San Gimignano, Siena

Vendesi nel centro del piccolo borgo di Castel San Gimignano a 10 km da San Gimignano e Colle di Val d'Elsa ed a soli 20 minuti da Volterra, intera proprietà terratetto costituita da due unità immobiliari ognuna con ingresso indipendente e possibilità di mettere in comunicazione per realizzare una sola unità. Sono annessi due garage cantina dove sono ubicati la lavanderia e l'impianto di riscaldamento con due caldaie seperate a gpl. La presenza di due camini sui due piani permette di installare anche stufe a pellet, mentre il caminetto al piano superiore ha già bocchette per l'aria caldaia che viene convogliata nella sala oltre che nella camera matrimoniale. Unendo le due unità si ricava una ampia zona giorno al piano terreno con la cucina abitabile, la zona giorno ed una seconda sala o studio oltre al bagno, mentre al piano superiore si possono ottenere tre camere matrimoniali di cui una con balcone ed una quarta camera doppia oltre al bagno e la soffitta. Prezzo trattabile.

Acquacalda

Acquacalda, in piacevole contesto residenziale, proponiamo luminoso e spazioso appartamento posto al secondo piano con ascensore. Immerso in un contesto verde e ben servito, l’immobile gode di una posizione privilegiata, essendo libero su tre lati. L’appartamento si trova al secondo piano di una graziosa palazzina in mattoni faccia a vista, servita da ascensore, e offre spazi ampi e ben distribuiti. Caratteristiche principali: - Zona giorno funzionale e accogliente: Ingresso con disimpegno Soggiorno luminoso con accesso a un balcone Sala da pranzo separata Cucinotto con ampio balcone chiuso e ripostiglio - Zona notte confortevole: Tre camere matrimoniali, ideali per chi cerca spazio e comodità Due bagni finestrati, uno con vasca e uno con doccia - Ulteriori vantaggi: Buone condizioni manutentive, abitabile fin da subito Cantina privata, perfetta per riporre oggetti e attrezzature Posto auto scoperto nel piazzale condominiale Grazie alla generosa metratura e alla luminosità degli ambienti, questo appartamento rappresenta un'ottima soluzione abitativa, sia per famiglie che per chi desidera ampi spazi personalizzabili.

Gallina

In vendita a Castiglione d’Orcia – Frazione Gallina Nel cuore della Val d’Orcia, territorio riconosciuto Patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato nella frazione di Gallina, piccolo centro abitato dotato dei principali servizi e ben collegato alle località limitrofe. Il contesto è tranquillo ma vivo, con attività di prossimità e facilità di parcheggio nelle immediate vicinanze dell’immobile. L’appartamento, di oltre 100 mq, si sviluppa su due livelli ed è dotato di ingresso indipendente, garantendo privacy e versatilità d’uso. La disposizione interna è razionale e funzionale, con 7 vani complessivi, tutti finestrati, compresa la cantina al piano terra, caratteristica non comune che assicura luminosità e aerazione naturale a ogni ambiente. Al piano principale si trova un ampio soggiorno con cucina a vista, spazio ideale sia per uso residenziale sia per accoglienza turistica o attività professionali. La zona notte comprende tre camere e due bagni. L’immobile è non arredato e da riammodernare, offrendo interessanti possibilità di personalizzazione. Grazie alla distribuzione degli spazi, alla presenza di un bar adiacente e alla posizione facilmente accessibile, la proprietà si presta particolarmente bene anche come ufficio, studio professionale o struttura ricettiva (B&B). Soluzione interessante per chi cerca metrature generose, indipendenza e un immobile da valorizzare in uno dei contesti più apprezzati della Toscana. Contattaci per avere maggiori informazioni e organizzare una visita!

Bagno Vignoni

Questa bellissima proprietà si trova in una delle zone più belle e iconiche della Toscana, la Val d’Orcia. A due passi da un affascinante borgo termale, il casale si trova al centro dei 16 ha di proprietà e gode di privacy assoluta e una bellissima vista sulla valle. Al piano terra troviamo la cucina, il grande soggiorno, una camera e un bagno e la scala che porta al piano interrato dove è presente la cantina. Sempre al piano terra, è presente una parte che può essere usata come dependance indipendente per gli ospiti con salotto, cucinotto, sala da pranzo, camera matrimoniale, un’altra stanza usata come salotto, ma convertibile in ulteriore camera, bagno, studio e lavanderia. Il primo piano a cui si accede tramite scale interne attualmente consta di 3 camere, di cui una con salottino, un bagno, un ripostiglio e una stanza utilizzata come guardaroba, ma utilizzabile come ulteriore camera da letto. Il terreno che circonda la proprietà di 16,7 ha è in parte uliveto, con 350 ulivi, seminativo e la restante parte bosco. STATO E FINITURE Il casale è degli inizi dell’800 ed è stato ristrutturato a fine anni ’60, attualmente è in buone condizioni. SERVIZI E UTENZE L’immobile è allacciato a tutte le utenze. L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente un pozzo per l’irrigazione del giardino. Il riscaldamento è a gasolio. UTILIZZI E POTENZIALITA’ Vista la strategica posizione dal punto di vista turistico e abitativo, la proprietà ha un grande potenziale di utilizzo e può essere destinata ad attività ricettiva o come prestigiosa residenza privata. UBICAZIONE L’immobile è a 5 minuti da San Quirico d’Orcia, dove è possibile trovare tutti i servizi. Pienza, Montepulciano e Montalcino si possono raggiungere in 10-20 minuti. Siena è a meno di 1 h e Arezzo a 1h10min. Il mare è a 1h20min, il Monte Amiata, ideale per fare escursioni a piedi e in bici, è a 40 min. Gli aeroporti più vicini sono Perugia (95 km), Firenze (140 km) e Roma (220 km).

Centro Storico

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel pieno centro storico della città di Siena vi proponiamo in vendita questo splendido appartamento del 1100. Situata in una posizione strategica nel cuore della città, la residenza gode di affacci sulle vie più caratteristiche del centro storico ed è a breve distanza dalla rinomata Piazza del Campo. SPAZI INTERNI Si tratta di un appartamento di circa 196 mq posto al primo piano di uno storico palazzo. Superata la porta d’ingresso, si percorrono due rampe di scale che conducono a un ampio disimpegno. Da qui si entra in un grande salone, luminoso e con vista su una delle più celebri chiese di Siena, affiancato da una spaziosa cucina abitabile . Dal salone si accede a un bagno di servizio e alla prima camera matrimoniale, dotata di guardaroba. Proseguendo lungo un piccolo corridoio si trova il secondo bagno, principale, completo di vasca idromassaggio, e un’ulteriore camera matrimoniale con guardaroba e bagno en suite. Da quest’ultima camera si accede direttamente a una corte interna privata, caratterizzata dalla presenza di un pozzo per la raccolta dell’acqua piovana. L’appartamento dispone inoltre di accesso diretto al garage, con possibilità di cambio di destinazione d’uso. La proprietà, realizzata in cotto e mattoni, è stata sapientemente ristrutturata. Il palazzo, risalente alla seconda metà del XII secolo, conserva il suo fascino storico, valorizzato da finiture moderne che rispettano e armonizzano con l’autenticità dell’edificio e dell’appartamento. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze: la fornitura d’acqua è garantita dall’acquedotto pubblico, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a metano. È inoltre presente un pozzo per la raccolta delle acque piovane e la connessione Internet in fibra ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questa proprietà si presta sia come abitazione principale sia come casa per soggiorni di piacere, rappresentando inoltre una valida opportunità per chi desidera avviare o sviluppare un’attività nel settore turistico-ricettivo.

Situato in una posizione strategica a due passi dal centro storico, questo appartamento, finemente ristrutturato nel 2026, offre il perfetto equilibrio tra modernità, comfort e spazi esterni vivibili. Caratteristiche principali: - Zona Giorno e Notte: L’appartamento si distingue per l’ampia e luminosissima zona giorno e la presenza di tre camere da letto. - Luce naturale: Grazie alle grandi finestre presenti in ogni ambiente, la casa gode di una luminosità costante in tutti gli spazi (ad eccezione del bagno di servizio, progettato con vetrocemento per garantire privacy e diffusione luminosa). - Servizi: La casa dispone di due bagni: uno spazioso bagno principale e un secondo bagno completo, dedicato alla camera padronale. - Spazio esterno: Il valore aggiunto è l’esclusivo giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta. - Pertinenze: Completano la proprietà uno spazio versatile sopra il garage, un garage privato e un posto auto esclusivo. Posizione e Comodità: La casa si trova in un contesto pensato per la massima praticità: - Servizi a portata di mano: Scuole, asilo, ufficio postale, Comune e un ampio parcheggio pubblico sono nelle immediate vicinanze. - Vivere il centro: Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti a piedi, permettendoti di godere di tutti i servizi del cuore della città senza dover utilizzare l’auto. - Verde: La presenza di un piccolo parco nelle vicinanze, unita al giardino di proprietà, rende questa soluzione perfetta per chi cerca uno spazio outdoor in un contesto urbano. Questa è la soluzione ideale per una famiglia che desidera una casa moderna, pronta da abitare e dove ogni necessità quotidiana è comodamente accessibile a piedi. Contattaci per avere maggiori informazioni e organizzare una visita!

Stai cercando una villetta completamente indipendente con garage e giardino? In zona strategica? Contattaci! Abbiamo quello che fa per te! In via del tutto in esclusiva abbiamo il piacere di proporre una villetta con due appartamenti completamente indipendenti con garage e giardino in posizione splendida con vista panoramica e a due passi dall'ospedale di Nottola e dal paese di Montepulciano. Vi proponiamo ampia villetta indipendente di mq 230 circa con giardino, divisa in due appartamenti completamente indipendenti; il primo si trova al piano terra con cucina-soggiorno, due camere e bagno ed il secondo al piano primo con soggiorno, sala pranzo, cucina, due camere, studio e bagno. Entrambi gli appartamenti sono molto luminosi e con la pratica del super bonus sono stati installati infissi di ultima generazione, pareti esterne con cappotto di 15 cm a doppio strato, caldaie con pompe di calore per acqua calda e per impianto di condizionamento con aria calda e fredda, tetto rifatto con installazione di pannelli solari che producono 18 Kw circa di produzione e 30 Kw di accumulo con colonnina di ricarica per macchine elettriche. La villetta è classificata in classe energetica A++ . A completamento garage di mq 26 circa. Posizione splendida sulla campagna circostante in una zona privilegiata con tutti i servizi raggiungibili in pochi minuti; a soli 2 km circa dal paese di Montepulciano, la proprietà è ben collegata anche ai principali centri della Val di Chiana e della Valdorcia e gode anche della vicinanza alla stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme con collegamenti veloci a Roma e Firenze e al casello autostradale della A1 di Valdichiana.

Nel cuore del centro storico di Montalcino, in una delle località più affascinanti e prestigiose della Toscana, è in vendita un terra-tetto con ingresso indipendente, sviluppato su tre livelli fuori terra, per una superficie catastale complessiva di circa 230 mq. Questa proprietà rappresenta una soluzione di grande carattere, capace di coniugare il fascino della storia con il comfort di una ristrutturazione curata e funzionale. L’immobile è stato rinnovato con attenzione e sensibilità, preservando elementi autentici come le travi originali a vista, che contribuiscono a creare un’atmosfera calda, accogliente e ricca di personalità. Gli spazi interni risultano ampi, ben distribuiti e adatti sia a un utilizzo residenziale importante sia a una destinazione ricettiva di charme, grazie alla generosa metratura e all’articolazione degli ambienti. Al piano terra si accede attraverso l’ingresso principale, che introduce a una sala e a un caratteristico ambiente rustico, affiancato da una cantinetta che richiama la tradizione del territorio. Su questo livello si trovano inoltre un antibagno, un bagno non finestrato, una cucina abitabile e un comodo ripostiglio, configurando una zona giorno funzionale e ben organizzata, con spazi di servizio utili nella gestione quotidiana. Salendo al primo piano, raggiungibile tramite scala interna, si apre un ulteriore soggiorno che dona respiro alla distribuzione interna e offre un ambiente ideale come area relax o zona conversazione. A questo livello è presente anche una sala collegata a una corte esterna, elemento di grande valore nel contesto del centro storico, oltre a una camera, un ripostiglio e un bagno finestrato, che garantisce luce naturale e comfort. Proseguendo al secondo e ultimo piano si sviluppa la zona notte principale, composta da due camere, un bagno finestrato e un disimpegno che collega in modo armonioso gli ambienti. La distribuzione su più livelli consente una chiara separazione tra spazi di rappresentanza, aree di servizio e zona notte, offrendo privacy e versatilità d’uso. Con i suoi nove locali e tre bagni complessivi, questa abitazione si distingue per dimensioni, atmosfera e posizione, inserita in uno dei borghi più rinomati al mondo per vino, paesaggio e patrimonio culturale. La classe energetica E completa il profilo tecnico della proprietà, che si presenta come una dimora di grande fascino, pronta a vivere una nuova fase, sia come residenza esclusiva sia come investimento di pregio nel cuore di Montalcino. Tipologia: Terratetto Superficie: 230 mq Locali: 14 Bagni: 3 Camere da Letto: 4 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo a gas metano Acqua: Acquedotto Classe energetica: E

Colle di Val D'Elsa (SI) Centro VENDESI ampio magazzino di circa 90 mq. posto al piano terra , situato nel centro di Colle di Val d'Elsa. Perfetto per chi cerca spazio. Questo ambiente si presta a molteplici utilizzi, come per esempio, garage, magazzino, ampia stanza hobby ecc.. Classe energetica esente. Libero da subito.

Costa Maremma vende caratteristico casale in pietra di circa 380 mq su tre livelli, già adibito a B&B, immerso nel verde con giardino di 3.300 mq. L’immobile, risalente al XIII secolo e con struttura piramidale tipica delle antiche stazioni di posta, offre ambienti ampi e versatili. Situato nel Comune di Colle di Val d’Elsa (Siena) sulla famosa Via Francigena. Al piano terra: loggia, due camere con bagno (70 mq circa), magazzino, ampio rustico (55 mq), zona tecnica con impianti (pellet, solare termico, autoclave, ecc.), lavanderia, cantina e bagno. Al primo piano: ampio soggiorno con cucina, tre camere, tre bagni, e due termo camini. In mansarda: piccolo vano accessibile da scala interna. Esterni curati con pergola, laghetto ornamentale, alberi da frutto, due depositi attrezzi, pensilina fotovoltaica da 6kW, bombolone GPL. Adatta come abitazione principale, struttura ricettiva o bifamiliare.

Poggibonsi Bellissimo Ufficio in vendita , 6 vani ,218 mq , posto al piano 3° - con ascensore. L'immobile e molto luminoso e arioso ha un ampia superfice vetrata che consente la divisione delle stanze in base alle proprie esigenze . E situato in zona amministrativa con ampie possibilità di parcheggio e vicino al uscita della superstrada Siena - Firenze . Attualmente e diviso in 6 vani e 3 servizi igienici . Ulteriori informazioni in agenzia . Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. 125

Poco distante da Firenze, splendida proprietà a Poggibonsi è un'oasi di pace assoluta che domina le colline senesi da una posizione panoramica privilegiata. La proprietà è protetta da una suggestiva parete di roccia calcarea e si sviluppa su terrazzamenti naturali, circondata da un parco di circa 15.000 mq, di cui un terzo completamente recintato e curato a prato fiorito. Il cuore dell'outdoor si trova nel punto più alto della proprietà: qui, una magnifica piscina riscaldata di 11 metri per 3 si affianca a una zona solarium e a una dépendance ricavata da un'antica capanna, oggi trasformata in uno spazio conviviale con cucina, loggia e soppalco. Questo livello è collegato direttamente all'abitazione grazie a un ingresso pedonale indipendente che conduce a una camera-studio privata con bagno. L'abitazione principale si estende per circa 320 mq . Al piano terra si sviluppa la zona giorno, pensata per la convivialità grazie a un ampio salone con camino, sala da pranzo, cucina, oltre a pratici spazi di servizio come lavanderia, dispensa e un antico forno. Il primo piano è invece riservato alla zona notte, dove trovano spazio tre grandi camere da letto, ognuna servita dal proprio bagno en-suite. STATO E FINITURE L’intera proprietà è il risultato di un restauro attento completato nel 2019 che ha mantenuto intatti i tratti tipici toscani: caldi pavimenti in cotto, pareti in pietra a vista e soffitti con travi in castagno. SERVIZI E UTENZE La proprietà è dotata di tutte le utenze principali, a partire dall'allacciamento all'acquedotto pubblico che garantisce l'approvvigionamento idrico. Il riscaldamento è gestito in totale autonomia tramite un impianto a GPL, integrato dal calore del camino nella zona giorno, mentre un sistema di aria condizionata assicura il massimo comfort nei mesi estivi. Completano le dotazioni tecnologiche la connessione Wi-Fi e un pratico cancello elettrico all'ingresso, che garantisce privacy e comodità d'accesso. UTILIZZI E POTENZIALITÀ L’immobile è Ideale sia come prestigiosa dimora privata grazie alla comodità dei servizi a portata di mano, sia come investimento immobiliare, la struttura è già inserita con eccellenti risultati nel mercato delle locazioni turistiche. UBICAZIONE L’immobile, si trova in una posizione tranquilla ma vicinissimo a Firenze (50 minuti , 48 km ) a 35 minuti 33 km da Siena e a 21 minuti , 12 km da San Gimignano . L’aeroporto più vicino è quello di Firenze (50 km), mentre quello di Pisa dista 1 ora e 20 (88 km).

IMMOBILE E POSIZIONE In posizione molto panoramica, con eccezionale vista sul Castello della Velona, immersa nel cuore della Val D'Orcia si trova questa azienda agricola in vendita. Castiglione D’Orcia è una delle zone più belle della Toscana grazie ai suoi paesaggi, alle colline, ai vigneti e alle strade ricche dei tipici cipressi. Borgo storico immerso nella Val d’Orcia più autentica, tra le bellezze più mozzafiato del territorio, è situato arroccato su una collina. Con circa 44 ettari la proprietà in vendita si compone di: casa principale, annessi e capannoni agricoli. Il tutto si trova in buono stato e con ottime potenzialità sia come azienda agricola, abitazione privata o destinata ad attività turistico ricettiva. L'immobile fa parte di un piccolo borgo trifamiliare. Si arriva alla proprietà dopo un tratto di strada bianca in buone ccondizioni. INTERNI La casa in vendita si estende per totali 450 mq. ed è su 2 livelli. Al piano terreno si trovano garage, cantine e magazzini; mentre al primo piano si trova l'abitazione con cucina abitabile, soggiorno, 5 camere, 2 bagni, oltre alla mansarda. ESTERNO L’azienda agricola in vendita è composta da 44 ettari così suddivisi: - la maggior parte seminativo - mezzo ettaro di vigna, oliveto e bosco. La proprietà in vendita è completata da annessi e capannoni agricoli per ulteriori 700 mq. DISTANZE Distanza dai servizi: 1km Strada bianca: 2km Distanza da aeroporti principali: Perugia 80 km, Firenze 115 km, Pisa 150 km Distanze dalla prime città: Ripa D’Orcia 5km, San Quirico D’Orcia 10km, Montalcino 20km UTENZE Rete telefono disponibile Wi-Fi: disponibile Riscaldamento: autonomo Acqua: collegato (pozzo) Energia elettrica: disponibile POTENZIALITÀ La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali azienda agricola, abitazione privata o destinata ad attività turistico ricettiva.

NOSTRA ESCLUSIVA - San Gimignano, zona scuole Belvedere a 5 minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita appartamento di circa 70 mq posto al piano terra con ingresso indipendente e terrazza abitabile esclusiva su due lati. Ideale per chi ama l'auto in Garage, qui ce nè uno di circa mq. 16, con acqua e cancxello elettrico. Si compone di soggiorno che si affaccia sul resede, cucina, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta con porta finestra e bagno. L’appartamento è dotato di predisposizione dell'aria condizionata, si devono istallare solo le macchine. Ottima posizione a pochi passi dalle scuole e al campo sportivo, vicinanza alla fermata dell’autobus e alimentari nei pressi dell’abitazione. Ideale per giovani coppie, piccoli nuclei familiari e anziani, vista la posizione comoda a piano terreno e la vicini ai principali servizi.

Costalpino

Costalpino, in piacevole contesto residenziale, proponiamo appartamento di 93 mq. posto al secondo ed ultimo piano di una piccola palazzina di soli 4 condomini. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è così composto: ingresso, ampio e luminoso soggiorno, cucinotto, disimpegno, 2 camere matrimoniali, un altro vano finestrato di mq. 12 collegato alla camera e ad oggi utilizzato come guardaroba e bagno finestrato. Completa la proprietà una cantina di 23 mq. al piano terra. Soluzione ideale per chi desidera un immobile pronto per essere abitato in una zona servita e tranquilla a pochi minuti dal Centro Possibilità di acquistare un garage nelle immediate vicinanze.