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VD4765 A pochi passi dal centro storico, in zona viali, appartamento completamente ristrutturato nel 2014, posto al piano primo e composto da ampio ingresso, soggiorno, cucina semiabitabile (arredata), disimpegno con grande e bellissima armadiatura su misura, tre camere da letto e due bagni. Completo di cantina e soffitta. Possibilità di posto auto esclusivo. Le finiture sono di ottima qualità, con pavimenti in parquet e infissi nuovi in legno e alluminio all'esterno il tutto conferisce un'atmosfera accogliente e calda all'immobile. Riscaldamento e condizionamento autonomi. Bassissime spese di condominio. Euro 325.000 Possibilità di posto auto esclusivo.

NOVI ESCLUSIVA! SOLO 2 UNITÀ DISPONIBILI! Proponiamo 2 soffitte nuove in pronta consegna, al secondo ed ultimo piano (senza ascensore), di 130mq circa, composta da 3 ampi vani oltre al bagno. Perfette come pied-à-terre, studio o per chi vuole investire con spesa contenuta in un contesto curato e moderno. Non abitabili ma dotate di tutti i comfort di un appartamento. Una delle due unità dispone di posto auto di proprietà. NESSUNA PROVVIGIONE DA PAGARE, ONORARIO DEL NOTAIO GIÀ INCLUSO, E DETRAZIONI FISCALI CON RECUPERO DEL 50% IN 10 ANNI SU UNA QUOTA DEL 25% DEL VALORE DELLIMMOBILE. DISPONIBILI FINITE E RIFINITE OVUNQUE IN OGNI LORO PARTE A PARTIRE DAL 31/12/2025. Soluzioni ideali come appoggio, studio o investimento, moderne e senza costi extra!

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VD4560_ABITAZ. Centro Storico, vicino ai viali del Parco, in Palazzo Storico di particolare pregio disponiamo di libero appartamento posto al piano primo. L'appartamento è composto da ingresso, tre stanze bagno e cucina. Possibilità di posto auto all'interno del palazzo. Attuale destinazione d'uso è UFFICIO ma è possibile declassamento ad abitazione. Spese condominiali molto contenute. Info. c/o ns uffici

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RIF. ANNUNCIO: VG906 MODENA - Ad.ze Strada Ponte Alto Nord, In zona compresa tra il quartiere Madonnina e la frazione Ponte Alto, a ridosso della tangenziale, si propone in vendita uno stabile RUSTICO da ristrutturare posto all'interno di Borgo risalente al 19mo secolo con capacità edificatoria di 2/3 unità (da verificarsi presso gli organi competenti). Allinterno del parco di circa 20.000 m2 è presente la villa padronale e due edifici alle spalle speculari. In quello già ristrutturato sono stati ricavati 2 appartamenti per una metratura complessiva di circa 250 m2 (planimetrie allegate). Lo stabile oggetto di vendita possiede un blocco in più di circa 120 m2 su eventuali tre livelli per un totale di quasi 400 m2. Si fa presente che lo stabile presenta un vincolo conservativo della facciata esterna. Possibilità di acquisto di terreno intorno (con trattativa a parte) per creare un giardino di proprietà con frazionamento da eseguirsi. Per info: 059 2929690 Studio realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

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VD4185 ZONA MADONNINA libera villa di recente costruzione, con ampia area cortiliva pertinenziale. L'abitazione è così composta. Piano Terra: tre ampie cantine, una lavanderia e uno stenditoio. Piano Primo: cucina abitabile, salone, camino, tre camere da letto, due bagni TERRAZZO LOGGIATO. Piano Secondo (sottotetto) tre ampie soffitte con ottime altezze. Ampio Garage al Piano Terra. La Proprietà ha la possibilità essere abitata da tre nuclei famigliari. riscaldamento autonomo, aria condizionata, antifurto, irrigazione automatica, predisposizione pannelli solari. POSSIBILITA' DI ARREDO MOLTO INTERESSANTE

NOVI DI MODENA ESCLUSIVA! Trilocale nuovo in pronta consegna nel Residenziale Corte nel Verde. Situato al primo piano senza ascensore, è composto da: ingresso su soggiorno con angolo cottura, ampio disimpegno, camera 3/4 con cabina armadio, camera matrimoniale, bagno. Completa la proprietà una cantina privata di proprietà al piano terra. NESSUNA PROVVIGIONE DA PAGARE, ONORARIO DEL NOTAIO GIÀ INCLUSO E DETRAZIONI FISCALI CON RECUPERO DEL 50% IN 10 ANNI SU UNA QUOTA DEL 25% DEL VALORE DELL’IMMOBILE. DISPONIBILE FINITO E RIFINITO OVUNQUE A PARTIRE DAL 31/12/2025. Rich. €89.00,00 N1995 Cl Energetica C - Eurocasaimm Agenzie Immobiliari - Novi di Modena (MO), Via A. Ligabue n. 37 059/677539 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Madonnina

COD 2594 Sulla via Emilia Ovest di Modena ( in prossimità dell'Hotel EDEN /CDH/zona Madonnina) , si vende un praticio e comodo Ufficio/Negozio aposto al piano terra . Adatto a varie attività, è costituito da un ambiente unico con anti bagno e bagno. Riscaldamento e raffrescamento condominiale ma con spese contenute. Dinanzi all'immobile è possibile parcheggiare comodamente per accedervi. L'immobile è indicato per Agenzie, Uffici, Studi, showroom ,temporary store e tante altre attività .

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A pochi km dalla citta' disponibile bellissima villetta a schiera di testa, costruita interamente in mattone a vista e con ampia area cortiliva di proprieta'. Composta da p.terra con ingresso, salone, cucina abitabile e bagno; al 1° piano n.3 camere matrimoniali e bagno e n.2 balconi; al p.sottotetto mansardato ampio spazio per studio/altra camera, lavanderia e stenditoio e bel terrazzino soleggiato; inoltre al piano seminterrato cantina, taverna e garage doppio. L'area cortiliva e' organizzata in parte pavimentata e in parte verde. Questo immobile e' dotato di imp. fotovoltaico, imp. allarme e serramenti in alluminio.

San Cataldo

COD 2566 VENDESI CAPANNONE A MODENA Vendesi Capannone di importante metratura in zona Ganaceto di Modena fronte strada PER CARPI NORD N° 1342 . Il complesso si presenta di 1700 metri quadri coperti, oltre ad una notevole area cortiliva recintata di circa 15.000 metri quadri e di altri edifici di servizio da riconvertire. Il complesso è particolarmente adatto ad insediamenti di tipo Agro Alimentare.

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RIF. ANNUNCIO: VG279C LOCALE COMMERCIALE INDIPENDENTE DI RECENTE EDIFICAZIONE VENDUTO PARZIALMENTE A REDDITO CON OTTIMA REDDITIVITÀ MODENA NORD - Proponiamo, A REDDITO, immobile commerciale (D8) indipendente e libero su 4 lati su lotto recintato ed asfaltato di circa 7800 m2 complessivi. Si fa presente che è disponibile capacità edificatoria aggiuntiva (di circa 1000 m2) da verificarsi presso gli organi competenti. Lo stabile è costituito da un capannone antisismico prefabbricato del 2007 in cemento armato su due livelli di metrature equivalenti per un totale coperto di 4250 m2 collegati da scala interna e rampa esterna. Altezze soffitti: piano terra h. 4,45 - piano primo h. 3,00. Impianti di Raffrescamento e Riscaldamento ovunque, presente conformità edilizia ed impianto fotovoltaico pari a 94 KW. Metrature commerciali: - piano terra 2100 m2 - uffici piano primo 620 m2 (NON LOCATI) - openspace piano primo 1490 m2 - piano secondo 33 m2 N.B.: In essere n.2 contratti di locazione con ottimi inquilini per una rendita complessisva di 240.000 euro/anno oltre Iva + ci sono 620 m2 di Uffici al Piano primo attualmente LIBERI quindi NON locati. per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

CARPI "CIBENO" BELLISSIMA SOLUZIONE "QUADRIFOGLIO" DI PROSSIMA REALIZZAZIONE IN CONTESTO RESIDENZIALE MOLTO CURATO COMPOSTO DA SOLE 4 UNITA' !!! Proponiamo in contesto signorile con finiture di pregio ed ampi spazi; soluzione abitativa TERRA CIELO "DOMUS 2 REPLICA" la soluzione è così composta: al piano terra ingresso su ampia zona giorno di circa 40 mq con possibilità di cucina a vista, affaccio su giardino privato che garantisce la privacy nei momenti conviviali; la zona giorno risulterà essere molto luminosa grazie alle grandi porte finestre presenti, continuando al piano terra troviamo disimpegno, bagno, e comoda autorimessa direttamente collegata per agevolare l'ingresso nell'unità immobiliare. Al primo piano, disimpegno notte due camere, ed uno studio di con vano tecnico, completa il piano un bagno finestrato; l'immobile è inoltre dotato di un posto auto scoperto privato interno alla proprietà. Tra le caratteristiche di maggior pregio e rilievo: costruzione in ISOTEX, con copertura in legno lamellare a vista laccato bianco con pacchetto ventilazione e coibentazione per un maggior isolamento termo acustico; impianto fotovoltaico pari a 3 KW con predisposizione accumulo, riscaldamento a pavimento in pompa di calore, VMC per garantire la più alta salubrità degli ambienti, infissi in PVC con dispositivo di anta ribalta e micro ventilazione, tapparelle in alluminio motorizzate, predisposizione addolcitore, allarme e tanto altro ancora!!! Fiscalmente ed economicamente immobile davvero valido in quanto altamente performante grazie alle dotazioni e alle caratteristiche dei materiali possibile raggiungere l'azzeramento dei costi di gestione, non da meno la possibilità del recupero fiscale pari al 36% sul costo di realizzo dell'autorimessa. Se interessati a scoprire questa fantastica soluzione vi invitiamo a passare presso il nostro ufficio. Rich. 396.000,00. trattabile. Rif. VA0165 - NUOVA IMMOBILIARE Carpi (MO) - Via Leonardo Da Vinci n.4,per info chiamare lo 059 4725552 o scrivete su WhatsApp al numero di Cell.: 340-3426109 o alla e-mail nuovaimmobiliarecarpi1@gmail.com SITO www.nuovaimmobiliarecarpi.it N.B. SE DEVI VENDERE IL TUO IMMOBILE CI PENSIAMO NOI !!!

In località Gainazzo/Castellino di Guiglia(MO), vendiamo splendido rustico parzialmente ristrutturato così composto: - Abitazione al piano terra composta da: 2 ingressi, cucinotto, zona pranzo e camera. Ampio soggiorno con splendido camino e ulteriore angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone loggiato. - Al piano seminterrato troviamo 8 ambienti uso cantina con pozzo artesiano ancora funzionante. - Ulteriori 5 ambienti ad uso stalla/fienile e in corpo staccato piccolo stabile da ristrutturare con portico e fienile. - Al piano primo 4 locali uso soffitte Le ampie metrature dell'immobile permettono di ampliare lo spazio abitabile o di suddividere l'abitazione in più unità, ottimo per famiglie numerose o per chi ricerca tanti metri sia abitativi sia di deposito. La posizione è dominante, panoramica con vista parziale sui Sassi di Roccamalatina e sul Monte Cimone. Situato all'interno di un piccolo borghetto, l'immobile condivide la strada d'accesso con l'abitazione accanto. L'immobile dispone di splendida area cortiliva esclusiva ad oggi non recintata ma recintabile. Possibilità di acquistare inoltre, se interessati, terreni agricoli attigui all'immobile. Per ulteriori informazioni contattaci! Rita Immobiliare - Guiglia - Agenzia Immobiliare

ROVERETO s/S DIREZIONE CARPI, proponiamo in vendita uffici commerciali di varie metrature, ideali per professionisti o piccole attività. La posizione è strategica, in zona di forte passaggio, tra il collegamento della statale che porta da Cavezzo a Carpi, e a pochi minuti proprio dal centro di Carpi. Lufficio oggetto di questo annuncio ha una superficie di circa 150mq, comprensivo di servi igenici. Gli spazi risultano funzionali e versatili, adatti a diverse destinazioni duso: studio professionale, ufficio amministrativo, studio medico, magazzino leggero o sala hobby. Limmobile è termoautonomo, con bassi costi di gestione, e dispone di comodo parcheggio. Sono inoltre disponibili ulteriori uffici di diversa metratura, da circa 60 fino a 160 mq, perfetti per chi cerca soluzioni su misura per la propria attività. Ottima opportunità anche come investimento, con prezzi a partire da 23.000. Rich. 29.000,00 Rif. N2012 Eurocasaimm Agenzie Immobiliari Novi - Via Ligabue n. 37, Tel.: 059.67 75 39 - novi@eurocasaimm.com - www.eurocasaimm.com

Crocetta

In vendita a Modena, nella ricercata zona Sacca, proponiamo un ampio appartamento di 119 mq situato al quarto piano di un contesto civile con ascensore. Questa soluzione, ideale per famiglie, offre un'ottima distribuzione degli spazi con i suoi 6,5 vani, comprendenti tre camere da letto, un bagno e una cucina abitabile, più cucinotto. L'appartamento è arredato e dotato di riscaldamento centralizzato, con contacalorie e condizionatore, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. La classe energetica G indica un buon potenziale di ristrutturazione per migliorare l'efficienza energetica. Non perdere l'opportunità di visitare questo immobile, perfetto per chi cerca un'abitazione spaziosa in una delle zone più ambite di Modena. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! Prezzo richiesto: € 160.000

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VG25_149 - Appartamento con Terrazzo Panoramico - Zona Viale Gramsci Real Casa Group presenta in esclusiva un appartamento completamente ristrutturato situato in Viale Gramsci, zona Sacca, a pochi passi dal centro storico di Modena. L'immobile, ubicato al primo piano con ascensore, rappresenta una soluzione abitativa di alto livello in contesto residenziale ristrutturato. Caratteristiche dell'Immobile L'appartamento si trova in un edificio completamente riqualificato tramite Superbonus 110%, garantendo elevati standard di efficienza energetica e manutenzione ottimale. La posizione strategica in Viale Gramsci/zona Sacca offre la comodità di vivere a pochi minuti dal centro storico, mantenendo al contempo la tranquillità di una zona residenziale ben servita. L'unità abitativa si sviluppa su una superficie ottimalmente distribuita, comprendendo: Ingresso su soggiorno con cucina a vista, ambiente luminoso e funzionale Terrazzo privato di circa 100 mq con accesso diretto dal soggiorno Camera matrimoniale di generose dimensioni Camera singola versatile per molteplici utilizzi Bagno completo con finiture di qualità Dotazioni e Servizi Inclusi Comfort e Sicurezza Possibilità di Acquisto dell'Arredamento completo Box auto privato per autovettura utilitaria Impianto di climatizzazione per il controllo climatico ottimale Inferriate di sicurezza e videocitofono Riscaldamento centralizzato per massima efficienza energetica Finiture e Impianti Infissi completamente nuovi interni ed esterni per isolamento termico e acustico Manutenzioni esterne completate Opportunità di Investimento La proprietà si presenta come soluzione chiavi in mano ideale sia per uso abitativo primario che come investimento immobiliare da reddito. Le caratteristiche premium dell'immobile, unite alla posizione strategica e al contesto riqualificato, garantiscono un'ottima tenuta del valore nel tempo. Vantaggi Esclusivi Pronto all'uso senza necessità di ulteriori interventi Efficienza energetica certificata grazie alla riqualificazione dell'edificio Terrazzo di 100 mq come valore aggiunto unico Posizione privilegiata a pochi passi dal centro storico Informazioni e Visite Per informazioni dettagliate, documentazione tecnica e visite personalizzate: Giovanni Cardillo Cellulare: 335 5911876 Ufficio: 059 2929690 www.realcasamodena.it Codice Immobile: VG25_149 Real Casa Group Professionalità e competenza al servizio del vostro investimento immobiliare