Brescia

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60 ㎡

BILOCALE CON TRAVI A VISTA IN CASCINALE RISTRUTTURATO. Bilocale al secondo piano in cascinale primi novecento, ristrutturato, nel quartiere di San Polo, a Brescia. L’appartamento viene venduto completamente arredato ed è così composto: ingresso, soggiorno con parete cottura. Disbrigo, grande camera matrimoniale, bagno con doccia ad angolo, lavatrice e scaldasalviette. Nell’ingresso un piccolo armadio ripostiglio per il ricovero di accessori per la casa. Dalla camera matrimoniale accediamo, attraverso una scala retrattile alla soffitta di pertinenza. Nella camera un piccolo soppalco a vista. Davanti all’ingresso del cascinale un posto auto di pertinenza. L’appartamento è stato ristrutturato negli anni 2000: i serramenti sono di ultima generazione con vetro triplo. I pavimenti sono in cotto, le porte interne in legno. L’arredo è moderno e molto particolare. Tranne alcuni accessori a vista nelle fotografie tutto l’arredo è compreso nel prezzo. Le parti comuni sono ben tenute ed non è presente l’ascensore. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali annue 400 euro.

Capriano Del Colle, Brescia

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T

278 ㎡

BIFAMIGLIARE DI TESTA CON GIARDINO PRIVATO A CAPRIANO DEL COLLE. Bifamigliare di testa cielo terra con giardino piantumato antistante la casa. Sul retro pavimentazione di circa 250 mq. con possibilità di trasformarla in giardino. Ingresso dal cancello pedonale al piano terra dove troviamo l’ampio tinello con accesso al bel portico sul retro della casa dove pranzare nelle sere d’estate. A fianco la cucina anch'essa affacciata sul portico e con accesso alla cantina. Un piccolo ripostiglio sottoscala. A lato, un grande soggiorno con balcone e scaletta al giardino fronte casa. Sempre al piano terra, ma con accesso dall’esterno pavimentato una bella e grande lavanderia utilizzabile anche come deposito per biciclette e moto e con piccolo wc. Antistante il portico e la lavanderia una corte privata (trasformabile in giardino) e passaggio carraio anche per altre unità immobiliari. Possibilità di parcheggio auto. Al primo piano tre stanze adibite a camere (due matrimoniali ed una singola). Da un disbrigo accesso alla bellissima loggia che si affaccia sulla corte privata, un bagno. A fianco della matrimoniale più grande è possibile realizzare un bagnetto padronale finestrato ed una piccola cabina armadio trasformandola quindi in una piccola suite. Al secondo piano sottotetto l’ampio solaio. La casa, degli anni ’80, ha ancora le finiture originali ma è molto ben tenuta. I serramenti esterni sono già in legno con doppio vetro di ultima generazione. Il riscaldamento è autonomo con termosifoni. La particolarità della casa, su piani diversi, caratterizza questa bella e grande soluzione ad un prezzo molto competitivo. Per informazioni chiamare Angela Bianchetti cell. 3288425220

Clusane

In zona pedecollinare con vista lago incantevole, proponiamo questa soluzione di villa indipendente con area edificabile . La casa degli anni '70 va completamente ristrutturata, internamente è composta da P.T Ingresso, sala con affaccio sul balcone dalla quale si gode di una vista panoramica unica, cucina abitabile, disimpegno che conduce nella zona notte dove troviamo le due camere da letto ed il bagno. Nel Piano sottostante, troviamo un ulteriore appartamento composto da due locali oltre servizi con antistante un'ampia terrazza vivibile con vista lago, la cantina completa il piano. Nel piano interrato troviamo un altro locale deposito. L'intera proprietà è circondata da un giardino privato di circae 1200mq con cubatura edificabile residua di circa 80mq. SI VAGLIANO OFFERTE ANCHE A PREZZO INFERIORE! Immobile proposto in COLLABORAZIONE #MLS_AgentRE, vuoi saperne di più? Contattaci! Telefono: 030.7357222 Cellulare: 320.6524795 Email: info@toscanicasa.it Facebook: @ToscaniCasa Sito: toscanicasa.it ______________________________________________ Sei interessato a vendere il tuo immobile al miglior prezzo in breve tempo? Con il nostro metodo vincente #MLS_AgentRE compri e vendi casa, PRIMA DI TUTTI, MEGLIO DI TUTTI!!! Contattaci anche WhatsApp al 3206524795, ti offriamo una consulenza Gratuita e ti spieghiamo come funziona. Se vuoi lasciare una richiesta specifica: www.toscanicasa.com ______________________________________________ Quanto vale realmente il tuo immobile? Te lo sei mai chiesto? Fare una valutazione di mercato seria e tendente ad una vendita veloce si, ma senza svendere è importante! e solo un'accurata analisi dell'immobile, delle sue caratteristiche compresa la regolarità urbanistica e catastale può risolvere il problema; l'analisi del mercato di zona e non ultimo l'esperienza dell'agente immobiliare fanno la differenza! Perciò se anche tu devi vendere, la nostra consulenza con oltre 30anni d'esperienza, è la scelta migliore! Un WhatsApp al 3206524795 e potrai usufruire di una CONSULENZA GRATUITA! Con l’occasione ti spiegheremo il nostro metodo vincente #MLS_AgentRE

Artogne, Brescia

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60 ㎡

A Montecampione di Artogne proponiamo in vendita ampio appartamento trilocale sito nel Condominio Pradosole. La soluzione è così costituita: Soggiorno con cucina a vista ed esposizione ben soleggiata rivolta a valle Zona notte distinta in camera singola con letto a castello, camera da letto matrimoniale e bagno cieco preceduto da antibagno completo di servizi. L’appartamento si intende venduto arredato come da fotografie Soluzione ben esposta e dotata di box auto privato all’interno del fabbricato Ottima come casa vacanze o investimento Il condominio Pradosole si trova in zona centrale nella località ed è collegato a tutti i servizi attraverso il servizio navetta gratuito

Toscolano Maderno, Brescia

Toscolano Maderno casa contadina con vista lago. Proponiamo in Vendita, in collina, interessante casa contadina con orto biologica 4 Ha con edificio ad uso stalla e fienile per un totale di circa mq. 360, più casa del contadino di mq. 105 di recente costruzione su due piani. Il terreno è formato da balze con una larghezza di circa mt. 7 adibite ad ampia ortaglia, uliveto con piante secolari e frutteto con diverse varietà di alberi tra cui mele, albicocche, cachi, uva fragola ed altri. La proprietà è completamente recintata con ingresso carraio; vasca per raccolta acqua di circa 10 mc. , luce, acqua sia con acquedotto comunale sia con sorgente, telefono fisso Eolo, wifi, stufe e camini a legna funzionanti. Esternamente intonacato al rustico, serramenti in legno con vetro camera. Primo piano soggiorno, cucina, due camere e un bagno; secondo piano 4 camere e un bagno. I pavimenti del primo piano sono in cotto arrotato posato su sabbia e cemento secco e poi bagnato per evitare assorbimento di liquidi; al secondo piano pavimenti in assito di legno lungo a correre immaschiato in larice. Ogni camera con convettore singolo a gas. Al piano terra due cantine per stagionatura dei formaggi e salumi, ingresso, stalla e fienile.

Centenaro

In vendita a Lonato, nella prestigiosa zona di Centenaro, proponiamo una casa singola di grande potenziale, ideale per chi cerca un'abitazione in un contesto signorile. La proprietà si sviluppa su tre livelli per un totale di 500 mq al piano terra, offrendo ampi spazi interni e la possibilità di personalizzazione grazie alle condizioni da ristrutturare. L'immobile è composto da 15 vani, che possono essere adattati alle esigenze della famiglia o trasformati in spazi multifunzionali. L'ingresso è completamente indipendente, garantendo privacy e autonomia. All'esterno, la casa è circondata da una corte/cortile di 300 mq, perfetta per momenti di relax all'aperto o per ospitare eventi con amici e familiari. In aggiunta, un portico/patio di 50 mq al piano terra offre un'area coperta ideale per pranzi e cene all'aperto, mentre il giardino/resede di 300 mq completa l'offerta, creando un'oasi verde in cui godere della tranquillità circostante. Con una classe energetica G, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una casa da personalizzare secondo il proprio gusto, in una delle zone più ricercate del Lago di Garda. Non perdere l'occasione di visitarla!

Toscolano Maderno, Brescia

Casale Storico con Vista Lago e Potenziale di Frazionamento Opportunità unica per amanti del fascino del Lago di Garda: immobile del 1768 con vista mozzafiato sul lago, ideale per realizzare una spaziosa villa o per creare più unità abitative. Situato nella pittoresca frazione di Stina, questo storico rustico, parte di un antico borgo, gode di una splendida vista sul lago. Qualificato di solo interesse paesaggistico per via di interventi successivi che ne hanno modificato le caratteristiche originarie, conserva tuttavia l'impianto tradizionale e un notevole valore ambientale. L'immobile necessita di ristrutturazione e, grazie alla buona metratura e alla disposizione interna, offre un interessante potenziale per realizzare un grande appartamento oppure fino a sette bilocali indipendenti. Caratteristiche principali: - Edificio Storico (1768) - Vista Lago Panoramica - Disposizione su Tre Livelli - Finiture Originali in Pietra e Legno - Corte Interna - Portico con Ripostiglio (ex stalla) - Lavanderia e Cantina con Volti - Secondo Portico e Uliveto di 140 mq a cui si accede tramite diritto di passaggio - Secondo Giardino Seminativo 170 mq dove si puo' realizzare un ampio parcheggio oppure una piscina - Appartamento al Primo Piano: soggiorno, cucina, due camere, bagno, terrazza panoramica di circa 20 mq. con accesso al locale di sgombero (tetto in legno, pareti in pietra) - Secondo Piano: due camere con bagno, soffitta e balcone panoramico. - Potenziale di Frazionamento per creare diversi appartamenti - Da Ristrutturare Un'occasione imperdibile per chi desidera un immobile storico con vista lago, ampi spazi esterni e la possibilità di creare più unità abitative. Contatta adesso Estiaimmobiliare Brescia al numero 030 6377658 o al 380 5233860 per maggiori informazioni e per organizzare una visita. COLLABORIAMO VOLENTIERI CON TUTTE LE AGENZIE IMMOBILIARI. Visita il nostro sito web: estiaimmobiliare.com e il sito personale della nostra agente: cristinaleuzzi.it Vuoi vendere o affittare il tuo immobile o la tua attività entro 90 giorni? Affidati alla nostra professionalità! Mettici alla prova: la consulenza è gratuita e non hai nulla da perdere! I nostri servizi sono sempre gratuiti fino alla conclusione dell'affare. Scopri cosa dicono di noi i nostri clienti: cerca Estiaimmobiliare Brescia su Google e leggi le recensioni.

Nella frazione di Gorzone proponiamo in vendita casa singola dalle ampie metrature. L'immobile si sviluppa su tre piani fuori terra ed un interrato. Al piano terra troviamo un grande locale adibito a negozio, al piano primo due appartamenti serviti da balcone, nel sottotetto un ulteriore appartamento ed una soffitta. Al piano interrato è collocato un deposito, la centrale termica ed il box. Completa la proprietà il grande cortile. L'immobile è in buone condizioni ed è l'ideale per chi ha bisogno di grandi spazi con i suoi oltre 700 mq di superficie commercial disponibile.

Se stai cercando una casa in cui la tua famiglia possa avere finalmente lo spazio che desidera, questa villetta a schiera a Collebeato potrebbe essere linizio di un nuovo capitolo. Qui puoi immaginare i bambini giocare in giardino, le cene destate sotto il portico e quelle domeniche in cui ritrovarsi tutti intorno al tavolo. Il tutto in una zona tranquilla e ben abitata, in una delle località più ambite a Nord di Brescia. La casa si sviluppa su due livelli, oltre al piano interrato, ed è in ottime condizioni generali: puoi abitarla fin da subito oppure scegliere di rinnovarla nel tempo, trasformandola nella casa che rispecchia davvero i gusti e le esigenze della tua famiglia. Gli spazi sono pensati per accompagnare bene la vita di tutti i giorni: Il giardino privato sul fronte ti accoglie ancora prima di entrare in casa, regalandoti uno spazio verde tutto tuo. Il grande e luminoso soggiorno con camino e sala da pranzo è il cuore della casa: abbastanza ampio per vivere insieme la quotidianità, dalle serate sul divano ai pranzi con parenti e amici. La cucina è separata e abitabile, così puoi cucinare con comodità senza rinunciare al tuo spazio. Da qui accedi direttamente al giardino sul retro, dove il portico diventa una vera estensione della casa per pranzi e cene allaperto. Il bagno di servizio al piano terra rende più semplice la vita quotidiana, soprattutto quando hai ospiti o una famiglia numerosa. Al piano superiore ognuno può trovare il proprio spazio. La camera matrimoniale, la camera doppia e la camera singola sono tutte dotate di balcone: tre camere che permettono di organizzare la zona notte pensando non soltanto alle esigenze di oggi, ma anche a quelle dei figli mentre crescono. A completare il piano ci sono due bagni: uno finestrato con vasca/doccia e un secondo bagno con doccia. Un dettaglio che, nelle mattine in cui tutta la famiglia deve prepararsi contemporaneamente, può fare davvero la differenza. E poi cè il piano interrato, uno spazio in più da vivere e non soltanto da utilizzare come servizio. La grande taverna con camino può diventare il luogo delle feste di compleanno, delle cene con gli amici o delle serate in famiglia. Qui trovi anche lavanderia e locale tecnico, mentre il collegamento diretto con lautorimessa rende più pratici arrivi e partenze di ogni giorno. Anche fuori casa la quotidianità resta semplice: Collebeato offre i principali servizi e ti permette di vivere il paese anche a piedi o in bicicletta, lasciando più spesso lauto in garage. È una casa che può accoglierti già oggi e cambiare insieme alla tua famiglia domani. Se stai cercando il posto in cui costruire la vostra prossima quotidianità, contattaci. LaCasa Studio Immobiliare non è un'agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le abitazioni che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la tua casa ideale, proprio per questo, prima di fartela vedere, ti faremo una breve "intervista" telefonica o ancora meglio in agenzia se preferisci, in modo da poter capire insieme se sia la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e perdere tempo inutilmente. Lo Studio Immobiliare La Casa è presente da oltre 25 anni a Brescia, dove opera con professionalità e trasparenza. Mettiamo il cliente al centro e lo facciamo ogni giorno con passione. Vuoi vendere o affittare il tuo immobile ? Pensiamo a tutto noi, Chiamaci ! www.lacasastudio.it

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Se stai cercando una casa che combini eleganza, privacy e spazi generosi senza rinunciare alla comodità della città, questo appartamento è la risposta giusta. Ci troviamo al primo piano di una palazzina signorile con ascensore, inserita in un contesto riservato e ben curato, impreziosito da un parco condominiale e da un campo da tennis che potrai utilizzare ogni volta che vorrai. Un dettaglio che racconta lo stile di vita di chi abita qui: riservato, attivo, lontano dal caos ma vicino a tutto. Lappartamento, completamente ristrutturato in ogni sua parte alla fine degli anni 90 e mantenuto con grande attenzione, ti accoglie con spazi ampi e distribuiti in modo intelligente. È pronto da vivere, senza lavori da fare, solo da personalizzare con il tuo gusto. Lingresso si apre su una stanza oggi adibita a studio, perfetta se lavori da casa o desideri un angolo riservato per concentrarti. Il soggiorno doppio è ampio, luminoso, con accesso diretto al balcone. La sala da pranzo è separata e affacciata su una terrazza esclusiva di quasi 70 mq, un vero e proprio prolungamento della casa dove potrai organizzare cene allaperto o semplicemente rilassarti, protetto dalla tenda da sole motorizzata. La cucina abitabile, grande e funzionale è ideale per dar sfogo alla tue passioni culinarie gode dell'accesso diretto alla già menzionata ampia terrazza esclusiva. La zona notte è ben distinta e silenziosa: una camera doppia con bagno padronale, cabina armadio e balcone, una matrimoniale anchessa con guardaroba e balcone privato, oltre a un secondo bagno finestrato con ulteriore balcone. Ogni ambiente è pensato per offrirti comfort, funzionalità e riservatezza. Completano la proprietà una comoda cantina e unautorimessa doppia al piano terra, facilmente accessibili. Inoltre il complesso è fornito di numerosi posti auto condominiali posti all'interno delle zona comuni che hanno accesso esclusivo ai residenti. La zona? Tranquilla, ben collegata e a pochi minuti dal centro: potrai muoverti facilmente in città senza rinunciare alla quiete di un contesto residenziale. Se cerchi unabitazione che sia anche una scelta di stile e benessere, questa è la tua occasione. Contattaci per scoprirla dal vivo. LaCasa Studio Immobiliare non è un'agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le abitazioni che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la tua casa ideale, proprio per questo, prima di fartela vedere, ti faremo una breve "intervista" telefonica o ancora meglio in agenzia se preferisci, in modo da poter capire insieme se sia la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e perdere tempo inutilmente. Lo Studio Immobiliare La Casa è presente da oltre 20 anni a Brescia, dove opera con professionalità e trasparenza. Mettiamo il cliente al centro e lo facciamo ogni giorno con passione. Vuoi vendere o affittare il tuo immobile ? Pensiamo a tutto noi, Chiamaci ! www.lacasastudio.it

L'unità immobiliare è ubicata al piano primo ed ultimo di una palazzina residenziale di sole due unità abitative (bifamigliare divisa in orizzontale) risalente agli anni '70. La superficie dell’appartamento e di oltre 120 mq. oltre balcone di mq. 15. L'accesso all'appartamento avviene dal lato ovest tramite ingresso carraio e pedonale su corte esclusiva di mq. 195; un vano scala indipendente collega l’appartamento al piano terra e seminterrato dove sono presenti un garage di mq. 26 e una cantina di mq. 28. All’interno della corte esclusiva sono presenti ulteriori locali accessori (conigliera e porcile) per un tot. di mq. 33. L’Immobile presenta una distribuzione degli spazi funzionale ed è composto da Ingresso su corridoio centrale, Soggiorno, Cucinino, 3 Camere da letto, Bagno e ampio balcone accessibile dal corridoio. Le finiture interne risultano coerenti con l'epoca di costruzione dell'edificio, serramenti in legno con vetrocamera semplice e avvolgibili in plastica, porte interne in legno e vetro; portoncino d'ingresso in alluminio/vetro, pavimento in marmette di marmo. Riscaldamento mediante caldaia a metano autonoma e termosifoni in ghisa. L’appartamento, si presenta in normali condizioni di manutenzione e conservazione. Ideale per famiglia numerosa o per intervento volto alla trasformazione globale con possibilità di realizzare due unità. L'immobile è situato in una zona residenziale e tranquilla, caratterizzata da villette, bifamiliari e piccole case, in posizione strategica: il centro cittadino è facilmente raggiungibile anche a piedi, garantendo la vicinanza ai principali servizi primari (negozi, scuole, uffici comunali, strutture sanitarie e attività commerciali). Posizione ottima per raggiungere la città di Brescia i comuni limitrofi della Franciacorta e Iseo. Possibilità di acquisto anche di un’area edificabile confinante (a nord dell’edificio) della superficie di mq. 400, dove poter edificare un immobile di mq. 100 su due piani.

Brescia

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220 ㎡

NEGOZIO ED ATTIVITA' DI PASTICCERIA A Brescia, su strada di forte passaggio e con disponibilità di parcheggi, in zona densamente popolata, proponiamo in vendita sia l'attività che il negozio, il laboratorio ed il magazzino, di una storica pasticceria operante da 30 anni, con tre vetrine ben visibili fronte strada. Attualmente l'attività dispone di negozio di circa 61 mq, laboratorio con canna fumaria di circa 90 mq e magazzino di circa 69 mq. Nell'anno 2010 il negozio confinante è stato preso in locazione per unirlo alla pasticceria già di proprietà, ampliando così sia il punto vendita che il laboratorio, al canone annuo di 10.800€, con scadenza 31/05/2026. La vendita dell'immobile riguarda esclusivamente il subalterno di proprietà della pasticceria, non il subalterno preso in locazione. La presente vendita comprende: -l'attività, che viene ceduta incluse tutte le attrezzature a 70.000€; -il negozio e il laboratorio, pari a 60 mq catastali più il magazzino al piano interrato di 69 mq catastali, vengono ceduti per complessivi 150.000€. Riscaldamento e raffrescamento autonomi. Spese condominiali annue 1083,65€ comprensive anche del consumo di acqua. Due servizi igienici, uno riservato al personale ed uno per la clientela, a norma disabili. Per informazioni Estiaimmobiliare Brescia tel. 030 6377658 oppure 380 5233860. COLLABORIAMO VOLENTIERI CON TUTTE LE AGENZIE estiaimmobiliare.com cristinaleuzzi.it

Palazzolo Sull'oglio, Brescia

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146 ㎡

Scopri questa splendida villetta a schiera, ideale per famiglie in cerca di comfort e praticità. Situata in una posizione centrale, questa proprietà è perfetta per chi desidera vivere in un contesto tranquillo ma ben servito. Nelle immediate vicinanze troverai asilo, scuole, vari negozi e un supermercato, rendendo ogni spostamento estremamente comodo. La villetta si sviluppa su più livelli e offre un’accogliente zona giorno, composta da un soggiorno luminoso e una cucina funzionale, perfetta per momenti di convivialità. La zona notte è costituita da due camere da letto spaziose, ideali per garantire il giusto riposo. Completa la soluzione un bagno, una lavanderia e un locale pluriuso, che può essere adattato alle tue esigenze, sia come studio che come stireria o locale di stoccaggio. La proprietà dispone di un’autorimessa capiente per due auto e di due posti auto coperti, offrendo così una comoda soluzione per il parcheggio. All’esterno, potrai godere di un giardino fronte e retro, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aria aperta, organizzare pranzi in famiglia o semplicemente rilassarti. L’immobile è parzialmente arredato e si presenta in ottime condizioni, il parquet nel reparto giorno e nel reparto notte conferisce calore e eleganza agli spazi interni. Dal punto di vista energetico, la villetta è dotata di un alto livello di efficienza energetica, grazie all’installazione di impianto di pannelli solari da 7 kw, batterie di accumulo da 25 kw, che garantiscono un notevole risparmio sui costi energetici. Non perdere l’opportunità di vivere in questa villetta a schiera, dove comfort, praticità e sostenibilità si incontrano in un’unica soluzione abitativa! Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita.

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Ci sono case che offrono spazio. E poi ci sono case che ti permettono di immaginare il futuro con serenità. Questa villa tri-familiare è una di quelle soluzioni rare, pensate per chi desidera vivere senza compromessi e avere la libertà di adattare gli spazi alle esigenze che cambiano nel tempo. Si trova sotto la collina di Urago Mella, in una traversa di via Sant'Emiliano, in un contesto tranquillo, immerso nel verde e allo stesso tempo comodo a piedi a tutti i servizi di cui è ricco il quartiere. L'abitazione principale si sviluppa su un unico livello di ben 198 mq, dove ogni ambiente è stato progettato per offrire comfort ed eleganza. Il grande soggiorno, luminoso e accogliente, è il luogo ideale per ritrovarsi dopo una lunga giornata, mentre la cucina con sala da pranzo e balcone diventa il cuore della casa, perfetta per le cene in famiglia e i momenti da condividere . La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni finestrati rifiniti in marmo, mentre il parquet e le finiture di pregio donano calore e raffinatezza a ogni ambiente. Al piano inferiore, collegato dalla zona giorno dell'abitazione, trovi una taverna della stessa metratura che amplia ulteriormente le possibilità di vivere questa casa. Grazie al grande camino, alla seconda cucina con sala da pranzo, all'ampio salotto, allo studio, alla grande cabina armadio, al locale di servizio, alla cantina e all'accesso diretto al garage di circa 98 mq, questo spazio è perfetto per accogliere amici, organizzare feste di famiglia oppure creare un ambiente completamente dedicato ai propri hobby o al lavoro da casa. La particolarità di questo livello è che il soggiorno si trova a filo del giardino, regalando luce naturale e una piacevole continuità con gli spazi esterni. All'esterno, il giardino privato di 207 mq offre tutto lo spazio necessario perché i bambini possano giocare in sicurezza, per rilassarsi all'aria aperta o per vivere la bella stagione in compagnia. A rendere questa proprietà davvero unica sono i due bilocali indipendenti situati al primo piano. Entrambi dispongono di balcone e cantina e rappresentano una straordinaria opportunità: possono diventare la casa ideale per i genitori che desiderano vivere vicini mantenendo la propria indipendenza, per i figli ormai adulti oppure trasformarsi in una fonte di reddito attraverso la locazione, valorizzando ulteriormente l'investimento. È una soluzione difficile da trovare sul mercato, capace di unire l'eleganza di una villa di rappresentanza, gli ampi spazi che una grande famiglia desidera e la flessibilità di un immobile che può adattarsi alle esigenze di oggi e di domani. Se stai cercando una casa che possa accompagnare ogni fase della vita della tua famiglia e offrirti anche nuove opportunità per il futuro, questa potrebbe essere la soluzione che aspettavi. Contattaci per scoprirla dal vivo. LaCasa Studio Immobiliare non è un'agenzia come le altre. A differenza delle agenzie tradizionali noi non ci limitiamo solo a mostrarti le abitazioni che abbiamo a disposizione, ma vogliamo aiutarti a trovare la tua casa ideale, proprio per questo, prima di fartela vedere, ti faremo una breve "intervista" telefonica o ancora meglio in agenzia se preferisci, in modo da poter capire insieme se sia la soluzione giusta per te! Questo ti permetterà di evitare inutili giri a vuoto e perdere tempo inutilmente. Lo Studio Immobiliare La Casa è presente da oltre 20 anni a Brescia, dove opera con professionalità e trasparenza. Mettiamo il cliente al centro e lo facciamo ogni giorno con passione. Vuoi vendere o affittare il tuo immobile ? Pensiamo a tutto noi, Chiamaci ! www.lacasastudio.it

**ERBUSCO – CUORE DELLA FRANCIACORTA** **Ampia porzione di casa indipendente con giardino privato – ideale per investimento o soluzione bifamiliare** Nel centro di Erbusco, in posizione strategica ma riservata, proponiamo in vendita **porzione di casa indipendente libera su tre lati**, caratterizzata da ampie metrature e grande potenziale di valorizzazione. L’immobile si sviluppa su **due piani fuori terra oltre a sottotetto recuperabile ai fini abitativi**, per una superficie commerciale complessiva di circa **300 mq**, ed è attualmente suddiviso in **due appartamenti trilocali indipendenti**, rendendolo perfetto sia come soluzione bifamiliare sia come investimento. ➡️ Composizione: • Piano terra: appartamento 4 vani ristrutturato negli anni ’80, dotato di impianto di riscaldamento e serramenti con doppi vetri • Piano primo: appartamento 5 vani da ristrutturare, privo di riscaldamento e con serramenti originali in legno e vetro singolo • Sottotetto: spazio recuperabile, ideale per ampliamento abitativo o locale hobby • Cantina al piano interrato • Autorimessa singola di piccole dimensioni Completa la proprietà un **giardino interno di circa 180 mq**, riservato e sfruttabile, perfetto per la realizzazione di **posti auto privati** o per creare un’area verde esclusiva. ➡️ Caratteristiche principali: • 9 vani complessivi • 270 mq calpestabili • Esposizione su tre lati (nord-est-sud) con buona luminosità • Posizione centrale, ma inserita in **via tranquilla e senza traffico** • Doppia esposizione ➡️ Stato e potenzialità: L’immobile necessita di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare al massimo l’investimento, in una delle zone più richieste della Franciacorta. ➡️ Soluzione ideale per: • Famiglie che desiderano indipendenza e spazi generosi • Due nuclei familiari • Investitori interessati a operazioni di ristrutturazione e rivendita o messa a reddito