Poirino, Torino

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90 ㎡

Alloggio 90 mq Poirino - Centro: In palazzina dotata di ascensore alloggio al primo piano (2FT) composto da ingresso, tinello, cucinino, 2 camere, 2 balconi e servizi. Cantina. Bagno e cucinino ristrutturati. TERMOVALVOLE E CONTABILIZZATORI.

Mocalieri- Via Giordano Bruno Elegante Trilocale Ristrutturato di Pregio con Charme Immerso in un'atmosfera di grande charme, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento completamente ristrutturato a nuovo, caratterizzato da finiture di altissimo livello e da una cura meticolosa e raffinata per ogni singolo dettaglio. Caratteristiche Principali e Atmosfera Spazi e Luminosità: Splendido trilocale baciato dalla luce grazie alla sua favorevole doppia esposizione, che valorizza l'ampio e accogliente soggiorno con cucina a vista. Zona Notte e Comfort: Due camere da letto curate nei minimi particolari e doppi servizi, di cui un raffinato bagno padronale en suite. Dettagli di Pregio: La ristrutturazione, eseguita con straordinaria dovizia di particolari, unisce il fascino estetico alla modernità tecnologica grazie a serramenti con doppi vetri, avvolgibili automatizzati e predisposizione completa per l'impianto di climatizzazione. Pertinenze: La proprietà è completata da una comoda cantina e da un ampio box auto doppio. Una dimora dal carattere unico, dove il fascino del design incontra il massimo comfort abitativo. Contattaci subito per scoprire di persona il fascino di questa imperdibile soluzione. Tutti i contenuti del presente annuncio (testi, fotografie e planimetrie) sono indicativi e non costituiscono né presupposto né elemento contrattuale.

CHIUSA S. MICHELE - Nel cuore del paese, all’interno di una corte comune ben curata e in ottimo stato, all’interno di una casa trifamiliare, proponiamo in vendita un elegante appartamento sito al primo piano, completamente ristrutturato nel 2016 con materiali di qualità e rifinito con particolare attenzione al comfort e all'efficienza energetica. L'ingresso conduce a un pratico disimpegno dal quale, tramite pochi gradini, si accede al corridoio che distribuisce in modo funzionale tutti gli ambienti della casa. La zona notte è composta da due camere da letto entrambe di generose dimensioni e dotate di porta finestra con accesso al balcone. Il bagno, finestrato, è completo di moderna doccia walk-in. Il cuore dell'abitazione è rappresentato dall'ampia e luminosa zona giorno, caratterizzata da spazi ben organizzati che ospitano la cucina a vista con piano a induzione, la zona pranzo e l'area soggiorno. Da qui, attraverso una porta finestra, si accede allo splendido terrazzo, un ambiente ideale per pranzi e cene all'aperto o per rilassarsi durante la bella stagione. Sul terrazzo trova inoltre spazio il locale tecnico. Completa la proprietà, al piano terra all'interno della corte, un comodo box auto singolo. L'immobile si presenta in condizioni pari al nuovo grazie alla completa ristrutturazione eseguita nel 2016, che ha interessato ogni parte dell'abitazione, compresi il tetto e gli impianti, tuttora coperti da garanzia fino al 2028. La dotazione tecnologica e gli accorgimenti costruttivi garantiscono un elevato livello di comfort abitativo: riscaldamento autonomo a pavimento con caldaia a condensazione alimentata a metano, pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria con bollitore di accumulo da 200 litri, cappotto termico, serramenti in PVC con doppi vetri, zanzariere, gelosie, portoncino d'ingresso blindato, videocitofono e impianto di climatizzazione installato nel soggiorno e nelle camere da letto, anch'esso ancora in garanzia fino al 2028. La vendita comprende l'intero arredamento e gli elettrodomestici presenti, tra cui frigorifero, lavasciuga e climatizzatori, rendendo l'immobile immediatamente abitabile senza necessità di ulteriori investimenti. La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: l'abitazione si trova nel centro del paese, in una tranquilla zona residenziale comoda a tutti i principali servizi, tra cui scuola dell'infanzia ed elementare, fermata dello scuolabus per le scuole medie, negozio di alimentari, farmacia, banca e ufficio postale. La stazione ferroviaria è comodamente raggiungibile in circa 10 minuti a piedi, garantendo rapidi collegamenti con i principali centri della zona.

Situata in una zona tranquilla, questa splendida proprietà è stata ristrutturata nel 2016, offrendo un perfetto mix tra autenticità e modernità. La parte, abitativa di circa 120 mq, si sviluppa su due livelli e presenta un ingresso che si apre su un accogliente soggiorno con camino a legna, ideale per creare atmosfere calde e conviviali; la cucina a vista completa l’ambiente, rendendo gli spazi funzionali e conviviali. Al piano trovi anche un bagno/lavanderia e uno spazioso ripostiglio, perfetti per ottimizzare gli spazi di casa. Attraverso una scala interna si accede alla zona notte al primo piano, composta da una grande camera da letto matrimoniale, una cameretta e il bagno principale. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti, ideali per il massimo comfort di tutta la famiglia. All’esterno, un ampio cortile in pietra di Luserna, di circa 200 mq, circonda la proprietà, offrendo uno spazio ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax o per ospitare amici e parenti. La casa è dotata di impianto di climatizzazione e di antifurto in entrambi i piani, oltre a una caldaia a condensazione, garantendo efficienza energetica e sicurezza. Completano la proprietà tre posti auto esterni. Per chi necessita di avere ulteriore spazio di deposito c'è la possibilità di acquistare un box auto doppio di circa 35 mq con annessa tettoia di stessa metratura da adibire a magazzino, sala ludica o laboratorio. Se sogni un luogo che unisca il fascino della tradizione con i comfort moderni, questa casa è il tuo rifugio ideale. Contattaci e vieni a scoprire il calore di questa meravigliosa proprietà: potrebbe essere il nuovo capitolo della tua vita.

Torino

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87 ㎡

Appartamento ristrutturato Torino - San Salvario: In palazzina dotata di ascensore e video sorvegliata al 1 piano splendido appartamento ristrutturato che si compone da ingresso, soggiorno e cucina un unico ambiente, 2 balconi, due camere da letto, bagno, un locale utilizzabile come lavanderia oppure ad ulteriore bagno di servizio ( con l’installazione di sanitari) e cantina. Comodo a servizi e trasporti. Il riscaldamento centralizzato con termovalvole e contabilizzatori. Situato all’interno di complesso residenziale nelle immediate vicinanze delle Molinette e alla fermata Metro “Dante”. Sin dalla porta principale blindata lo sguardo spazia su un’ampio ingresso che conduce alla zona giorno composta da soggiorno e cucina ambiente unico con ampi spazi per la vita quotidiana e al locale utilizzabile come lavanderia oppure installando sanitari come secondo bagno di servizio, nonché alle due camere da letto entrambe spaziose, al bagno principale e al ripostiglio. Sia la zona notte che la zona giorno consentono l’accesso ai balconi. Ottima vivibilità poiché l’alloggio è disposto su unico piano e gode di un eccezionale esposizione che rende grande luminosità agli ambienti anche grazie ai due balconi che lo espongono a luce solare sia il pomeriggio che il mattino. Gli infissi esterni sono tutti recenti in alluminio verniciato con doppio vetro e taglio termico. Questa soluzione garantisce comfort, comodità ai servizi e ai mezzi e luminosità. Completa la proprietà al piano seminterrato dello stabile con accesso dalle scale condominiali la cantina e l’accesso carraio che da su cortile condominiale utilizzabile per parcheggio motorini e biciclette.

- ULTIME 2 DISPONIBILITA' IN QUESTA PALAZZINA - AFFRETTATI - Nella nuova residenza Valetti, si prenotano alloggi in edilizia convenzionata con le ultime tecnologie sul risparmio energetico. Nello specifico l'immobile si compone da; ingresso su grande soggiorno living con cucina a vista e balcone comodo, camera matrimoniale, bagno finestrato. Al piano superiore, troviamo due camere matrimoniali molto ampie, dove si possono ricavare 2 cabine armadio. Il bagno di servizio al piano. Libero su tre lati. Nel piano interrato troviamo un ampio box auto con annessa cantina inclusi nel prezzo. Ottimi i materiali di capitolato a scelta del cliente fino al massimo consentito dall'impresa costruttrice. Vuoi sapere il valore attuale del tuo immobile? Chiamaci per una valutazione completamente gratuita e senza impegno. Ricerchiamo appartamenti e villette per la nostra clientela, sia in vendita che in affitto. Su appuntamento in ufficio per mezzo di broker, si possono avere preventivi di mutuo. Inoltre c'è la possibilità per chi lo desidera, di subentrare al mutuo costruttori. Si forniscono anche preventivi notarili.

Moncalieri, Torino

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1+

125 ㎡

CASA INDIPENDENTE Moncalieri - Palera: Casa indipendente ristrutturata che si compone da ingresso living su soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, doppi servizi, giardino e ampio cortile porticato coperto. Comodo a servizi e trasporti. Il riscaldamento e’ autonomo, camino a pallet pompe di calore estate inverno. Situato all’interno di proprio cortile recintato nelle immediate vicinanze delle scuole e altri servizi del borgata. Sin dall’ingresso lo sguardo spazia un’ampio cortile con area verde annessa e box auto capiente. Dalla porta d’ingresso dell’abitazione si accede all’ ambiente giorno con angolo cottura e servizio per poi spaziare sulla camera matrimoniale con uscita diretta su porticato esterno. Dal soggiorno si passa alla scala interna di collegamento al piano superiore con pianerottolo che divide le altre 2 stanze dal bagno. Ottima vivibilità poiché l’immobile è disposto su due piani facilmente disimpegnabili per utilizzarla come bifamiliare poiché già dotata di impianti cucina su entrambi i piani e servizi oppure come casa singola. Gode di un eccezionale esposizione grazie anche al grande cortile e giardino privato che distanzia da altre abitazioni e le grandi aperture finestrate che danno luce agli ambienti. Questa soluzione garantisce comfort e indipendenza luminosità e concilia l’abitare con gli hobby o le riunioni con gli amici e parenti. Completa la proprietà un basso fabbricato ad uso autorimessa all’interno cortile. Vespaio e tetto rifatti recentemente.

Pinasca - In piccola e comoda borgata, proponiamo casetta semindipendente su 2 livelli con doppi servizi, recentemente e sapientemente ristrutturata e arredata a nuovo. A completare la proprietà terrazzo, giardino privato, cantina e posto auto. Riscaldamento autonomo. Si precisa che la metratura indicata è commerciale , di conseguenza quella calpestabile è inferiore Per maggiori informazioni e/o per visionare questo immobile, chiamaci al n° 0121/379879 o al n° 351/5566249 (anche tramite WhatsApp) Se invece questo immobile può interessarti, ma devi prima vendere il tuo, parliamone insieme. Chiamami al n° 348/8053370, sarò ben lieto di fornirti le giuste indicazioni. Monetti Daniele.

Proponiamo in vendita locale commerciale situato in una zona commerciale di forte passaggio, sotto i portici e inserito in un contesto ricco di attività e servizi. La posizione garantisce un'elevata visibilità grazie all'intenso traffico sia pedonale che veicolare. Il negozio dispone di una vetrina fronte strada con porta d'ingresso e si sviluppa in un unico ambiente open space, facilmente adattabile a diverse tipologie di attività. Nella parte retrostante è stato ricavato un pratico sgabuzzino dotato di lavandino, ideale come locale di servizio o deposito. Dal fondo del locale si accede, tramite porta finestra, a un balconcino con affaccio sul cortile interno condominiale, dove è presente il bagno, in comune con un'altra unità immobiliare. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo e ha beneficiato nel 2025 di alcuni importanti interventi di riqualificazione, tra cui la levigatura del pavimento in marmo, il rifacimento dell'impianto elettrico e l'installazione di un boiler per la produzione di acqua calda sanitaria. La vetrina è inoltre dotata di vetro antisfondamento, garantendo maggiore sicurezza. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile: oltre all'elevata visibilità commerciale, il locale gode di ottimi collegamenti grazie alla vicinanza immediata all'ingresso dell'autostrada, alle fermate del trasporto pubblico e alla futura fermata della metropolitana, che contribuirà ad aumentare ulteriormente l'attrattività della zona. Ideale per chi desidera avviare o trasferire la propria attività in un contesto dinamico, ben servito e ad alta frequentazione.

Sant'antonino Di Susa, Torino

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230 ㎡

NUDA PROPRIETÀ’ di casa di centro storico semindipendente ad uso abitazione di mq. 230 complessivi disposta su tre livelli accessibili con scala interna composta da: Piano Terra: un locale, cantina e box Piano Primo: disimpegno, cucina, due camere, bagno e balcone Piano Secondo: disimpegno, tre camere, bagno e balcone. CLASSE ENERGETICA: G INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA 465,52 Kwh/Mq annuo INFISSI: legno/vetro FACCIATA: intonaco tinteggiato TETTO: legno ACQUA: si LUCE: si GAS: si

Vivi la comodità del centro, senza rinunciare al comfort! Nel cuore pulsante di Chieri, proponiamo in vendita unopportunità unica: un appartamento accogliente e rifinito, situato al primo piano di uno stabile servito da ascensore. Dimentica lo stress del parcheggio e goditi il piacere di avere tutto a portata di mano, arricchito dal valore aggiunto di uno splendido terrazzo vivibile, perfetto per momenti di relax all'aperto, cene estive o per i tuoi momenti di pausa. Gli Spazi Interni L'immobile accoglie i suoi ospiti con una distribuzione intelligente e funzionale degli ambienti: Ingresso spazioso che introduce alla zona giorno Cucina semiabitabile con accesso al terrazzo; Soggiorno luminoso, con accesso diretto allo spazioso balcone; Due camere da letto ampie, ideali per ogni esigenza familiare Bagno rifinito con cura I Punti di Forza che fanno la differenza: Terrazzo privato: un vero e proprio sfogo esterno in zona centrale, raro da trovare! Impianto elettrico nuovo Portoncino blindato Caldaietta a gas per la produzione dell'acqua calda sanitaria nuova Infissi nuovi con doppio vetro per un perfetto isolamento termico e acustico. Cantina spaziosa al piano interrato. Box auto incluso nel prezzo Spese di gestione estremamente contenute: massima efficienza e bassi costi fissi. Posizione strategica: comodissimo sia alla stazione ferroviaria che alla fermata della linea bus 30, ideale per collegamenti rapidi e senza pensieri. Una soluzione imperdibile, perfetta sia come elegante abitazione principale che come investimento ad alto rendimento! Tutti i contenuti presenti nell'annuncio non costituiscono né presupposti né elementi contrattuali.

Crocetta

Se ami lasciarti avvolgere dalle atmosfere uniche delle strade delle città storiche, dove gli edifici si celano dietro cancelli ornamentali o si svelano tra siepi curate, allora la Residenza Del Cantore è la tua porta d'ingresso per realizzare il sogno di immergerti in una Torino elegante e storica. Con i suoi viali alberati che custodiscono antichi segreti e gli edifici che narrano storie passate attraverso dettagli architettonici affascinanti, ti sembrerà di fare un viaggio nel tempo, ritornando a quell'epoca incantata in cui la città ha scritto le sue storie più affascinanti. La posizione di questa residenza ti avvolgerà in un'atmosfera unica: dal centro di Torino, con le sue regge e musei, ai magnifici giardini storici, ogni passo fuori casa diventa un viaggio nel passato e nel presente della città. Cliccando nella sezione Video, potrai lasciare libero sfogo alla tua fantasia e immaginarti già lì, immerso nella bellezza di questo luogo unico. La residenza del cantore, che si estende su una superficie di 130 MQ, è impreziosita da rifiniture "antiche" tipiche dei palazzi storici torinesi che offrono un'eleganza senza tempo. Da un punto di vista tecnico, la proprietà è composta da: * Ingresso su corridoio * Cucina * Sala da pranzo * Soggiorno * Due camere da letto matrimoniali * Bagno con doccia * Bagno con vasca L’immobile dispone anche di una cantina di proprietà al piano seminterrato del medesimo edificio. Un dettaglio che non solo aggiunge valore all'abitazione, ma offre anche uno spazio supplementare per eventuali depositi. Possibilità di acquistare posto auto scoperto in cortile privato con cancello elettrico con trattativa separata. L'acquisto di questa proprietà si prospetta come un'opportunità di investimento redditizia, considerando la costante domanda di alloggi da parte degli studenti. A poca distanza, infatti, si trova il Politecnico di Torino: questa zona è interessante anche per docenti o personale universitario, offrendo una solida base per locazioni a breve e lungo termine. Via Cantore, pur trovandosi in una posizione centrale, è inserita in una tranquilla zona residenziale, ideale per una vita tranquilla e serena senza rinuncia alla comodità di accesso al centro cittadino. Non perdere l'opportunità di abitare in una dimora che unisce il fascino del passato con il comfort moderno! Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitare a contattarci. Saremo lieti di guidarti alla scoperta di questa straordinaria residenza.

Codice Annuncio: V001437 / Offerta Minima: 263.460,00 / Prezzo Base: 351.280,00 / Valore di Perizia: 351.280. Data e Ora dell'Asta: 20/10/2026 09:45 - Termine presentazione offerte: 20/10/2026 09:45_______________________________________________________________________________________ Immobile allASTA soggetto a Procedura Esecutiva Immobiliare selezionato e proposto dalla IADANZA ASTE per offrire al Cliente unopportunità di acquisto consapevole ed a prezzo introvabile. NOTE IMPORTANTI: Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. La documentazione ufficiale della Procedura è lunico riferimento valido ai fini legali. In assenza delle necessarie competenze, si consiglia vivamente una consulenza professionale per lanalisi tecnica e legale prima della partecipazione. Per informazioni o per prenotare un sopralluogo, chiamaci o contattaci tramite il sito IADANZA ASTE: parlerai con un consulente cortese e professionale Operiamo telematicamente, tramite e-mail, PEC o telefono, su tutto il territorio nazionale, con serietà e competenza. DESCRIZIONE DELLIMMOBILE : Villetta unifamiliare a Chivasso, frazione Castelrosso, sviluppata su tre livelli e dotata di area esterna esclusiva. Al piano terreno dispone di soggiorno, cucina, una camera, bagno e ripostiglio; il sottotetto comprende tre locali usabili, bagno e terrazzo, mentre al piano interrato si trovano tavernetta, cantine, lavanderia e ampia autorimessa. Limmobile è in buono stato, con riscaldamento a pavimento, infissi in legno con doppi vetri e pannello solare termico. PERCHÉ RIVOLGERTI A NOI ? Perché di noi ti puoi fidare. Lapporto professionale garantito dal nostro Studio è multidisciplinare e comprende aspetti Legali, Catastali, Urbanistici, Estimativi, Fiscali e Tributari, il che consente al CLIENTE di rivolgersi ad un unico interlocutore per qualsiasi esigenza o dubbio in materia. COME AVVICINARSI ALLE ASTE CON FIDUCIA E QUALI SONO LE COSE DA SAPERE? Contatta lo Studio IADANZA indicando il tipo di immobile, il budget e le zone di interesse. Lo Studio effettua la ricerca e propone gli immobili più adatti alle tue esigenze. Se un immobile interessa, lo Studio prenota telematicamente il sopralluogo. Dopo la visita, il Cliente comunica allo Studio le proprie impressioni. Cliente e Studio valutano insieme se proseguire con limmobile scelto. Se interessato, il Cliente riceve e sottoscrive lIncarico di Consulenza. Lo Studio invia entro 24 ore una relazione tecnico-legale sulla Procedura. Decisa la partecipazione, lo Studio prepara e trasmette la domanda dasta. Durante lasta lo Studio opera esclusivamente a favore del Cliente nel rispetto del budget concordato. In caso di aggiudicazione, lo Studio assiste il Cliente fino al Decreto di Trasferimento. COSTO DEI SERVIZI DI ASSISTENZA I servizi di ricerca, analisi, partecipazione allasta e assistenza post-aggiudicazione sono svolti a pagamento. Il Cliente può aderire al pacchetto OMNIBUS o ai singoli servizi, i cui costi saranno comunicati dopo il primo contatto via mail o via Pec. In sede di aggiudicazione, dal compenso professionale concordato, saranno detratte le somme inizialmente versate come acconto. SERVIZI COMPLEMENTARI AL SETTORE ASTE Assistiamo i Clienti con posizioni debitorie prossime al recupero coattivo. Forniamo consulenza per acquisti a saldo e stralcio, se ne ricorrono i presupposti. Valutiamo eventuali operazioni di acquisto pre-asta, ove effettivamente praticabili Aiutiamo concretamente famiglie, privati, investitori, imprese e appassionati a trovare opportunità immobiliari convenienti ed in linea con il proprio budget, anche oltre il Mercato tradizionale. Per maggiori dettagli, documentazione completa o foto disponibili, visita il sito ufficiale IADANZA ASTE o chiamaci utilizzando i recapiti che trovi a lato di ogni annuncio, oppure contattaci tramite i Portali specializzati - (R/I 07090-202030)

Torino

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T

77 ㎡

LOFT CON SOPPALCO - CENTRO CITTA' - DA RISTRUTTURARE Bellissimo loft interno corte a pochi passi dal centro di Torino. In palazzo signorile di cui è stata rifatta la facciata e il tetto, già pagati, si ha l'entrata dal cortile interno. l'IMMOBILE è DA RISTRUTTURARE e ripensare gli spazi interni nella versione abitazione. Utilizzato come studio professionale su due livelli, necessita di adeguamento urbanistico e catastale nella trasformazione in abitazione. Ambiente dotato di estremo fascino. E' presente un locale dove è possibile progettare una ampia zona giorno con sala e cucina a vista, il piccolo bagno presente può essere ampliato, un ampio soggiorno con il soffitto lavorato in stucco, illuminato da porta/finestra con una serranda motorizzata. Dalla scala a chiocciola si accede alla camera da letto con finestra affacciata sul cortile; per un totale di 77 mq. A completare il tutto c'è una cantina con entrata a botola ai piedi della porta d'ingresso. Il riscaldamento è centralizzato con valvole a consumo, Prezzo richiesto € 190.000 leggermente trattabili. Per informazioni e visite telefonare al 349 3267642- info@immobiliareluce.it - RIF. IC4

Struttura ultimata Personalizza oggi, abita domani Nella prestigiosa e tranquilla cornice di Via Biscaretti a Chieri, all'interno di un complesso residenziale moderno e appena ultimato, proponiamo l'ultima opportunità abitativa: l'esclusivo appartamento Unità B1 (Palazzina B). Il vantaggio unico: La palazzina è terminata! Questo ti permette di toccare con mano la qualità costruttiva e di godere di una consegna in tempi brevissimi, mantenendo però il privilegio di scegliere le finiture interne per cucire la casa sui tuoi desideri. Dettagli dell'Appartamento Sito al secondo piano e servito da ascensore, l'alloggio si distingue per una distribuzione degli spazi moderna e funzionale: Zona Living: Ampio soggiorno con angolo cottura, progettato per essere inondato di luce naturale. Zona Notte: Due camere da letto spaziose e confortevoli. Servizi: Doppi servizi, entrambi finestrati, per il massimo del comfort e della ventilazione naturale. Outdoor: Un ampio balcone e un generoso terrazzo, ideali per pranzi all'aperto e momenti di relax. Pertinenze: Cantina inclusa e possibilità di acquisto box auto al piano interrato (collegato direttamente con ascensore). Tecnologia e Sostenibilità al Top L'immobile rappresenta l'eccellenza in termini di efficienza energetica (Classe A), garantendo costi di gestione minimi e un alto valore nel tempo: Classe Energetica A: Massimo risparmio e isolamento termico. Energia Pulita: Pannelli fotovoltaici con distribuzione diretta dell'energia alle singole unità. Comfort Termico: Riscaldamento a pavimento con pompa di calore autonoma. Sicurezza e Predisposizioni: Impianto di climatizzazione e antifurto già predisposti. Finiture High-End: Materiali di pregio pronti per essere scelti da te. Perché scegliere questa casa? Non dovrai aspettare i lunghi tempi del cantiere: la palazzina è pronta, mancano solo i tuoi tocchi finali. È la soluzione ideale per chi cerca l'avanguardia tecnologica senza rinunciare alla possibilità di personalizzare pavimenti, rivestimenti e porte. Immobile soggetto a IVA. Tutti i contenuti presenti nell'annuncio non costituiscono né presupposti né elementi contrattuali.