La Tognazza

Nel cuore raccolto e autentico de La Tognazza, là dove il vivere quotidiano si intreccia con la quiete di un paesaggio gentile, si svela una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il senso più intimo dell’abitare. Giungere fin qui è già un’esperienza: la strada accompagna con discrezione fino al suo termine, dove la casa si posa come un approdo naturale, protetta e al tempo stesso aperta verso l’orizzonte, in una posizione che regala respiro, luce e una piacevole sensazione di appartenenza. Il contesto, armoniosamente inserito nell’ambiente circostante, restituisce immediatamente un’impressione di ordine e serenità. Ogni dettaglio appare pensato per rendere la vita più semplice: la comodità del parcheggio, il garage di proprietà che si prolunga nella cantina quasi a voler custodire non solo oggetti ma anche memorie, il posto auto sotto il portico e gli spazi lungo la via, pronti ad accogliere chi arriva. Gli ospiti, attraversando piccoli lembi di giardino, percorrendo leggere scalette, giungono all’ingresso come guidati da un percorso silenzioso e accogliente. È salendo al secondo ed ultimo piano che la casa si rivela nella sua essenza più autentica. Varcata la soglia, si percepisce subito una distribuzione degli spazi che non è solo funzionale, ma quasi narrativa: sulla destra si apre la zona giorno, luminosa e vitale, mentre sulla sinistra si raccoglie la dimensione più intima e protetta della zona notte. Il living è un ambiente che respira, ampio e avvolgente, dove la modernità dell’angolo cottura si fonde con il calore senza tempo del camino in pietra. Qui la casa sembra raccontarsi: la zona pranzo invita alla condivisione, lo spazio relax accoglie momenti di quiete e riflessione, mentre la luce che entra accompagna lo sguardo verso il balcone. Ed è proprio lì che l’anima del luogo si manifesta con maggiore intensità: all’orizzonte si scorgono le cime innevate, mentre più vicino la terra vive e si muove sotto il lavoro paziente dei trattori, in un dialogo continuo tra uomo e natura. Un comodo ripostiglio completa questo spazio, quasi nascosto, come quei dettagli che rendono la vita quotidiana più fluida senza mai imporsi. La zona notte si lascia scoprire con discrezione. Una camera singola, affacciata sulla zona giorno, introduce con delicatezza agli ambienti più riservati. Attraverso il disimpegno si accede alle due camere matrimoniali, ampie, silenziose, pensate come rifugi personali dove il tempo sembra rallentare. In una di esse, una piccola cassaforte si cela come custode discreta di ciò che ha valore. I bagni, distinti e complementari, accompagnano la quotidianità con equilibrio: uno di servizio, essenziale e funzionale, con doccia, l’altro completo e finestrato, dove la luce naturale accarezza lo spazio e restituisce una sensazione di autentico benessere. Questa casa non si limita a offrire ambienti, ma costruisce atmosfere. È un luogo che accoglie senza ostentare, che protegge senza chiudere, che invita a vivere ogni giorno con una rinnovata consapevolezza della bellezza nelle piccole cose. Una dimora capace di trasformare l’abitare in un’esperienza, nel silenzio elegante e rassicurante di una delle zone più piacevoli e funzionali del territorio.

Mazzini

In uno dei tratti più alti di Viale Mazzini, là dove la luce di Siena si posa con una carezza più limpida e ariosa, si erge un condominio dal cuore antico, nato nel 1959, e oggi rinato a nuova vita grazie ad un restauro totale, terminato nel 2023, che lo ha condotto a un presente di eleganza e modernità. Un’opera di rinnovamento resa possibile attraverso gli interventi del Superbonus 110, che hanno donato a questa costruzione il calore avvolgente del cappotto termico, la protezione silenziosa dell’isolamento in intercapedine, la solidità di un tetto rifatto con cura, la nuova veste dei balconi e dei portoni d’ingresso, la trasparenza raffinata di infissi moderni e l’ombra gentile di tende da sole appena installate. Anche il cortile d’ingresso, le scale e le ringhiere hanno ricevuto un’attenzione sapiente, frutto della volontà dei condomini, e l’edificio intero si erge ora non solo come un testimone del passato, ma come un esempio luminoso di rinascita, elevato alla prestigiosa classe energetica A2. La proprietà si colloca al primo piano, raggiungibile sia percorrendo i venti gradini della scala condominiale, dal sapore tradizionale, sia affidandosi alla comodità dell’ascensore, prezioso alleato che amplia le possibilità di accesso per ogni età ed esigenza. Il portone blindato, in legno dal tono solenne, introduce in un ingresso che già racconta stile e cura: pavimenti in marmo lucente, dettagli in legno che riflettono la luce e una porta finestra che apre su un piccolo balconcino alla francese, quasi un saluto discreto alla strada sottostante. In questo spazio ordinato e regolare si affacciano due ripostigli, custodi silenziosi: l’uno ideale per accogliere i cappotti degli ospiti, l’altro pronto a diventare archivio di ogni necessità domestica. Da qui si apre la cucina, intima ma abitabile, luminosa nei suoi toni chiari, capace di accogliere quattro persone attorno a un tavolo, e che conduce, tramite una porta finestra, al balcone dove trova posto la caldaia. Sempre dall’ingresso si accede al soggiorno, cuore pulsante della casa: un ambiente vasto e generoso, in cui immaginare momenti di convivialità e raccoglimento. Qui la zona relax si sposa naturalmente con un angolo dedicato al pranzo, da vivere in compagnia di ospiti o in famiglia. Un’ulteriore porta finestra regala luce e continuità al balcone, condiviso con una camera singola. Oltre una porta in legno e vetro, il corridoio della zona notte introduce ad atmosfere più riservate. Subito si incontra il bagno, sorprendente nella sua ampiezza, con vasca, doppi lavabi e finestra a doppio battente, un ambiente che conserva il respiro dei tempi passati e la comodità del presente. Più avanti, una prima camera matrimoniale, accogliente e discreta, mentre in fondo al corridoio la padronale domina con la sua imponenza, un vero rifugio intimo e vasto. Ma è sulla sinistra che la casa rivela la sua unicità: una camera singola che, con balcone comunicante al soggiorno, custodisce al suo interno un ambiente gemello, pronto a trasformarsi secondo il desiderio di chi la abita. Studio privato, cabina armadio raffinata, ulteriore stanza indipendente: lo spazio si piega alle necessità e ai sogni. E se la famiglia lo richiede, questa stanza può divenire una vera e propria terza camera matrimoniale, regalando alla dimora un’elasticità rara e preziosa. Questa casa, sospesa fra il ricordo di un tempo solido e il presente luminoso di un edificio rigenerato, racconta una storia di cura, comfort e bellezza. Ogni suo angolo sembra concepito per accogliere chi vi entrerà non come semplice acquirente, ma come futuro custode di un luogo dove tradizione e modernità hanno imparato a dialogare con armonia.

Centro

Ci sono luoghi che si visitano e altri che, quasi senza accorgersene, si finiscono per vivere. Il centro storico di Castelnuovo Berardenga appartiene a questa seconda categoria: un piccolo universo raccolto nel cuore della Toscana, dove il tempo sembra aver rallentato il proprio passo per lasciare spazio a gesti, atmosfere e silenzi che altrove sono diventati sempre più rari. È qui, all’interno di un vicolo intimo e caratteristico, che si trova questa abitazione. Un angolo del paese nel quale il fascino non nasce dall’imponenza, ma dalla semplicità autentica delle cose: le persiane alle finestre, i fiori appoggiati sui davanzali, le facciate che raccontano il trascorrere degli anni, qualche voce che arriva da lontano e quel silenzio particolare dei piccoli borghi, capace di trasformare persino una passeggiata verso casa in qualcosa da ricordare. C’è un sapore antico, quasi domestico, che accompagna ogni passo e restituisce la sensazione, ormai preziosa, di essere tornati per un momento ai tempi di una volta. L’appartamento occupa il terzo ed ultimo piano di un piccolo condominio, accuratamente mantenuto e conservato in condizioni ottimali, perfettamente inserito nell’identità architettonica del luogo. Ad accogliere è una porta in legno, oltre la quale la casa si svela immediatamente nella sua parte più conviviale. La cucina, pur raccolta nelle dimensioni, è organizzata con intelligenza in tre piccoli ambiti distinti, capaci di convivere senza sottrarsi spazio. L’angolo cottura rosso imprime carattere all’ambiente, il divano a due posti disegna una zona dedicata al riposo e il tavolo per quattro persone completa uno spazio pensato per essere vissuto con naturalezza. Ma basta volgere lo sguardo verso la finestra perché tutto il resto, per qualche istante, passi in secondo piano. È lei la vera protagonista della casa. Oltre il vetro, i tetti del paese si rincorrono uno dopo l’altro, componendo una quinta profondamente toscana, mentre più lontano lo sguardo si apre verso un panorama ampio e suggestivo. Una di quelle vedute che cambiano con le ore del giorno e con le stagioni, e che trasformano una semplice finestra in un quadro continuamente diverso. Dalla cucina si raggiunge il disimpegno, nel quale un pratico armadio a muro assolve con discrezione alla funzione di ripostiglio. Sulla destra trova posto un bagno di dimensioni generose, completo di doccia; sul lato opposto si apre invece la camera matrimoniale, ampia e accogliente, affacciata sul caratteristico vicolo laterale. Qui l’atmosfera cambia ancora: più raccolta, silenziosa, quasi sospesa, come se le mura del borgo riuscissero a proteggere la casa dal ritmo del mondo esterno. Non è un’abitazione che cerca di stupire attraverso grandi dimensioni o artifici. Il suo valore risiede altrove: nell’identità, nell’atmosfera e nella capacità di offrire a chi vi soggiorna qualcosa che non può essere costruito artificialmente, il privilegio di sentirsi, anche soltanto per pochi giorni, parte autentica di un antico borgo toscano. Proprio per queste caratteristiche, la proprietà rappresenta una soluzione particolarmente interessante anche in ottica di investimento e di destinazione turistico-ricettiva: una piccola dimora capace di offrire non semplicemente un luogo nel quale pernottare, ma un’esperienza da vivere e, soprattutto, da ricordare.

Ravacciano

Ravacciano conserva un privilegio particolare: essere parte autentica di Siena senza rinunciare a quella dimensione più raccolta e quotidiana che permette ancora di sentirne il respiro, osservarne i profili e riconoscerne, tra i tetti, i monumenti. È qui, in Via Duccio di Boninsegna n. 1, che un appartamento degli anni Cinquanta ha saputo abbandonare completamente il linguaggio della propria epoca per trasformarsi in una dimora contemporanea, elegante e sorprendentemente attuale. La proprietà occupa il primo piano di un piacevole fabbricato composto da appena sei unità e nel 2014 è stata protagonista di una ristrutturazione integrale che non si è limitata al semplice rinnovamento delle finiture, ma ha reinterpretato profondamente gli spazi. Il risultato è una casa dal carattere deciso, nella quale ogni superficie, passaggio e prospettiva sembra avere una propria ragione. Il parquet, identico in tutti gli ambienti, accompagna con continuità l’intera abitazione, mentre materiali ricercati e soluzioni di grande gusto raccontano una concezione moderna dell’abitare. Il portone blindato introduce nell’ingresso principale, volutamente mantenuto come piccolo spazio di accoglienza, quel discreto “svuotatasche” che segna il confine tra il mondo esterno e l’intimità domestica. Sulla destra, una grande apertura nella parete svela improvvisamente il cuore della casa: un living ampio e bellissimo, essenziale nelle linee ma ricco di personalità, dove il salotto dialoga senza interruzioni con una cucina scenografica. Sul fondo domina infatti una magnifica isola centrale, sulla quale è stato collocato il piano cottura. Non semplicemente una cucina, ma uno spazio intorno al quale immaginare la vita: una colazione veloce al mattino, una cena preparata conversando con gli amici, un bicchiere di vino mentre la giornata lentamente si spegne. Dal soggiorno si raggiunge un piccolo balcone affacciato sulla via principale. E qui accade qualcosa di inatteso: basta cercare con lo sguardo lo spazio lasciato tra due edifici di fronte perché Siena compaia improvvisamente, lasciando intravedere alcuni dei suoi monumenti. Alla sinistra dell’ingresso, una grande porta scorrevole introduce invece in un ambiente oggi utilizzato come secondo salotto. Una stanza estremamente versatile, capace di diventare studio, camera per gli ospiti o ulteriore camera singola, dalla quale si accede direttamente al balcone tergale organizzato come zona lavanderia. In questa parte dell’abitazione trova posto anche il bagno principale, raffinato nei toni beige e nelle superfici dal sapore materico della pietra contemporanea, completo di ampia doccia e finestra a vasistas. Proseguendo, il disimpegno attrezzato con armadiatura a muro conduce alla zona notte, dove troviamo una camera singola e la camera padronale. Quest’ultima è stata concepita quasi come una piccola suite privata, impreziosita dalla cabina armadio e dal proprio bagno en suite con doccia. Ma è proprio dalla camera principale che la casa decide di concedersi il suo dettaglio più intimo. Sdraiati sul letto, senza dover cercare un panorama o affacciarsi a una terrazza, lo sguardo può incontrare la Torre del Mangia. È lì, incastonata nella prospettiva della città, familiare e straordinaria allo stesso tempo. Un’immagine che appartiene a Siena, ma che da questa stanza finisce per appartenere un poco anche a chi vi abita. Una proprietà raffinata senza ostentazione, moderna senza perdere calore, progettata con intelligenza e vissuta con gusto. Una casa nella quale gli spazi sono stati sfruttati magistralmente, ma soprattutto nella quale anche il più piccolo dettaglio sembra ricordare, ogni giorno, il privilegio di vivere a Siena.

Fuori Porta Camollia

Splendido appartamento a porta Camollia, in palazzo notificato dei primi del'900, in stile liberty. L'immobile è molto bello e comodo, ben tenuto, in una delle zone più richieste di Siena. Si entra da piano terra dall'importante ingresso condominiale, dopo un piccolo corridoio si arriva alla zona giorno formata da una bella cucina abitabile, una camera, uno studio da dove si accede a un caratteristico balconcino con affacci su primo piano, il tutto con bei pavimenti originali in graniglia, a seguire sempre al piano terra un bagno grande e un ulteriore servizio, al piano seminterrato si accede da una scala con scalini in legno, dove troviamo un bel locale accessorio adibito a soggiorno, ulteriore zona giorno o notte, e un bagno, oltre a un ripostiglio-lavanderia. Impianti a norma, caldaia a condensazione installata da poco. Ottima opportunità sia per abitarvi che per locazione-investimento. Possibilità di parcheggiare a pochi metri in zona ARU per residenti.

Castellina In Chianti, Siena

8

8

T

390 ㎡

In posizione strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Castellina in Chianti – uno dei borghi medievali più affascinanti della regione – proponiamo in vendita un’affascinante villa padronale dei primi del ’900. Un tempo appartenuta alla storica famiglia Soderi di Castellina, è attualmente adibita a Bed & Breakfast. Una proprietà ricca di fascino e storia, ideale sia come investimento nel settore ricettivo sia come prestigiosa residenza privata. La villa, libera su tre lati, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq, con un totale di 8 camere da letto e 8 bagni. Al piano terra si trovano un ingresso con reception e un ampio e luminoso salone da pranzo, entrambi con accesso diretto a una spaziosa terrazza arredata, ideale per colazioni all’aperto. Su questo livello sono presenti inoltre una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato, un magazzino, un WC e un garage. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite. Il secondo piano ospita altre due camere matrimoniali con bagno privato, oltre a un appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo, due camere e un bagno. Tutti gli ambienti sono arredati in tipico stile toscano e dotati di aria condizionata. Gli interni si distinguono per gli alti soffitti – in parte con travi in legno a vista, in parte intonacati e decorati – e per le finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet, cotto e cementine originali in stile Liberty. Ampie finestre garantiscono un’eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti. L’immobile si presenta complessivamente in buono stato, ma beneficerebbe di piccoli interventi di ammodernamento, offrendo la possibilità di personalizzazione e valorizzazione. A pochi metri dalla villa si trova un giardino privato recintato di circa 1.820 mq con piscina (10 x 6 metri), ideale per momenti di relax con splendida vista sulle dolci colline del Chianti, oltre a un ampio parcheggio privato. Un’opportunità rara per chi desidera investire in una proprietà affascinante e di carattere in una delle località turistiche più ambite, a pochi passi dal centro storico e da tutti i servizi, tra cui negozi, ristoranti ed enoteche.

Montalbuccio

Ci sono luoghi nei quali il paesaggio non fa semplicemente da cornice alla casa, ma ne diventa parte, entra dalle finestre, accompagna le giornate e restituisce quella sensazione di pace che solo la campagna senese sa regalare. A circa sei chilometri da Siena, nei pressi di Casciano alle Masse, sulla sommità di una collina immersa nel verde, questa proprietà occupa una posizione di rara bellezza, dove vivere significa ritrovare ogni giorno il privilegio dello spazio, della natura e della tranquillità senza rinunciare alla vicinanza della città. La proprietà costituisce una porzione di villa, libera su tre lati e unita soltanto lateralmente ad altra abitazione, con ingresso completamente indipendente attraverso un cancello automatico. Il grande piazzale pavimentato consente di parcheggiare comodamente tre automobili, oltre a moto e scooter, e introduce alla prima parte del giardino: uno spazio generoso, vissuto come naturale prosecuzione della casa, nel quale pranzare all'aperto, ricevere gli amici o semplicemente lasciare che siano il verde e il silenzio a scandire il tempo. L'abitazione si presenta in ottime condizioni ed è dotata di impianti moderni e autonomi, impreziositi dalla presenza di pannelli solari con batterie di accumulo. Attualmente la villa è articolata in due appartamenti indipendenti, una configurazione estremamente versatile, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera coniugare abitazione e ospitalità o, con un intervento contenuto, per chi sogna di ricreare un'unica grande dimora. Il primo appartamento si raggiunge dal giardino, attraversando un piacevole portico che sembra anticipare il carattere intimo della casa. L'ingresso distribuisce ambienti ampi e ricchi di personalità: sulla destra il grande soggiorno con camino, impreziosito da un suggestivo soppalco, mentre sulla sinistra si apre una splendida sala da pranzo collegata alla cucina abitabile. Da qui il giardino torna protagonista, direttamente accessibile e pronto a trasformarsi, nelle stagioni più miti, in una vera sala da pranzo all'aperto. Un disimpegno conduce al bagno con doccia, caratterizzato da calde tonalità gialle, mentre la scala interna accompagna al piano superiore, interamente dedicato a una raffinata suite matrimoniale con bagno privato finestrato, vasca e ricercati accostamenti di marmo nero e legno. Il secondo appartamento, con accesso indipendente dal piazzale, accoglie in un ampio soggiorno con angolo cottura e camino. Il disimpegno, attrezzato con armadio a muro e ripostiglio, conduce al bagno con doccia della zona giorno; al piano superiore trovano spazio due camere matrimoniali, un ulteriore bagno con doccia e una terza camera, oggi trasformata in un raccolto salotto. È proprio da quest'ultimo ambiente che si raggiunge uno degli angoli più affascinanti della proprietà: un pergolato affacciato sul giardino superiore, più intimo e raccolto, articolato in terrazzamenti dove la ghiaia incontra il prato e crea scorci di autentico fascino. Le due unità condividono inoltre un pratico ambiente, accessibile da entrambe, destinato a lavanderia e ripostiglio. Ma è forse nella sua capacità di trasformarsi che questa casa rivela uno dei suoi valori più interessanti. L'attuale soggiorno del secondo appartamento è stato ricavato nell'originario garage e, qualora si desiderasse ripristinarne la funzione, sarebbe possibile recuperare l'autorimessa e contemporaneamente riunire le due abitazioni. Con una semplice apertura interna, la proprietà potrebbe così tornare a essere una grande villa unifamiliare, con una zona giorno di straordinaria ampiezza al piano principale e, al livello superiore, una suite con bagno privato oltre ad altre tre camere già esistenti. Una casa, dunque, che non impone un solo modo di essere vissuta, ma ne suggerisce molti. Perché il vero lusso, qualche volta, non consiste nell'allontanarsi da tutto. Consiste nel poter vivere immersi nella natura, sulla e sapere che la città è ancora lì, dietro

Centro

La proprietà si geolocalizza in un Paese distante 18 km da Siena, che si eleva su di un colle tra il fiume Ombrone ed il torrente Malena. Siamo nella terra del Chianti, divisa nella sua sottozona del Classico e dei Colli Senesi, che richiama, ovviamente, tutti i piaceri che l'enogastronomia toscana può regalare. L'immobile è un palazzo in pietra con un suo giardino privato, in parte verdeggiante ed in parte mattonellato a cui vi si accede da un cancello in ferro battuto molto elegante e raffinato. L'impatto alla priva vista è molto forte; le finiture in legno, miste ad elementi architettonici caratteristici della zona donano, alla proprietà un aspetto imponente, elegante e dal sapore rustico. Si erge su tre livelli, molto simili tra loro ma con funzioni e strutture differenti. Al piano terra , che funge da ingresso principale per i piani superiori ed il resede esclusivo, sono presenti solo due bilocali mentre gli altri ambienti sono adibiti a garage, magazzini o cantine. E' come essere catapultati indietro nel tempo, quando i salumi erano appesi al soffitto e le botti del cantine conservate nel tufo e quando, per riscaldarsi dai lunghi inverni freddi, le famiglie si riunivano intorno ai bellissimi focolari. I piani superiori vengono raggiunti salendo una scala interna, sulla cui sommità è presente un bellissimo lucernario in vetro. Al piano primo sono presenti i due immobili più regolari ed in uno stato conservativo diverso dal resto della proprietà perchè ralenti al 1980. L'immobile con dimensioni maggiori, possiede l'accesso ad un terrazzo molto bello da cui è possibile scrutare un paesaggio a perdita d'occhio. Anche all'ultimo piano sono presenti altri appartamenti di metrature differenti, ma completamente al grezzo dove, però si può evidenziare la presenza di almeno tre camini, la rimozione dei controsoffitti e la possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione necessaria ed eventuale ridistribuzione degli ambienti. Cosa dire di una proprietà unica nel suo genere? ogni parola in più sarebbe superflua... aggiungiamo soltanto che, vista la zona e le sue caratteristiche, non vedetela solo come un investimento ad uso residenziale per la ristrutturazione e la vendita immobiliare ma guardatela, con occhi lungimiranti, anche in veste turistica-alberghiera.

Vendesi in esclusiva nel Comune Castellina in Chianti, in zona strategica a due passi dal centro, Villa indipendente con ampio terreno circostante e piccolo annesso. L'Immobile principale al quale si accede da cancello automatico con ingresso singolo, è composto da due livelli per totali 320 mq. Al piano terra si sviluppano un locale cantina di circa 40 mq, un locale magazzino di circa 57 mq e parte dell'abitazione con ingresso e ampio soggiorno (taverna) per circa 60 mq; al piano primo si sviluppa interamente l'abitazione, con ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 4 camere da letto e 2 bagni. Completano la proprietà un locale deposito di 17 mq circa, un Immobile (ex porcilaia) di circa 36 mq e un terreno circostante di complessivi 980 mq; parte del terreno è edificabile per circa 250 mq di S.E. La proprietà è completamente recintata e indipendente con doppio accesso (carrabile e pedonale); dispone del proprio impianto elettrico, allacciato alla fognatura pubblica e dispone del gas-metano (nonostante l'impianto fosse predisposto a pellet). L'Immobile è un fabbricato rurale; libero da subito, la proprietà si presterebbe sia come residenza, ma anche come prospettiva di investimento. Maggiori informazioni in Agenzia. Classe energetica: G - Rif. 500-c SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare

Belverde

R201 - INCARICO IN ESCLUSIVA A poca distanza dal centro, in zona a vocazione residenziale, suggestivo villino con ingresso indipendente da cancello automatico. La posizione dominante, con vista su Siena, rappresenta un elemento distintivo che si associa al grande giardino esclusivo con pozzo e magazzino/ripostiglio, il tutto tenuto in modo curato ed abbellito da grandi orci e da una vasca ornamentale. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita alla fine degli anni '80, e grazie alla cura dei proprietari ed alla scelta dei materiali usati per le finiture, risulta ancora oggi in un discreto stato manutentivo tale da renderla subito abitabile. La scelta di avere un ingresso importante e scenico rende questa proposta "signorile", accompagnata da un doppio soggiorno a metà del quale si colloca un camino rivestito in pietra, recuperato da una antica villa. La cucina è pura eleganza per gli amanti della tipologia "country" con rivestimenti stilosi e di effetto, dotata di un tinello spazioso e conviviale. Allo stesso livello si trova un funzionale servizio igienico, oltre ad un pratico ripostiglio sottoscala che funge da guardaroba per gli ospiti. Al piano primo si collocano le quattro camere ed un intero vano guardaroba già allestito. Allo stato attuale una delle camere è utilizzata come ulteriore cucina abitabile. Completano il quadro distributivo due servizi igienici, uno dei due "padronale", ed il lastrico solare, quest'ultimo sfruttabile per finalità multiuso. L'abitazione offre spunti di ulteriore personalizzazione, grazie ad un secondo ingresso, interpretabile come studio o taverna essendo direttamente collegato alla casa. Completa la proprietà un vano lavanderia, il vano centrale termica ed un garage di 30 mq che permette un comodo e sicuro accesso diretto. Da vedere per chi ama privacy e indipendenza. Una proprietà di assoluta qualità. ULTERIORI INFORMAZIONI PRELIMINARI ALLA VISITA IN UFFICIO.

Castellina In Chianti, Siena

9

10

T

916 ㎡

Questa tipica colonica in pietra, completamente da ristrutturare, si trova molto vicino alla famosa e affascinante cittadina di Castellina in Chianti. La proprietà è situata nel cuore di vigneti e uliveti, in una zona assolutamente tranquilla, alla fine di una strada sterrata privata. Dalla proprietà, ricca di fascino, si può godere di una magnifica vista verso sud, ovest e su San Gimignano. Il complesso è composto dalla casa padronale in pietra, con una superficie lorda di circa 630 metri quadrati, e da due annessi separati con superfici rispettivamente di 190 e 96 metri quadrati. Esiste già un progetto, approvato dalle autorità edilizie locali, che prevede la realizzazione di una spaziosa residenza composta da numerose aree soggiorno e pranzo, un totale di 9 camere da letto con bagno privato, una cantina, un’area benessere e una piscina all’aperto. Su richiesta, la proprietà può anche essere acquistata chiavi in mano. Il tutto circondato da 2 ettari di terreno privato con un bellissimo uliveto secolare e una zona aperta – ideale per un piccolo vigneto.

Campiglia D'orcia

Nel cuore dell’antico borgo di Campiglia d’Orcia, frazione di Castiglione d’Orcia, proponiamo in vendita esclusiva un prestigioso palazzo storico affacciato su Piazza Unità Italiana, incastonato tra le caratteristiche architetture locali e la celebre roccia di Campiglia, su cui l’edificio si adagia. La proprietà è composta da due corpi di fabbrica collegati tra loro da un’ampia corte interna e da un ingresso indipendente, e si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di oltre 400 mq, suddivisa in 36 vani. Si tratta di una soluzione unica nel suo genere, con spazi ampi e flessibili, ideali per una residenza privata o per un progetto ricettivo di pregio. Uno dei due edifici era utilizzato come abitazione principale e presenta una distribuzione funzionale degli ambienti: Piano terra: ingresso principale da Piazza Unità Italiana; Primo piano: zona giorno con cucina abitabile; Secondo piano: tre camere e un bagno, oltre ad altri vani accessori; Terzo piano: ulteriori tre camere, un secondo bagno e spazi polivalenti; Quarto piano: due ulteriori vani, di cui uno utilizzabile come secondo ingresso, collegato alla parte alta del paese tramite Via Santa Maria. Il vano scale centrale, che collega tutti i livelli, è impreziosito da un grande finestrone sul tetto, che consente alla luce naturale di illuminare armoniosamente l’intera struttura. Uno degli elementi più suggestivi della proprietà è la terrazza panoramica posta all’ultimo piano, da cui si può ammirare una vista incantevole sulla Val d’Orcia, un autentico capolavoro paesaggistico toscano. Completano la proprietà: Due box/garage di 29 mq e 49 mq; Due magazzini (60 mq e 20 mq), adattabili a molteplici funzioni. Una residenza storica dal fascino autentico, ricca di storia, luce e potenzialità, in uno dei luoghi più suggestivi della Toscana. Ideale per chi cerca un investimento prestigioso in un contesto paesaggistico e culturale senza pari. Contattaci per ricevere maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Sant'andrea

Appartamenti tra Costalpino e Sant'Andrea con giardino e ampio posto auto! Nostra esclusiva, nella ricercata zona ovest di Siena, la prima campagna che piace tanto, bel contesto, con accesso da strada privata, posti auto, giardino, in piccolo fabbricato di sole 5 unità immobiliari. Si accede al complesso da strada privata con cancello, da una splendido viale alberato di cipressi. La struttura è stata riqualificata di recente. Appartamento al piano terra con ingresso indipendente da resede privato di circa 30 mq composto da soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, vano accessorio finestrato, bagno appena rifatto. Completa questa proprietà un ampio posto auto di 24 mq. Ottimo sia per abitazione che per investimento, in campagna ma a due passi da tutti i servizi.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25012, Nel Comune di San Gimignano, non distante dal centro abitato di Certaldo, Terratetto di complessivi mq 136 circa, disposto su due livelli e composto al Piano Terra (mq 92) da ingresso, ampia cucina/pranzo, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, soggiorno con caminetto e bagno/lavanderia; <br /> Al Piano Primo (mq 44) ed Ultimo, collegato mediante scala interna esclusiva, da disimpegno n. 2 camere, bagno con finestra. <br /> Completano la propriet&agrave; due porzione di Resede Esclusivo a Giardino di complessivi mq 550 circa di cui uno posto sul fronte (mq 70), utilizzabile anche come parcheggio privato (2/3 posti) ed uno posto sul retro (mq 480) anch&#039;esso accessibile anche con l&#039;auto. <br /> Possibilit&agrave; di realizzare la terza camera al Piano Terra spostando la cucina (che diventerebbe camera) nel soggiorno (locale gi&agrave; predisposto). <br /> Possibilit&agrave; di frazionare. <br /> Riepilogo Superfici: <br /> superficie Abitativa tot. mq 136 circa; <br /> superficie Resede Esclusivo n. 2 porzioni per tot. mq 550 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Costalpino

Appartamenti tra Costalpino e Sant'Andrea con giardino e ampio posto auto! Nostra esclusiva, nella ricercata zona ovest di Siena, la prima campagna che piace tanto, bel contesto, con accesso da strada privata, posti auto, giardino, in piccolo fabbricato di sole 5 unità immobiliari. Si accede al complesso da strada privata con cancello, da una splendido viale alberato di cipressi. La struttura è stata riqualificata di recente. Appartamento al piano terra con ingresso indipendente, composto da soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno con finestra appena rifatto. Completa questa proprietà un ampio posto auto di 24 mq, un resede piastrellato, altro resede sul quale si affaccia la camera matrimoniale e un giardino leggermente staccato di circa 150 mq, e ulteriore terreno in discesa di circa 80 mq. Ottimo sia per abitazione che per investimento, in campagna ma a due passi da tutti i servizi.