSTO AL PIANO PRIMO; COMPOSTO DA INGRESSO, SOGGIORNO CON ANGOLO CUCINA, DISIMPEGNO, TRE CAMER LETTO, BAGNO, WC, GARAGE, AL PIANO TERRA DI MQ.16 CA. INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.R.L. - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio.

Monte Santa Maria Tiberina, Perugia

Nel Comune di Monte Santa Maria Tiberina, inserita in un contesto unico, splendida torre medievale con piccola corte esclusiva disposta su tre livelli per una superficie di mq 125. La proprietà esternamente risulta completamente ristrutturata, mentre all''interno necessita di alcuni interventi di finitura.

Montefalco, Perugia

Casale ristrutturato di 220 mq. con dependance di 47 mq. posto in zona panoramica, tra vigneti e oliveti nel bellissimo territorio del Comune di Montefalco. Il casale è caratterizzato da un'ampia zona giorno molto luminosa con ampie finestre che affacciano sul giardino suddivisa in soggiorno con camino, cucina abitabile a vista, bagno di servizio, camera e bagno al piano terra; tre camere e due bagni al piano primo. La dependance è composta da monolocale con bagno, ampio portico e forno. Il terreno di 5.000 mq. è completamente recintato ed è arricchito da 45 ulivi , alberi da frutta , arbusti e fiori. La proprietà è completata da una rimessa attrezzi, un pozzo e un forno da pane. L'immobile dista 4 km dalla città di Montefalco, 16 da Foligno, 36 da Assisi e 120km dal Mar Adriatico (Civitanova Marche). Il territorio di Montefalco, insieme a quello dei Comuni Giano dell'Umbria, Gualdo Cattaneo, Bevagna e Castel Ritaldi, fa parte dell'itinerario enogastronomico della strada del Sagrantino, un percorso nel nome di uno dei vini più pregiati della terra umbra. Montefalco rif. 706

Montefalco, Perugia

rif. 603 - Nel meraviglioso contesto paesaggistico della Rocca di Fabbri di Montefalco, offriamo questa proprietà costituita da piccolo casale da ristrutturare con opportunità di ampliamento per un totale di 180 mq. ad uso residenziale fuori terra, oltre alla possibilità di realizzare superfici interrate per locali di servizio, completa la proprietà un terreno di 2.940 mq. L'ipotesi di progetto che proponiamo garantisce l'inserimento nel territorio con le minori alterazioni possibili al paesaggio, cercando di ridurre al minio indispensabile le modifiche del terreno, che già si presenta comodo ed adeguato per realizzare l'abitazione quasi interamente su un unico livello. Il progetto, e ribadiamo che è solo un suggerimento, prevede un'ampia cucina abitabile, un soggiorno di 40 mq., due camere e due bagni al piano terra, al piano primo una camera padronale con bagno privato e cabina armadio. L'ambiente circostante offre la vista di querce secolari e della valle prospiciente con visuale su Trevi e Spello. La vivace, dinamica e rinomata cittadina di Montefalco, dista solo 4 km.

Magione, Perugia

7

5

1

500 ㎡

VILLA SINGOLA POSTA SU TRE LIVELLI E COSI' COMPOSTA: P.1.S. – AMPIO GARAGE DI MQ. 85 ca. E FONDO; P.T. - INGRESSO, AMPIO SOGGIORNO, TAVERNA, DISIMPEGNO, QUATTRO CAMERE, STUDIO, DUE BAGNI, WC, RIPOSTIGLIO, PORTICO E CORTE PRIVATA DI MQ. 2.390 ca; P.1. – AMPIO SOGGIORNO – PRANZO, CUCINA, DISPENSA, DISIMPEGNO, TRE CAMERE, CABINA ARMADIO, STUDIO, DUE BAGNI, QUATTRO TERRAZZI. OLTRE AD UN LOTTO DI TERRENO EDIFICABILE DI MQ. 22.260 ca. IL TUTTO COMPLETAMENTE RECINTATO E SCHERMATO DA ALBERI AD ALTO FUSTO PER TUTTO IL PERIMETRO DELLA PROPRIETA'. (INVEST BAMBAGIONI IMMOBILIARE S.a.s - dal 1982 pianificazioni e forniture di servizi immobiliari innovativi basati su standard internazionali e sulla profonda conoscenza del territorio).

Immersa nell’atmosfera senza tempo di Isola Maggiore, antico borgo di pescatori incastonato nel cuore del Lago Trasimeno, questa caratteristica proprietà cielo-terra con giardino esclusivo rappresenta un’opportunità rara e suggestiva. La casa, distribuita su più livelli, si presenta così: Piano Terra: ingresso con pratico ripostiglio e un ampio fondo, ideale come spazio di servizio o da riconvertire in area relax o studio. Primo Piano: grande open-space ricco di luce naturale, con camino e cucina a vista dal design esteso e funzionale, impreziosita da un uso elegante anche dello spazio sottoscala. Secondo Piano: accessibile tramite una raffinata scala in legno massello, ospita una camera matrimoniale, una camera doppia, un bagno e un comodo armadio a muro. Mansarda: al piano superiore si trova un ampio spazio di circa 40 mq, perfetto come zona studio, atelier o ulteriore camera. Completa la proprietà un giardino privato di circa 70 mq, situato sul retro, ideale per godere in tranquillità dell’unicità dell’isola, tra ulivi e scorci sul lago. L’immobile è stato completamente ristrutturato a metà degli anni ’90, con interventi su impianti, pavimentazioni, infissi e rivestimenti. Attualmente, essendo disabitato, necessita di un intervento mirato per risolvere un problema di umidità, ma conserva ottime potenzialità di valorizzazione.

Todi, Perugia

Antico casale ristrutturato della superficie di 530 mq. , dependance di 75mq. da ristrutturare e giardino di 4.000 mq., posizionato in collina con bellissima vista sulle città di Todi e Montecastello di Vibio da cui dista 8 Km. Il casale è caratterizzato da un grazioso cortile interno ed attualmente è suddiviso in più unità abitative , si presta per uso ricettivo di B&B o per una famiglia numerosa. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino, cucina, 2 camere matrimoniali, due bagni, locale tecnico e magazzino . Al piano primo, 3 appartamenti per un totale di 5 camere matrimoniali e 4 bagni . Negozi e servizi di ogni genere distano 7 km, l'aeroporto di Roma 170 km ., l'aeroporto di Perugia 50 km. . Questa parte dell'Umbria , la Media Valle del Tevere, è comoda da raggiungere tramite la superstrada E45 e ricca di circuiti paesaggistici , borghi medievali e città d'arte.

A 9 km da Todi, casale di circa 707 mq commerciali con 11 camere, ampie zone giorno, piscina e oltre un ettaro di terreno. La proprietà è suddivisa in una porzione principale e in un’ala con accesso indipendente. In posizione panoramica e riservata, necessita di interventi di ripristino e ammodernamento ed è adatta sia a uso privato che ricettivo. Posizione geografica Todi Hills Farmhouse si trova nella campagna umbra, a 9 km da Todi, in un contesto aperto e collinare tra campi, uliveti e boschi, con ampie vedute panoramiche. I centri più vicini sono Grutti, a 1,5 km, e San Terenziano, a 3 km. Foligno dista 31 km, Spoleto 36 km e Perugia 46 km. Roma è a circa 136 km e Firenze a 191 km. L’Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia dista 49 km; gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, mentre Firenze dista circa 2 ore e 10 minuti. Descrizione dei fabbricati Il casale, di circa 707 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Si aggiungono due portici di 7,5 e 8 mq e due terrazzi di 9 e 11 mq. La distribuzione permette di disporre di un’abitazione principale e di un’ala indipendente al primo piano. Abitazione principale Comprende l’intero piano terra e parte del primo piano, collegati internamente. Al piano terra si trovano ingresso, ampi disimpegni, soggiorno triplo con camino e accesso al portico, sala da pranzo, cucina, dispensa, ripostigli, lavanderia, cantina e diversi bagni. Al primo piano sono presenti cinque camere, di cui due con bagno en suite e una con terrazzo, oltre a un ulteriore bagno e ripostiglio. Abitazione secondaria Ha accesso indipendente dall’esterno tramite propria scala. Al primo piano comprende cucina abitabile, soggiorno, sei camere, di cui cinque con bagno en suite, e un terrazzo. Stato e finiture Il casale, risalente agli inizi del Novecento, è stato oggetto di un’importante ristrutturazione strutturale, ma il prolungato inutilizzo rende oggi necessari alcuni interventi di ripristino, completamento e ammodernamento. Sono stati rifatti i solai e la struttura portante del tetto, la copertura, pavimenti, scale, intonaci e tinteggiature. Sono stati inoltre rinnovati gli impianti idrico, elettrico, termico, di climatizzazione, acqua calda sanitaria, TV, Internet e rilevazione antincendio. Le finiture comprendono pavimenti Monocibec, rivestimenti Naxos, sanitari sospesi e travertino per scale, soglie e davanzali. Occorre sostituire i tubi di adduzione primaria dell’impianto idrico e reinstallare due caldaie a condensazione e la pompa di calore. Gli infissi esterni del piano terra sono già in PVC con vetrocamera, mentre quelli del primo piano devono essere sostituiti; gli infissi interni sono mancanti. Spazi esterni La proprietà comprende 11.353 mq di terreno privato, incluso il sedime dei fabbricati, con un ampio giardino caratterizzato da alberi maturi e d’alto fusto, siepi e zone ombreggiate. Di particolare pregio è il grande salice piangente davanti al casale. Nel giardino si trova una piscina di 14 x 8 m, con profondità di circa 1,50 m. È presente anche un impianto di irrigazione alimentato da una cisterna per la raccolta dell’acqua piovana, da ripristinare in alcune componenti. Servizi e utenze La proprietà dispone di acquedotto comunale, pozzo per irrigazione, cisterna per acqua piovana, fognatura comunale, impianto elettrico da 6 kW e 6 pannelli solari termici. Il riscaldamento è a pavimento e fan-coil al piano terra e ad aria canalizzata al primo piano, con alimentazione a GPL. La climatizzazione è presente in tutti gli ambienti, ma riscaldamento e raffrescamento richiedono il ripristino delle caldaie e della pompa di calore. Sono inoltre presenti impianto ACS, Internet cablato e Wi-Fi, TV centralizzata, rilevazione antincendio, cancello elettrico e videocitofono, questi ultimi da ripristinare. Utilizzo e potenzialità Per posizione, dimensioni e distribuzione, la proprietà è adatta come abitazione principale o seconda casa, con la possibilità di ospitare familiari e amici in una porzione indipendente. Una volta completati gli interventi necessari, le undici camere consentirebbero anche di abbinare abitazione privata e ospitalità o, compatibilmente con le autorizzazioni, di sviluppare una piccola attività ricettiva, come B&B o boutique hotel. La vicinanza a Todi, il contesto collinare, gli ampi spazi esterni e la piscina rendono inoltre la proprietà interessante come casa per vacanze da mettere a reddito nei periodi di non utilizzo, in particolare per la clientela internazionale.

Umbertide, Perugia

Questa Antica Pieve di 1.150 mq. è ubicata a 9 km da Umbertide (PG) , situata in posizione dominante con bellissimi panorami sia sulla Valle Altotiberina umbra sia sulla Valle del Niccone. La struttura ancora oggi conserva quell'aspetto antico di ex monastero, con chiesa campestre, cortile tipico interno al fabbricato, diviso da una scala in pietra che in antichità portava ai piani superiori adibiti ad abitazione mentre quelli inferiori erano adibiti a ricovero animali e magazzini. Terreno di circa 5 ettari di cui 1 ettaro ad oliveto e pozzo . Il centro abitato più vicino è Niccone che dista 7 km ed offre bar e ristoranti. Inoltre altre zone di grande interesse naturalistico sono facilmente raggiungibili come il Lago Trasimeno che dista solo 30 km e la vicina Toscana (Cortona dista 35 km) ricca di borghi e città d'arte.