COD 3063 VENDESI VILLA DI PRESTIGIO A MEDOLLA L’esistenza della villa, risalente al XVII secolo, è testimoniata da documenti storici dell’Ing.Giovan Battista Boccabadati che la descrisse come residenza signorile di affittuari terrieri che si occupavano di terre di proprietà del ducato di Ferrara della casata degli Este. Trasferita poi ai conti Marigliani e Abboretti, è stata arricchita nei secoli di elementi La villa è perciò una testimonianza architettonica e storica rilevante a partire dall’anno 1687 e per questo motivo, in seguito all’ultimo restauro conservativo, terminato nel 2015, è stata inserita nell’elenco degli immobili protetti dalla Sopraintendenza dei Beni Culturali, Architettonici e Paesaggistici della regione Emilia Romagna. Un immobile vincolato alla Soprintendenza dei Beni Culturali è un’opera d'arte protetta dallo Stato e questo è un vantaggio competitivo rispetto ad altre forme d'investimento finanziario a lungo termine. La Villa nacque come edificio a torri, ma le torri nei secoli sono scomparse lasciando al loro posto nel prospetto principale fronte strada, una sopraelevazione con la rampa d’ingresso per il piano nobile, in tipico stile ottocentesco. Nei primi anni novanta la villa è stata acquistata dagli attuali proprietari nonostante fosse in condizioni di degrado e poi ristrutturata dagli stessi mossi dal forte desiderio di contribuire al recupero del patrimonio storico e artistico italiano. I periodi storici e le generazioni che l’hanno attraversata hanno lasciato delle bellezze inestimabili che dobbiamo conoscere e salvaguardare perché la conoscenza del passato ci aiuta a progettare il futuro, nell’arte come nella scienza. L’Attualità ‘La Casa’ è un luogo in cui si intrecciano esigenze pratiche e simboliche: questa villa è correntemente abitata perché viverci è agevole: gli spazi sono funzionali alla convivenza anche di due famiglie e il mantenimento non richiede alte spese e troppo tempo. ‘La Casa’ è un luogo fisico e quell’ambiente emotivo che ci definisce, ci accoglie e ci accompagna attraverso le diverse fasi della vita, diventando teatro dei nostri affetti e delle nostre emozioni più profonde, nonché dei ricordi. Se a queste considerazioni aggiungiamo il termine bellezza, intesa come tutte le qualità estetiche e armoniche che sono piacevoli alla vista, che suscitano benessere e ammirazione, possiamo allora affermare che villa Raisi-Ghirardini risponde puntualmente a questi sentimenti. La proprietà ha messo più volte a disposizione la villa per iniziative culturali, considerandola come un patrimonio di tutti, la cui affascinante storia debba essere condivisa con la comunità: il FAI (Fondo per l’Ambiente Italiano) ne ha richiesto l’apertura durante le Giornate FAI di primavera e d'autunno, permettendo a migliaia di persone di poterla visitare. (Citazione https://fondoambiente.it/searchResult?q=medolla) L’Architettura Questa villa è da annoverare fra gli esemplari di dimore d’epoca all'insegna della sostenibilità. La soluzione risiede nell'avere utilizzato nell’ultimo restauro una tecnologia non invasiva, ma dietro le armonie di materia pregiata e antica, ci sono impianti tecnologici efficienti per il riscaldamento a pavimento, pareti esterne tenaci nel mantenere una temperatura costante negli interni. Gli investimenti fatti sinora in efficienza energetica collocano questa villa come esemplare di ospitalità a costi gestibili, adatta perciò ad affitti brevi di lusso con alta redditività, oppure adatta per eventi o set cinematografici. La Villa si sviluppa su pianta quasi quadrata, indicativamente 20 metri x 18 metri alla base in 3 livelli fuori terra, infatti l’edificio si erge su piano terra, piano primo (o piano nobile) e piano secondo. Ha una struttura portante in muratura di laterizi pieni, solai piani e la copertura del tetto in falde inclinate con struttura portante del tetto in grosse travi di legno.

IN ESCLUSIVA NUOVA immobiliare PRESENTA SPLENDIDA MAISONETTE CON GIARDINO PIANTUMATO DI CIRCA 700 MQ E PERGOLA BIOCLIMATICA In elegante contesto residenziale, proponiamo in vendita una prestigiosa soluzione al piano terra, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare ai più moderni comfort tecnologici e impiantistici. Labitazione si distingue per gli ampi spazi interni, le finiture di pregio e uno splendido giardino privato di circa 700 mq, perfettamente curato e piantumato, che garantisce privacy e vivibilità in ogni stagione. Tra le numerose dotazioni troviamo: Impianto di videosorveglianza con allarme perimetrale e volumetrico Impianto di irrigazione automatico gestibile da remoto tramite App e pozzo privato Aria condizionata sia nella zona giorno che nella zona notte Riscaldamento a pavimento a bassa temperatura Caldaia a condensazione sostituita a dicembre 2024 con collaudo gennaio 2025 Splendida pergola bioclimatica autoportante di 4,50 x 3,50 metri con tende frangisole motorizzate e illuminazione integrata Videocitofono e porte blindate con apertura tramite Applicazione da remoto. Copertura Wi-Fi estesa a tutto il perimetro esterno Rete cablata interna Infissi in legno con triplo vetro Inferriate alle finestre Addolcitore Giardino illuminato Due comodi posti auto coperti da tettoia Limmobile, costruito nel 2005 e costantemente aggiornato nel corso degli anni, rappresenta una rara opportunità per chi cerca una casa elegante, tecnologicamente avanzata e immersa nel verde. Una vera oasi privata dove vivere momenti di relax e convivialità. Se interessato non perdere questa meravigliosa occasione Rich. 365.000,00. Rif. VA0305 - Vieni a trovarci nella nuova sede della NUOVA IMMOBILIARE che si trova a Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.itpria famiglia.

"In ESCLUSIVA"...a 10 MINUTI DA CARPI, tra SAN MARINO & ROVERETO NUOVA IMMOBILIARE propone con grande orgoglio un opportunità immobiliare, una realtà storica del territorio che offre in un unico contesto sia l**ABITAZIONE** che l**ATTIVITÀ** con fatturato significativo. Il complesso è composto da una **LOCANDA-RISTORANTE con 6 AFFITTACAMERE e 1 APPARTAMENTO PRIVATO**, una formula imprenditoriale particolarmente interessante che consente di sviluppare contemporaneamente attività ricettiva e ristorazione, offrendo agli ospiti servizi completi e lavorando parallelamente con la clientela esterna. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare contemporaneamente casa e lavoro, con importanti potenzialità di sviluppo. La proprietà si sviluppa su UN AREA CORTILIVA di circa 2.500 MQ con numerosi posti auto, aree verdi e un **TERRENO AGRICOLO** che si estende per quasi 12.000 MQ. Una caratteristica che permette ad un eventuale investitore di valutare anche la trasformazione della realtà in **AZIENDA AGRICOLA**, aprendo ulteriori opportunità imprenditoriali e di sviluppo. Abbiamo inoltre già verificato con i nostri tecnici la POSSIBILTA' DI TRASFORMARE lintero complesso in fino a **3 ABITAZIONI INDIPENDENTI**, rendendo questa proposta interessante anche per chi desidera acquistare la proprietà senza proseguire lattività ricettiva. Partiamo con la descrizione del piano terra con la zona dedicata alla ristorazione, che è composta da due ampie sale con angolo bar circa 80 posti a sedere, tre bagni a servizio dellattività (compreso bagno disabili), ampia cucina professionale, laboratorio per preparazione alimenti, cella frigorifera, cella freezer e ampio magazzino. Durante la bella stagione lattività può inoltre sfruttare gli spazi esterni aumentando ulteriormente la capacità ricettiva. Sempre al piano terra (nell'ala sud della proprietà), si sviluppa la prima area ricettiva composta da **4 AMPIE AFFITTACAMERE**, tutte dotate di bagno privato e porta blindata. Al primo piano, accessibile tramite scala esterna indipendente, troviamo il vero e proprio appartamento della proprietà, regolarmente accatastato in categoria A/2 e sviluppato su circa **90 MQ**. L'abitazione è composta da ingresso su disimpegno, due ampie camere matrimoniali entrambe dotate di bagno privato, zona giorno con soggiorno, pranzo e cucina open space e due comodi ripostigli da poter trasformare in ulteriori bagni o semplicemente ad ampliare l'appartamento. Ad oggi le due camere matrimoniali dell'appartamento vengono utilizzate come ulteriori **2 AFFITTACAMERE**, completando così le **6 AFFITTACAMERE** della locanda. RICORDIAMO CHE TUTTE LE 6 AFFITTACAMERE SONO COMPLETE DI: ARIA COND E RISCALADAMENTO, TV, ARMADI, SCRIVANIE. Il fabbricato principale è stato realizzato TRA GLI ANNI anni 89 & anni 90, mentre il corpo dedicato alle camere è stato ampliato e sviluppato tra il 2005 e il 2009. Questa attività rappresenta una vera istituzione per il carpigiano e per la bassa modenese. Una realtà conosciuta e apprezzata che da oltre trent'anni accoglie clienti e famiglie del territorio. Oggi viene proposta sul mercato esclusivamente per il pensionamento dei proprietari. I titolari sono disponibili ad accompagnare i futuri acquirenti nel passaggio dellattività, mettendo a disposizione esperienza, ricette, organizzazione e know-how maturati negli anni. La proprietà dispone inoltre di licenza per la produzione e distribuzione di pasta fresca entro un raggio di 15 km, opportunità oggi solo parzialmente sfruttata ma dalle enormi potenzialità imprenditoriali. I fatturati dellattività risultano particolarmente interessanti sia per il comparto affittacamere che per la locanda e la ristorazione. Nonostante il ristorante operi prevalentemente nel fine settimana, le possibilità di sviluppo risultano ancora molto elevate. Per comprendere appieno le potenzialità di questa importante realtà imprenditoriale e immobiliare, vi invitiamo presso il nostro ufficio dove sarà possibile approfondire numeri, documentazione, fatturati e prospettive di sviluppo. Per ulteriori informazioni o per visite potete chiamare il nostro ufficio oppure inviare una mail. Rich. 259.000 Rif. V0301 NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivere su WhatsApp al numero di Cell.: 349-5053918 o alla e-mail [nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com](mailto:nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) SITO [www.nuovaimmobiliarecarpi.it](http://www.nuovaimmobiliarecarpi.it)

NOVI CENTRO PORZIONE DI CASA RIQUALIFICATA POST SISMA, ATTUALMENTE AL GREZZO! In posizione centralissima, a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita fabbricato indipendente di ampia metratura, con superficie commerciale complessiva di circa 290 mq, completamente ristrutturato dal punto di vista strutturale a seguito degli interventi post-sisma. L'immobile si presenta con tetto in legno a vista di nuova realizzazione, struttura consolidata e ampi spazi interni distribuiti su due livelli, oltre a portico esclusivo di proprietà e relativa area coperta privata. Attualmente l'unità è accatastata come magazzino/deposito, ma è già stata verificata la possibilità di procedere al cambio di destinazione d'uso in abitativo, con pratiche e oneri a carico dell'acquirente. A titolo puramente esemplificativo è stato predisposto uno studio progettuale che ipotizza la realizzazione di una soluzione residenziale composta da spaziosa zona giorno, camere da letto e servizi. Tale progetto rappresenta esclusivamente una proposta di sviluppo e potrà essere modificato o completamente ripensato dal futuro proprietario in base alle proprie esigenze e nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti. Soluzione dal grande potenziale, ideale per chi desidera realizzare un'abitazione di prestigio nel cuore del paese oppure effettuare un investimento di valorizzazione, sfruttando una struttura già ricostruita e pronta per essere personalizzata. Rich. 79.000,00 RIF. N2029 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 Tel. 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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IN ESCLUSIVA CARPI ZONA MORBIDINA, VILLA A SCHIERA DI RECENTE COSTRUZIONE IN FABBRICATO BIFAMIGLIARE, CLASSE A4 ARREDATA CON TANTISSIME DOTAZIONI!!! Nel nuovo quartiere residenziale in zona sud, ben riparato dal traffico veicolare, ricco di parcheggi e tanto verde che lo circonda, in esclusiva proponiamo questa meravigliosa e prestigiosa soluzione abitativa edificata con le più moderne tecniche costruttive inerenti il risparmio energetico e l'antisismica costruzione eseguita in ISOTEX; l'immobile è cosi disposto: al piano terra giardino privato su tre lati di circa 210 mq, completamente piantumato con prato e siepe sempre verde, il giardino è inoltre dotato di impianto d'irrigazione automatico; Entrando all'ingresso della villa, al piano terra troviamo un ampio soggiorno di circa 37 mq, con affaccio sulla loggia nel giardino, comoda cucina abitabile totalmente arredata, continuando troviamo un comodo disimpegno bagno, ben utilizzato in quanto a lati arredato di comodissima armadiatura a parete, bagno finemente arredato e rifinito, completa il piano una autorimessa; salendo dalle scale per raggiungere il piano primo, troviamo un bellissimo gioco di luci lungo le parete che mettono in risalto il bellissimo soffitto in legno (acero sbiancato), al piano primo troviamo quindi 4 camere di cui tre doppie ed una singola, due camere affacciano inoltre su due terrazzi di cui uno loggiato, completa il piano un ampio bagno arredato di doppio lavabo e doccia con scarico a pavimento. Il punto di forza di questo immobile, oltre alla posizione sono le dotazioni, alcune di queste tetto in legno con travi sbiancate a vista, riscaldamento e raffrescamento a pavimento in pompa di calore, dispositivo di VMC canalizzato, 5 Kw di fotovoltaico e 6 di batterie d'accumulo, impianto d'allarme con sensori sulle finestre, e sensori a pavimento nella parte esterna con controllo da remoto, oscuranti in alluminio con automazioni e comando da remoto centralizzato, addolcitore acqua, e per finire vasca idromassaggio per 5 persone istallata nel retro del giardino, ma le sorprese non finiscono in quanto tanto altro ancora da scoprire!!! . Posizione davvero favolosa Rich. 685.000,00 Rif. VA0253 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

IN ESCLUSIVA, BOMPORTO IN QUARTIERE RESIDENZIALE MOLTO RICHIESTO E CIRCONDATA DAL VERDE E DA TUTTI I SERVIZI A DUE MINUTI DAL CENTRO!!! Proponiamo stupenda soluzione abitativa di recente costruzione, villetta di testa in bifamiliare su due livelli, con ingresso indipendente in classe A4 . Questa stupenda soluzione è composta da un ampio giardino di circa 200 mq e si sviluppa su due livelli; al piano terra ingresso su ampio e luminoso soggiorno con bellissimo camino "per poter godere d'inverno del calore che emana negli ambienti e che li rende avvolgenti e festosi", ampia e luminosissima cucina con affaccio su giardino; continuando troviamo antibagno con comodo armadio a muro e bagno con comoda doccia; salendo al piano superiore tramite una bellissima scala vista in "marmo nero" troviamo disimpegno notte, tre ampie camere matrimoniali di cui una con comodissima cabina armadio "spazio molto apprezzato dalle donne" ed affaccio su balcone loggiato, completa il piano un ampio bagno ed un comodo ripostiglio. Al piano terra troviamo un comodo ed ampio garage privato con accesso diretto all'immobile. L'abitazione è stata realizzate nel rispetto delle nuove tecniche costruttive inerente il risparmio energetico e la tenuta antisismica. Tra le dotazioni di maggior rilievo, vi è l'impianto fotovoltaico pari a 3 KW, riscaldamento a pavimento e caldaia elettrica in pompa di calore, predisposizione accumulo, impianto di climatizzazione con macchina INVERTER per generare aria calda e fredda, vi sono inoltre istallati per garantire una maggior tenuta termoacustica infissi in PVC di ultima generazione, dotati di dispositivo anta ribalte e micro ventilazione integrata, esternamente abbiamo inoltre gli elegantissimi avvolgibili oscuranti motorizzati in alluminio atti a garantire il totale azzeramento della manutenzione nel tempo, l'immobile è inoltre dotato di zanzariere alle finestre e porte finestre, impianto di allarme, sezionale del garage e cancello carraio con automazione, per non dimenticare un bellissimo camino e tanto altro ancora !!!! Se interessati a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 422.000,00. Rif. VA0293 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4, per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

CARPI ZONA OSPEDALE, APPARTAMENTO DI AMPIE DIMENSIONI. In piccolo contesto situato in zona tranquilla fronte parco, proponiamo in vendita soluzione abitativa posta al primo piano con ascensore, composta da ingresso, luminoso soggiorno con balcone vista parco, cucina abitabile, disimpegno notte, 3 camere matrimoniali, bagno. Al piano terra garage e posto auto privato esterno, oltre a soffitta di proprietà. Libero subito, ideale per chi cerca una grande metratura abitabile tutta su un unico piano in posizione centrale! Rich. 168.000 - Start day: sabato 22/11 dalle 9.30 alle 12.00, prenota la tua visita, chiama il nr. 059/645023 oppure scrivi una mail a carpi@eurocasaimm.com - Rif. V0679 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi - Carpi (MO), via Etna n. 12-14, (Rotonda Dorando Pietri) tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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Carpi, Modena

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305 ㎡

Bella villa in zona residenziale a Carpi in località Budrione, sviluppata completamente al piano terra con ambienti di generose dimensioni come raramente accade di trovare, particolarmente adatta a chi desidera una soluzione indipendente tutta su un piano. Il giardino che circonda la casa ha la giusta dimensione per chi desidera uno spazio verde che garantisca privacy e sia di facile manutenzione, ha un'estensione di circa 1.200 mq ed è dotato di un vialetto di accesso pedonale e di una zona carrabile per le auto, che possono sostare e/o accedere all'ampio garage di circa 50 mq. La zona giorno è caratterizzata da una cucina dotata di una finestra sul piano di lavoro ed una porta-finestra prospiciente ad una veranda coperta dove c'è una zona pranzo esterna utilizzabile anche in caso di maltempo, sempre dalla cucina si accede internamente all'ampia stanza da pranzo da cui si passa nel grande salone (di circa 70 mq). Qui, sul lato nord, si trova l'ingresso principale alla casa, mentre sul lato sud si entra nella zona notte dotata attualmente di due camere da letto e della stanza da bagno tutte di grandi dimensioni. Nella zona di disimpegno tra la cucina ed il garage si trova un altro bagno e la lavanderia, mentre dal garage si accede alla cantina ed alla centrale termica. Un immobile veramente interessate che si presta bene anche a delle personalizzazioni, ad esempio chi desideri più camere da letto può ricavarne altre 2 per un totale di 4 con semplici modifiche. Completa il tutto un sottotetto di notevoli dimensioni e con una zona centrale di altezza da mt. 1,80 a mt. 3,43, al grezzo.

AM-7902-MFI MONTEFIORINO (800mt s.l.m.): bella villa indipendente con giardino esclusivo di 1.300mq L'immobile è composto da un appartamento al piano TERRA: salone doppio con camino e balcone affacciato sulla vallata del Dragone, cucina abitabile con uscita sul giardino, disimpegno, 3 camere da letto e 2 bagni. Al piano superiore, collegato con scala in muratura comoda, sottotetto mansardato ben vivibile, con 3 stanze e 1 bagno. Al piano SEMINTERRATO taverna con camino e accesso al giardino, palestra, garage e lavanderia. Riscaldamento gas metano. Per info e visite Stefano Stradi +393926635059

Santa Croce

Non è il classico appartamento con giardino. È una casa pensata per chi desidera spazio, comfort, tecnologia e il piacere di vivere ogni giorno a contatto con il verde, senza rinunciare all'eleganza e alla praticità. In un contesto signorile, proponiamo in vendita una raffinata soluzione al piano terra, caratterizzata da finiture di pregio, ambienti generosi e dotazioni tecnologiche di alto livello. Il cuore della casa è la zona giorno open space, un ambiente luminoso e accogliente in cui soggiorno e cucina si fondono armoniosamente. La grande loggia verandata amplia lo spazio abitativo e diventa un ambiente da vivere in ogni stagione, ideale per pranzi in famiglia, cene con gli amici o momenti di relax. La zona notte, ben separata, offre due camere matrimoniali, una camera tre quarti e due bagni finemente arredati, entrambi con doccia, di cui uno finestrato. Tutte le camere si affacciano direttamente sul giardino privato, creando un piacevole collegamento tra gli ambienti interni e il verde esterno. Ed è proprio all'esterno che questa proprietà esprime uno dei suoi maggiori punti di forza: un giardino privato, piantumato e dotato di impianto di irrigazione. Uno spazio esclusivo da personalizzare e vivere ogni giorno, perfetto per chi sogna la libertà di stare all'aperto, organizzare momenti conviviali o godersi la tranquillità della propria casa. Anche sul fronte tecnologico questa abitazione si distingue per qualità ed efficienza. Il riscaldamento a pavimento con pompa di calore e l'impianto fotovoltaico da 4 kW con predisposizione per l'accumulo contribuiscono a offrire un elevato livello di comfort abitativo e attenzione ai consumi energetici. La dotazione comprende inoltre ventilazione meccanica controllata canalizzata (VMC), infissi in PVC e microventilazione, tapparelle motorizzate, zanzariere su tutte le finestre, climatizzazione sia a pavimento e sia canalizzata, impianto di allarme. Irrigazione automatica del giardino. A completare la proprietà, garage con basculante automatico e posto auto privato. Una casa completa, dove ogni dettaglio è pensato per semplificare la quotidianità e migliorare la qualità della vita. Cerchi una casa che ti offra più spazio, più comfort e un giardino tutto tuo? Contattaci per ricevere maggiori informazioni e prenotare una visita. Prezzo di vendita: 439.000 €

CARPI CENTRO APPARTAMENTO DUPLEX ULTIMO PIANO con splendido affaccio sulla città, ampi spazi abitativi! Questa accogliente abitazione è composta da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile, disimpegno, 2 camere matrimoniali grandi, bagno ed al piano sovrastante soggiorno di 60mq con camino e tre graziose terrazze, bagno, camera matrimoniale, ampia lavanderia. Garage al p. interrato. Ottime condizioni, ristrutturato. Rich. 278.000,00 Rif. R1344 - CL. energetica E Ep 154,82 kw/mq/anno - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi - Via Etna n. 12-14, tel.: 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com -

CARPI SUD, APPARTAMENTO DUPLEX CON AMPIO GIARDINO DI PROPRIETA'! Immerso nel verde in contesto signorile, proponiamo in vendita soluzione abitativa posta al secondo ed ultimo piano, composta da ampia zona giorno con cucina semidivisa a vista, disimpegno notte, camera matrimoniale, camera singola, bagno, ripostiglio e bellissimo soppalco con ampia stanza e bagno-lavanderia, garage grande al piano terra, giardino di 700 mq di proprietà recintato e piantumato, ideale per piacevoli momenti di relax all'aperto! Utenze autonome, climatizzato, infissi recenti in pvc, bagno rifatto recentemente, bellissimo tetto in legno a vista, ottime condizioni! Rich. 198.000 Rif. V0596 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14, carpidue@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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RIF. ANNUNCIO: VY273UF Modena, Via Giardini: disponiamo con mandato di vendita, di ampio locale commerciale posto al piano terra di palazzo misto residenziale e commerciale. In posizione privilegiata, a solo 1 km dal centro città, il locale è attualmente accatastato come C/1 Negozio e possiede 2 ampie vetrine con affaccio su passaggio condominiale ove possibile parcheggiare. Si compone di 2 ingressi da vetrine, ampio openspace con tripla esposizione, un deposito/archivio, antibagno e ampio bagno. Buone condizioni generali, infissi in alluminio doppi vetri installati pochi anni fa, riscaldamento con contacalorie a consumo, impianti elettrici certificati (2021), rifatta 8 anni fa la centrale termica. Il locale si presta bene a modifiche progettuali ed eventuali separazioni interne a seconda delle attività da instaurarsi; previa verifica presso gli organi competenti potrebbe adibirsi, oltre che a negozio/showroom, a poliambulatorio medico, studio di professionisti, studio tecnico, centro estetico e della salute, palestra ecc. Sul fronte dello stabile sono presenti sia un parcheggio condominiale per le attività, sia un parcheggio privato a pagamento. n.b.: foto realistiche, rendering studiati invece per soluzioni di alcune attività eventuali. Richiesta ribassata ad 165.000,00 !!!! Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VY273UF Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it