Vendesi In un contesto ricco di storia e fascino, terratetto dal carattere autentico e dalla straordinaria architettura. Questo immobile situato nel cuore di Gavignano, si sviluppa su su un totale di 4 piani; al momento l'Immobile può essere pensato come due unità distinte, o come un unico Immobile. La proprietà prevede 415 mq commerciali complessivi, così suddivisi: - Piano terra: ingresso privato, bagno, lavanderia ed accesso alla cantina; - Piano terra rialzato: cucina abitabile, tinello, soggiorno, bagno e studio; - Piano primo: altro locale soggiorno, ripostiglio, 2 camere da letto e 2 bagni; - Piano secondo: 3 camere matrimoniali, studio, locale lavanderia e bagno; - Piano terzo: locale soffitta. Completano la proprietà altro locale cantina, vano magazzino, 2 posti auto privati e coperti e uno splendido giardino terrazzato con splendida vista sulle campagne del Chianti senese. L'Immobile garantisce privacy e tranquillità; l'ultima ristrutturazione è risalente al 2017 con ottima cura dei dettagli, materiali e finiture. Libero da subito. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure contattando i recapiti seguenti. SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare TK: @valdelsaimmobiliare

Castellina In Chianti, Siena

9

10

T

916 ㎡

Questa tipica colonica in pietra, completamente da ristrutturare, si trova molto vicino alla famosa e affascinante cittadina di Castellina in Chianti. La proprietà è situata nel cuore di vigneti e uliveti, in una zona assolutamente tranquilla, alla fine di una strada sterrata privata. Dalla proprietà, ricca di fascino, si può godere di una magnifica vista verso sud, ovest e su San Gimignano. Il complesso è composto dalla casa padronale in pietra, con una superficie lorda di circa 630 metri quadrati, e da due annessi separati con superfici rispettivamente di 190 e 96 metri quadrati. Esiste già un progetto, approvato dalle autorità edilizie locali, che prevede la realizzazione di una spaziosa residenza composta da numerose aree soggiorno e pranzo, un totale di 9 camere da letto con bagno privato, una cantina, un’area benessere e una piscina all’aperto. Su richiesta, la proprietà può anche essere acquistata chiavi in mano. Il tutto circondato da 2 ettari di terreno privato con un bellissimo uliveto secolare e una zona aperta – ideale per un piccolo vigneto.

Castellina In Chianti, Siena

7

6

T

650 ㎡

Situata in una straordinaria posizione collinare dominante, dalla quale si gode di una vista a 360° verso San Gimignano e sulle colline del Chianti con vigneti e uliveti, e a breve distanza dal borgo di Castellina in Chianti, si trova questa affascinante azienda vitivinicola biologica con circa 20 ettari di terreno, di cui 2,5 ha di vigneto (Chianti Classico DOCG e IGT) e 2,9 ha di uliveto. La proprietà è stata oggetto di un’attenta ristrutturazione che ha preservato lo stile tradizionale toscano e comprende un casale in pietra disposto su due livelli, per una superficie lorda complessiva di circa 500 mq. L’edificio è attualmente suddiviso in tre unità abitative indipendenti, con la possibilità di essere facilmente riconfigurato in un’unica residenza. Il piano terra è composto da un ampio ingresso con bagno per gli ospiti, due appartamenti indipendenti, ciascuno con una o due camere da letto, angolo cottura e bagno, oltre a una loggia con forno a legna originale, lavanderia e cantina. Una scala interna ed esterna conduce al primo piano, che comprende un ampio soggiorno, cucina con accesso alla terrazza, spaziosa sala da pranzo, una camera matrimoniale con guardaroba e bagno e una seconda camera matrimoniale con bagno. L’intera proprietà conserva il fascino rustico toscano, con pavimenti in cotto, travi a vista e camini originali, offrendo ambienti caldi e accoglienti, ideali sia per la vita quotidiana sia per l’ospitalità. Separata dalla casa principale si trova una cantina di recente costruzione di circa 150 mq, completamente attrezzata per la vinificazione, con una capacità produttiva annua di circa 20.000 bottiglie, affiancata da annessi rurali e posti auto coperti a servizio dell’azienda. Gli edifici sono circondati da un giardino curato con piscina e solarium panoramico, oltre a diverse aree esterne e pergolati per pranzi e cene all’aperto. La tenuta si estende su circa 20 ettari di terreno, con circa 2,5 ha di vigneto con esposizione ottimale, coltivato a Sangiovese e Merlot certificati biologici (2 ha Chianti Classico DOCG e 0,5 ha IGT), 1.920 ulivi in piena produzione, seminativo e bosco. La proprietà è in perfette condizioni e dispone di impianto fotovoltaico per una gestione energetica sostenibile, due pozzi privati, riscaldamento centralizzato a gasolio e a legna, aria condizionata, camini e stufe originali, nonché strada di accesso privata con cancello automatico.

Nel cuore del prestigioso Chianti Classico, immersa in uno scenario collinare di rara bellezza, proponiamo in vendita una suggestiva colonica in pietra di circa 450 mq, totalmente indipendente, con ampio giardino privato, terreno esclusivo e piscina panoramica. Un'opportunità unica per chi desidera vivere nella quiete della campagna toscana o investire in una proprietà di pregio a vocazione residenziale o ricettiva. Composizione della proprietà La colonica, articolata in più ambienti e attualmente suddivisa in due unità immobiliari, si presenta così: L’abitazione principale, ampia e luminosa, con ambienti tipici e finiture in stile toscano Un trilocale indipendente al piano sottostante, perfetto per ospiti o messa a reddito Stanze a rustico ad uso pluriuso, con potenziale di personalizzazione Cantine e magazzini funzionali, ideali per uso agricolo o stoccaggio Spazi esterni e terreno 5 ettari di terreno di proprietà esclusiva 120 olivi in produzione, ben curati e mantenuti Ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto Piscina privata con vista sul paesaggio toscano, in posizione soleggiata e riservata Contesto La proprietà si trova in una posizione tranquilla e panoramica, nel cuore del Chianti Classico, a breve distanza dai borghi più rinomati della zona, pur garantendo privacy e riservatezza assolute. Ideale sia come residenza privata che per attività ricettive di charme.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 250513, NOSTRA ESCLUSIVA - Affascinante complesso immobiliare di circa 176 mq, comprendente una ex Chiesa con sacrestia, torre campanaria, resede privato e piccola porzione di terreno agricolo adiacenti. L immobile ha subito interventi di consolidamento strutturale nel 2008 e un rifacimento completo del tetto nel 2012 con realizzazione di tetto ventilato e isolamento, oltre alla predisposizione di due finestre a tetto. Attualmente si presenta al grezzo, con solai consolidati e copertura con coppi e tegole. <br /> L&#039;altezza massima interna &egrave; di 7,40 ml e quella minima &egrave; pari a 6,60 ml. <br /> Il complesso immobiliare &egrave; soggetto a vincolo monumentale (Soprintendenza), per il quale &egrave; gi&agrave; stata rilasciata l&#039;Autorizzazione per: restauro, straordinaria manutenzione e opere accessorie funzionali al cambio di destinazione d&#039;uso in civile abitazione. <br /> Perch&eacute; un immobile &egrave; vincolato? <br /> Il vincolo monumentale ha lo scopo di tutelare la storia, l&#039;arte e la cultura italiana, preservando i beni culturali di valore. <br /> Circa le caratteristiche dimensionali del nuovo progetto risultano: <br /> Piano Terreno mq 119,03; <br /> Soppalco Nord mq 19,10; <br /> Soppalco Sud mq 15,49; <br /> Ballatoio mq 23,26; <br /> Totale Sup Ut.: MQ 176,88. <br /> Resede e Terreno esclusivi per tot. mq 528. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 25012, Nel Comune di San Gimignano, non distante dal centro abitato di Certaldo, Terratetto di complessivi mq 136 circa, disposto su due livelli e composto al Piano Terra (mq 92) da ingresso, ampia cucina/pranzo, disimpegno, ripostiglio/lavanderia, soggiorno con caminetto e bagno/lavanderia; <br /> Al Piano Primo (mq 44) ed Ultimo, collegato mediante scala interna esclusiva, da disimpegno n. 2 camere, bagno con finestra. <br /> Completano la propriet&agrave; due porzione di Resede Esclusivo a Giardino di complessivi mq 550 circa di cui uno posto sul fronte (mq 70), utilizzabile anche come parcheggio privato (2/3 posti) ed uno posto sul retro (mq 480) anch&#039;esso accessibile anche con l&#039;auto. <br /> Possibilit&agrave; di realizzare la terza camera al Piano Terra spostando la cucina (che diventerebbe camera) nel soggiorno (locale gi&agrave; predisposto). <br /> Possibilit&agrave; di frazionare. <br /> Riepilogo Superfici: <br /> superficie Abitativa tot. mq 136 circa; <br /> superficie Resede Esclusivo n. 2 porzioni per tot. mq 550 circa. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Bolgione

Nel cuore della prima campagna senese, là dove la città si dissolve dolcemente nel verde e l’orizzonte si apre in una quiete sospesa, sorge questa dimora al Bolgione, luogo di rara armonia a pochi minuti da Siena, ma già immerso in una dimensione agreste e riservata, fatta di silenzi, luce e natura. Giunti alla proprietà, lo sguardo è catturato dall’imponenza composta della struttura: una bifamiliare dalle linee regolari, equilibrate, che si sviluppa su due livelli e si presenta con una presenza architettonica solida, rassicurante, quasi a custodire la serenità che promette. Sul lato, un piazzale a comune introduce al magazzino di proprietà e alla scala indipendente che conduce all’abitazione, elemento prezioso che garantisce autonomia e discrezione. Ma è l’esterno, prima ancora degli ambienti interni, a raccontare la vera anima di questa casa. Sul fronte strada si distende un resede esclusivo, capace di accogliere comodamente almeno tre autovetture, spazio funzionale che diviene preludio all’ingresso. Sul retro, un secondo resede accoglie un capanno annesso, memoria concreta di una ruralità operosa e versatile. E poi, quasi a suggellare il valore della proprietà, un’ulteriore porzione di terreno, ampia, recintata e servita da un grande cancello carrabile, dove un pozzo da ripristinare attende di tornare a vivere, simbolo di un legame autentico con la terra e con le sue antiche risorse. È uno spazio che invita a immaginare un giardino rigoglioso, un orto generoso, o semplicemente un rifugio verde dove il tempo ritrova la sua naturale lentezza. Salendo verso gli ambienti principali si percepisce con immediatezza la cura della recente ristrutturazione, tanto negli impianti quanto nelle finiture, eseguita con attenzione e gusto contemporaneo. L’accesso avviene attraverso una veranda luminosa, ambiente di filtro che accompagna dolcemente all’interno; essa prosegue in un pratico ripostiglio con locale tecnico, soluzione intelligente che coniuga ordine e funzionalità, consentendo al contempo l’ingresso agli spazi della casa. Un piccolo ingresso introduce con misura e sobrietà. Qui si apre, con elegante porta a scomparsa, il bagno secondario con doccia, perfettamente integrato nella distribuzione interna. Da questo punto la casa si dispiega in un ampio soggiorno, inondato di luce grazie alla doppia finestra, luogo di convivialità e raccoglimento, che dialoga armoniosamente con la cucina abitabile attraverso una porta che ne preserva l’indipendenza pur mantenendo una continuità naturale tra gli ambienti. Dal living si accede al disimpegno della zona notte, pensato come corridoio intimo e riservato. Qui trovano spazio tre generose camere matrimoniali, ambienti ariosi, capaci di accogliere sogni e quotidianità con la stessa grazia; una di esse gode di accesso diretto al balcone, affaccio privilegiato sul verde circostante, dove l’alba e il tramonto si fanno spettacolo privato. A chiudere il percorso, il bagno principale, anch’esso con doccia ma impreziosito dalla finestra, che regala luce naturale e ventilazione, completando con equilibrio la funzionalità dell’abitazione. Questa proprietà è un luogo dove la campagna abbraccia la città senza rinunciarvi, dove la solidità della struttura incontra la freschezza della ristrutturazione, e dove ogni spazio, interno ed esterno, racconta la possibilità di una vita autentica, immersa nel verde ma vicina a tutto ciò che conta.

Sovicille, Siena

10

10

T

1.100 ㎡

Questo resort è un vero gioiello, immerso nel verde incontaminato del cuore della Toscana, la Montagnola Senese. Pur essendo in un contesto molto naturale e completamente tranquillo resta a soli 15 minuti in auto dalla città di Siena. La tenuta misura 44 ha e ha origini sin dal dodicesimo secolo. L'attuale proprietario ha caratterizzato il complesso principale con la creazione di 8 ampie camere da letto con rispettivi bagni e con un arredamento davvero accattivante. L’architettura storica è stata preservata con cura, mantenendo i materiali originali come la pietra a vista ed il cotto nonché le travi in legno di castagno e porte di legno massello. La superficie netta abitabile è di 900 mq è suddivisa su 4 edifici. Vi sono presenti ampi saloni con camini, ed un totale di 12 camere da letto e 13 bagni, una cucina professionale attrezzata per gruppi e cucine singole in caso di uso come appartamenti. Da notare inoltre sono la ampia sala con camino al primo piano, un cortile con portico, un antico forno in pietra e un’ampia terrazza pavimentata. Completano la proprietà i 44 ettari di terreno circostanti con giardino, una piscina fuori terra, un ampio parcheggio, seminativo e bosco. Questa primavera è prevista la costruzione di una piscina interrata. La proprietà si presta ad ospitare gruppi di persone che vogliono svolgere delle attività insieme e necessitano di un contesto naturale e di spazi generosi. Il luogo è ideale per la tenuta di cavalli nonché per attività outdoor come mountain bike e trekking.

Radda In Chianti, Siena

Lo Studio immobiliare Marinella Coppi propone in vendita casale a Radda in Chianti con terreno In una delle zone più rappresentative del Chianti Classico, a pochi minuti dal pittoresco paese di Radda, proponiamo in vendita un raro esempio di colonica ancora autentica e intatta, inserita armoniosamente in un contesto di natura incontaminata. La proprietà, con facciate in pietra, dispone al piano terreno di cucina e zona pranzo, entrambe piacevolmente aperte su giardino esterno, oltre ad un'ampia camera e ad un servizio. Al piano superiore l'edificio annovera un salotto caldo e accogliente, una cucina con antico camino, due ampie camere da letto ed un servizio. L'abitazione è completata da alcuni vani attualmente a 'magazzino', ricchi di fascino e antica suggestione. Degna di particolare nota la ex-stalla, con soffitti a volta in mattoni, grande mangiatoia intatta e pavimenti in pietra antica. Un'ampia aia separa la colonica dal fienile coevo di 80 mq. Intorno alla proprietà un terreno di oltre un ettaro e mezzo con grande potenziale per allestimenti 'outdoor' da vivere in piena libertà e in giovialità. Sia la colonica che il fienile, pur necessitando in alcune loro parti di restauro, si distinguono per la conservazione dei dettagli antichi e per i materiali tipici della toscanità più vera. E' possibile trasformare il fienile in civile abitazione. Bellissima la veduta sulla campagna circostante e le vigne della vicina collina. Si precisa che, data la prossimità alla strada provinciale e al paese, la proprietà si può agevolmente prestare ad un'attività turistica, oltre che ad una confortevole e signorile residenza estiva per una o più famiglie. DETTAGLI: Ultimo restauro: anni 2000. Possibilità di costruire una piscina Acqua da acquedotto pubblico Riscaldamento a GPL. NEL RISPETTO DELLE NORME SULLA PRIVACY SI SPECIFICA CHE L'INDIRIZZO E LA GEOLOCALIZZAZIONE DELL'IMMOBILE PUBBLICATO SONO PURAMENTE DI RIFERIMENTO E NON RAPPRESENTANO LA PROPRIETA'.

Castellina In Chianti, Siena

7

6

T

490 ㎡

Questa tipica colonica in pietra, situata in una posizione panoramica esposta a sud, si trova tra Firenze e Siena, a pochi chilometri dalla rinomata città di Castellina in Chianti. La proprietà offre una vista spettacolare sulle pittoresche colline ondulate della campagna toscana, creando un ambiente sereno e idilliaco.Il casale, risalente al 17° secolo, comprende quattro appartamenti indipendenti, per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni, rendendola una proprietà versatile che può ospitare comodamente più ospiti o famiglie. Ogni appartamento dispone di uno spazio privato esterno con accesso al giardino curato con piscina. Il piano terra consiste di 3 appartamenti, ciascuno con soggiorno e angolo cottura e una o due camere da letto, oltre un patio privato, una lavanderia, magazzini e cantine. Una scala esterna conduce all'appartamento al primo piano, che vanta un ampio soggiorno con camino, una cucina con zona pranzo, una camera matrimoniale con bagno en-suite, una camera matrimoniale con guardaroba, bagno e una terza camera da letto. Tutte le camere da letto sono dotate di aria condizionata per un comfort aggiuntivo. Intorno alla proprietà si estende un giardino pianeggiante con una piscina di 12 x 6 metri, perfetta per rilassarsi mentre si godono le viste panoramiche sul paesaggio toscano. Gli spazi esterni sono completati da aree barbecue e pergolati, creando un ambiente invitante per pranzi e cene all'aperto e per intrattenere amici e ospiti. Un annesso agricolo di 26 mq e un ettaro di uliveto con circa 380 olivi che producono un eccezionale olio extravergine, completano la proprietà. Questo piccolo podere offre un'unica combinazione tra tradizione, comfort e bellezza naturale, ideale sia per viverci che per generare reddito tramite affitti stagionali degli appartamenti.

Monticiano – a 2 km. da centro del paese, immersa nella campagna della Val di Merse, ma a poca distanza dalla strada asfaltata, in bella posizione, complesso ex colonico di mq. 550 circa, in pietra e mattoni, restaurato negli anni ‘90 cercando di mantenere inalterate le peculiarità del fabbricato. Si accede al parco di mq. 5.000 circa attraverso un ampio portale ad arco in pietra al termine di un viale dei cipressi posto all’interno della proprietà. Il fabbricato principale, di mq. 400 circa, è disposto su due livelli oltre ad un torretta sul tetto con terrazzo. Al piano terreno rialzato del fabbricato troviamo un grande salone con camino e accesso ad una terrazza coperta ideale per cenare all’aperto, cucina oltre a tre camere matrimoniali spaziose, studio e due bagni. Al piano superiore, al quale si accede attraverso una comoda e ampia scala interna, sono presenti tre camere matrimoniali, di cui una con bagno privato, altro bagno, oltre a soggiorno con camino, cucina e studio dal quale, attraverso una scala interna si accede alla torretta con “terrazzo a tasca”. Veduta panoramica sulla splendida campagna circostante. Nei pressi del fabbricato principale è presente un annesso, di 100 mq. circa, attualmente ad uso magazzino/rimessaggio/garage, ma trasformabile in abitazione per custode o come dependance per gli ospiti. Altri due fabbricati per complessivi mq. 50 circa adibiti a locali tecnico per caldaie, depositi acqua, ecc. Possibilità di acquistare, a parte, terreno circostante per Ha. 30 circa adibiti in gran parte a bosco. Termo singolo a GPL Approvvigionamento idrico attraverso fonte privata e acquedotto pubblico. Distanze:: - Monticiano – 2 km. - Siena – 35 km.; - Follonica (Costa Maremmana) – 57 km.; - Aeroporto Firenze 100 km.; - Aeroporto Roma – 235 km.

Centro - Contrada Valdimontone

Nel cuore più autentico e vibrante del centro storico di Siena, entro il perimetro suggestivo di Porta Romana e nel nobile territorio della Contrada del Val di Montone, si dischiude una dimora che sembra custodire, tra le sue mura, il respiro stesso della città. Inserita in un elegante palazzo d’angolo, affacciato su una piazzetta raccolta e intrisa di silenziosa bellezza, l’abitazione gode di un contesto raro e prezioso, impreziosito dalla scenografica presenza della facciata di una chiesa che, come un fondale senza tempo, accompagna lo sguardo e l’anima. L’accesso alla proprietà non avviene dalla via principale, ma da questo spazio intimo e quasi segreto, che regala fin dal primo passo una sensazione di appartenenza. Varcato il portone condominiale, sulla sinistra si apre l’ingresso diretto alla cantina: un ambiente di straordinaria autenticità, ampio, sano, avvolto da mattoni e impreziosito dalla presenza del tufo, dove la materia racconta storie antiche e il tempo sembra essersi dolcemente posato senza mai scalfirne il fascino. Salendo i quarantaquattro gradini che conducono all’abitazione, si compie un’ascesa quasi simbolica, un lento distacco dal mondo esterno che culmina davanti al portone blindato in legno, solido e accogliente. Oltre la soglia, la casa si rivela con un ingresso ampio, inondato da una luce calda e avvolgente, capace di restituire immediatamente un senso di benessere e intimità. Qui trova spazio l’angolo cottura, sapientemente integrato, mentre pochi gradini laterali conducono a un pratico ripostiglio, discreto e funzionale, che si inserisce con naturalezza nell’armonia dell’ambiente. La zona pranzo si distende con eleganza, invitando alla convivialità e al piacere del vivere quotidiano. Un’apertura rettangolare nel muro, quasi una cornice architettonica, introduce al soggiorno doppio, un ambiente generoso e arioso, caratterizzato da una doppia esposizione che amplifica la luce e dilata gli spazi. Qui convivono una seconda zona pranzo e un’area dedicata al relax, in un equilibrio perfetto tra rappresentanza e intimità. Dalla zona giorno, tre gradini accompagnano verso il disimpegno della zona notte, come un passaggio morbido verso una dimensione più raccolta e silenziosa. Due camere matrimoniali, entrambe di grande fascino, offrono spazi generosi e versatili; una di esse, in particolare, suggerisce la possibilità di un ampliamento, sacrificando un piccolo ripostiglio interno per ottenere un ambiente ancora più ampio e arioso. I due bagni completano la zona notte: il principale, con vasca e doppia finestra piccola, si presenta come uno spazio di autentico comfort, mentre il secondo, di servizio, con doccia, risponde con discrezione alle esigenze quotidiane. Nel cuore del disimpegno si apre infine una stanza priva di luce diretta, ma sorprendentemente ampia, uno spazio che invita all’immaginazione: potrebbe diventare un’elegante stanza armadi, un generoso ripostiglio o, per chi desidera reinterpretare gli ambienti, un prezioso volume da integrare in una nuova e personale ridistribuzione della zona notte. Questa proprietà non è soltanto un’abitazione, ma un’esperienza abitativa che intreccia storia, luce e possibilità, un luogo in cui ogni dettaglio sembra dialogare con l’anima profonda di Siena, offrendo a chi vi entra non solo uno spazio da vivere, ma un racconto da abitare.

ALBERGO IN VENDITA A CHIANCIANO TERME. In posizione centrale ai due stabilimenti termali di Chianciano, proponiamo in vendita storico Hotel gestito a conduzione familiare. L’albergo, recentemente ristrutturato, si sviluppa su 6 livelli per una superficie di circa 1.790 mq. Al piano terra, hall, bar, ufficio e 3 camere ad uso privato. Dal primo al quarto piano troviamo le 36 camere tutte con bagno e terrazzo, dotate di aria condizionata, TV, asciugacapelli, cassaforte e frigo bar, mentre all’ultimo piano un appartamento mansardato di circa 160 mq composto da ampio soggiorno con termo camino e terrazzo panoramico con bella vista sulla Val di Chiana, la Val d’Orcia e il Lago Trasimeno, cucina abitabile, 4 camere e 5 bagni. Al piano seminterrato la sala colazioni e ristorante di circa 130 mq una grande cucina attrezzata ed in perfetto stato di manutenzione, magazzino, cella frigorifera e bagno. A completamento della proprietà, locale lavanderia, giardino e ampio parcheggio. Riscaldamento e condizionamento computerizzato che permette l’uso degli impianti in modalità autonoma. Infissi in alluminio con doppio vetro. L’immobile si presenta in ottime condizioni. In pochi minuti si può raggiungere il Monte Amiata, il Lago Trasimeno e i bellissimi borghi Medievali Umbri e Toscani come Chiusi, Montepulciano, Cetona, Radicofani, Sarteano, San Casciano dei Bagni, Pienza, San Quirico, Montalcino, Città della Pieve, Castiglione del Lago, Cortona, Orvieto, dove arte, storia, cultura e una ricca gastronomia si fondono armoniosamente con la natura circostante caratterizzata da verdi colline, vigneti e uliveti. DISTANZE: Aeroporto dell'Umbria 75 km - Raccordo Autostradale Chiusi Chianciano 14 km - Perugia 70 km - Siena 70 km - Firenze 125 km - Roma 165 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

San Gimignano

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di San Gimignano, con il RIF. 230523, Terratetto in porzione di colonica in pietra, con Ingresso Indipendente, di circa mq 145 lordi, disposto su 2 livelli e composto al Piano Terra (mq 77) da ingresso in soggiorno con caminetto, zona pranzo, cucina a vista e bagno con asp. forzata; al Piano Primo ed Ultimo da disimpegno, n. 2 ampie camere di cui una soppalcata (mq del soppalco non conteggiati nel totale) e bagno con finestra. Completa la propriet&agrave; un ampio Giardino Esclusivo di mq 440 circa con accesso carrabile e pedonali privati, oltra ad un&#039;ampia Piscina Condominiale in muratura con relativo solarium. Immobile in ottime condizioni. <br /> L&#039;immobile &egrave; ubicato nel Comune di San Gimignano, in posizione pianeggiante, in una zona di campagna, non distante dal centro abitato di Certaldo. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Quercegrossa

Nel cuore della campagna senese, a pochi chilometri dalla magnificenza senza tempo di Siena, sorge Quercegrossa, un luogo che conserva intatto il fascino della tradizione toscana, arricchito da un tessuto urbano vivace e accogliente. In questo scenario, tra il verde delle colline e la piacevole presenza di botteghe artigiane e piccoli negozi, si inserisce con eleganza un appartamento che sembra fondersi armoniosamente con il contesto, custodendo in sé il calore di una dimora autentica. Edificato nel 1993, l’immobile riflette l’estetica del tempo con la sua facciata in mattoni faccia vista, una scelta architettonica che coniuga solidità e raffinatezza, testimoniando una progettazione attenta tanto all’armonia estetica quanto alla funzionalità degli spazi. Il contesto residenziale è piacevolmente ordinato, reso ancor più confortevole dalla presenza di un ampio piazzale dove parcheggiare con comodità, oltre alla possibilità di usufruire di un garage privato situato nell’autorimessa collettiva al piano seminterrato dello stabile. Varcare la soglia di questa proprietà è un’esperienza che si carica di suggestione sin dal primo passo. Il vialetto d’accesso, curato e raccolto, guida lo sguardo fino alla scala esterna, condivisa con una sola altra unità, per poi svelare un delizioso terrazzo privato, vera e propria anticamera all’abitazione. Il senso di indipendenza si percepisce con immediatezza, mentre l’ingresso si apre su un soggiorno ampio e luminoso, cuore pulsante della casa, impreziosito dalla presenza di una scala elegante che conduce alla zona notte. Il sottoscala, discreto e funzionale, offre spazio ulteriore per arredare l’ambiente. Dalla zona living, il percorso si snoda in un piccolo disimpegno, che introduce al bagno di servizio, finestrato e ben organizzato ma senza doccia, e alla cucina abitabile, uno spazio generoso che invita alla convivialità e che si affaccia su un terrazzo esclusivo, un angolo riservato dove il tempo sembra scorrere più lentamente, accompagnato dalla presenza discreta di un lavello supplementare e della parabola satellitare. Salendo al piano superiore, la casa si svela in tutta la sua intimità. Il disimpegno introduce alle due camere, ambienti raccolti e accoglienti, pensati per offrire quiete e comfort. La camera matrimoniale si distingue per la presenza di un terrazzo privato, un luogo perfetto per lasciarsi avvolgere dalla dolcezza del paesaggio. La camera singola, anch’essa dotata di terrazzo, riflette la stessa attenzione alla vivibilità degli spazi, mentre il bagno principale, seppur privo di finestra, si rivela un ambiente completo e ben rifinito. L’intero appartamento è impreziosito dalla presenza di un impianto di condizionamento, i cui motori, sapientemente collocati negli spazi esterni, garantiscono un clima ideale in ogni stagione. A coronare la proprietà, un ultimo spazio di straordinaria versatilità: la soffitta. Illuminato da un lucernario, questo ambiente si presta a molteplici interpretazioni, trasformandosi in uno studio luminoso, in un rifugio creativo o in un pratico ripostiglio capace di accogliere ogni esigenza. Pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento, questa dimora racchiude in sé un’anima autentica, in cui la luce gioca un ruolo da protagonista, danzando tra le stanze e proiettandosi sui terrazzi, da cui è possibile godere di affacci piacevoli e ariosi, in particolare dalla cucina e dalla camera singola. Un’abitazione che, con la sua atmosfera avvolgente e la sua architettura armoniosa, non si limita a essere un semplice spazio abitativo, ma si fa custode di emozioni e di storie pronte a essere vissute