Palazzo Diavoli

Nel cuore di Siena, in Via Custoza, sorge un magazzino che sfugge con grazia alla definizione convenzionale di semplice locale accessorio. La sua essenza si radica all'interno di un contesto residenziale di particolare pregio, un condominio a schiera dal disegno architettonico sobrio e ordinato, incorniciato da un giardino condominiale curato con premura, dove il verde si intreccia con i percorsi pavimentati in cotto che conducono, con un ritmo pacato e misurato, all’ingresso principale. È un accesso che si impone con discreta eleganza: pochi gradini da discendere e si apre la soglia del magazzino, incastonata in un punto riservato e silenzioso della struttura, lontano da sguardi diretti e immerso in una calma naturale. Per chi desiderasse un accesso ancor più diretto, esiste anche la possibilità di raggiungere l’immobile aggirando lo stabile e accedendo dal retro. In questo caso, la porta secondaria si presenta sul medesimo livello della pavimentazione esterna, senza necessità di scendere alcun gradino, facilitando così lo spostamento di oggetti o materiali ingombranti e rendendo l’utilizzo dello spazio ancor più agevole. Entrambi i punti di accesso, pur diversi per configurazione, condividono lo stesso senso di ordine e pulizia che caratterizza l’intero complesso condominiale. All’interno, la proprietà si sviluppa come un unico ambiente, ampio e generoso nelle proporzioni, che sorprende per l’ariosità e la versatilità che suggerisce sin dal primo sguardo. A conferire carattere allo spazio è una finestratura a tutta parete collocata in alto lungo la parete sinistra, che, pur non offrendo luce diretta naturale, imprime una sensazione di apertura e profondità, richiamando l’idea di uno spazio pensato, comunque, per respirare, per accogliere. La luce artificiale presente sopperisce in modo efficace, garantendo una fruibilità piena del locale anche in assenza di altre fonti luminose. A rendere l’ambiente ancora più interessante è la presenza di un’apertura rettangolare nel muro interno, una sorta di passaggio visivo che, senza dividere realmente lo spazio, ne suggerisce una doppia funzione, un’articolazione spontanea e naturale che invita alla creazione di due ambiti distinti, pur nell’unità del vano. Questo dettaglio architettonico, semplice ma efficace, permette di immaginare diversi scenari d’uso: dall’organizzazione più razionale dello stoccaggio di arredi o oggetti ingombranti, alla creazione di un’area dedicata ad attività più personali, come una stanza hobby, uno spazio creativo o una piccola officina silenziosa. Ma la peculiarità più rilevante di questo immobile risiede nella sua concreta possibilità di trasformazione. Il Comune di Siena ha infatti approvato un progetto per la variazione catastale da magazzino ad appartamento, con una configurazione funzionale e moderna, pensata come doppio ambiente: una zona living con angolo cottura, una camera da letto e un bagno con antibagno. Un progetto che valorizza appieno le potenzialità dello spazio, restituendogli una nuova identità abitativa, nel pieno rispetto delle normative urbanistiche e del contesto residenziale. Il magazzino, sebbene attualmente privo di riscaldamento e di impianto idrico proprio – quest’ultimo comunque disponibile a livello condominiale – si presta a molteplici usi: dalla custodia di arredi voluminosi alla realizzazione di una stanza hobby, sino all’eventuale concretizzazione della trasformazione in unità abitativa, già autorizzata e concepita per offrire un’inedita combinazione di funzionalità e comfort. In questa cornice di sobria eleganza, la proprietà si configura non solo come spazio utile, ma come potenziale rifugio per passioni silenziose o per un ordinato contenimento della propria memoria materiale.

Rosia

R175 - INCARICO IN ESCLUSIVA Zona Rosia, all'interno di complesso residenziale, appartamento servito da ascensore/montacarichi a piano. Si compone di ingresso-soggiorno, cucinotto, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, due bagni oltre a due terrazzi contrapposti dai quali si può apprezzare un bel panorama. Garage al piano seminterrato. Sono state presentate due soluzioni renderizzate di arredo per la zona notte che hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Dotato di allarme e di caldaia sostituita nel 2024. Buon classamento energetico (classe D). Viene venduto comprensivo di cucina di recente installazione.

Colle Di Val D'elsa Basso

Colle di Val d’Elsa, in prestigioso complesso ristrutturato, proponiamo luminoso appartamento posto al secondo piano con ascensore. L'immobile è diviso in due unità separate, la prima composta dall'appartamento principale con 3 camere da letto e la seconda da una bella mansarda di ca. 80 mq. sfruttabile ad estensione della zona abitativa, entrambe finemente ristrutturate. L'appartamento principale dotato di impianto di allarme e di impianto di aria condizionata con soffitti in parte a volte in parte a travi, travicelli e mattoni si compone di ingresso, grande e lumioso soggiorno con apertura sul bel terrazzo panoramico di ca. 15 mq., cucina abitabile aperta sul salone, 2 bagni, 2 camere da letto con anticamera di cui 1 attrezzata con armadi spogliatoi e uno studio sfruttabile come cameretta. La mansarda, dotata di ingresso separato sempre al secondo piano, si sviluppa su due livelli e si compone di 2 ampi vani per ca. 80 mq., ripostiglio e bagno. Da segnalare la luminosità e i bei pavimenti in parte in legno. Completa la proprietà una cantina al piano terra di circa 15 mq.

Colle di Val d'Elsa Vicino a tutti servizi bellissima villa singola 300 mq con 1350 m terreno , piscina e dependance 70 mq . L'immobile principale e stato totalmente ristrutturato e cosi composto : al piano terra troviamo un bellissimo rustico , 2 camere matrimoniali , bagno e ripostiglio , al primo piano 2 camere matrimoniali, soggiorno , cucina , bagno , al secondo piano 2 camere matrimoniali , soggiorno , cucina , ripostiglio , bagno , terrazzo . La piscina di notevoli dimensioni mq. 59 rivestita in mosaico di vetro rendono le torride giornate estive un momento condivide con amici e parenti. Il giardino è provvisto di pozzo di sorgente con presenza di abbondante acqua per l'irrigazione centralizzata e piccolo ripostiglio per ricovero attrezzi. Cancello automatico con passaggio pedonale. L'immobile può essere ampliato di circa 150 mq con progetto approvato. Ulteriori informazioni in agenzia. Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 213

Centro

Incastonata nel cuore residenziale di Sovicille, questa straordinaria casa singola si rivela al visitatore come un’opera architettonica d’equilibrio e bellezza, in cui ogni dettaglio parla il linguaggio della cura, dell’armonia e della qualità. Libera su quattro lati e completamente indipendente, la proprietà si distingue fin dal primo sguardo per l’imponenza discreta e il fascino senza tempo delle sue mura in pietra. Due eleganti cancelli in ferro battuto, uno pedonale e uno carrabile, introducono in un microcosmo di pace e raffinatezza: una dimora che è molto più di una casa, è uno spazio dell’anima, un rifugio pensato per accogliere e vivere con pienezza. Il perimetro, interamente recintato da una ringhiera anch’essa in ferro e da alte siepi ornamentali, garantisce privacy assoluta e una sensazione di esclusività, mentre il giardino che circonda l’abitazione su ogni lato, curato con amore e sapienza, restituisce un’immagine di ordine visivo e concettuale. L’ingresso principale, raggiungibile attraverso una scala esterna che conduce a un ampio terrazzo abitabile, è solo l’inizio del racconto. Il portone in legno e vetro si apre su un ingresso di rappresentanza che anticipa il tono dell’intera abitazione: ampi spazi, luminosità diffusa e calore autentico. Il cuore pulsante della casa è senza dubbio lo splendido soggiorno doppio, dominato da un camino che diventa fulcro di convivialità e relax. Le ampie aperture collegano questa zona giorno al giardino più esteso, preceduto da una loggia deliziosa: un invito spontaneo a immaginare giornate assolate tra giochi all’aria aperta, animali felici e silenzi colmi di natura. La sala da pranzo, accogliente e ben proporzionata, è dotata di un secondo camino e collegata da una porta pieghevole alla cucina, funzionale e riservata, completata da un comodo ripostiglio. La zona notte è sapientemente disegnata su due lati della casa, offrendo privacy e autonomia agli ambienti. Sul lato destro, un corridoio introduce due camere matrimoniali e il bagno principale, sontuoso, con vasca, doppi lavabi in marmo e una finestra che incornicia il verde esterno. Sul lato sinistro, la camera singola gode della vicinanza a un secondo bagno completo di doccia e finestra, ideale anche per ospiti. Inoltre sono presenti un garage dalle generose dimensioni, anticipato da un piazzale perfetto per sosta o manovra , un locale tecnico sapientemente nascosto e un prezioso magazzino sotto il terrazzo, ideale per gli attrezzi da giardinaggio. Questa casa non è soltanto bella. È un luogo che emoziona, accoglie, protegge. Un esempio raro di architettura residenziale che riesce a coniugare estetica e funzionalità, comfort e suggestione. Un angolo di Toscana dove il vivere si fa arte.

Volte Basse

2

1

1

100 ㎡

A poca distanza da Sovicille, nella tranquilla zona delle Volte Basse, proponiamo in vendita un appartamento di 100 mq situato al primo piano di un elegante condominio. L'immobile, da ristrutturare, offre ampi spazi e una disposizione funzionale, ideale per famiglie o per chi cerca un investimento in una zona in crescita. L'appartamento è composto da un soggiorno doppio luminoso, una cucina abitabile, due camere da letto e un bagno. La presenza di due terrazze consente di godere di momenti di relax all'aperto. Completano la proprietà un garage di 25 mq e due cantina per un totale di 28 mq al piano terra, offrendo ulteriore spazio per riporre oggetti e attrezzature. Il riscaldamento è autonomo, garantendo comfort e indipendenza. L'ingresso condominiale è ben curato e accogliente. La classe energetica G riflette la necessità di interventi per migliorare l'efficienza energetica dell'immobile, ma rappresenta anche un'opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Possibilità di poter unire questo immobile ad un appartamento adiacente che a breve verrà posto in vendita.

Acquacalda

R197 - INCARICO IN ESCLUSIVA In zona Acquacalda, comoda per la vicinanza a scuole e servizi, impianti sportivi e mezzi pubblici, appartamento situato al piano terzo munito di ascensore. L'abitazione risulta composta di ingresso, cucinotto con pratica dispensa, tinello unito a terrazzo. Spicca come elemento prevalente il soggiorno che può essere considerato come doppio rispetto alla media di riferimento, ed anch'esso dotato di veranda che rappresenta un ulteriore comodo accessorio che porta tanta luce naturale in casa. Divisione classica e funzionale, tra la zona giorno e la zona notte, che sviluppa grazie ad un disimpegno funzionale, tre camere da letto e doppi servizi igienici, uno di fianco all'altro. Al piano seminterrato si trova la cantina di 7 mq. Posto auto assegnato. Sono ricomprese, come spazi condominiali, aree di ricovero per biciclette e motorini. Si ipotizza un intervento di riqualificazione a livello impiantistico e di finitura, ma che conservi l'attuale assetto, senza rilevanti modifiche strutturali. La casa adatta per una famiglia che ha bisogno di spazi adeguati che favoriscano vivibilità ed accoglienza per gli ospiti. A SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO SI PROPONE UN PROGETTO DI MASSIMA CON IMMAGINI RENDERIZZATE.

Petriccio

In cima al Petriccio, laddove la collina si apre con respiro ampio, si erge un edificio che porta con sé la dignità del tempo e la solidità delle costruzioni degli anni Settanta. La facciata in mattoni a vista, fedele custode di un’epoca architettonica che prediligeva la concretezza e la durata, avvolge lo stabile in una veste calda e senza tempo. Attorno, un piazzale condominiale discreto, non smisurato ma armonico, offre possibilità di sosta alle automobili e si apre al transito carrabile verso i garage. Qui prende posto il box auto di proprietà, che dialoga con la cantina situata proprio di fronte attraversando il corridoio condominiale: un vano ampio, regolare, illuminato da una finestra che lascia entrare aria e luce, come a voler ribadire la sua vocazione pratica e la sua accoglienza funzionale. Dall’ingresso condominiale si dipana il percorso che porta verso la casa: quarantotto gradini, un ritmo ascendente che scandisce l’attesa e conduce fino al terzo ed ultimo piano. Lì, un portone in legno blindato si apre e rivela, quasi fosse un sipario che si alza su un palcoscenico, il respiro dell’abitazione. L’ingresso, generoso e ben proporzionato, introduce agli spazi principali e diviene, proseguendo, il naturale disimpegno che separa la vita conviviale dal raccoglimento più intimo della zona notte. La casa si svela con ordine e cura, segnata da dettagli di modernità che dialogano con la memoria di arredi più antichi. Gli infissi, completamente rinnovati, custodiscono il calore di un ambiente ben protetto, mentre il moderno impianto di climatizzazione, capace di donare fresco sollievo d’estate e tepore d’inverno, alleggerisce i costi del riscaldamento centralizzato, unendo comfort e razionalità. La zona giorno è ampiamente distesa, un soggiorno che accoglie i momenti di relax, con il divano e lo spazio dedicato alla convivialità intorno al tavolo da pranzo. Dal soggiorno si apre un terrazzo che guarda sul retro dello stabile, regalando uno scorcio panoramico discreto e intimo. Poco più in là, la cucina, spaziosa e luminosa, cuore pulsante della vita quotidiana, si completa anch’essa di un terrazzo, questa volta rivolto verso la facciata principale, quasi a voler respirare a pieno il ritmo della giornata che scorre fuori. Un corridoio accompagna lo sguardo verso la zona notte, dove la quiete trova forma in una camera matrimoniale ampia, con le proporzioni generose di un tempo, capace di accogliere e abbracciare. A fianco, una stanza singola oggi trasformata in guardaroba con divano letto, versatile e pronta a mutare funzione secondo le necessità. Ancora, un’altra camera singola che si presta a molteplici usi: studio, rifugio personale, luogo di silenzio e concentrazione. A completare il quadro, due bagni entrambi finestrati: l’uno grande, con vasca e tonalità tenui di beige che avvolgono con eleganza e sobrietà; l’altro più raccolto, con doccia e cromie chiare vivacizzate da tocchi di colore, a richiamare una gioiosità più fresca e immediata. Così, questa dimora sospesa tra il respiro degli anni Settanta e i comfort del vivere moderno, custodisce la storia di un tempo e la proietta con forza nel presente, pronta ad accogliere nuove vite e a farsi teatro di nuove memorie.

Loc. Lucciana, piccolo borgo tra Colle di Val d'Elsa e Casole d'Elsa, proponiamo appartamento terratetto finemente ristrutturato all'interno di un borgo in pietra recentemente recuperato. L'appartamento si compone al piano terra di ingresso indipendente da resede privato in parte coperto da pergolato, soggiorno con caminetto, cucina a vista e bagno. Al piano primo, collegato attraverso una bella scala in cotto, troviamo due comodissime camere, entrambe con soppalco con altezza minima 170 cm. e bagno finestrato. L'immobile è in perfette condizioni e viene venduto completamente arredato, con arredamento di qualità pari al nuovo. Possibilità di acquistare a parte un garage di 20 mq. Soluzione ideale per chi cerca una casa pronta per essere abitata in un contesto unico.

Vico Alto

In uno dei tratti più riconoscibili di Vico Alto, dove la vita quotidiana scorre con la naturalezza di un quartiere che ha saputo conservare il proprio spirito originario, si colloca questo appartamento che sembra attendere solo lo sguardo capace di coglierne l’essenza più intima. La strada, larga e ordinata, accoglie con facilità chi giunge in auto, e la comodità del parcheggio lungo marciapiede, già di per sé rara virtù, è ulteriormente impreziosita dalla presenza di un garage con accesso diretto dalla via sottostante, quasi un privilegio discreto nascosto nel cuore della proprietà. Salendo i trenta gradini della scala condominiale, si entra in un contesto che racconta l’epoca in cui è nato: palazzi regolari, armonici, con quei mattoni faccia vista che parlano di una stagione edilizia solida, sincera, costruita per resistere nel tempo. Qui, al primo piano, si apre l’abitazione, oggi vissuta da studenti eppure capace di svelare immediatamente il proprio potenziale, come una promessa silente che attende solo di essere raccolta. Gli ambienti, pur segnati da anni che richiedono di essere dolcemente alleggeriti, si presentano con una distribuzione razionale, equilibrata, quasi studiata per accompagnare i momenti di una vita che scorre serena. L’ingresso, ampio e autenticamente accogliente, introduce lo spirito della casa con la grazia delle dimore che ancora rispettano la funzione simbolica del varcare una soglia. Alla sua sinistra si apre il soggiorno, ampio, luminoso, con accesso al balcone che si prolunga fino alla camera singola, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno, tra spazio privato e respiro urbano. Sul lato opposto, la cucina abitabile rivela il suo affaccio su un secondo balcone, diverso nella forma e proprio per questo capace di ospitare un pratico lavabo, un dettaglio che racconta la saggezza funzionale delle case pensate per essere vissute davvero. Attraverso una porta in legno e vetro, quasi un piccolo rito di passaggio, si accede al disimpegno della zona notte. Qui si susseguono la camera singola, due camere matrimoniali dalle superfici differenti ma accomunate da una luminosità generosa, e due bagni entrambi finestrati, dotati di doccia e arricchiti da quelle finestre a doppio battente che lasciano entrare l’aria pulita e la luce decisa delle alture senesi. A completare il quadro, oltre al garage già menzionato, una cantina aggiunge quella nota utilissima e concreta che rende la proprietà ancora più completa. Questa casa, che oggi vive il ritmo giovane della locazione studentesca, sa trasformarsi senza fatica in un rifugio stabile per una famiglia che desideri una dimora comoda, funzionale e capace di accompagnare ogni stagione della vita. In essa convivono la sostanza della tradizione e il desiderio di rinnovamento, in un equilibrio che attende solo di essere compiuto da chi saprà ascoltarne la voce.

Poggibonsi

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Poggibonsi, con il RIF. 24075, La propriet&agrave; &egrave; composta da un ampio Appartamento disposto su due livelli (P1 e P2), con una superficie complessiva di circa 180 mq (90 mq per piano). <br /> Al Piano Terra, la propriet&agrave; &egrave; arricchita da un resede esclusivo con giardino di circa 122 mq, dotato di accesso carrabile privato, un garage di 25 mq e un locale tecnico/cantina di circa 5 mq. <br /> L&#039;ingresso all&#039;abitazione avviene tramite una scala esterna esclusiva, che conduce a una terrazza d&#039;ingresso. Da qui si accede a un luminoso open-space soggiorno/pranzo con cucina a vista, seguito da un comodo ripostiglio/sottoscala, un disimpegno, due spaziose camere (di cui una con cabina armadio) e un bagno finestrato. <br /> La stessa disposizione si ripete al Piano Secondo ed Ultimo, collegato internamente mediante scala interna in muratura. <br /> L&#039;immobile &egrave; facilmente divisibile in due appartamenti ed &egrave; gi&agrave; dotato di doppio contatore del metano. <br /> L&#039;immobile &egrave; stato ristrutturato ed efficientato recentemente e tra le varie caratteristiche si segnalano: gli infissi nuovi in PVC con doppio vetro, il riscaldamento indipendente integrato tra pompa di calore e caldaia a metano, l&#039;impianto fotovoltaico con accumulo, l&#039;addolcitore, il condizionatore caldo/freddo, l&#039;impianto di allarme, il cancello carrabile elettrico e l&#039;impianto di irrigazione del giardino. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Appartamento mq 180 circa (mq 90 a piano); <br /> Garage mq 25 circa; <br /> Terrazze n. 3 per tot. mq 19 circa; <br /> Resede Esclusivo mq 122 circa; <br /> C.T. / Cantina mq 5 circa. <br /> Un ottima opportunit&agrave; per chi cerca un abitazione spaziosa, ben accessoriata e con spazi esterni privati! Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Centro - Contrada Pantera

Nel cuore più autentico di Siena, all’interno del Terzo di Città e nel territorio della storica Contrada della Pantera, proponiamo in vendita una residenza di straordinario fascino, situata in Via di Stalloreggi 28, all’interno di un palazzo senese di origine trecentesca. L’appartamento, posto al primo piano di un elegante contesto civile, si estende su una superficie di circa 145 mq, sarà oggetto di frazionamento di un appartamento più grande e la vendita sarà condizionata dal frazionamento stesso e dalla cessione contestuale di entrambe le porzioni. Esso rappresenta un raro esempio di architettura residenziale storica, tutelata ai sensi del D.Lgs. 42/2004 per il suo rilevante interesse storico, artistico e paesaggistico. Spazi interni L’immobile è composto da quattro ampi vani, caratterizzati da volumi generosi e grande luminosità. Di particolare pregio sono il salone di rappresentanza, con affaccio su Piazza del Conte, impreziositi da solai lignei decorati di epoca storica, autentica testimonianza del passato nobiliare della dimora. La distribuzione interna rivedendo gli spazi, come da progetto, possono essere così personalizzati: Soggiorno doppio di rappresentanza Cucina abitabile camera da letto padronale con guardaroba e ampio bagno interno camera matrimoniale con bagno esclusivo altro bagno a servizio della zona giorno ripostiglio all'ingresso e cantina al piano terra L’appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo la rara opportunità di coniugare il fascino dell’antico con un progetto contemporaneo rispettoso della storia dell’edificio. Spazi accessori Possibilità di acquistare separatamente un garage di mq. 19 Il riscaldamento è autonomo. Il palazzo Il fabbricato, denominato “Casa del XIV secolo”, conserva intatto il suo impianto architettonico originario, con facciate in mattoni faccia vista, dettagli di gusto neogotico senese e aperture storiche ad arco. Il palazzo si sviluppa su tre piani fuori terra oltre a un piano mezzanino; il piano terra ospita attività commerciali e residenze, mentre i piani superiori sono esclusivamente residenziali. Un’opportunità unica Questa proprietà rappresenta una soluzione di assoluto pregio per chi desidera vivere o investire nel cuore del centro storico di Siena, in un contesto di elevato valore culturale e architettonico, con la possibilità di realizzare una residenza esclusiva e senza tempo. Un immobile raro, per veri estimatori del patrimonio storico senese.

Scoprite questo splendido casale in vendita a Poggibonsi, nella suggestiva zona di Staggia. Con una superficie di 293 mq, questa proprietà ristrutturata offre 13 locali, perfetti per una famiglia numerosa o per chi desidera ampi spazi. L'immobile e libero su 3 lati ha un ampio giardino con 3 posti auto coperti , forno , capanno degli attrezzi e pozzo del acqua. Al momento e diviso in 2 appartamenti , al piano terra troviamo un ampio soggiorno con angolo cottura , ripostiglio , 2 camere , 2 bagni e il garage . Al primo piano troviamo un ampia loggia , un bellissimo doppio soggiorno con camino , cucina abitabile , 3 camere e 2 bagni . Questo immobile e ideale per 2 famiglie che vogliono vivere insieme o pure per investimento come affitto breve . Vicino a tutti servizi. Questo immobile rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione di prestigio in una location incantevole. Il prezzo di 680.000 Euro riflette il valore e il potenziale di questo casale. [Classe energetica: G]

Ravacciano

In quel tratto di Ravacciano che sembra aver scelto il silenzio come forma di eleganza, lontano dai percorsi frettolosi e custodito da una quiete quasi rarefatta, sorge questa casa che ha il passo lento e profondo delle storie destinate a durare. È inserita in una bifamiliare discreta, raccolta, come se l’architettura stessa avesse voluto rispettare la natura riservata del luogo. Il tetto, rifatto integralmente nel 2024, è una promessa mantenuta: protezione, solidità, futuro. Qui ogni spazio sembra pensato per accogliere, mai per imporre. Anche ciò che potrebbe apparire come un limite si dissolve con naturalezza. Il garage, ampio e comodo, è un rifugio sicuro per ogni automobile, mentre il giardino esclusivo si apre come un piccolo piazzale privato, pronto ad accogliere altri mezzi, con quella misura e quel rispetto che appartengono alle case vissute bene. E poi resta un angolo verde, intimo e prezioso, un frammento di giardino dove le mani possono affondare nella terra, dove le stagioni si osservano crescere foglia dopo foglia. L’ingresso è un piccolo rito quotidiano. Un cancellino introduce alla casa con due soli gradini, quasi a voler rallentare il passo, preparare l’animo. La porta privata si apre su un ingresso ampio, solenne, dove lo sguardo viene subito catturato da una scalinata importante, scenografica, che sale con grazia verso la luce. In alto, il ballatoio finestrato si offre come una terrazza interna sospesa, affacciata sul vuoto delle scale, inondata di chiarore. È uno spazio che emoziona, che sorprende, che invita a fermarsi. Da qui, una porta a doppio battente in vetro accompagna verso il cuore della casa. Il corridoio angolare è come una spina dorsale elegante, da cui si diramano tutti gli ambienti, ordinati e armoniosi. Una porta segna il confine tra il vivere e il riposare, tra il giorno e la notte, con una separazione netta ma mai rigida, più simile a un sussurro che a una barriera. La zona giorno si racconta con generosità. Il soggiorno, ampio e luminoso, respira attraverso una grande finestra a tre battenti e una seconda apertura più leggera, che conduce al balcone, creando un dialogo continuo tra interno ed esterno. La cucina abitabile è un luogo dell’anima: il camino domina la scena come un custode silenzioso di conversazioni, di inverni lenti, di profumi che restano nella memoria. Anche qui il balcone accompagna lo spazio, abbracciandolo. Lo studio, raccolto ma luminoso, si affaccia sullo stesso balcone del soggiorno e attende solo di trasformarsi, se lo si desidera, in una stanza in più, pronta ad adattarsi ai cambiamenti della vita. Un piccolo bagno completa con discrezione questa parte della casa. La zona notte è un rifugio. Tre camere matrimoniali, ampie e silenziose, sembrano pensate per il riposo vero, quello profondo. Il bagno che le serve è grande, luminoso, con una finestra che lascia entrare il giorno e una doccia che diventa gesto quotidiano di benessere. E poi c’è ciò che non ci si aspetta, ma che fa la differenza: una cantina di circa 45 mq, uno spazio vivo, versatile, capace di trasformarsi in ciò che serve, dal rimessaggio alla lavanderia, dal cambio armadi a un luogo creativo, nascosto e prezioso. Questa casa non si limita a essere bella. È luminosa in modo sincero, attraversata dalla luce che entra da quattro lati, accarezza le stanze, cambia con le ore e con le stagioni. È una casa che non chiede di essere semplicemente abitata, ma ascoltata. Una casa che accoglie, protegge e, senza clamore, resta.

Acquacalda

Vendesi nel Comune di Siena, nella zona residenziale Acquacalda, Appartamento in buono stato di manutenzione al quarto piano con ascensore. L'Abitazione si compone di ingresso, soggiorno ampio con balcone, cucina abitabile con balcone di servizio, disimpegno, 2 camere da letto matrimoniali, bagno e ripostiglio. Completa la proprietà locale cantina privato al piano seminterrato dello stesso fabbricato. Il riscaldamento è centralizzato, gestibile con termovalvole. Buono lo stato manutentivo, in quanto è stato di recente rinnovato. Libero in breve tempo. Maggiori informazioni in Agenzia, oppure attraverso i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare. Classe energetica: F - Rif. 444-s SI PRECISA che l'indirizzo riportato nell'inserzione per motivi di privacy è approssimativo. Per le informazioni e documentazioni ufficiali e/o dettagliate, o per qualsiasi tipo di consulenza e assistenza, compresa l'eventuale richiesta di mutuo, non esitate ad utilizzare i contatti sottostanti. Valdelsa Immobiliare Via Usimbardi 19 – Colle di Val d'Elsa (SI) Tel. 0577.923291 Cel. 333.8556656 www.valdelsaimmobiliare.it Mail: mail@valdelsaimmobiliare.it FB: @agenziavaldelsaimmobiliare IG: @valdelsaimmobiliare