Panoramica dell'immobile e posizione Nella campagna del Chianti vi presentiamo in vendita questo affascinante casale con terreno e piscina. Ci troviamo in una location aperta e riservata a pochi passi dal paese di Gaiole in Chianti e ben collegato rispetto a tutti i servizi. Il casale è posizionato in una delle aree più suggestive del Chianti senese e sua la posizione strategica è il punto di partenza perfetto per visitare le località più iconiche della zona come Gaiole in Chianti, Radda in Chianti e la città di Siena. Spazi interni Si tratta di un affascinante casale di circa 510 mq di superficie su due piani e attualmente suddiviso in due unità abitative. Al piano terra troviamo l’appartamento padronale con ampio living, cucina, ripostiglio e un bagno. Questo piano ospita anche un laboratorio con veranda di circa 125 mq. e altri vani adibiti a magazzino e vani tecnici. Attraverso le scale interne ed esterne si raggiunge il primo piano composto da disimpegno, ampia zona living con soppalco, quattro camere di cui una con bagno privato, uno studio e un altro bagno e un magazzino al piano seminterrato. La proprietà comprende anche un altro grazioso appartamento con zona giorno, cucina, bagno e camera. Il casale risalente al 1700 è stato ristrutturato nel 1995 mantenendo tutte le caratteristiche tipiche toscane, come travi in legno e pavimenti in cotto. Terreno ed esterni Il casale è circondato da un grazioso parco nel quale si trova anche la splendida piscina 12x 6 mt ideale per rilassarsi nei mesi caldi dell’anno ammirando i meravigliosi panorami che circondano la proprietà. Completano la proprietà 4,7 ha di terreno con circa 100 mq di olivi. Utenze L’immobile è dotato di riscaldamento a GPL mentre l’approvvigionamento idrico da un pozzo di proprietà. È inoltre presente il cancello elettrico e l’aria condizionata. Attuale gestione e potenziale utilizzo Questa proprietà è perfetto sia come casa vacanze sia come immobile da inserire all’interno del circuito turistico-ricettivo grazie alla sua posizione prestigiosa nella rinomata zona del Chianti. Progetti di restyling in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

ppartamento con Vista Panoramica, Piscina e Servizi – Gaiole in Chianti (SI) Prezzo richiesto: €150.000 (€165.000 con mobilio ed elettrodomestici inclusi) Superficie: circa 60 mq - 1 camera matrimoniale - Piscina condominiale e servizi esclusivi Nel cuore del Chianti - Posizione panoramica e tranquilla. In una delle zone più affascinanti della Toscana, nel comune di Gaiole in Chianti, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento completamente nuovo, situato al primo e ultimo piano di un piccolo complesso residenziale di recente costruzione, immerso nel verde con vista panoramica sulle colline del Chianti. L’immobile rappresenta la soluzione ideale come seconda casa, casa vacanze o investimento a reddito, grazie ai numerosi servizi condominiali e alla posizione strategica nel cuore della Toscana. Composizione interna: •Ingresso indipendente •Zona living luminosa •Cucina a vista •Ampia camera matrimoniale •Bagno con box doccia moderno Spazi accessori e servizi comuni: •Resede sottoscala di proprietà (utile come ripostiglio o ricovero bici) •Posto auto privato •Piscina condominiale •Spazi verdi comuni ben curati •Palestra condominiale attrezzata •Lavanderia e sala giochi ad uso comune Caratteristiche tecniche: •Utenze autonome •Riscaldamento autonomo elettrico con inverter caldo/freddo •Classe energetica D •Spese condominiali: circa €1.800/2.000 all’anno, comprensive dei servizi comuni Opzione arredo completo: L’immobile è acquistabile completamente arredato, comprensivo di elettrodomestici nuovi, al prezzo totale di €165.000. In alternativa, senza mobilio, il prezzo richiesto è di €150.000. Punti di forza: •Appartamento nuovo, pronto da vivere •Posizione tranquilla, panoramica e a pochi minuti dal centro di Gaiole •Contesto residenziale curato, ideale per vivere o affittare tutto l’anno •Perfetto come investimento per affitti turistici o residenza secondaria

COLLE DI VAL D'ELSA (SI) immediata vicinanza a Piazza Arnolfo di Cambio VENDESI grazioso e luminoso appartamento posto al terzo ed ultimo piano senza ascensore di un immobile senza spese condominiali, cosi composto: ingresso, soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere matrimoniali, ripostiglio e bagno. Soffitta di circa 25 mq. con camino. Richiesta: euro 110.000,00 trattabili Riscaldamento autonomo a gas metano e stufa a pellet. Per rispettare la privacy, si informa che l' indirizzo mostrato nell'annuncio è solo indicativo della zona.

Montepulciano, Siena

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105 ㎡

MONTEPULCIANO STAZIONE a circa 300 metri dalla stazione ferroviaria, in posizione tranquilla, Appartamento in vendita di 105 Mq posto al secondo e ultimo piano di un edificio plurifamiliare. L'abitazione molto luminosa, si compone di ingresso, soggiorno con caminetto, cucina abitabile con ripostiglio e terrazzo, due ampie camere matrimoniali una con terrazzo, una camera singola, due bagni. Un locale garage a piano terra. Ingresso principale e scale condominiali Ottimo lo stato di manutenzione dell'immobile. Riscaldamento autonomo. L'edifico è oggetto di lavori che consistono, nella coibentazione e rifacimento delle facciate esterne, tetto, sostituzione degli infissi, caldaia a gas metano nuova, lavori compresi nel superbonus 110.

MEDIEVAL CASTLE MONTERIGGIONI Il Castello sorge in posizione dominante su un colle di 236 metri da cui si vede Monteriggioni, è ancora oggi circondato da una possente muraglia con bastioni cilindrici e angolari su cui corre una rampa che immette allo spazio antistante il portale di accesso alla corte, un articolato cortile centrale ad arcate sovrapposte, frutto della ristrutturazione cinquecentesca così come il portale che ne permette l’accesso e la chiesa in laterizi situata a lato del fortilizio. La sua esistenza viene fatta risalire all'XI° secolo quando esisteva un castello con corte dei Lambardi, edificato a poca distanza dal più vicino castello di Monteriggioni a controllo della vicina via Francigena. Passato ai vescovi di Siena e poi ai monaci di Abbadia a Isola nel corso del XII° secolo, Venne distrutto dai fiorentini nel 1158 ma l’insediamento fu riedificato. Nel 1265 proprio a ridosso dell'attuale Via Cassia venne fondato uno spedale da Ghinibaldo dei Saracini, da cui il nome della località, marito della Sapìa citata da Dante (Purgatorio - Canto tredicesimo). Da qui essa avrebbe osservato la sconfitta dei suoi concittadini durante la battaglia di Colle di Val d'Elsa. Saracini aveva diritti signorili sul castello e ne riceveva grandi profitti di mercatura, reinvestiti nell'acquisto di numerosi poderi circostanti. Il castello fu poi ceduto al Comune di Siena che vi nel 1271 vi inviò un giusdicente dipendente dal suo Podestà e l'ospedale Ghinibaldi inserito nella giurisdizione del grande Ospedale di Santa Maria della Scala di Siena. Nel XVI° secolo il castello passò ai Piccolomini. L’attuale edificio, organizzato intorno ad un bel cortile centrale, è composto di elementi di epoche diverse, con prevalenza di strutture frutto di un rifacimento quattrocentesco. Benché più volte rimaneggiato, denota chiaramente le sue origini medievali nella massiccia e compatta mole stretta attorno al cortile, ristrutturato nel cinquecento, nella muratura e nella foggia di molte aperture. La piccola chiesetta esterna sembra avesse il nome di "Chiesa di San Ruffiniano" e ospita al suo interno una lapide marmorea facente parte del complesso ospedaliero duecentesco che si trovava sulla Cassia. Dai medesimi documenti sembra che anche la colonnetta lapidea che divide la bifora del campanile appartenesse a tale complesso. All'interno troviamo un rilievo spettacolare, in parte anche macabro, con la rappresentazione di 4 angeli e una bambina, è otto-novecentesco e non è ancora chiaro cosa voglia rappresentare: è collocato dietro l'altare della cappella non accessibile. Il castello è oggi in disuso e abbandonato. CLASSE ENERGETICA "G" EPgl,nren ≥ 175 kWh/mq. anno RICHIESTA:TRATTATIVA RISERVATA FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

Centro - Contrada Onda

In pieno Centro Storico, nella contrada dell'Onda e precisamente in via Dupré, vicinissimo a Piazza del Campo, appartamento molto bello e funzionale con balcone da cui si ammira una splendida veduta. Si entra da piano terra, con un ingresso da una porta si scende una rampa di scale e troviamo un soggiorno o una camera, una bagno finestrato, la cucina, altre due camere oppure una camera e un soggiorno con uscita su un piccolo terrazzo panoramico con una splendida vista che non ti aspetti! Ottima opportunità. Appartamento attualmente locato con contratto 3+2 a canone concordato con decorrenza dal 1/8/2025, ad Euro 630 mensili. Prezzo non trattabile, per ulteriori informazioni contattateci!

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della Toscana più autentica, tra Val di Chiana e Val d’Orcia, sorge questo esclusivo progetto di residenza d’élite in posizione dominante e panoramica. La proprietà gode di una vista a 360° sui laghi di Chiusi, Montepulciano e Trasimeno fino al profilo storico di Cortona, unendo il fascino del casale toscano alla più moderna tecnologia contemporanea. L’accesso avviene tramite un viale privato di olivi e cipressi che conduce all’area parcheggio e alla zona living esterna. La proprietà dista solo 5 minuti di auto dai principali servizi e collegamenti autostradali. SPAZI INTERNI Il progetto nasce da uno studio architettonico e urbanistico di altissimo livello e rappresenta un’opportunità rara nel panorama toscano. Attualmente è presente un antico rudere nella parte bassa del terreno; il progetto approvato prevede la demolizione totale e la ricostruzione sulla cima della collina, garantendo massima privacy e una vista senza rivali sulla vallata. La proprietà può essere venduta allo stato di fatto, comprensiva dello studio di progettazione, ad un prezzo di 990.000,00 € L’immobile sarà realizzato interamente in pietra faccia vista con materiali di recupero di pregio, tra cui mattoni antichi, travi in legno massiccio e mezzane in cotto cerato a mano. È disponibile anche la formula “Chiavi in Mano” con consegna garantita in 24 mesi e completa personalizzazione degli interni e della domotica. Il piano terra, concepito come “Il Tempio della Convivialità”, ospita un grande open-space luminoso con ampie vetrate ad arco, pavimenti in travertino, un imponente salone con scala scenografica in muratura, cucina gourmet con isola centrale e Wine Cellar privata. Completano il livello angolo lettura, bagno ospiti, dispensa, lavanderia/studio e una camera matrimoniale con bagno en-suite. Il primo piano, “L’Oasi del Riposo”, presenta parquet in rovere antico spazzolato ed è configurabile in due soluzioni: Family & Guests: fino a 5 camere totali, tutte con bagno privato. Oasi Master: 3 camere totali con una monumentale Master Bedroom dotata di terrazza panoramica privata, sala da bagno con vasca freestanding, maxi walk-in shower e ampia cabina armadio. Le immagini dello stato finito sono state realizzate sulla base di un progetto preliminare studiato appositamente dal nostro interior designer, tenendo conto delle superfici e degli spazi esistenti. Rappresentano quindi una possibile e realistica trasformazione degli ambienti dopo la ristrutturazione. TERRENO ED ESTERNI Il cuore degli esterni è una splendida piscina infinity riscaldata, orientata verso i tramonti sulla campagna toscana e Cortona. Gli spazi outdoor comprendono inoltre solarium in pietra naturale, porticati attrezzati con cucina estiva, barbecue e area lounge. La proprietà si estende su circa 6 ettari di terreno tra seminativi, querce secolari e bosco privato con tartufaia, garantendo assoluta privacy e immersione nella natura. UTENZE La dotazione tecnologica comprende riscaldamento a pavimento radiante, pompa di calore di ultima generazione alimentata da impianto fotovoltaico integrato, aria condizionata canalizzata senza split a vista, Ventilazione Meccanica Controllata (VMC), sistema di domotica integrata e infissi in ferro battuto a taglio termico. ATTUALE GESTIONE E POTENZIALE UTILIZZO Il progetto rappresenta una delle opportunità più esclusive e rare nel panorama immobiliare toscano, ideale sia come prestigiosa residenza privata sia come investimento di alto profilo.

Renaccio

Zona Renaccio, nell'immediata periferia Est di Siena, a pochi minuti di auto dal centro storico, appartamento posto al piano primo di piccola palazzina di recente costruzione dotata di ascensore, composto di: ampio soggiorno luminoso con angolo cottura a vista, camera matrimoniale, ampia stanza antibagno, bagno finestrato con doccia. Completano la proprietà due posti auto assegnati e di uso esclusivo nell'ampio piazzale esterno e vari spazi condominiali coperti ad uso comune. L'appartamento è particolarmente luminoso nell'arco dell'intera giornata, silenzioso per la sua posizione privilegiata e gode di ottima privacy, affaccia esclusivamente sul verde in un'oasi di tranquillità tipica della campagna senese, senza rinunciare alla comodità dei servizi e dei collegamenti con la città, la stazione ferroviaria e con il complesso ospedaliero e universitario. L'immobile è stato finemente ristrutturato, con gusto ed accortezza in ogni dettaglio e viene venduto completamente arredato, dispone di nuovissimo impianto di climatizzazione estate e inverno per assicurare confort in ogni stagione dell'anno. Ideale come prima casa o come valido investimento. Un rifugio accogliente sul verde della campagna pronto per essere abitato. Il connubio perfetto tra comodità e funzionalità. Occasione da non perdere!

Buonconvento, capoluogo, in piccola palazzina con ingresso indipendente vendesi appartamento al piano terra rialzato. E' composto da una ampia zona giorno, locale tecnico, camera matrimoniale con cabina armadio, per un toale di circa 20 mq., camere singola di 12 mq. bagno ampio e finestrato. Inoltre completa la proprietà un piccolo magazzino. L'appartamento è stato completamente ristrutturato pochi anni fà come si può vedere da alcune foto allegate all'annuncio. E' stato realizzato un massetto, messo in opera un pavimento in gres porcellanato, gli infissi sono realizzati in PVC, effetto legno, sono stati installati doppi vetri, una porta blindata, pompa di calore, serrande elettriche. Gli impianti sono a norma e certificati ed a seguito dei lavori suddetti l'appartamento è in classe energetica "D" con consumi energetici ridotti. L'appartamento viene venduto completo degli arredi presenti.

Montepulciano

Cielo terra con terrazza e cantina, in vendita in centro storico a Montepulciano, Siena. L’appartamento, di circa 100 mq e risalente al 1600, si trova in uno dei caratteristici vicoli di Montepulciano e si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo il salotto mentre al primo piano vi sono la cucina, due camere con bagno en-suite e una terrazza di circa 25 mq dalla quale, tramite una scala, si raggiunge lo studio. Fa parte della proprietà anche un’ampia cantina di circa 56 mq con ingresso indipendente. <br><br> IMMOBILE Rif: 0MTP1594<br> <br> Dove: Montepulciano, Provincia: Siena, Regione: Toscana. <br> <br> Tipologia: Cielo terra con terrazza, su due livelli; circa mq 100.<br> <br> Condizioni: Buone.<br> <br> Posto auto: Esterno.<br> <br> Distanza dai servizi: In pieno centro storico.<br> <br> Distanza da aeroporti principali: Perugia 73 km, Firenze 123 km, Roma 212 km.<br> <br> Utenze: <br> Rete telefonica fissa: Disponibile. <br> Wi-Fi: Non disponibile ma attivabile.<br> Riscaldamento: Rete cittadina, metano.<br> Acqua: Rete idrica comunale.<br> Energia elettrica: Disponibile<br> <br> Classe Energetica: F.

Zona Centro/colle Bassa

Ampio e luminoso ufficio di cinque locali situato nel cuore di Colle di Val d'Elsa, in provincia di Siena. Questo spazio offre un'eccellente superficie di 143 mq con ingresso indipendente e resede di 56 mq, in uno stato eccellente. Al primo piano, gode di una splendida esposizione e di un'atmosfera rilassata, perfetta per chi cerca un ambiente professionale e confortevole. L'immobile si vende affittato con affittuari da oltre 10 anni. Una splendida opportunità per chi desidera investire in un immobile ben mantenuto, con un prezzo competitivo di 180000 Euro.

Gaiole In Chianti

**Appartamento su Due Piani in Vendita nel Cuore del Chianti**Scopri il fascino di vivere in uno splendido borgo tra Radda e Gaiole in Chianti con questo appartamento ristrutturato, perfetto per chi cerca comfort e bellezza. Situato su un versante meridionale, offre una vista mozzafiato sugli uliveti e vigneti. La proprietà si estende su due piani, con una metratura lorda di circa 80 mq, e include un giardino privato, due terrazze e una loggia coperta.Al piano terra, la zona soggiorno-pranzo con cucina completamente attrezzata e camino a vista crea un ambiente accogliente e funzionale. Al primo piano, una camera da letto aperta e luminosa si affaccia su un terrazzo privato e soleggiato, ideale per momenti di relax. Gli spazi esterni sono arricchiti da una piscina condominiale circondata da ulivi, perfetta per godersi le giornate estive.Completa l'offerta un garage sotterraneo privato, Wi-Fi, TV satellitare e riscaldamento a gas. La gestione professionale della proprietà in loco assicura tranquillità e comodità. Con un orientamento sud, est e ovest, questo appartamento è un'opportunità unica per vivere immersi nella bellezza del Chianti, a pochi passi dai pittoreschi paesi di Lecchi e San Sano. Non perdere l'occasione di chiamare casa questo angolo di paradiso!

Nel cuore del centro storico di Castiglione d'Orcia, si trova questo affascinante terratetto rustico recentemente restaurato con grande cura e attenzione ai dettagli. L'immobile si sviluppa su quattro livelli, offrendo una superficie complessiva di circa 150 mq, distribuiti in ambienti caldi e accoglienti, dove la tradizione toscana incontra il comfort contemporaneo. Al piano terra, un ampio ambiente con camino ad angolo e bagno/lavanderia si presta perfettamente a essere trasformato in una taverna o in un appartamento indipendente per gli ospiti, grazie alla generosità degli spazi e alla funzionalità dell’impiantistica. Salendo al primo piano, si accede alla zona giorno, con un accogliente salotto dotato di camino e un angolo cottura, anch’esso servito da un ingresso indipendente. Il secondo piano ospita due camere da letto e un bagno con doccia, mentre all’ultimo livello si trova la luminosa camera padronale, impreziosita da un bagno privato con finestra e una splendida vista panoramica sulla vallata sottostante. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture di pregio e materiali di alta qualità che valorizzano gli spazi, mantenendo intatto il fascino rustico originario. Il riscaldamento è autonomo e l’immobile è regolarmente allacciato alle utenze municipali, con la possibilità di integrare un impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica. Questa casa rappresenta un’opportunità ideale per chi cerca una residenza elegante e autentica in uno dei borghi più suggestivi della Val d’Orcia. Tipologia: Terratetto Superficie: 150 mq Locali: 9 Bagni: 3, 2 con doccia Camere da Letto: 4 Condizioni: Ristrutturato Riscaldamento: Autonomo a Metano Acqua: Acquedotto Classe energetica: [A2]

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nella campagna toscana, vicino al borgo medievale di Casole d’Elsa, proponiamo una graziosa porzione di casale con affaccio sulle colline. La casa vanta una posizione panoramica e aperta. In soli 30 minuti è possibile raggiungere Siena, San Gimignano e Volterra. SPAZI INTERNI L’immobile è organizzato su 2 livelli e ha una superficie di circa 113 mq. Attualmente al piano terra troviamo un ampio living, cucina, ripostiglio e camera con bagno. Al primo piano, la mansarda è pronta per accogliere una seconda camera da letto. La struttura e il tetto sono stati recentemente ristrutturati. Gli interni necessitano invece di lavori di ristrutturazione e completamento, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti in base ai propri gusti e alle proprie necessità. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è completata da un terrazzo panoramico affacciato sulle colline e da un ampio giardino alberato di circa 1000 mq. È inoltre prevista la possibilità di realizzare una piscina in comune con l’altra porzione della colonica, trasformando una parte del terreno in una piacevole area relax condominiale. In base alle esigenze, è anche possibile valutare l’acquisto di ulteriore terreno. UTENZE Gli impianti necessitano di essere rinnovati in fase di ristrutturazione. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie al contesto tranquillo e alla vista mozzafiato, l’immobile è estremamente versatile: è perfetto come residenza principale per amanti della natura, come casa vacanze per i propri weekend, o come investimento nel circuito degli affitti turistici internazionali. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Radda In Chianti

**Casale Panoramico nel Cuore del Chianti Storico**Scopri il fascino di vivere nel cuore del Chianti Storico, in una posizione strategica equidistante tra Firenze e Siena, a soli 40 km da entrambe. Questo casale unico offre una superficie utile di oltre 170 mq, distribuiti su un unico piano terreno, garantendo comodità e accessibilità. Immerso in un terreno esclusivo di circa 2 ettari, la proprietà gode di una bella vista panoramica, perfetta per chi cerca tranquillità e bellezza naturale.L'interno del casale è caratterizzato da un'ampia zona soggiorno con camino, ideale per serate accoglienti, una cucina/pranzo spaziosa, tre camere da letto e un bagno. C'è anche un pratico ripostiglio e la possibilità di aggiungere un secondo bagno con interventi minimi. Per chi desidera spazi più ampi, è possibile rimuovere il corridoio esistente per aumentare la zona giorno.Il terreno circostante, prevalentemente pianeggiante e seminativo, offre infinite possibilità per chi ama la natura e il giardinaggio. Con facile accesso carrabile e a pochi minuti di auto da Radda in Chianti e Panzano in Chianti, questa proprietà rappresenta un'opportunità rara da trovare nella regione. Non perdere l'occasione di vivere in un luogo dove la storia incontra la bellezza naturale. Completano la proprietà un garage doppio e un annesso deruto da ristrutturare.Classe energetica G.