CASCINA – CO ESCLUSIVA In contesto residenziale di pregio, a due passi dal centro storico, proponiamo appartamenti indipendenti all'interno di un elegante complesso di nuova realizzazione, attualmente in fase di ultimazione. Il progetto è stato sviluppato con particolare attenzione al comfort abitativo, all'efficienza energetica e alla qualità delle finiture, offrendo soluzioni moderne e tecnologie all'avanguardia. L'immobile in oggetto è un appartamento indipendente posto al piano terra con giardino privato. Ingresso con luminosa zona cucina soggiorno in open space con lavanderia/secondo bagno. Disimpegno notte, una camera matrimoniale, una camera singola, e bagno moderno. Ogni unità è dotata di: -Impianto fotovoltaico da 3 kW -Ventilazione Meccanica Controllata (VMC) canalizzata -Riscaldamento a pavimento con pompa di calore Mitsubishi -Climatizzazione canalizzata con motore Mitsubishi -Persiane in alluminio -Due posti auto all'interno della corte condominiale Classe Energetica A4 – massimo livello di efficienza e risparmio. Soluzione ideale per chi cerca una casa moderna, indipendente e ad alta efficienza, in una delle zone più richieste di Cascina. Cantiere in fase di ultimazione, pronta consegna! Inoltre, l'acquisto offre la possibilità di recuperare importanti detrazioni fiscali sulla ristrutturazione. Classe energetica: A4 - Rif. 2491-A

CAPOLUOGO - San Miniato - Rif. F/0573 - NEL CUORE DELLA TOSCANA CLASSICA. A 30 MINUTI DA FIRENZE E A 30 MINUTI DA PISA. POSTA A MEZZA COLLINA AI PIEDI DELLA CITTADINA DI SAN MINIATO NOTA PER LA FANTASTICA TORRE DI FEDERICO II EDIFICATA NEL 1300. Azienda agricola a misura d'uomo di impronta biologica tutta costituita da uliveta adulta in perfetta produzione (circa 5 ettari di pante di ulivo tenute alla perfezione). Impreziosita senz'altro dalla parte abitativa con un casale di caratteristica impronta toscana di 300 mq. Si giunge all'azienda percorrendo una bella strada collinare ed a seguire una strada bianca sterrata lunga soltanto 200 metri. Il casale principale ha due livelli abitativi di circa mq 200 ed uno accessorio dedicato alle attrezzature di circa mq 100 ed è stato edificato nei primi anni 2000. Questa la disposizione della parte abitativa: ingresso, cucina e soggiorno separati, ulteriore vano giorno, bagno ripostiglio e accesso a due fantastici porticati. Una scala conduce al piano superiore costituito questo da tre camere matrimoniali due ulteriori bagni e torretta panoramica sulla proprietà. Al piano interrato un ampio locale accessorio ed una ulteriore rimessa attrezzi. Esternamente un'area bianca dedicata al parcheggio dei mezzi ed alcune aiuole adatte alla convivialità all'aperto. Sempre all'aperto un fantastico manufatto ospita un forno. Completa la proprietà un pozzo esistente regolare per attingere acqua. Classe energetica: G ipe 160.00. Prezzo trattabile per seriamente interessati

Lari

NOSTRA ESCLUSIVA – CASCIANA TERME LARI TENUTA DI CHARME CON PISCINA | LUXURY COUNTRY & HOSPITALITY Nel cuore più autentico della Toscana, tra colline iconiche e percorsi bike di richiamo internazionale, Prestige Immobiliare presenta in NOSTRA ESCLUSIVA una tenuta di charme dal grande impatto scenografico, ideale come residenza privata di prestigio o struttura ricettiva di alto livello. Il casale principale, di 274 mq su due livelli, accoglie ambienti ampi e luminosi: soggiorno triplo, cucina conviviale, 9 vani complessivi e 4 bagni, con ingresso indipendente e una distribuzione perfetta per l’ospitalità. Completa la proprietà altro fabbricato indipendente composto da un monolocale e un bilocale con ingresso indipendente e giardino privato con posti auto interni e coperti. All’esterno, una piscina di circa 90 mq, annessi in muratura, magazzini, giardino e resede di 4.000 mq, oltre a 18 ettari di terreno privato che garantiscono privacy assoluta, silenzio e una vista senza tempo. La posizione, a pochi minuti da Casciana Terme Lari e dalle principali direttrici turistiche, rende la proprietà perfetta per relais di lusso, agriturismo boutique o progetto dedicato al bike tourism di fascia alta. Euro 750.000 Classe energetica G Informazioni riservate – visite su appuntamento. LA PRESTIGE IMMOBILIARE , leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è vicepresidente del Collegio Provinciale . www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it

Calci Villa in vendita - 30 vani - 600 mq - con ingresso indipendente composto da 10 camere e 7 bagni Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. V 986 Calci: Importante villa dei primi del 1900 in ottimo stato di conservazione di circa 600 mq disposti su tre piani; proprietà con vista unica sul meraviglioso paesaggio e contornata da circa 5000 mq di giardino su cui insiste una bella limonaia, la piscina, un piccolo vigneto in ottima produzione e con il suadente suono del piccolo ruscello che da un lato ne delimita la proprietà Stupendo immobile del quale saremo ben lieti di fornire ulteriori informazioni su richiesta.

Campo

CAMPO - In contesto tranquillo, bellissimo DUPLEX sviluppato al piano terra, la cui ristrutturazione è stata completata pochi mesi fa con: riscaldamento a pavimento, zanzariere, inferriate, climatizzatore con pompa di calore, predisposizione impianto di allarme, infissi in alluminio con apertura a vasistas, caldaia a condensazione con accumulo ed addolcitore. L'immobile è composto da: ingresso in soggiorno con angolo cottura di 46mq volendo divisibile, vano di 20mq utilizzabile come terza camera, antibagno/ripostiglio, bagno con doccia ed accesso a balcone verandato uso lavanderia, disimpegno, camera di 16mq e camera di 23mq entrambe con balcone, disimpegno, ripostiglio e secondo bagno con finestra e doccia. Completa la proprietà un locale tecnico di circa 6mq esclusivo e circa 2000mq di giardino, attualmente a comune con l'altra unità immobiliare. L'immobile è adatto anche come soluzione genitori/figli, in quanto è già esistente la predisposizione per due appartamenti. Classe E. Riferimento SG0015S. Trattabile

Montopoli in Val d'Arno - Vendesi appartamento con vano scala in comune con solo altre tre unità immobiliari; il monolocale è composto da soggiorno - pranzo, con separé notte, bagno finestrato con doccia e ripostiglio, il tutto completamente arredato. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 2364-L

San Giovanni Alla Vena

SAN GIOVANNI ALLA VENA: Si propone la vendita di APPARTAMENTO posto al piano SECONDO ED ULTIMO di piccolo fabbricato, posto vicino ai principali servizi e così composto: ingresso nella zona giorno con soggiorno e cucinotto, disimpegno, 2 ampie camere e bagno con doccia e finestra. Parcheggio nelle vicinanze. Immobile luminoso e ristrutturato in stile rustico. NO SPESE CONDOMINIALI. Si precisa che per questioni di privacy VIA ed INDIRIZZO sono INDICATIVI.

Castelfranco di Sotto - in zona residenziale di Castelfranco si vende una porzione di casa, terratetto angolare, libero su tre lati con giardino ed ampio resede. l'immobile si compone in: locale magazzino con doppio servizo al piano terra ed uno spazioso appartamento al piano primo con cucina-pranzo, soggiorno, disimpegno, ripostiglio, 2 bagni, possibilita' di 4 camere e grande terrazzo abitabile oltre soffitta. Posti auto interni alla proprieta'. Classe energetica: G - Rif. 2250-s

San Giovanni Alla Vena

SAN GIOVANNI ALLA VENA: Si propone la vendita di CAPANNONE ARTIGIANALE di circa 175 mq. con bagno, antibagno e locale magazzino. L'edificio è dotato di impianto allarme, videosorveglianza, clima ufficio. Possibilità di parcheggio nelle vicinanze. Si precisa che per questioni di privacy VIA ed INDIRIZZO sono INDICATIVI.

Pontedera- Periferia Appartamento di recente costruzione con ingresso indipendente posto al primo piano dove all'ingresso troviamo una terrazza abitabile coperta di circa 30 mq. E' composto da ingresso in soggiorno, zona pranzo, cucinotto, una camera matrimoniale con cabina armadi, una camera media, bagno finestrato con doccia e balcone. Al piano superiore mansarda abitabile con una camera matrimoniale anch'essa con cabina armadi, zona studio e bagno con doccia, oltre a terrazza. Completano la proprietà il giardino esclusivo di circa 150 mq., 2 posti auto più un appezzamento di terreno di circa 40 mq. staccato dall'abitazione. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. P404

PONTEDERA – UFFICIO OPEN SPACE DI 115 MQ CON AMPIO PARCHEGGIO Pontedera, appena fuori dal centro, all'interno del conosciuto Centro Commerciale Polivalente “Le Botteghe”, in posizione fronte strada e lungo una viabilità ad elevato passaggio, proponiamo in vendita ufficio di circa 115 mq, posto al primo ed ultimo piano. L'immobile è inserito in una porzione del complesso già destinata ad attività professionali e direzionali ed è caratterizzato da ambienti molto luminosi, ampi e facilmente adattabili alle diverse esigenze lavorative. L'accesso avviene tramite scala dalla corte interna del fabbricato. Internamente l'ufficio è composto da: - grande ambiente principale open space, ideale per più postazioni di lavoro; - secondo locale, attualmente separato mediante una struttura mobile, utilizzabile come ufficio privato, sala riunioni o ulteriore spazio operativo; - antibagno; - due bagni. La presenza della divisione mobile consente di organizzare gli spazi con grande flessibilità, mantenendo l'ambiente aperto oppure creando zone di lavoro maggiormente riservate. L'unità sarà dotata di forniture indipendenti di acqua ed energia elettrica. Particolarmente importante la presenza di un ampio parcheggio antistante, che rende l'ufficio facilmente fruibile sia dal personale che dalla clientela. La posizione, la facilità di accesso e la configurazione degli ambienti rendono l'immobile adatto a studi professionali, società di servizi, uffici amministrativi, tecnici, assicurativi, commerciali o direzionali. Una soluzione interessante per chi cerca una sede professionale facilmente raggiungibile, con ampi spazi di lavoro e parcheggio, in uno dei principali contesti commerciali di Pontedera. Classe energetica: G - Rif. C162 Richiesta €160.000 Trattabili

San Frediano A Settimo

In posizione strategica a due passi dai principali servizi e collegamenti proponiamo in esclusiva un appartamento stile terratetto con ingresso indipendente da ampio giardino, ideale per chi cera spazi generosi, comfort e indipendenza. La proprietà si sviluppa su due livelli e si compone da, ingresso, cucina abitabile con accesso al giardino, utile ripostiglio, soggiorno con primo bagno. Al piano primo troviamo tre camere da letto perfette anche per creare uno studio o stanza hobby e due comodi bagni. A completare questa soluzione abitativa troviamo due posti auto e garage, una comodità sempre più rara e ricercata, e un terreno staccato dalla proprietà che può essere utilizzato come orto o ulteriore zona relax . A rendere ancora più interessante l' offerta è la possibilità di un frazionamento in due unità abitative. L' abitazione è ideale per chi ama vivere all' aperto senza rinunciare alla vicinanza con il centro e i principali collegamenti.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nello scenario iconico delle colline toscane, a metà strada tra le torri di San Gimignano e l’etrusca Volterra, sorge questo splendido casale con piscina circondato da circa 11 ha di terreno in vendita. La proprietà si trova a soli 14 km da Volterra e a 18 km da San Gimignano. SPAZI INTERNI Il corpo principale è un maestoso edificio di circa 370 m², è stato sapientemente suddiviso in unità indipendenti che offrono massima flessibilità. Al piano terra si trova un accogliente appartamento con camera e bagno, cucina, salone e un comodo ripostiglio. È affiancato da una seconda unità indipendente di circa 45 m², ideale per ospiti o personale di servizio, avente camera ,cucina e bagno. Sempre al piano terra troviamo un’ampia cantina e un comodo ripostiglio. Al primo piano troviamo due grandi appartamenti di circa 90 m² ciascuno. Entrambi sono caratterizzati da un ampio soggiorno con camino monumentale, cucina abitabile e tre camere da letto, offrendo spazi generosi e una vista mozzafiato sulla vallata. A pochi passi dal casale principale, la dependance indipendente di circa 100 m² è un vero gioiello architettonico , troviamo un open space con soggiorno, cucina, soppalco abitabile e camera matrimoniale, perfetto per chi cerca totale privacy. Il restauro ha preservato con amore l’anima autentica della struttura originale del 1900. I Materiali sono nobili, pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno a vista e maestose volte a crociera. Sono presenti anche dettagli storici come camini in pietra scolpita, porte in legno massello e infissi tradizionali che mantengono inalterato il fascino rustico. Nonostante lo stile storico, la proprietà guarda al futuro con un impianto fotovoltaico da 12 kWh, garantendo un’ottima gestione energetica. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è circondata da circa 11 ettari di terreno che includono uliveti in produzione, boschi confinanti con una riserva naturale e un vigneto pronto per essere impiantato. La piscina panoramica con solarium è il cuore del relax estivo, incorniciata da giardini curati e sentieri naturali. UTENZE La proprietà è completamente autonoma e dotata di ogni comfort moderno. La tenuta vanta ben tre sorgenti naturali e un serbatoio di accumulo da 2.600 litri, fondamentali per l’irrigazione del parco e degli uliveti. Oltre 300 m² destinati a cantine, magazzini e sale degustazione, perfetti per la lavorazione dei prodotti della terra. Gli Impianti sono certificati e funzionanti, integrati dal sistema solare. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà non è solo una dimora, ma un investimento versatile perché è Ideale per una famiglia numerosa o per più nuclei che desiderano vivere vicini mantenendo l’indipendenza. La suddivisione in appartamenti e la presenza della dependance rendono la struttura perfetta per un agriturismo o un boutique B&B con alta redditività locativa. Grazie ai 12 ettari e alle sale degustazione, è possibile sviluppare una produzione d’eccellenza di olio extravergine d’oliva e vino. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Volterra, Pisa

1+

300 ㎡

Vendiamo in pieno centro storico a Volterra, questo terra tetto su 3 livelli fuori terra con ingresso autonomo che si sviluppa per 300 mq. circa oltre a garage e cantina al piano seminterrato. PIANO SEMINTERRATO: caratteristica cantina. PIANO TERRA: Garage composto da due vani (2 auto), ripostiglio, vano scale che porta ai piani superiori e da una porta si accede a 3 stanze, ripostiglio e w.c. Da questi tre vani si accede alla chiostra e al giardino dove è presente un annesso in muratura. PIANO PRIMO: composto da n. 4 vani, 2 bagni, ampia terrazza e grande ripostiglio esterno. PIANO SECONDO: composto da numero 4 vani e un bagno. PIANO TERZO: composto da 4 vani, bagno e balcone panoramico. CLASSE ENERGETICA ”G” – RISCALDAMENTO NON PRESENTE, POSSIBILE ALLACCIO METANO OTTIMO INVESTIMENTO COME ATTIVITA’ DI AFFITTA CAMERE O BAD AND BREAKFAST DA RISTRUTTURARE GARAGE – 2 TERRAZZI – GIARDINO – CANTINA TERRA – TETTO AUTONOMO

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A pochi passi da Volterra vi proponiamo in vendita questo bellissimo podere composto da 5 appartamenti indipendenti più dimora padronale e 16 ha di terreno con piscina. La tenuta è situata in una posizione strategica nel cuore della campagna toscana, a circa 15 minuti dal centro storico di Volterra. SPAZI INTERNI La struttura si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 520 mq, arricchita da portici e terrazzi, e suddivisa tra la residenza padronale e cinque appartamenti indipendenti. L’abitazione principale, situata al primo piano, ha una superficie di circa 137 mq ed è composta da un ampio e luminoso soggiorno, cucina, due bagni e quattro camere, di cui una dotata di studio. Gli altri alloggi includono tre bilocali e due trilocali (uno dei quali con doppi servizi), a cui si aggiungono due ulteriori camere con bagno privato ideali come soluzioni indipendenti. La tenuta si trova in ottimo stato grazie a un restauro conservativo, eseguito tra il 2001 e il 2003, che ha recuperato interamente la proprietà. I lavori sono stati fatti riutilizzando i materiali originali dell’epoca, come la pietra per le facciate esterne, i soffitti con travi in legno e i pavimenti in cotto. Questo tipo di intervento ha permesso di mantenere le caratteristiche storiche del podere del 1832, garantendo al tempo stesso la piena funzionalità di tutti gli ambienti. TERRENO ED ESTERNI All'esterno, lungo la strada d'accesso, si trova una pratica tettoia per il ricovero dei mezzi agricoli, mentre tutto intorno si estendono i 16 ettari di terreno della proprietà. Questa vasta area accoglie un vigneto di 1,3 ettari impiantato nel 2022 con vitigni Sangiovese, Syrah, Ciliegiolo e Vermentino, oltre a seminativi, boschi e pascoli dove vengono allevate razze locali come la cinta senese e l'agnello pomarancino. È possibile acquistare ulteriore terreno a parte. Completa la proprietà la splendida piscina panoramica di 12x8 metri, servita da un comodo locale tecnico attiguo e affacciata direttamente sulle colline circostanti. UTENZE a proprietà è servita dall’allacciamento alla rete elettrica e dall’acquedotto pubblico. Per la gestione idrica indipendente sono presenti anche una sorgente, una cisterna di raccolta delle acque piovane e un laghetto artificiale. La connessione internet è garantita da Eolo. È inoltre in fase di approvazione il progetto per l’installazione di un impianto fotovoltaico da 40 kW completo di batterie di accumulo e colonnine di ricarica. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà offre diverse opportunità di sviluppo e si presta a molteplici destinazioni d’uso. È ideale per la gestione di un’azienda agricola avviata, con la possibilità di dedicarsi all’allevamento di animali e alla produzione di vino. Parallelamente alla componente agricola, la suddivisione degli spazi interni e la presenza della piscina rendono la struttura perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva agrituristica. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.