A Lavino di Mezzo (Via Amedeo Zanini) vendesi lotto composto da una casa bifamiliare con sottotetto e accessori + area edificabile. La casa bifamiliare è composta da 2 appartamenti indipendenti entrambi composti da: soggiorno con angolo cucina a vista, 3 camere e 2 bagni oltre ad ampio sottotetto sfruttabile al secondo piano. A pochi metri si trova un rudere che può essere ricostruito con una superficie abitativa di mq.304 in cui è possibile ricavare 2,3 o 4 appartamenti. Inoltre vi sono 2 accessori utili per cantina o altri usi. La superficie a cortile e verde che comprende un macero è pari a circa mq.5.000. PER ULTERIORI DETTAGLI O VISITE SUL POSTO CHIAMACI ALLO 051734835.

Padulle

SALA BOLOGNESE – LOCALITÀ PADULLE Nella consolidata zona produttiva di Sala Bolognese – Località Padulle, in Via dei Pioppi, proponiamo in vendita un immobile ideale per aziende che ricercano una sede operativa efficiente, funzionale e facilmente accessibile, in una posizione strategica che consente rapidi collegamenti con Bologna, l'Interporto, la Tangenziale e le principali arterie autostradali. Il complesso è composto da capannone indipendente ad uso magazzino, ufficio, servizi, tettoia dedicata alle operazioni di carico e scarico e cortile privato, elementi che garantiscono una gestione fluida delle attività operative e una movimentazione delle merci protetta in qualsiasi condizione atmosferica. L'immobile è stato progettato per adattarsi alla crescita dell'impresa grazie alla predisposizione per il raddoppio della superficie destinata agli uffici, offrendo la possibilità di ampliare gli spazi amministrativi e direzionali senza modificare l'organizzazione del comparto produttivo. Tra le caratteristiche di maggiore interesse si evidenziano: impianto di riscaldamento autonomo elettrico e aria condizionata negli uffici, per garantire il massimo comfort agli ambienti direzionali; impianto fotovoltaico da 70 kW (€ 40.000 di resa annua), un importante valore aggiunto che contribuisce alla riduzione dei costi energetici, migliora l'efficienza gestionale dell'immobile e rappresenta un investimento concreto in termini di sostenibilità ambientale. La presenza del cortile esclusivo facilita le operazioni di manovra dei mezzi e consente una gestione ordinata degli spazi esterni, rendendo l'immobile particolarmente adatto ad attività di deposito, distribuzione, commercio all'ingrosso, e-commerce, produzione leggera e aziende di servizio. METRATURE: magazzino mq.860 tettoia carico/scarico mq.94 ufficio e servizi mq.60 cortile privato mq.1500 Disponibilità: marzo 2027. Possibilità di acquisto a reddito.

Rocca Pitigliana

FASCINO ANTICO E VERSATILITÀ: CASA SEMINDIPENDENTE NEL BORGO DI ROCCA PITIGLIANA Prezzo: € 138.000 | Pietra a Vista | Due Unità Abitative volendo collegabili| Giardino e Ampie Pertinenze Nel suggestivo borgo di Rocca Pitigliana, frazione di Gaggio Montano, proponiamo una caratteristica casa semindipendente in pietra a vista, immersa in un contesto storico di rara bellezza. Rocca Pitigliana è un piccolo gioiello dell'Appennino bolognese, un borgo che conserva intatto il sapore medievale e luogo ideale per chi cerca una fuga dalla frenesia urbana, rimanendo al contempo a breve distanza dai primi servizi offerti dai paesini vicini nel comune di Gaggio Montano e dalle vicina Porretta Terme, località termale. Vivere qui significa riscoprire ritmi autentici, circondati da boschi e scorci storici. UNA PROPRIETÀ VERSATILE L'immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente diviso in due unità abitative indipendenti, ma facilmente collegabili per chi desidera una residenza unica. Questa flessibilità rende la casa ideale per due nuclei familiari, per chi cerca una soluzione abitativa con rendita da affitto o attività tipo beb, o per chi desidera un' abirazione più grande per godere al massimo degli spazi. Piano Terra (Appartamento 1): Ingresso autonomo, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, due camere da letto, bagno e ripostiglio. Piano Primo (Appartamento 2): Ingresso autonomo da terrazza coperta, ulteriore piccolo spazio adatto al relax, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e bagno oltre a sottotetto di circa 80 mq utile per lo stoccaggio. SPAZI ESTERNI ED ACCESSORI: UN POTENZIALE ILLIMITATO La proprietà offre dotazioni che raramente si trovano in un borgo storico: Giardino privato: Circa 200 mq di verde, perfetto per relax e convivialità. Locale accessorio: 47 mq di spazio al grezzo interno, ideale per taverna o laboratorio. Ex stalla/fienile: Ulteriore metratura a disposizone di 50 mq Cantina: 4,5 mq UN'OPPORTUNITÀ UNICA A € 138.000 In buono stato generale e caratterizzata dalla bellezza della pietra a vista, questa proprietà è pronta ad accogliere i vostri progetti di vita o di investimento.

Proponiamo in vendita un capannone industriale/artigianale di recente costruzione situato nel dinamico quartiere produttivo di Padulle, nel comune di Sala Bolognese. L’immobile, categoria catastale D8, si sviluppa su una superficie commerciale complessiva di circa 2.880 mq e dispone al primo piano di uffici per circa 320 mq, ideali per attività amministrative o direzionali. La struttura moderna presenta ampie vetrate che garantiscono luminosità naturale agli ambienti interni e offre spazi versatili adatti sia alla produzione che allo stoccaggio. All’esterno troviamo un’ampia area cortilizia privata pavimentata di quasi 1.600 mq che facilita la movimentazione dei mezzi pesanti ed è dotata anche di numerosi posti auto riservati; sono inoltre presenti locali tecnici come il vano pompe antincendio (FIREBOX), a garanzia della sicurezza dell’intero stabile. Attualmente locato con rendita annua pari a €84.000 e seconda scadenza contrattuale fissata al 31/07/2032, l’investimento assicura una redditività immediata e stabilità patrimoniale. Padulle rappresenta uno snodo strategico grazie ai collegamenti rapidi verso le principali arterie regionali: la posizione permette facili connessioni logistiche verso Bologna città così come alle autostrade A1/A13/A14. Le caratteristiche distintive del fabbricato includono modernità costruttiva, grandi superfici operative modulabili secondo necessità aziendali e affaccio su un contesto industriale attivo ricco d’impresa locale. Per ricevere ulteriori informazioni o prenotare una visita sul posto non esitate a contattare subito l’agenzia referente: saremo lieti di accompagnarvi nella scelta ideale per i vostri investimenti immobiliari.

Bentivoglio

<strong>Bentivoglio (BO)</strong> — Cerchi l'indipendenza, i grandi spazi e il verde di una villa, ma a un prezzo accessibile e senza costi di gestione proibitivi? In posizione riservata e immersa nel verde, proponiamo in vendita un prestigioso loft di <strong>216 mq</strong> situato al secondo piano di un contesto bifamiliare, proposto al prezzo imbattibile di <strong>€ 279.000</strong>.<br><br><strong>RISPARMIO ENERGETICO E TECNOLOGIA SENZA SPRECHI</strong> Una casa ad alta efficienza studiata per abbattere i consumi in bolletta e azzerare le spese di gestione:<br><ul><li><strong>Classe Energetica B:</strong> elevato isolamento termico per un comfort ottimale in tutte le stagioni.</li><li><strong>Suggestivo Termocamino:</strong> perfetto per riscaldare l'ambiente con un notevole risparmio sui costi energetici.</li><li><strong>Riscaldamento autonomo e climatizzazione.</strong></li><li><strong>Domotica Smart:</strong> gestione da remoto tramite smartphone di accessi, portone, videocitofono e cancello.</li><li><strong>Zero spese condominiali:</strong> un risparmio concreto e costante ogni mese.</li></ul><br><strong>POSIZIONE STRATEGICA E COLLEGAMENTI PERFETTI</strong> Immersa nella quiete ma posizionata al centro di un hub di servizi e mobilità:<br><ul><li>A brevissima distanza dall'<strong>Ospedale di Bentivoglio</strong>.</li><li>In posizione strategica tra <strong>San Pietro in Casale</strong> e <strong>Altedo</strong>.</li><li>Comoda ai principali spostamenti grazie alle <strong>fermate dell'autobus nelle immediate vicinanze</strong> e alla vicinanza al <strong>casello autostradale (A13)</strong> per raggiungere Bologna o Ferrara in pochi minuti.</li></ul><br><strong>INTERNI DI PREGIO E GRANDI SPAZI</strong><br><ul><li><strong>Zona living:</strong> imponente open-space con cucina a vista, impreziosito da calde travi a vista, parquet e la presenza del termocamino.</li><li><strong>Zona notte:</strong> tre ampie camere da letto e un bagno finestrato.</li></ul><br><strong>L'ESTERNO: IL TUO PARCO PRIVATO GIÀ ATTREZZATO</strong> Tutti i vantaggi della vita in villa:<br><ul><li><strong>Ampio parco privato completamente recintato</strong>, perfetto per pranzi all'aperto, il relax della famiglia, l'area gioco dei bambini e la libertà degli animali domestici.</li><li><strong>Casette in legno già installate</strong>, ideali come ricovero attrezzi, deposito da giardino, spazio per biciclette o hobby.</li><li><strong>Posto auto privato</strong> all'interno della corte comune recintata e dotata di cancello elettronico.</li></ul><br><strong>Contattaci subito</strong> per maggiori informazioni o per prenotare la tua visita!

Malalbergo

PORZIONE DI BIFAMILIARE con giardino in vendita ad <strong><u>Altedo</u></strong> di Malalbergo<br><br>Proponiamo in Vendita porzione di bifamiliare rifinita ottimamente, ad <strong><u>Altedo</u></strong> di Malalbergo con ampio giardino privato di circa 250mq, ideale per chi desidera tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. <br><br>L’immobile si sviluppa su due livelli ed è caratterizzato da ambienti ben distribuiti:<br>PIANO TERRA:<br><ul><li class="ql-align-justify">Ingresso su soggiorno</li><li class="ql-align-justify">cucina abitabile</li><li class="ql-align-justify">anti-bagno e bagno finestrato con doccia</li><li class="ql-align-justify">garage doppio</li><li class="ql-align-justify">giardino privato con eventuali altri posti auto scoperti</li></ul>PIANO PRIMO:<br><ul><li class="ql-align-justify">disimpegno</li><li class="ql-align-justify">2 camere matrimoniali di cui una con balcone</li><li class="ql-align-justify">1 camera singola</li><li class="ql-align-justify">bagno finestrato con vasca</li></ul><br>L'immobile dispone di cancello carrabile automatico, finestre in legno doppio vetro con scuri, riscaldamento autonomo ed elegante scala in legno in soggiorno. <br>La zona, estremamente tranquilla, è comoda ai principali servizi, quali farmacia, supermercato, chiesa, scuole primaria e dell'infanzia, trasporti pubblici, uscita autostradale A13 Altedo e della Strada Statale Porrettana, che permettono rapidi collegamenti con Bologna. <br><br>L'intera proprietà è in Vendita ad €355.000,00<br>CONTATTACI SUBITO per maggiori informazioni!

Padulle

<strong><u> Il tuo futuro inizia da qui: Nuova Villa Unifamiliare in Classe A/A+ a Padulle</u></strong><br><br>Immagina di varcare la soglia di una casa dove l'eleganza moderna incontra il massimo benessere abitativo. <br>In via della Pace a Padulle, proponiamo in vendita una splendida <strong>Villa Unifamiliare</strong> di nuova costruzione disposta su due livelli, per circa 188 m² commerciali.<br><br>Scegliere questa soluzione in fase di edificazione ti offre il grande vantaggio di poter personalizzare completamente la disposizione interna e le finiture dal capitolato, cucendo ogni spazio sui tuoi gusti e sulle reali esigenze della tua famiglia.<br><br>L'architettura dal design contemporaneo ed essenziale si fonde con elevati standard di sicurezza e una tecnologia all'avanguardia, pensata per garantirti la massima efficienza energetica (Classe A/A+):<br><ul><li><strong>Predisposizione Fotovoltaico e Green:</strong> massima predisposizione per l'indipendenza energetica e l'installazione dei pannelli solari sul tetto, oltre alla predisposizione in garage per la colonnina di ricarica dei veicoli elettrici (EV)</li><li><strong>Solidità e Sicurezza:</strong> struttura di ultima generazione in cemento armato con requisiti antisismici</li><li><strong>Sicurezza attiva e passiva:</strong> portoncino blindato d'ingresso ad alta resistenza e predisposizione completa per l'impianto di allarme (sensori e centrale)</li><li><strong>Riscaldamento e raffrescamento:</strong> sistema autonomo con pompa di calore aria-acqua ad alta efficienza</li><li><strong>Qualità dell'aria:</strong> impianto di Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) con recuperatore di calore</li><li><strong>Isolamento termoacustico:</strong> cappotto termico esterno e infissi in alluminio a taglio termico con vetrocamera basso-emissivo</li></ul><br>Ma il vero cuore pulsante di questa proprietà è lo splendido <strong>giardino privato di circa 350 m²</strong> che circonda interamente la villa: un'oasi verde esclusiva e riservata, ideale per godersi il relax all'aperto, organizzare pranzi in famiglia, far giocare i bambini in totale sicurezza o accogliere i propri animali domestici.<br><br>Gli spazi interni ed esterni sono stati progettati per dialogare in perfetta armonia: <br><ul><li><strong>Piano Terra:</strong> l'ingresso si apre su un luminoso salone con zona pranzo e cucina a vista di oltre 36 m², caratterizzato da ampie vetrate che offrono un'ottima luminosità naturale e un accesso diretto al giardino. Completano il piano un bagno e la comodissima autorimessa di 18 m² collegata internamente e dotata di portone sezionale motorizzato.</li><li><strong>Primo Piano:</strong> la zona notte offre quattro stanze da letto (una padronale da ben 18 m², una seconda camera matrimoniale da 14 m² ed una terza camera singole, oltre ad un pratico ripostiglio/studio) e un secondo bagno padronale. Da questo livello si accede ai bellissimi terrazzi loggiati, che regalano un ulteriore e intimo sfogo all'aria aperta affacciato sul verde sottostante.</li></ul><br>Non lasciarti sfuggire l'opportunità di costruire il tuo domani in una casa efficiente, sicura, indipendente e immersa nella tua oasi verde personale.<br><strong>Contattaci subito per richiedere un appuntamento informativo e visionare i progetti esecutivi.</strong>

Padulle

Proponiamo in vendita a Sala Bolognese, zona Padulle, in quartiere residenziale di sole ville, una splendida bifamiliare in PIETRA-VISTA con una superficie totale di 160 m² distribuiti su tre piani.<br><br>L'immobile, libero al rogito, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è caratterizzato da spazi ampi e funzionali. <br>LA VILLA BIFAMILIARE E' COSI' COMPOSTA : <br>P.T. portico , ingresso , ampia taverna con camino , ripostiglio e bagno con doccia. Dotata di 2 porte finestre per accesso al giardino sia davanti all'abitazione che nel giardino posteriore .<br>P.1 : scala ,ampio soggiorno con cucina a vista , balcone ,disimpegno notte , camera matrimoniale con balcone ,cabina armadio-ripostiglio , bagno con doccia e vasca ed ulteriore cabina armadio. <br>P2 : mansarda suddivisa in 2 ambienti ,inoltre servizio di bagno-lavanderia e sottotetto ad uso ripostiglio . <br>Particolare cura è stata rivolta nella scelta dei materiali di rifinitura . <br>La Villa è dotata di riscaldamento a pavimento con, in ogni ambiente, il relativo termostato di regolazione, infissi interni con doppio vetro, zanzariere, scuri esterni in legno, predisposizione aria climatizzata, termo- camino, cancelli di sicurezza, impianto d'allarme.<br><br>COMPLETA LA PROPRIETA' IL GARAGE DI CIRCA MQ.20 ED IL GIARDINO SU 3 LATI DI MQ.300 CIRCA.<br><br>CHIAMA PER INFORMAZIONI SU QUESTA BELLISSIMA VILLA IL NUM. 051-6814792. SAREMO LIETI DI ILLUSTRARE FOTO E PLANIMETRIE DELL'IMMOBILE.<br>PRESSO IL NOSTRO UFFICIO CONSULENZE GRATUITE PER PIANO DI FATTIBILITA' DI MUTUO. <br>GESTIONE DIRETTA DEL VOSTRO IMMOBILE DI PROPRIETA' .<br><br> Una soluzione perfetta per chi cerca una casa moderna, luminosa e indipendente in una zona tranquilla ma ben collegata.

Porretta Terme

SPAZIO E PANORAMA: GRANDE APPARTAMENTO CON TERRAZZA VISTA MONTI A PORRETTA TERME Prezzo: € 128.000 | 4 Camere | Terrazza 60 mq | Autorimessa 28 mq | Cantina MQ 11 Via Lorenzini. In posizione tranquilla, semicentrale e panoramica di Porretta Terme, proponiamo in vendita un appartamento di generose dimensioni, ideale per famiglie numerose o per chi cerca spazi introvabili e una vista aperta. LA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI Situato al primo piano di una palazzina condominiale, l'immobile gode di ambienti ampi e luminosi così distribuiti: Zona Giorno: Accogliente ingresso che conduce a un ampio soggiorno con accesso al balcone verandato e alla straordinaria terrazza di 60 mq, uno spazio esterno eccezionale per pranzi all'aperto, relax o per far giocare i bambini in sicurezza che offre anche la possibilità di creare volendo un secondo accesso autonomo. La cucina è abitabile e separata. Zona Notte: Quattro camere da letto, perfette per accogliere tutta la famiglia, ricavare uno studio o una stanza hobby. Servizi: L'appartamento è dotato di un bagno principale e di un comodo bagno di servizio. ACCESSORI E DOTAZIONI EXTRA La proprietà è completata da pertinenze ampie e funzionali, difficili da trovare tutte insieme: Autorimessa di 28 mq, ideale per auto di grandi dimensioni o per il ricovero di più veicoli e moto. Cantina di 11 mq per lo stoccaggio. Soffitta di 35 mq nel sottotetto, uno spazio extra preziosissimo. Giardino condominiale. Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore, per una gestione efficiente e personalizzata dei consumi. LA POSIZIONE: TRANQUILLITÀ E COMODITÀ Via Lorenzini rappresenta un compromesso perfetto a Porretta Terme: ci troviamo in un contesto semicentrale, riservato e arieggiato, ma che permette di raggiungere in pochi minuti tutti i servizi essenziali, la stazione e il centro del paese, unendo la praticità quotidiana al piacere di una zona tranquilla e poco trafficata. UN'OPPORTUNITÀ UNICA A € 128.000 Una metratura così importante, unita a una terrazza di queste dimensioni e a un grande garage, rende questa proposta un vero affare sul mercato immobiliare locale.

San Giovanni In Persiceto

SAN GIOVANNI IN PERSICETO localita' AMOLA . Proponiamo bellissima Casa singola libera su 4 lati , disposta su due livelli.<br><br>RISTRUTTURATA circa 10 anni fa, offre una superficie complessiva di 189 mq, suddivisi in 6 locali, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni.<br><br>L’immobile si presenta in buono stato di conservazione, con infissi in PVC e doppi vetri che garantiscono isolamento e comfort.<br><br>Il riscaldamento è autonomo, con caldaia recente e coadiuvato anche da stufa a pellet ideale per un ambiente accogliente e sostenibile.<br><br>Al piano terra l'immobile e' cosi' disposto : ingresso , cucina , soggiorno , bagno , ampio disimpegno - sala , ed in corpo staccato recentemente costruito vi sono altre 2 camere ed ulteriore bagno . Dotata di ampia cantina con accesso sia interno che esterno . Al piano primo con collegamento di una bellissima scala in gres troviamo 2 camere matrimoniali ed un ripostiglio--vano tecnico.<br><br>Completano la proprietà un ampio giardino privato e piantumato con bellissimo pergolato , ideale per cene e momenti di relax all’aperto.<br>La casa e' dotata di infissi in PVC doppio vetro , scuri persianati in alluminio , zanzariere , n.2 climatizzatori , impianto di depurazione , cancello automatico con telecomando, pavimenti in gres e porte in legno.<br><br>L’immobile volendo puo' essere consegnato con arredo cucina . <br><br>Una soluzione abitativa ideale per chi cerca spazio, indipendenza oppure una soluzione per genitori-figli. CHIAMA IL NUMERO 051-6814791 saremo lieti di farti visionare foto e planimetrie dell'immobile . PRESSO IL NOSTRO UFFICIO CONSULENZE GRATUITE PER FATTIBILITA' DI MUTUO

Vendesi spazio commerciale adibito a negozio siti in via Modigliani n°10, di circa 409 mq , con 148 mq di magazzino su soppalco al primo piano. Riscaldamento e raffrescamento autonomi con pompa di colore alimentati da pannelli solari per 10 kw posti sul tetto. la proprietà comprende un area cortiliva privata adiacente ai fabbricati e spazio per sedici posti auto di proprietà. Possibilità di divisione in due unità con costruzione del secondo servizio igienico con bagno, antibagno e spogliatoio.

Bevilacqua

VENDESI COMPLESSO IMMOBILIARE A CREVALCORE (LOC. BEVILACQUA) <br>la proprietà è composta da tre abitazioni indipendenti in contesto rurale agricolo, con relativi magazzini di pertinenza su un area di proprietà piantumata di 7000 mq con macero recintato.<br>gli immobili si presentano in buono stato ma necessitano di lavori di ristrutturazione.<br>QUESTA E' UNA PROPRIETA' CHE LASCIA SPAZIO A MILLE IDEE; PUO' RISULTARE ADATTA A CREARE UN B&B, UN AGRITURISMO, UNA SOLUZIONE GENITORI / FIGLI O PIU' SEMPLICEMENTE ESSERE UN ANGOLO DI PACE PER CHI DESIDERA UNA CASA DAI GRANDI SPAZI IMMERSA NELLE NOSTRE CAMPAGNE.<br><br>l'immobile è raggiungibile da strada asfaltata e si trova a pochi minuti da tutti i principali servizi.<br><br>LA RICHIESTA PER QUESTA PROPRIETA' è DI € 270.000,00; VOLENDO POSSIBILITA' DI ACQUISTARE A PARTE 15.000 MQ DI TERRENO AGRICOLO.<br><br>CHIAMA SUBITO PER MAGGIORI INFORMAZIONI O PER PRENOTARE UN APPUNTAMENTO!

Bella proprietà composta da un grande casale circondato da più di dieci ettari di terreno in un unico corpo, oltre a circa un ettaro di bosco poco distante. Ci troviamo nell'Appennino Tosco-emiliano, a cavallo tra i territori di Bologna, Firenze e Prato, a 45 minuti di distanza da ognuna di queste città; comodissimi all'autostrada, di cui abbiamo quattro caselli tra l’A1 Direttissima e l’A1 Panoramica, tra i 6 e i 20 km dalla casa. Posizione strategica, dunque, ma in un ambiente di straordinario pregio ambientale: quello dei boschi e del Lago del Monte Tavianella, vicino al santuario di Boccadirio e ai confini con il Parco Regionale dei Laghi di Suviana e Brasimone. In questo contesto, a 900 m. s.l.m. è situata questa colonica, frutto dell'ampliamento di un'antica casa in pietra e di vari, importanti, lavori di ristrutturazione fino all'ultimo efficientamento energetico attuato nel 2023. Ha stanze ampie, finiture di pregio, come il pavimento in cotto fatto a mano e un’impiantisca di rilievo. Il riscaldamento è infatti garantito sia da una caldaia a gas, sia dalla caldaia a legna e pellet, ha i pannelli fotovoltaici e l’impianto di allarme. L’ingresso principale del piano terra si trova sotto il portico e introduce nel doppio salone che comunica con la grande cucina con zona pranzo e con il corridoio da cui si accede al bagno con antibagno e vasca, alla lavanderia (e da questa alla centrale termica) e alle scale che portano al piano superiore. Qui un disimpegno porta alle cinque camere: di queste due matrimoniali con bagno en suite, una matrimoniale con salotto e bagno en suite, altre due camere con bagno sul piano. Stufe e caminetti sono distribuiti tra i due piani, per il piacere della fiamma invernale, per l’estate, invece, non manca l’organizzazione del giardino, un bello spazio pianeggiante su cui si trova anche un’antica burraia. Non sappiamo quale sia la migliore vocazione di un bel podere così, perché di sicuro è adatto tanto ad abitazione principale, quanto a casa di vacanza, ma sicuramente anche ad attività turistica… Attendiamo nuovi spunti. Rif. 1257 euro 490.000 Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882

A CALDERARA DI RENO, in posizione strategica all’interno della zona industriale e comoda ai principali collegamenti, proponiamo una soluzione dal grande potenziale, ideale per chi cerca un investimento intelligente e personalizzabile nel tempo. La vicinanza alla stazione rappresenta infatti un vantaggio concreto per chi necessita di spostamenti rapidi verso Bologna e le aree limitrofe, rendendo l’immobile interessante anche in ottica locazione o progetto multifamiliare. La proprietà si sviluppa al piano terra con ambienti ampi e ben distribuiti: soggiorno luminoso, cucina abitabile e bagni finestrati, al piano primo ampie camere, terrazzo come evidenziate nelle planimetrie. Gli spazi offrono numerose possibilità di reinterpretazione e adattamento alle diverse esigenze abitative, con la possibilità di rimodulare gli ambienti creando una soluzione su misura. La porzione C necessita di completa ristrutturazione, elemento che consente però di valorizzare ulteriormente l’immobile secondo il proprio gusto e le proprie necessità. Il vero punto di forza resta senza dubbio il giardino privato: uno spazio raro e prezioso, perfetto per vivere momenti di convivialità, organizzare feste, cene all’aperto, compleanni o semplicemente godersi il tempo libero in totale tranquillità. Un contesto che trasmette subito un’atmosfera accogliente e familiare, pensata per chi ama stare insieme e vivere la casa anche all’esterno. L’immobile sarà disponibile entro 6 mesi dal preliminare. METRATURE: porzione A abitazione piano terra mq. 68 + 1° piano mq. 56 = mq. 124 terrazzo mq. 5 area cortiliva porzione C abitazione piano terra mq. 64 + 1° piano mq. 64 = mq. 128 balcone mq. 3 La porzione A attualmente dispone di: riscaldamento autonomo aria condizionata infissi in legno con vetro camera scuri in legno videocitofono In collaborazione con Agenzia Immobiliare Soluzione Casa S.r.l. – Pieve di Cento (Bo)

Zola Predosa

Zola Predosa – Casa al piano terra con ingresso indipendente, terrazzo di 60 mq, corte privata e garage per tre auto<br>Ci sono case che si visitano e case in cui ci si immagina subito a vivere. Questa è una delle seconde.<br><br>Siamo a Zola Predosa, in una delle zone residenziali più tranquille del paese, a circa 11 minuti a piedi dall'Abbazia dei Santi Nicolò e Agata, il monumento simbolo di Zola. Intorno ci sono scuole, negozi e servizi, le prime colline bolognesi a due passi e Bologna comodamente raggiungibile.<br><br>È una casa con un solo proprietario dal 1982, e si vede: è stata curata e migliorata nel tempo, fino alla ristrutturazione completa conclusa quest'anno.<br><br>Si entra da un cancello privato e si attraversa la propria corte: niente scale condominiali, solo il piacere di arrivare a casa. La porta si apre sulla cucina abitabile, luminosa grazie alle ampie portefinestre. È realizzata su misura, con elettrodomestici Bosch da incasso e piano cottura a 5 fuochi. Si passa poi al living e allo studio, entrambi con parquet naturale levigabile e un'illuminazione studiata con velette, faretti e luci LED che di sera creano un'atmosfera calda e accogliente. La zona notte è raccolta e silenziosa: una camera matrimoniale, una camera singola e un bagno finestrato con doccia, completamente rifatto nei toni del legno e della sabbia.<br>Il vero lusso però è fuori: un terrazzo di circa 60 mq, dove la bella stagione dura di più. Cene con gli amici, colazioni all'aria aperta, serate d'estate senza dover uscire di casa.<br><br>Scendendo la scala interna si scopre il resto della casa. C'è un'ampia taverna con angolo cottura, riscaldata e climatizzata, per le feste, le partite o le domeniche in famiglia. Ci sono locali accessori già rifiniti, da trasformare in palestra, angolo hobby o guardaroba, un servizio con doccia e le cantine. E c'è un garage di circa 55 mq con tre posti auto, raro da trovare in zona.<br>Qui non c'è nulla da fare. Gli infissi sono nuovi, in PVC ad alto isolamento con 10 anni di garanzia del produttore e zanzariere integrate. <br><br>Ci sono il cappotto termico interno, le porte interne nuove, l'impianto elettrico nuovo e i climatizzatori Samsung Inverter. Il riscaldamento è autonomo, con caldaia a condensazione affiancata da una stufa a pellet da 10 kW che d'inverno regala quel calore che fa davvero casa. La facciata, rifatta con pittura al quarzo, è in ottime condizioni.<br><br>Pensata per chi cerca la riservatezza e gli spazi di una casa indipendente senza rinunciare alla comodità di vivere vicino al centro di Zola.<br><br>Libera al rogito. Classe energetica in fase di definizione.