Baschi, Terni

8

7

T

500 ㎡

Alla vista della sua struttura possente ma armonica si è immediatamente presi dal fascino del tempo e della storia. Il castello medioevale Podium Morri sorge su un’altura di Ha 6 circa con vista a 360° sulle colline circostanti e sul bellissimo Lago di Corbara, lungo la strada panoramica che unisce Orvieto a Todi. Al castello si accede da una strada interpoderale in breccia che finisce davanti alla grande corte lastricata in pietra. Un grande prato con giardino la circonda, così come il bosco di querce e lecci che copre i tre versanti del colle. Il castello di mq. 500 circa ha un’imponente struttura in pietra, un grande portale ad arco che conserva stipiti e architrave originari, una interessante volta a botte in pietra al suo interno e un salone dalle volte a crociera al primo piano. L’immobile si articola su quattro piani fuori terra (gli ultimi due sono all’interno della torre), tutti collegati internamente da scale in legno. Il salone dagli alti soffitti a volta a crociera, con le finestre ad arco, è il pregio dell’intero fabbricato. Ha pavimento in cotto, un grande camino in pietra e un’elegante scala in legno che porta al piano superiore. Nel salone si apre il portone principale della casa. Ai suoi lati si affacciano le porte di accesso all’ampia e luminosa cucina e al disimpegno della zona notte: un salotto, una camera da letto, due bagni e una porta esterna che esce sul terrazzo. Il secondo piano comprende un salottino, una grande camera da letto e un bagno. I pavimenti sono in cotto e il soffitto in legno. Nel salotto arriva la scala dal salone e quella che porta alla mansarda, dove troviamo tre camere da letto e un bagno. Ha un’entrata autonoma grazie alla bella scalinata in pietra che parte dalla corte e finisce in una piccola terrazza dalla splendida vista sul lago e sui colli. Oltre all’abitazione principale, al piano terra troviamo due appartamenti autonomi: un monolocale con piano cottura, bagno e soppalco letto e un bilocale con cucina e camino, camera da letto e bagno (per un totale di otto camere da letto e sette bagni). Al piano terra, oltre ai locali di servizio, collegati da un suggestivo ponticello, si trovano i magazzini e nelle immediate vicinanze del castello alcuni grottini, un ex lavatoio e un pollaio (circa 100 mq complessivi). In vendita anche 60 ettari circa di terreno, tra seminativo, pascolo e bosco.

CASALI CON TERRENO UMBRIA FICULLE. A 800 mt. di altezza, immersa nella tipica campagna Umbra al confine con la Toscana, proponiamo in vendita tenuta di 25 ettari con suggestiva vista sulla valle Orvietana e strutture in pietra che riflettono il fascino autentico della campagna umbra. Il casale principale, risalente ai primi del ‘900 e recentemente ristrutturato, si sviluppa su tre livelli caratterizzati da ampi e luminosi vani. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, il grande salone con soffitto in travi di legno, una sala adiacente con l’originale camino, la cucina abitabile con dispensa, il portico che si affaccia sul giardino e la piscina, disimpegno e bagno. Sempre al piano terra, lavanderia attrezzata, ripostiglio e garage. Al primo piano uno studio con ingresso indipendente, 4 ampie camere matrimoniali di cui 2 con bagno en suite e ulteriore bagno. Al piano mansardato 2 camere matrimoniali e bagno. Durante la ristrutturazione sono stati eseguiti lavori di pregio tra cui il ripristino della facciata in pietra e del tetto con inserimento di un efficace isolamento termico. Gli impianti sono stati completamente rinnovati e messi a norma, compreso il sistema fognario, con tutte le autorizzazioni necessarie. Accanto alla casa padronale, è ubicato un secondo casale sempre in pietra, con un appartamento al primo piano composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere da letto e bagno, attualmente adibito ad alloggio per il custode. Al piano terra si trova il garage, il locale tecnico, l’antico forno a legna e un delizioso appartamentino indipendente denominato “cottage” che offre un soggiorno con angolo cottura e camino, una camera matrimoniale, un bagno ed un grazioso gazebo. La vecchia stalla è stata ricostruita con struttura antisismica e soffitti con travi in legno, è suddivisa in 4 locali di circa 50 mq ciascuno che possono essere adibiti a SPA, palestra o alle più svariate esigenze, anche in 4 mini appartamenti di cui uno già realizzato. Nel 2008 è stata edificata una nuova stalla per un massimo di 10 cavalli completa di selleria, infermeria e ufficio. Un maneggio all'aperto su sabbia con un sistema di drenaggio ottimale garantisce il benessere dei cavalli. Per i momenti di relax e divertimento, un prato all'italiana conduce alla piscina. Magazzino per le attrezzature agricole e lavorazione delle olive, oltre a legnaia. Vi è inoltre scavata una grotta di tufo, in passato utilizzata per la lavorazione e la conservazione del vino e una cantina. Impianto fotovoltaico da 20 kW che rende l'immobile efficiente dal punto di vista energetico. I circa 25 ettari di terreno sono così ripartiti: Uliveto mq 40.524 con 330 ulivi secolari - Seminativo mq 99.646 - Bosco ceduo mq 62.120 - Bosco misto mq 27.080 - Pascolo mq 20.040 Nella vendita sono incluse tutte le attrezzature agricole, 2 trattori e gran parte del mobilio. Possibilità di usufruire di agevolazioni fiscali per l’acquisto. La proprietà, luogo ideale per chi apprezza la natura, è situata in posizione strategica, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, dal Monte Amiata e dagli antichi borghi Umbri, della Val d'Orcia e Val di Chiana, come Cetona, San Casciano dei Bagni, Città della Pieve, Orvieto, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Castiglione del Lago, Panicale, Paciano, Assisi, Todi, ecc. Distanze: Casello Autostradale e Stazione ferroviaria Chiusi Chianciano 27 km -Aeroporto Internazionale dell'Umbria 66 km - Perugia 57 km - Arezzo 88 km - Siena 105 km - Roma 135 km - Firenze 142 km. Per le sue caratteristiche rappresenta la soluzione ideale sia come residenza abitativa ed in parte adibita ad attività ricettiva per essere inserita nel circuito degli affitti turistici, ma anche come progetto di cohousing.

Guardea, Terni

4

3

T

250 ㎡

Guardea (TR) a pochi metri dalla meravigliosa Oasi di Alviano, villa di nuova costruzione predisposta per due unità abitative di circa 250 mq, al piano terra troviamo appartamento composto da soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere e bagno, al piano primo soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere e bagno. Ogni appartamento ha il proprio garage, uno è al grezzo con tutte le predisposizioni, per poter fare una meravigliosa taverna di circa 50 mq, l’altro già rifinito con un bagno privato. La proprietà è rifinita da un giardino di circa 1000 mq completamente recintato.ino, verde umbria

Orte Scalo

Orte, a solo 2 chilometri dall'uscita dell'autostrada e dal centro del paese, proponiamo in vendita Villa storica del 1600 in pietra situata in posizione panoramica sulle colline verdeggianti della Tuscia e dell'Umbria, un lembo di terra incontaminato con vista sul fiume Tevere. La Villa ha una superficie totale di 550 mq. oltre annessi, cosi' distinti: -al piano seminterrato (come fosse un'appartamento indipendente) ingresso, cucina, soggiorno doppio, 2 bagni, 4 camere e scala interna che conduce al piano superiore; - al piano terra, ingresso, disimpegno, cucina con ampia dispensa, soggiorno-pranzo, grande salone con camino, studio, camera e bagno; - al piano primo, due camere, bagno e 3 stanze/soffitta. Gli annessi comprendono un magazzino al piano seminterrato di 50 mq. con caldaia a gas e stufa a pellet che funziona anche a legna e un garage al piano terra di 40 mq. Inoltre ci sono dei pannelli solari di 500 litri per la produzione di acqua calda. La villa è in buon condizioni, completamente in pietra , travi a vista e pavimenti in travertino. Il terreno di oltre 53 ettari dona una meravigliosa privacy alla proprietà; è composto maggiormente da bosco, pascolo arborato, 3 ettari circa di noccioleto da ripristinare a 7/8 ettari seminativo. Nella proprietà è presente un rudere di una chiesa molto antica, S. Nicolao e una sorgente d'acqua naturale che arriva direttamente al casale. Proprietà unica nel suo genere.

Allerona, Terni

T

910 ㎡

L’azienda che proponiamo in vendita si trova nel comune di Allerona a 20 km da Orvieto (Terni), vicino al Parco del Monte Paglia e Selva di Meana (una delle aree naturalistiche più importanti del centro Italia) un’oasi verde nel cuore dell’Umbria. L’azienda è certificata biologica ed è costituita da un unico corpo di 75 ettari ed è posta su una collina con un dislivello che va dai 220 ai 320 metri s.l.m. Nello specifico è costituita da: – 29 ha di vigneto (di cui 13 ha iscritto alla DOC Orvieto e 16 ha iscritto a IGP Umbria; – 26 ha seminativo; – 11 ha di arboricoltura da legno; – 8 ha di boschi e tare e incolti; – 0,5 ha a frutteto misto; – 0,5 ha di oliveto con circa 100 ulivi. L’età dei vigneti a Orvieto DOC (Trebbiano Toscano, Malvasia, Verdello e Grechetto) è di circa 50 anni, mentre i vitigni iscritti alla IGP Umbria hanno dai 30 anni (2 ha a Sauvignon Blanc, 1,5 ha Chardonnay, 3,8 ha di Cabernet Sauvignon e 2,4 ha di Merlot), ai 20 anni (3,7 ha di Petit Verdot) ai 5 anni di età (1,3 ha Canaiolo Nero e 1,3 ha di Verdello). All’interno dell’azienda troviamo un centro aziendale con rimesse e magazzini per 400 mq, un casale al grezzo in fase di realizzazione di 260 mq con una cantina interrata di 250 mq da completare. Il centro aziendale sorge nei pressi del torrente Rivarcale, in cui anticamente passava la Strada del Vino Etrusco Romana, un’importante via di comunicazione presente al tempo degli Etruschi (VI sec. AC). Già in epoca romana, la coltivazione della vite era un’attività fondamentale in queste zone. La proprietà negli ultimi anni ha iniziato un’accurata opera di ristrutturazione della vigna. Ha apportato nuova sostanza organica con abbondanti concimazioni naturali (letame), ha modernizzato le macchine agricole ed ha cominciato a cambiare le tecniche di coltivazione utilizzando subito il regime della coltivazione biologica. Al servizio dell’azienda è presente un pozzo artesiano e nei terreni aziendali troviamo istallata una stazione radio di telefonia che garantisce un reddito annuo di 13.000€. Attualmente l’azienda produce le uve e le vinifica in conto lavorazione presso una cantina esterna e commercializza i vini con il proprio marchio.

Amelia, Terni

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R

500 ㎡

A circa 1,5 km dalla piazza centrale di Amelia, tipico casale umbro da ristrutturare, il casale si sviluppa per una metratura complessiva di circa 350 mq al piano terra ampie cantine e stalla, al piano primo con accesso da una scalinata esterna la parte abitativa. Possibilità di recuperare un annesso di ulteriori 150 mq circa. La proprietà viene completata da un terreno di circa 2 Ha.Vicinissimo a tutte le utenze gode di un meraviglioso panorama di Amelia centro storico.

Ferentillo: in Loc. Ciometto, in una splendida posizione collinare con vista mozzafiato sui monti umbri, proponiamo in vendita un affascinante casale completamente demolito e ricostruito, rispettando con cura e autenticità le caratteristiche architettoniche tradizionali del casale umbro. La proprietà si distingue per la sua struttura in pietra, che ospita un appartamento principale composto da un ampio soggiorno con vetrata panoramica, camino in pietra di grande charme, soffitti con pianelle e travi in legno a vista, cucina abitabile con accesso diretto all’esterno, zona pranzo coperta da una pergola, due camere da letto e due bagni. A completare la residenza, tre appartamenti indipendenti, ciascuno dotato di soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, ideali per ospitare amici, familiari o per avviare una redditizia attività ricettiva. Il fiore all’occhiello della proprietà è la splendida piscina panoramica con cascata, situata in posizione sopraelevata e immersa nel verde, corredata da un’ampia area solarium e zona ristoro per momenti di relax e convivialità. All’esterno, un’ulteriore struttura attrezzata con cucina completa di elettrodomestici e una tettoia in legno con grande tavolo rappresentano lo spazio ideale per organizzare cene all’aperto in compagnia. Un'opportunità unica per chi cerca una residenza di charme immersa nella natura, con potenziale per attività ricettive o turistiche PER INFO: FILIALE DI TERNI, TEL. 0744-420041. Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com.

Amelia, Terni

6

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T

350 ㎡

A pochi chilometri dalla piazza principale di Amelia, vendesi immobile cielo terra con ascensore, già suddiviso in quattro unità completamente autonome oltre al piano seminterrato dove troviamo un ampio salone ricreativo di circa 150 mq, con antibagno, bagno per disabili, lavanderia, spogliatoio, ripostiglio e vano tecnico. Attualmente al piano terra troviamo un appartamento di circa 55 mq composto da un ampio salone con camino, cucina abitabile, bagno e antibagno ( la piantina originale prevedeva la suddivisione in cucina abitabile, 2 camere e 2 bagni). Al piano primo troviamo un appartamento di circa 50 mq con 3 camere 2 bagni e un disimpegno; al piano secondo appartamento di circa 50 mq cucina, 2 camere e 2 bagni, al piano terzo un appartamento di circa 45 mq, soggiorno con angolo cottura, bagno e camera matrimoniale con bagno. La proprietà viene completata da un ampio giardino di pertinenza. Ottimo come investimento in quanto trattasi di immobile a reddito, ovvero completamente affittato produttivo di una rendita mensile certa.

Centro

Terni: nel cuore della città, in una delle piazze più eleganti e centrali, proponiamo particolare attico su più livelli di circa 276 mq, inserito in piccola palazzina d’epoca di soli due piani, dotata di ascensore. L’immobile colpisce fin dall’ingresso per l’armonia degli spazi e la luminosità, frutto di una distribuzione raffinata e non convenzionale. Al primo livello, accogliente ingresso, soggiorno, cucina separata e bagno, ambienti funzionali e ben distribuiti, pensati per accogliere e vivere la quotidianità con stile. Al piano rialzato, un comodo studio a vista introduce a una ampia e luminosa zona pranzo–soggiorno, impreziosita da un camino che diventa elemento conviviale della casa. Al secondo livello, due camere da letto, di cui una con balcone, stanza guardaroba, ampio bagno con vasca idromassaggio e doccia termale e un terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto. Al terzo livello, ampia camera padronale con angolo salotto, bagno e accesso al terrazzo panoramico di circa 45 mq, da cui si gode una splendida e suggestiva vista sulla città, capace di regalare atmosfere uniche in ogni momento della giornata. Una residenza esclusiva e di grande fascino, perfetta per chi desidera vivere il centro città con comfort, privacy e una vista impareggiabile. PER INFO: FILIALE DI TERNI, TEL. 0744-420041. Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com.

Avigliano Umbro, Terni

2

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T

130 ㎡

In posizione alta e dominante, casale di nuova costruzione al grezzo di circa 130 mq, viene rifinito completamente con esterno in pietra su due pareti, tetto in travi e pianelle si prevede per il pano terra, soggiorno con angolo cottura e bagno, al piano primo 2 camere con bagno. All’esterno è previsto un portico in travi e pianelle e colonne in mattoncini. La proprietà vine completata da un giardino privato di circa 2300 mq.

Tra le colline umbre, a picco sulla valle del Tevere si scorge un luogo, arroccato su uno sperone roccioso, che si innalza maestoso verso il blu del cielo…il suo nome è Baschi. Il Borgo nel tempo è divenuto famoso per la taglia minuta delle abitazioni aggrappate le une alle altre, dei vicoli, delle porte e delle finestre, soprannominato "I Buchi" è diventato la meta preferita dei turisti, che da tutto il mondo vengono a percorrere il “sentiero dei Borghi silenti”. A pochi passi dal centro storico sulla via principale del paese c’è un appartamento con entrata indipendente al primo ed ultimo piano che aspetta i suoi nuovi proprietari. Entrando il corridoio ci guida all’interno della casa che grazie alla posizione, libera su quattro lati, ha una luminosità incredibile. A sinistra un grande salone di rappresentanza è l’ideale per intrattenere gli ospiti ed organizzare cene con parenti e amici, a destra invece una grande cucina abitabile con camino è comoda per mangiare con tutta la famiglia quotidianamente. Un grazioso arco ci conduce alla zona notte composta da tre camere matrimoniali di cui una con un bellissimo terrazzo con affaccio panoramico sulla valle ed un bagno con doccia. Completa la proprietà al piano seminterrato un grande magazzino di 58 mq circa, utilizzabile come garage…non avrete problemi per parcheggiare la macchina e per tenere al sicuro moto e biciclette. La posizione della casa è ideale anche per chi vuole muoversi a piedi senza utilizzare la macchina, a pochi passi infatti ci sono scuole, farmacia, alimentari, bar e panificio. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info: HomesItalia 07611718209 cell 3517881176 info@homesitalia.international

Semiperiferia Periferia

Terni – In zona residenziale tranquilla, ben servita e ottimamente collegata, proponiamo in vendita un appartamento di Mq. 100 circa situato al piano terra. L’immobile si presenta con spazi comodi e ben distribuiti: * Ingresso accogliente * Cucina abitabile con camino, perfetta per momenti conviviali * Soggiorno luminoso * Cameretta * Camera matrimoniale * Bagno Recentemente è stato installato un climatizzatore di ultima generazione. All’interno del giardino di proprietà è presente una dependance di Mq. 40 circa molto funzionale, dotata di stufa nuova, ideale come spazio hobby, studio, zona relax o pranzi e cene in famiglia. Completano la proprietà una pratica area lavanderia con lavabo. Classe energetica in fase di rilascio. PER INFO: RESP. SETTORE IMPRESA MARTINA MOSCA TEL. 0744-420041 - 393-9823303 m.mosca@media-re.com Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com

Orvieto

In posizione esclusiva, ai piedi della Rupe di Orvieto, ampio casale con annessi e terreno agricolo di circa 1.5 ettari.Il corpo principale, di circa 350 mq, si sviluppa su due piani con vecchie stalle e magazzini al piano terra e abitazione di n. 8   vani al piano primo.Il fabbricato è circondato da terreno seminativo ricco di acqua sorgiva sul quale insistono  3 porcilaie, una  vecchia stalla e locale  fornoDa ristrutturare completamente, grande potenziale sia per realizzare dimora privata che per attività ricettiva data la vicinanza al centro storico e l'unicità della posizione a confine con la Rupe.

Castel Giorgio, località Ravisa, proponiamo in vendita una villa di circa 280 m² netti disposta su due livelli, perfetta per chi cerca ampi spazi, comfort e privacy. Completata nel 2000 dagli attuali proprietari, la Villa si presenta in buone condizioni ed è immediatamente abitabile e necessita solo di lavori di tinteggiatura, salvo personalizzazione degli interni che sono di facile realizzazione. Il piano principale di circa 140 m² netti è composto da: ampio soggiorno luminoso e confortevole, cucina abitabile, quattro camere da letto, di cui una con bagno privato, bagno per la zona giorno, terrazzo chiuso ed ampio balcone. Con una scala interna si scende al piano terra dove troviamo una grande taverna con cucina e camino, un bagno ed un grande garage, che offre spazio sufficiente sia come magazzino che per almeno 3 auto. Completa la proprietà un ampio giardino di 690 m² che offre spazi ideali per godersi il tempo all'aria aperta e rilassarsi immersi nel verde. Considerata l’ampia metratura e la tipologia costruttiva si presta ad essere trasformata in bifamiliare.

Allerona

In splendida posizione immersa nel suggestivo panorama dei calanchi, ampia porzione di casale con annessi e terreno agricolo.Il fabbricato si compone di due unità abitative con locali ad uso taverna-fondo, cantine e rimesse agricole al piano terra e due appartamenti con ingressi indipendenti ai piani primo e secondo. La superficie complessiva è di circa 340 mq. La proprietà comprende vari annessi da ristrutturare, in corpo staccato dal fabbricato principale, per complessivi 170 mq circa. Il tutto circondato da terreno agricolo di circa 2 ettari e possibilità di acquistare fino a 11 HA con vigna, uliveto, seminativo e bosco.