Vendesi a Sale Marasino in posizione pedecollinare all’interno di piccolo complesso condominiale, luminoso appartamento trilocale con incantevole vista verso il lago e sulle montagne circostanti. L’appartamento, con accesso mediante il terrazzo da doppia scala esterna, si sviluppa al piano per mq. 86 ed è composto da spazioso soggiorno con grande cucina a vista, completa di camino e forno a legna; la zona giorno è collegata al terrazzo da due porte/finestre, con ante blindate, che si affacciano su una ampia terrazza di mq. 24, orientata verso il lago e dalla quale si può godere di una splendida vista sia verso il lago con al centro Monteisola e l’isola di Loreto, sia verso le montagne circostanti. La zona notte include due camere matrimoniali e due bagni, uno con doccia e uno con vasca. Tramite una scala a chiocciola posta nel soggiorno, si accede al piano sottotetto, trasformato in grande mansarda (87 mq.) con finiture al civile, adibita ad ulteriore zona notte con piccolo bagno finestrato. L’immobile è completo di garage doppio, mq. 44 e di cantina/lavanderia, mq. 16,50, oltre a posto auto esclusivo all’interno della corte condominiale. L'immobile si presenta in buon stato di conservazione. Serramenti in legno con vetrocamera doppio, ante esterne in legno, pavimenti in ceramica nella zona giorno e nel sottotetto e parquet nella zona notte. Basse spese condominiali. Ottimo anche come seconda casa o da mettere a reddito come casa vacanze. Degna di nota la località di Sale Marasino, uno dei più bei borghi del Lago d'Iseo, in quanto gode di una posizione privilegiata di fronte a Montisola, l'isola lacustre più grande d'Europa.

Orzinuovi, Brescia

4

3

1+

889 ㎡

INCANTEVOLE CASCINA NEL VERDE - Situata in una posizione tranquilla e a pochi minuti dal centro di Orzinuovi, questa splendida cascina offre un'oasi di serenità senza rinunciare alle comodità della vita cittadina. Questa prestigiosa residenza, che incarna le caratteristiche classiche della cascina lombarda, ha subito un'importante ristrutturazione nei primi anni 2000. Da allora è stata abitata solo sporadicamente e si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione. L'abitazione principale si sviluppa su due livelli, con ampi e luminosi spazi interni ed è così distribuita: Piano terra: - ingresso accogliente che conduce alla zona pranzo; - cucina abitabile e ampio salone ideale per momenti di relax e convivialità; - accesso diretto ad un porticato coperto a doppia altezza; - dispensa/seconda cucina con lavanderia adiacente; - bagno di servizio, ripostiglio/legnaia e una grande autorimessa doppia. Primo piano: - quattro camere da letto: una matrimoniale con bagno privato, due spaziose camere singole e una camera con soppalco che funge da studio; - bagno aggiuntivo; - tutte le stanze si affacciano su ampie logge che sovrastano il porticato. Finiture di pregio: - pavimenti in cotto fiorentino nella zona giorno e in legno di rovere nella zona notte; - serramenti in rovere antichizzato; - soffitti con travi di legno a vista o in tavelle di cotto; - riscaldamento a pavimento autonomo. Giardino e spazi esterni: L'immobile è circondato da un magnifico giardino di oltre 4000 mq, ideale per la realizzazione di una piscina. Il parco, progettato per riflettere la natura tipica della campagna lombarda, include un'area dedicata all'orto, completa di sistema di irrigazione automatica e taglio dell'erba con robot. Posizione strategica: Godetevi la tranquillità della campagna con tutti i servizi del centro di Orzinuovi a portata di mano. Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, non esitate a contattarci. Immobile proposto in collaborazione con Imm. Futura, agenzia partner.

In una tranquilla e apprezzata zona residenziale di Desenzano del Garda, a pochi passi dal lungolago e comodamente vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita un’intera palazzina edificata nel 2014, caratterizzata da una piacevole vista Lago. La proprietà si sviluppa su tre livelli ed è composta complessivamente da cinque appartamenti. Al piano terra si trovano due unità abitative entrambe impreziosite da giardini privati, ideali per vivere gli spazi esterni in totale comodità. Il primo piano ospita altri due appartamenti, entrambi dotati di sfoghi esterni, mentre il secondo ed ultimo piano è interamente occupato da un attico con una splendida terrazza di generosissime dimensioni, dalla quale è possibile apprezzare la vista verso il Lago di Garda. A completare la proprietà sono presenti quattro posti auto. Il riscaldamento è servito da caldaia condominiale e l’intero fabbricato, grazie alla recente costruzione e alla costante manutenzione, si presenta in ottime condizioni generali. Uno degli aspetti di maggiore interesse della proposta è rappresentato dalla sua capacità reddituale: tutti e cinque gli appartamenti risultano infatti già locati rendendo l’immobile interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare già produttivo e senza necessità di interventi iniziali. La costruzione recente, la vicinanza al Lago, la vista panoramica, gli ampi spazi esterni e la presenza di contratti di locazione già attivi rendono questa palazzina una soluzione rara nel mercato di Desenzano del Garda, adatta sia a investitori privati sia a società alla ricerca di un immobile a reddito in una delle località più richieste del Lago di Garda. Rif. st2608

Centri: Desenzano Del Garda

TOTALE VISTA LAGO DA NON PERDERE A POCHI PASSI DAL CENTRO : Si vende a pochi passi dal centro storico ATTICO con totale vista lago. La composizione di questo magnifico immobile è soggiorno con angolo cottura, ripostiglio/dispensa per la zona giorno, due camere entrambi matrimoniali, due bagni di cui uno con vasca e finestra ed uno con doccia. Terrazzo per la zona notte e incantevole terrazza coperta di circa 50 mq. dalla totale vista lago. Per questo spazio esterno vi è la possibilità di fare una veranda creando un secondo soggiorno d'inverno anche perchè su questa terrazza c'è la canna fumaria, dettaglio interessante per valutare la chiusura e il suo riscaldamento. L'ascensore arriva direttamente al piano dell'appartamento e del garage che è doppio con la basculante sezionale automatizzata. La posizione è invidiabile in quanto ci troviamo tra la spiaggia, il centro e la stazione quindi in una delle zone più belle di Desenzano del Garda. La palazzina è piccola e ben frequentata. I dettagli dell'immobile sono stati scelti con gusto ed attenzione per i portoncino blindato, gli infissi interni ed esterni in legno di colore chiaro, parquet in ogni vano. Doccia e vasca sono idromassaggio. L'arredo se piace ed interessa viene lasciato compreso nel prezzo. Questa casa per dimensioni e logistica si presta per viverci tutto l'anno o anche per i periodi di vacanza ... la comodità di raggiungere la stazione ed il centro a piedi non ha prezzo. L'ultimo piano è l'esclusività di questo immobile, oltre ad essere libero su tre lati, che lo rende indipendente e silenzioso. Vieni a vederlo con Bonora Immobiliare ...PREZZO RIBASSATO ...e la vista lago che offre questo appartamento ti incanterà. Chiamaci 3334089941

Centro Storico

Brescia Centro Storico - Via Fratelli Porcellaga Un'opportunità unica nel cuore pulsante di Brescia: proponiamo in vendita un ampio e prestigioso immobile ad uso commerciale o direzionale di rappresentanza, precedentemente adibito a filiale bancaria, situato in una delle vie più strategiche del centro. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: Posizione: Centrale, in Via Fratelli Porcellaga, zona di alto passaggio pedonale e veicolare, a pochi passi dai principali punti di interesse e dalla metropolitana. Superficie Totale: 575 mq commerciali. Disposizione: L'immobile è sviluppato su due piani fuori terra che garantiscono massima visibilità e funzionalità, oltre a un piano interrato ideale per archivi, caveau o depositi. Condizioni: Ottime condizioni interne, pronto all'uso. Impianti: Impianti di raffrescamento e riscaldamento completamente rifatti e all'avanguardia, per garantire il massimo comfort ed efficienza energetica. Destinazione d'uso: Ideale per istituti bancari, studi professionali di alto livello, uffici di rappresentanza, showroom di lusso o attività commerciali che necessitano di grandi spazi e visibilità in centro. DETTAGLI AGGIUNTIVI: L'ampia metratura e la configurazione su più livelli offrono un'elevata flessibilità di utilizzo e possibilità di personalizzazione degli spazi interni. La storia dell'immobile come ex filiale bancaria ne attesta la sicurezza e l'affidabilità strutturale. Non perdere l'occasione di insediare la tua attività in una location di primissimo piano a Brescia. Alcune immagini sono state modificate con l'IA Classe energetica: G, Epi: 422,34 kwh/m3 anno. Per informazioni o appuntamenti, contattateci senza impegno. www.studioziletti.it - Tel. 030 2452581 - Torre Kennedy Via Malta 7/c a Brescia. Siamo aperti dal lunedì al venerdì dalle 8.30 alle 12.30 e dalle 14.30

Brescia Centro

Brescia Centro storico, tra piazza Duomo e Corso Zanardelli, proponiamo in vendita palazzo storico del '600 con giardino pensile privato e box già approvato dal comune. La struttura è disposta su tre livelli con ascensore interno che serve fino al secondo piano ma con possibilità di portarlo al terzo. L'immobile risulta da ristrutturare e personalizzare, strutturalmente solido. Straordinario ed unico giardino pensile privato che gode di privacy, dallo stesso attraverso una scala si accede al belvedere con vista a 360° sulla città. Caratteristica vista Duomo praticamente da tutti gli ambienti del palazzo lato Nord. Interrato polifunzionale come cantina vini/palestra/deposito. Immobile unico per posizione e dimensioni relativamente contenute. Rif. st2315

Nel comune di Brescia, nella frazione di Caionvico ai piedi del Monte Maddalena, ALTAVISTA Gruppo Immobiliare propone un appartamento quadrilocale situato al primo piano di una palazzina composta da sole 7 unità abitative, priva di amministratore e con gestione diretta tra i proprietari. Il contesto è tranquillo e residenziale, vicino alle scuole, ben servito dai mezzi pubblici e comodo per raggiungere il centro città in pochi minuti, una posizione che unisce la praticità dei servizi alla vicinanza al verde. L'appartamento è caratterizzato da metrature ampie, ed è composto da un comodo ingresso che introduce al soggiorno, dove ben si individuano la zona living e la zona pranzo, con balcone che si affaccia sul Monte Maddalena, cucina separata e abitabile con un secondo balcone. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da tre camere di ampie dimensioni e da un bagno finestrato con doccia. L’appartamento è libero su tre lati, risulta essere luminoso e la presenza di due ampi balconi permette di vivere anche l'esterno. Completano la proprietà un box singolo e un giardino ad uso esclusivo, dotato di impianto elettrico e di acqua, utilizzabile come spazio verde di pertinenza. L’immobile è stato ristrutturato nel 2000; sono stati rifatti i pavimenti, il riscaldamento è autonomo, gli infissi sono stati sostituiti circa tre anni fa e le tende da sole risultano nuove. Basse le spese condominiali. Per dimensioni, distribuzione interna e presenza di spazi accessori, questa soluzione si presta particolarmente ad una famiglia in crescita che desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza alla città. Richiesta: € 229.000,00 ALTAVISTA Gruppo Immobiliare precisa che nonostante l'attenzione nell'inserimento dei dati dell'annuncio proposto, potrebbero essere presenti errori e/o omissioni. Il presente annuncio è soltanto descrittivo e non rappresenta un impegno contrattuale, per tale motivo vi preghiamo di contattarci per verificare la disponibilità dell'immobile e dei dati inseriti. Siamo a disposizione per la visione dell'immobile previo appuntamento.

Brescia Nord

Nel cuore della zona più pregiata e riservata di Brescia, tra colline verdi e silenzi preziosi, sorge questo affascinante casale del Seicento, autentico gioiello architettonico riportato alla sua originaria bellezza grazie ad un restauro conservativo di autentica sensibilità. Ogni intervento è stato guidato dal rispetto per la storia: le porte interne, con le loro maniglie, cardini e vetri originali, sono state pazientemente restaurate; i pavimenti raccontano il tempo attraverso materiali nobili e vissuti; i dettagli decorativi sono stati recuperati con attenzione, restituendo armonia e autenticità ad ogni ambiente. L’abitazione principale si sviluppa su due livelli, con una zona giorno al piano terra, impreziosita da decori pittorici che evocano l’eleganza del passato, ed una zona notte al piano superiore, intima e silenziosa. Una splendida veranda chiusa, immersa nella quiete dell'importante parco di proprietà, offre uno spazio privilegiato dove la natura diventa parte integrante della casa, in un’atmosfera di totale privacy e serenità. A rendere la dimora ancora più preziosa, la seconda abitazione al primo piano, dotata di ingresso indipendente e con la naturale possibilità di unirsi alla residenza principale, offre flessibilità e continuità agli spazi familiari. Al secondo piano, una terza abitazione si presta con eleganza a ospiti o ad un uso autonomo, preservando discrezione e comfort. A completare il quadro, due posti auto coperti. Poco distante dal centro e vicina ad ogni servizio, questa proprietà è un invito a vivere la bellezza dell’autenticità: una casa che non ostenta, ma incanta, dove la storia diventa quotidianità e ogni dettaglio parla di cura, rispetto e passione. Un luogo raro, da abitare con il cuore. Rif. St2509

Borgo San Giacomo, Brescia

4

2

T

250 ㎡

Borgo San Giacomo (BS) - Cascina con Terreno Proponiamo in vendita, a 2 passi dal Castello di Padernello, cascinale indipendente con cortile esclusivo e fabbricati annessi con terreno. L’abitazione principale è costituita da un appartamento su 2 livelli abitativi, dalla superficie complessiva di 250mq così composto: P.T.: ingresso con soggiorno, sala da pranzo con caminetto, cucina separata e cantina/ lavanderia, 1P: zona notte composta da 4 camere da letto e bagno. All’interno della corte si trovano gli ampi porticati e i fabbricati adibiti ad attività produttiva, con una stalla di circa 200mq e magazzini/ricovero attrezzi per altrettanti 600mq. Il tutto è circondato da un ampio terreno agricolo, pronto per essere coltivato. Ideale per piccoli agricoltori/allevatori oppure per trasformazione in un Bed & Breakfast o Agriturismo!! Classe Energetica: G - 315,12 Kwh/mqa

Centenaro

A Lonato del Garda, nella rinomata e signorile zona di Centenaro, proponiamo in vendita ampia casa singola di circa 500 mq, inserita in un contesto tranquillo e riservato, a soli 500 metri dal centro e dai principali servizi. L’immobile, completamente indipendente e disposto su tre livelli, offre 10 vani e grandi potenzialità di ristrutturazione, ideali per realizzare una prestigiosa residenza privata, una soluzione per più nuclei familiari oppure un’abitazione con spazi dedicati all’attività professionale. Al piano terra si trovano una corte privata di circa 300 mq, un portico di 50 mq e un ulteriore giardino/resede di 300 mq: ambienti esterni perfetti per momenti di relax, pranzi all’aperto e convivialità. La proprietà gode di una piacevole vista panoramica sul verde circostante e sul paesaggio collinare della zona, garantendo un’atmosfera di assoluta tranquillità pur restando comoda ai collegamenti. Centenaro è una località apprezzata per il suo carattere residenziale, la vicinanza al Lago di Garda e la presenza di negozi, scuole, supermercati, ristoranti e servizi essenziali raggiungibili in pochi minuti. Soluzione da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare una dimora di ampie dimensioni in una delle zone più ricercate di Lonato.

Brescia Est

Buffalora, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita villa in residence con piscina, zona barbeque e piccola spa con sauna e palestra. La proprietà, ristrutturata recentemente con cura ed attenzione nei dettagli è dotata di ogni confort e si sviluppa su due livelli oltre al piano interrato inglobato sapientemente nel sapore industrial chic della casa. Completano la soluzione due corti esclusive e due box doppi. Nel quartiere di Buffalora sono presenti tutti i servizi di prima necessità, è servito da bus che porta fino alla metropolitana ed è in prossimità della tangenziale sud. Rif.v2301

Mazzano, Brescia

4

I

880 ㎡

Nella zona artigianale di Molinetto di Mazzano, fronte statale e comodo all'ingresso tangenziale. Capannone di circa 880 mq al piano seminterrato con altezza interna 4,50m. La soluzione è dotata di doppio ingresso carraio, cortile e giardino esterno per un totale di 600 mq scoperti. Internamente troviamo atrio ingresso, mensa, servizi personale e spogliatoi, locale principale per lavorazioni con 2 carri ponte, blindosbarre, riscaldamento e portone ingresso mezzi. Subito disponibile. – Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

In uno dei contesti più esclusivi e signorili di Desenzano del Garda, proponiamo in vendita una prestigiosa villa fronte lago, caratterizzata da una splendida vista panoramica sull’intero bacino del Garda e da un accesso diretto all’acqua. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 181 mq: 106 mq al piano rialzato e 75 mq al piano seminterrato, comodamente collegati anche da ascensore. Gli ambienti, arredati con gusto e grande attenzione ai dettagli, comprendono 12 vani, tre camere da letto e due bagni. Al piano rialzato trovano spazio una cucina abitabile e un ampio soggiorno doppio, luminoso e accogliente, ideale per vivere momenti di convivialità godendo di un affaccio impareggiabile sul lago. La terrazza di 20 mq rappresenta un autentico valore aggiunto: uno spazio riservato e panoramico dal quale ammirare il lago di Garda in ogni stagione, tra albe suggestive e tramonti indimenticabili. La villa è circondata da un giardino privato di circa 300 mq, perfetto per il relax all’aperto, con la possibilità di realizzare una piscina rialzata panoramica. Completa la proprietà un comodo box/garage di 25 mq al piano seminterrato. La posizione fronte lago, in area residenziale elegante e tranquilla, consente di vivere in un’atmosfera riservata senza rinunciare alla comodità dei servizi: il centro di Desenzano, i ristoranti, i negozi, le scuole, la stazione ferroviaria e le principali vie di collegamento sono facilmente raggiungibili. Una residenza di grande fascino, ideale per chi desidera una villa esclusiva con vista lago, spazi esterni privati e accesso diretto alle rive del Garda.

Via Cremona / Via Volta

VENDITA NEGOZIO DI ABBIGLIAMENTO PER BAMBINI A BRESCIA BRESCIA - in via della Volta, a pochi passi dal terminal della Metropolitana, proponiamo attività di vendita di abbigliamento per bambini 0-16 anni multimarca. Locale moderno, ristrutturato nel 2015, anno di apertura dell'attività, superficie di circa 90mq composto prevalentemente dalla zona dedicata alla vendita e da due locali attualmente adibiti a magazzino. L'attività molto conosciuta, non solo in città ma anche in tutta la provincia e città limitrofe grazie agli investimenti operati per la vendita on-line con catalogo prodotti sempre aggiornato e la selezione di alcuni fra i più importanti marchi del settore quali Tommy H, Guess, Twinset, Diadora, Calvin Klein, Sarabanda, Pinko etc, che prevedono anche una garanzia di esclusività di zona. Il punto vendita è gestibile da una sola persona. Contratto di locazione con formula commerciale 6+6 euro 800/mese, nessuna spesa condominiale, completamente autonomo per quanto concerne le utenze. L'attività viene ceduta con stock di magazzino presente incluso e valutato con inventario. La proprietà è disponibile a primo periodo di affiancamento. Valutabili condizioni di pagamento rateizzato in 12 mesi a fronte di un anticipo minimo del 60%. Responsabile incaricato: Fabio Ferretti - 0300982096 - ferretti@benimpre.com www.benimpre.com – www.mondoattività.com - 0300982096 Mondo Attività è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due, in Via Malta 7. Mondo Attività offre servizi specifici, personalizzati e altamente professionali per la valutazione e la compravendita di Attività Commerciali.

Mazzano – A meno di 5km dal casello di Brescia EST, e affacciato sulla SS Gardesana, garanzia di forte visibilità, proponiamo in vendita un complesso su due livelli con area esterna e piazzale fronte strada. La soluzione si sviluppa in un corpo di fabbrica che fa capo a due diverse proprietà unite nell'intenzione di vendere: - Rustico al piano terra di 960 mq proprietà persona fisica pertanto soggetta a imposta di registro - Zona di produzione/commerciale di categoria D/8 al piano primo, servita da rampa riscaldata e oggi utilizzata come concessionaria auto, finita perfettamente e con una zona uffici separata. - Area esterna lungo tre lati con due piazzali fronte e retro per complessimi 1200 mq. Peculiarità interessante la parete a vetrate che affaccia sulla Gardesana per garantire ulteriore visibilità degli interni del piano primo. La soluzione è ideale per chi ha necessità di una sede mista con logistica al piano terra, esposizione/commerciale al piano primo e uffici già finiti. Considerata la presenza di due distinte proprietà, le unità PT e P1 sono acquistabili anche separatamente. CLASSE ENERGETICA: G - INDICE DI PRESTAZIONE ENERGETICA: 100.24 kWh/m²/anno Specialist: Marco Copeta - copeta@benimpre.com www.benimpre.com – 0300982096 Benimmobili Impresa è un brand di Benimmobili Gruppo Immobiliare Associato, la cui sede è situata nel cuore di Brescia Due in Via Malta 7. Benimmobili Impresa offre servizi mirati e personalizzati per la locazione e la vendita di immobili ad uso Commerciale, Direzionale, Artigianale - Industriale, e da investimento oltre a seguire operazioni di Sviluppo Immobiliare.