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VB0895 MODENA, ZONA BUON PASTORE a due passi dal centro storico, in condominio signorile con ascensore e parti comuni rifatte, vendiamo luminoso appartamento composto da ampio ingresso, sala, tinello, cucinotto, 2 balconi, disimpegno notte, 2 matrimoniali, bagno oltre a garage al piano terra. Classe energetica in fase di valutazione. Richiesta 290.000,00.

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Villaggio Zeta- Proponiamo moderna porzione di villa completamente e finemente ristrutturata nel 2011 di mq commerciali 340 con ingresso e giardino indipendente così composta: piano terra : ingresso, luminoso soggiorno doppio volume con ampie vetrate con affaccio sul giardino privato di metri 600, cucina abitabile piano primo: due camere da letto matrimoniali, bagno, camera padronale doppia con bagno privato, terrazzo. piano secondo: zona studio e due terrazzi completano la proprietà due posti auto ed un'ampia cantina al piano interrato e centrale termica. Riscaldamento a pavimento, aria condizionata, finiture di pregio. Classe energetica D

Casinalbo

In vendita a Formigine, nella zona residenziale di Casinalbo, si trova questa spaziosa villa bifamiliare dallo stile tradizionale.<br><br>Costruita nel 1971, la casa si presenta in buone condizioni generali ma necessita di una ristrutturazione per essere portata agli standard moderni. La proprietà sviluppa una superficie commerciale di oltre 400 mq ; la zona di maggior utilizzo si trova al piano rialzato, godendo di una posizione privilegiata e di un'ottima esposizione .<br><br>Le due unità immobiliari che la compongono, sono disposte entrambe al piano rialzato, comunicanti ma separate, entrambe con accesso direttamente dal giardino ;<br><br>L'ingresso principale, costituito da da portico esterno , da accesso alla più grande delle due che è composta da ingresso in soggiorno, sala da pranzo con camino e comodo cucinotto ; quattro camere, due bagni ed un ripostiglio sono tra loro collegati da un disimpegno nella zona notte;<br><br>il secondo appartamento, con accesso diretto dall'esterno, ha un ampio ingresso, soggiorno, cucina, camera e bagno ;<br><br>la suddivisione delle due è facilmente modificabile, vista la disposizione interna e la struttura della villa .<br><br>L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, con radiatori .<br><br>Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro, garanzia di un buon isolamento termico e acustico. La casa è circondata da un ampio giardino privato di circa 6.000 mq.<br><br>Inoltre, al piano seminterrato, vi è un comodo box auto triplo, ideale per parcheggiare le macchine e riporre attrezzature da giardino o sportive. <br><br>La proprietà dispone anche di una cantina e di una soffitta, utili per riporre oggetti e attrezzi di vario genere, oltre ad una lavanderia e ad una comodissima taverna. <br><br>Inoltre, grazie alla sua posizione strategica, la casa è comoda a tutti i servizi principali come scuole, supermercati e mezzi pubblici, rendendola ideale per una famiglia. In sintesi, questa casa bifamiliare in vendita a Casinalbo è perfetta per chi cerca una casa spaziosa, luminosa e con ampi spazi esterni, da ristrutturare secondo i propri gusti e necessità, in una zona tranquilla ma allo stesso tempo comoda e ben servita.<br><br>Informazioni in ufficio .-<br><br>Studio silingardi, agenzia immobiliare in Formigine .- 059552049 .-

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Nella prestigiosa e silenziosa zona Buon Pastore, immerso nella quiete di un viale alberato, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al primo piano, all'interno di una palazzina d'epoca esclusiva di sole 6 unità abitative, oggetto di un'integrale e profonda riqualificazione. Lintervento unisce il fascino e l'eleganza dell'architettura al massimo del comfort abitativo moderno e del risparmio energetico. L'appartamento al primo piano è composto di ingresso, ampio soggiorno con cucina a vista e balcone, disimpegno notte, due comode camere da letto, bagno e lavanderia. EURO 435.000 Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con gestione autonoma ed impianto di ventilazione meccanica controllata VMC aria sempre. Dotato di impianto fotovoltaico personale privato da 3 kWp Finiture interne personalizzabili. Autorimessa (disponibili una da 27 mq ed una da 40 mq al piano terra costo a parte da aggiungere) Detrazioni Fiscali: Possibilità di recuperare fino a 48.000 in 10 anni (per acquisto prima casa). CONSEGNA DICEMBRE 2026

Immagina di varcare una grande apertura in ferro e di ritrovarti immerso in 220 mq di luce, ritmati da colonne monumentali e archi a vista. Al piano terra di un solido fabbricato d'epoca in mattoni, con un giardino privato di altri 240 mq ad uso esclusivo: la tela di partenza per un loft che gli altri potranno solo sognare. Oggi è accatastato come laboratorio C/3; domani può diventare la tua residenza d'autore o una casa-bottega dal carattere inconfondibile. Chiudi gli occhi e vedila già finita: il living sotto gli archi, la cucina che dialoga con le colonne, la camera soppalcata grazie alle altezze generose, i vani accessori pronti a diventare bagni e studio. E fuori, il giardino come stanza in più, cene d'estate, verde privato, magari una piscina. Le grandi finestre in ferro portano dentro tutta la luce del giorno. La domanda che conta «si può davvero trasformare in casa?» ha già una prima risposta rassicurante, da un'indagine preliminare presso gli uffici competenti, la trasformazione da C/3 a residenziale risulta fattibile, naturalmente salvo la presentazione della pratica edilizia e le verifiche di rito sul progetto. Da risanare e ristrutturare, che tradotto significa massima libertà di rendere tuo ogni dettaglio, con le detrazioni fiscali sulle ristrutturazioni a darti una mano. La piccola stazione ti regala l'anima dei loft di recupero. Metratura, luce, giardino e questa storia insieme non capitano due volte, prenota ora la tua visita e comincia a immaginarci dentro la tua vita. Dotato di servizi igienici. Libero al rogito. Classe energetica: G. Rif. VG26_816ABT Giovanni Cardillo Real Casa Group 335 5911876 - 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.com Diversi. Per Passione. Realmente al vostro servizio.

Pavullo Nel Frignano, Modena

Pavullo n/F, loc. Fondovalle, in posizione tranquilla, fabbricato di ampie dimensioni disposto su tre livelli e composto da: 2 appartamenti, vari locali di servizio oltre a terreno di proprietà. Classe Energetica: in corso di valutazione.

Sassatella

AM-7806-FRA FRASSINORO in località SASSATELLA porzione terra-cielo disposta su 3 livelli con area esclusiva di circa 60MQ - piano TERRA: ingresso su cucina semi-abitabile (allacciamento metano) e soggiorno, disimpegno con ripostiglio; - piano PRIMO: disimpegno,1 camera matrimoniale e 1 singola; - piano SECONDO disimpegno con terrazzino, 1 camera matrimoniale e bagno; sottotetto. - GARAGE disposto su 2 livelli, oltre a centrale termica (caldaia a gasolio) e cantina esterna. Per info e visite Stefano Stradi +39 392 66 35 059

Romanoro

AM-7874-FRA ROMANORO DI FRASSINORO (700mt SLM) porzione di casa in sasso in buone condizioni e già abitabile come casa estiva, ben tenuta dai proprietari. Ingresso da piccola area (in comune con cantina di altra proprietà) al piano TERRA su soggiorno e cucinotto, Al PRIMO piano camera matrimoniale con balcone e bagno, al SECONDO piano camera matrimoniale con balcone e camera singola. Porzione di stalla in sasso uso deposito e terreno a seminativo di circa 5.000MQ in corpo staccato. Riscaldamento con stufa a pellet al piano terra e radiatori elettrici nelle camere. Per info e visite Stefano Stradi +393926635059

MONTECRETO, zona PARCO DEI CASTAGNI , a due passi dal centro, dalla Seggiovia e da tutti i servizi, in un angolo soleggiato e con bella vista panoramica sui monti circostanti, PICCOLO APPARTAMENTO in residence molto ben tenuto dotato di ASCENSORE che raggiunge anche la zona garage, composto da bel monolocale luminoso suddiviso tra zona cucina , zona letto (letto matrimoniale) e zona tv con divano letto, bagno finestrato e terrazzo panoramico . Bel GARAGE al piano terra per qualsiasi auto. Perfetto e disponibile già per l'estate 2026

Rif. Annuncio: VG295CA PORZIONE DI PALAZZINA TERRA TETTO SU TRE LIVELLI CON INGRESSI INDIPENDENTI SU STRADA AD ALTA VISIBILITÀ ____________________________________________________________________________ MODENA EST - Vicinanze Via Emilia, estremamente comodo quindi alle vie di comunicazioni principali, nonchè alla viabilità Mo-Bo, trattiamo la vendita di porzione di palazzina commerciale/artigianale dal buon impatto estetico. Si colloca su strada ad alta visibilità con posizionamento molto favorevole, a soli 8 km dal casello di Modena Sud e 13 da Modena Nord, lo stabile è dotato di grandi VETRINE ed ingressi fronte parcheggio privato ad uso pubblico e strada. La parte ancora in vendita si sviluppa per 804 m2 ed è composta da: Ingressi sul PIANO TERRA per circa 118 m2, dal vano scale si accede al PIANO AMMEZZATO di ulteriori 183 m2 ed infine al PIANO SECONDO ed ultimo con pilastri centrali per 503 m2 (vedi planimetrie). La porzione è libera su 2 lati (l'ultimo livello copre invece l'intera pianta dello stabile quindi libero su 3 lati) e da RISTRUTTURARE (in parte al grezzo) negli interni compreso il rifacimento dell'impiantistica. Vista la zona, la vicinanza alle grandi arterie di comunicazione, si ritiene l'immobile perfetto per società o ditte di vendita materiale ma anche (previo verifiche presso gli organi competenti) per poliambulatori, centri fisioterapici e della medicina, palestre, attività di ristorazione, studi di progettazione ecc. Possibilità CAMBIO di destinazione in base alla attività da insediarsi previa verifica in comune. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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RIF. ANNUNCIO: VG25_357LE MODENA/MORANE - In ricercatissima zona della città, su strada secondaria ed estremamente tranquilla di case singole, gestiamo la vendita di complesso immobiliare edificato inizi anni 70 e composto da villa singola su due livelli, al piano terra un laboratorio di circa 42 m2, n.2 garage di complessivi 97 m2, il tutto su lotto di pertinenza di dimensioni 23 mt x 26 mt. La casa è indipendente e libera su 4 lati, si presenta in buona condizioni complessive ma completamente da ristrutturare visto che ha finiture dell'epoca. Abbiamo qualsiasi servizio a portato di mano, scuole primarie, polisportive, parchi e zone verdi, il Centro Commerciale La Rotonda, il tutto ben raggiungibile a piedi. Da uno studio di fattibilità emerge: INTERVENTO DI DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE PER NUMERO 4/6 UNITÀ IMMOBILIARI con rispettive pertinenze ad uso civile con doppio accesso carraio all'area condominiale. La parte abitativa presenta quindi i due box al Piano Terra accessibili dalla strada e dal giardino interno, il vano scale ampio che conduce al Piano Primo ove troviamo l'appartamento e procedendo la soffitta all'ultimo livello (vedi planimetrie allegate). 335 5911876 realcasamodena@gmail.com Ufficio: 059 2929690 Soluzione: casa singola indipendente o lotto edificabile

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RIF. ANNUNCIO: VG25_159P2 MODENA - Presso palazzo angolo Via Giardini con Viale Amendola, comodo alla viabilità ed al parco Amendola, si propongono appartamenti di varie dimensioni da sistemare negli interni. Possibilità di acquisto di Garage a parte. Nello specifico, appartamento Mono/Bilocale di 57 m2 catastali attualmente uso ufficio ma accatastato appartamento A/2 con unico locale oltre ad antibagno e bagno. Posto al Piano SECONDO, interessante anche da mettere a reddito. Nella ristrutturazione eventuale si può pensare di realizzare un grazioso appartamento con la zona cucina con tavolo o tavolo penisola all'ingresso separata tramite parete dalla zona letto/armadiatura. Possibilità di acquisto con trattativa a parte di garage interrato. Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

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VB0918 MODENA ZONA VIA CITTADELLA In condominio signorile con area cortiliva recintata Vendesi appartamento al piano terra con ingresso indipendente in Viale della Cittadella; Appartamento così composto: ingresso, cucina, soggiorno, camera da letto, bagno cieco e antibagno. (possibilità seconda camera. Completa la proprietà una cantina, classe energetica in fase di valutazione. Richiesta 148.000,00

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MO815D-K. Nostra esclusiva. Via Osoppo - zona Cittadella, in palazzina anni '60 di soli due piani e cinque unità che sarà ristrutturata nelle sue parti comuni e nei singoli immobili e portata in classe energetica "A2"; disponibile bilocale "K" di 69 mq. ubicato al piano terra. L'intervento sarà realizzato prestando particolare attenzione al contenimento del consumo energetico e al confort abitativo; il sistema involucro-impianti permetterà all'edificio di raggiungere la classe energetica "A1". Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati, rubinetterie e sanitari di design, impianti tecnici indipendenti per ogni singola unità, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, impianto di ventilazione meccanica puntuale e predisposizione per antifurto. Immobile così disposto: ingresso, soggiorno con cucina a vista e sbocco su portico coperto di 7 mq., dis., bagno e una camera matrimoniale. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta tra diverse autorimesse e cantine. Prezzo: 232.900 Euro. Ogni acquirente potrà beneficiare di detrazioni fiscali fino a un massimo di 48'000 per ogni unità. Consegna a fine anno 2026 Per informazioni e visite: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino.

VB0637, ZONA F.LLI ROSSELLI, splendido attico di recente costruzione posto su due livelli dotato di doppio ingresso con ascensore così composto: P. TERZO: zona notte, disimpegno, tre camere da letto matrimoniali (due dotate di balcone) due bagni, locale tecnico e due balconi. P. QUARTO: zona giorno, disimpegno, ampio soggiorno/pranzo con accesso al terrazzo perimetrale su 4 lati di mq. 105,00, cucina abitabile, studio, bagno, ripostiglio e lavanderia. Completano la proprietà un garage doppio e due posti auto scoperti al piano terra. Ottime finiture, riscaldamento autonomo a pavimento con pompa di calore, impianto fotovoltaico, tapparelle motorizzate, aria condizionata, impianto di allarme. Nel prezzo è inclusa una pergola bioclimatica completa di cucina sul terrazzo, oltre all'arredo bagno e al box doccia. Classe Energetica: A4 Richiesta . 890.000