Proponiamo in vendita una casa singola di circa 64 mq situata nella splendida e storica città di Modica, famosa per il suo barocco patrimonio UNESCO. L’immobile si trova in posizione centrale, a pochi passi dai principali servizi e attrazioni culturali della città. La proprietà è composta da tre camere, una cucina con finestra che regala luce naturale durante tutto il giorno, un bagno ed uno spazioso terrazzino dal quale si può ammirare una vista mozzafiato sui tetti del centro storico e sul suggestivo viadotto che caratterizza lo skyline modicano. Gli ambienti conservano ancora i pavimenti originali d’epoca e infissi tipici delle abitazioni siciliane; l'immobile necessita tuttavia di interventi di ristrutturazione completa, offrendo così la possibilità unica di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative o come investimento turistico. Ideale per chi desidera vivere immerso nell’autenticità della Sicilia sud-orientale o realizzare un’accogliente casa vacanze nel cuore del Val di Noto. Contattaci subito per fissare un appuntamento: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta delle potenzialità esclusive che questa soluzione offre!

Ispica, Ragusa

Rif.653 - TENUTA Località: Porto Ulisse - Ciriga - Punta Castellazzo - Marina Marza - Ispica (Sicilia) Superficie totale : 59 ettari circa Superficie coperta : 1500 Mq Fabbricati esistenti: casa padronale con pertinenze, + 7 corpi di fabbrica sparsi, 2 laghi naturali e pozzi approvvigionamento acqua. La Baia di Porto Ulisse, citata da Cicerone, Plinio e Tolomeo, è rinomata come luogo leggendario in cui approdò l'eroe omerico, durante il suo errare per il Mar Mediterraneo. Un'insenatura posta al confine tra il territorio di Pachino e il territorio di Ispica, esattamente in località Ciriga (appartenente al Comune di Ispica) e delimitata da una scogliera nota come "Punta Castellazzo", dalla quale si può ammirare lo stupendo panorama di una gran parte della costa sudorientale della Sicilia. La porzione rilevante della tenuta si estende per 46 ettari, dalle caratteristiche geomorfologiche particolarmente favorevoli: ampie pianure ad occupare la maggior parte del territorio mentre lievi declivi conducono direttamente alle spiagge del Mediterraneo, è caratterizzata dalla presenza di due importanti specchi d'acqua, habitat naturale incontaminato con una grande varietà di fauna acquatica ed una rigogliosa flora mediterranea (tamerici, giunchi, cannicciole, ecc.) che, periodicamente, è meta di variopinte specie di uccelli migratori. Su questa parte della proprietà insiste un complesso di antichi fabbricati in pietra posti in posizione panoramica che include: la casa padronale, ex dimora della famiglia "Bruno di Belmonte" con attigua cantina e due tipici palmenti ed altri 7 corpi di fabbrica annessi per una superficie totale coperta di 1500 mq. circa interamente da ristrutturare. La presenza di 6 pozzi scavati a mano e altri 4 ricavati da trivellazioni assicurano abbondante acqua per svariati fabbisogni. L'altra parte della proprietà estesa 13 ettari, lambisce l'esclusiva Baia di Porto Ulisse e su questa porzione, che ricade nella sottozona "FA" del Piano Regolatore del Comune di Ispica, insiste una struttura adibita a "Turismo Rurale", spiaggia attrezzata, bar, ristorante e pizzeria. Qui è possibile costruire strutture atte alla fruizione del mare ed allo sfruttamento della balneazione, per complessivi MC. 10.000. Completa la proprietà un'altro appezzamento di terreno, interamente recintato, esteso 1 ettaro circa, e per una lunghezza di 300 metri lineari a picco sul mare, affacciato su due incantevoli calette, antistanti alle quali si stagliano caratteristici e suggestivi faraglioni. E' possibile la vendita frazionata.

In vendita, nel cuore della splendida campagna siciliana di Ispica, proponiamo una caratteristica masseria rustica che si estende su un'ampia superficie di mq 1.400. Situata precisamente in contrada Rio Favara, questa proprietà è circondata da un terreno fertile di ben 10.000 mq, offrendo infinite possibilità per chi desidera coltivare la propria passione per l'agricoltura o sviluppare nuove strutture abitative e turistiche. La masseria vanta un'architettura tradizionale ottimamente conservata, con elementi storici che raccontano il fascino autentico della Sicilia rurale. Gli spazi interni sono ampi e luminosi, permettendo personalizzazioni secondo i gusti del nuovo proprietario. All'esterno troviamo vaste aree aperte ideali per godere delle meraviglie naturali circostanti; perfette per creazione di giardini rigogliosi oppure zone relax all'aperto. Ispica stessa è rinomata non solo per la sua bellezza paesaggistica ma anche per le sue tradizioni culturali e gastronomiche che arricchiscono l'esperienza dei visitatori e residenti. La posizione strategica permette facilmente di raggiungere le vicine spiagge dorate del Mediterraneo e i celebri siti archeologici della zona. Questa masseria rappresenta quindi una straordinaria opportunità sia come residenza privata immersa nella tranquillità naturale sia come investimento commerciale nel fiorente settore turistico agricolo siciliano. Per ulteriori informazioni o per organizzare visite alla proprietà contattare l’agenzia di riferimento.

**Appartamento in Vendita a Santa Croce Camerina, Vico Remo** Scopri questo affascinante appartamento al primo piano situato nel cuore di Santa Croce Camerina, in Vico Remo. Con una superficie di 90 metri quadri, questa proprietà da ristrutturare offre un'opportunità unica per creare la casa dei tuoi sogni. Il sottotetto di 20 metri quadri aggiunge ulteriore spazio e potenziale alla tua nuova dimora. L'appartamento è composto da un ampio soggiorno, un cucinotto, due spaziose camere da letto e un bagno. La proprietà è libera su due lati e gode di una splendida vista su Viale della Repubblica. La zona centrale garantisce comodità e accessibilità a tutti i servizi essenziali. Costruito nel 1900, questo appartamento conserva il fascino d'epoca e offre la possibilità di essere trasformato in una residenza moderna e confortevole. Nonostante la necessità di ristrutturazione, l'immobile rappresenta un investimento interessante per chi desidera personalizzare ogni dettaglio. Con orientamento nord-sud, questa proprietà al primo piano è pronta per essere trasformata nella tua nuova casa. Distante 6 Km dalle Spiagge di Marina di Ragusa e dalla borgata di Punta Secca. Non perdere l'occasione di vivere in una delle zone più centrali e ben collegate di Santa Croce Camerina. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

**Appartamento in Vendita - Zona Centrale** Scopri questo affascinante appartamento di 100 metri quadri situato nel cuore della città! Con un ampio soggiorno luminoso, questo spazio è perfetto per accogliere amici e familiari. La cucina abitabile offre un ambiente accogliente per preparare deliziosi pasti, mentre le due camere da letto, garantiscono comfort e privacy. Il bagno è dotato di un pratico box doccia, ideale per rinfrescarsi dopo una lunga giornata. Non dimenticare la lavanderia e l'ulteriore ripostiglio, che offrono spazio extra per riporre tutto ciò di cui hai bisogno. Il balcone è perfetto per goderti un caffè al mattino o un aperitivo al tramonto. Situato al primo piano con ascensore, l'appartamento è ben collegato ai principali servizi della zona. Il riscaldamento a pompa di calore garantisce un comfort ottimale durante tutto l'anno. Non perdere l'occasione di visitare questo immobile in buono stato. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!

TERRENO CON FABBRICATO RURALE Ispica, proponiamo in vendita fabbricato rurale di mq 170 circa con terreno di 52 tumoli (90.688 mq) con panorama mozzafiato sulla città di Ispica. Prezzo di richiesta 270.000 trattabili

Archimede

Sei alla ricerca di un investimento immobiliare dove il rischio è ridotto al minimo e il guadagno è immediato? Questa è l'opportunità che cercavi. \Ti proponiamo un trilocale di 66 mq situato in un contesto degli anni '90, estremamente curato, con una caratteristica fondamentale per chi investe: è già locato a un professionista referenziato con storico pagamenti impeccabile. \Perché scegliere questo immobile per il tuo portafoglio: \Redditività Immediata e Certificata: Nessun tempo di attesa per trovare un inquilino o per sbrigare pratiche di attivazione. L'immobile genera reddito dal giorno del rogito. \Gestione Semplificata e Spese Minime: L'ingresso indipendente e le spese condominiali irrisorie garantiscono un'alta redditività netta. Non dovrai preoccuparti di pesanti costi di gestione che erodono i tuoi profitti. \Stato Manutentivo Eccellente: Attualmente adibito a studio professionale, l'immobile è trattato con estrema cura. È già dotato di impianti di climatizzazione in ogni ambiente e non necessita di alcun intervento di ripristino. \Layout Versatile: 66 mq distribuiti in modo funzionale (zona living, cucinotto, camera matrimoniale, camera singola e bagno) con veranda esclusiva di pertinenza. \Una tipologia (trilocale) che mantiene sempre un'altissima commerciabilità nel tempo. \Punti di forza tecnici: - Indipendenza totale. - Veranda - Contesto residenziale tranquillo e ben tenuto. \Non acquistare solo un immobile, acquista la serenità di una rendita già attiva. \Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori dettagli sul contratto di locazione in essere e per concordare un sopralluogo tecnico. \Investi nel concreto, senza perdite di tempo.

Viale Dei Platani

RAGUSA, ZONA VIGILI DEL FUOCO, IN PICCOLO STABILE DEL '75 C.CA, APPARTAMENTO AL 4° PIANO, ASCENSORATO, MQ 110 C.CA COMPOSTO DA SOGGIORNO, CUCINOTTO, 3 CAMERE DA LETTO, SERVIZI E TERRAZZO/BALCONI DI MQ 25 C.CA CON VISTA SULLA CITTA'. TERMOAUTONOMO A METANO. OTTIMA UBICAZIONE. Rif. 1026.

Modica, Ragusa

Rif. 3063 - VAL DI NOTO - MODICA - città patrimonio dell'umanità, inserto nella campagna iblea in posizione strategica per vivere il patrimonio dell'Unesco del Val di Noto, a 4 KM. dalla città, Baglio dell'Ulivo è frutto di un'accurata ristrutturazione di un antico "Baglio", articolata struttura rurale, tipica del territorio. L'edificio di una certa valenza storica, che conserva anche un'antica cappella privata, è stato recuperato con un attento restauro conservativo e tecniche ispirate ai principi della bioarchitettura, per conservarne il sapore originario. Travi di castagno, alcune delle quali di recupero, tetti di incannucciato, (riproposizione in chiave moderna dell'antica tecnica usata per realizzare controsoffittature e solai di copertura dalle caratteristiche fonoassorbenti, isolanti, oltre che strutturalmente resistenti e flessibili al tempo stesso), intonaci a calce colorati con terre e pigmenti naturali dai colori tipici mediterranei, e ancora muri in pietra calcarea locale a vista, pavimentazioni in coccio pesto gettato in opera e nella cosiddetta "pietra pece", la cui definizione specifica è quella di pietra oro tipica del barocco ibleo, ossia una pietra calcarea nero-marrone prelevata da parti di roccia attraversati da strati asfaltici, mentre all'esterno del patio è stato recuperato un basolato in pietra calcarea locale di grande pezzatura. La superficie: Piano terra mq. 190; Primo piano mq. 90; Dependance mq. 50; Veranda mq. 54 Superficietotale mq. 384

Casuzze - Terreno agricolo 17.085 Metri Quadri con progetto approvato per la realizzazione di una villetta sul verde agricolo - Distante 1 km da Casuzze - 3,5 km da Santa Croce Camerina.

Modica, Ragusa

Rif. 3019 - Modica - La Villa è stata costruita tra il 1896 e il 1898 dai capimastri Distefano Giovanni, Giuseppe e Lamonica Mario, su progetto dell'ingegner Carlo Cartier con studio a Livorno. I committenti furono l'avvocato Antonino Galfo Ruta e la moglie Antonietta Denaro Papa. Su precise richieste dei committenti, lo stile della villa richiama alcuni motivi del gotico, del rinascimentale e del moresco. La torre, i merli a coda di rondine, il bugnato, le finestre e i fregi ad archi acuti, la loggetta colonnare, si confanno all'eclettismo che durante la seconda metà del XIX secolo connotò, in Europa, alcune delle più importanti abitazioni dei ricchi borghesi e della nobiltà. I tetti sono rivestiti con tegole rosse. Gli spioventi delle dipendenze sono molto inclinati e richiamano lo stile di alcune costruzioni alpine. Un elegante fregio traforato, con motivi che richiamano quelli delle finestre, adorna, come un merletto, le gronde che ricadono all'interno del cortile di servizio. Il decoro è ripetuto sugli archi delle porte e delle finestre che dall'abitazione danno sul cortile interno. Tre dei quattro cancelli di ferro battuto, che controllano gli accessi alla villa, sono retti da piedritti sormontati da acroteri in stile. Quello principale s'innesta su due originali torrette con sommità coronata da un fregio merlato e angoli e basi rivestiti a bugne. Sulle pareti delle stesse si aprono due finestre ad arco acuto con fregi ornamentali lungo il contorno che, a modo di guardiole, si affacciano sulla strada. Nonostante l'eterogeneità degli elementi, il progettista perviene a un risultato armonioso, equilibrato e originale, tanto da far considerare "Villa Galfo" fra le più belle costruzioni di quel periodo. La costruzione si estende su 2000 metri quadrati circa e si compone di un'abitazione principale, un vasto parco-giardino, delle dipendenze, una casina del cacciatore, una tettoia con canile, un ampio cortile. L'abitazione per i proprietari, posta su piano rialzato, è suddivisa in dodici ambienti serviti da numerosi locali accessori. Una scala interna, dal disimpegno, conduce alla loggia e al contiguo "parterre" posti a primo piano. Sui lati sud ovest e nord est, a piano con l'abitazione, corre una terrazza collegata mediante eleganti, brevi e comode scale al giardino e al frutteto. Un ampio cortile, a nord ovest, collega l'abitazione alle dipendenze e consente lo smistamento del traffico veicolare. Il corpo delle dipendenze comprendeva: le stanze per la servitù, i lavatoi, le cucine, la rimessa, la stalla, la stanza del cacciatore e i canili. Allo stato attuale alcuni ambienti sono stati ingranditi e modificati per adattarli alle mutate condizioni d'uso. Un parco-giardino ricco di essenze, con aiuole a disegno, vasca dei pesci, palco per la musica, si antepone da sud ovest all'abitazione e mediante un lungo viale alberato conduce, in uscita, al cancello d'ingresso principale che immette sulla statale 115 Modica- Ispica. Alla villa appart

Nel cuore di Modica Alta, proponiamo in vendita una caratteristica abitazione in pietra locale di circa 64 m², ideale come casa vacanze, pied-à-terre o investimento. L’immobile, accessibile da un cortile comune, conserva tutto il fascino della tradizione siciliana. La struttura si compone di: Due camere da letto Un bagno Una zona cucina-pranzo-living La casa necessita di interventi di ristrutturazione sugli impianti idrici ed elettrici, offrendo così la possibilità di personalizzarla secondo i propri gusti e necessità. Perfetta per chi cerca autenticità, tranquillità e la bellezza di un centro storico ricco di cultura e storia, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

Ragusa

Rif. 3058 - Ragusa - TORRE SAN FILIPPO Tipo di immobile: antica dimora fortificata Superficie: 65 ha di terra Località: Provincia di Ragusa Nelle campagne del sud est siciliano, in una verde vallata caratterizzata da suggestivi tramonti, torrenti, distese infinite, ricca vegetazione, carrubi e ulivi secolari, sorge Torre San Filippo, un tipico esempio di dimora nobiliare fortificata e Casale Masseria, edificata alla fine dell'800. L'edificio si trova al centro di un feudo che si erge sulla valle denominata “Cava Volpe” e comprende il castello, un agglomerato rurale denominato "casa mandria" e 65 ha di terra. Qui la natura irrompe impetuosa regalando momenti di quiete per l'anima e questo splendido edificio in pietra, si integra perfettamente col paesaggio circostante. Situato nella provincia di Ragusa, esattamente a 8 Km da Ragusa Ibla, San Filippo rappresenta il simbolo di una delle zone meglio conservate del comprensorio di Ragusa ed oggi ben protette dalle norme vigenti. Basti pensare che il comprensorio delle valli è stato oggetto, nel recente passato, di progetti di sviluppo voluti dalla Comunità Europea ed il logo del progetto denominato “LORE” era rappresentato dalla torre di San Filippo. Cenni storici Il primo proprietario di cui si ha conoscenza, fu Giorgio Schininà, Marchese di Sant'Elia, che, probabilmente, ne fu anche il progettista. Nel 1957 l'intera tenuta, fu acquistata dal Cav. Vito Veninata in favore delle figlie Emanuela, Elisa e Maria, madre, quest'ultima, dei fratelli Ottaviano, attuali proprietari. Dal 1957 fino agli anni novanta, San Filippo ha rappresentato la dimora estiva della famiglia Veninata. La villeggiatura ruotava intorno alle vicende agrarie: la mietitura del grano, la raccolta delle mandorle, delle carrube e delle olive. Considerato che si trattava di attività che presupponevano molta manodopera, nel periodo estivo, la tenuta si popolava delle maestranze necessarie, trasformandosi un piccolo borgo operoso dove la giornata scorreva con i ritmi lenti della campagna. Le poche informazioni di cui si è a conoscenza riguardo la tenuta, provengono dai racconti dei contadini e in particolare del “Massa Turiddu Rosso inteso Farina”. Padre di 9 figli, visse tutta la sua vita a San Filippo circondato dalla sua grande famiglia che rendeva il sito vivace, operoso e vivibile. Egli raccontava del Marchese, dello stile di vita dei nobili del tempo, del divario con la classe contadina, della necessità di tenere la sentinella in torre, del cannone che la domenica esplodeva una salve per annunciare il giorno di festa, della messa domenicale che raccoglieva tutti i contadini del circondario avvisati dal suono delle campane, della festa di Santa Rosalia il 4 settembre, della caccia, dei raccolti, delle sue mucche, dei formaggi che si producevano tutte le mattine nella “casa del fuoco”. A poche centinaia di metri da San Filippo si erge una piccola chiesa dedicata a Santa Rosalia, in quanto la leggenda racconta che Rosalia

Nel cuore della splendida campagna siciliana, proponiamo in vendita un affascinante rustico situato nella zona di San Giacomo, nel comune di Ragusa. Questo terreno panoramico si estende su una superficie generosa di circa 13.000 mq e ospita circa 60 alberi di ulivi secolari, perfetti per chi desidera immergersi nella tradizione agricola locale. La proprietà include un'antica casa rurale da ristrutturare, che offre una superficie interna di circa 121 mq. Questa struttura rappresenta un'opportunità unica per trasformarla in una residenza accogliente o in una suggestiva casa vacanze immersa nella natura. Il terreno è servito dall'acqua pubblica e dall'elettricità, garantendo così tutte le comodità necessarie per vivere serenamente lontano dal caos cittadino. La posizione strategica permette anche facili collegamenti con i principali servizi e attrazioni turistiche della zona. A soli pochi chilometri dalle meraviglie storiche e culturali del centro città di Ragusa Ibla, questo immobile è ideale sia come investimento che come rifugio personale per gli amanti della tranquillità. Non perdere l'occasione di possedere questa gemma nel cuore della Sicilia! Contatta la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per organizzare una visita sul posto.

Pozzallo, Ragusa

Nel Comune di Pozzallo, esattamente in Via Napoli (Località Raganzino), a pochi passi dalla spiaggia Raganzino, proponiamo in vendita una deliziosa casa indipendente di 55 mq su tre elevazioni, composta al piano terra da cucina-soggiorno e bagno, al piano primo, alla quale si accede tramite una comoda scala interna, troviamo un'ampia camera, una cameretta ed un bagno. Al piano secondo troviamo una camera con affaccio su una comoda terrazza. A completare l'immobile è compreso nella vendita anche un comodissimo garage di 36 mq. La soluzione, allo stato attuale, si presenta in buone condizioni. Ottima soluzione per uso investimento e per chi desidera vivere in una zona tranquilla e vicinissima al mare.