" Tra i Tetti della Tuscia: Casa con Camino e Due Balconi " Nel suggestivo centro storico di Villa San Giovanni in Tuscia, tra vicoli caratteristici e atmosfere autentiche, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 65 mq, situato al secondo ed ultimo piano con ingresso semindipendente, in uno stabile senza ascensore. L'immobile accoglie con un ampio ingresso che conduce alla luminosa zona giorno composta da una cucina a vista impreziosita da un caratteristico termo-camino, ideale per creare un ambiente caldo e accogliente durante tutto l'anno. Il salone doppio, spazioso e versatile, offre la possibilità di realizzare una seconda camera da letto e gode dell'affaccio su un comodo balcone. La camera matrimoniale, tranquilla e riservata, dispone di un secondo balcone che regala scorci suggestivi sui tetti circostanti. Completano la proprietà un ampio bagno finestrato con doccia, un pratico ripostiglio con lavatoio e una soffitta grezza, accessibile tramite botola, preziosa come spazio aggiuntivo. L'appartamento si presenta in buono stato manutentivo: il tetto è stato completamente ristrutturato, gli infissi e le persiane sono nuovi e il riscaldamento autonomo a metano garantisce comfort e gestione ottimale dei consumi. La soluzione ideale per chi desidera vivere la tranquillità di un borgo autentico senza rinunciare a comfort e funzionalità. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Nella centralissima e servita zona di Sant’Agostino, con ingresso da Via Montecavallo e suggestivo affaccio sul Castello Orsini e sull'ex convento (oggi sede del Comune), proponiamo in vendita uno splendido appartamento indipendente di circa 110 mq. L'immobile, situato al piano rialzato e straordinariamente luminoso, è stato completamente ristrutturato con rifiniture di pregio e viene venduto interamente arredato come da foto, pronto per essere abitato. La disposizione interna comprende: Zona giorno: disimpegno, ampio e accogliente soggiorno con angolo cottura separato. Zona notte: due spaziose camere da letto. Bagni e accessori: 2 bagni moderni e un funzionale disimpegno con spazioso ripostiglio (utilizzabile anche come studio o locale pluriuso). Dotato di riscaldamento autonomo con caldaia di nuova generazione e ingresso indipendente che garantisce la massima privacy. Soluzione ideale sia come residenza principale sia come investimento ad alta redditività per attività ricettiva.

Bomarzo, proponiamo in vendita una villa trifamigliare disposta su tre livelli, ideale per chi desidera spazi ben distribuiti e comfort in un contesto tranquillo e riservato. Al piano terra si sviluppa una luminosa zona giorno con cucina a vista, perfettamente integrata con l’ambiente living, da cui si accede direttamente a un grazioso portico: lo spazio ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto, con accesso diretto al giardino, completa il piano un comodo servizio. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere da letto, entrambe con accesso al balcone, che donano luce e sfogo esterno agli ambienti e Il bagno, anch'esso con uscita su un ulteriore balcone, possibilità di ricavare la terza camera. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna con camino, perfetta come area hobby, zona relax o convivialità, oltre a un terzo bagno che ne aumenta la funzionalità. Il giardino è completo di cancello elettrico, accesso pedonale e comodo pozzo per irrigazione. Una soluzione versatile e accogliente, situata in posizione strategica all’inizio del paese, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi. Per maggiori informazioni rivolgersi presso l'Agenzia Media-re filiale di Viterbo con sede a Piazza della Rocca 17 www.media-re.com viterbo@media-re.com Telefono: 0761958023 Marco Terzoli: 3898835335

A Bassano in Teverina, nei pressi del centro abitato e precisamente in Via della Torre, proponiamo in vendita un appartamento di 100 mq al primo piano, con ingresso indipendente. Situato in un fabbricato composto da sole due unità abitative, l’immobile presenta spazi ampi e ben distribuiti: ingresso con disimpegno, cucina abitabile con zona cottura separata, sala da pranzo, due camere da letto, bagno, ripostiglio e balcone. L’appartamento è abitabile e in buone condizioni, pur richiedendo alcuni interventi di ammodernamento interno, ed è dotato di riscaldamento autonomo. Una scala esterna conduce all’ingresso indipendente e a un terrazzino panoramico. Il fabbricato sorge su una corte comune di circa 600 mq, condivisa con l’unità al piano terra, che offre spazio per parcheggiare, coltivare un piccolo orto e organizzare cene all’aperto. Completa la proprietà un comodo garage di circa 18 mq. Una soluzione ideale per chi desidera un’abitazione comoda e funzionale, inserita in un contesto tranquillo e dotata di ampi spazi esterni.

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85 ㎡

Appartamento da ristrutturare di 85 mq al centro del paese con due accessi, uno dalla piazza di San Giovanni, e l'altro da un cortile interno. L'appartamento si compone di cucina con camino, 1 bagno, 2 camere da letto che si affacciano sul corso che collega piazza San Rocco a piazza San Giovanni, una stanza usata come ripostiglio, e un altro ampio spazio che collega le varie zone.

MONTEFIASCONE vicino a tutti i servizi ed in ottima posizione, proponiamo una casa indipendente con parziale VISTA LAGO di ampia metratura con giardino, 2 garage e una seconda abitazione indipendente al piano terra; la disposizione è la seguente: al piano terra troviamo un appartamento al grezzo, composto da soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno; al piano primo abbiamo ingresso, soggiorno, cucina, bagno, 3 camere e 2 balconi; completata la proprietà un giardino di mq 400 circa;

Centro

A due passi da Piazza della Rocca situato al 5 piano senza ascensore, quindi adatto solo ad investitori o giovane coppia che desidera acquistare una prima casa, proponiamo trilocale molto luminoso composto da un ingresso, una cucina abitabile, un corridoio, una sala con balcone con affaccio su via Matteotti e vista sulla basilica di San Francesco, una camera spaziosa ed un bagno. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo ma necessita di lavori di ristrutturazione generale. Immobile libero. Vendita in collaborazione con Domus Immobiliare.

Piansano, Viterbo

LAGO DI BOLSENA - PIANSANO Graziosissimo appartamento nel centro storico di Piansano. La casa può essere considerata una nuova costruzione in contesto storico, in quanto la casa è stata ristrutturata perfettamente con un occhio alla praticità e al buon gusto. La casa oltre agli interni tutti nuovi, ha anche il tetto rifatto in legno con i travi a a vista. Il tetto è coibentato. Composizione: cucina con porta finestra, camera matrimoniale, bagno, disimpegno e soppalco. Tutti i mobili sono stati ordinati nuovi e fanno parte integrante della vendita.

Centro

Viterbo, Media-Re propone in vendita nel cuore del centro storico di Viterbo adiacente piazza delle Erbe, in via Saffi, una delle vie più affascinanti e ricche di storia, un appartamento di grande metratura con doppio ingresso, situato all'interno di un prestigioso palazzo storico risalente al XVI secolo. L'immobile, oggetto di completa e pregiata ristrutturazione, offre ampi, funzionali e luminosi spazi, con esposizione est/sud/ovest. E’ ovunque presente parquet in essenza pregiata ed in perfetto stato, tranne nei bagni e nell’angolo cottura della cucina ove i rivestimenti sono comunque di ottima qualità. Il soffitto di mt. 3,50 è in legno con travi a vista. La zona giorno è composta da ingresso, spogliatoio, locale con ampia cabina armadio, disimpegno, grande salone e spaziosa cucina con camino (completa di elettrodomestici di alta gamma) attrezzata e realizzata a mano dalla famosa ditta artigiana di Roma "Mastro Geppetto” così come la grande libreria su misura presente nel salone. Nella zona notte abbiamo spazioso corridoio con finestra ed armadio, due camere matrimoniali, stanzino/studiolo con finestra con possibilità di ricavare una terza stanza, due bagni finestrati (uno con doccia ed uno con vasca) e comoda terrazza di circa mq. 9. La posizione centrale consente di godere della vicinanza alle principali attrazioni turistiche e ai servizi della città. Inoltre, è in previsione l'installazione di un ascensore, che renderà l'accesso ancora più comodo e moderno, pur mantenendo intatto il fascino storico dell'edificio. Un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto di grande valore storico e culturale, senza rinunciare alla comodità. Possibilità di acquistare garage di 23 mq nelle vicinanze. Per info: Agenzia Immobiliare Media-Re filiale di Viterbo P.zza della Rocca 17 0761.95.80.23 www.media-re.it Referente Tiziana 3890589993

CASALE RUSTICO SULLE BELLISSIME COLLINE CHE SI AFFACCIANO SUL LAGO DI BOLSENA, IN POSIZIONE DOMINANTE E PANORAMICA ! FABBRICATO PRINCIPALE SU DUE LIVELLI , CON ANNESSO PORTICO CON FORNO PANICOLO A LEGNA. ANNESSO AGRICOLO PER RIMESSA ATTREZZI PER LA MANUTENZIONE DEI TERRENI, CHE E’ POSSIBILE AMPLIARE CON PROGETTO DI Mq.60. PISCINA ATTREZZATA DI ml. 12,50 x 6 COSTRUITA IN MURATURA, CON LASTRICO SOLARE DI mq.80, E ATTREZZATURA PER USO PISCINA. E’ COMPRESA UNA ZONA DI RISPETTO DI CIRCA Ha.1 INTORNO AL CASALE CON ALBERI E PRATO CON IMPIANTO D’IRRIGAZIONE A SCOMPARSA. I TERRENI AGRICOLI COMPLESSIVAMENTE SONO DI CIRCA Ha. 4,3 DOVE CI SONO 500 PIANTE DI ULIVI A PIENO FRUTTO. I FABBRICATI SONO TUTTI COSTRUITI CON SISTEMI ANTISISMICI COME DI LEGGE, E CON IMPIANTI TECNOLOGICI DI ULTIMA GENERAZIONE COMPLETAMENTE A NORMA DI LEGGE. PER LA ZONA NOTTE IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE, GLI INFISSI DI OTTIMA QUALITA’ CON VETRI TERMICI. FABBRICATO PRINCIPALE SVILUPPATO SU DUE LIVELLI CON UNA SUPERFICIE DI Mq. 180, COMPOSTO AL PIANO TERRA DA SOGGIORNO – SALA DA PRANZO CON CAMINO, CUCINA ABITABILE, BAGNO, STUDIO; AL PIANO PRIMO COMPOSTO DA 4 CAMERE DA LETTO E 2 BAGNI. ANNESSO LOCALE DEPOSITO ATTREZZI AL PIANO TERRA DI Mq. 60 CON UN BAGNO.

A confine tra Lazio e Umbria, a pochissimi km da Castiglione in Teverina, in Strada Lubrianese, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 120 mq situato al piano terra di una porzione di villa in un contesto civile. Questo immobile, offre un'ottima distribuzione degli spazi. L'appartamento è composto da sgabuzzino e bagno, salone con angolo cottura + termocamino e forno a legna, ripostiglio per lavatrice, due camere e due bagni + soppalco uso ripostiglio. Le condizioni dell'appartamento sono ottime, rendendolo pronto per essere abitato sin da subito. Inoltre, il riscaldamento autonomo a GPL garantisce comfort e gestione personalizzata dei consumi. L'ingresso indipendente offre un ulteriore valore aggiunto, assicurando privacy e autonomia. La posizione strategica in un contesto tranquillo di Castiglione in Teverina rende questo appartamento una scelta ideale per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino, ma comunque vicino ai principali servizi. Completa la proprietà una corte comune di 1.700 mq ca.

In vendita a Civitella d'Agliano, in Via Mattonata, proponiamo un appartamento di 43 mq situato al secondo e ultimo piano . L'immobile è composto da ingresso, una camera da letto, soggiornoun bagno e una cucina abitabile con caminetto e balconcino, offrendo così un'ottima soluzione per coppie o piccoli nuclei familiari. L'appartamento presenta un ingresso indipendente, garantendo privacy e autonomia. È da ristrutturare, il che offre l'opportunità di personalizzarlo secondo i propri gusti e necessità. Inoltre, al piano terra è presente una cantina di 21 mq, perfetta per riporre attrezzi o come ulteriore spazio di stoccaggio. La posizione è ideale per chi cerca un ambiente tranquillo e riservato, ma allo stesso tempo comodo ai servizi del paese. Non perdere l'occasione di trasformare questo appartamento in un accogliente rifugio.

In vendita a Civitella d'Agliano, proponiamo un ampio appartamento di 90 mq situato al piano terra di un contesto civile, ideale per famiglie o per chi cerca spazio e comfort. L'immobile si sviluppa su due livelli e offre un'ottima distribuzione degli spazi con i suoi 5 vani, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni, perfetti per soddisfare le esigenze di tutti i membri della famiglia. La cucina con angolo cottura è funzionale e luminosa, creando un ambiente accogliente per preparare deliziosi pasti. Recentemente ristrutturato, l'appartamento si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato senza necessità di interventi. Il riscaldamento è autonomo, garantendo così un elevato comfort abitativo e un controllo sui consumi. L'ingresso indipendente offre privacy e autonomia, mentre la cantina di 16 mq rappresenta un ulteriore valore aggiunto, ideale per riporre oggetti e attrezzature. Non perdere l'opportunità di visitare questo immobile, perfetto per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben servito. Bellissima vista sul paese e sulla Valle del Tevere.

Grotte Santo Stefano

Negli ultimi anni il confine tra Lazio ed Umbria è diventata la meta perfetta per chi cerca una tregua dal caos delle grandi città. Percorrendo le strade che attraversano la valle del Tevere, infatti, non si può non rimanere affascinati dai paesaggi unici e dagli scorci mozzafiato che solo questa zona può regalare. Nel cuore di Grotte Santo Stefano in una delle zone più comode del paese, grazie alla posizione centrale, c'è un palazzetto cielo-terra da ristrutturare, con due comodi magazzini ed una cantina, pronto per essere personalizzato. Entrando, una rampa di scale in pietra ci accompagna al primo piano dove troviamo una sala, un cucinotto ed un soggiorno con accesso al caratteristico balcone, il cucinotto ed il soggiorno sono divisi da un muro tramezzo quindi c’è la possibilità di avere una grande zona pranzo. Salendo al secondo piano ci accoglie la zona notte composta da una grande camera matrimoniale con caratteristico tetto con travi in legno e bagno privato, una camera media ed un bagno. Tornando al piano terra, con accesso sia dall’interno della casa, sia dalla strada, c’è un grande magazzino con ripostiglio, comodo da utilizzare come taverna. Completa la proprietà un secondo magazzino con camino, di 49 mq circa a pochi passi dalla casa ed una cantina di 23 mq circa. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info: HomesItalia 07611718209 cell 3517881176 info@homesitalia.international

Castiglione in Teverina, piccola azienda agricola a pochi passi dal paese, composta da un casale padronale con struttura in tufo su 2 livelli di 240 mq ca. e altro casale con due piccoli annessi per un totale di altri 200 mq ca.. Terreno di 15.000 mq ca. con incluso anche un vigneto. Da ristrutturare