Cagliari

PER MAGGIORI DELUCIDAZIONI E PER VISIONARE L'IMMOBILE SPEDIRE EMAIL ALLA SEGRETERIA INFO@REAGENS.EU In posizione angolare con una vetrina e un portone per l'ingresso, l'mmobile si etende per circa mq 482,2 calpestabili. Ubicato al piano terra di un edificio a sei piani fuori terra, prospetta la Via Carlo Baudi di Vesme con un limitato fronte sul quale insiste l’ingresso al locale commerciale, mentre lateralmente l’unità immobiliare prospetta sulla Via Campo Pisano, in parte parzialmente interrata, con una unica vetrina. Nello specifico trattasi di un vano rettangolare di forma allungata destinabile a diverse attività commerciali, per esempiio palestra di arti marziali, palestre e studi associati. L'immobile è articolato con un ingresso che immette all’interno del locale commerciale di superficie utile circa mq 372,00. Nella parte terminale dell'immobile è presente un vano indipendente destinato a magazzino avente una superficie utile circa mq 110,24. Completa la vendita due posti auto nel cortile interno destinato a parcheggio.

Solanas

A Solanas, a soli 10 minuti da Villasimius, una delle località balneari più rinomate della Sardegna, proponiamo in vendita una villa unica nel suo genere, situata a soli 50 metri dal mare, praticamente sulla spiaggia. La proprietà, indipendente su quattro lati, si inserisce in un contesto riservato e immerso nel verde, regalando una rara combinazione di privacy, tranquillità e contatto diretto con la natura. La villa si sviluppa su due livelli abitativi, oltre a un piano seminterrato, offrendo spazi ampi, versatili e ben distribuiti. Dal piano terra si gode di una splendida vista panoramica, con il mare che diventa parte integrante dell’esperienza quotidiana. Circondata da un rigoglioso giardino, la proprietà rappresenta una vera e propria oasi di pace, ideale per chi desidera vivere il mare tutto l’anno o per chi cerca una residenza esclusiva per le vacanze, lontana dal caos ma vicinissima alle più belle spiagge della costa sud. Una soluzione rara, per chi sogna una villa fronte mare in Sardegna, dove il suono delle onde e la bellezza del paesaggio diventano parte della casa.

Piazza Repubblica

CASA AMPIA E LUMINOSA Cagliari, Sardegna, nella centralissima Via Alghero, con ingresso da Via Alagon, vendiamo una casa quadrivani sita al secondo piano di uno stabile servito da ascensore. . _____IMMOBILE_____ E' composta di un ingresso, un soggiorno, due camere doppie, una camera singola, una cucina, un bagno, un bagno di servizio, un ripostiglio, due disimpegni ed un balcone. La superficie commerciale, calcolata secondo le norme S.I.M., è di 126 mq, di cui 125 mq coperti e 3 mq di balcone La Classe energetica è la "E" con EPgl,nren 121,33 KWh/mq anno. Sono presenti alcuni climatizzatori a split. La categoria catastale è la A/2 e la superficie catastale è di 124 mq. L'immobile è dotato di Certificato di Abitabilità rilasciato il giorno 13.12.1954 L'immobile è locato al canone mensile di euro 850, con un contratto scadente il 30.09.2027 e pertanto il rendimento è del 3,52% Il prezzo è di euro 290.000 ed il costo condominiale è di euro 63 mensili . _____PALAZZO_____ E' servito da ascensore E' cablato con fibra internet a banda larga. Ha il prospetto in ordine ed al momento sono in corso i lavori di manutenzione straordinaria dell'atrio del palazzo e del vano scala che valorizzano ulteriormente lo stabile. . _____CONTESTO_____ La zona di Via Alghero e Piazza della Repubblica è tra le più rinomate e richieste in città, per la sua centralità, i servizi e la ricchezza dei mezzi pubblici. La zona è dotata di tutti i servizi di quartiere, quali scuole, market, negozi, banche, ufficio postale e molti negozi. A pochi passi è presente la fermata "Repubblica" della metropolitana leggera, che ha capolinea al Policlinico Universitario, mentre sono in corso i lavori di ampliamento fino alla stazione ferroviaria di Piazza Matteotti. La zona è servita di mezzi pubblici e a poca distanza ci sono le fermate delle linee: 1, 5, 5-11, 6, 29, 30, 31, M. , _____PUNTI D'INTERESSE IN ZONA_____ Luoghi storici e artistici: quartiere storico di Villanova, parco delle Rimembranze, Basilica Paleocristiana di San Saturnino, EXMA Luoghi per lo shopping: Via Alghero, Via Dante, Via Paoli e Via Garibaldi. Luoghi che rafforzano la sicurezza della zona: Comando Regionale dei Carabinieri Uffici di interesse pubblico: Tribunale, Archivio Notarile. Luoghi per la ristorazione: tutta la zona di Via Alghero, Via Garibaldi, Via Dante. Questa operazione è condivisa con la SOIMM IMMOBILIARE.

Cagliari

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67 ㎡

Cagliari in zona silenziosa e riservata ben servita da tutti i servizi cittadini proponiamo in vendita un accogliente e luminoso appartamento di tipologia trivano al secondo piano dello stabile con ascensore completamente ristrutturato ( impianti idrici, elettrici, infissi, climatizzazione caldo/freddo), l'immobile è così composto: ingresso con ampio soggiorno e angolo cottura dotato di una portafinestra dalla quale si può comodamente accedere al balcone, un disimpegno, un bagno, una camera singola, e una camera da letto matrimoniale. Capitolato di prima scelta Iter di Ruggeri, portoncino d'ingresso blindato con serratura a doppia mappa, i pavimenti e rivestimenti saranno in ceramica gres porcellanato di prima scelta con colori chiari a tinta unita ed eventualmente a scelta del cliente su ampia gamma del capitolato proposto dal costruttore, sanitari in porcellana d'alta qualità Ideal Standard, finestre e porte finestre con vetro del tipo a camera. Mutuabili. Consegna Settembre 2024. Le foto-inserimenti e le simulazioni di arredo hanno finalità puramente esemplificative. Per info, appuntamenti e visionare il capitolato telefonare al 333 3741771, 333 6474420, 070 3325570, E-mail: info@smagenziaimmobiliare.it - S.M. Immobiliare S.r.l sede a Cagliari in Via E. Pessina n. 9/A.

Cagliari

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T

142 ㎡

Via Pergolesi vendesi ampio locale commerciale al piano terra con piccolo cortiletto privato. L'immobile si trova in buone condizioni di manutenzione ed é dotato di una canna fumaria di recente installazione - classe G EPgl 159,6980 kWh/m² anno - cod. 124

Piazza Giovanni

In contesto residenziale tranquillo e molto apprezzato, proponiamo in vendita un appartamento di circa 140 mq, situato al secondo piano di uno stabile ben curato. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, offrendo spazi ideali per famiglie o per chi desidera comfort e vivibilità. La disposizione interna comprende: • Ampio salone • Tre camere da letto • Studio (ideale anche come quarta camera o smart working) • Cucina abitabile • Due bagni • Due verande, di cui una con scorcio sul mare, perfetta per momenti di relax L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, ma necessita di interventi di ammodernamento: un’ottima opportunità per personalizzare gli ambienti e valorizzare al massimo il potenziale dell’immobile. Completa la proprietà un comodo posto auto coperto sotto pilotis, elemento sempre più ricercato. La zona, pur leggermente periferica, è residenziale, riservata e molto considerata, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare ai servizi. 140 mq circa Ambienti ampi e luminosi Vista mare (scorcio) Due verande Posto auto coperto Ottimo potenziale di personalizzazione Una soluzione perfetta per chi desidera una casa spaziosa, luminosa e da valorizzare secondo il proprio gusto.

San Benedetto

Situato in una delle zone più centrali e strategiche di Cagliari, precisamente nella rinomata zona di San Benedetto, proponiamo in affitto un locale commerciale di circa 74 metri quadrati al piano terra. L'immobile si presenta in uno stato attuale libero al rogito e con un'ottima conservazione, garantendo così un ambiente accogliente e pronto per essere occupato. Il locale si compone di due ampi e luminosi locali di cui uno soppalcato, ideali per ospitare attività commerciali di diverso genere, e dispone di un bagno per la comodità dei clienti. Inoltre, la sua posizione altamente centralizzata e ben collegata permette di godere di una grande visibilità e di un costante flusso di potenziali clienti. Il valore aggiunto di questo locale è dato dalla sua completezza e funzionalità, grazie alla presenza di due grandi vetrine che garantiscono una maggiore visibilità e l'assenza di barriere architettoniche che lo rendono facilmente accessibile a tutti, anche alle persone con mobilità ridotta. Si tratta di un'opportunità unica per chi desidera aprire o spostare la propria attività in una posizione strategica e altamente vantaggiosa. Non perdere l'occasione di avere un locale commerciale in una delle zone più ricercate di Cagliari e contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

Cagliari

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T

176 ㎡

Adiacente Ospedale Santissima Trinità e precisamente in Via Ogliastra - Ampio locale commerciale al piano terra con portavetrina frontestrada composto da locale unico con antibagno e bagno - Ape in definizione - cod. 088

Cagliari

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277,2 ㎡

Adiacente Via Is Mirrionis e precisamente in Via Ogliastra - Ampio locale commerciale al piano terra con tre vetrine fronte strada composto da locale unico e due bagni con relativo antibagno - Ape in definizione - cod. 066

Proponiamo in esclusiva spazioso appartamento tipologia trivano, situato al secondo piano di un condominio dotato di ascensore. L'immobile si sviluppa su una superficie di circa 99 MQ ed è caratterizzato da una distribuzione degli spazi funzionale. La zona giorno comprende un accogliente ingresso, soggiorno con accesso diretto al balcone, cucina abitabile separata servita da una pratica veranda chiusa e bagno con doccia. Nella zona notte troviamo due ampie camere da letto, di cui una matrimoniale ed un secondo bagno padronale dotato di vasca. L'immobile ha beneficiato di un importante intervento nell'ottobre del 2025, che ha incluso la sostituzione integrale degli infissi esterni (ad alto isolamento termico e acustico), tapparelle, zanzariere, porte interne e pavimentazione, ora uniforme in tutta la casa. I due bagni erano già stati oggetto di una ristrutturazione completa nei primi anni 2000. Esposizione e Comfort. Grazie all'esposizione a Sud-Est, l'appartamento gode di una luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. È già presente la predisposizione per l'allaccio al gas di città. Lo stabile si presenta in buone condizioni generali: la facciata è stata rifatta di recente, mentre l'androne d'ingresso è stato oggetto di una completa ristrutturazione poco tempo fa. Ubicazione e Parcheggio Situato in una zona strategica e servita (mezzi pubblici, scuole e attività commerciali a pochi passi), l'immobile offre grandi vantaggi per il parcheggio, i residenti possono usufruire della sosta sulle strisce blu con un pass dal costo agevolato di circa 25,00 annui. Note Legali e Documentali L'immobile risulta pienamente mutuabile ed è dotato del Certificato di Agibilità. Libero da subito.

Bonaria

Cagliari Bonaria | Trilocale di Pregio in Nuova Costruzione con Terrazzo L'ELEGANZA DI VIALE DIAZ: DESIGN E COMFORT MODERNO Nel cuore di Bonaria, il quartiere più esclusivo e ricercato di Cagliari, proponiamo in vendita un prestigioso trilocale di nuova realizzazione situato in Viale Diaz 146. L’appartamento, posto al primo piano di un edificio dal design contemporaneo, rappresenta la sintesi perfetta tra una posizione di alta rappresentanza e le più moderne tecnologie abitative. Distribuzione degli Spazi L'immobile è caratterizzato da ambienti luminosi e finiture di alto livello: Zona Living: Ampio open space con angolo cottura, dominato da grandi vetrate che inondano di luce naturale l'ambiente. Terrazzo: L'area giorno si estende verso l'esterno con un terrazzo vivibile, ideale per momenti di relax o cene all'aperto, con affaccio diretto sul viale. Zona Notte: Composta da due camere da letto confortevoli e riservate. Servizi: Doppi servizi dal design moderno, studiati per offrire il massimo comfort funzionale. Tecnologie e Dotazioni L'appartamento è stato progettato per garantire un'elevata efficienza energetica e un comfort climatico ottimale: Climatizzazione: Impianto di aria condizionata canalizzata in tutti gli ambienti. Riscaldamento: Autonomo di ultima generazione. Comfort: Stabile signorile dotato di ascensore. Parcheggio: Posto auto incluso nel prezzo, un plus fondamentale in una zona così centrale. La Posizione: Il Cuore di Bonaria Vivere in Viale Diaz 146 significa trovarsi in una posizione strategica e servitissima: Contesto: Quartiere elegante, silenzioso e a pochi passi dal centro città e dal lungomare. Servizi: Negozi di prossimità, scuole, mezzi pubblici e aree verdi nelle immediate vicinanze. Perché Scegliere questo Immobile? Nuova Costruzione: Garanzia di efficienza energetica e assenza di costi di ristrutturazione. Prestigio: Un indirizzo iconico per chi cerca una residenza di classe o un investimento immobiliare sicuro e duraturo. Pronto all'uso: Spazi razionali e luminosi, ideali per famiglie o coppie. Dettagli Offerta: Prezzo: € 410.000 (Incluso Posto Auto) Località: Viale Diaz 146, Cagliari Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita esclusiva in loco. IntermediaRE | James Bonfanti Cell/WhatsApp: +39 392.345.45.87

Pirri

Nel tranquillo e residenziale contesto di Pirri, in via Crimea, proponiamo in vendita una spaziosa villetta trilivelli pensata per chi desidera vivere la casa in ogni suo ambiente, senza rinunciare a comodità e funzionalità. Già dall’ingresso si percepisce la generosità degli spazi. Al piano terra si sviluppa una luminosa zona living, accogliente e versatile, perfetta per i momenti in famiglia e per accogliere gli ospiti. La cucina abitabile, separata e ben organizzata, completa il livello un bagno e un comodo disimpegno. Al primo piano troviamo la zona notte, ben distribuita: quattro camere da letto, perfette per una famiglia numerosa o per chi necessita di uno studio o di una stanza hobby, due bagni, un pratico ripostiglio, due balconi e una veranda con zona servizi che aggiunge ulteriore funzionalità alla casa. All’esterno, il cortile con giardino privato rappresenta uno spazio da vivere in ogni stagione, ideale per cene all’aperto grazie alla presenza del barbecue, e rilassarsi all’aria aperta. L'ampio garage garantisce praticità e sicurezza. Il piano seminterrato ospita una suggestiva taverna con caminetto, dove poter organizzare feste o creare una zona relax riservata. Una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi spazi interni ed esterni e la tranquillità di un quartiere residenziale ben collegato ai principali servizi. Una casa da vivere, non solo da abitare.

Bonaria

Cagliari Bonaria | Trilocale di Nuova Costruzione con Terrazzo e Triplo Affaccio IL PRESTIGIO DI BONARIA IN UN'OASI DI TRANQUILLITÀ Nella cornice esclusiva di Viale Diaz 146, nel quartiere più raffinato di Cagliari, proponiamo in vendita un trilocale di nuova realizzazione. Situato al primo piano di un edificio dal design moderno, l’appartamento è la scelta ideale per chi desidera coniugare l'eleganza di un indirizzo di rappresentanza con la massima riservatezza. Distribuzione degli Spazi e Luminosità L’immobile si distingue per una razionale divisione degli ambienti e per la grande luminosità naturale: Zona Giorno: Soggiorno living con angolo cottura, valorizzato da ampie vetrate a tutta altezza che conducono al balcone principale. Zona Notte: Composta da una camera matrimoniale e una cameretta, entrambe con uscita diretta su un secondo terrazzo, ideale per creare un angolo relax riservato. Servizi: Doppi servizi dal design contemporaneo, progettati per coniugare estetica e funzionalità. Silenziosità e Comfort: Il valore aggiunto A differenza delle tipiche soluzioni su arterie principali, questo immobile vanta un triplo affaccio interno: un dettaglio fondamentale che garantisce silenzio assoluto e una privacy introvabile, pur essendo nel cuore pulsante della città. Tecnologie all'Avanguardia L’unità abitativa è progettata per offrire i massimi standard di comfort moderno: Climatizzazione: Impianto di aria condizionata canalizzata (caldo/freddo) per un benessere uniforme in ogni stagione. Riscaldamento: Autonomo, per una gestione efficiente dei consumi. Accessibilità: Stabile signorile dotato di ascensore di ultima generazione. Posizione Strategica Vivere in Viale Diaz 146 significa avere la città a portata di mano: Collegamenti: Mezzi pubblici e vie di scorrimento rapido per il centro e per il lungomare Poetto. Servizi: Negozi, scuole, palestre e aree verdi a pochi passi dall'ingresso di casa. Perché Scegliere questo Immobile? Nuova Costruzione: Efficienza energetica superiore e nessuna spesa di manutenzione straordinaria. Riservatezza: L'affaccio interno lo rende un rifugio silenzioso in una posizione d'élite. Investimento Sicuro: Bonaria è da sempre la zona con la più alta tenuta del valore immobiliare a Cagliari. Dettagli Offerta: Prezzo: € 350.000 Sede: Viale Diaz 146, Cagliari Contattaci subito per fissare una visita e scoprire la qualità dei materiali e degli spazi. IntermediaRE | James Bonfanti Cell/WhatsApp: +39 392.345.45.87 Nota: Le informazioni riportate sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale.

Sarroch, Cagliari

Sarroch - Pula - Località Porto Columbu - Villa indipendente di circa 450 mq di coperto, insita in un lotto di 920 mq, distribuita su due livelli indipendenti più un seminterrato completamente fuori terra. Descrizione: Piano Terra, ampio loggiato coperto abitabile, ingresso disimpegno, salone doppio, tre camere, due bagni, zona pranzo soggiorno e cucinotto; Piano Primo, ampio loggiato panoramico abitabile, ingresso disimpegno, salone doppio, quattro camere, due bagni, zona pranzo soggiorno con cucinotto separato e ripostiglio; Piano Seminterrato, ampio garage di circa 30 mq, disimpegno, locale di sgombero, magazzino e locale caldaia. Esterno: giardino di 800 mq. con prato inglese e diverse tipologie di piante da frutto e tipiche mediterranee, ben curato, impianto d'irrigazione centralizzato. Impianto di riscaldamento e di condizionamento indipendente per entrambi i livelli ( gasolio, pompe di calore, pannelli solari per il piano terra e riscaldamento a gasolio con radiatori in ghisa al piano primo), riserva idrica con capacità di oltre 20.000 lt, parzialmente arredata. Ideale per affitta camere o per due famiglie. Molto luminosa, vista mare, distanza dal porticciolo turistico di Perd'e Sali 1km, distanza dal mare 300 mt, distanza dal centro di Pula circa 2 km. Agibilità presente, mutuabile. Classe energetica G Ipe 175, in fase di rilascio.

Quartiere Del Sole

Proponiamo appartamenti di nuova costruzione in vendita nel Quartiere del Sole di Cagliari, a pochi passi dal Poetto e dal mare. Gli appartamenti sono di varie metrature e si affacceranno su un giardino curatissimo; sono tutti dotati di finiture di alta qualità, domotica e classe energetica A+; inoltre, hanno tutti i comfort, tra cui riscaldamento autonomo, aria condizionata, porte blindate e videocitofono. Tutti dotati di terrazza e/o balcone, sono in grado di accontentare diverse esigenze abitative dal bilocale al quadrilocale, per finire con attici con terrazza a livello panoramica. Sono un ottimo investimento per chi cerca una casa a Cagliari, in una ottima posizione e con tutte le comodità a portata di mano Il quartiere del Sole è una zona residenziale tranquilla e ben servita, con scuole, negozi, supermercati e bar. La spiaggia del Poetto, distante circa 800 mt da questo prestigioso stabile, è una delle più belle spiagge di Cagliari, lunga circa 7 chilometri e completamente sabbiosa. È ideale per famiglie, giovani e coppie. L’appartamento pubblicizzato è un quadrilocale composto da un’ampia zona giorno con cucinotto, tre camere da letto, due bagni, ripostiglio, terrazzo e balcone. Alcune immagini sono state ricavate col Virtual Home Staging a puro titolo indicativo. Per maggiori informazioni, contattare l'agenzia immobiliare al numero 070383106