Centro - Contrada Valdimontone

Nel cuore più autentico e vibrante del centro storico di Siena, entro il perimetro suggestivo di Porta Romana e nel nobile territorio della Contrada del Val di Montone, si dischiude una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il respiro stesso della città. Inserita in un elegante palazzo d’angolo, affacciato su una piazzetta raccolta e intrisa di silenziosa bellezza, l’abitazione gode di un contesto raro e prezioso, impreziosito dalla scenografica presenza della facciata di una chiesa che, come un fondale senza tempo, accompagna lo sguardo e l’anima. L’accesso alla proprietà non avviene dalla via principale, ma da questo spazio intimo e quasi segreto, che regala fin dal primo passo una sensazione di appartenenza. Varcato il portone condominiale, sulla sinistra si apre l’ingresso diretto alla cantina: un ambiente di straordinaria autenticità, ampio, sano, avvolto da mattoni e impreziosito dalla presenza del tufo, dove la materia racconta storie antiche e il tempo sembra essersi dolcemente posato senza mai scalfirne il fascino. Salendo i quarantaquattro gradini che conducono all’abitazione, si compie un’ascesa quasi simbolica, un lento distacco dal mondo esterno che culmina davanti al portone blindato in legno, solido e accogliente. Oltre la soglia, la casa si rivela con un ingresso ampio, inondato da una luce calda e avvolgente, capace di restituire immediatamente un senso di benessere e intimità. Qui trova spazio l’angolo cottura, sapientemente integrato, mentre pochi gradini laterali conducono a un pratico ripostiglio, discreto e funzionale, che si inserisce con naturalezza nell’armonia dell’ambiente. La zona pranzo si distende con eleganza, invitando alla convivialità e al piacere del vivere quotidiano. Un’apertura rettangolare nel muro, quasi una cornice architettonica, introduce al soggiorno doppio, un ambiente generoso e arioso, caratterizzato da una doppia esposizione che amplifica la luce e dilata gli spazi. Qui convivono una seconda zona pranzo e un’area dedicata al relax, in un equilibrio perfetto tra rappresentanza e intimità. Dalla zona giorno, tre gradini accompagnano verso il disimpegno della zona notte, come un passaggio morbido verso una dimensione più raccolta e silenziosa. Due camere matrimoniali, entrambe di grande fascino, offrono spazi generosi e versatili; una di esse, in particolare, suggerisce la possibilità di un ampliamento, sacrificando un piccolo ripostiglio interno per ottenere un ambiente ancora più ampio e arioso. I due bagni completano la zona notte: il principale, con vasca e doppia finestra piccola, si presenta come uno spazio di autentico comfort, mentre il secondo, di servizio, con doccia, risponde con discrezione alle esigenze quotidiane. Nel cuore del disimpegno si apre infine una stanza priva di luce diretta, ma sorprendentemente ampia, uno spazio che invita all’immaginazione: potrebbe diventare un’elegante stanza armadi, un generoso ripostiglio o, per chi desidera reinterpretare gli ambienti, un prezioso volume da integrare in una nuova e personale ridistribuzione della zona notte. Questa proprietà non è soltanto un’abitazione, ma un’esperienza abitativa che intreccia storia, luce e possibilità, un luogo in cui ogni dettaglio sembra dialogare con l’anima profonda di Siena, offrendo a chi vi entra non solo uno spazio da vivere, ma un racconto da abitare.

Fuori Porta Pispini

Ci sono abitazioni che si fanno apprezzare per ciò che mostrano e altre che rivelano il proprio valore nelle comodità che sanno offrire, giorno dopo giorno. Fuori Porta Pispini, in una zona di Siena vivace e ben servita, questa casa custodisce entrambe le qualità: ambienti generosi, una distribuzione originale e un vantaggio sempre più raro nelle immediate vicinanze del centro storico, quello di poter contare su spazi dedicati all'automobile. Da qui il cuore della città si raggiunge comodamente a piedi, lasciandosi accompagnare dal fascino delle strade senesi, mentre la posizione consente di muoversi agevolmente anche in auto. Negozi e servizi contribuiscono a rendere pratico ogni impegno quotidiano. E dove parcheggiare può diventare una ricerca estenuante, la proprietà offre una risposta concreta: un garage esclusivo, con accesso regolato da sbarra automatica, e un piazzale condominiale, anch'esso protetto da sbarra, con posti auto non assegnati. Una combinazione che non promette soltanto comodità, ma restituisce tempo e serenità. Per raggiungere l'abitazione si scendono due piani rispetto all'ingresso dello stabile. Superato il portone blindato con finitura in legno, si entra in un bell'ingresso, dal quale si percepisce immediatamente il carattere particolare della distribuzione interna. Non è una casa che si svela in un solo sguardo: invita piuttosto a scoprirne gli ambienti uno dopo l'altro, attraverso passaggi e aperture che ne definiscono la personalità. Sulla destra, due ampi varchi a muro introducono al soggiorno, uno spazio di dimensioni considerevoli, concepito anche come ambiente di passaggio. È proprio questa sua conformazione a renderlo diverso dalle soluzioni più convenzionali: un luogo da interpretare, dove immaginare conversazioni, letture e momenti condivisi, senza rinunciare alla libertà di organizzare gli arredi secondo il proprio gusto. Dal soggiorno si accede alla camera matrimoniale, particolarmente ampia, nella quale le proporzioni generose permettono di pensare a una zona notte confortevole e ben articolata. Completa questa parte della casa un ripostiglio, discreto ma prezioso per custodire ciò che serve senza sottrarre ordine agli ambienti principali. Tornando all'ingresso, un breve corridoio conduce verso la cucina. Prima ancora di entrarvi, lo sguardo incontra una bella porta in vetro e alluminio, dettaglio che introduce una nota contemporanea e accompagna al cucinotto. Qui la disposizione su due lati valorizza lo spazio disponibile, rendendolo pratico e funzionale per le esigenze di ogni giorno. Dalla cucina si apre l'accesso diretto al balcone, elemento che crea un collegamento esterno con la seconda camera, collocata sul lato destro. Quest'ultima, pur essendo una camera singola, offre dimensioni generose e si presta a interpretazioni differenti: stanza per un figlio, ambiente per gli ospiti oppure spazio personale dedicato allo studio. Sul lato sinistro della cucina si trova il bagno, ampio e dotato di doccia e finestra. Un ambiente che completa la distribuzione della casa con la praticità di uno spazio ben dimensionato e la possibilità di aerazione naturale. Il fascino di questa proposta risiede proprio nell'equilibrio tra caratteristiche differenti. Da una parte la prossimità al centro storico, la presenza dei negozi e la facilità degli spostamenti; dall'altra gli ambienti spaziosi, il balcone comunicante e soprattutto il garage di proprietà, affiancato dalla disponibilità dei posti auto condominiali non assegnati, secondo l'effettiva occupazione del piazzale. È un'abitazione da considerare per uso personale, per chi desidera vivere Siena senza sacrificare la praticità, ma anche come investimento, grazie alla posizione e alla presenza di due camere. Perché il valore di una casa non si esaurisce nella sua superficie: si riconosce nei gesti che rende più semplici, negli spazi che lascia immaginare e nella libertà di sentirsi davvero nel posto giusto.

Fuori Porta Camollia

Splendido appartamento a porta Camollia, in palazzo notificato dei primi del'900, in stile liberty. L'immobile è molto bello e comodo, ben tenuto, in una delle zone più richieste di Siena. Si entra da piano terra dall'importante ingresso condominiale, dopo un piccolo corridoio si arriva alla zona giorno formata da una bella cucina abitabile, una camera, uno studio da dove si accede a un caratteristico balconcino con affacci su primo piano, il tutto con bei pavimenti originali in graniglia, a seguire sempre al piano terra un bagno grande e un ulteriore servizio, al piano seminterrato si accede da una scala con scalini in legno, dove troviamo un bel locale accessorio adibito a soggiorno, ulteriore zona giorno o notte, e un bagno, oltre a un ripostiglio-lavanderia. Impianti a norma, caldaia a condensazione installata da poco. Ottima opportunità sia per abitarvi che per locazione-investimento. Possibilità di parcheggiare a pochi metri in zona ARU per residenti.

Castellina In Chianti, Siena

8

8

T

390 ㎡

In posizione strategica, a pochi minuti a piedi dal centro di Castellina in Chianti – uno dei borghi medievali più affascinanti della regione – proponiamo in vendita un’affascinante villa padronale dei primi del ’900. Un tempo appartenuta alla storica famiglia Soderi di Castellina, è attualmente adibita a Bed & Breakfast. Una proprietà ricca di fascino e storia, ideale sia come investimento nel settore ricettivo sia come prestigiosa residenza privata. La villa, libera su tre lati, si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 390 mq, con un totale di 8 camere da letto e 8 bagni. Al piano terra si trovano un ingresso con reception e un ampio e luminoso salone da pranzo, entrambi con accesso diretto a una spaziosa terrazza arredata, ideale per colazioni all’aperto. Su questo livello sono presenti inoltre una cucina, una camera matrimoniale con bagno privato, un magazzino, un WC e un garage. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, ciascuna con bagno en suite. Il secondo piano ospita altre due camere matrimoniali con bagno privato, oltre a un appartamento indipendente composto da cucina con zona pranzo, due camere e un bagno. Tutti gli ambienti sono arredati in tipico stile toscano e dotati di aria condizionata. Gli interni si distinguono per gli alti soffitti – in parte con travi in legno a vista, in parte intonacati e decorati – e per le finiture di pregio, tra cui pavimenti in parquet, cotto e cementine originali in stile Liberty. Ampie finestre garantiscono un’eccellente luminosità naturale in tutti gli ambienti. L’immobile si presenta complessivamente in buono stato, ma beneficerebbe di piccoli interventi di ammodernamento, offrendo la possibilità di personalizzazione e valorizzazione. A pochi metri dalla villa si trova un giardino privato recintato di circa 1.820 mq con piscina (10 x 6 metri), ideale per momenti di relax con splendida vista sulle dolci colline del Chianti, oltre a un ampio parcheggio privato. Un’opportunità rara per chi desidera investire in una proprietà affascinante e di carattere in una delle località turistiche più ambite, a pochi passi dal centro storico e da tutti i servizi, tra cui negozi, ristoranti ed enoteche.

Montalbuccio

Ci sono luoghi nei quali il paesaggio non fa semplicemente da cornice alla casa, ma ne diventa parte, entra dalle finestre, accompagna le giornate e restituisce quella sensazione di pace che solo la campagna senese sa regalare. A circa sei chilometri da Siena, nei pressi di Casciano alle Masse, sulla sommità di una collina immersa nel verde, questa proprietà occupa una posizione di rara bellezza, dove vivere significa ritrovare ogni giorno il privilegio dello spazio, della natura e della tranquillità senza rinunciare alla vicinanza della città. La proprietà costituisce una porzione di villa, libera su tre lati e unita soltanto lateralmente ad altra abitazione, con ingresso completamente indipendente attraverso un cancello automatico. Il grande piazzale pavimentato consente di parcheggiare comodamente tre automobili, oltre a moto e scooter, e introduce alla prima parte del giardino: uno spazio generoso, vissuto come naturale prosecuzione della casa, nel quale pranzare all'aperto, ricevere gli amici o semplicemente lasciare che siano il verde e il silenzio a scandire il tempo. L'abitazione si presenta in ottime condizioni ed è dotata di impianti moderni e autonomi, impreziositi dalla presenza di pannelli solari con batterie di accumulo. Attualmente la villa è articolata in due appartamenti indipendenti, una configurazione estremamente versatile, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera coniugare abitazione e ospitalità o, con un intervento contenuto, per chi sogna di ricreare un'unica grande dimora. Il primo appartamento si raggiunge dal giardino, attraversando un piacevole portico che sembra anticipare il carattere intimo della casa. L'ingresso distribuisce ambienti ampi e ricchi di personalità: sulla destra il grande soggiorno con camino, impreziosito da un suggestivo soppalco, mentre sulla sinistra si apre una splendida sala da pranzo collegata alla cucina abitabile. Da qui il giardino torna protagonista, direttamente accessibile e pronto a trasformarsi, nelle stagioni più miti, in una vera sala da pranzo all'aperto. Un disimpegno conduce al bagno con doccia, caratterizzato da calde tonalità gialle, mentre la scala interna accompagna al piano superiore, interamente dedicato a una raffinata suite matrimoniale con bagno privato finestrato, vasca e ricercati accostamenti di marmo nero e legno. Il secondo appartamento, con accesso indipendente dal piazzale, accoglie in un ampio soggiorno con angolo cottura e camino. Il disimpegno, attrezzato con armadio a muro e ripostiglio, conduce al bagno con doccia della zona giorno; al piano superiore trovano spazio due camere matrimoniali, un ulteriore bagno con doccia e una terza camera, oggi trasformata in un raccolto salotto. È proprio da quest'ultimo ambiente che si raggiunge uno degli angoli più affascinanti della proprietà: un pergolato affacciato sul giardino superiore, più intimo e raccolto, articolato in terrazzamenti dove la ghiaia incontra il prato e crea scorci di autentico fascino. Le due unità condividono inoltre un pratico ambiente, accessibile da entrambe, destinato a lavanderia e ripostiglio. Ma è forse nella sua capacità di trasformarsi che questa casa rivela uno dei suoi valori più interessanti. L'attuale soggiorno del secondo appartamento è stato ricavato nell'originario garage e, qualora si desiderasse ripristinarne la funzione, sarebbe possibile recuperare l'autorimessa e contemporaneamente riunire le due abitazioni. Con una semplice apertura interna, la proprietà potrebbe così tornare a essere una grande villa unifamiliare, con una zona giorno di straordinaria ampiezza al piano principale e, al livello superiore, una suite con bagno privato oltre ad altre tre camere già esistenti. Una casa, dunque, che non impone un solo modo di essere vissuta, ma ne suggerisce molti. Perché il vero lusso, qualche volta, non consiste nell'allontanarsi da tutto. Consiste nel poter vivere immersi nella natura, sulla e sapere che la città è ancora lì, dietro

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 250513, Affascinante complesso immobiliare di circa 176 mq, comprendente una ex Chiesa con sacrestia, torre campanaria, resede privato e piccola porzione di terreno agricolo adiacenti. L immobile ha subito interventi di consolidamento strutturale nel 2008 e un rifacimento completo del tetto nel 2012 con realizzazione di tetto ventilato e isolamento, oltre alla predisposizione di due finestre a tetto. Attualmente si presenta al grezzo, con solai consolidati e copertura con coppi e tegole. <br /> L&#039;altezza massima interna &egrave; di 7,40 ml e quella minima &egrave; pari a 6,60 ml. <br /> Il complesso immobiliare &egrave; soggetto a vincolo monumentale (Soprintendenza), per il quale &egrave; gi&agrave; stata rilasciata l&#039;Autorizzazione per: restauro, straordinaria manutenzione e opere accessorie funzionali al cambio di destinazione d&#039;uso in civile abitazione. <br /> Perch&eacute; un immobile &egrave; vincolato? <br /> Il vincolo monumentale ha lo scopo di tutelare la storia, l&#039;arte e la cultura italiana, preservando i beni culturali di valore. <br /> Circa le caratteristiche dimensionali del nuovo progetto risultano: <br /> Piano Terreno mq 119,03; <br /> Soppalco Nord mq 19,10; <br /> Soppalco Sud mq 15,49; <br /> Ballatoio mq 23,26; <br /> Totale Sup Ut.: MQ 176,88. <br /> Resede e Terreno esclusivi per tot. mq 528. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Staggia Senese

R218 - INCARICO IN ESCLUSIVA Nella campagna di Santa Lucia, in posizione riservata sulle colline sopra Staggia Senese, caratteristica abitazione di campagna inserita in un contesto di particolare fascino, circondata dal verde e da olivi. La casa colonica conserva intatti molti degli elementi propri dell'architettura rurale toscana: solai con travi in legno e mezzane, pavimenti in cotto, aperture ad arco e materiali tradizionali contribuiscono a creare ambienti dal carattere autentico, in stretto rapporto con gli spazi esterni. L'abitazione, di ampie dimensioni e sviluppata su due livelli, presenta una distribuzione interna articolata e particolarmente versatile. Al piano terra l'ingresso conduce ad una prima zona composta da soggiorno, studio, camera, due servizi igienici, lavanderia e locali accessori, oltre ad una cantina. Questo livello è attualmente organizzato in modo da avere due monolocali con bagno indipendenti. La presenza di numerosi ambienti e di accessi verso l'esterno permette di interpretare questo livello secondo esigenze diverse, mantenendo comunque un buon grado di autonomia rispetto al piano superiore. Il piano primo rappresenta la parte più tradizionale della casa. La zona giorno è composta da soggiorno, sala da pranzo e cucina separata, mentre la zona notte ospita due camere ed un ulteriore servizio igienico. Gli ambienti, generosi nelle dimensioni, mantengono un'atmosfera calda e tipicamente toscana. Una pratica soffitta ben accessibile ed ottimamente rifinita, rappresenta uno spazio aggiuntivo altamente funzionale. È però all'esterno che questa proprietà esprime uno dei suoi elementi più interessanti. La casa è immersa in un piacevole spazio verde caratterizzato dalla presenza di olivi e alberature adulte, che garantiscono ombra e privacy e restituiscono la sensazione di vivere pienamente la campagna. Di particolare fascino il grande spazio pavimentato a ridosso dell'abitazione, ombreggiato da un pergolato naturale, che crea una vera e propria zona giorno all'aperto. Un ambiente raccolto e conviviale, direttamente collegato alla casa e naturalmente predisposto per essere vissuto durante buona parte dell'anno. Comodo locale tecnico nel giardino con la dotazione di un antico pozzo, per l'approvigionamento di acqua a servizio esclusivo dell'abitazione. Gli spazi esterni consentono inoltre un comodo accesso carrabile e offrono ampie possibilità di parcheggio all'interno della proprietà grazie alla presenza di un lotto di terreno punteggiato da ulivi, a due passi dell'abitazione. Una casa dal sapore autentico, indicata per chi ricerca ampi spazi, tranquillità e un rapporto diretto con la campagna, senza rinunciare alla vicinanza ai principali centri della zona. ULTERIORI INFORMAZIONI PRELIMINARI ALLA VISITA IN UFFICIO.

Belverde

R201 - INCARICO IN ESCLUSIVA A poca distanza dal centro, in zona a vocazione residenziale, suggestiva villa con ingresso indipendente da cancello automatico. La posizione dominante, con vista su Siena, rappresenta un elemento distintivo che si associa al grande giardino esclusivo con pozzo e magazzino/ripostiglio, il tutto tenuto in modo curato ed abbellito da grandi orci e da una vasca ornamentale. La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione integrale eseguita alla fine degli anni '80, e grazie alla cura dei proprietari ed alla scelta dei materiali usati per le finiture, risulta ancora oggi in un discreto stato manutentivo tale da renderla subito abitabile. La scelta di avere un ingresso importante e scenico rende questa proposta "signorile", accompagnata da un doppio soggiorno a metà del quale si colloca un camino rivestito in pietra, recuperato da una antica villa. La cucina è pura eleganza per gli amanti della tipologia "country" con rivestimenti stilosi e di effetto, dotata di un tinello spazioso e conviviale. Allo stesso livello si trova un funzionale servizio igienico, oltre ad un pratico ripostiglio sottoscala che funge da guardaroba per gli ospiti. Al piano primo si collocano le quattro camere ed un intero vano guardaroba già allestito. Allo stato attuale una delle camere è utilizzata come ulteriore cucina abitabile. Completano il quadro distributivo due servizi igienici, uno dei due "padronale", ed il lastrico solare, quest'ultimo sfruttabile per finalità multiuso. L'abitazione offre spunti di ulteriore personalizzazione, grazie ad un secondo ingresso, interpretabile come studio o taverna essendo direttamente collegato alla casa. Completa la proprietà un vano lavanderia, il vano centrale termica ed un garage di 30 mq che permette un comodo e sicuro accesso diretto. Da vedere per chi ama privacy e indipendenza. Una proprietà di assoluta qualità. ULTERIORI INFORMAZIONI PRELIMINARI ALLA VISITA IN UFFICIO.

Vendesi in esclusiva nel Comune Castellina in Chianti, in zona strategica a due passi dal centro, Villa indipendente con ampio terreno circostante e piccolo annesso. L'Immobile principale al quale si accede da cancello automatico con ingresso singolo, è composto da due livelli per totali 320 mq. Al piano terra si sviluppano un locale cantina di circa 40 mq, un locale magazzino di circa 57 mq e parte dell'abitazione con ingresso e ampio soggiorno (taverna) per circa 60 mq; al piano primo si sviluppa interamente l'abitazione, con ampio soggiorno, cucina, disimpegno, 4 camere da letto e 2 bagni. Completano la proprietà un locale deposito di 17 mq circa, un Immobile (ex porcilaia) di circa 36 mq e un terreno circostante di complessivi 980 mq; parte del terreno è edificabile per circa 250 mq di S.E. La proprietà è completamente recintata e indipendente con doppio accesso (carrabile e pedonale); dispone del proprio impianto elettrico, allacciato alla fognatura pubblica e dispone del gas-metano (nonostante l'impianto fosse predisposto a pellet). L'Immobile è un fabbricato rurale; libero da subito, la proprietà si presterebbe sia come residenza, ma anche come prospettiva di investimento. Maggiori informazioni in Agenzia. Classe energetica: G - Rif. 500-c SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25012, NOSTRA ESCLUSIVA - Nel Comune di San Gimignano, non distante dal centro abitato di Certaldo, Terratetto di complessivi mq 136 circa, disposto su due livelli e composto al Piano Terra (mq 92) da ingresso, ampia cucina/pranzo, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, soggiorno con caminetto e bagno/lavanderia; <br /> Al Piano Primo (mq 44) ed Ultimo, collegato mediante scala interna esclusiva, da disimpegno n. 2 camere, bagno con finestra. <br /> Completano la propriet&agrave; due porzione di Resede Esclusivo a Giardino di complessivi mq 550 circa di cui uno posto sul fronte (mq 70), utilizzabile anche come parcheggio privato (2/3 posti) ed uno posto sul retro (mq 480) anch&#039;esso accessibile anche con l&#039;auto. <br /> Possibilit&agrave; di realizzare la terza camera al Piano Terra spostando la cucina (che diventerebbe camera) nel soggiorno (locale gi&agrave; predisposto). <br /> Possibilit&agrave; di frazionare. <br /> Riepilogo Superfici: <br /> superficie Abitativa tot. mq 136 circa; <br /> superficie Resede Esclusivo n. 2 porzioni per tot. mq 550 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

ANTEPRIMA DI VENDITA - IL MULINO ANTEPRIMA DI VENDITA - IL MULINO, SAN GIMIGNANO Nel cuore della Toscana, a San Gimignano, uno dei borghi medievali più affascinanti e rinomati della regione, dove storia, arte e tradizione si intrecciano in un'atmosfera senza tempo, sta facendo il suo ingresso nel mercato immobiliare un suggestivo antico mulino risalente al XV secolo. La proprietà si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di 292 mq ed è attualmente suddivisa in cinque appartamenti finemente ristrutturati. Ogni unità dispone di cucina, soggiorno, camera da letto e bagno privato, offrendo ambienti accoglienti e funzionali. Gli interni conservano tutto il fascino dello stile rustico toscano, con travi in legno a vista, pavimenti in cotto e caratteristici archi in mattoni che, in alcuni ambienti, separano armoniosamente la zona giorno dalla zona notte. A completare la proprietà, un bosco privato di circa 3 ettari avvolge il complesso in una cornice di assoluta tranquillità, garantendo privacy e silenzio. Un contesto ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura, rigenerarsi lontano dal caos quotidiano o realizzare una raffinata struttura ricettiva nel cuore della campagna toscana.

Castellina In Chianti, Siena

9

10

T

916 ㎡

Questa tipica colonica in pietra, completamente da ristrutturare, si trova molto vicino alla famosa e affascinante cittadina di Castellina in Chianti. La proprietà è situata nel cuore di vigneti e uliveti, in una zona assolutamente tranquilla, alla fine di una strada sterrata privata. Dalla proprietà, ricca di fascino, si può godere di una magnifica vista verso sud, ovest e su San Gimignano. Il complesso è composto dalla casa padronale in pietra, con una superficie lorda di circa 630 metri quadrati, e da due annessi separati con superfici rispettivamente di 190 e 96 metri quadrati. Esiste già un progetto, approvato dalle autorità edilizie locali, che prevede la realizzazione di una spaziosa residenza composta da numerose aree soggiorno e pranzo, un totale di 9 camere da letto con bagno privato, una cantina, un’area benessere e una piscina all’aperto. Su richiesta, la proprietà può anche essere acquistata chiavi in mano. Il tutto circondato da 2 ettari di terreno privato con un bellissimo uliveto secolare e una zona aperta – ideale per un piccolo vigneto.

Sovicille, Siena

10

10

T

1.100 ㎡

Questo resort è un vero gioiello, immerso nel verde incontaminato del cuore della Toscana, la Montagnola Senese. Pur essendo in un contesto molto naturale e completamente tranquillo resta a soli 15 minuti in auto dalla città di Siena. La tenuta misura 44 ha e ha origini sin dal dodicesimo secolo. L'attuale proprietario ha caratterizzato il complesso principale con la creazione di 8 ampie camere da letto con rispettivi bagni e con un arredamento davvero accattivante. L’architettura storica è stata preservata con cura, mantenendo i materiali originali come la pietra a vista ed il cotto nonché le travi in legno di castagno e porte di legno massello. La superficie netta abitabile è di 900 mq è suddivisa su 4 edifici. Vi sono presenti ampi saloni con camini, ed un totale di 12 camere da letto e 13 bagni, una cucina professionale attrezzata per gruppi e cucine singole in caso di uso come appartamenti. Da notare inoltre sono la ampia sala con camino al primo piano, un cortile con portico, un antico forno in pietra e un’ampia terrazza pavimentata. Completano la proprietà i 44 ettari di terreno circostanti con giardino, una piscina fuori terra, un ampio parcheggio, seminativo e bosco. Questa primavera è prevista la costruzione di una piscina interrata. La proprietà si presta ad ospitare gruppi di persone che vogliono svolgere delle attività insieme e necessitano di un contesto naturale e di spazi generosi. Il luogo è ideale per la tenuta di cavalli nonché per attività outdoor come mountain bike e trekking.

Castellina In Chianti, Siena

7

6

T

580 ㎡

Questa tipica colonica in pietra, situata in una posizione panoramica esposta a sud, si trova tra Firenze e Siena, a pochi chilometri dalla rinomata città di Castellina in Chianti. La proprietà offre una vista spettacolare sulle pittoresche colline ondulate della campagna toscana, creando un ambiente sereno e idilliaco.Il casale, risalente al 17° secolo, comprende quattro appartamenti indipendenti, per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni, rendendola una proprietà versatile che può ospitare comodamente più ospiti o famiglie. Ogni appartamento dispone di uno spazio privato esterno con accesso al giardino curato con piscina. Il piano terra consiste di 3 appartamenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura e una o due camere da letto, oltre un patio privato, una lavanderia, magazzini e cantine. Una scala esterna conduce all'appartamento al primo piano, che vanta un ampio soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, una camera matrimoniale con bagno en-suite, una camera matrimoniale con guardaroba, bagno e una terza camera da letto. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata per un comfort aggiuntivo. Intorno alla proprietà si estende un giardino pianeggiante con una piscina di 12 x 6 metri, perfetta per rilassarsi mentre si godono le viste panoramiche sul paesaggio toscano. Gli spazi esterni sono completati da aree barbecue e pergolati, creando un ambiente invitante per pranzi e cene all'aperto e per intrattenere amici e ospiti. Un annesso agricolo di 26 mq e un ettaro di uliveto con circa 380 olivi che producono un eccezionale olio extravergine, completano la proprietà. Questo piccolo podere offre un'unica combinazione tra tradizione, comfort e bellezza naturale, ideale sia per viverci che per generare reddito tramite affitti stagionali degli appartamenti.

Castellina In Chianti, Siena

7

6

T

650 ㎡

Situata in una straordinaria posizione collinare dominante, dalla quale si gode di una vista a 360° verso San Gimignano e sulle colline del Chianti con vigneti e uliveti, e a breve distanza dal borgo di Castellina in Chianti, si trova questa affascinante azienda vitivinicola biologica con circa 20 ettari di terreno, di cui 2,5 ha di vigneto (Chianti Classico DOCG e IGT) e 2,9 ha di uliveto. La proprietà è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha preservato lo stile tradizionale toscano e comprende un casale in pietra disposto su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 500 mq. L’edificio è attualmente suddiviso in tre unità abitative indipendenti, con la possibilità di essere facilmente riconfigurato in un’unica residenza. Il piano terra è composto da un ampio ingresso con bagno per gli ospiti, due appartamenti indipendenti, ciascuno con una o due camere da letto, angolo cottura e bagno, oltre a una loggia con forno a legna originale, lavanderia e cantina. Una scala interna ed esterna conduce al primo piano, che comprende un ampio soggiorno, cucina con accesso alla terrazza, spaziosa sala da pranzo, una camera matrimoniale con guardaroba e bagno e una seconda camera matrimoniale con bagno. L’intera proprietà conserva il fascino rustico toscano, con pavimenti in cotto, travi a vista e camini originali, offrendo ambienti caldi e accoglienti, ideali sia per la vita quotidiana sia per l’ospitalità. Separata dalla casa principale si trova una cantina di recente costruzione di circa 150 mq, completamente attrezzata per la vinificazione, con una capacità produttiva annua di circa 20.000 bottiglie, affiancata da annessi rurali e posti auto coperti a servizio dell’azienda. Gli edifici sono circondati da un giardino curato con piscina e solarium panoramico, oltre a diverse aree esterne e pergolati per pranzi e cene all’aperto. La tenuta si estende su circa 20 ettari di terreno, con circa 2,5 ha di vigneto con esposizione ottimale, coltivato a Sangiovese e Merlot certificati biologici (2 ha Chianti Classico DOCG e 0,5 ha IGT), 1.920 ulivi in piena produzione, seminativo e bosco. La proprietà è in perfette condizioni e dispone di impianto fotovoltaico per una gestione energetica sostenibile, due pozzi privati, riscaldamento centralizzato a gasolio e a legna, aria condizionata, camini e stufe originali, nonché strada di accesso privata con cancello automatico.