Verucchia

A ZOCCA , LOCALITA VERUCCHIA , OTTIMA SOLUZIONE ABITATIVA PER 3 NUCLEI FAMILIARI: COMPOSTA DA 3 APPARTAMENTI , CIASCUNO CON INGRESSO INDIPENDENTE: AL PIANO TERRA : con accesso da area cortiliva esclusiva recintata e bellissimo portico , ingresso in soggiorno con camino e angolo cottura, disimpegno notte, 3 camere (di cui una accatastata come cantina, con finestra alta) bagno e ripostiglio ; AL PIANO PRIMO: appartamento con ingresso indipendente , bel soggiorno con camino affacciato su terrazzo di oltre 35 mq con splendido affaccio sulla vallata e sui monti circostanti, cucina abitabile, 3 camere e bagno; AL PIANO SUPERIORE , con ingresso indipendente, altro appartamento in parte mansardato , con bellissimi affacci, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali , rip. e bagno Ampio garage al piano terra. Area cortiliva esclusiva recintata casa ben tenuta ed abitabile immediatamente

LIMIDI DI SOLIERA NUOVA ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE propone una PRESTIGIOSA VILLA SINGOLA DI 395 MQ CON 458 MQ DI GIARDINO PRIVATO, realizzata nel 2008 allinterno di un elegante quartiere residenziale, tranquillo, ben abitato e circondato dal verde. Una proprietà importante, in PIETRA FACCIA A VISTA, capace di distinguersi fin dal primo ingresso per le grandi metrature, la qualità costruttiva e soprattutto per una scenografica ZONA GIORNO A DOPPIO VOLUME, che conferisce alla casa quel respiro e quellatmosfera tipici delle grandi ville americane. Ad accoglierci troviamo un PORTICO DI CIRCA 30 MQ, perfetto per vivere lesterno durante la bella stagione; entrando, la grande zona living sorprende per altezza, luminosità e ricercatezza, con pareti e soffitti impreziositi da STUCCO MANTOVANO TIRATO A MANO. Gli ambienti comprendono un ampio soggiorno/pranzo, un ulteriore salotto e una splendida CUCINA ABITABILE EUROMOBIL CON TOP IN CORIAN, affacciata direttamente sul giardino. Completano il piano terra bagno, lavanderia e vano tecnico. Al PIANO PRIMO, lelegante affaccio sulla zona giorno sottostante mantiene protagonista il doppio volume e conduce alla zona notte, composta da 2 GRANDI CAMERE MATRIMONIALI, CAMERA ARMADI, BAGNO, RIPOSTIGLIO E AMPIO TERRAZZO CON PORTICO. Ma gli spazi non finiscono qui: uno dei veri punti di forza della proprietà è il GARAGE DOPPIO DI CIRCA 65 MQ, GIÀ PAVIMENTATO, RISCALDATO E RAFFRESCATO, una metratura eccezionale che, previa verifica urbanistica e relative autorizzazioni, potrebbe prestarsi anche a una differente valorizzazione, fino alleventuale realizzazione di ulteriori spazi abitativi o di una soluzione indipendente per genitori, figli o un secondo nucleo familiare. A questo si aggiungono un SECONDO GARAGE SINGOLO e una casetta in legno per il ricovero degli attrezzi. Il tutto è circondato da 458 MQ DI GIARDINO PRIVATO, servito da pozzo profondo circa 40 metri e irrigazione automatica. Una villa pensata per chi non cerca semplicemente tanti metri quadrati, ma desidera SPAZI IMPORTANTI, PRIVACY, QUALITÀ, COMFORT E UNA CASA CON UNA FORTE PERSONALITÀ, difficilmente paragonabile alle classiche soluzioni presenti sul mercato. CONTINUA SOTTO: CARATTERISTICHE TECNICHE, IMPIANTI E DOTAZIONI DELLA VILLA Anche sotto il profilo tecnico la proprietà offre una dotazione di livello: RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, caldaia a condensazione IMMERGAS DEL 2024, impianto di climatizzazione composto complessivamente da 9 SPLIT, di cui 7 anche in pompa di calore e 2 dedicati a cucina e lavanderia installati nel 2024 con motori indipendenti, SOLARE TERMICO CON ACCUMULO DA CIRCA 200 LITRI e predisposizione già realizzata per il futuro impianto fotovoltaico senza necessità di interventi invasivi. Gli INFISSI PAVANELLO sono in legno internamente e alluminio anodizzato esternamente; cucina e lavanderia dispongono di INFERRIATE SCORREVOLI A SCOMPARSA NEL MURO, mentre gli scuri DGM DI PARMA IN ACCIAIO INOX sono progettati con funzione antintrusione e possono garantire protezione anche in posizione semiaperta. Il tetto è realizzato con TEGOLE IN CEMENTO VIERER, soluzione adottata solamente da pochissime abitazioni del quartiere. Sul fronte della sicurezza troviamo IMPIANTO DI ALLARME, VIDEOSORVEGLIANZA INTERNA E VIDEOCITOFONO. Tutti i portoni dei garage sono BREDA AUTOMATIZZATI, così come il cancello carraio, e nei garage sono presenti attacchi per acqua calda e fredda. Completano le dotazioni ZANZARIERE, ADDOLCITORE, POZZO PRIVATO, IRRIGAZIONE AUTOMATICA E ILLUMINAZIONE ESTERNA CREPUSCOLARE, studiata per illuminare e valorizzare automaticamente portici, accessi e perimetro dei garage durante le ore serali. 395 MQ DI PROPRIETÀ, 458 MQ DI GIARDINO, DOPPIO VOLUME, GRANDI PORTICI, 2 GARAGE E UNA DOTAZIONE TECNICA DI ALTISSIMO LIVELLO: una proprietà costruita e accessoriata con unattenzione ai dettagli che si percepisce in ogni ambiente. Limmobile sarà LIBERABILE INDICATIVAMENTE ENTRO 6 MESI DALLA PROPOSTA, con tempistiche da concordare in sede di trattativa. Per la particolare tipologia della proprietà e nel rispetto della privacy dei proprietari, le visite verranno organizzate IN MANIERA MIRATA E PREVIO APPUNTAMENTO, a seguito di un primo contatto con il nostro ufficio. Per ulteriori informazioni o per visite potete contattare il nostro ufficio. Rich. 625.000 Rif. VA0323 NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. 059 4725552 - Mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com - SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it

FORMIGINE (Mo) Appartamento di nuova costruzione a pochi passi dal centro ⭐⭐⭐⭐MANDATO IN ESCLUSIVA ⭐⭐⭐⭐ ⭐APPARTAMENTO AL 1° PIANO DI GIARDINI 69 Soluzione creata non solo per essere funzionale e comode da vivere ma capace di valorizzare la luce ed i percorsi visivi. Appartamento spazioso progettato per una vita confortevole: balcone generoso, sfumano i confini tra interno ed esterno, casa e natura. Per chi non rinuncia al comfort di un contesto residenziale vicino al parco di Villa Gandini, collegati con una ciclabile al centro cittadino. ⭐PLUS Impianto fotovoltaico Riscaldamento a pavimento Classe energetica A4 Garden design Fitness area Home automation Green building ⭐IL PIACERE DELLA SOSTENIBILITA' Giardini69 interpreta un nuovo concetto dell’abitare: l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili si affianca a una precisa attenzione per il landscape e il green design. Realizzata in classe energetica A4, gode del massimo comfort acustico e ambientale, sia nel periodo invernale che in quello estivo, grazie all’adozione di sistemi di ventilazione meccanica. Presso il box privato sarà inoltre possibile ricaricare i propri veicoli elettrici. ⭐L'ANIMA VERDE Il fil rouge di Giardini69 è green. Il nuovo intervento residenziale composto da sole 4 unità abitative e una villa con ingresso indipendente è circondato da quinte ricche di vegetazione lungo il perimetro e di spazi di continuità tra interni e esterni. Simbolo di esclusività e raffinatezza nel rappresentare uno stile di vita unico nel suo genere. Eleganti soluzioni abitative dotate di terrazzi, grandi finestre che garantiscono luminosità agli ambienti. Situata a pochi passi dal parco di Villa Gandini e collegata con una ciclabile al centro storico, questo edificio moderno offre un’ eccezionale combinazione di comfort, stile e sostenibilità . La villa è stata progettata per garantire la massima funzionalità agli ambienti e sono dotati di giardini privati e terrazzi dove potersi rilassare e trascorrere piacevoli momenti in totale privacy. ⭐VICINI AL PARCO, AD UN PASSO DAL CENTRO Appena sotto a casa c’è la ciclabile per raggiungere il centro cittadino, a pochi passi il famoso parco di Villa Gandini con la biblioteca e i giochi per i bambini. Un luogo ideale per il fitness all’aria aperta, per un giro i bici o una passeggiata. ⭐NEI DINTORNI ciclabile 0 m bus stop parco 350 m supermarket 450 m biblioteca 850 m castello 1 km scuole 1.1 km ⭐RICHIESTA: € 452.000,00 ⭐ Chiamaci allo 059 7145921 per informazioni e prenotare la tua visita. Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia, 16, 2° piano 059.7145921 http://emanuelevallone.it Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.

Vitriola

AM-7328-MFI a MONTEFIORINO in località VITRIOLA puoi trovare questo bellissimo CASALE in SASSO già adibito a B&B dagli attuali proprietari, ma che si presta anche ad abitazione principale. E' disposto su 4 livelli, oltre ad un bel giardino di 2.800MQ e un terrazzo molto spazioso -piano TERRA: ingresso, sala con cucina a vista, 2 camere con bagno, lavanderia e garage; - PRIMO piano: sala con camino, spaziosa cucina co uscita su terrazzo di generose dimensioni, lavanderia. 1 matrimoniale con camino e 1 singola, 2 bagni; - SECONDO piano: 4 camere matrimoniali, 2 bagni; -TERZO piano 2 camere mansardate con soffitto in legno a vista, 1 bagno; Ideale come abitazione principale per una famiglia numerosa o per farne in parte abitazione e proseguire con l'attività di B&B. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

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Rif. Annuncio: VY374 Modena/San Faustino: presso il Direzionale 70, in posizione strategica e con Ingresso Indipendente, si propone un ampio locale (A/10 Ufficio) di 200 m² commerciali con Ingresso Indipendente. Libero in breve tempo, è stato rivisto completamente nell'impiantistica caldo/freddo pochi anni fa, attualmente composto da ingresso su ampio openspace, vari uffici, stanza impiantistica e corridoio che conduce ai doppi servizi. Contatti: Giovanni Cardillo Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

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ABITAZIONE NEL VERDE A 10 MINUTI DA MODENA! PORZIONE DI CASA IN CLASSE A2, in posizione strategica tra Modena, Soliera, Campogalliano e Carpi, completamente ristrutturata nel 2018 dalle ampie metrature interne e grande giardino privato recintato annesso. L'immobile è composto al piano terra da un grande ingresso, antibagno e bagno, ampio soggiorno con vetrata scorrevole, cucina abitabile con accesso al giardino e ripostiglio/lavanderia, al primo piano da due camere matrimoniali molto ampie, una camera doppia con bellissima mansarda collegata, ideale come studio o zona relax, ampio corridoio e bagno. Bellissimi soffitti con tavelle anticate, travi a vista e doppi volumi. Completa l'immobile un giardino privato di 780mq recintato. Tra le caratteristiche troviamo: riscaldamento a pavimento, infissi pvc doppi vetri, inferiate, zanzariere, pavimento gress porcellanato effetto legno, scuri alluminio, cappotto interno sui muri perimetrali e pannello insonorizzante a confine con altra abitazione. La soluzione ideale per chi desidera vivere a pochi minuti da Modena senza rinunciare a tranquillità e ampi spazi. Rich. 465.000 Rif. V0660 - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Carpi, Via Etna n. 12-14 (Rotonda Dorando Pietri), tel. 059/645023 - carpi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

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VD3894 Villaggio Zeta, libera a rogito villa di recente costruzione composta da salone, sala da pranzo, cucina abitabile, bagno, garage, posto auto e giardino privato al piano terra, soppalco con affaccio sul salone, tre camere da letto e tre bagni al piano primo, mansarda con terrazzino al piano secondo, ampia zona servizi al piano interrato con lavanderia e bagno. Finiture signorili, riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, impianto di allarme, domotica, pannelli fotovoltaici. Info. c/o ns uffici

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Rif. Annuncio: VG26_823 Modena: presso il Dir. 70, siamo lieti di proporre la vendita di importante immobile A/10 Ufficio attualmente composto da tre unità che vanno a comporre una metratura complessiva di 1560 m² su due livelli. Scala estremamente tranquilla con doppio ascensore e doppio accesso, un meraviglioso Ufficio con impiantistica recentemente sostituita con nuovi convettori e pompe di calore con impianto fotovoltaico. Immobile di rappresentanza con ottime finiture posto al piano Secondo e Terzo oltre ad archivio e locale impianti all'ultimo livello, collegati da stupende scale moderne in finitura legno e metallo. Le finiture interne prevedono pavimentazione in legno, termooconvettori nuovi in tutti i locali. La metratura totale è composta da: Piano SECONDO n.2 immobili con ingressi indipendenti da due scale, m² 558 + 322 Piano TERZO un unico immobile per metratura di 680 m² che, tramite scala interna conduce all'archivio/vano impianti all'ultimo livello La proprietà prevede n.3 posti auto riservati interrati. L'intera metratura, già disponibile, è in vendita alla cifra di 1.280.000. Possibilità di acquisto delle singole unità. Cenni storici sul complesso: Il Direzionale 70 si colloca in un punto nodale di Modena, facilmente raggiungibile ed identificabile per l'architettura che ne fa da sempre uno dei simboli più noti della città. Fu il primo complesso direzionale creato per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione. I tre architetti chiamati alla realizzazione, diedero vita, con un nuovo concetto di edilizia, ad un progetto dalla forma dirompente, che lo rende ancora oggi immediatamente riconoscibile Giovanni Cardillo Real Casa 335 5911876 realcasamodena@gmail.com Ufficio: 059 2929690

Villaggio Zeta

RIF. 3001 Nello scenario esclusivo del Villaggio Zeta, il quartiere residenziale più verde e ricercato di Modena, proponiamo in vendita una splendida villa di circa 800 mq complessivi. La proprietà, libera su quattro lati e circondata da un grande giardino privato, si fregia di un ampio e bellissimo portico, ideale come zona living all'aperto, spazio esterno coperto di grande fascino e generose metrature, perfetto come zona pranzo estiva, che crea un dialogo perfetto tra gli interni della villa e il giardino. La villa è già catastalmente e urbanisticamente divisa in 3 unità immobiliari distinte, ognuna con il proprio ingresso indipendente, garantendo massima privacy e autonomia totale per ogni appartamento. Gli immobili si distinguono per i tagli generosi e la razionalità degli spazi, pronti per essere personalizzati o ridistribuiti a seconda delle necessità. Ideale per Famiglie allargate, (Genitori e Figli), più nuclei che desiderano vivere vicini, mantenendo la propria intimità e disponendo ciascuno del proprio garage privato Pensata per offrire il massimo comfort a ogni singola abitazione, la struttura è dotata di ben 4 grandi garage di dimensioni doppie e triple, garantendo a ciascun nucleo familiare uno spazio di sosta coperto eccezionale e indipendente. Informazioni, dettagli tecnici e planimetrie disponibili in ufficio previo appuntamento. Trattativa riservata

Carpi, Modena

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60 ㎡

appartamento posto al piano 1 senza ascensore, composto da sala con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. Solaio privato al piano 3. Attualmente affittato, contratto in scadenza fra un anno

BOMPORTO, ZONA CENTRALISSIMA NUOVA ESCLUSIVA NUOVA IMMOBILIARE propone una splendida e SPAZIOSA MAISONETTE CON 190 MQ DI GIARDINO PRIVATO, inserita in elegante residence del 2010 composto da piccole palazzine indipendenti. Una soluzione che colpisce subito per le METRATURE INTROVABILI PER UNA MAISONETTE, con ambienti ampi e un perfetto equilibrio tra interno ed esterno. La ZONA GIORNO è ampia e molto luminosa, composta da soggiorno e cucina abitabile separata da porta scorrevole in vetro, mantenendo comunque continuità e grande vivibilità. Entrambi gli ambienti hanno accesso diretto al giardino e sono serviti da DUE PORTICI LOGGIATI, uno per il soggiorno e uno per la cucina, veri e propri prolungamenti della casa ideali per creare zona pranzo, salotto esterno o spazi relax utilizzabili gran parte dellanno. Proseguendo troviamo la ZONA NOTTE, dove la camera matrimoniale padronale dispone del proprio bagno privato e dellaccesso diretto al giardino attraverso un TERZO PORTICO LOGGIATO, perfetto per creare un angolo esterno più intimo e riservato. Troviamo poi una seconda camera matrimoniale, anchessa con accesso diretto al giardino, e un SECONDO BAGNO CON ANGOLO LAVANDERIA, CHE RAPPRESENTA IL BAGNO PRINCIPALE DELLABITAZIONE, dotato a sua volta di porta finestra con accesso diretto allesterno. (IMMAGINATE DI USCIRE DALLA VOSTRA PISCINA E POTER ACCEDERE DIRETTAMENTE AL BAGNO PER UNA DOCCIA, SENZA DOVER ATTRAVERSARE E SPORCARE LA ZONA GIORNO!) Nella zona notte è presente inoltre un comodo RIPOSTIGLIO/VANO TECNICO, ampio e funzionale. Completa la proprietà un GARAGE DI OLTRE 20 MQ AL PIANO TERRA, BEN COLLEGATO CON LA PALAZZINA (MOLTO COMODO!). Il vero punto di forza è lo splendido GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 190 MQ SU DUE LATI, completamente recintato da una siepe alta che garantisce massima privacy. Larea esterna è valorizzata dai 3 PORTICI LOGGIATI, che permettono di organizzare diverse zone living allaperto: pranzo, relax, area giochi o eventuale piscina. Il residence è completamente recintato e dotato di cancelli automatici, con aree verdi comuni e un contesto ideale per famiglie con bambini. La posizione è strategica: nel raggio di circa 500 METRI si concentra il fulcro dei principali servizi della città, tra cui scuole, farmacia, centro culturale, fermate dellautobus, ufficio postale ecc., permettendo di gestire gran parte della quotidianità comodamente a piedi. Limmobile, costruito nel 2010, è in CLASSE ENERGETICA C ed è dotato di IMPIANTO DALLARME, VIDEOSORVEGLIANZA, IRRIGAZIONE AUTOMATICA E INFISSI IN OTTIME CONDIZIONI. Una maisonette rara sul mercato: GRANDI SPAZI INTERNI, 190 MQ DI GIARDINO, 2 CAMERE MATRIMONIALI, 2 BAGNI, 3 PORTICI E GARAGE, in un contesto moderno, sicuro e servitissimo. Per ulteriori informazioni o per visite potete contattare il nostro ufficio. Rich. 225.000 Rif. V0321 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4 - Tel. 059 4725552 - Cell e WhatsApp 349-5053918 - Mail: nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com) - SITO: www.nuovaimmobiliarecarpi.it

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Rif. Annuncio: VY273 Modena, Via Giardini: gestiamo la vendita di ampio locale commerciale (cat catastale C/1) di 260 m² posto al piano terra di palazzo su Via Giardini. Ci troviamo in posizione privilegiata, a solo 1 km dal centro della città e l'immobile possiede ampie vetrine su passaggio condominiale ove possibile parcheggiare. Si compone di doppio Ingresso, un ampio openspace con tripla esposizione, deposito/archivio, antibagno e servizio. Buone condizioni generali, infissi alluminio doppi vetri sostituiti pochi anni fa, riscaldamento con contacalorie, impianti ellettrici certificati nel 2021, rifatta inoltre la centrale termica 8/9 anni fa. Previa verifica presso gli organi competenti potrebbe adibirsi, oltre che a negozio/showroom, a studio di professionisti, studio tecnico, centro estetico e della salute, palestra ecc. Sul fronte dello stabile sono presenti sia un parcheggio condominiale per le attività, sia un parcheggio privato a pagamento. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: VY273 Referente: Giovanni Cardillo 335 5911876 REAL CASA 059 2929690 www.realcasamodena.it

Budrione

A Budrione di Carpi, immersa nella quiete ma strategicamente collegata, proponiamo in vendita una straordinaria porzione di casa unifamiliare su 3 livelli, finemente ristrutturata. Questa proprietà rappresenta il connubio perfetto tra il recupero dei materiali storici originali e un'architettura interna dal forte carattere contemporaneo. Un immobile unico nel suo genere, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza totale e il calore di un casale senza rinunciare ai comfort moderni. GLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI La proprietà si sviluppa su tre livelli abitativi ed è così composta: Il Parco Privato: L'immobile è circondato da una splendida e curata corte esclusiva di ben 1.387 mq, un'oasi di totale privacy arricchita da alberi ad alto fusto e un meraviglioso glicine secolare che incornicia l'ingresso principale. Zona Giorno (Piano Terra): Ingresso su un suggestivo ambiente caratterizzato da spettacolari soffitti con voltine di mattoni a vista e pavimentazione moderna in resina. La cucina, spaziosa e di assoluto design, è dotata di una grande isola centrale perfetta per i momenti di convivialità. Zona Notte e Mansarda (Piani Superiori): Camere da letto calde e accoglienti, dove i mattoni a vista si fondono con imponenti soffitti in legno a capriate e travi stradali. Gli ambienti sono ampi, luminosi e valorizzati da finiture di altissimo livello. Pertinenze d'eccezione: Completano la proprietà i volumi ex-rurali comprendenti il porticato, la stalla e il fienile, oltre a un ampio deposito/magazzino, di ben 160 mq, perfetto per svariate esigenze di spazio o passioni personali. Comfort e Tecnologia: L'immobile è dotato di un moderno impianto di riscaldamento a pavimento che garantisce un calore uniforme in tutti gli ambienti, unito alla predisposizione, sempre a pavimento, per il sistema di raffrescamento estivo, offrendo così il massimo del benessere. CARATTERISTICHE PRINCIPALI & STATO Prezzo: € 450.000 Superfici catastali: Abitazione 7,5 vani | Deposito 260 mq | Giardino privato 1.387 mq Stato dell'immobile: ristrutturato, in ottime condizioni interne ed esterne. Disponibilità: Occupato dal proprietario, libero al rogito notarile. Zero spese condominiali: Indipendenza assoluta. UN DETTAGLIO DI VALORE STORICO Il casale porta con sé un'importante eredità storica, testimoniata da una targa ufficiale apposta dalla Città di Carpi sulla proprietà, a memoria degli eventi del marzo 1945 legati alla storia locale. Un valore immateriale che rende questa dimora un pezzo di storia del nostro territorio. PER INFORMAZIONI E VISITE: Studio Immobiliare Massimo Ferrandino Telefono / WhatsApp: 349 / 3988679 E-mail: Sito web: https://www.ferrandinoimmobiliare.it Contattaci subito per fissare un appuntamento e scoprire dal vivo il fascino intramontabile di questa proprietà.

FORMIGINE (Mo) Appartamento di nuova costruzione a pochi passi dal centro ⭐⭐⭐⭐MANDATO IN ESCLUSIVA ⭐⭐⭐⭐ ⭐APPARTAMENTO AL 2° PIANO DI GIARDINI 69 Soluzione creata non solo per essere funzionale e comode da vivere ma capace di valorizzare la luce ed i percorsi visivi. Appartamento spazioso progettato per una vita confortevole: balcone generoso, sfumano i confini tra interno ed esterno, casa e natura. Per chi non rinuncia al comfort di un contesto residenziale vicino al parco di Villa Gandini, collegati con una ciclabile al centro cittadino. ⭐PLUS Impianto fotovoltaico Riscaldamento a pavimento Classe energetica A4 Garden design Fitness area Home automation Green building ⭐IL PIACERE DELLA SOSTENIBILITA' Giardini69 interpreta un nuovo concetto dell’abitare: l’utilizzo di fonti energetiche rinnovabili si affianca a una precisa attenzione per il landscape e il green design. Realizzata in classe energetica A4, gode del massimo comfort acustico e ambientale, sia nel periodo invernale che in quello estivo, grazie all’adozione di sistemi di ventilazione meccanica. Presso il box privato sarà inoltre possibile ricaricare i propri veicoli elettrici. ⭐L'ANIMA VERDE Il fil rouge di Giardini69 è green. Il nuovo intervento residenziale composto da sole 4 unità abitative e una villa con ingresso indipendente è circondato da quinte ricche di vegetazione lungo il perimetro e di spazi di continuità tra interni e esterni. Simbolo di esclusività e raffinatezza nel rappresentare uno stile di vita unico nel suo genere. Eleganti soluzioni abitative dotate di terrazzi, grandi finestre che garantiscono luminosità agli ambienti. Situata a pochi passi dal parco di Villa Gandini e collegata con una ciclabile al centro storico, questo edificio moderno offre un’ eccezionale combinazione di comfort, stile e sostenibilità . La villa è stata progettata per garantire la massima funzionalità agli ambienti e sono dotati di giardini privati e terrazzi dove potersi rilassare e trascorrere piacevoli momenti in totale privacy. ⭐VICINI AL PARCO, AD UN PASSO DAL CENTRO Appena sotto a casa c’è la ciclabile per raggiungere il centro cittadino, a pochi passi il famoso parco di Villa Gandini con la biblioteca e i giochi per i bambini. Un luogo ideale per il fitness all’aria aperta, per un giro i bici o una passeggiata. ⭐NEI DINTORNI ciclabile 0 m bus stop parco 350 m supermarket 450 m biblioteca 850 m castello 1 km scuole 1.1 km ⭐RICHIESTA: € 471.000,00 ⭐ Chiamaci allo 059 7145921 per informazioni e prenotare la tua visita. Emanuele Vallone Consulente Immobiliare & Patrimoniale ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ VICTORIA srl Sede di Formigine (Mo) Via Unità d'Italia, 16, 2° piano 059.7145921 http://emanuelevallone.it Disclaimer: le informazioni riportate sono puramente indicative e non sono in alcun modo attribuibili a obbligazioni contrattuali. Tutti i dati sono soggetti a verifica prima di ogni forma di compromesso.

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RIF. ANNUNCIO VY271N PORZIONE IMMOBILIARE AD ANGOLO IN COMPLESSO ARTIGIANALE COMPOSTA DA CAPANNONE + AMPI UFFICI ED AREA CORTILIVA DI PERTINENZA ASFALTATA A MODENA. MODENA (CROCETTA), In posizione favorevole della città, comoda alla viabilità e raggiungibile anche da mezzi pesanti, complesso immobiliare facente parte di stabile commerciale/artigianale moderno edificato 25 anni fa dotato di parcheggi interni completamente recintati. Accesso semplice tramite cancello ampio su strada. Si stratta di due subalterni: LABORATORIO/MAGAZZINO di circa 300 m2 al piano terra ed UFFICI per complessivi 250 m2 al piano superiore. PIANO TERRA: Capannone openspace estremamente luminoso grazie alle ampie vetrate sul lato ed un grande portone di ingresso, presente un antibagno/spogliatoio e servizio; l'accesso diretto al piano superiore Uffici avviene tramite 2 porte al piano terra oppure tramite comoda scala. Cat. catastale capannone D7 con h. parte ''bassa'' circa 4,20. Di pertinenza abbiamo uno SPIAZZO per 15 auto e per carico/scarico, parcheggio con area di passaggio per l'attività accanto. PIANO PRIMO: Gli Uffici finemente ristrutturati ed arredati hanno anche loro accesso dal lato parcheggio tramite zona reception/accoglienza di circa 50 m2 al piano terra, al piano superiore troviamo 6 ampie stanze oltre a doppi servizi e funzionale area ristoro con arredo cucina per circa 200 m2. Impianti raffrescamento e riscaldamento autonomi, cablaggi, pavimenti flottanti, stanza ced (cl. energetica D 36,98 kWh/m³a). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it