Ai piedi del suggestivo Monte Orfano, nel comune di Rovato, proponiamo una graziosa porzione di cascina completamente indipendente, inserita in un contesto tranquillo e riservato, ideale per chi desidera vivere immerso nell’atmosfera autentica della campagna senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza ai principali collegamenti. La proprietà si distingue per il suo grande portico affacciato su una corte esclusiva di circa 620 mq, elemento tipico delle antiche cascine lombarde che dona charme e carattere all’intero complesso. Questo spazio esterno rappresenta un vero valore aggiunto: perfetto per trascorrere momenti conviviali all’aperto, creare una zona relax o vivere pienamente la tranquillità del contesto circostante. L’abitazione è composta da due appartamenti completamente indipendenti tra loro, soluzione particolarmente adatta a famiglie numerose, a chi desidera una soluzione genitori/figli oppure a chi intende coniugare abitazione privata ed attività ricettiva. Attualmente, infatti, una parte della proprietà è utilizzata come B&B, confermando le interessanti potenzialità della struttura anche dal punto di vista turistico e ricettivo. Il primo appartamento è un accogliente trilocale disposto su due livelli. Al piano terra troviamo una calda zona soggiorno-pranzo impreziosita dalla presenza di un camino, con adiacente zona cottura ed un bagno. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto, una delle quali dotata di terrazzino privato, oltre ad un secondo bagno. Gli ambienti risultano luminosi e ben distribuiti, mantenendo il fascino tipico delle abitazioni di cascina. Il secondo appartamento è invece un ampio quadrilocale sviluppato su due livelli oltre al piano sottotetto. Al piano terra si trovano il soggiorno con zona cottura ed un bagno, mentre al primo piano è collocata la zona notte composta da tre camere da letto, un grande locale armadi e due bagni, soluzione ideale per famiglie che necessitano di spazi generosi e ben organizzati. Completa la proprietà, al piano terra e con ingresso indipendente, un locale studio corredato da disbrigo e bagno, perfetto come spazio professionale, ambiente hobby oppure ulteriore zona per ospiti. L’ampio locale sottotetto rappresenta un’ulteriore opportunità di valorizzazione: è infatti già predisposto per la realizzazione di due graziosi bilocali con travi in legno a vista, oppure può essere trasformato in uno spazio personalizzato in base alle proprie esigenze abitative.

Brescia Est

Panoramica – Splendida Villa Indipendente con Vista sulla Città Antica e sul Castello Proponiamo in vendita una magnifica villa indipendente, frutto di un'attenta e curata ristrutturazione eseguita con grande precisione dall’attuale proprietà. L’abitazione si distingue per il perfetto equilibrio tra charme, funzionalità e comfort abitativo. Al piano d'ingresso si sviluppa un’ampia e luminosa zona giorno con cucina a vista, perfetta per momenti di convivialità. Completano il piano una suggestiva stanza con soffitto a volta e pietre faccia a vista, attualmente adibita a dispensa, e una splendida terrazza panoramica da cui si può ammirare la città antica e il castello. Il piano superiore ospita tre camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a una spaziosa cabina armadio al servizio della camera padronale. La proprietà dispone inoltre a piano giardino di una porzione di fabbricato al rustico, che offre interessanti possibilità di ampliamento o personalizzazione in base alle proprie esigenze. Esternamente, un giardino privato di circa 2.100/2.200 mq circonda e valorizza l’intera proprietà, regalando privacy e tranquillità. A completamento, una serie di locali accessori esterni, collegati da un portico, si prestano a molteplici utilizzi: palestra, area wellness con sauna, deposito o spazio hobby. La villa dispone anche di un generoso cortile d’ingresso con accesso carraio, capace di accogliere comodamente fino a sei autovetture, ideale per famiglie numerose o per chi ama ricevere ospiti. Una soluzione unica, ideale per chi cerca una dimora esclusiva in una posizione privilegiata e ricca di fascino. Rif V2511

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Se sei alla ricerca di un investimento o di un nuovo progetto commerciale? Questa è l'occasione che fa per te! Vendesi negozio storico in centro a Brescia in Via Einaudi 16 angolo Via Gramsci difronte alla Camera di Commercio in vendita! Questo locale è stato per anni una cartolibreria di riferimento, con una clientela affezionata e una posizione strategica che garantisce grande visibilità. Perfetto per chi desidera avviare una nuova attività, continuando una tradizione o dando vita a qualcosa di nuovo! Con spazi e disposizione particolarmente curati, in una zona di grande passaggio pedonale ed automobilistico, è l'occasione ideale per entrare nel dinamico mondo del commercio bresciano. Caratteristiche principali: Posizione centrale e strategica, Locale completamente ristrutturato nel 2016, pronto all'uso, impianti elettrico/illuminotecnico, idro-sanitario, dallarme e di videosorveglianza a norma Ottima visibilità e luminosità data dalle quattro vetrine, di cui una ad angolo, completa visione della merce esposta, grazie anche all'ampio marciapiede, delimitato da paletti che impedisce il parcheggio a ridosso delle vetrine. Già arredato con mobili su misura, comprensivi di librerie incassate, espositori da vetrina e area operativa con cassa e angolo ufficio, ottenuta grazie a una distribuzione funzionale degli arredi, completo di tendaggi. Adatto a vari settori commerciali Non perdere questa opportunità! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Quadrilocale con terrazzo, taverna e box auto! A Palazzolo, in posizione strategica a ridosso del centro e a pochi passi dal fiume Oglio, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale situato al primo piano di un contesto servito da ascensore. L’abitazione si distingue per gli spazi generosi e ben distribuiti, ideali per chi è alla ricerca di comfort e funzionalità in una zona comoda a tutti i servizi. L’ingresso conduce a una luminosa zona giorno che si affianca a una cucina separata e abitabile, entrambe con accesso diretto a un terrazzo vivibile, perfetto per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per creare un’accogliente area verde privata. La zona notte ospita una camera matrimoniale, due ulteriori camere da letto di ampia metratura e due bagni finestrati, pensati per garantire praticità e comfort alla vita quotidiana. Tramite una scala interna si accede alla taverna al piano terra, uno spazio versatile e accogliente, ideale come zona hobby, sala giochi, area relax o ambiente perfetto per trascorrere momenti conviviali con amici e familiari. Completano la proprietà una comoda cantina al piano terra e un box auto al piano interrato. È inoltre possibile richiedere un abbonamento che consente ai residenti di parcheggiare gratuitamente proprio di fronte all’abitazione. PUNTI DI FORZA La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell’immobile: il centro del paese è facilmente raggiungibile attraversando semplicemente un ponte, mentre nelle immediate vicinanze si trovano scuole, comune, farmacie e tutti i principali servizi, rendendo questa soluzione ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un contesto pratico e ben collegato. L’appartamento è dotato di portoncino blindato, cancello elettrico, videocitofono e impianto di climatizzazione.

In zona di forte passaggio, proponiamo in vendita immobile commerciale singolo con vetrine fronte strada e parcheggio. L'immobile, di recente costruzione, è stato oggetto di ammodernamento al punto che la struttura commerciale è divenuta versatile per molte attività di vendita, si presenta quindi elegante e con un grande impatto visivo. L'ammodernamento ha compreso la sostituzione della copertura con lamiera aggraffata con una superficie che potrebbe ospitare circa 170KWp di fotovoltaico, rendendo l'investimento ancora più appetibile. La struttura è dotata di ampie vetrine che mettono in risalto il luminoso e moderno spazio commerciale interno. L'unità è attualmente locata ad un'azienda di abbigliamento. Possibilità di accollo mutuo ad un ottimo tasso e con ammortamento oltre la metà della durata. - Immobile in condivisione con Studio Colombo e Checcucci.

San Polo

Brescia (BS): zona San Polo, a poche centinaia di metri da casello autostradale di Brescia Centro ed alla Tangenziale Sud, proponiamo in vendita un immobile con superficie commerciale di 923 mq, posto su due livelli e con destinazione artigianale. L'immobile è composto da capannone al piano terra di 470 mq, adibito a zona lavorazione e piazzale esclusivo di 210 mq. Al primo piano sono presenti superfici per 432 mq tra zona espositiva, uffici e blocco servizi. Nelle aree di produzione e negli uffici è installato un impianto di teleriscaldamento ed un impianto di raffrescamento. Completano l'immobile impianto d'allarme, impianto elettrico ed impianto di aspirazione a bocchette. Il tetto è in fase di completo rifacimento, mentre la facciata dell'immobile è stata verniciata con pittura elastomerica. CLASSE ENERGETICA: E - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 100,24 kWh/m²/anno Specialist: Marco Guerini – guerini@benimpre.com www.benimpre.com – 0300982096 Benimmobili Impresa è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due, in Via Malta 7. Benimmobili Impresa offre servizi mirati e personalizzati per la locazione e la vendita di immobili ad uso Commerciale, Direzionale, Artigianale, Industriale, logistico e immobili a reddito da investimento oltre a seguire operazioni di Sviluppo Immobiliare. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.00 / 18.00

Brescia

2

T

75 ㎡

Vendesi attività di bar con 7 dipendenti, attrezzatura tutta di proprietà e magazzino. Il locale è stato completamente ristrutturato a ottobre 2024. Canone locazione dei muri € 1.200 mensili. Inclusi nella vendita: banconi, tavoli e sedie, 11 vetrine tra freezer e frigo, macchina del caffè, macchina ginseng, macchina orzo, macchina macina caffè, macchina caffè shakerato, macchina crema caffè, macchina spremuta elettrica, macchina del ghiaccio, lavastoviglie, macchina gelato, macchina granita, cassa automatica, allarme, videosorveglianza, impianto audio, 7 tablet per lettura giornale e menù. Nel retro: 2 banconi d’acciaio, forno pizza, microonde, affettatrice, macchina spremuta manuale, forno per brioches, impianto alla spina per birra. Presente plateatico esterno sotto al porticato con tavolino divanetti e tre tende da sole. Spese condominiali circa € 1.100 all’anno. Il locale è climatizzato e riscaldato con due split inverter, autonomo per corrente e acqua. Aperto 7 giorni su 7 dalle 6.00 alle 22.00. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Mazzano, Brescia

3

1

1+

1.000 ㎡

Antica cascina in centro a Mazzano. Ideale per realizzare un complesso immobiliare di appartamenti. La soluzione si sviluppa in un grande cortile privato scoperto di circa 600 mq. I fabbricati sono composti da un’abitazione di circa 180 mq e accessori come magazzini/depositi e portici sono disposti su tre lati per un totale di circa 1000 mq coperti. Il tutto risulta da ristrutturare. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

N.B. Le immagini delle stanze arredate sono state generate con AI per aiutare ad immaginare il potenziale dell'immobile. LENO. Nel cuore del centro di Leno, a pochi passi da tutti i servizi raggiungibili comodamente a piedi, proponiamo in vendita un'abitazione semi-indipendente cielo-terra su tre livelli, completamente ristrutturata e pronta da abitare. La posizione è privilegiata: affacciata su Via Matteotti con accesso carrabile da Vicolo Gambarelle, l'immobile occupa un angolo della via godendo di una doppia esposizione che rende molto luminosi e ariosi tutti gli ambienti interni. Al piano terra trovano spazio il soggiorno ed un'ampia cucina separata abitabile con accesso diretto al cortile interno. Al primo piano due vani di ottima dimensione, un antibagno con attacco lavatrice e un bagno finestrato con doccia. Il secondo e ultimo piano ospita una soffitta completamente pavimentata, riscaldata e impreziosita da affascinanti travi a vista color legno. Il cortile comune interno è anticipato da un porticato di proprietà esclusiva — con diritto di passaggio riservato agli altri abitanti della corte — e conduce a un'autorimessa di pertinenza esclusiva e a locali accessori (ripostigli e fienile). Le finiture sono curate e gli impianti in ottimo stato: utenze completamente autonome, riscaldamento a radiatori, caldaia a condensazione installata nel 2022 e infissi in doppio vetro con scuretti interni. Richiesta: Euro 169.500,00

A pochi passi dal centro storico di Padenghe sul Garda e a solo un chilometro dal lago, in una tranquilla zona residenziale con splendide viste panoramiche sul lago, proponiamo in vendita un esclusivo complesso residenziale in fase di costruzione. Il progetto prevede dieci unità abitative, distribuite tra piano terra e primo piano, complete di ampie autorimesse, una piscina comune e unampia zona solarium. Le unità al piano terra, protagoniste di questa proposta, offrono un ingresso indipendente attraverso un bellissimo giardino privato e un grande porticato, spazi ideali per godere di momenti di relax allaperto e ammirare le splendide vedute sul verde, sulla piscina e sul lago. Gli interni sono stati progettati per garantire il massimo comfort e luminosità: lingresso si apre su una spaziosa zona giorno, con area pranzo e cucina (separabile), arricchita da ampie vetrate che conducono direttamente al porticato, da cui si può ammirare il meraviglioso panorama sul lago. Un locale tecnico, situato nella zona living, può essere utilizzato come pratico ripostiglio oppure come lavanderia, con la possibilità di predisporre tale funzione anche al piano interrato. La zona notte è suddivisa in due aree separate. La prima include due ampie camere da letto, entrambe con accesso a un secondo giardino privato situato sul retro, e un bagno con doccia. La seconda zona notte, orientata verso il lago e affacciata sul porticato, ospita una spaziosa camera padronale con bagno privato e cabina armadio. Dal porticato, una comoda scala privata conduce direttamente al piano interrato, dove si trovano un ampio locale accessorio e una tripla autorimessa, garantendo così un accesso diretto e agevole allabitazione. La proprietà include anche un posto auto privato nell'area parcheggio comune, avendo così sempre la possibilità di parcheggiare fino a quattro auto. Questa soluzione di prestigio si distingue per la cura nei dettagli, lalta qualità delle finiture e gli impianti progettati per garantire un elevato risparmio energetico e un basso impatto ambientale. Siamo a disposizione per ulteriori informazioni e visite in loco.

Desenzano, centro, nuovo trilocale in fase di finitura inserito in un contesto elegante con piscina in consegna a fine Luglio 2024. Posizionato nel pieno centro di Desenzano, a pochi passi dal lago, dalla spiaggia e da tutti i servizi pubblici e commerciali. Il trilocale è composto da zona giorno molto luminosa grazie ai serramenti grandi, cucina a vista, bagno, due camere. Dalla zona giorno e dalle camere si ha accesso al portico di circa 50 mq calpestabili. Ottima qualità delle finiture e della costruzione. Impianto fotovoltaico, pompa di calore, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, ventilazione meccanica controllata, efficienza energetica ai massimi livelli. Possibile acquistare garage doppio per 35.000 Il lago di Garda Il lago di Garda o Benaco è il maggiore lago italiano, con una superficie di circa 370 km² (terzo per profondità dopo Como e Maggiore). Cerniera fra tre regioni, Lombardia (provincia di Brescia), Veneto (provincia di Verona), Trentino-Alto Adige (provincia di Trento), è posto in parallelo allAdige, da cui è diviso dal massiccio del monte Baldo. A settentrione si presenta stretto a imbuto mentre a meridione si allarga, circondato da colline moreniche che rendono più dolce il paesaggio. Il lago è unimportante meta turistica ed è visitato ogni anno da milioni di persone. In epoca romana il lago era conosciuto come Benacus e da alcuni era venerato come dio Benacus, personificazione stessa del lago, talvolta associata al culto del dio Nettuno. Oggi è meglio noto come lago di Garda, toponimo attestato fin dal Medioevo e di origine germanica, derivante da quello dellomonima cittadina sulla sponda veronese del lago, la quale, insieme a unaltra località celebre del lago, Gardone Riviera, e altre meno conosciute, come Gàrdola, Gardoncino, Gardoni, Guàrdola e Le Garde, testimonia la presenza germanica che va dal VI allVIII secolo, in particolare quella longobarda. Il toponimo Garda, con il quale è chiamato il lago già in alcuni documenti dellVIII secolo, è levoluzione della voce germanica warda, ovvero luogo di guardia o luogo di osservazione. Il toponimo classico del lago, ovvero Bencus lacus (Benaco), è quasi sicuramente di origine celtica, precedente quindi al dominio romano, e dovrebbe derivare da bennacus, confrontabile con lirlandese bennach, e significherebbe cornuto, ovvero dai molti promontori. La traduzione cornuto viene anche interpretata in riferimento alla penisola di Sirmione. La voce latina di Benaco è attestata come Bencus, -i e presuppone quindi un accento piano (Benàco): la versione italiana dellaccento tonico rimane fedele allaccentazione latina, quindi va pronunciato con laccento sulla a.

A Vestone, proponiamo proprietà composta da due appartamenti distinti, distribuiti su più livelli, e completata da deposito, cantina e giardino esclusivo. Al piano seminterrato si trovano un deposito di 16 mq e una cantina di 25 mq. Il primo piano ospita un appartamento attualmente abitabile, ma che necessita di interventi di ammodernamento. L’unità dispone di un giardino privato di circa 80 mq e di un portico coperto. Gli ambienti interni comprendono cucina, soggiorno, due camere da letto, bagno finestrato con vasca, disimpegno e ripostiglio. Al secondo piano si sviluppa un appartamento mansardato, di recente ristrutturazione, caratterizzato da tetto coibentato e ottime finiture. L’ingresso conduce a un ampio open space con cucina a vista e zona living, affacciato su un balcone. La zona notte, accessibile tramite disimpegno, include due camere da letto con pavimento in parquet e un bagno finestrato con doccia. La proprietà gode di una posizione strategica, a breve distanza da tutti i principali servizi del centro storico. Vestone è un borgo della Valle Sabbia (BS), situato tra il Lago di Garda e il Lago d’Idro. Il centro è caratterizzato da vicoli, edifici in pietra e chiese antiche. È punto di riferimento per servizi e commercio della zona. Il Lago d’Idro, di origine glaciale, si trova a pochi km: immerso nel verde, è ideale per attività all’aperto. Attività: escursioni su sentieri panoramici (es. Monte Stino, Monte Manos), sport acquatici (vela, windsurf, canoa), ciclismo su strada e MTB, relax tra natura e spiagge, eventi locali (sagre, feste), visite culturali e tradizioni valligiane.

Brescia Due / Lamarmora

Brescia Due - in un palazzo direzionale proponiamo in vendita un ufficio panoramico di mq.320 posto all'8° e ultimo piano, così suddiviso: reception, corridoio che collega varie stanze, sala riunione e doppi servizi. L'immobile è completo di pareti armadiate e semiarredato con impianti di riscaldamento-raffrescamento e 10 posti auto coperti in esclusiva nell'interrato. CLASSE ENERGETICA: D - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 38 kWh/m²/anno Responsabile incaricato: Freschi Vittorio - freschi @benimmobili.eu - 0300982096 www.benimmobili.eu BENIMMOBILI IMPRESA è situata in Galleria Kennedy, via Malta 7, nel cuore di Brescia Due. BENIMMOBILI IMPRESA offre servizi specifici, personalizzati e altamente professionali per la locazione e la vendita di Immobili ad uso Commerciale, Direzionale, Artigianale ed Industriale, oltre ad Immobili a Reddito per investitori e Operazioni Immobiliari. Qualunque sia la vostra idea di business, troverà la soluzione più adatta alle vostre esigenze: PROPRIO LO SPAZIO DI LAVORO CHE STAI CERCANDO. LUN – VEN 9.00 / 12.30 - 14.30 / 18.00

Brescia Due

Nel cuore di Brescia Due, all’interno dell’iconico Palazzo Symbol, conosciuto anche come “Il Matitone”, proponiamo in vendita ufficio situato all’8° piano di un moderno contesto direzionale servito da tre ascensori e servizio di portineria. La soluzione, di circa 95 mq, si distingue per la distribuzione razionale e funzionale degli spazi, ideale per studi professionali, società di consulenza o attività che desiderano operare in una location di rappresentanza. L’ingresso accoglie la zona reception, perfetta per ricevere clienti e collaboratori, mentre i quattro locali principali risultano particolarmente luminosi grazie all’ottima esposizione e alle ampie superfici vetrate. Gli ambienti si prestano facilmente ad essere organizzati come uffici operativi, sale riunioni, studi privati o spazi multifunzionali. Elemento distintivo della proprietà è il balcone privato, caratteristica esclusiva dell’unico piano dell’edificio dotato di questo prezioso sfogo esterno, che dona maggiore luminosità e prestigio agli ambienti lavorativi. Completano la proprietà un pratico archivio/cantina e 4 posti auto coperti ad uso esclusivo, un valore aggiunto e ricercato nella zona. Il servizio di portineria garantisce accoglienza professionale, controllo degli accessi e sicurezza costante, contribuendo a creare un contesto lavorativo riservato. La posizione strategica, a pochi minuti dal centro città, dalla stazione ferroviaria e dai principali collegamenti stradali e autostradali, rende questa soluzione ideale per chi cerca visibilità, comodità e rappresentanza in uno dei poli direzionali più importanti della città.

In esclusivo intervento di sole 5 residenze indipendenti, proponiamo lAttico Signature di Five Gardens: la soluzione più prestigiosa del progetto, una casa scenografica, luminosa e riservata, pensata per chi cerca spazio, comfort e un livello abitativo superiore. La residenza offre una metratura importante, con 3 camere, 2 bagni, lavanderia e una grande cabina armadio dedicata alla camera principale, concepita come una vera stanza privata per ordine, eleganza e funzionalità. Gli spazi esterni sono il cuore dellattico: terrazzi vivibili, lastrico solare e aree verdi dedicate creano un ambiente esclusivo da vivere allaperto, tra zona lounge, pranzi, relax e momenti conviviali. Garage interrato privato, nuova costruzione con capitolato premium, classe energetica target A, zero gas, pompa di calore, VMC, domotica e finiture personalizzabili. Prezzo concorrenziale per tipologia, dimensioni e spazi esterni offerti. Consegna prevista 2027.