Prestigiosa villa immersa nella campagna di Sciacca, a soli 5 km dal mare. Ci sono case che si acquistano... e ci sono luoghi che si vivono. Nel suggestivo territorio di Sciacca, tra ulivi secolari, alberi da frutto e profumi della macchia mediterranea, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare al comfort e alla vicinanza del mare. La proprietà sorge su un terreno agricolo completamente recintato di circa 4.000 mq, dove trovano spazio un rigoglioso uliveto, un frutteto, un agrumeto e un orto, creando un ambiente di assoluta tranquillità e privacy. L'abitazione, costruita con particolare cura e ottime finiture, si sviluppa su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 330 mq. PIANO SEMINTERRATO (107 mq) Ampia sala con doppio accesso sui cortili nord e sud, camera, bagno e due ripostigli. Uno spazio versatile, ideale come dependance, studio professionale, palestra, taverna o zona dedicata agli ospiti. PIANO TERRA (120 mq) Elegante ingresso, luminoso soggiorno, ampia cucina abitabile, bagno, lavanderia e vano tecnico. Tutti gli ambienti godono di una splendida doppia esposizione con vista sulla campagna circostante. PRIMO PIANO (64 mq) Quattro camere da letto e bagno, perfette per accogliere una famiglia numerosa o gli ospiti. MANSARDA ABITABILE (45 mq) Una deliziosa zona indipendente composta da camera, cucinino e terrazza panoramica con sedili, ideale per rilassarsi ammirando i tramonti della campagna siciliana. DOTAZIONI E COMFORT Cancello automatico. Pozzo privato con acqua potabile. Impianto di irrigazione per tutto il terreno. Climatizzazione centralizzata caldo/freddo alimentata a metano. Camino e termo-forno. Produzione di acqua calda tramite pannelli solari. Grande autonomia e bassi costi di gestione. POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTO DELLA PROPRIETÀ A completamento dell'offerta, vi è la possibilità di acquistare separatamente un ulteriore appezzamento di terreno agricolo di circa 8.000 mq, confinante con la proprietà e appartenente agli stessi proprietari. Un'opportunità particolarmente interessante per chi desidera ampliare la propria tenuta, realizzare nuovi spazi dedicati ad attività agricole, ricettive o semplicemente godere di una proprietà ancora più estesa, immersa nella natura incontaminata della campagna siciliana. Questa proprietà rappresenta la scelta ideale come residenza principale, casa vacanze, villa di prestigio, struttura ricettiva o esclusiva country house. Immagina di svegliarti ogni mattina con il canto degli uccelli, passeggiare tra gli ulivi, raccogliere agrumi dal tuo giardino e raggiungere il mare in pochi minuti. Una dimora autentica che racchiude tutto il fascino della Sicilia: natura, privacy, qualità della vita e comfort. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa splendida proprietà. AGENZIA IMMOBILIARE DEL DOTT. DANIELE DIECIDUE Sciacca – Viale della Vittoria n. 3 Tel. 0925/902604 – Cell. 328/7244511 www.immobiliaredanielediecidue.it La certezza di vendere… La serenità nell'acquistare!

Calamonaci, Agrigento

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256 ㎡

VENDESI A CALAMONACI CASA SINGOLA 256mq €175.000 PRONTA AD ABITARE Ampi spazi interni ed esterni, adatta anche a due famiglie o come investimento per un B&B o altre attività. Le grandi dimensioni permettono di poter fare qualunque tipo progetto. Ampio Prospetto e massimo confort. Per informazioni chiamate il N. 320 953 4862

In vendita a Sciacca, e precisamente nella Contrada Scunchipane Oleastro D'Inveges, proponiamo un affascinante rustico casale di 200 mq, disposto su due livelli, circa 120 mq al piano terra dove un tempo alloggiavano le stalle e le cantine e 80 mq al primo piano che riguardava tutta la parte abitativa . Situato in una zona tranquilla, l'immobile ad oggi è composto da piu' vani e camere tra loro comunicanti e gli spazi offrono ampie possibilità di personalizzazione. Il casale è circondato da una corte di 300 mq, perfetta per godere di momenti all'aria aperta con la possibilità di aggiungere alla vendita uno appezzamento di terreno con alberi di agrumeto e uliveto rendendo questa proprietà un'oasi immersa nel verde . L'immobile, da ristrutturare, offre l'opportunità di personalizzarlo secondo i propri gusti e necessità, mantenendo intatto il fascino delle costruzioni tipiche della zona. E' compresa nella vendita una graziosa villetta gia' abitabile da subito con un giardino di 2.000 mq circa. E' possibile aggiungere alla vendita una superficie di 18.000 mq confinante ,coltivato in parte ad uliveto e in parte ad agrumeto con pozzi e impianti irrigui la cui richiesta è di € 110.000,00 trattabili. Questa è un'occasione unica per chi cerca un progetto da realizzare in una delle località più belle della Sicilia. Non perdere l'opportunità di trasformare questo rustico in un meraviglioso rifugio!

Agrigento

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130 ㎡

Vendita Esclusiva Agrigento - Fontanelle - Via Alessio di Giovanni n.15 Fine e luminoso appartamento di mq 130 , sito in Via Alessio di Giovanni n. 15, in residence dotato di area esterna con giardino e posti auto riservati. L'appartamento è composto da 5 vani più accessori suddivisi in: ampio soggiorno di ingresso con balcone, cucina abitabile con due finestre su balcone, tre camere da letto e due bagni. L immobile è in buone condizioni abitative ed è dotato di riscaldamento autonomo, 4 balconi e 2 posti auto riservati . Ottimo contesto abitativo dotato di giardino condominiale. Prospetto condominiale in ottime condizioni e con progetto di efficientamento energetico approvato. Primo piano con ascensore. Tripla esposizione: Sud/Ovest/Nord No barriere architettoniche Euro 110.000 trat. Classe Energetica G Per info contattare: Carlo Curto Agenzia Immobiliare Via Giovanni XIII n 10 92100 Agrigento Tel 0922.29265 Cell 3281080888

VDM IMMOBILIARE di Marsala propone in vendita una splendida villa indipendente di circa 220 mq, situata in Contrada San Marco, la zona residenziale più rinomata, esclusiva e ricercata di Sciacca. Immersa in un contesto di assoluta tranquillità, la proprietà gode di una posizione privilegiata a pochissimi metri dalle meravigliose calette della costa e a brevissima distanza dalle principali spiagge e dai servizi del centro cittadino. Limmobile, curato nei dettagli e in ottime condizioni manutentive, si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Il piano terra, dedicato alla zona giorno, accoglie un luminoso salone, uno spazioso soggiorno ideale per momenti di relax in famiglia, una cucina abitabile con accesso diretto agli spazi esterni, oltre a una confortevole camera da letto e un bagno rifinito. Al primo piano, riservato alla zona notte, si trovano tre ampie e luminose camere da letto, perfette per la famiglia o per accogliere ospiti, servite da un secondo elegante bagno, ulteriore e ampia stanza e una veranda esterna. A completare la proprietà è presente un corpo di fabbrica staccato ad uso locale accessorio, articolato in diversi vani funzionali e servizi: uno spazio aggiuntivo estremamente comodo, riservato e versatile, pronto ad adattarsi alle più svariate esigenze personali o gestionali della casa. All'esterno, l'immobile vanta un ampio piazzale interamente pavimentato, ideale per vivere all'aperto e organizzare convivii in totale comodità senza impegnativi oneri di gestione del verde, impreziosito da eleganti aiuole e piante ornamentali. L'intera villa è stata progettata per garantire il massimo livello di sostenibilità ed efficienza energetica, garantendo risparmio economico e benessere abitativo durante tutto l'anno grazie a un impianto fotovoltaico con batteria di accumulo, un impianto solare termico per l'acqua calda sanitaria presente sia sulla struttura principale sia sul locale accessorio, riscaldamento autonomo, climatizzazione e un circuito di videosorveglianza con telecamere interne ed esterne per la massima sicurezza. INFO E APPUNTAMENTI L'immobile è visionabile esclusivamente previo appuntamento telefonico. Per ricevere ulteriori dettagli, per concordare una visita sul posto, vi invitiamo a contattare VDM IMMOBILIARE di Marsala.

ESCLUSIVA TENUTA DI CHARME NELLE CAMPAGNE DI SCIACCA Privacy, natura, uliveto produttivo e panorami mozzafiato nel cuore della Sicilia Immersa nella quiete più autentica della campagna siciliana, in Contrada Raganella a Sciacca, questa prestigiosa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere o investire in una residenza esclusiva, lontana dal caos cittadino ma a pochi minuti dal mare e dai principali servizi. Circondata da uliveti secolari, vigneti e agrumeti, la villa si inserisce armoniosamente in uno dei contesti paesaggistici più suggestivi della Sicilia occidentale, dove il silenzio, la natura e la qualità della vita diventano protagonisti assoluti. La proprietà si estende su un terreno di circa 10.000 mq e comprende una villa di circa 230 mq, progettata per offrire comfort, eleganza e un rapporto privilegiato con l'ambiente circostante. La posizione è particolarmente strategica: il centro storico di Sciacca è raggiungibile in circa 5 minuti d'auto attraverso una strada completamente asfaltata e illuminata, mentre le splendide spiagge della costa sud-occidentale della Sicilia distano meno di 10 minuti. Nelle vicinanze si trova anche Porto Palo di Menfi, rinomata località balneare insignita della Bandiera Blu per oltre trent'anni consecutivi. La residenza gode di un affaccio aperto sulla vallata e regala ogni giorno l'emozione di albe spettacolari che si stagliano sul profilo dei Monti Sicani, offrendo scenari naturali di rara bellezza in ogni stagione dell'anno. Uno degli elementi più preziosi della proprietà è il suo uliveto produttivo composto da circa 200 alberi di ulivo, che rappresenta non solo un valore paesaggistico ma anche una concreta opportunità di reddito. Inoltre, nel rispetto degli indici edificatori, è stata già predisposta una piattaforma servita da impianti idrici ed elettrici, ideale per la realizzazione di una piscina panoramica, una dependance per gli ospiti, una seconda abitazione o un'esclusiva area benessere. La villa si distingue per l'attenta ricerca architettonica e per l'utilizzo di materiali tipici della tradizione siciliana. Pregiati elementi lapidei antichi del territorio si fondono con infissi artigianali in legno di afromosia dotati di vetri blindati antisfondamento, creando un perfetto equilibrio tra eleganza, autenticità e sicurezza. Gli spazi esterni sono stati concepiti per valorizzare al massimo il piacere della vita all'aria aperta. Circa 2.000 mq di giardino mediterraneo ospitano essenze ornamentali, ampi prati e alberi da frutto per uso familiare, il tutto servito da un efficiente sistema di irrigazione automatizzata alimentato sia dal Consorzio di Bonifica sia dalla rete idrica comunale. La proprietà dispone inoltre di due pozzi naturali, uno dedicato all'abitazione e uno destinato alle emergenze idriche, supportati da tre cisterne interrate che garantiscono un'importante autonomia nella gestione delle risorse idriche. Situata lungo una strada privata, la villa offre un livello di privacy e riservatezza difficilmente reperibile sul mercato attuale, rendendola la soluzione ideale per acquirenti italiani e internazionali alla ricerca di una residenza esclusiva in Sicilia. Una proprietà unica, dove natura, eleganza, privacy e autenticità si incontrano per dare vita a uno stile di vita straordinario. Non una semplice villa, ma un rifugio privato nel cuore della Sicilia, dove il tempo rallenta e la natura diventa protagonista. Per informazioni e visite Agenzia Immobiliare del Dott. Daniele Diecidue 0925 902604 328 7244511 www.immobiliaredanielediecidue.it

Proponiamo in vendita un raffinato appartamento di 110 mq situato al primo piano in Via Gramsci a Porto Empedocle. L'immobile è stato oggetto di un'accurata opera di ristrutturazione completa, caratterizzata da finiture di pregio e dettagli d'arredo selezionati con gusto. L'abitazione gode di un'ottima esposizione (Sud, Est, Ovest) che garantisce luminosità naturale per l'intero arco della giornata e una piacevole vista sul mare. Posto riservato per auto e motoveicolo. Caratteristiche principali dell'immobile: - Superficie: 110 mq - Piano: Primo piano - Stato conservativo: Ristrutturato finemente - Arredamento: Arredato in stile contemporaneo - Esposizione: Sud Est Ovest con vista mare - Pertinenze: Cantina di proprietà e posto riservato per auto e motoveicolo L'appartamento viene ceduto completo degli arredi e rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza pronta da abitare, rifinita nei minimi dettagli e situata in una zona ben servita. Prezzo richiesto: 110.000 Per maggiori informazioni o per concordare una visita riservata, si prega di contattare la nostra Agenzia,

Agrigento

VENDITA Esclusiva – Via Lizzi n. 28 – Villaggio Mosè Bilocale ben rifinito e pronto all’uso. Fine bilocale mq 50 in ottime condizioni, ubicato in una residence dotato di posti auto riservati e piscina condominiale fruibile nei mesi estivi. L’appartamento è molto luminoso (esposto a Sud) ed è composto da: soggiorno/cucina, camera da letto, bagno e balcone. L’ immobile è dotato di parquet, di infissi in vetrocamera e viene ceduto comprensivo degli arredi attualmente presenti. Primo piano con ascensore. Immediatamente pronto all’ uso. Euro 75.000 Classe Energetica: F (DL 192 del 18/08/05), IPE 121.56 KWh/m² anno Per info contattare: Carlo Curto Agenzia Immobiliare Via Giovanni XIII n 10 92100 Agrigento Tel 0922.29265 Cell +39 328 108 0888

In vendita a Canicattì, nella tranquilla zona uscita Agrigento, proponiamo un affascinante rustico casale di ampie dimensioni. La proprietà si sviluppa su due livelli, con una superficie totale di 162 mq al piano terra e 188 mq al primo piano, per un totale di 16 vani, tra cui 7 camere da letto e 3 bagni, ideale per famiglie numerose o per chi desidera ampi spazi. L'immobile, da ristrutturare, offre un grande potenziale, con la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Al piano terra, troviamo un ingresso indipendente che conduce a un soggiorno doppio luminoso e una cucina abitabile, perfetta per momenti di convivialità. Il rustico è circondato da un terreno di ben 8600 mq, che offre opportunità per creare giardini, orti o aree relax all'aperto. La classe energetica G e l'assenza di riscaldamento attuale rappresentano un punto di partenza per eventuali interventi di riqualificazione energetica. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa dal grande potenziale in un contesto civile e ben collegato. Non perdere l'occasione di trasformare questo rustico in un bellissimo rifugio. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! PREZZO € 180.000

In vendita casa singola a Camastra in Via Sabella, immobile di circa 150 mq posto al piano terra, composto da 5 vani, con annesso giardino. Per maggiori info e dettagli contattate la nostra agenzia al numero 0922957132 o al 3200341231.

VILLA CON VISTA MARE, ULIVETO E TERRENO FINO ALLA SPIAGGIA – MENFI LIDO FIORI A Menfi, nella rinomata località balneare di Lido Fiori, precisamente in Via delle Margherite, proponiamo in vendita una proprietà dalle caratteristiche difficilmente reperibili sul mercato, situata a soli circa 150 metri dalla splendida spiaggia di sabbia dorata. La proprietà si distingue per la sua posizione panoramica: tutti gli appartamenti, le ampie verande e la terrazza soprastante godono di una splendida vista sul mare, completamente libera da costruzioni antistanti. Un valore aggiunto davvero raro è rappresentato dal terreno pertinenziale di circa 3.500 mq, che comprende anche un uliveto e si sviluppa davanti alla villa fino alla spiaggia. Il verde degli ulivi, il blu del mare e l’assenza di edificazioni davanti alla proprietà creano un’atmosfera di particolare pace e tranquillità, ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura e il mare. IL FABBRICATO La villa è composta da quattro appartamenti indipendenti, due al piano rialzato e due al primo piano, ciascuno di circa 100 mq. Ogni appartamento dispone di un’ampia veranda panoramica, ideale per pranzare e cenare all’aperto godendo della vista e della piacevole brezza marina. Completa il fabbricato una terrazza soprastante panoramica e una cantina di circa 100 mq. La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo la possibilità di ripensare e valorizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. La presenza di quattro unità abitative, dell’ampio terreno e della particolare posizione rende la proprietà interessante sia per la realizzazione di una grande residenza privata o per più nuclei familiari, sia per eventuali progetti di valorizzazione turistico-ricettiva, previa verifica della fattibilità urbanistica e delle necessarie autorizzazioni. POSIZIONE E CONTESTO La villa si trova nelle immediate vicinanze de “Le 4 Stagioni”, struttura ricettiva con camere e case vacanza e ristorante di pesce, in un contesto prevalentemente vissuto durante la stagione estiva. Lido Fiori è conosciuta per la sua splendida spiaggia di sabbia dorata, il mare limpido e il paesaggio naturale. Menfi vanta inoltre una straordinaria continuità nel riconoscimento della Bandiera Blu, ottenuta anche per il litorale di Lido Fiori. CARATTERISTICHE PRINCIPALI • Menfi – Lido Fiori • Via delle Margherite • Circa 150 metri dalla spiaggia • Vista mare panoramica e libera • Circa 3.500 mq di terreno pertinenziale • Uliveto • Terreno fino alla spiaggia • 4 appartamenti di circa 100 mq ciascuno • 2 appartamenti al piano rialzato • 2 appartamenti al primo piano • Ampie verande panoramiche • Terrazza soprastante con vista mare • Cantina di circa 100 mq • Immobile da ristrutturare Una proprietà rara per posizione e caratteristiche, ideale per chi desidera acquistare non semplicemente una villa vicino al mare, ma un luogo da trasformare in una residenza esclusiva immersa tra ulivi, natura e mare. Per informazioni e per concordare una visita: AGENZIA IMMOBILIARE DEL DOTT. DANIELE DIECIDUE Dott. Daniele Diecidue Viale della Vittoria n. 3 92019 Sciacca (AG) Tel. / WhatsApp: 328 724 4511 www.immobiliaredanielediecidue.it “La certezza di vendere… La serenità nell’acquistare.”

In Sciacca, nella ricercata zona Perriera, a pochi passi dall’Istituto Tecnico Commerciale, proponiamo in vendita un appartamento che rappresenta oggi una vera opportunità sul mercato locale. Sono sempre più rari gli immobili già ristrutturati e immediatamente abitabili. Questa soluzione è ideale per chi desidera acquistare e trasferirsi subito, senza affrontare lavori, stress e costi imprevisti. L’immobile si trova in Via Jacopo Ruffini, al quinto piano con ascensore, e si estende su una superficie di 143 mq, con ambienti ampi, moderni e perfettamente distribuiti: Grande cucina-soggiorno open space Tre camere da letto spaziose Due bagni Camerino/ripostiglio L’appartamento è stato totalmente ristrutturato con finiture moderne e si presenta in condizioni eccellenti, pronto all’uso. Ulteriore valore aggiunto: vista mare, che dona luminosità e un’atmosfera unica agli ambienti. Prezzo: € 190.000 Una soluzione perfetta per famiglie o per chi cerca un immobile moderno, funzionale e senza necessità di interventi, in una delle zone più richieste di Sciacca. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci. Agenzia Immobiliare Dott. Daniele Diecidue Sciacca – Viale della Vittoria n. 3 Tel. 0925 902604 – Cell. 328 7244511 Sito web: www.immobiliaredanielediecidue.it

In vendita a Bivona, nella suggestiva Contrada Canfuto, proponiamo una villa di prestigio di 620 mq, suddivisa su tre livelli e in condizioni ottime. Questa proprietà, completamente arredata, include anche un magazzino di 65 mq al piano terra con taverna e bagno annesso, il tutto immerso in un terreno di 2500 mq. Al piano terra, l'abitazione presenta una cucina in muratura, un ampio salone quadruplo con un'altezza di 6 metri arricchito da un elegante camino e pavimenti in gratino pregiato. Completano il piano un soppalco con zona relax, una camera da letto, un bagno e un garage collegato di 32 mq. Una scala semi circolare in granito conduce al primo piano, dove si trovano quattro camere (che possono essere utilizzate anche come studio) e due bagni. Il secondo piano, con ingresso autonomo, è suddiviso in cucina, salone, tre camere, due bagni e lavanderia, offrendo così una grande versatilità. All'esterno, la villa è dotata di una ringhiera perimetrale in ferro battuto, quattro ampie terrazze e sei balconi, oltre a tre sistemi di allarme e video sorveglianza per garantire la massima sicurezza. Questa villa rappresenta un'opportunità unica, poiché può essere trasformata in attività commerciali come agriturismo, bed and breakfast, sala ricevimenti o casa per anziani. Un investimento ideale per chi cerca un immobile di prestigio in una posizione tranquilla e panoramica. Non perdere l'occasione di visitarla!

Fabbricato indipendente con due unità abitative, garage, in ampio cortile in vendita a Sciacca - Quartiere San Michele Nel suggestivo e caratteristico quartiere di San Michele, proponiamo in vendita un interessante fabbricato indipendente, inserito all'interno di un ampio cortile dove è possibile parcheggiare comodamente. La proprietà si sviluppa su più livelli ed è composta da due distinte unità abitative, oltre a un garage, rappresentando una soluzione particolarmente interessante sia per chi desidera realizzare la propria abitazione indipendente, sia per chi cerca un immobile con ottime potenzialità di investimento e messa a reddito. Al piano terra è presente un trivani composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Al primo piano si trova un appartamento composto da tre camere da letto, cucina, bagno e ripostiglio. Completa il piano la terrazza soprastante, ideale come spazio esterno da vivere o da valorizzare. Completa la proprietà un garage, utile sia come posto auto coperto sia come spazio accessorio. La presenza di due unità abitative offre diverse possibilità di utilizzo: è possibile destinare una parte dell'immobile ad abitazione principale e l'altra alla locazione, oppure utilizzare entrambe le unità per ospitare familiari o realizzare un investimento immobiliare, previa verifica dei requisiti necessari. La posizione nel quartiere San Michele, gli spazi disponibili, la possibilità di parcheggio all'interno del cortile, la presenza del garage e la distribuzione su due unità abitative rendono questa proprietà una soluzione versatile e interessante. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: Agenzia Immobiliare Dott. Daniele Diecidue Viale della Vittoria n. 3 - Sciacca Tel. 0925 902604 - Cell. 328 724 4511 La certezza di vendere... La serenità nell'acquistare.

In vendita a Canicattì, in una tranquilla zona residenziale B5 ZONA ODEON VIA NAZIONALE, proponiamo un interessante appartamento di 95 mq al primo piano, con un ulteriore livello di 115 mq al secondo piano. L'immobile, situato nei pressi della zona Odeon e di Via Nazionale, è composto da 3 vani e 2 bagni, ideale per famiglie che cercano spazio e comfort. L'appartamento si presenta in buone condizioni e dispone di una cucina abitabile, perfetta per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali. Il riscaldamento è autonomo, garantendo una gestione ottimale dei consumi. L'ingresso è indipendente, offrendo maggiore privacy e comodità. In aggiunta, al piano terra è presente un magazzino di 25 mq, utile per riporre attrezzature o come spazio di deposito. Il punto forte di questa proprietà è il giardino/resede di ben 400 mq, un'oasi di verde dove poter trascorrere piacevoli giornate all'aperto, ideale per famiglie con bambini o per chi ama il giardinaggio. Classe energetica G. Non perdere l'opportunità di visitare questo appartamento che unisce comodità e spazio in una delle zone più ricercate di Canicattì. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita! Prezzo € 57.000