Centro - Contrada Drago

San Domenico – Elegante appartamento nel cuore del centro storico - A pochi passi dalla Basilica di San Domenico e dall’ingresso della ZTL, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 60 mq, situato al secondo piano e completamente e finemente ristrutturato. L’immobile si apre su una spaziosa e luminosa zona giorno, caratterizzata da soffitti alti e decorati, con una cucina moderna dotata di penisola. La zona notte ospita una ampia e suggestiva camera matrimoniale, arricchita da una cabina armadio a vista. Completano la proprietà un bagno spazioso, un pratico ripostiglio/lavanderia e una piccola cantina. L’appartamento dispone inoltre di riscaldamento autonomo a metano. La posizione centrale e strategica, unita alla qualità della ristrutturazione e alla distribuzione degli spazi, rende questa soluzione ideale sia come prima casa sia come investimento. Un appartamento di carattere, nel cuore del centro storico, pronto per essere abitato.

Costa Maremma vende caratteristico casale in pietra di circa 380 mq su tre livelli, già adibito a B&B, immerso nel verde con giardino di 3.300 mq. L’immobile, risalente al XIII secolo e con struttura piramidale tipica delle antiche stazioni di posta, offre ambienti ampi e versatili. Situato nel Comune di Colle di Val d’Elsa (Siena) sulla famosa Via Francigena. Al piano terra: loggia, due camere con bagno (70 mq circa), magazzino, ampio rustico (55 mq), zona tecnica con impianti (pellet, solare termico, autoclave, ecc.), lavanderia, cantina e bagno. Al primo piano: ampio soggiorno con cucina, tre camere, tre bagni, e due termo camini. In mansarda: piccolo vano accessibile da scala interna. Esterni curati con pergola, laghetto ornamentale, alberi da frutto, due depositi attrezzi, pensilina fotovoltaica da 6kW, bombolone GPL. Adatta come abitazione principale, struttura ricettiva o bifamiliare.

San Prospero

Nella zona di viale XXIV Maggio, vicinissimo ai servizi e al centro storico, vendiamo ampio appartamento con doppia esposizione, luminoso, posto al primo piano con ascensore, in buone condizioni: con un rimodernamento, anche degli spazi, può ricavarsi facilmente la terza camera ed il secondo bagno. Attualmente abbiamo un vano di ingresso, la sala pranzo, il cucinotto abitabile, un grande salone doppio, due camere, bagno con finestra. Cantina allo stesso piano. Le utenze sono singole. Il palazzo ha un piazzale condominiale con posti auto. C.E. in assegnazione.

Poco distante da Firenze, splendida proprietà a Poggibonsi è un'oasi di pace assoluta che domina le colline senesi da una posizione panoramica privilegiata. La proprietà è protetta da una suggestiva parete di roccia calcarea e si sviluppa su terrazzamenti naturali, circondata da un parco di circa 15.000 mq, di cui un terzo completamente recintato e curato a prato fiorito. Il cuore dell'outdoor si trova nel punto più alto della proprietà: qui, una magnifica piscina riscaldata di 11 metri per 3 si affianca a una zona solarium e a una dépendance ricavata da un'antica capanna, oggi trasformata in uno spazio conviviale con cucina, loggia e soppalco. Questo livello è collegato direttamente all'abitazione grazie a un ingresso pedonale indipendente che conduce a una camera-studio privata con bagno. L'abitazione principale si estende per circa 320 mq . Al piano terra si sviluppa la zona giorno, pensata per la convivialità grazie a un ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, oltre a pratici spazi di servizio come lavanderia, dispensa e un antico forno. Il primo piano è invece riservato alla zona notte, dove trovano spazio tre grandi camere da letto, ognuna servita dal proprio bagno en-suite. STATO E FINITURE L’intera proprietà è il risultato di un restauro attento completato nel 2019 che ha mantenuto intatti i tratti tipici toscani: caldi pavimenti in cotto, pareti in pietra a vista e soffitti con travi in castagno. SERVIZI E UTENZE La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, a partire dall'allacciamento all'acquedotto pubblico che garantisce l'approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è gestito in totale autonomia tramite un impianto a GPL, integrato dal calore del camino nella zona giorno, mentre un sistema di aria condizionata assicura il massimo comfort nei mesi estivi. Completano le dotazioni tecnologiche la connessione Wi-Fi e un pratico cancello elettrico all'ingresso, che garantisce privacy e comodità d'accesso. UTILIZZI E POTENZIALITÀ L’immobile è Ideale sia come prestigiosa dimora privata grazie alla comodità dei servizi a portata di mano, sia come investimento immobiliare, la struttura è già inserita con eccellenti risultati nel mercato delle locazioni turistiche. UBICAZIONE L’immobile, si trova in una posizione tranquilla ma vicinissimo a Firenze (50 minuti , 48 km ) a 35 minuti 33 km da Siena e a 21 minuti , 12 km da San Gimignano . L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (50 km), mentre quello di Pisa dista 1 ora e 20 (88 km).

Gallina

In vendita a Castiglione d’Orcia – Frazione Gallina Nel cuore della Val d’Orcia, territorio riconosciuto Patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato nella frazione di Gallina, piccolo centro abitato dotato dei principali servizi e ben collegato alle località limitrofe. Il contesto è tranquillo ma vivo, con attività di prossimità e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze dell’immobile. L’appartamento, di oltre 100 mq, si sviluppa su due livelli ed è dotato di ingresso indipendente, garantendo privacy e versatilità d’uso. La disposizione interna è razionale e funzionale, con 7 vani complessivi, tutti finestrati, compresa la cantina al piano terra, caratteristica non comune che assicura luminosità e aerazione naturale a ogni ambiente. Al piano principale si trova un ampio soggiorno con cucina a vista, spazio ideale sia per uso residenziale sia per accoglienza turistica o attività professionali. La zona notte comprende tre camere e due bagni. L’immobile è non arredato e da riammodernare, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza di un bar adiacente e alla posizione facilmente accessibile, la proprietà si presta particolarmente bene anche come ufficio, studio professionale o struttura ricettiva (B&B). Soluzione interessante per chi cerca metrature generose, indipendenza e un immobile da valorizzare in uno dei contesti più apprezzati della Toscana. Contattaci per avere maggiori informazioni e organizzare una visita!

Bagno Vignoni

Questa bellissima proprietà si trova in una delle zone più belle e iconiche della Toscana, la Val d’Orcia. A due passi da un affascinante borgo termale, il casale si trova al centro dei 16 ha di proprietà e gode di privacy assoluta e una bellissima vista sulla valle. Al piano terra troviamo la cucina, il grande soggiorno, una camera e un bagno e la scala che porta al piano interrato dove è presente la cantina. Sempre al piano terra, è presente una parte che può essere usata come dependance indipendente per gli ospiti con salotto, cucinotto, sala da pranzo, camera matrimoniale, un’altra stanza usata come salotto, ma convertibile in ulteriore camera, bagno, studio e lavanderia. Il primo piano a cui si accede tramite scale interne attualmente consta di 3 camere, di cui una con salottino, un bagno, un ripostiglio e una stanza utilizzata come guardaroba, ma utilizzabile come ulteriore camera da letto. Il terreno che circonda la proprietà di 16,7 ha è in parte uliveto, con 350 ulivi, seminativo e la restante parte bosco. STATO E FINITURE Il casale è degli inizi dell’800 ed è stato ristrutturato a fine anni ’60, attualmente è in buone condizioni. SERVIZI E UTENZE L’immobile è allacciato a tutte le utenze. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente un pozzo per l’irrigazione del giardino. Il riscaldamento è a gasolio. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Vista la strategica posizione dal punto di vista turistico e abitativo, la proprietà ha un grande potenziale di utilizzo e può essere destinata ad attività ricettiva o come prestigiosa residenza privata. UBICAZIONE L’immobile è a 5 minuti da San Quirico d’Orcia, dove è possibile trovare tutti i servizi. Pienza, Montepulciano e Montalcino si possono raggiungere in 10-20 minuti. Siena è a meno di 1 h e Arezzo a 1h10min. Il mare è a 1h20min, il Monte Amiata, ideale per fare escursioni a piedi e in bici, è a 40 min. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (95 km), Firenze (140 km) e Roma (220 km).

Nel suggestivo scenario delle colline di Gaiole in Chianti, nella rinomata zona di Monte Luco, proponiamo in vendita un affascinante complesso immobiliare immerso nella tipica campagna toscana. Il compendio si estende per circa 200 mq totali ed è composto da un edificio indipendente circondato dal verde e dalla tranquillità che solo il Chianti può offrire. Il fabbricato, risalente a prima del 1967 e attualmente non abitabile, presenta una struttura autentica con murature in pietra a vista, solai e coperture in legno e laterizio. L’edificio si sviluppa su due livelli con locali ampi ma bisognosi di completa ristrutturazione; le condizioni generali sono precarie ma offrono grande potenziale per chi desidera recuperare l’autenticità delle antiche case rurali toscane. A breve distanza troviamo una tettoia con rimessa sottostante ed elementi caratteristici come camminamenti delimitati da muri a secco e vasche per la raccolta dell’acqua piovana. La posizione dominante garantisce privacy assoluta pur restando comoda alla strada comunale d’accesso. Da ogni angolo della casa si gode dello splendido panorama sulle vigne circostanti e sulla natura incontaminata del territorio senese. I materiali originali — pietra locale, mattoni faccia-vista, travature lignee — donano fascino senza tempo agli ambienti interni ed esterni visibili nelle foto annesse: architettura tradizionale toscana arricchita da dettagli storici come torrette merlate o loggiati ombreggiati dalla vegetazione spontanea. Un’occasione unica per chi cerca un progetto personalizzabile dove vivere o investire nell’eccellenza paesaggistica del Chianti Classico! Contattaci subito presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o fissare una visita sul posto.

Situato in una posizione strategica a due passi dal centro storico, questo appartamento, finemente ristrutturato nel 2026, offre il perfetto equilibrio tra modernità, comfort e spazi esterni vivibili. Caratteristiche principali: - Zona Giorno e Notte: L’appartamento si distingue per l’ampia e luminosissima zona giorno e la presenza di tre camere da letto. - Luce naturale: Grazie alle grandi finestre presenti in ogni ambiente, la casa gode di una luminosità costante in tutti gli spazi (ad eccezione del bagno di servizio, progettato con vetrocemento per garantire privacy e diffusione luminosa). - Servizi: La casa dispone di due bagni: uno spazioso bagno principale e un secondo bagno completo, dedicato alla camera padronale. - Spazio esterno: Il valore aggiunto è l’esclusivo giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. - Pertinenze: Completano la proprietà uno spazio versatile sopra il garage, un garage privato e un posto auto esclusivo. Posizione e Comodità: La casa si trova in un contesto pensato per la massima praticità: - Servizi a portata di mano: Scuole, asilo, ufficio postale, Comune e un ampio parcheggio pubblico sono nelle immediate vicinanze. - Vivere il centro: Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti a piedi, permettendoti di godere di tutti i servizi del cuore della città senza dover utilizzare l’auto. - Verde: La presenza di un piccolo parco nelle vicinanze, unita al giardino di proprietà, rende questa soluzione perfetta per chi cerca uno spazio outdoor in un contesto urbano. Questa è la soluzione ideale per una famiglia che desidera una casa moderna, pronta da abitare e dove ogni necessità quotidiana è comodamente accessibile a piedi. Contattaci per avere maggiori informazioni e organizzare una visita!

Stai cercando una villetta completamente indipendente con garage e giardino? In zona strategica? Contattaci! Abbiamo quello che fa per te! In via del tutto in esclusiva abbiamo il piacere di proporre una villetta con due appartamenti completamente indipendenti con garage e giardino in posizione splendida con vista panoramica e a due passi dall'ospedale di Nottola e dal paese di Montepulciano. Vi proponiamo ampia villetta indipendente di mq 230 circa con giardino, divisa in due appartamenti completamente indipendenti; il primo si trova al piano terra con cucina-soggiorno, due camere e bagno ed il secondo al piano primo con soggiorno, sala pranzo, cucina, due camere, studio e bagno. Entrambi gli appartamenti sono molto luminosi e con la pratica del super bonus sono stati installati infissi di ultima generazione, pareti esterne con cappotto di 15 cm a doppio strato, caldaie con pompe di calore per acqua calda e per impianto di condizionamento con aria calda e fredda, tetto rifatto con installazione di pannelli solari che producono 18 Kw circa di produzione e 30 Kw di accumulo con colonnina di ricarica per macchine elettriche. La villetta è classificata in classe energetica A++ . A completamento garage di mq 26 circa. Posizione splendida sulla campagna circostante in una zona privilegiata con tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti; a soli 2 km circa dal paese di Montepulciano, la proprietà è ben collegata anche ai principali centri della Val di Chiana e della Valdorcia e gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Valdichiana.

Renaccio

In strada di Renaccio a pochi chilometri dalla città, terreno agricolo in vendita di circa 5 ha con laghetto. Il terreno confina con la strada principale per questo consente un facile accesso, con destinazione seminativo attualmente insiste un reimpianto forestale di arboricoltura da legno di circa 30 anni, che ha permesso di creare un'oasi di fauna, paragonabile ad una mini riserva. Animali come fagiani, lepri e cerbiatti si muovono liberamente, l'impianto è un misto di alberi da legno, quercia, pero e altre specie di media grandezza creano il sottobosco ideale per passeggiare e far correre animali.

Immersa nella tranquillità incontaminata della Val di Merse, a pochi minuti da Siena e dalla Val d'Orcia, questa straordinaria proprietà rappresenta una rara opportunità sia come residenza di prestigio che come investimento ricettivo. La struttura è un casale rustico circondato da numerosi ettari di uliveti, vigne, campi coltivati, rigogliose pinete e un fiume, offrendo un’atmosfera di totale riservatezza, isolamento e armonia con l'ambiente circostante. Comprende 38 ettari di terreni tra cui alcuni su di una bellissima riva del fiume. Nella porzione attualmente ristrutturata e agibile, caratterizzata da una Classe Energetica F, il nucleo abitativo offre spazi ampi e ben organizzati. La distribuzione interna prevede 4 appartamenti restaurati e un magnifico salone di circa 70 mq. Nello specifico, l'offerta abitativa è così composta: due appartamenti dispongono ciascuno di una camera matrimoniale, bagno e cucina; un terzo appartamento, di grande metratura e ideale per ospitare famiglie o gruppi, è composto da una camera matrimoniale, due camere singole, bagno e cucina; infine, il quarto appartamento offre una camera matrimoniale, un bagno, una cucina e un ampio e versatile ambiente sottotetto. Tre di questi appartamenti (tra cui due raffinati bilocali luxury e il grande trilocale) sono attualmente a reddito, completamente autonomi e finemente arredati per coniugare l'eleganza dello stile toscano con i più moderni comfort. Oltre all'area già fruibile, il casale comprende una parte da ristrutturare che presenta però un tetto completamente nuovo. Sebbene al momento non sia abitabile, questa porzione non si trova in cattive condizioni ed è composta da nove o dieci stanze e un bagno, offrendo enormi margini di personalizzazione e ampliamento. A livello di utenze idriche, i due blocchi sono ben separati, con 1 contatore dell'acqua dedicato al blocco ristrutturato e 1 per quello da ristrutturare. Ogni abitazione gode di uno spazio esterno privato dove rilassarsi in totale serenità e di una performante connessione satellitare Starlink, ideale anche per lo smart-working, a cui si aggiunge un impianto antenna TV nuovo. L'efficienza, la sicurezza e il comfort della struttura sono garantiti da impianti all'avanguardia e rigorosamente a norma: l'impianto elettrico è certificato, ed è presente un bombolone GPL nuovo, così come le due caldaie; tutto l'impianto termico e del gas, tubazioni comprese, è interamente certificato a seguito di rigorose verifiche ad alta pressione. A questo si aggiungono l'aria condizionata presente in due degli appartamenti e un moderno impianto solare per la produzione di acqua calda sanitaria. Pensata per un'attività ricettiva sicura e professionale, la struttura è inoltre già dotata di un piano di emergenza incendio ed evacuazione e segue un attento protocollo anti-legionella. Ad arricchire ulteriormente lo straordinario potenziale di investimento, la tenuta dispone di 3 ettari di pineta già interamente ripuliti e predisposti per la creazione di un agricamping in grado di accogliere fino a 90 persone. Questa estesa area all'aperto include un ampio piazzale capace di ospitare circa 50 auto, un comodo pozzo artesiano e un annesso agricolo perfetto per essere adibito a reception, offrendo così una base pronta per ampliare e diversificare l'offerta turistica. A completare il fascino e le potenzialità di questa location esclusiva, la proprietà si trova direttamente sui più famosi circuiti ciclistici e cicloturistici della zona e vanta un suggestivo sentiero immerso nella natura che, partendo direttamente dalla struttura, arriva fino alle rinomate terme libere di Petriolo. Tipologia: Casale con 4 appartamenti Superficie: 655 mq Locali: 25 Bagni: 5 Camere da Letto: 11 Condizioni: Ottime, una porzione parzialmente da restaurare (tetto nuovo) Giardino/Terreno: Circa 38 ettari di terreno, 3 a pineta con potenziale di espansione Riscaldamento: Autonomo Acqua: Connessa Classe energetica: F per la parte restau

Nel cuore del centro storico di Montalcino, in una delle località più affascinanti e prestigiose della Toscana, è in vendita un terra-tetto con ingresso indipendente, sviluppato su tre livelli fuori terra, per una superficie catastale complessiva di circa 230 mq. Questa proprietà rappresenta una soluzione di grande carattere, capace di coniugare il fascino della storia con il comfort di una ristrutturazione curata e funzionale. L’immobile è stato rinnovato con attenzione e sensibilità, preservando elementi autentici come le travi originali a vista, che contribuiscono a creare un’atmosfera calda, accogliente e ricca di personalità. Gli spazi interni risultano ampi, ben distribuiti e adatti sia a un utilizzo residenziale importante sia a una destinazione ricettiva di charme, grazie alla generosa metratura e all’articolazione degli ambienti. Al piano terra si accede attraverso l’ingresso principale, che introduce a una sala e a un caratteristico ambiente rustico, affiancato da una cantinetta che richiama la tradizione del territorio. Su questo livello si trovano inoltre un antibagno, un bagno non finestrato, una cucina abitabile e un comodo ripostiglio, configurando una zona giorno funzionale e ben organizzata, con spazi di servizio utili nella gestione quotidiana. Salendo al primo piano, raggiungibile tramite scala interna, si apre un ulteriore soggiorno che dona respiro alla distribuzione interna e offre un ambiente ideale come area relax o zona conversazione. A questo livello è presente anche una sala collegata a una corte esterna, elemento di grande valore nel contesto del centro storico, oltre a una camera, un ripostiglio e un bagno finestrato, che garantisce luce naturale e comfort. Proseguendo al secondo e ultimo piano si sviluppa la zona notte principale, composta da due camere, un bagno finestrato e un disimpegno che collega in modo armonioso gli ambienti. La distribuzione su più livelli consente una chiara separazione tra spazi di rappresentanza, aree di servizio e zona notte, offrendo privacy e versatilità d’uso. Con i suoi nove locali e tre bagni complessivi, questa abitazione si distingue per dimensioni, atmosfera e posizione, inserita in uno dei borghi più rinomati al mondo per vino, paesaggio e patrimonio culturale. La classe energetica E completa il profilo tecnico della proprietà, che si presenta come una dimora di grande fascino, pronta a vivere una nuova fase, sia come residenza esclusiva sia come investimento di pregio nel cuore di Montalcino. Tipologia: Terratetto Superficie: 230 mq Locali: 14 Bagni: 3 Camere da Letto: 4 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo a gas metano Acqua: Acquedotto Classe energetica: E

Fuori Porta Camollia

Zona Fortezza, appartamento di recente ristrutturazione, completamente arredato con finiture di pregio, a pochi passi dai giardini della Lizza, in posizione particolarmente comoda per raggiungere il centro storico e tutti i servizi, in piccolo contesto condominiale con doppio accesso sia dal piano strada che dal piano seminterrato. L'appartamento è pronto per essere abitato, con ambienti moderni e con uno stile ben curato. Si compone di: ingresso che si apre sulla bella zona giorno open space ampia e luminosa dove angolo cottura, zona pranzo e soggiorno convivono in un unico ambiente ben organizzato. Dalla zona giorno si accede al bagno, completo e finestrato, preceduto da un vano antibagno nel quale è stata ricavata una comoda zona lavatrice. La zona notte è composta da due ampie camere di cui una con cabina armadio. Pur trovandosi al piano seminterrato, questa caratteristica è poco percepibile una volta all'interno. L'immobile infatti gode di buoni affacci e una piacevole luminosità, ulteriormente valorizzata dalla disposizione aperta della zona giorno. La proprietà comprende inoltre due locali ad uso magazzino. Possibilità di parcheggio nel piazzale condominiale. Una soluzione ideale per chi desidera abitare a pochi passi dal centro senza rinunciare alla comodità di tutti i servizi.

Fuori Porta Romana

A pochi minuti da Siena, in splendida posizione collinare, proponiamo appartamento in fase di ristrutturazione con ingresso indipendente e giardino all'interno di un antico complesso colonico. L'immobile è composto al piano terra da ingresso da giardino privato, zona soggiorno con angolo cottura, ripostiglio e bagno. Al piano primo camera matrimoniale, camera singola ed ulteriore bagno. Al piano secondo ed ultimo, sempre collegato attraverso scala interna, troviamo un locale mansardato sfruttabile come un ampio studio od una particolare zona relax. Da segnalare la possibilità al momento di personalizzare le rifiniture interne ed in special modo quelle dei bagni. Abitazione che conserva tutti i tratti distintivi del rustico toscano presentando al piano terreno i tipici soffitti a volticine ed ai piani superiori i classici travi a vista in castagno con le mezzane in cotto. Consegna "chiavi in mano" prevista a settembre 2026. Posizione ben riservata ed immersa in una bellissima campagna senese con le caratteristiche viste ed i suggestivi scorci che rendono unica questa proposta abitativa.

Arbia

Proponiamo in vendita un ampio appartamento situato ad Asciano, nella tranquilla zona di Arbia. Questo immobile, di 210 mq, si trova al primo piano di un edificio ristrutturato e si sviluppa su due livelli, offrendo un'ottima distribuzione degli spazi. L'appartamento è composto da 9 vani, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, rendendolo ideale per famiglie o per chi desidera ampi spazi da personalizzare. La cucina è abitabile e perfetta per conviviali pranzi in famiglia, mentre il soggiorno gode di luminosità grazie alla presenza di finestre ben posizionate. Il riscaldamento è autonomo e l'immobile è dotato di condizionatore, garantendo comfort durante tutto l'anno. L'ingresso è indipendente, offrendo privacy e autonomia. Al piano terra, l'appartamento è completato da un box/garage di 62 mq, un magazzino di 57 mq e un grazioso giardino/resede di 50 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. Inoltre, un balcone di 10 mq al primo piano offre uno spazio aggiuntivo per godere della vista circostante. La classe energetica F e le condizioni ristrutturate dell'immobile lo rendono una scelta interessante per chi cerca un'abitazione pronta per essere abitata. Non perdere l'opportunità di visitare questo splendido appartamento, contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita.