INTERNI ED ESTERNI: Delizioso casale fra le colline della Val di Chiana, si trova in una posizione di dominanza che gli permette di avere un panorama mozzafiato. Il casale principale ha una facciata mista in pietra e mattoni e si estende su una superficie di circa 400 mq su due livelli. Gli spazi sono così suddivisi: 5 camere da letto, 6 bagni, uno splendido e luminoso soggiorno con un antico camino e una magnifica cucina attrezzata e abitabile. Il tetto della casa principale è stato rifatto nel 2016. E' possibile inoltre acquistare la dependance di circa 300 mq su due livelli, anch'essa da ristrutturare, e un annesso di circa 85 mq. L'intera proprietà è circondata da un ettaro di giardino con splendidi alberi che creano un atmosfera suggestiva e che permettono il contatto diretto con la natura.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore delle Crete Senesi, nel comune di Asciano e a breve distanza da Rapolano Terme, si trova questo affascinante complesso rurale completamente da recuperare, immerso in un paesaggio di rara bellezza e straordinaria quiete. La proprietà si raggiunge percorrendo una strada privata sterrata, ben mantenuta e riservata esclusivamente al proprietario del fondo e a un’altra proprietà distante circa 1,5 km, che ne detiene il diritto di passaggio. SPAZI INTERNI Anticamente abitato da famiglie coloniche fino al 1966, il complesso rappresenta una preziosa testimonianza dell’architettura rurale toscana del Settecento, edificata su strutture preesistenti di origine medievale, delle quali rimangono ancora evidenti tracce nelle fondazioni. La storia del luogo è profondamente legata al territorio circostante: si ritiene infatti che il nucleo originario potesse avere funzione di torre di guardia del vicino castello di Montebello, già documentato nel XII secolo, in posizione dominante sulla valle sottostante e sul crocevia che la attraversa. Il complesso risulta inoltre dettagliatamente censito sia nel Catasto Leopoldino del 1765, sia nel catasto napoleonico del 1805. La proprietà è composta da due fabbricati distinti. Il corpo principale è un edificio in laterizio disposto su due livelli, un tempo abitazione colonica con spazi destinati anche al rimessaggio, per una superficie complessiva di circa 350 mq. Accanto si trova un annesso agricolo in pietra, anch’esso su due piani, di circa 70 mq, in passato utilizzato come stalla e porcile, che conserva un carattere autentico e materico di grande fascino, probabilmente realizzato con materiali di recupero provenienti dall’antica fortificazione. L’immobile si presenta in stato collabente e richiede un recupero integrale. Proprio questa condizione offre però un’opportunità rara per chi desidera realizzare un progetto autentico e personale, con ampia libertà di interpretazione architettonica e progettuale. Le immagini dell’annuncio includono alcuni rendering illustrativi, pensati per offrire un’idea del potenziale del casale e di come potrebbe presentarsi una volta ristrutturato. TERRENO ED ESTERNI Completano la proprietà l’antica aia d’accesso, che ancora oggi definisce il cuore esterno del podere, un terreno circostante di circa 10.000 mq e un caratteristico bacino di raccolta dell’acqua piovana, il tradizionale “fontone”, scavato nell’argilla. UTENZE La rete idrica ed elettrica pubblica si trovano a circa 100 metri dal complesso, agevolando le future operazioni di allacciamento nell’ambito del progetto di recupero. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Grazie alla sua posizione privilegiata e alla completa libertà progettuale offerta dal suo stato attuale, l’immobile si presta alla realizzazione di una dimora di grande fascino, ideale sia come residenza privata, sia come esclusivo casale destinato agli affitti turistici di alto livello. La presenza dell’annesso consente, inoltre, di creare spazi indipendenti per ospiti o attività dedicate all’ospitalità, valorizzando al massimo il potenziale del complesso. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Centro

In vendita a Monteroni d'Arbia, nel cuore del centro, proponiamo un elegante appartamento di 63 mq situato al quarto e ultimo piano di un edificio ben curato. L'immobile, in classe energetica E, si compone di 3,5 vani e offre un'ottima distribuzione degli spazi. All'interno troverete due camere da letto, un bagno funzionale e una cucina con angolo cottura, il tutto in condizioni eccellenti e arredato con gusto. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo e beneficia di un ingresso condominiale ben mantenuto. Un balcone di 5 mq offre uno spazio esterno ideale per rilassarsi e godere della vista circostante. Completa la proprietà un box/garage di 14 mq al piano terra, perfetto per la vostra auto o come ulteriore spazio di stoccaggio. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un'abitazione pronta da abitare in una zona centrale e ben servita. Non perdere l'occasione di visitare questo appartamento, ideale sia per famiglie che per professionisti. Contattaci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento! Immobile condiviso con altra agenzia.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A Castelnuovo Berardenga, nelle dolci colline toscane, vi proponiamo in vendita questa meravigliosa proprietà. Il complesso, ricco di carattere e immerso nel verde, è composto da due porzioni di casale finemente conservate, per una superficie complessiva di circa 330 mq, circondate da un giardino esclusivo di 800 mq. Completa la proprietà una piscina attualmente dismessa ma già presente e quindi con possibilità di ripristino , oltre ad un ampio garage di circa 70 mq e vari locali accessori Ci troviamo in una posizione riservata e dominante dove privacy, panorama e atmosfera toscana si fondono in modo perfetto. SPAZI INTERNI L’abitazione principale, di circa 250 mq, conserva intatto il carattere tipico delle dimore toscane grazie ai materiali originali e agli ambienti caldi ed eleganti. Al piano terra si sviluppano ampie aree living con camino, una cucina generosa e tre grandi camere, una delle quali oggi adibita a studio, oltre a due bagni. Nella suggestiva torretta al piano superiore si trova un ulteriore ambiente versatile, ideale come studio panoramico o quarta camera. La seconda unità, completamente indipendente e con accesso riservato, è di circa 75 mq ed è facilmente ampliabile fino a circa 100 mq grazie a un locale comunicante. Anch’essa si presenta in eccellenti condizioni e offre una luminosa zona giorno con angolo cottura, una spaziosa camera matrimoniale e un bagno. L’edificio è stato oggetto di un intervento di restauro meticoloso e rispettoso della struttura originaria, con l’obiettivo di recuperare e mettere in risalto i tratti autentici dell’architettura rurale toscana. Sono stati preservati e valorizzati elementi tipici come le pavimentazioni in cotto e le suggestive travi in legno , che conferiscono agli ambienti un’atmosfera calda e tradizionale. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è circondata da un meraviglioso da un giardino esclusivo di 800 nel quale è presente una piscina attualmente dismessa ma già presente e quindi con possibilità di ripristino. UTENZE La proprietà è dotata di tutte le utenze principali: il riscaldamento è alimentato a metano e da due camini , l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico ed è presente un pozzo dedicato all’irrigazione. L’abitazione dispone di aria condizionata in tutti gli ambienti, zanzariere, connessione Internet e cancello elettrico condiviso con l’altra unita abitativa adiacente .Ha inoltre due accessi privati . ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà gode di una posizione riservata e al tempo stesso strategica, con due unità abitative indipendenti e la comodità di avere tutti i principali servizi a breve distanza. Questa combinazione la rende ideale sia come abitazione principale, sia come soluzione interessante per un investimento nel mercato degli affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Badesse

In zona industriale alle Badesse, capannone di mq 584 con resede esterno recintato di mq 140. Le altezze interne del magazzino arrivano a 11 metri che consente di creare dei soppalchi o sfruttare l'altezza in altra maniera ad esempio per poter effettuare lavorazioni su strutture di grandi dimensioni. Il tetto è stato rifatto nel 2013, anno in cui è stato rimosso l'amianto ed è stato installato un impianto fotovoltaico. Con la formula di vendita qui presente, il diritto di superficie del tetto è escluso fino al 2034, ma esiste la possibilità di acquistare l'immobile per intero godendo della buona rendita proveniente dall'impianto fotovoltaico.

Celle Sul Rigo

Immerso nella meravigliosa campagna Toscana al centro della Val d’Orcia c'è un borgo medievale arroccato su una rupe di tufo, che svetta tra le sorgenti di acque termali, boschi e vigneti. Provate ad immaginare un borgo di pietra, con palazzi rinascimentali che conservano portali e stemmi in travertino, dove viuzze, casette e piccole logge disegnano un luogo che sembra uscito da un dipinto. Provate ad immaginare un borgo immerso nel silenzio, nei colori dei fiori e nei profumi delle antiche ricette, dove i bambini ancora giocano a nascondino per i vicoli e le vecchine nelle sere d’estate si siedono fuori le loro case a chiacchierare. Tutto questo è Celle sul Rigo. Nel cuore del centro storico, c’è un cielo-terra con doppia entrata indipendente, da ristrutturare che attende solo di tornare alla bellezza di un tempo. Entrando, una piccola scalinata ci accompagna ad un soggiorno con angolo cottura ed un salottino recentemente utilizzato come camera, dal soggiorno si accede al piano superiore dove troviamo una camera matrimoniale e una cameretta con armadi a muro. Tornando all’ingresso, alla nostra destra una porta ci accompagna al piano terra dove è possibile ricavare una taverna, attualmente utilizzata come magazzino, dove troviamo una seconda entrata indipendente, il bagno e l’accesso alla grande cantina scavata nel tufo che si sviluppa al piano seminterrato. Per info HomesItalia 07611718209 cell 3517881176 info@homesitalia,international

Appollaiato su una collina ad 800 metri di altitudine, c’è un borgo considerato il più antico della zona, dal fascino unico, immerso tra i boschi di castagno, costruito su un cordone di colata lavica partita dal Monte Amiata. Qui è dove le case in pietra, decorate dai portoni con ancora incisi i simboli medievali, abbracciate le une alle altre, formano vicoli stretti che si aprono sui panorami mozzafiato della Val d’Orcia. Nel cuore del centro storico di Abbadia San Salvatore, in un meraviglioso palazzo con pietra faccia a vista, c'è un appartamento disposto su due livelli, ristrutturato, che vi lascerà senza fiato. Entrando, un piccolo ingresso ci introduce nella zona living, ampia e luminosa, dove ci rendiamo subito conto della cura con cui è stata pensata la ristrutturazione mantenendo intatti i dettagli e le caratteristiche che rendono unica questa soluzione. Il soggiorno, caldo ed accogliente, illuminato dalla luce che penetra dalle finestre con i pavimenti dalle nuance chiare del parquet, le pareti bianche ed il soffitto in legno scuro con travi a vista, creano un contrasto straordinario. Ma a rubare la scena qui, protagonista indiscusso, è il camino in pietra, dove l'inverno seduti sullo splendido divano potrete rilassarvi leggendo un libro e bevendo una tazza di cioccolata calda Dal soggiorno si arriva in cucina dove la parete con pietra a vista ed un secondo camino, vi ispireranno ricette tradizionali per coccolare i vostri amici e la famiglia. Tornando nella zona living, un piccolo corridoio ci accompagna nello studio, ideale per lavorare da casa o per dedicarvi ai vostri hobby ma che può essere utilizzato come cameretta, completa il piano un bagno con doccia. Salendo al secondo piano troviamo la zona più intima della casa, la zona notte, composta da due ampie camere matrimoniali di cui una caratteristica con soppalco, un secondo bagno con doccia ed un meraviglioso terrazzo abitabile dove potrete rilassarvi l'estate guardando il panorama con un calice di vino. Questa splendida soluzione viene venduta arredata, quindi pronta per essere abitata o affittata, non vi resta che chiamare per fissare un appuntamento ed innamorarvene. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info : HomesItalia 07611718209 cell 3517881176 info@homesitalia.international

San Gusme

Terratetto su due livelli in antico borgo del Chianti, in una delle caratteristiche piazzette di San Gusmè. Ingresso indipendente da scala esterna, dalla quale si accede al primo ed ultimo piano dove troviamo un bel pianerottolo dove si può sorseggiare un aperitivo o fare colazione in tranquillità. L'appartamento è così composto, grande ingresso soggiorno con angolo cottura, molto luminoso e silenzioso, disimpegno, due camere matrimoniali, un bagno con finestra, il tutto completamente ristrutturato nel 2020 (il bagno nel 2015). L'immobile si presenta in ottime condizioni, e può essere venduto completi di arredi (la cucina è nuova e non è mai stata utilizzata), è presente l'aria condizionata (caldo-freddo) e gli impianti sono a norma. Della proprietà fanno parte a piano terra magazzini e cantine per un totale di circa 84 mq. Ottimo sia per trascorrere le vacanze che per residenza e investimento.

Immersa nella quiete della campagna toscana, a breve distanza da Montepulciano, questa affascinante villa storica risalente al 1790 rappresenta un raro esempio di “Casa Leopoldina”, riconoscibile per la sua tipica torretta centrale sul tetto. Un vero gioiello architettonico, inserito nel Catasto Leopoldino di Firenze, che conta solo 120 esemplari originali, di cui pochissimi hanno conservato intatte le volte in mattoni dell’epoca. Circondata da 1,5 ettari di terreno, la proprietà gode di un giardino curatissimo, un frutteto e un’area conviviale all’aperto completa di gazebo, offrendo un ambiente ideale per vivere in armonia con la natura. Un tempo dedicata alla coltivazione del tabacco, la tenuta conserva ancora le antiche strutture adibite all’essiccazione, utilizzate fino agli anni ’70. L’edificio principale, di circa 724 mq, si sviluppa su tre livelli e riflette uno stile contemporaneo all’interno, combinato con il fascino autentico delle architetture storiche: archi a vista, volte originali e finiture di pregio si integrano perfettamente con un design moderno e raffinato. L’intervento di restauro è stato condotto secondo i principi dell’eco-architettura, utilizzando materiali naturali ed eco-compatibili, con un impianto elettrico realizzato da un marchio leader a livello mondiale. È inoltre possibile realizzare una piscina. All’ingresso, il piano terra si apre su un ampio open space reso luminoso e armonico da una pavimentazione continua in resina bianca. Una cucina italiana di design (24 mq), una sala da pranzo dello stesso taglio e un vasto soggiorno di 147 mq si fondono in un ambiente unico, reso scenografico da un importante camino e da giochi di archi che separano le zone pur mantenendone la continuità. Sullo stesso piano si trovano anche un bagno per gli ospiti, una lavanderia e una stanza multiuso, con accesso indipendente e predisposizione per un bagno, che potrebbe facilmente diventare un alloggio per il personale. Una scala in pietra originale conduce al primo piano, dove un elegante soggiorno con camino e soffitti alti oltre quattro metri introduce alle quattro camere da letto con bagno privato. La suite padronale, di 45 mq, include una doppia cabina armadio, un antibagno (5 mq) e un sontuoso bagno di 24 mq. Da qui si accede alla suggestiva torre colombaia (56 mq), luminosa e panoramica, ideale come studio, con vista che abbraccia Montepulciano e Cortona. Completano la proprietà due annessi per un totale di 194 mq, parzialmente da restaurare ma già in buone condizioni strutturali. In uno di essi è installata la caldaia a pellet, collegata a un sistema di riscaldamento centralizzato e personalizzabile per ogni ambiente della villa, oltre alla gestione dell’acqua. Una dimora d’eccezione, che fonde l’anima autentica della Toscana con il comfort e l’eleganza contemporanei, in uno dei territori più affascinanti e storicamente ricchi d’Italia. Tipologia: Casale (stile Leopoldina) Superficie: 724 mq + 194 mq annessi Locali: 19 Bagni: 6 Camere da Letto: 5 Condizioni: Ottime Giardino/terreno: 1.5 ettari Riscaldamento: Autonomo, pompa di calore Acqua: Connessa, acquedotto Classe energetica: F Impianto di climatizzazione: Sì Prezzo: 1.840.000€

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Nel cuore della bella Toscana, nel comune di Montepulciano, siamo lieti di proporvi in vendita questa affascinante proprietà storica del 1800. La proprietà si sviluppa come un piccolo borgo all’interno del quale si trovano la villa principale con torre dalla merlatura ghibellina e un casale in pietra diviso in tre unità. Il tutto circondato da 1,8 ha di terreno di proprietà con uliveto. SPAZI INTERNI La villa principale si sviluppa per circa 750 mq di superficie su tre piani a cui si aggiungono 165 mq del piano seminterrato in cui si trovano cantine e vani tecnici di oltre a 220 mq di cui anche soffitte in parte calpestabili. Al suo interno gli ambienti tramandano quel fascino antico tramite gli eleganti camini, le rifiniture di pregio, le scale in travertino e i soffitti con volte a botte alcuni dei quali con affreschi antichi. Salendo fino alla torre dalla soffitta è possibile godere di splendidi scorci sul tutta la campagna circostante. Il casale dalle caratteristiche rurali invece è di circa 740 mq, anch’esso su tre piani, si compone al piano terra da cantine e rimesse mentre, al piano primo e secondo sono stati realizzati degli appartamenti. Oltre 570 mq di superficie sono destinati a garage e magazzini. Fa parte della proprietà un’ antica cappella neoclassica. La proprietà è stata ristrutturata nel 1987 con tutti i crismi del tempo, ma attualmente necessita di alcuni lavori di manutenzione e di ammodernamento con la possibilità di ricreare uno splendido resort, attività turistica ricettiva o struttura RSA di elevato standard. I volumi e gli spazi esterni offrono infinite possibilità creative per disegnare gli ambienti secondo le proprie necessità, la posizione strategica rispetto ai punti di maggiore interesse così come la comodità nell’accesso e la vicinanza rispetto ai servizi principali la rendono in immobile di sicuro interesse per investitori e amanti di residenze storiche. TERRENO ED ESTERNI La proprietà si trova a pochi chilometri dal borgo storico di Montepulciano, risulta in posizione riservata e facilmente raggiungibile perchè all’interno di un centro abitato più piccolo ma completo di negozi e servizi di qualsiasi genere. La dimora è circondata da un magnifico giardino all’italiana con alberi secolari di circa 7000mq in cui si trova anche una bella piscina e un’antica cappella oltre ad uliveto con circa 300 piante in produzione. Il terreno di proprietà è di circa 1,8 ha. UTENZE La proprietà dispone di tutte le utenze in loco. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta per essere utilizzata come seconda casa vacanza, agriturismo, ottimo come investimento considerata la posizione e la dimora di pregio artistico e storico. . PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Bellissimo casale alle pendici di Montepulciano immerso nel bosco. Il casale è suddiviso in due appartamenti , uno al piano terra e l'altro al piano superiore, con la possibilità di trasformarlo in un unico corpo Ogni appartamento copre una superficie di circa 130 mq e sono cosi suddivisi: - Nell'appartamento del piano terra troviamo due soggiorni , due sale da pranzo, due cucine , due studio/camere due bagni un ripostiglio. - Nell'appartamento al primo piano troviamo 5 camere, un salotto ,due bagni , un disimpegno e un bellissimo loggiato Completa la proprietà al piano seminterrato una cantina e un annesso con locale tecnico un forno a legna bellissimo e funzionante e un ambiente rustico per qualsiasi scopo. Completa la proprietà circa un ettaro di terreno immerso nel bosco. DISTANZE Distanza dai servizi: 1KM Distanza da aeroporti principali: Perugia 60 km, Firenze 115 km, Roma 200 km. Strada bianca: 50 mt. Utenze: Rete telefonica fissa: Disponibile. Wi-Fi: Disponibile. Riscaldamento: autonomo. Pozzo: presente Acqua: Rete idrica comunale. Energia elettrica: Disponibile.

IMMOBILE E POSIZIONE: Meravigliosa dimora di campagna in vendita, pronta per essere vissuta, nella Valdichiana senese, situata proprio nel rinomato comune di Montepulciano, in un luogo incantato, una vera e propria oasi, l’oasi LIPU del lago di Montepulciano, riserva naturale regionale dal 1995. Un luogo dall’energia positiva data dalla tranquillità e dalla pace che solo la natura sa trasmettere e allo stesso tempo un luogo comodamente raggiungibile rispetto a tutti i servizi per vivere questa proprietà in modo permanente. INTERNI: La proprietà si compone in totale di tre edifici, il principale grande imponente dalla forma regolare tipica delle case di campagna di questa zona, di origine rurale, risale al 1700 circa, è stato recentemente ristrutturato preservandone tutte le caratteristiche architettoniche come le ampie volte a botte tipiche delle vecchie stalle, le grandi aperture ad arco dove venivano riposte le carrozze e recuperando gli elementi originali come pietra e mattoni, pavimenti in cotto e travi in legno a vista. Si accede al piano terreno da un’ampia porta alla francese ad arco nel centro della facciata, una parte del piano è attualmente destinato a spazi comuni per gli ospiti: all’ingresso troviamo la reception, una grande cucina per gli ospiti, un soggiorno, una sala colazioni con un bel camino, un’area lettura e i bagni di servizio. Nella rimanente parte del piano terreno lungo i lati esterni abbiamo inoltre l’accesso a 4 appartamenti disposti su due piani e coxn ingresso privato dal giardino. Il piano superiore è stato destinato esclusivamente ad appartamenti per affitti settimanali ma non sono state fatte divisioni particolari, pertanto è già possibile vivere questo immobile come grande casa privata semplicemente sistemando l’arredamento secondo le proprie necessità. Attualmente, sono presenti in totale 3 appartamenti. Questa splendida dimora è pronta da vivere come grande villa privata, potenzialmente con una grande tipica cucina toscana con ampia dispensa, collegata ad un soggiorno con tavolo imperiale per accogliere tutti i vostri ospiti, 2 grandi aree living, uno studio una lavanderia, un‘area minibar e sala giochi o palestra o sala polivalente, considerando la grande superficie del piano terreno. Al piano superiore è possibile mantenere le attuali 4 camere con bagno e cabine armadio o studio a camera giochi/studio per i bambini. Insomma una proprietà davvero che si adatta a tutti i desideri. Nei due edifici secondari, troviamo nel primo e più piccolino una zona lavanderia e rimessa attrezzi per il giardinaggio. Nel secondo troviamo invece dei box per cavalli in ottimo stato e perfettamente funzionali per gli amanti dell’equitazione. Altrimenti il volume può essere trasformato e utilizzato per creare una spa con sauna, bagno turco e area relax, o sala yoga, atelier, o qualunque altra vostra esigenza vogliate soddisfare. ESTERNI: Si accede alla proprietà tramite un bel viale, dalla strada principale meno di un chilometro di distanza, corredata di ben 3 cancelli e interamente recintata è posta al centro di un curatissimo parco con alberi ad alto fusto, alberi da frutto, siepi che corrono lungo i vialetti adornati di fiori e rose incantevoli. La piscina dalla forma sinuosa si immerge perfettamente nel paesaggio ed è circondata dall’area solarium provvista di gazebi in ferro battuto e vele bianche, oltre che un’area ombreggiata con un grande tavolo per pranzi con amici o ospiti a bordo piscina. DISTANZE: Dista 14 km da Pienza, 25 km da Sinalunga, 36 km da Montalcino, 60 km da Siena, 53 km da Arezzo, 115 km da Firenze. UTENZE Rete telefonica fissa: Disponibile. Wi-Fi: disponibile. Riscaldamento: centralizzato, gas. Acqua: Pozzi e acquedotto comunale. Elettricità: Disponibile. USI E POTENZIALITA': Un’immobile versatile e idoneo a molteplici scopi, attualmente attività turistica con ottimi profitti, ma altrettanto appropriata quale villa privata residenziale di lusso per una grande famiglia.

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Alle porte del centro storico di Montepulciano vi proponiamo in vendita questo meraviglioso appartamento ristrutturato. Grazie alla sua posizione si trova a pochi passi dai principali punti di interesse ed è servito dal servizio di trasporto pubblico, anche se lo shopping è walking distance dall’appartamento. SPAZI INTERNI Si tratta di un bellissimo appartamento ristrutturato di circa 108 mq di superficie che si sviluppa al piano terra. Entrando nell’appartamento veniamo accolti nel luminoso open space nel quale si trovano il salotto con cucina a vista completamente attrezzata e zona pranzo. L’appartamento dispone di due camere da letto e da due bagni di servizio. Gli ambienti al suo interno sono molto accoglienti e luminosi grazie alle ampie finestre e grazie ai toni neutri dei materiali che sono stati utilizzati nella ristrutturazione avvenuta nel 2023. Caratteristici della tradizione toscana sono i soffitti a volta a mattoncini. UTENZE L’abitazione dispone di tutte le utenze, tra le quali: riscaldamento a metano e allaccio ad acquedotto comunale, aria condizionata e posto auto condominiale. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici scopi tra i quali può essere utilizzata come prima casa, seconda casa o come B&B. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Vendiamo prestigiosa cantina vinicola suddivisa in due fabbricati, la cantina di circa mq. 1000 con annesso al piano primo un'appartamento con terrazzo e vista panoramica, in secondo fabbricato attualmente al rustico con possibilità di realizzare B&B di 12/16 camere con bagno, zona conviviale e piscina il tutto nella cornice unica di Montepulciano, terra in cui storia, arte e quotidianità sono una costante, terra illuminata da una luce che solo qui si può apprezzare, terra piena di profumi e sapori, luogo ove la natura è fantastica. Terra in cui anche lo spirito si sente libero di espandersi inebriandosi di questa natura e di questa unica bellezza. Bellezza, delicatezza, fascino, storia, tradizioni elementi ed emozioni che fanno innamorare di questi luoghi. Questa cantina nasce sul finire del 2015 dalla fusione di due realtà ubicate nel cuore del comprensorio votato ai vigneti del Nobile. Due realtà che offrono il meglio delle qualità e degli ingredienti che il terreno trasmette alla vite e ai suoi frutti. La delicatezza di questa natura, la nobiltà di questi ingredienti, le tradizioni di questi luoghi ci impongono il rispetto che meritano, quindi la scelta di lavorare con essi in assoluta armonia escludendo ogni forzatura e l’utilizzo di prodotti chimici. Grande è stato il lavoro di riqualificazione e rinnovamento degli impianti: i vigneti sono stati tutti ristrutturati, ripristinati i fondi, i drenaggi, riprese le pendenze rovinatesi nel tempo. Si effettuano semine di essenze atte all’apporto naturale di sostanze. Grande impegno è stato impiegato per il completo rinnovamento della cantina. Siamo partiti dalla struttura di essa, passando alla installazione di un impianto per il controllo della temperatura e umidità della bottaia, giungendo alla sostituzione totale delle botti in legno e di tutta l’attrezzatura. Abbiamo scelto il formato delle botti in rovere e allier da 25 e da 50 ettolitri, convinti che sia il formato ideale ove ospitare il vino durante la conversione malolattica e il suo relativo affinamento. Questa cantina è una realtà moderna che intende essere ben salda nella tradizione, ma rivolta al futuro, attenta alla costanza della qualità che sarà sempre primaria a completo discapito della quantità. Le coltivazioni delle vigne e dell’oliveto sono seguite con cura, ogni intervento avviene solo ed esclusivamente nel momento giusto col massimo rispetto delle esigenze naturali.

Monticchiello

Nel cuore della Val d'Orcia vicino al borgo di Monticchiello, riconosciuto come patrimonio mondiale dell'umanità dall'UNESCO, è in vendita una proprietà rurale immersa in un paesaggio naturale di straordinaria bellezza, con viste panoramiche che rendono questo luogo davvero unico. Il casale principale, disposto su due livelli per un totale di circa 230 mq, conserva tutto il fascino delle architetture tradizionali toscane. Al piano terra si trovano ampi spazi destinati a rimesse, cantine e locali pluriuso, mentre il primo piano ospita la zona abitativa composta da un accogliente soggiorno con camino, cucina con area pranzo, bagno e due camere da letto. Completano la proprietà un ampio capannone di circa 250 mq con possibilità di conversione ad abitazione, un'autorimessa di circa 25 mq e un terreno di 7 ettari. La parte agricola è suddivisa tra 5 ettari di terreno seminativo, 1 ettaro di uliveto con filari di viti e 1 ettaro di bosco. La posizione dominante e la quiete che circonda la proprietà la rendono ideale sia come residenza privata sia per uno sviluppo turistico, in un contesto che rappresenta l’essenza più autentica della Toscana. Tipologia: Casale rustico Superficie: 230 mq casale principale, 250 mq capannone, 25 mq rimessa Locali: 12 Bagni: 1 Camere da Letto: 2 Condizioni: Da ristrutturare Giardino/terreno: 7 ettari, 5 ettari seminativi, 1 ettaro di uliveto con filari di viti, 1 ettaro di bosco e resede Riscaldamento: Inesistente Acqua: Sorgente Classe energetica: APE non disponibile