Vairano Scalo

OPERAZIONE IMMOBILIARE VALUE-ADD – ASSET A REDDITO CON POTENZIALE OLTRE L’8% Opportunità strategica per investitori, imprenditori e società immobiliari Proponiamo in vendita un intero stabile cielo-terra a reddito, destinato a investitori orientati alla valorizzazione immobiliare, all’incremento del cash flow e alla crescita patrimoniale nel medio-lungo periodo. L’immobile rappresenta una concreta operazione “value-add”, ideale per operatori capaci di riconoscere asset con redditività ancora inespressa e importanti margini di sviluppo attraverso una gestione evoluta degli spazi e un riposizionamento commerciale delle unità. - Posizione strategica ad alta visibilità commerciale Lo stabile è ubicato in posizione centrale e in una delle aree a maggiore sviluppo commerciale del territorio, elemento che conferisce all’intera operazione un ulteriore e importante valore strategico. La posizione garantisce elevata visibilità per attività commerciali, studi professionali, uffici direzionali e attività economiche orientate al contatto diretto con il pubblico, grazie a un contesto urbano dinamico e in continua evoluzione. Particolarmente rilevante è la vicinanza ai principali snodi infrastrutturali e logistici dell’area: * a pochi passi dalla stazione ferroviaria di Vairano-Caianello * nelle immediate vicinanze del casello autostradale di Caianello * collegamento diretto con la SS Telesina * posizione strategica di connessione tra Campania, Lazio, Molise e Abruzzo La collocazione geografica rende l’immobile estremamente interessante anche sotto il profilo imprenditoriale e commerciale, grazie alla facilità di collegamento con importanti aree economiche e turistiche del Centro-Sud Italia. Ulteriore punto di forza è la possibilità di raggiungere rapidamente due delle principali città italiane: * Napoli in circa 35/40 minuti * Roma in circa 50/60 minuti Un elemento che aumenta significativamente l’attrattività dell’asset per aziende, professionisti, attività di servizi, coworking e operatori economici alla ricerca di sedi ben collegate e ad alta esposizione commerciale. - Composizione dello stabile Il compendio immobiliare è composto da: * n. 3 locali commerciali * n. 4 appartamenti * n. 3 mansarde - Rendita attuale e valorizzazione in corso L’attuale rendita annua pari a circa € 57.000 risulta temporaneamente influenzata dalla presenza di alcune unità momentaneamente libere, oggi interessate da un processo di restyling, riqualificazione e aggiornamento funzionale finalizzato a un successivo riposizionamento locativo più performante. Attualmente risultano vacant: * n. 1 locale commerciale * n. 2 appartamenti * n. 1 mansarda Questa fase di transizione rappresenta oggi uno dei principali punti di forza dell’operazione, poiché consente al futuro acquirente di acquisire un asset già avviato verso un processo di modernizzazione e ottimizzazione reddituale. La vacancy attuale non deve quindi essere interpretata come criticità, bensì come opportunità strategica per ridefinire il mix locativo e incrementare significativamente la redditività complessiva dello stabile. - Potenziale di sviluppo e incremento della redditività L’attuale configurazione locativa, prevalentemente orientata ad uso abitativo tradizionale, non riflette il reale potenziale economico dell’immobile. Gli appartamenti risultano infatti locati principalmente a giovani coppie e single, soluzione che limita sensibilmente la marginalità dell’investimento rispetto a utilizzi a maggiore valore aggiunto. Elemento particolarmente interessante è la presenza di un’unità già locata ad attività professionale, aspetto che conferma la naturale vocazione direzionale e commerciale dell’intero stabile. Attraverso una strategia di valorizzazione immobiliare mirata, l’asset si presta perfettamente a utilizzi: * direzionali * professionali * studi associati * coworking * uffici operativi * attività di servizi * attività economiche ad alta redditività La riconversione degli spazi da utilizzo abitativo tradizionale a utilizzo direzionale/commerciale consentirebbe un significativo incremento dei canoni di locazione e una sostanziale ottimizzazione del rendimento complessivo. - Visione strategica dell’investimento L’aspetto particolarmente interessante di questa operazione immobiliare non riguarda esclusivamente la redditività immediata, ma soprattutto la combinazione tra incremento progressivo del cash flow e rivalutazione patrimoniale dell’asset nel medio-lungo periodo. Con un’acquisizione nell’area di trattativa prevista e una gestione orientata alla piena ottimizzazione locativa, lo stabile presenta concrete prospettive di esprimere una redditività potenziale pari o superiore all’8%, generando un ritorno dell’investimento stimabile in circa 12/13 anni, mantenendo al contempo la proprietà di un asset immobiliare destinato fisiologicamente a rivalutarsi nel tempo. In uno scenario immobiliare caratterizzato da continui aumenti dei costi di costruzione, crescita del valore degli immobili di nuova realizzazione e progressivo incremento dei valori di mercato, anche il patrimonio immobiliare esistente beneficia naturalmente di un trascinamento al rialzo delle quotazioni. Questo rende l’operazione particolarmente interessante non solo sotto il profilo della rendita, ma anche sotto l’aspetto della conservazione e crescita del capitale investito. - Conclusione Uno stabile con rendita già esistente, importanti margini di sviluppo e concrete prospettive di incremento reddituale rappresenta oggi una delle opportunità più interessanti nel mercato degli investimenti immobiliari. Non una semplice acquisizione immobiliare, ma un’operazione strategica capace di coniugare: * cash flow crescente * rivalutazione patrimoniale * protezione del capitale * incremento progressivo della redditività * valorizzazione immobiliare nel tempo Una soluzione ideale per investitori che desiderano acquisire un asset a reddito con forte potenziale evolutivo, posizione logistica strategica e visione imprenditoriale di lungo periodo.

Puccianiello

Nel cuore di Caserta, quartiere Puccianiello, proponiamo in vendita un appartamento di circa 104 mq, recentemente e completamente ristrutturato, ideale per chi cerca comfort, funzionalità e ambienti luminosi. L’immobile è situato al secondo piano (senza ascensore) e si sviluppa con una distribuzione interna ben organizzata: ingresso accogliente, ampia zona living con salone e cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato con doccia. A completare la proprietà troviamo due balconi, perfetti per godersi luce naturale e momenti all’aperto, e un valore aggiunto davvero comodo. Le finiture e le dotazioni valorizzano ulteriormente l’appartamento: tapparelle elettriche, zanzariere, infissi in alluminio effetto legno con doppio vetro per una migliore efficienza e isolamento. Una soluzione pronta da vivere, perfetta per famiglie o giovani coppie che desiderano un’abitazione moderna in una delle zone più richieste di Caserta.

Montano

Casale riservato con 5.000 mq di terreno – ideale per retreat esclusivo, struttura ricettiva o residenza privata A Caianello, in via Frascale Esche, proponiamo in vendita una proprietà dal fascino autentico e dal grande potenziale, immersa nella quiete della campagna ma strategicamente posizionata a soli 800 metri dal casello autostradale. Un luogo riservato, lontano dal caos cittadino, dove privacy, convivialità e natura si incontrano creando un’atmosfera rara e difficilmente replicabile. Per anni questo casale è stato il rifugio privato di un noto avvocato napoletano che qui organizzava incontri conviviali e momenti di relax insieme a colleghi avvocati, magistrati, pubblici ministeri, notai, professionisti e imprenditori, scegliendo la discrezione della campagna come scenario ideale per confronti, relazioni e giornate trascorse in assoluta tranquillità. La proprietà è stata inoltre un importante luogo di ritrovo familiare, dove parenti provenienti da città diverse si riunivano per trascorrere insieme giornate di svago e convivialità, ritrovandosi dopo lunghi periodi scanditi dagli impegni di lavoro e dalla vita quotidiana. Gli ampi spazi interni ed esterni hanno sempre favorito l’ospitalità e il tempo condiviso: partite a biliardo, ping pong, biliardino, dama e scacchi, oltre a momenti all’aperto nel campetto da calcetto e nei circa 5.000 mq di terreno che circondano la proprietà, offrendo libertà, privacy e la possibilità di vivere la natura in totale relax. L’immobile si sviluppa su tre livelli, attualmente accatastati come tre unità abitative, ed è composto da: * 11 stanze complessive, * 3 bagni, * cucina, * ampie aree dedicate alla convivialità e allo svago. A causa del lungo periodo di inutilizzo, la proprietà necessita di un importante intervento di riqualificazione e restyling generale. Alcuni ambienti conservano ancora oggi un discreto stato manutentivo e il fascino autentico della struttura originaria, mentre altri spazi richiedono interventi più significativi di ristrutturazione e completamento. Gli impianti necessitano di adeguamento, gli infissi sono da sostituire e la distribuzione interna offre interessanti possibilità di reinterpretazione progettuale, consentendo di valorizzare al meglio i tre livelli della struttura e trasformarla in una proprietà di grande personalità e rappresentanza. L’ampio terreno consente inoltre di ipotizzare la realizzazione di una piscina e di ulteriori spazi outdoor dedicati al relax, all’ospitalità o ad attività ricettive. Grazie alla sua posizione strategica, alla grande privacy e alla versatilità degli spazi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per: * residenza privata esclusiva, * retreat immerso nella natura, * country house, * relais o struttura ricettiva, * luogo dedicato a eventi privati, ospitalità e benessere. Non un semplice immobile, ma un luogo da reinterpretare e trasformare in qualcosa di unico. Contattaci per maggiori informazioni o per scoprire dal vivo il potenziale e il fascino riservato di questa proprietà.

APPARTAMENTO AMPIA METRATURA PANORAMICO OTTIMO STATO - VIA CARDUCCI - MONDRAGONE - RIF.V3291 Proponiamo in vendita in esclusiva un meraviglioso appartamento in ottime condizioni posto al terzo (secondo dopo il rialzato) piano di una piccola palazzina composta da soli tre appartamenti, ideale per famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa di qualità e pronta all'uso. L'immobile, in ottime condizioni, si estende su circa 145 mq e offre una tripla esposizione che garantisce luminosità tutto il giorno. Include anche ampie balconate panoramiche con vista mare, un comodo posto auto coperto e due cantinole esclusiva. L'appartamento vanta un soggiorno triplo con un caratteristico camino, un disimpegno, un'ampia cucina abitabile e tre camere da letto spaziose, perfette per chi cerca comfort e stile. Sono presenti due bagni ben attrezzati. Il sistema di climatizzazione e il riscaldamento con idropellet assicurano un'efficienza energetica ottimale. Completa la proprietà un ampio terrazzo esposto verso il mare completamente pavimentato dotato di acqua e corrente elettrica, ideale come rooftop per momenti di relax all'aperto. Strategicamente posizionato in una zona centrale ben servita, a pochi passi dalla Strada Statale Domitiana, questo appartamento offre facile accesso a mezzi pubblici, negozi e servizi. Inoltre La vicinanza immediata alla spiaggia a non è solo un dettaglio logistico, ma un asset strategico che definisce il valore intrinseco e l'esclusività dell'immobile. L'immobile viene venduto parzialmente arredato. APE [G] - IPE>171,86 kWh/m²anno. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita alla villa contattare Mq2 immobiliare Srl 0823.978.491 - 348.69.33.243 - mq2immobiliare@gmail.com

Centro Città

CASERTA CENTRO, Appartamento 2 piano con ascensore e posto auto Una casa unica nel cuore di Caserta, L'appartamento si trova nel centro storico di Caserta, in perfetta armonia con lo stile architettonico della zona a pochi passi da Corso Trieste e la Reggia Vanvitelliana. la casa è ideale come abitazione principale , consente infatti di godere della visuale urbana, inserendosi con eleganza nel tessuto storico cittadino , e alla facilità di raggiungere trasporti e connessioni urbane principali. Si tratta di un appartamento di 90 metri quadri , situato in palazzo storico dotato di ascensore, con caratteristici solai a volta che creano un’atmosfera accogliente , che donano carattere e fascino agli ambienti in una combinazione di architettura tradizionale e luce naturale abbondante. I balconcini, tipici delle residenze storiche casertane, si affacciano verso l’esterno permettendo di intravedere il tetti dei fabbricati circostanti , All’interno, gli spazi sono distribuiti in modo funzionale tipico delle case un tempo destinate a famiglie nobili o professionisti. con possibilità di possibilità di modernizzazione, e libertà di personalizzazione degli interni . in sintesi , questa casa rappresenta una soluzione ideale anche per chi desidera unire al fascino storico di Caserta, la possibilità di ottenere una rendita data la crescente domanda in zona di affitti a breve e lungo termine Caratteristiche principali: Superficie: 90 m² ottimamente distribuiti Camere: matrimoniale doppia con balconcino soggiorno open space all'ingresso salone cucinotto bagno con doccia posto auto nell'ampia corte Balconcini: con vista panoramica sui tetti storici Piano secondo con ascensore riscaldamento autonomo aria condizionata Punti di forza: Posizione strategica, ideale per turisti e professionisti Vicinanza a trasporti pubblici, università e uffici Possibilità di affitto turistico con ottima redditività Opportunità unica per chi cerca un immobile che unisca fascino, comfort e potenziale economico. 📞 Contattaci oggi stesso per una visita e lasciati conquistare dal fascino del centro!

San Potito Sannitico

Nel cuore di San Potito Sannitico, dove il silenzio dei monti si mescola ai suoni discreti della vita di paese, sorge una casa indipendente che porta con sé l’eleganza e la solidità delle dimore di un tempo. Una casa che ha visto stagioni, famiglie e sorrisi, e che oggi si offre a chi desidera riscoprire il piacere dell’autenticità. Con i suoi 224 mq disposti su tre livelli, e tre accessi indipendenti – uno principale e due secondari – la proprietà si apre come un racconto di pietra e luce. Al piano principale, un ampio salone con camino accoglie come una stretta di mano antica, mentre la cucina invita a ritrovare il gusto delle cose semplici, tra luce naturale e profumo di legna. Salendo al primo piano, tre ampie camere raccontano di quiete e risvegli lenti: due di esse si aprono su balconi con affaccio sul giardino, dove il mattino filtra tra le foglie e il canto degli uccelli accompagna il caffè. Il bagno finestrato con vasca completa il piano, ricordando il piacere di concedersi tempo. All’ultimo livello, una mansarda con cucina e camino offre un rifugio dallo spirito poetico, con vista panoramica sui tetti del borgo e sulle montagne circostanti. Qui, una camera aggiuntiva e un bagno rendono lo spazio perfetto per accogliere, creare o semplicemente contemplare. A completare il quadro, un giardino di circa 100 mq, discreto e rigoglioso, dove il tempo sembra fermarsi: un angolo d’intimità e verde che regala profumi e silenzi d’altri tempi. Una casa che non si limita a offrire spazi, ma racconta un’eredità di calore, storia e autenticità. Ideale per chi cerca una dimora dove l’anima del passato incontra la serenità del presente.

Centro Città

Ampio appartamento in vendita a Caserta , sito in Parco Tranquillo alla Via de Falco la cui collocazione tra il centro cittadino e la zona ospedaliera garantisce una posizione strategica e comoda per chi necessità di una abitazione signorile servita di spazi comuni con ampie aree verdi e spazi dedicati ad attività sportive .Questa casa è ideale per la famiglia che ama la comodità del centro , e la vicinanza agli svincoli autostradali .(VARIANTE ANAS). L'immobile che vi proponiamo in vendita è posta al secondo piano con ascensore , è servita da posto auto assegnato e da box auto di proprietà. E' in buone condizioni generali , gli infissi di ultima generazione garantiscono un eccellente isolamento termico ed acustico, . L'appartamento misura 148 M², lordi ed è servito da 3 balconate con esposizione est-ovest. Lo stato attuale dell'immobile è libero al rogito, quindi immediatamente disponibile per essere abitato. L'appartamento è composto da: Ingresso , salone, cucina, 3 ampie camere 2 bagni , ripostiglio , un ampio corridoio, gli spazi interni sono ideali per ospitare una famiglia numerosa o per chi desidera avere spazio a disposizione. L'altezza dei solai di 290cm regala a tutta la casa una piacevole luce naturale, la cucina è abitabile e permette di organizzare cene e pranzi con amici e parenti. Dai balconi è possibile godere di una piacevole vista sul verde circostante. Inoltre, per chi possiede un'auto, è disponibile un box auto singolo e un posto auto assegnato. Non perdete l'occasione di acquistare questo appartamento, ideale per chi cerca un'abitazione spaziosa e comoda in una zona residenziale e " tranquilla".

Caserta

Caserta – Zona Ospedale | Esclusiva Residenza nel Parco Alessia Nel prestigioso e rinomato Parco Alessia, residenza di rappresentanza di circa 285 mq, distribuita su due livelli (3° e 4° piano) serviti da ascensore. Una soluzione unica nel suo genere, caratterizzata da ampiezza, luminosità e grande versatilità, ideale sia come dimora esclusiva sia come investimento di pregio, grazie alla concreta possibilità di suddivisione in due unità indipendenti. Il primo livello, in ottimo stato, in quanto totalmente ristrutturato, accoglie un raffinato salone con camino, vero cuore della casa, affiancato da un ampio soggiorno con accesso a una balconata panoramica luminosa con affaccio lato ospedale. La zona giorno è completata da una cucina abitabile con balcone. La zona notte si compone di una camera matrimoniale con cabina armadio, una cameretta e due servizi, uno con doccia e uno con vasca. Le rifiniture valorizzano ulteriormente l’immobile grazie alla presenza di parquet, infissi in doppio vetro vasistas, zanzariere e tapparelle automatizzate. Il secondo livello, accessibile sia tramite collegamento interno che da ingresso indipendente, è da e rappresenta un’opportunità esclusiva di personalizzazione. Gli spazi interni prevedono un ampio salone, una cucina, tre camere, un bagno finestrato con doccia e una balconata perimetrale che circonda l’intero piano, garantendo luminosità e continuità tra interno ed esterno. Completano la proprietà un box auto di 33 mq e due posti auto assegnati. Una residenza ideale per chi ricerca spazi importanti, contesto signorile e un elevato potenziale di valorizzazione in una delle zone più richieste della città.

Centurano

Villa capofila di rara eleganza, situata a Caserta, sviluppata su quattro livelli per una superficie complessiva di circa 235 mq, pensata per offrire comfort, funzionalità e uno stile abitativo raffinato. L’ingresso si apre su un curato giardino privato che introduce alla zona giorno, composta da un ampio e luminoso salone, un accogliente soggiorno, bagno di servizio e un delizioso terrazzino, ideale per momenti di relax. La zona notte si distingue per la sua organizzazione armoniosa: una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio, una camera adibibile a studio, tre camerette, doppi servizi finestrati – uno dotato di vasca idromassaggio e l’altro con doccia – oltre a un pratico ripostiglio. Completano il piano balconi e un ulteriore terrazzino che conferiscono luminosità e ariosità agli ambienti. Il livello seminterrato ospita una splendida tavernetta con camino, perfetta per momenti conviviali, arricchita da bagno con doccia e zona lavanderia. La proprietà è completata da piscina privata e comodo box auto. Le finiture includono pavimentazione in parquet, che dona calore ed eleganza a tutti gli ambienti. Una soluzione abitativa di prestigio, ideale per chi ricerca spazio, comfort e qualità in un contesto riservato.

A San Nicola La Strada, in parco con ampi giardini condominiali e giochi per bambini e nelle vicinanze di tutti i principali servizi, vendiamo mansarda al 5° piano con doppia esposizione (Est-Ovest). L'abitazione è composta da salone, (divisibile per chi volesse ricavare la terza camera) due camere, cucina abitabile, doppi servizi e ripostiglio. Balconate su entrambi i lati. Completano la proprietà 2 box nel piano seminterrato.

Alvignano in posizione centrale a pochi passi dal Palazzo del Comune e dalla Chiesa di San Nicola di Bari proponiamo la vendita di un intero stabile in muratura di tufo su due livelli con cucina con camino e ripostiglio al piano terra, tre camere, servizio e passetto coperto al primo piano. Balconi sulla strada e giardino di 50 mq. interno con piccolo vano adibibile a cucinotto esterno L'immobile è completamente da ristrutturare nelle parti interne ma non nelle parti strutturali. Una volta ristrutturato si presta, col doppio ingresso ad essere adibito ad attività ricettiva di Bed and Breakfast con camere indipendenti con servizio privato. Tra le foto ci sono delle idee progettuali di come verrebbero determinati ambienti una volta ristrutturati (cucina, camera da letto e giardino).

Castel Campagnano

Castel Campagnano – Via Antonio Marino Ampia soluzione indipendente di circa 257 mq, ideale per famiglie numerose o per chi desidera spazi generosi e autonomia. L’immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un grande salone, soggiorno, cucina abitabile con camino, bagno e terrazzino; al primo piano zona notte composta da quattro camere da letto, di cui due con balcone su strada, e doppi servizi (uno con vasca, uno con doccia). Completano la proprietà cantina e soffitta. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampie metrature e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi.

Gallo

In vendita a Rocca Monfina, nella tranquilla zona di Gallo, proponiamo una splendida villa disposta su due livelli, con una superficie totale di 280 mq. Situata in via San Rocco 16, questa proprietà offre un ingresso indipendente e si presenta in buone condizioni, pronta per essere abitata. La villa è composta da 10 vani, tra cui 7 camere da letto spaziose e luminose, perfette per accogliere una famiglia numerosa. I 2 bagni garantiscono comfort e funzionalità per tutti gli occupanti. Al primo piano, troverete un soggiorno doppio che offre ampi spazi per momenti di convivialità, insieme a una cucina abitabile, ideale per preparare deliziosi pasti. Completano la proprietà un terreno di 250 mq al piano terra, che offre la possibilità di creare un giardino, un'area relax o un orto. La villa è classificata in classe energetica G, e grazie alla sua posizione in un contesto civile, gode di una buona accessibilità ai servizi locali. Non perdere l'opportunità di visitare questa affascinante villa, ideale per chi cerca spazio e tranquillità nella splendida cornice di Rocca Monfina. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.

CASAGIOVE complesso immobiliare adibito a garage. In zona centrale, adiacente a Viale Trieste e Via Bologna con accesso da entrambe le strade, proponiamo un Box auto di circa 42 mq. ideale anche come uso deposito. Ottimo anche come investimento. Per visionare quest'immobile, o per ricevere maggiori informazioni, potete contattare i nostri uffici.

Alvignano

Scopri la magia di questo appartamento ad Alvignano, un rifugio di serenità e calore. Situato al secondo ed ultimo piano senza ascensore di un incantevole mini condominio, questo spazio di circa 147 mq è un invito a vivere momenti indimenticabili. Immagina di entrare e essere accolto da un ampio e luminoso salone, dove il camino diventa il cuore della casa, perfetto per serate di relax e convivialità. La cucina abitabile, con la sua dispensa, è un angolo di creatività, dove preparare deliziosi pasti da condividere con familiari e amici. Le camere da letto, due ampie camerette e una camera matrimoniale, offrono spazio e comfort, ideali per accogliere sogni e riposo. I doppi servizi finestrati garantiscono praticità e luminosità, mentre i balconi offrono una vista da gustare, perfetti per sorseggiare un caffè al mattino. In aggiunta, due box auto inclusi nel prezzo rendono questo appartamento ancora più prezioso. È un luogo dove ogni dettaglio racconta una storia, pronta a diventare parte della tua vita. Questo è più di un semplice appartamento; è la promessa di una nuova avventura da vivere.