Casale tipico in pietra, in posizione collinare e panoramica, a soli 5 km da Massa Martana e a 15 km da Todi. Superficie commerciale di 234 mq circa, con ampio ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera e bagno al piano terra e 2 camere con 2 bagni al primo piano. Circondato da un terreno privato di 2,8 ha, con uliveto e con un annesso a uso magazzino di 17 mq circa. Posizione geografica Nel cuore della verde campagna umbra, immerso in un'oasi di tranquillità, il Casale Umbro gode di una posizione riservata e al tempo stesso comoda: a soli 5 km da Massa Martana, raggiungibile in meno di 10 minuti d'auto e ad appena 1 km da un piccolo centro abitato. La location ideale del casale permette di esplorare con estrema facilità alcuni tra i principali centri storici dell'Umbria: Acquasparta si trova a soli 8 km di distanza (10 minuti d'auto), mentre la storica città di Todi è a 15 km (circa 20 minuti d'auto). Spoleto e Narni, entrambe a circa 30 km, sono raggiungibili in 40 minuti, mentre Orvieto e Perugia, a circa 58 km possono essere raggiunte in meno di un'ora. Descrizione dei fabbricati Il casale, disposto su due livelli, ha una superficie commerciale di 234,5 mq circa, a cui si aggiungo 17,5 mq commerciali di un annesso ad uso magazzino. Il Casale Piano terra con ampio ingresso, cucina con accesso a una graziosa corte con forno a legna, salotto con camino, sala da pranzo, camera e bagno. Primo piano con due ampie camere, entrambe con bagno en-suite. L'Annesso All'ingresso della proprietà, lungo la strada bianca privata che conduce al casale, troviamo un annesso, della superficie di circa 17,5 mq commerciali, con destinazione d'uso a magazzino. La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti. Stato e finiture Gli esterni completamente con pietra a vista e la copertura in coppi, conservano le caratteristiche delle antiche abitazioni di campagna umbre. All'interno del casale troviamo soffitti in legno, alcune pareti con pietra a vista e grandi finestre che affacciano sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente, grazie anche agli infissi interni ed esterni in legno. Spazi esterni Il Casale Umbro è abbracciato da un terreno privato di 2,8 ettari, con la zona circostante il fabbricato destinata a giardino, una parte con uliveto e il restante con bosco, che garantisce un alto livello di privacy e riservatezza. Per chi lo desiderasse, sul terreno è possibile la realizzazione di una piscina (chiedendo le necessarie autorizzazioni). Utilizzo e potenzialità Immersa nel pittoresco paesaggio umbro, questa proprietà è una caratteristica residenza in cui trascorrere lunghi periodi di vacanza a contatto con la natura e anche un luogo ideale da cui muoversi per godere dei numerosi eventi culturali di una delle regioni più amate e apprezzate d'Italia.

In posizione tranquilla e riservata, a breve distanza dal centro storico e da tutti i principali servizi, grazioso appartamento mansardato di circa 75 mq, caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. L'abitazione si compone di una spaziosa zona giorno con cucina e soggiorno open space con camino e balcone, bagno e due camere da letto. L'appartamento presenta un'altezza minima di 2,45 metri, che rende gli ambienti particolarmente vivibili e confortevoli. Completano la proprietà un garage al piano seminterrato e un piccolo giardino privato. L'immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo, con ampia disponibilità di parcheggio pubblico proprio di fronte all'edificio. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento, grazie alla posizione strategica e alla vicinanza ai servizi.

Nel cuore di Tuoro sul Trasimeno, in posizione centrale e comodissima a tutti i servizi raggiungibili a piedi, proponiamo in vendita un'intera casa indipendente con giardino privato, ampi spazi accessori e splendida vista lago. La proprietà dispone di posti auto antistanti l'abitazione e di un giardino privato sul retro di circa 200 mq, ideale per trascorrere momenti di relax all'aperto. Al piano terra si trovano un ampio magazzino/locale commerciale con bagno di circa 100 mq e un comodo garage, offrendo numerose possibilità di utilizzo, sia come spazi di servizio sia per un'eventuale attività. Attraverso un'elegante scala comune in pietra serena, completamente ristrutturata nei primi anni 2000, si accede ai due appartamenti, uno al primo piano e uno al secondo, entrambi di circa 90 mq, caratterizzati da una piacevole vista sul Lago Trasimeno. Sul vano scala è inoltre presente un terrazzo panoramico con vista lago. Entrambi gli appartamenti sono composti da ingresso, cucina abitabile con camino, luminoso soggiorno, due camere matrimoniali e bagno. Nei primi anni 2000 sono stati completamente ristrutturati i bagni, gli impianti, la scala e il tetto, mentre nel 2018 sono stati installati nuovi infissi in PVC in tutta la proprietà. L'appartamento al primo piano è inoltre dotato di aria condizionata. La soffitta è già predisposta con gli impianti, rendendo particolarmente interessante la possibilità di un futuro cambio di destinazione d'uso a civile abitazione, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni. Una soluzione ideale per chi cerca una casa di grandi dimensioni, perfetta anche per due nuclei familiari, oppure un investimento grazie alla presenza dei locali accessori e alla posizione centrale, a pochi minuti dal lago.

Piccola villa immersa nella natura, situata sopra il borgo etrusco di Bettona, sulla collina che domina la Valle del Tevere con vista su Perugia, a breve distanza dall'aeroporto di Perugia e dalla città di Assisi, patrimonio dell'Unesco, famosa per San Francesco. La casa sorge su un terreno boschivo di circa 4740 m² e dispone di 2 graziosi gazebo , ideali per cenare all'aperto e rilassarsi, un salotto open space, una cucina, 1 camere da letto, un cameretta/ripostiglio e un bagno. È in gran parte arredata. Necessita di alcuni lavori di ristrutturazione. Ottima come casa vacanze per gli amanti della natura! • Tipo: Villa/casa indipendente • Superficie fabbricato: 77 m2 • Superficie terreno: 4740 m2 Vendesi Generale • Panorama: panoramico • Ubicazione: Nelle colline boschive • distanze da centro abitato: Entro 4 km dal paese • Case vicine: 100-500 m • Negozi vicini: Bettona 4 km, Passaggio di Bettona 8 km, Deruta 9 km, Torgiano 10 km, Perugia aeroporto 20 km, Perugia centro 24 km, Treno Assisi 16 km, Montefalco 30 km, Spoleto 60 km, Roma Nord 160 km, aeroporto Roma Fiumicino 196 km. • Accesso: strada bianca in buono stato Il fabbricato • Condizioni: Anni settanta Descrizione interni • Piani: 1 • Piano Terra: Soggiorno open space con zona pranzo e stufa a legna, cucina abitabile, camera, bagno e cameretta/rispostiglio. • Camere da letto: 2 • Bagni con doccia: 1 Altre informazioni • Utenze: Elettricità, acquedotto, fossa biologica, no riscaldamento, fossa settica Ora ha le bombole per cucinare, ma si potrebbe anche usare una cucina ad induzione, senza dover prendere un bombolone del GPL. • Informazioni fiscali: proprietario privato • Informazioni catastali: Categoria A (abitazione) • Classe Energetica: Classe G • Spese e tasse annue: Per il Consorzio (manutenzione strade interne, acquedotto) il costo annuo è di circa € 800, IMU 410€ anno, e TARI €147 anno. • Provvigione: 3,66% del prezzo, con un minimo di €4.880 (IVA compresa) Terreno • Terreno: circa 4740 m2 di bosco

LImmobiliare Trebbi è lieta di presentare LE NOVE DIMORE, un nuovo ed elegante complesso residenziale che sorgerà a San Mariano. Un nome che racconta lessenza stessa del progetto: Nove abitazioni, tutte Nuove, progettate per offrire indipendenza, comfort ed elevata efficienza energetica. Lintervento sarà composto da una villa Bifamiliare e sette villini a schiera, caratterizzati da unarchitettura contemporanea, linee essenziali e ricercati accostamenti tra tonalità calde e finiture effetto legno. Le ampie aperture vetrate, i balconi coperti e i giardini privati creeranno una piacevole continuità tra gli ambienti interni e gli spazi esterni. Le abitazioni, disponibili in diverse metrature, si svilupperanno su due livelli. Al piano terra sarà prevista unampia e luminosa zona giorno open space, organizzata per accogliere il soggiorno e la cucina con isola centrale, con accesso diretto al giardino privato. Il piano superiore ospiterà la zona notte, composta, nelle diverse tipologie, da tre camere e due bagni, oltre a comodi balconi coperti. Le soluzioni di maggiore superficie disporranno anche di uno studio, ideale per lavorare da casa o da destinare a stanza aggiuntiva. Ogni villa sarà dotata di posti auto privati e verrà realizzata in classe energetica A4, secondo criteri costruttivi orientati al comfort abitativo, allefficienza energetica e al contenimento dei consumi. La possibilità di personalizzare la distribuzione interna e scegliere le finiture consentirà a ogni acquirente di adattare la propria abitazione alle specifiche esigenze e al proprio gusto. Consegna prevista entro la fine del 2027. Le Nove Dimore rappresentano la soluzione ideale per chi desidera una casa nuova, moderna e indipendente, con ambienti funzionali e spazi esterni privati, nel contesto residenziale di San Mariano. Contattaci per conoscere le diverse tipologie disponibili, le superfici, i prezzi e le caratteristiche del capitolato. Le immagini e le rappresentazioni grafiche hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le caratteristiche definitive dellimmobile saranno quelle risultanti dal capitolato e dalla documentazione contrattuale. Per maggiori informazioni, per consultare i progetti o per fissare un appuntamento: IMMOBILIARE TREBBI 0755005034 Paolo Trebbi 3355650247 Non ti aiutiamo semplicemente a sognare casa, Ti aiutiamo a fare la scelta giusta.

L'Immobiliare Trebbi è lieta di proporvi uninteressante opportunità di investimento: un appartamento trilocale già locato a conduttori referenziati e caratterizzato da una buona resa economica. Limmobile è situato in posizione centrale a Perugia, in una traversa di Via XX Settembre, allinterno di un contesto comodo ai principali servizi e alle vie di collegamento. Lappartamento, completamente ristrutturato, si compone di una luminosa zona giorno con ingresso diretto in un ampio soggiorno e cucina abitabile arredata. Nella zona giorno troviamo inoltre un comodo e spazioso ripostiglio. Il reparto notte è composto da una camera matrimoniale con cabina armadio interna, una cameretta ed un ampio bagno dotato di una grande e comoda doccia. Allinterno del bagno è stata inoltre ricavata una pratica zona lavanderia, elegantemente nascosta da un armadio con ante scorrevoli. Limmobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione con particolare attenzione alle finiture: pavimentazione in parquet di rovere a listoni in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno dove è stato utilizzato gres porcellanato. Il riscaldamento è autonomo a metano con termosifoni dotati di valvole termostatiche. Lappartamento è inoltre provvisto di impianto di climatizzazione tramite split. Una soluzione ideale sia per chi desidera effettuare un investimento già a reddito, sia per chi ricerca un appartamento ristrutturato in una delle zone più richieste della città. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci allo 075.5005034 oppure direttamente al 335.5650247. LImmobiliare Trebbi vi accompagnerà con professionalità, passione ed attenzione nella ricerca della soluzione più adatta alle vostre esigenze.

Marsciano, Perugia

Grazioso appartamento al piano secondo senza condominio in quanto fa parte di una piccola palazzina di tre unità abitative ed è ubicato al centro di Marsciano vicino ai servizi; cinema, bar, negozi, uffici pubblici e scuole. L'immobile è stato completamente ristrutturato nel 2016 , di mq 140 composto da ingresso, soggiorno, angolo cottura, una comodissima lavanderia, tre camere e due bagni.

Azienda vinicola con 17 ettari di terreno di cui 13 con vigneti doc, villa suddivisa in 4 appartamenti e con ampia cantina, dependance e grande rimessa per le macchine agricole, in vendita a cinque minuti da Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno. La posizione è molto bella, a 5 minuti da Castiglione del Lago (3 km) e dal Lago Trasimeno, tra le dolci colline che racchiudono il famoso specchio d’acqua, in un territorio ricco di natura e di storia, che ha ispirato uno dei grandi pittori italiani, Pietro Vannucci detto “Il Perugino”. Descrizione dei fabbricati L’Azienda Vinicola La Vignaiola comprende la villa (437 mq lordi), suddivisa in 4 appartamenti con ingressi indipendenti, con un locale destinato alla vendita dei prodotti dell’azienda e un locale cantina, una dependance (63 mq lordi), la grande rimessa per gli attrezzi e i macchinari agricoli (312 ma lordi) e un terreno di oltre 17 ettari di cui quasi 13 con vigneto doc. La villa È disposta su due livelli, con ingressi indipendenti. Al piano terra troviamo: - un appartamento con cucina/soggiorno, due camere e un piccolo portico, ad uso turistico-ricettivo; - un appartamento con cucina/soggiorno, bagno e ampio portico con accesso dalla zona giorno, ad uso turistico-ricettivo; - un locale per l’esposizione e la vendita dei prodotti aziendali, con un vano di servizio e bagno con antibagno; - la cantina. Il piano superiore, accessibile grazie a una scala esterna, è diviso due appartamenti indipendenti, attualmente abitazione privata dei proprietari: - il primo appartamento ospita un’ampia cucina/soggiorno, due camere e un bagno; - l’altro appartamento è composto dal soggiorno, la cucina/zona pranzo, due camere e due bagni. La dependance La dependance è un piccolo fabbricato indipendente, vicino alla villa, con soggiorno, angolo cottura, camera, bagno, piccolo portico e due vani di servizio. La rimessa A completare la proprietà troviamo un’ampia rimessa per gli attrezzi e le macchine agricole, della superficie lorda di 312 mq circa. Stato e finiture I fabbricati sono in buone condizioni, utilizzabili fin da subito e perfettamente funzionali all’azienda. Spazi esterni Il terreno è il punto di forza di questa proprietà: oltre 17 ettari di cui 13 con vigneti doc di Merlot, Sangiovese, Sagrantino, Syrah, Trebbiano, Gamay Perugino e Grechetto. Nella zona circostante la villa e la dependance troviamo inoltre un ampio giardino su cui è possibile, richiedendo le necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina. Interessante inoltre la presenza di quattro utili pozzi e di due laghetti per la raccolta dell’acqua piovana. Utilizzo e potenzialità La Vignaiola è la proprietà ideale per chi coltiva il sogno di vivere in una delle zone più amate dell’Italia, tra l’Umbria e la Toscana, producendo buon vino e dedicandosi a una piccola attività turistico-ricettiva.

Rif: Dimora Nobile Seicentesca - Posizione geografica La Dimora Nobile Seicentesca è posta nel cuore del centro storico di Trevi, uno dei più graziosi e caratteristici borghi dell'Umbria, circondato da verdi colline di ulivi e dominante l'intera valle che corre da Spoleto fino a Perugia. La proprietà è costituita da un antico palazzo nobiliare su più livelli e da una porzione di palazzo adiacente, anch’essa di antiche origini, ed è attualmente destinata a complesso alberghiero. Ci troviamo in Umbria, in posizione strategica rispetto agli altri più importanti centri storici della regione: grazie alla superstrada, accessibile in meno di cinque minuti di auto, è possibile raggiungere rapidamente Foligno (10km), Spoleto (15 km), Assisi (24km) e Perugia (39 km). L'aeroporto più vicino è quello di Perugia S. Egidio (39 km), mentre gli aeroporti internazionali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino distano rispettivamente 189 km e 161 km. Descrizione dei fabbricati Il complesso alberghiero si sviluppa sul palazzo principale e su una porzione di fabbricato contiguo e comprende: • 31 camere con bagno privato • reception • sale per la colazione e zone comuni • sale ristorante • cucina professionale • sale per riunioni • terrazzo • piscina • altri locali di servizio. Stato e finiture Gli immobili sono stati accuratamente restaurati e si presentano in condizioni perfette. L’edificio principale conserva le caratteristiche architettoniche proprie del seicento, con al piano terra un ampio corridoio voltato a botte da cui partono le rampe di accesso ai piani superiori. Calotte ellittiche stanno a copertura di pianerottoli da cui si accede al piano nobile suddiviso in camere con soffitto piano con travi scatolati e dipinti che conservano una sobria decorazione pittorica collocabile nel tardo '700 e nel ‘800 Tutte le camere sono dotate di bagno privato con doccia o vasca, aria condizionata, mini bar, tv satellitare, telefono con linea diretta e connessione ad Internet; molte camere dispongono di vasca o doccia idromassaggio. Vi sono infine apposite camere per non fumatori e per portatori di handicap. Spazi esterni Il terrazzo con piscina, collegato alla porzione contigua, rappresenta uno spazio importante che permette di godere dell’aria aperta e della pace del borgo nelle giornate di bel tempo. Un luogo ideale per consumare piacevoli momenti di relax. Utilizzo e potenzialità La primaria vocazione della Dimora Nobile Seicentesca è certamente quella ricettiva, per questo la proprietà è ideale per chiunque sia alla ricerca di un immobile da destinare ad un uso turistico-ricettivo di nicchia rivolto principalmente anche ad una clientela internazionale. Oltre alla posizione incantevole e geograficamente strategica, il punto di forza della proprietà è sicuramente la possibilità di proseguire l'attività già avviata iniziando fin da subito a trarne un reddito. Altra possibilità è quella

Appartamento "al grezzo" di 146 mq netti, con balcone di 9 mq e cantina di 8 mq al piano terra, in vendita nel centro di Spoleto. Al suo interno è stato progettato per ospitare la cucina abitabile, un soggiorno con camino, due camere con bagno en-suite e guardaroba e un ulteriore bagno. Soffitti in legno e con decori originali del '700. Posizione geografica L’appartamento in vendita si trova nella parte bassa del centro storico di Spoleto, con un balcone che affaccia su Corso Garibaldi. Spoleto è una delle più incantevoli città d'arte dell'Umbria, famosa per il suo "SpoletoFestival", che da oltre mezzo secolo in estate anima le vie del centro, e per altri eventi culturali e manifestazioni artistiche internazionali . La posizione è comodamente accessibile, in 2 minuti si raggiunge la superstrada che in circa mezz'ora conduce a Perugia (58 km), Assisi (46 km) e a Spello (34 km). Roma dista un'ora e un quarto (130 km) mentre Firenze è raggiungibile in due ore. Dall'appartamento, la stazione ferroviaria di Spoleto è raggiungibile in un minuto di auto o in meno di dieci minuti a piedi. L’aeroporto di Perugia si trova a 40 minuti (56 km), mentre gli aeroporti di Ciampino (142 km) e Fiumicino (160 km) sono raggiungibili in meno di 2 ore. Descrizione dei fabbricati L’appartamento, che è allo stato grezzo (necessita quindi di essere completato), si trova al primo piano nobile di un palazzo ristrutturato. Disposto su un unico livello, ha una superficie netta di 146 mq, a cui si aggiungono un balcone di 9 mq con affaccio su Corso Garibaldi, due balconcini che, dalla cucina e da una delle camere, danno su una corte interna e una cantina al piano terra di 8 mq. Al suo interno è stata progettata una zona giorno, con la cucina abitabile con ripostiglio e balconcino, un grande soggiorno con camino e un bagno. Nella zona notte, che conserva ancora i soffitti originali con decori, è possibile realizzare una camera matrimoniale con sauna, grande guardaroba e bagno en-suite e un'ulteriore camera matrimoniale anch’essa con bagno en-suite e guardaroba. Al piano terra, una cantina di 8 mq netti, funge utile da ricovero per eventuali biciclette, ecc. Stato e finiture Il palazzo è stato recentemente ristrutturato e l’appartamento è stato lasciato al grezzo per consentire all’acquirente la scelta e la personalizzazione delle finiture. I soffitti della cucina e del soggiorno sono in legno a vista, mentre quelli delle camere conservano ancora i decori originali settecenteschi. Spazi esterni La proprietà è completata da un bel balcone di circa 9 mq affacciato sulla via principale e da due balconcini, accessibili dalla cucina e da una delle camere che danno su una corte interna. Utilizzo e potenzialità Grazie all'ottima posizione, la proprietà è ideale per chi desidera investire in un immobile di qualità all'interno di una città d'arte viva tutto l'anno.

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In Comune di Assisi, ubicato in giacitura collinare e sito fuori dalle mura di in piccolo paesino chiamato Sterpeto (località dichiarato patrimonio dell'umanità dell'Unesco) l'Immobiliare Trebbi è lieta di proporre in vendita in posizione pianeggiante un caratteristico casale umbro denominato LA FORNACE da ristrutturare con annessi di pertinenza e con possibilità di recuperare tutti i materiali quali tetto, pianelle e pietra e mattoni. Il piano terra ha una superficie di circa 165 mq, il piano primo ha una superficie di circa 157 mq; La corte pertinenziale è di circa 3000 mq. ad 1 km si trova il paese di Petrignano di Assisi che offre tutti i servizi di prima necessità, negozio, scuole, farmacia, ed a 5 minuti c'è il raccordo autostradale e l' aereoporto San Francesco ubicato nella frazione di Sant'Egidio. Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247

In comune di ASSISI, ubicato in giacitura collinare e sito fuori dalle mura di in piccolo paesino chiamato Sterpeto (località dichiarato patrimonio dell'umanità dell'Unesco) l'Immobiliare trebbi è lieta di proporvi la possibilità di acquistare un Casale con splendida vista sulla collina sottostante, sulla città di Perugia e dista pochissimi km da Assisi città. la proprietà denominata LA PALOMBARA è di facile accesso in quanto la strada principale ed asfaltata dista solo 500 mt L'immobile attualmente abitabile, ma con finiture non recentemente ristrutturate, ha una superficie di circa 400 mq. tale superficie è ampliabile fino a circa 600 con la ristrutturazione e con il recupero gli annessi può arrivare fino a 800 mq fuori terra. il terreno circostante di proprietà che può essere compreso nella vendita parte da 3.000 mq e può arrivare fino a circa 2 ettari (volendo utilizzare l'immobile come struttura agricola, il terreno può essere anche aumentato). Infatti, vista l'entità del complesso, gli immobili possono essere anche utilizzati per più di una famiglia o per una attività turistico ricettiva ad 1 km si trova il paese di Petrignano di Assisi che offre tutti i servizi di prima necessità, negozio, scuole, farmacia, ed a 5 minuti c'è il raccordo autostradale e l' aeroporto San Francesco di ubicato nel paese di Sant'Egidio. Per valutare al meglio questa proposta commerciale e tutte le nostre altre soluzioni, sulla base delle vostre specifiche esigenze, Vi consigliamo di fissare un appuntamento chiamando il numero 075 5005034 o direttamente il 335 5650247

Appartamento indipendente zona Borghetto di Tuoro. Castiglione del Lago, nella frazione Badiaccia in prossimità di Borghetto di Tuoro e a pochi metri dalla spiaggia, proponiamo in vendita appartamento con ingresso indipendente completamente ristrutturato su 2 livelli e così composto: Piano terra, ampio soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, camera matrimoniale, disimpegno, bagno e piccola corte. Al piano superiore, camera matrimoniale, antibagno e bagno finestrato con doccia. NO CONDOMINIO. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 5335599