Salò, villa indipendente con vista lago gradevole dai piani superiori e dalla zona pranzo esterna. La villa è libera su quattro lati, gli interni sono molto luminosi in quanto la casa è completamente soleggiata durante tutto l'arco della giornata. La villa è costruita su un lotto di circa 400 mq ed è composta da : piano terra con cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno e cantina; accesso diretto dalla zona giorno al porticato esterno dove è possibile pranzare godendo di una vista parziale sul golfo e sulla collina; tramite scala interna in cristallo si raggiungono i due piani superiori ; piano primo con tre camere, di cui due matrimoniali e un bagno; tutte le camere hanno accesso a terrazze e balconi, con vita lago; piano secondo con ampia terrazza di circa 20 mq calpestabili con piena vista lago, fantastica durante le giornate e serate primaverili e estive. Il lungolago o piazza Vittorio Emanuele II sono raggiungibili in, esattamente, 7 minuti a piedi. Posto auto esclusivo e locale tecnico esterno. Salò, monumenti e luoghi dinteresse : Architetture religiose : Il duomo di Salò, dedicato a santa Maria Annunziata, rappresenta lopera di maggior pregio architettonico, progettata da Filippo delle Vacche in tardo stile gotico, mai conclusa completamente. Al suo interno custodisce tele del Romanino, del Moretto, di Zenone Veronese e di Paolo Veneziano. Antonio Vassilacchi detto lAliense, vi eseguì diversi affreschi mentre laltare maggiore è caratterizzato da unimponente ancona dorata dove sono inserite dieci statue lignee realizzate da Pietro Bussolo. La facciata, che risulta tuttora incompleta, venne successivamente abbellita dal portale marmoreo realizzato dal Tamagnino e da Gasparo Cairano nel 1509. Il cimitero monumentale, costruito sulla riva opposta del golfo, sul progetto di Rodolfo Vantini. Architetture civili : Il palazzo del podestà era la sede del consiglio della Magnifica Patria, ora sede del comune. Parte delledificio è una ricostruzione successiva al 1901, anno in cui un tremendo sisma mise in ginocchio la città.Il palazzo Fantoni del XV secolo ospitava lAteneo di Salò, ente derivato dellantica Accademia degli UnanimiIl teatro civico, ora in ristrutturazione a seguito di una lunga fase di abbandono.Il palazzo Terzi-Martinengo a Barbarano fu costruito su incarico del marchese Sforza Pallavicino capitano della Repubblica di Venezia. Possiede un grande parco con stupende fontane. Il palazzo è proprietà privata, quindi non visitabile.Il lazzaretto di San Rocco, realizzato a seguito di una parte del Consiglio Generale datata 7 giugno 1484. Aree naturali : Il Comune di Salò è il più densamente popolato e il più abitato del parco Alto Garda Bresciano. Il monte San Bartolomeo, che sovrasta la città, è attraversato da sentieri naturalistici e paesaggistici fino alla sua vetta.

VIA PUSTERLA - a pochi passi dal centro storico, dalla fermata della metropolitana San Faustino e dal Parcheggio Fossa Bagni, proponiamo QUADRILOCALE al secondo piano di elegante palazzo servito da ascensore e portineria. L'appartamento è composto da ingresso, ampio e luminoso salone doppio, cucina separata con accesso diretto alla grande terrazza, studio, due camere matrimoniali e due bagni, oltre a cantina al piano interrato. Il vero punto di forza è la straordinaria terrazza di circa 100 mq, un raro spazio esterno nel cuore della città.. Le finiture sono originali dell'epoca di costruzione e l'immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzarne appieno le potenzialità. Una soluzione interessante per chi cerca ampi spazi, una posizione centrale e un grande spazio esterno, con la possibilità di creare una casa su misura a pochi passi dal centro. *Nota: alcune immagini sono state elaborate con l'ausilio dell'Intelligenza Artificiale esclusivamente a fini illustrativi, per rappresentare possibili ipotesi di arredo e valorizzazione degli ambienti. .

Cellatica - Villa trifamliare di testa con giardino privato In un piacevole complesso residenziale immerso nel verde e inserito in una tranquilla zona collinare, proponiamo in vendita villa trifamiliare di testa, caratterizzata da ampi spazi indipendenza e grande area esterna privata. La proprietà dispone di ingresso indipendente sia pedonale che carraio e di un giardino privato. L'abitazione si sviluppa su tre livelli, collegati internamente con ambienti generosi e ben distribuiti. Al piano terra troviamo una confortevole taverna , oltre ad un bagno, la lavandera e la cantina. Al piano primo si sviluppa la zona abitativa principale, composta da un ampio e luminoso salone, una sala da pranzo, una cucina separata, tre camere da letto e un bagno. Il piano mansardato, anch'esso collegato internamente, offre ulteriori spazi versatili con due camere da letto un bagno e un comodo sottotetto, perfetti per essere utilizzati come zona ospiti, studio, hobby o per ulteriore spazio per la famiglia. A completare la proprietà troviamo un ampio garage doppio. Rif. v165 Agente di riferimento - Barbara Ottelli - barbara.ottelli@comimmobiliare.it

Nel cuore del centro storico di Desenzano del Garda, a pochi passi dal lago, proponiamo un esclusivo attico disposto su due livelli, inserito in un elegante contesto composto da sole due unità abitative. Lascensore privato conduce direttamente allinterno dellabitazione e collega comodamente i diversi piani. Al livello inferiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto, tra cui una camera padronale con bagno privato, un secondo bagno e una zona dingresso. Il piano superiore ospita unampia e luminosa zona living, con cucina abitabile, salotto e bagno di servizio. Elemento distintivo della proprietà è la terrazza privata allultimo piano, dalla quale si gode una suggestiva vista sul lago, sui tetti del centro storico e sul Castello di Desenzano. Lattico è stato recentemente valorizzato attraverso un accurato progetto di interior design, con arredi e cucina realizzati su misura. Gli arredi, del valore complessivo di 95.000,00 oltre IVA, non sono compresi nel prezzo di vendita. È inoltre disponibile, con acquisto separato, una rara autorimessa doppia situata ai piedi del palazzo, soluzione particolarmente preziosa nel centro storico. Una proprietà elegante e riservata, ideale per chi desidera vivere Desenzano in una posizione privilegiata, con il lago e tutti i servizi raggiungibili a piedi.

Villanuova sul Clisi, villa di nuova realizzazione, posizionata in pieno centro ed esattamente a 5 km da Salò e da Piazza Vittorio Emanuele II, completamente indipendente, a partire da 380.000 su un piano con due camere per 100 mq calpestabili a 440.000 su due piani per per 150 mq calpestabili oltre box auto doppio in lunghezza oppure in larghezza. Posizione comoda a tutti i serivizi pubblici (scuole, poste ecc) e commerciali (supermarket, bar, negozi ecc) tutti raggiungibili a piedi in pochi istanti. Soggiorno spazioso di circa 40 mq calpestabili, 3 camere e 3 bagni, disimpegno e lavanderia. Garage e locale tecnico, giardino di circa 100 mq e porticato di 60 mq, possibilità di realizzare piscina nel giardino. Impianto fotovoltaico, cappotto esterno, serramenti pvc, pavimenti e rivestimenti a scelta del cliente, riscaldamento a pavimento, split per aria condizionata, pompa di calore, completamente elettriche. Villanuova sul Clisi : Villanuova sul Clisi si trova nella stretta pianura situata tra i monti Selvapiana(964 m s.l.m.) e Renico(886 m s.l.m.) a ovest e il monte Covolo(552 m s.l.m.) a est. É attraversata da nord a sud dal fiume Chiese. L'abitato è posizionato all'imbocco della Valle Sabbia. la zona centrale del paese si sviluppa appunto in piano sulla riva est del fiume Chiese, ma la frazione di Prandaglio è situata sulle pendici del monte Selvapiana a un'altitudine compresa tra i 400 e i 500 ms.l.m. Il nome Villanuova viene suddiviso in villa, perché alle origini era un piccolo sobborgo di Gavardo, nuova, in quanto il paese è recente, sul Clisi, che indica il fiume Chiese che è anche chiamato Clisi sul quale si è sviluppato il comune. Inizialmente il piccolo paese si chiamava solo villa e nel 1862 il comune assume la denominazione attuale. Determinante per lo sviluppo di Villanuova e dei comuni circostanti è stata la presenza del cotonificio e del lanificio che offrì lavoro agli abitanti favorendo l'incremento della popolazione. A Villanuova passa la Gardesana Occidentale che porta verso Brescia e Salò e l'inizio della strada di fondovalle della Valsabbia che arriva fino a Barghe, inoltre nel territorio comunale c'è la strada provinciale 116 che attraversa il paese. Posta lungo il fiume Chiese, Villanuova sul Clisi poté avvalersi in passato di due importanti collegamenti su ferro per la mobilità delle persone e delle merci, la ferrovia Rezzato-Vobarno, attiva fra il 1897 e il 1968 e raccordata con il locale Cotonificio Bresciano Ottolini, e la tranvia Brescia-Vestone-Idro, operante fra il 1881 e il 1932.

Brescia Est

Brescia, Viale Sant' Eufemia proponiamo in vendita intero stabile con destinazione direzionale, commerciale e residenziale. L'immobile è strategicamente localizzato fronte strada e gode di un'incredibile visibilità che lo rende unico nel suo genere. Strutturato su tre livelli, troviamo al piano terra la zona commerciale di circa 330 mq valorizzati da dieci vetrine fronte strada; salendo al piano primo, di 330 mq anch'esso, troviamo una zona direzionale/uffici ed un appartamento; al secondo ed ultimo livello di ulteriori 290 mq troviamo due appartamenti e una terrazza di 40 mq. Completano la soluzione il magazzino interrato di 370 mq ed il pratico ed importante piazzale fronte immobile con svariati posti auto. Lo stato dell'immobile è buono, attualmente locato a reddito. Data la metratura di circa 1.000 mq commerciali, lo stato di manutenzione, la localizzazione e la visibilità rendono il complesso, proporzionato alla richiesta economica, un VERO AFFARE. Rif. N330

Brescia Centro

Nel cuore del centro storico di Brescia, in Corso Garibaldi, proponiamo una residenza di assoluto prestigio, situata all’ultimo piano e impreziosita da una straordinaria terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla Torre della Pallata. Una proprietà rara, capace di coniugare il fascino del centro storico con la privacy e l’esclusività di un attico, dove l’ascensore privato conduce direttamente all’interno dell’abitazione, garantendo il massimo comfort e riservatezza. Gli ambienti interni si distinguono per le dimensioni generose e la grande vivibilità degli spazi. La zona giorno è ampia e luminosa, affiancata da una grande cucina abitabile e separata, mentre la zona notte offre una caratteristica difficilmente reperibile in centro storico: quattro spaziose camere da letto, oltre a un suggestivo soppalco utilizzabile come quinta camera, ideale anche per ospiti o come studio privato. Completano la proprietà tre bagni. Il vero elemento distintivo è però la magnifica terrazza, di dimensioni davvero importanti, perfettamente vivibile e caratterizzata da una privacy eccezionale. Un autentico soggiorno all’aperto, dove trascorrere piacevoli momenti di relax, organizzare cene e godere di una vista spettacolare sui tetti della città, con la Torre della Pallata che si erge a pochi passi, regalando uno scenario di rara bellezza. Ultimo piano, ascensore privato direttamente in casa, cinque possibili camere da letto e una terrazza panoramica di straordinario fascino: caratteristiche che rendono questa residenza una proposta davvero unica nel panorama immobiliare del centro storico di Brescia. Una casa esclusiva, per chi desidera vivere il centro città dall’alto, senza rinunciare a spazio, comfort e assoluta riservatezza. Rif. p2610

Brescia Est

Brescia, Viale Sant' Eufemia proponiamo in vendita intero stabile con destinazione direzionale, commerciale e residenziale. L'immobile è strategicamente localizzato fronte strada e gode di un'incredibile visibilità che lo rende unico nel suo genere. Strutturato su tre livelli, troviamo al piano terra la zona commerciale di circa 330 mq valorizzati da dieci vetrine fronte strada; salendo al piano primo, di 330 mq anch'esso, troviamo una zona direzionale/uffici ed un appartamento; al secondo ed ultimo livello di ulteriori 290 mq troviamo due appartamenti e una terrazza di 40 mq. Completano la soluzione il magazzino interrato di 370 mq ed il pratico ed importante piazzale fronte immobile con svariati posti auto. Lo stato dell'immobile è buono, immediatamente utilizzabile se non oggetto di eventuali personalizzazioni da parte dell'utente interessato. Data la metratura di circa 1.000 mq commerciali, lo stato di manutenzione, la localizzazione e la visibilità rendono il complesso, proporzionato alla richiesta economica, un VERO AFFARE. Rif. U325

Complesso industriale ristrutturato a nuovo, formato da zona produttiva con annessa zona uffici di rappresentanza in cascina ristrutturata con finiture di pregio, ampio interrato ubicato parzialmente sotto il fabbricato, parte sotto la corte, altro piccolo fabbricato attualmente (ex pertinenza della cascina) da completare e destinare come locale per il custode, un locale tecnico e una cabina elettrica rifatta completamente a nuovo già predisposta per impianti fotovoltaici, oltre ad ampia superficie di area scoperta in parte asfaltata ed in parte piantumata con aree verdi con impianto di irrigazione.Rif: C2605 Rif. C2605

In una delle zone più ricercate del lago di Garda nel Comune di Moniga del Garda, immersa nella tranquillità e circondata dal verde a poca distanza dal lago e dalla spiaggia, proponiamo in vendita una splendida villa contemporanea, caratterizzata da una magnifica vista sul Lago di Garda e da uneccellente privacy. La proprietà sorge allinterno di un ampio e curato parco privato, impreziosito da ulivi, essenze mediterranee e ampi spazi verdi perfettamente mantenuti. Al centro del giardino trova posto una scenografica piscina con prendisole, ideale per vivere appieno la stagione estiva in un contesto esclusivo. Labitazione si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 470 mq, offrendo ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti. Il piano terra accoglie la zona giorno principale con generosi spazi dedicati al living e alla cucina, affacciati sui porticati esterni e sul giardino, oltre a un bagno e una stanza studio / ospiti. Gli ampi porticati rappresentano una naturale estensione della casa, perfetti per pranzi allaperto e momenti di relax. Il tutto con bellissima visuale del lago attraverso il verde privato. Al piano primo si sviluppa la zona notte, con 3 camere di importanti dimensioni, doppi servizi e due terrazze panoramiche dalle quali la vista si apre sul lago e sul paesaggio circostante. Il piano interrato completa la proprietà con una spaziosa taverna, cantina, locali tecnici, magazzini e numerosi ambienti accessori, ideali anche per realizzare una zona wellness, palestra o spazi dedicati agli hobby. La proprietà dispone inoltre di un ampio ricovero coperto per le autovetture e di comodi spazi esterni pavimentati. La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza: immersa nella quiete, ma a poca distanza dal lago e dal centro di Moniga del Garda, dal porto turistico, dalle spiagge e da tutti i principali servizi, permettendo di vivere il lago con la massima comodità senza rinunciare alla riservatezza. Una residenza ideale sia come prestigiosa abitazione principale sia come esclusiva casa vacanze sul Lago di Garda, dove eleganza, comfort e panorama si fondono in un contesto di assoluto pregio.

VILLA SINGOLA CON PISCINA E VISTA LAGO SUL GOLFO DI MANERBA DEL GARDA MANERBA DEL GARDA - Su lotto di circa 2.500 mq, residenza attualmente composta al piano terra da 4 appartamenti di varie dimensioni, locale commerciale, in attività come pizzeria fino all'anno 2024, cucina, forno, portico, due bagni, ampio parcheggio privato, giardino e piscina, al piano primo, un appartamento bilocale ed un quadrilocale, al piano secondo un appartamento in mansarda. Possibilità di ricavare abbastanza agevolmente un' ulteriore unità abitativa e di ampliare le unità esistenti al piano terra. Completa l'immobile il piano interrato con grande autorimessa, depositi/magazzini, ripostiglio, spogliatoio e bagno. Richiesta euro 1.990.000,00, ribassato a 1.850.000,00 in data 2 ottobre 2026 Agente di riferimento Fabrizio Schivalocchi + 39 3346884289 Immobile ideale per investitore che voglia ricavare una rendita da più unità immobiliari, in quanto tutto il complesso è già in attività con la formula delle locazioni brevi, posizione poco distante dal lago in zona tranquilla e soleggiata. Vista lago dai piani superiori. www.studiofrugoni.it fabrizio.schivalocchi@studiofrugoni.it

OPERAZIONE IMMOBILIARE - Brescia (BS): nella zona nord della città, in un triangolo formato con Via Oberdan e Via Triumplina, proponiamo in vendita caratteristico immobile, di importanti superfici, edificato nei primi anni del 1900. L'immobile si sviluppa su di un lotto oltre 2.200 mq, è composto da tre corpi ed un'area esterna di pertinenza, completamente recintata, con accesso dotato di cancello. I corpi principali sono una palazzina uffici e un capannone. Nella palazzina si sviluppano gli uffici su due livelli per un totale di 689 mq. Al terzo livello della palazzina è presente una ampia soluzione in "open space" ad uso magazzino di 551 mq, con una particolarissima volta ad "ogiva costolonata". Questi ultimi livelli sono collegati, oltre da una rampa di scale, anche da un montacarichi, che giunge fino al capannone. Al piano terra è presente un capannone con una superficie di 908 mq ed un'altezza di 7 m. Il terzo corpo è una struttura al piano terra ad uso deposito/autorimessa. CLASSE ENERGETICA: esente - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: kWh/m²/anno Advisor Marco Copeta – copeta@benimpre.com www.benimpre.com – 0300982096 Benimmobili Impresa è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due, in Via Malta 7. Benimmobili Impresa offre servizi mirati e personalizzati per la locazione e la vendita di immobili ad uso Commerciale, Direzionale, Artigianale, Industriale, logistico e immobili a reddito da investimento oltre a seguire operazioni di Sviluppo Immobiliare. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.00 / 18.00

Moniga del Garda, in posizione molto soleggiata e vicino al lago ed al porto, trilocale inserito in residence con piscina di dimensioni ampie e appena ristrutturata. L'appartamento è posizionato al piano terra e si distribuisce su due livelli : piano terra con zona giorno e bagno; accesso a porticato molto spazioso il quale si affaccia sul verde comune; piano interrato con ulteriore bagno, due camere e un ripostiglio. L'appartamento ha un posto auto esclusivo di pertinenza all'interno del residence. L'esterno del residence è stato oggetto di rifiniture, come ad esempio la pavimentazione del viale comune. Spese condominiali : 1.400 /anno.

Brescia, corso Martiri in elegante palazzina moto ben abitata con finiture signorili, proponiamo ampio e luminoso appartamento di quattro locali, doppia esposizione est / ovest al terzo piano con ascensore. Ampio atrio, soggiorno doppio con vista sui tetti del centro storico, cucina abitabile con balcone sul luminoso cortile interno, due bagni, due camere, studiolo. In buono stato conservativo, mantiene le finiture originali e necessita di restyling soprattutto nei locali di servizio e per quanto concerne gli impianti. Riscaldamento centralizzato con contacalorie, cantina al piano interrato. Parti comuni molto ariose e ben tenute, solo due appartamenti per pianerottolo.

LENO LOC. PORZANO. Nella tranquilla frazione di Porzano, proponiamo in vendita un’ampia abitazione cielo-terra completamente indipendente, con cortile esclusivo: ideale per famiglie numerose o per due nuclei familiari! L’immobile si sviluppa su tre livelli, con una superficie residenziale di circa 330 mq suddivisi equamente fra zona giorno e zona notte. Al piano terra trovano posto ben tre salotti, una cucina, un comodo ripostiglio, la lavanderia e un bagno di servizio. Il vero fiore all’occhiello è senza dubbio la spaziosa veranda di circa 45 mq, chiusa da enormi vetrate panoramiche scorrevoli e riscaldata: un ambiente conviviale da vivere non solo d’estate, ma anche quando fuori fa più freddo! La veranda si affaccia direttamente sul cortile esclusivo di ben 385 mq, in parte pavimentato e in parte a giardino: un’oasi verde per momenti di relax all’aperto, in completa privacy. Il piano primo invece ospita la zona notte composta da cinque camere da letto di ampie metrature, due bagni e tre balconi. Il secondo ed ultimo piano, attualmente al rustico e accatastato come sottotetto, si distingue per l’ottima altezza, che lo rende uno spazio assolutamente vivibile, e per la grande terrazza affacciata sul cortile privato. Completano la proprietà una comoda cantina al piano interrato e dei magazzini/locali di deposito, attualmente adibiti a posti auto coperti. Una soluzione completa, ricca di pertinenze e di spazi generosi, adatta a chi desidera realizzare la propria residenza per una famiglia numerosa o per più nuclei familiari, ma anche a chi vede in questa casa un investimento, ricavando più unità abitative. Per informazioni e visite contattaci telefonicamente o vieni a trovarci a Manerbio (BS), in Via XX Settembre n. 5. Richiesta: Euro 220.000,00