Hai fatto le cose nell'ordine giusto. Prima il lavoro, poi la casa, poi la sicurezza della tua famiglia. Tutto quello che, in quel momento, veniva prima. Alla casa in cui vivi oggi non manca nulla. È curata, è tua. Ci stai bene. Non è questo il punto. Nel frattempo, qualcosa è cambiato. Tu. C'è stato un tempo in cui ogni energia serviva a costruire. A far crescere il lavoro. A mettere basi solide. Di anni, intanto, ne sono passati. Abbastanza. Adesso però tocca a te. A Cagli, basta alzare lo sguardo verso la collina. Una casa così, di solito, uno se la deve costruire: il terreno, il progetto, gli anni necessari a realizzarla. Infatti è andata così, e questa è la prima grande differenza. PERCHÉ SCEGLIERMI La città dall'alto al basso I desideri ti spingono in alto, qui sulla collina, dove puoi godere d'una vista panoramica sulle montagne e sul centro abitato. Quiete, ordine e privacy diventano le costanti della tua quotidianità insieme ai servizi che restano a portata di mano. Costruita per viverci Qualità e funzione in un equilibrio ricercato. Chi mi ha costruita non pensava a un acquirente, pensava a sé stesso. A te passa il testimone di quella cura personale percepibile in ogni dettaglio. Niente più attese Permessi, imprese, varianti, preventivi che lievitano: quella parte l'hai già sperimentata nella vita. Io sono pronta ad accoglierti. Qui la porta si apre già sul tuo domani. Spazio e libertà, senza turni Qui il benessere della tua famiglia trova la sua dimensione ideale. Dalla zona giorno ai vani di servizio, dalle stanze dedicate al riposo agli spazi esterni, stare insieme è frutto di un desiderio mai un effetto collaterale. CONTESTO & EDIFICIO Dal centro storico di Cagli, cittadina attorniata dalle montagne dell'Appennino umbro-marchigiano, alzi lo sguardo nella direzione in cui la vallata si apre e le colline diventano meta ambita per ville e case signorili. La città resta a 5 minuti di auto, e qui il ritmo di vita è più disteso. Meno auto, meno rumore, più spazio, più privacy. Sono una villa unifamiliare, attorniata dal suo ampio giardino su tutti i lati, nata nel 2015 da un progetto personale, in bioedilizia. Le mie condizioni sia strutturali che estetiche, sono ottime, un'anticipazione di ciò che ti attende all'interno. La mia architettura ha due volumi sfalsati, coperture a falde piane e sporti ampi che danno origine ad aree esterne che arricchiscono sia la funzionalità che la godibilità della casa. Dentro, è ancora come entrare in una dimora appena ultimata. Travi e tavolato in legno chiaro restano protagonisti insieme a luce e aria, in ogni ambiente, al piano terra come al primo. Due livelli, otto stanze, grande capacità degli ambienti ma anche funzionalità per la vita di tutti giorni. Gli affacci aperti su ogni fronte lasciano lo sguardo libero sul verde. LA TUA VITA QUI Entri nel disimpegno della zona giorno, lo spazio da cui si raggiungono i due lati del piano terra. Il più ampio. Da una parte l' ampio salone con grandi superfici vetrate, che offrono l'accesso al giardino e alle pergole, trasformano l'ambiente esterno in un'estensione della casa. Si prosegue verso la cucina sala da pranzo, un ambiente altrettanto generoso in termini di dimensioni. Anche qui nelle giornate dalle temperature più piacevoli scegli quando spostarti all'esterno restando riparato, dalla colazione alle cene in compagnia. Sul lato opposto, la zona living è completata da una stanza che potrai utilizzare come camera matrimoniale, stanza ospiti, o nel tuo studio privato. A fianco, un bagno finestrato con doccia e due vani di servizio completano il livello. Al primo piano la zona notte. La camera padronale, dotata di terrazzo con una vista aperta sulle montagne e sul borgo storico, ha una cabina armadio e il bagno finestrato en suite con doccia. Una seconda camera matrimoniale è affiancata dalla camera singola, da un vano utilizzato come cabina armadio e dal terzo bagno finestrato con doccia. Da qui in avanti, il resto non si racconta. Si vive. DOTAZIONI & ACCESSORI Gli impianti sono quelli originali del 2015, anno della mia costruzione. Riscaldamento e raffrescamento lavorano attraverso lo stesso impianto radiante a pavimento. Il generatore è ibrido, con pompa di calore e GPL. Gli infissi sono in legno con vetrocamera, completati da zanzariere e tapparelle motorizzate. La ventilazione meccanica controllata integra la deumidificazione degli ambienti. L'impianto d'allarme contribuisce a fornire un livello di sicurezza superiore. La domotica permette la gestione da remoto delle principali funzioni dell'abitazione. Il garage doppio, con basculante motorizzata, si affianca a tre posti auto all'interno della corte pavimentata, oltre all'ampio piazzale di fronte all'edificio. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Sono libera e pronta ad accoglierti. Adesso il passo che manca è venire a conoscermi.

Ci sono scelte che fai pensando a come vuoi vivere. Dove lavorare, dove far crescere i figli, a cosa dedicare il tempo libero. Quando scegli la tua nuova casa, le vorresti mettere tutte insieme. Quando riconosci il valore di un luogo che dà spazio a ciascuna di loro sai di essere nel posto giusto. QUALCOSA DI SPECIALE Al centro della tua giornata Una posizione che aiuta a organizzare gli impegni di famiglia, dal raggiungere il luogo di lavoro fino allo svago sul litorale, fra accompagnare i figli, fare la spesa e rientrare a casa: la scelta di vivere in paese trova valore anche nei piccoli gesti quotidiani. Curata nel tempo e pronta a lasciarmi amare I dettagli raccontano la continua attenzione con cui sono stata vissuta. Le condizioni esterne sono il biglietto da visita di ciò che ti accoglierà da subito una volta entrato o della base concreta da cui cominciare a personalizzare i dettagli che per te contano di più. Spazio per la vita insieme La zona giorno dove funzionalità e accoglienza si uniscono armoniosamente senza sovrapporsi sostiene la quotidianità e quando è ora di andare a nanna le due camere da letto di dimensioni generose garantiscono spazio e riservatezza a ogni componente della famiglia. Il verde, anche a tavola Due porzioni esclusive ti permettono di dare al verde funzioni diverse: uno spazio da vivere, con un tavolo e qualche seduta, e un altro da curare con fiori, piante e un orto. Al piacere di stare fuori si aggiunge quello di raccogliere ciò che hai coltivato e portare valore anche a tavola, con il pozzo condominiale a disposizione per l’irrigazione. Un posto per ogni cosa Il garage collegato all’ampio vano accessorio ben attrezzato dà un posto all’auto, al bucato e alle cose da riporre, lasciando gli ambienti di casa alla vita quotidiana. Perché il benessere passa anche attraverso l’ordine. CONTESTO & EDIFICIO COMUNE: Monte Porzio FRAZIONE: Castelvecchio ZONA: Semi centrale CONTESTO: Residenziale/Rurale SERVIZI DI ZONA: Servizi primari e secondari raggiungibili entro un raggio di 1,5 km EDIFICIO: Palazzina - n°4 Unità LIVELLI: n°3 Fuori terra ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala esterna di accesso e collegamento ai vani accessori SUPERAMENTO: No ANNO DI COSTRUZIONE: 1980 CONDIZIONI GENERALI: Buone STORIA MANUTENTIVA Riqualificazione esterna - Facciate | Balconi e canali di gronda | Copertura - 2014 LA TUA NUOVA CASA TIPOLOGIA UNITÀ ABITATIVA: Appartamento LOCALI: n°3 INGRESSO: Condominiale LIVELLI: 1 - P1 BARRIERE ARCHITETTONICHE INTERNE: Assenti SUPERAMENTO: No UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 1 di 2 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 3 - Paralleli AFFACCI: Nord est; Sud ovest CONDIZIONI GENERALI: Buone STORIA MANUTENTIVA: Rifacimento bagno e relativo impianto idrico | Isolamento interno delle pareti a nord di soggiorno e camera matrimoniale | Portone blindato - 2018 AMBIENTI ZONA GIORNO Disimpegno Soggiorno/Pranzo - Balcone Cucina abitabile AMBIENTI ZONA NOTTE Disimpegno Camera matrimoniale - Balcone Camera doppia Bagno finestrato/Doccia STATO IMPIANTI: Funzionanti | Impianto elettrico - 1980 FONTI ALTERNATIVE: Fotovoltaico RISCALDAMENTO: Autonomo - Metano - Radiatori / Valvole termostatiche | Caldaia a condensazione - 2011 CLIMATIZZAZIONE: Sì - Zona giorno | Predisposizione zona notte TIPOLOGIA INFISSI / STATO: Alluminio/Vetro singolo; Tapparelle PVC - Buono DOTAZIONI & SPAZI ACCESSORI ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto DOTAZIONI AGGIUNTIVE: Cassaforte a muro GIARDINO: Sì - n°2 Porzioni esclusive a orto e a giardino - Non recintate POZZO: Condominiale - Per irrigazione LAVANDERIA: PT - Vano lavanderia/stireria collegato al garage GARAGE: PT - Singolo/Ampio - Basculante motorizzata POSTI AUTO PRIVATI: No ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Su area comune davanti al garage GESTIONE & DISPONIBILITÀ SPESE CONDOMINIALI MENSILI: No - Autogestione NOTE: Spese comuni per illuminazione esterna e pozzo - Circa €60 annui UTENZE: Autonome - Attive STATO DI OCCUPAZIONE: Libero DISPONIBILITÀ: Consegna al rogito Ora che hai conosciuto qualche dettaglio in più su di me, è arrivato il momento di incontrarci.

L’ESSENZA ROMANTICA DI UN LUOGO CHE ISPIRA Vivo qui da quasi due secoli, tra le dolci colline che danzano tra Carignano e Mombaroccio, in una terra di silenzi e orizzonti aperti. Una storia operosa, fatta di lavoro, di ritmi naturali, di mani dedicate a trasformare semi in tesori preziosi per la comunità. In questo scenario è germogliato il frutto dell’amore: famiglie sempre più numerose che trovavano ristoro tra le mie mura, come si intuisce anche solo guardando la planimetria, dove ci vuole un attimo per finire di contare le stanze. Dopo tante generazioni, posso ancora vantare la mia forza: una struttura solida che invita a nozze l’intraprendenza. Sarai tu a scegliere come incanalare questa energia: da residenza rurale dove vivere in armonia con la natura e la famiglia, a progetto di ospitalità sostenibile, o a oasi per chi sogna un’attività a contatto con il territorio. LA FENICE È PRONTA A RISORGERE Doppi accessi per mezzi e persone, spazi interni dal potenziale straordinario, accessori esterni che fanno brillare gli occhi: tutto circondato da una corte che si apre come un abbraccio e alimenta la scintilla del sogno, pronta a incendiare la volontà. Un potenziale concreto, che non ha bisogno di fantasia per essere colto: la materia è già ispirazione, serve solo la volontà di trasformarla in realtà. Ogni metro è una pagina da scrivere: immagina la vita nella zona giorno che si affaccia sulla corte, pensa all’effetto del grande fienile da reinterpretare, alle cinque camere pronte ad accogliere ospiti, amici o nuovi progetti, e poi ancora la cantina e la vecchia stalla. Una dimora e, al tempo stesso, un’officina creativa. IL VALORE DI UN SOGNO DA COSTRUIRE Qui stai acquistando un progetto di vita: un agriturismo, un B&B dal sapore autentico, un laboratorio immerso nella natura o la base solida per una vita country. Io sono la tela bianca su cui disegnare il tuo futuro: il tempo rallenta, il verde è protagonista, ogni tramonto è una promessa che si rinnova. Ora serve solo la tua idea, la tua passione e la voglia di farla diventare realtà. Questo è il luogo, e questo è il momento per far vedere l’alba al nuovo che aspetta di risvegliarsi! CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione; Spazi; Discrete condizioni strutturali; Grande potenziale in fase di ristrutturazione; Ideale per attività agricole o di accoglienza NOTE: Possibile acquisto di proprietà adiacente con terreno agricolo e laghetto artificiale*** ZONA: Periferica | LOCALITÀ: Amiana / Area compresa tra Carignano e Mombaroccio | CONTESTO: Rurale - Bassa densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari entro 8 Km TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casale - Da ristrutturare - 1846 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Rifacimento tetto - Anni '90 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Abitazione duplex 7 Locali + Grande vano accessorio - Da ristrutturare ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria INGRESSO: Doppio_Indipendente - Doppio accesso carrabile | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unità completamente indipendente LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 | PIANO: T_1° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 147 m² (P1) Abitazione 142 m² (Soppalcabile) - Loggia 6 m² - Vano accessorio/Dependance 90 m²; Cantina 7 m²; Capannone 243 m²; Corte/Giardino 300 m²; Terreno 1850 m²; Posti auto 150 m² (Indicativi) COMPOSIZIONE: (PT) Living; Ampio vano attualmente uso stalla; Vano finestrato uso legnaia; Bagno cieco di servizio (P1) n°5 C.Matrimoniali; Bagno finestrato/Vasca TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI: Ripostigli SCARICO ACQUE SCURE : A dispersione COLLEGAMENTO ALLA RETE ELETTRICA: Sì COLLEGAMENTO ALLA RETE IDRICA COMUNALE: Sì STATO IMPIANTI: Da rifare RISCALDAMENTO: Assente CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI/STATO: Legno/Vetro singolo - Persiane in legno - Da sostituire ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Ampia corte - Non recintata TERRENO AGRICOLO: Piccolo uliveto - Orto NOTE: Pozzo assente - Possibile approvvigionamento idrico per irrigazione dal laghetto oggetto dell'offerta accessoria*** CANTINA/SOFFITTA: Cantina; Soffitta GARAGE: Capannone utilizzabile come garage per automobili e mezzi agricoli POSTO/I AUTO PRIVATO: n°10+ - Scoperti - All'interno della proprietà POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Assente SPESE CONDIVISE CON ALTRE PROPRIETÀ: Assenti UTENZE: In loco - Solo corrente elettrica IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €218.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

Sant'angelo In Lizzola

Rif. 4467 - SANT'ANGELO IN LIZZOLA /PU Vendesi terreno agricolo di complessivi ettari 4.60.64, ideale per chi desidera investire in un’attività agricola già avviata e orientata al biologico. La proprietà è composta per circa 3/4 da terreno seminativo coltivato in regime biologico, mentre la restante parte è piantumata con circa 130 piante di ulivo e 100 piante da frutto di diverse varietà, offrendo una produzione diversificata. Il terreno presenta una conformazione leggermente scoscesa nella zona seminativa e una maggiore pendenza nella parte alberata, caratteristiche che favoriscono il drenaggio naturale. Inclusi nella vendita anche i diritti relativi alle quote PAC e BIO. È inoltre possibile acquistare separatamente l’attrezzatura agricola, rendendo l’offerta particolarmente interessante per chi desidera iniziare o ampliare la propria attività senza ulteriori investimenti iniziali. Ottima opportunità in un contesto naturale e produttivo.

Fano – Elegante villa d'epoca con giardino in una delle zone più esclusive della città In una delle aree residenziali più prestigiose di Fano, caratterizzata da viali alberati, tranquillità e scarso traffico, proponiamo in vendita una villa di grande fascino, immersa in un piacevole giardino privato che la circonda su tutti e quattro i lati. L'abitazione sviluppa una superficie complessiva di circa 360 mq distribuiti su due livelli principali già divisa di fatto in due unità abitative, ognuna il proprio ingresso indipendente, oltre a un seminterrato di circa 70 mq, un garage fuori terra di circa 20 mq e un giardino esclusivo di circa 420 mq, ricco di essenze arboree e perfettamente integrato con l'architettura della proprietà. Realizzata originariamente negli anni Quaranta e successivamente ampliata, la villa richiama con eleganza lo stile delle raffinate residenze di quegli anni, distinguendosi per le proporzioni armoniose, gli ambienti ampi e la qualità costruttiva. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione: la struttura è solida, con murature e solai di eccellente fattura, mentre la copertura è stata completamente rifatta negli anni Ottanta. L'ingresso si apre su un importante corridoio centrale che distribuisce gli ambienti in modo razionale e funzionale, valorizzando la luminosità e l'ampiezza degli spazi. La tradizionale organizzazione degli interni, con la zona giorno al piano rialzato e la zona notte al piano superiore, rende inoltre la villa particolarmente interessante anche per chi desidera ricavare due abitazioni indipendenti, senza la necessità di interventi strutturali rilevanti. Ogni ambiente gode di affacci sul verde circostante, regalando privacy, luce naturale e una piacevole continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il garage, posto fuori terra, è comodamente raggiungibile attraverso un vialetto carrabile privato. Una proprietà dal carattere autentico e senza tempo, ideale per chi desidera vivere in una delle zone più ricercate di Fano, in una villa elegante, ricca di storia e con straordinarie potenzialità di valorizzazione. L'indirizzo su questo annuncio è puramente indicativo, pertanto non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile proposto.

C’è un modo diverso di abitare. Più aperto, più luminoso, più consapevole. Qui la collina fa da guardiana al mare e la casa torna ad avere proporzioni vere, indipendenza concreta e uno spazio esterno che non è decorazione, ma parte integrante della vita. Non è una soluzione qualunque. E non è per tutti. È una scelta di equilibrio. Tra stile, qualità e visione del futuro. Se vuoi, puoi scegliere l’intero edificio. Tutto per te e la tua famiglia. Oppure unire le forze con chi condivide la tua visione. Vicinanza, complicità, progetto comune. Qui un sogno condiviso può diventare realtà concreta. PERCHÉ SCEGLIERMI Posizione in equilibrio Tra Fano e Marotta, tra cultura e l’azzurro del mare che fa da cornice. San Costanzo è il punto in cui la collina protegge e la costa resta a pochi minuti. Panorama aperto, aria buona e un ritmo più umano, senza rinunciare a servizi, collegamenti e qualità della vita. Indipendenza moderna Ingresso autonomo, giardino privato e nessuna gestione condominiale: qui la libertà non è uno slogan ma una condizione quotidiana. Decidi tu tempi, spazi e ritmi. Nessuna assemblea. Nessun compromesso forzato. Nessuna porta condivisa. È il piacere di rientrare a casa e sentirla davvero tua, dentro e fuori, con quella privacy concreta che oggi è diventata un lusso. Spazi veri Qui le proporzioni tornano ad avere senso. Il living non è un corridoio allargato, le camere non sono scatole da arredare a incastro. Sono ambienti che si vivono, che accolgono, che permettono di muoversi senza chiedere permesso ai mobili. E domani sapranno adattarsi ai cambiamenti della tua famiglia. Spazi pensati per accompagnarne la crescita e offrirti stabilità nel tempo. Vivere anche fuori Il terrazzo loggiato amplia la zona giorno e crea una vera stanza all’aperto, riparata e sfruttabile in ogni stagione. Un luogo per cenare d’estate, lavorare con la luce giusta o concedersi un calice al tramonto. E ai tuoi piedi, il giardino: spazio per i bambini, per il cane, per la convivialità. Non semplici esterni, ma estensioni reali della casa che amplificano il tuo modo di vivere ogni giorno. Anche di più Se la domanda sulla piscina ti sfiora la mente, la risposta è semplice: sì. Qui puoi andare oltre. Puoi trasformare un desiderio in progetto. E un progetto in esperienza quotidiana. Efficienza che lavora per te Classe A4. Fotovoltaico, pompa di calore e riscaldamento a pavimento non sono solo parole da capitolato. Sono bollette leggere, temperatura uniforme in ogni ambiente e un comfort silenzioso che ti accompagna tutto l’anno. Oggi vivi meglio. Domani proteggi il valore del tuo investimento. Perché una casa efficiente non consuma: produce vantaggio. CONTESTO & EDIFICIO Mi trovi in una fascia residenziale che dal centro del paese si apre verso le colline. Un contesto ordinato, fatto di case vere, silenzio naturale e relazioni ancora riconoscibili. Qui il ritmo rallenta senza isolarti. Verde attorno, servizi a pochi passi, il teatro del borgo a ricordarti che cultura e quotidianità possono convivere. La struttura è solida, pronta ad accogliere la tua visione. Mi sviluppo su un unico livello, al secondo e ultimo piano di una villa bifamiliare sotto un magnifico tetto in legno che aggiunge carattere e calore. Niente ascensore. Solo il piacere di salire verso casa tua. AVVICINATI La luce, grazie all’esposizione totale, è protagonista da mattina a sera e riempie gli ambienti di energia. Dentro, dimentica le metrature risicate tipiche dell’edilizia moderna. Qui gli ambienti respirano a pieni polmoni. Equilibrio tra funzionalità e accoglienza, con lo spazio ideale anche per qualche vezzo. Senza necessariamente strafare, potrai arricchire la sostanza e vestirla seguendo il tuo gusto personale plasmando una casa che parlerà di te e che chi ti conosce saprà riconoscere come tua. Solo un immobile in corso di costruzione può offrirti questa libertà di scelta. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE La proposta è chiavi in mano ed è già stato previsto un capitolato di livello, come potrai immaginare. Ma la vera forza è il potenziale di personalizzazione in questa fase. Dalla parte impiantistica a quella estetica, dalle finiture ai dettagli più specifici. Qui il vero lusso è poter scegliere. LA TUA VITA QUI Ora basta immaginare. Vieni a vedere come può diventare davvero casa tua. Qui il progetto prende forma davanti ai tuoi occhi. Il resto lo costruiamo insieme. Ti aspetto!

COMUNE: Mondolfo FRAZIONE: Marotta ZONA: Centrale CONTESTO: Residenziale/Turistico - Media densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Tutti i servizi primari e secondari AREA ZTL: Parziale - Accesso veicolare all'edificio, libero EDIFICIO: Edificio a uso promiscuo | 15 Unità COMPOSIZIONE DELL'EDIFICIO: 12 Residenziali | 3 Commerciali LIVELLI: 4 Fuori terra | 1 Interrato AREE CONDIVISE CON ALTRI EDIFICI Spazi di manovra Rampa di accesso ai garage Galleria pedonale ANNO DI COSTRUZIONE: 2018 CONDIZIONI GENERALI: Ottime BARRIERE ARCHITETTONICHE EDIFICIO Scala condominiale interna ASCENSORE: Sì - Interno all'edificio DETTAGLIO ASCENSORE Interno all'edificio Dalla strada si raggiunge in piano Raggiunge tutti i livelli LA TUA NUOVA CASA TIPOLOGIA UNITÀ ABITATIVA: Appartamento LOCALI PRINCIPALI: 4 VANI ACCESSORI DIRETTI: Ripostiglio INGRESSO: Condominiale TOTALE LIVELLI ABITATIVI: 1 DETTAGLIO: P1 BARRIERE ARCHITETTONICHE ABITAZIONE: No UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: 2 di 4 LATI LIBERI FINESTRATI: 2 di 2 - Ad angolo AFFACCI: Sud ovest; Nord ovest CONDIZIONI GENERALI: Ottime STORIA MANUTENTIVA: Manutenzione ordinaria AMBIENTI ZONA GIORNO Soggiorno con cucina a vista - Climatizzato | Terrazzo con vista sulla piazza e scorcio sul mare; Tenda da sole motorizzata AMBIENTI ZONA NOTTE Disimpegno - Climatizzato | Accesso al ripostiglio Camera matrimoniale + Cabina armadio - Climatizzata | Balcone Camera doppia - Climatizzata Cameretta/Studio - Climatizzata Bagno finestrato/Doccia STATO IMPIANTI: Funzionanti FONTI ALTERNATIVE: Fotovoltaico; Solare termico RISCALDAMENTO: Autonomo - Elettrico - A pavimento NOTE: Acqua calda generata con pompa di calore - Puffer di accumulo CLIMATIZZAZIONE: Autonoma - Inverter - Canalizzata in tutti gli ambienti TIPOLOGIA INFISSI / STATO Alluminio/Vetro camera; Persiane in alluminio - Ottime condizioni ACCESSORI INTEGRATIVI: Zanzariere DOTAZIONI & SPAZI ACCESSORI CANTINA: No SOFFITTA: No ARREDAMENTO: Possibile parziale riscatto DOTAZIONI/ACCESSORI: Sistema d'allarme; Video citofono; Addolcitore GIARDINO: Corte condominiale | Non recintata - Illuminata GARAGE: Singolo | S1 - Zona garage servita da basculante motorizzata POSTI AUTO PRIVATI: No POSTO CICLI/MOTOCICLI: All'interno del garage ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa GESTIONE & DISPONIBILITÀ UTENZE: Gestione autonoma parziale - Attive SPESE CONDOMINIALI MENSILI €80 - Consumo Idrico compreso - Contabiliz. Sottocontatori STATO DI OCCUPAZIONE: Abitato dalla proprietà DISPONIBILITÀ: Libero al rogito Dal terrazzo guardi la piazza animarsi, con uno scorcio di mare sullo sfondo e tutti i servizi a due passi, in una casa giovane e curata, pronta a dare forma al tuo domani. Vieni a prendere il tuo posto in prima fila: qui il sipario si alza ogni mattina e ogni giorno va in scena la tua nuova vita.

Urbino, Pesaro e Urbino

URBINO A POCO PIU'' DI DUE KM vendiamo villetta di 350 mq circa posta su bellissima posizione in mezzo alla natura ed al verde di una collinetta, la dove si può godere di un bellissimo panorama. PER ulteriori foto informazioni E foto, agenzia immobiliare raffaello via donato bramante N.2 urbino , tel.E fax0722 4085, cell.3385271102 info agenziaraffaello@libero.It www.raffaello-immobiliare.it

Rif. 4442 - URBINO /PU In posizione riservata ma comoda e vicina ai principali servizi, proponiamo in vendita una porzione di palazzina quadrifamiliare situata al piano terreno, composta da due appartamenti. L’immobile dispone di ingresso carrabile privato che conduce a uno scoperto esclusivo, ideale come spazio esterno per momenti di relax o per la convivialità all’aperto. Sul lato sinistro della proprietà si trova un ampio garage doppio, comodo e facilmente accessibile. L’ingresso principale della casa è condiviso dai due appartamenti e si apre su un corridoio centrale che separa gli stessi e conduce a un grande locale di servizio, utilizzabile come ripostiglio o lavanderia. Entrambi gli appartamenti, di dimensioni simili (circa 100 mq.) e ben distribuite, sono composti da: luminoso soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno, disimpegno. L’abitazione si distingue per la tranquillità della zona, la comodità degli spazi e la possibilità di utilizzo flessibile, ideale sia per un’unica grande famiglia che desideri due unità vicine, sia come soluzione abitativa e investimento contemporaneamente.

Centro Città

CENTRO STORICO, <br>vendesi porzione superiore di schiera (piano primo con sottotetto) con ascensore privato garage esclusivo e cantina in corso di completa ristrutturazione. <br>La residenza è composta di ingresso al piano terra in comune ad altra unità, ascensore privato che raggiunge tutti i piani dell'appartamento oltre ad una scala che sale al piano primo in cui troviamo l'ingresso, soggiorno con angolo cottura, una bella camera ed un bagno; salendo al secondo livello, piano sottotetto, troviamo due ampi vani adibiti a camere con lavanderie/bagni ed un terrazzo a tasca.<br>La parte centrale del sottotetto mansardato misura 2,84 mt.. <br>A completare la proprietà un locale cantina ed un garage esclusivo al piano terra di circa 17 mq. per auto di piccole/medie dimensioni.<br>Impianti autonomi. Attualmente si possono ancora personalizzare gli ambienti. <br>Consegna prevista dicembre 2027.<br>Ottima la posizione, limitrofa alla piazza centrale di Pesaro ed al tempo stesso, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia attrezzata e dal lungomare di viale Trieste. Soluzione ideale e completa per gli amanti del centro storico soprattutto per la comodità di avere un garage esclusivo in questa zona. <br>Prezzo: euro 595.000 + IVA. <br>Classe A Ipe 58,10. <br>Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative.<br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

Pesaro

Zona mare,<br>in ottimo contesto residenziale nei pressi del Parco Molaroni, su villino bifamiliare proponiamo appartamento al piano terra con ingresso indipendente e giardinetto esclusivo.<br>La residenza ha una superficie interna di circa 105 mq. ed è accessibile dallo scoperto privato antistante il fabbricato in cui è possibile creare uno spazio dedicato a ricovero autovettura di medio-piccole dimensioni. <br>Al suo interno l'appartamento si compone di un ingresso su un ampio disimpegno-corridoio, un grande soggiorno con zona pranzo annessa, una cucina semi-abitabile, due ampie camere e un bagno finestrato. Lo scoperto esclusivo di circa 100 mq., che circonda l'abitazione su tre lati, si sviluppa prevalentemente sul retro dell'edificio ove è possibile collocare un tavolo per cenare durante la bella stagione. Sempre sul retro è presente un ripostiglio esterno in muratura posizionato proprio sullo scoperto. <br>Le utenze sono autonome e non sono previste spese condominiali.<br>La proprietà si trova in un'ottima zona residenziale, tra le più tranquille di tutta la zona mare: ubicata affianco al Parco Molaroni, dista solo 10 min. a piedi dal centro storico di Pesaro e dalle vie dello shopping mentre il lungomare e la spiaggia privata ed attrezzata di ponente si trovano a soli 350 mt. dalla residenza.<br>Ideale per chi è alla ricerca di una soluzione indipendente, comoda e con spazio esterno fruibile, la proprietà rappresenta anche un ottimo investimento per chi è alla ricerca di una seconda casa da destinare alla famiglia per trascorrere le vacanze estive.<br>Prezzo: € 395.000.<br>Classe energetica F Ipe 195,10.<br>Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative.<br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

Cattabrighe

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400 ㎡

In vendita a Pesaro, nella tranquilla zona del Boncio, proponiamo una colonica di ampie dimensioni, ideale per chi desidera unire il fascino del rustico alla possibilità di personalizzare gli spazi. La proprietà si sviluppa su due piani per un totale di 400 mq . Completano la proprietà un ingresso indipendente e un ampio giardino , perfetto per godere di momenti di relax all'aria aperta o per realizzare un'area verde personale. Questa colonica rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una soluzione abitativa da personalizzare in un contesto tranquillo, ma vicino ai servizi e alle bellezze di Pesaro. Non perdere l'occasione di trasformare questa proprietà nel tuo sogno immobiliare!

Santa Veneranda

SANTA VENERANDA NUOVA COSTRUZIONE – 9 ESCLUSIVE UNITÀ RESIDENZIALI<br>Comfort, efficienza energetica e ampi spazi esterni: nasce un nuovo intervento residenziale composto da sole 9 unità residenziali.<br>Un progetto pensato per chi desidera acquistare una casa di nuova costruzione, moderna, efficiente e dotata di elevati standard di comfort abitativo.<br>Le 9 unità residenziali, realizzate in Classe Energetica A4 e secondo criteri antisismici, saranno caratterizzate da ambienti luminosi, ampi spazi esterni e soluzioni tecnologiche progettate per garantire benessere e praticità nella vita quotidiana.<br>CARATTERISTICHE PRINCIPALI<br>Classe energetica A4<br>Costruzione antisismica<br>Riscaldamento a pavimento<br>Predisposizione per aria condizionata<br>Ventilazione meccanica controllata dell'aria<br>Tapparelle elettriche<br>Diverse metrature e distribuzioni interne<br>Ampi terrazzi e logge<br>Giardini privati per gli appartamenti al piano terra<br>Garage di 45 mq. <br>PIANO TERRA: IL PRIVILEGIO DEL GIARDINO PRIVATO<br>Gli appartamenti al piano terra sono progettati per offrire un valore aggiunto particolarmente ricercato: un giardino privato, ideale per vivere gli spazi esterni, creare una zona relax o organizzare momenti conviviali all'aperto. Prezzi a partire da € 260.000 + IVA.<br>AMPI TERRAZZI E LOGGE<br>Le unità ai piani superiori sono caratterizzate da ampi terrazzi e logge, progettati come naturale estensione degli ambienti interni.<br>Spazi da vivere durante la bella stagione, per pranzare all'aperto, rilassarsi o semplicemente godere di un ambiente esterno privato. Possibilità di bilocali e/o trilocali. <br>Appartamento di ampie dimensioni con soggiorno con angolo cottura tre camere due bagni ed una lavanderia oltre a loggia e terrazzo abitabile con possibilità di personalizzare le divisione interne. Prezzo richiesto € 415.000 + IVA.<br>GLI ATTICI DUPLEX<br>Particolare attenzione è dedicata agli attici duplex, sviluppati tra secondo piano e sottotetto. (Attico pubblicato n.8 compreso di garage)<br>Una soluzione ideale per chi cerca una casa dagli spazi generosi e desidera la possibilità di organizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze.<br>La distribuzione su due livelli permette di creare, in base alla metratura e alla configurazione scelta, ampi spazi da poter utilizzare ( 3 o 4 camere-studio), oltre a logge e terrazzi di ampie dimensioni con possibilità di ampi saloni con cucina abitabile o cucina a vista.<br>Una soluzione versatile, adatta sia alle famiglie sia a chi desidera ambienti separati per studio, hobby o ospiti. Soluzioni a partire da euro 370.000.<br>UNA CASA DA SCEGLIERE E PERSONALIZZARE<br>La disponibilità di diverse metrature e differenti configurazioni permette di individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze, dalla residenza con giardino privato agli appartamenti con grandi terrazzi, fino agli esclusivi attici duplex.<br>Consegna prevista: DICEMBRE 2028.<br>GARAGE DI CIRCA 45 MQ: € 45.000 + IVA.<br>Un progetto in cui nuova costruzione, efficienza energetica, tecnologia e qualità degli spazi si incontrano per dare vita a un nuovo modo di abitare.<br>Contattaci per conoscere planimetrie, metrature disponibili, prezzi e stato di avanzamento del progetto.<br>L'immobile, sarà realizzato in un ottimo quartiere tipicamente residenziale e servito a pochi minuti dal centro di Pesaro raggiungibile anche in bici attraverso le piste ciclabili già esistenti e soprattutto sarà realizzata anche un'area verde limitrofa, inoltre a pochi minuti troviamo campus scolastici e centri commerciali. <br>Consegne previste per dicembre 2028.<br>Per motivi di riservatezza, le informazioni relative all'indirizzo dell’immobile qui contenute, potrebbero essere approssimative.<br>Chiamaci subito per una visita!! al seguente recapito telefonico: 072131136.

Per te che cerchi maggiore autonomia, senza i costi e gli impegni di una soluzione completamente indipendente. Per te che desideri vivere in un contesto tranquillo, con servizi e collegamenti a portata di mano. Per te che vuoi iniziare un nuovo capitolo senza affrontare lavori, imprevisti o ristrutturazioni. Io sono pronta ad accoglierti fin dal primo giorno. PERCHÉ SCEGLIERMI Ingresso indipendente Ogni rientro a casa ti restituisce quella sensazione di autonomia e libertà che fa la differenza ogni giorno. Luce e privacy L’ultimo piano e i tre lati liberi regalano ambienti luminosi, arieggiati e una maggiore riservatezza. Uno sfogo esterno per ogni ambiente principale Zona giorno e camere si affacciano sui propri spazi esterni, permettendoti di vivere ogni ambiente con più respiro e libertà. Pronta da abitare Puoi concentrarti sul tuo nuovo inizio, senza programmare lavori o interventi prima del trasferimento. Garage Il garage al piano terra offre un ricovero comodo per l’auto e uno spazio prezioso per ciò che preferisci tenere organizzato e fuori casa. CONTESTO & POSIZIONE Mi trovi a Bellocchi, una frazione alle porte di Fano. Una zona apprezzata da chi cerca il giusto equilibrio tra tranquillità, servizi e collegamenti agevoli sia verso il mare che verso le principali aree produttive dell’entroterra. Tutto questo si traduce in una quotidianità più semplice, con meno tempo negli spostamenti e più tempo da dedicare a ciò che conta davvero. Sono inserita al secondo e ultimo piano di una piccola palazzina costruita nel 2005, ordinata e in buono stato manutentivo. Le sole sei unità abitative, distribuite in appena due appartamenti per piano e tutte dotate di ingresso indipendente, contribuiscono a creare un contesto riservato e una piacevole sensazione di autonomia. Al mio interno trovi un appartamento quadrilocale in ottimo stato di conservazione, pronto ad accoglierti senza richiedere interventi. All’ultimo piano nessuno sopra la testa e una sola unità confinante: due caratteristiche che rafforzano privacy e indipendenza. I tre affacci liberi orientati a Nord-Est, Nord-Ovest e Sud-Est favoriscono una piacevole luminosità durante tutta la giornata e una naturale circolazione dell’aria. LA TUA VITA QUI Ti accolgo attraverso un piccolo scoperto esclusivo, prevalentemente pavimentato e arricchito da un angolo verde. Uno spazio che valorizza l’ingresso di casa e che si rivela utile per parcheggiare le biciclette o offrire un piccolo sfogo a un cagnolino. Da qui una scala esterna conduce al ballatoio del primo piano. Varcata la porta d’ingresso, un ultimo tratto di scala accompagna direttamente al piano abitativo, regalando fin da subito quella sensazione di privacy che caratterizza l’intera casa. La zona giorno riunisce soggiorno e cucina in un ambiente accogliente e funzionale, pensato per la quotidianità della famiglia e i momenti da condividere con amici e parenti. Da qui accedi al terrazzino abitabile con loggia, uno spazio da vivere durante la bella stagione, dalla colazione del mattino a una cena all’aperto nelle serate più piacevoli. Lo sguardo si apre verso le colline, regalando ogni sera il piacere di osservare il sole che cala mentre ti godi un momento di relax all’aperto. La seconda camera gode dello stesso affaccio esterno, ampliando ulteriormente il rapporto tra casa e spazi aperti. La zona notte offre ambienti versatili e facilmente adattabili alle diverse esigenze della famiglia. La camera matrimoniale gode del proprio balcone privato. Anche la terza stanza dispone di uno sfogo esterno dedicato e aggiunge ulteriore flessibilità alla casa, potendo diventare uno studio, una stanza hobby, un guardaroba o un ambiente dedicato allo smart working. Il bagno, dotato di vasca e servito da Velux motorizzata, beneficia di luce naturale e ricambio d’aria. Curata, ordinata e pronta da vivere, sono la casa ideale per chi desidera più indipendenza, praticità e serenità. DOTAZIONI & CARATTERISTICHE Gli impianti risultano regolarmente funzionanti. Il riscaldamento è a metano con radiatori dotati di valvole termostatiche e caldaia esterna. Potrai integrare la climatizzazione estiva con semplicità. Gli infissi, in buono stato, sono in legno con vetrocamera completati da tapparelle in PVC. Il garage al livello interrato completa la funzionalità. GESTIONE & DISPONIBILITÀ Le utenze sono autonome e le spese condominiali ammontano a circa €13 mensili. Qui vivono attualmente i miei proprietari e ci accorderemo insieme per il tuo trasferimento. Più indipendenza. Più privacy. Più semplicità nella vita di tutti i giorni. Ora tocca a te fare il prossimo passo.

FANO - ZONA ROSCIANO, in bellissima posizione commerciale ad alto traffico veicolare, proponiamo in vendita capannone a volta con uffici, scoperto e magazzino. Il capannone con H 4,5 mt misura circa mq 2.000, oltre ad uffici al piano terra e al primo piano per totali 220 mq circa. Scoperto esclusivo per totali 460 mq circa e magazzino di 137 mq. Si richiedono € 750.000,00