Cellere

LAZIO - VITERBO - CELLERE<br>INTERO STABILE SUDDIVISO IN TRE APPARTAMENTI CON TERRAZZA<br><br>Al centro dello antico borgo medioevale di Cellere, piccolo paese della Tuscia viterbese, nella piazza del Comune, intero palazzo di complessivi 135 mq, con ampia terrazza di 45 mq.<br><br>Il palazzo si sviluppa su quattro livelli ed ospita tre appartamenti, uno per ogni piano, ciascuno di superfice pari a 45 mq circa. <br>Gli appartamenti sono tra loro indipendenti e collegati da una scalinata interna al palazzo. Sono situati ai piani terra, primo e secondo e sono tutti internamente suddivisi in ugual modo: una sala (che a seconda delle necessità può diventare una seconda camera), un cucinotto vivibile, con accesso al piccolo balcone che affaccia sul bosco, ed un bagno. <br>Al terzo piano, invece, si trova una splendida e grande terrazza dalla quale si può ammirare tutto il borgo di Cellere, le colline ed il bosco circostanti.<br><br>A seconda delle necessità di investimento è possibile anche acquistare uno solo degli appartamenti al prezzo di euro 18.000,00.<br>Inoltre, vi è la possibilità di acquistare anche una cantina a piano terra, posta a circa 15 metri di distanza, di circa 34 mq al prezzo di euro 5.000,00.<br><br>Contattaci subito per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Gallese

LAZIO - VITERBO - GALLESE<br>TERRATETTO NEL CENTRO STORICO <br><br>Palazzetto cielo-terra composto da un unico appartamento su tre livelli, di circa 135 mq.<br><br>Si accede all’immobile per mezzo di un caratteristico portone con volta in pietra e gli ambienti sono così ripartiti:<br><ul><li>al piano terra una scalinata ed un disimpegno con comoda scalinata che porta al primo piano. Qui, in uno spazio appositamente ricavato, sono già presenti allacci per realizzare un eventuale bagno.</li><li>al piano primo soggiorno e cucina in muratura, completa di caminetto.</li><li>al piano secondo, che si raggiunge salendo un'altra rampa di scale, vi è un corridoio di accesso ad un bagno e due camere, di cui una con armadio a muro e l’altra con ripostiglio.</li><li>al terzo piano un grande ambiente open space, dove attualmente si trova anche una camera da rifinire. Viste le dimensioni è possibile ricavare un’altra camera ed un altro bagno, i cui allacci sono già presenti, oltre ad un camino attualmente tamponato.</li></ul><br>Sopra quest’ultimo piano è posizionato il sottotetto dove è possibile ricavare uno studio o una cameretta.<br>Inoltre, tramite un’altra scalinata, dal pianto terra, si scende alla cantina che si sviluppa al primo e secondo livello sotto strada. <br> <br>L'immobile presenta le seguenti caratteristiche:<br>- Le due facciate dell’immobile sono state ristrutturate dal Ministero dei Beni Culturali<br>- Tetto rifatto <br>- Impianti idraulici ed elettrici sono stati rifatti con la ristrutturazione del 2005<br>- Pavimenti in cotto<br>- Travi in legno a vista<br>- Persiane in alluminio<br>- Finestre da rifare in parte <br> <br>Ottimo come prima abitazione, o, vista la sua posizione, anche come soluzione per trascorrere weekend immersi nel verde e fuori dalla città. Altra forma di investimento potrebbe essere anche la sua trasformazione in una struttura ricettiva.<br>Distanze chilometriche: 7 casello autostradale A1, 81 Roma, 32 Viterbo, 69 Orvieto, 28 il lago, 79 il mare.<br><br>Contattaci per maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Nella suggestiva campagna a nord del centro di Montefiascone, lungo la via Francigena, proponiamo in vendita villa singola in posizione tranquilla a 3 km dal centro del paese. La proprietà è composta da 2 appartamenti con ingressi indipendenti, contornati da un giardino di 3000 mq con frutteto, uliveto, forno a legna e pozzo. Su fronte, entrando da piano terra, troviamo l'appartamento principale di mq 130 con esposizione da primo su 3 lati, che si compone di un disimpegno d'ingresso, un ampio salone con termo-camino, una cucina abitabile, 3 camere da letto, 2 bagni di cui uno interno alla camera padronale, portico sul fronte e balconi sui 3 lati. nel piano sottostante con ingresso da piano terra, troviamo l'altro appartamento di mq 80 composto da soggiorno con camino e cucina a vista, disimpegno, 2 camere e un comodo garage di mq 50. Buono lo stato di manutenzione, infitti in legno con doppio vetro, persiane blindate, doppio sistema di riscaldamento (GPL e termo-camino) sistema di allarme (attivo al piano superiore e predisposto al piano inferiore) acqua comunale e pozzo. Questa proprietà risulta interessante per chi ha bisogno di ampi spazi e vuole unire i 2 appartamenti o per quanti hanno bisogno di una residenza bifamiliare o per chi volesse intraprendere una attività ricettiva lungo la Francigena.

Marta, Viterbo

2

1

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80 ㎡

LAGO DI BOLSENA - MARTA Appartamento nelle immediate vicinanze del lago di Bolsena proprio nella zona più caratteristica del lungo lago di Marta, quello dove si parcheggiano le tipiche barche da pesca, con i pescatori che di giorno riparano ancora le loro reti a mano. La casa si trova al primo piano, è luminosa ed è così composta: cucinotto, sala con balcone, due camere da letto, bagno. Ripostiglio al piano seminterrato.

Nella parte alta delle Coste, vendiamo un appartamento indipendente su 2 livelli con ampio terrazzo e piccolo giardino esclusivo con una eccezionale vista sul lago di Bolsena. All'appartamento, facente parte di un complesso di recente costruzione, si accede da un piccolo giardino esclusivo ed è composto da un living con cucina a vista, camera matrimoniale, cameretta, bagno e ampia terrazza panoramica, alla quale si accede sia dalla zona giorno che dalla camera matrimoniale. Collegata internamente, al piano sottostante, troviamo una luminosa taverna con bagno e altra porzione di giardino lastricato. Oltre alla corte esclusiva, la proprietà comprende anche 2 posti auto. Buone le rifiniture, infissi in legno in doppio vetro con zanzariere, termoautonomo e climatizzazione, complessivamente ancora in ottimo stato. Se cerchi un appartamento indipendente e panoramico come casa vacanza in una zona tranquilla, non farti sfuggire questa occasione!

Su una collina in eccezionale posizione a circa 200 metri dal castello Rocca Monaldeschi della Cervara e dallo splendido borgo medievale di Bolsena con un'impareggiabile vista sul Lago, raggiungibile in cinque minuti a piedi, proponiamo in vendita una villa indipendente in fase di accurata ristrutturazione (lavori completati all' 80%). La villa ha una superficie di circa 367 mq catastali ed è disposta su due livelli fuori terra. Al piano terra si sviluppa l'ampia zona giorno composta dal luminoso soggiorno con camino, la cucina abitabile, l'enorme sala da pranzo, due stanze e due bagni, il garage e alcuni spazi ripostiglio. Al piano primo si accede sia esternamente che dall'interno, vi si trovano le altre cinque camere ciascuna con il proprio bagno privato. Completa la proprietà il terreno circostante di 15000 mt con numerose piante di olivo in parte in declivio così da regalare un bellissimo panorama verso i tetti del paese e verso il lago con l'isola Bisentina. La proprietà valuta la vendita allo stato attuale oppure ultimata con completamento del giardino.

Cellere

LAZIO - VITERBO - CELLERE<br>AZIENDA AGRICOLA CON CAPANNONE <br><br>Nelle colline della Tuscia, nel comune di Cellere, Azienda Agricola di 20 ettari con sovrastante un capannone della superficie di 400 mq adatta per allevamenti di bestiame, produzione di frumenti, uliveti e piantagioni di altro genere.<br><br>Il terreno é suddiviso in 7 ettari di bosco, che tra 6 anni saranno pronti al taglio, 12 ettari di seminativo e un ettaro di corte del capannone con 20 piante di ulivi in piena produzione.<br>Nel terreno seminativo ci sono le quote PAC che vengono cedute gratuitamente con la proprietà.<br><br>La struttura é in ottimo stato di conservazione e sono presenti anche dei magazzini, nella parte interna, per lo stoccaggio e la lavorazione di olio e altri prodotti. E' dotata di bagno, collegato alla fossa Imhoff, è servita da acqua potabile proveniente dalla conduttura pubblica ed è fornita di energia elettrica. Inoltre, vi é la possibilità di realizzare anche un pozzo artesiano. <br>Il capannone può essere usato per qualsiasi tipo di attività anche di trasformazione dei prodotti.<br><br>L'immobile viene venduto privo di attrezzature. La proprietà é recintata su tre lati e ci sono 2 ingressi ai quali si accede da strade sterrate in buono stato.<br><br>A seconda delle esigenze familiari vi è la possibilità di acquistare soltanto il terreno senza il capannone oppure di acquistare, oltre all'intera azienda, altra azienda adiacente di 20 ettari. <br><br>NON SOLO: è possibile realizzare il PUA e con la qualifica di imprenditore agricolo professionale è possibile realizzarvi un'abitazione con altri ricoveri agricoli, realizzarci un agriturismo e agricampeggio, fotovoltaici ad uso aziendale e altre attività collegate all'aziende agricole.<br>Inoltre la proprietà si trova completamente in Zona Bianca (senza vincoli Regionali nè comunali)<br><br>La proprietà gode di uno splendido panorama e, in lontananza, si vede anche il mare. La proprietà si trova a 20 minuti dal mare e dal lago di Bolsena ed a pochi chilometri dalla Toscana. <br><br>Il terreno non è adatto ad impianto fotovoltaico.<br><br>Contattaci subito per visitare questa azienda.

Nel suggestivo centro storico di Sutri, proponiamo in vendita una caratteristica palazzina d’epoca disposta su quattro livelli che necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento. L’accesso all’immobile avviene dal piano terra, dove si trovano l’ingresso con disimpegno, un ambiente unico adibito a lavanderia e locale caldaia e la scala di collegamento ai piani superiori. Al primo piano si sviluppa la zona giorno, composta da una cucina abitabile con camino, un ampio salone e un bagno con doccia. Il secondo piano è dedicato alla zona notte, con due spaziose camere da letto e un bagno con vasca. L’ultimo livello ospita una grande terrazza panoramica che regala una piacevole vista sui tetti del centro storico e sul panorama circostante, ideale per momenti di relax all’aperto. Una soluzione dal grande potenziale, ideale per trasformare una palazzina d’epoca in una residenza esclusiva nel cuore di uno dei borghi più rinomati della Tuscia. ll presente annuncio non costituisce elemento contrattuale. Le informazioni riportate sono solo a titolo esemplificativo.

Nepi

VILLA IMMERSA IN 3.000 MQ DI NATURA, CON DEPENDANCE E SECONDO APPARTAMENTO INDIPENDENTE Tra Nepi e Mazzano Romano, a pochi minuti dal Parco Valle del Treja e dalle celebri Cascate di Monte Gelato e più precisamente in Via Belli. In una delle aree più affascinanti e ricercate della Tuscia meridionale, proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere di circa 158 mq, immersa in circa 3.000 mq di terreno privato, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla comodità dei servizi e ai rapidi collegamenti con Roma. La posizione rappresenta uno dei maggiori punti di forza dell’immobile: un contesto residenziale esclusivo, caratterizzato da silenzio, privacy, paesaggi naturali incontaminati e dalla vicinanza ad uno dei parchi più suggestivi del Lazio. Qui il tempo sembra rallentare, tra boschi, sentieri, sorgenti naturali e panorami che regalano una qualità della vita sempre più rara da trovare. La proprietà si sviluppa su due livelli indipendenti e offre molteplici possibilità di utilizzo, sia come abitazione principale che come soluzione multifamiliare, casa vacanze o investimento. L’abitazione principale ci accoglie attraverso un’imponente salita in pietra che conduce ad un grande portico panoramico pavimentato, perfetto per pranzi all’aperto, cene estive, momenti di convivialità e relax immersi nel verde. All’interno troviamo un confortevole soggiorno con camino a legna ed accesso nel balcone che regala una vista spettacolare, cucina abitabile separata, bagno finestrato con doccia, ampia camera matrimoniale ed una seconda camera da letto. Tutti gli ambienti risultano particolarmente luminosi e godono di una costante connessione visiva con il paesaggio circostante. Dal retro della casa si accede ad un secondo portico più raccolto e riservato, che affaccia su un grazioso giardino privato con vista mozzafiato e pratico ripostiglio esterno. A seguire troviamo una straordinaria dependance composta da una grande sala open space, angolo cottura e bagno finestrato dotato di doccia. Grazie alle sue dimensioni e alla sua versatilità, questo spazio si presta perfettamente ad accogliere ospiti, organizzare eventi e momenti conviviali, realizzare una zona hobby oppure essere utilizzato come grande autorimessa o deposito. Al piano inferiore è stato realizzato un secondo appartamento indipendente composto da un grazioso portico d’ingresso, un soggiorno accogliente con accesso in un piccolo giardino privato, due camere da letto, un ulteriore ambiente versatile ideale come cabina armadio, studio o locale multifunzione e un bagno con doccia, sprovvisto di finestra. Una soluzione ideale per ospitare familiari, amici, personale di servizio oppure per chi desidera mantenere una totale indipendenza tra gli spazi. Completa la proprietà una funzionale intercapedine dal fascino autentico, particolarmente utile come spazio accessorio e deposito. Il vero privilegio di questa proprietà è rappresentato dall’ambiente naturale che la circonda: il terreno di circa 3.000 mq, in parte scosceso, offre accesso diretto al bosco sovrastante e regala una sensazione di libertà e contatto con la natura difficilmente replicabile. All’interno della proprietà scorre acqua minerale proveniente dalle sorgenti naturali circostanti, elemento estremamente raro e caratteristico del territorio di Nepi. Numerosi alberi da frutto e alberature ornamentali arricchiscono ulteriormente la flora e la fauna locale, contribuendo a creare un vero e proprio angolo di paradiso. È provvista di infissi in legno e in alluminio con doppio vetro rinnovati, inferriate, quadrupla esposizione, eccellente luminosità naturale grazie anche alla sua posizione dominante, pozzo indipendente, riscaldamento autonomo e climatizzatori, impianto di allarme e cancello carrabile automatico. Una proprietà rara per posizione, indipendenza, spazi e contesto ambientale, perfetta per chi desidera vivere immerso nella natura, trascorrere qui le proprie vacanze o investire in una soluzione dal forte potenziale ricettivo e turistico, a breve distanza da Roma e dai principali centri abitati. Se stai cercando qualità della vita, privacy, natura e autenticità, questa non è semplicemente una casa: è il luogo dove ritrovarti. SI SPECIFICA CHE L’IMMOBILE NON E’ MUTUABILE e si può visionare previo appuntamento telefonico.

Carcarelle

In una zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un grazioso appartamento con ingresso indipendente, situato nella località Carcarelle, a pochi minuti dai principali servizi e dalle attrazioni turistiche della Tuscia. L’immobile, disposto su due livelli, è stato completamente ristrutturato, con interventi che hanno interessato: • Gli impianti elettrici e idraulici • Il tetto, completamente rifatto e coibentato per garantire un ottimo isolamento termico Composizione interna: • Piano terra: soggiorno con angolo cottura • Piano primo: camera da letto e bagno finestrato Ideale per: • Chi cerca un punto d’appoggio nella Tuscia • Amanti della tranquillità e della natura • Chi desidera una soluzione abitativa pronta all’uso, in una zona silenziosa ma ben collegata. Un’ottima occasione per chi cerca una casa indipendente, ristrutturata, in una delle zone più autentiche e verdi della zona. Per maggiori informazioni rivolgersi presso l'Agenzia Media-re filiale di Viterbo con sede a Piazza della Rocca 17 www.media-re.com viterbo@media-re.com Telefono: 0761958023 REFERENTE: Elisa Menghini 3939673148

Carcarelle

Viterbo, vicino al Borgo le Carcarelle, sulla strada che conduce a Tobia a 8 km da Viterbo, proponiamo in vendita villa su tre livelli di circa 340 metri quadrati e precisamente: - al piano seminterrato grande taverna con bagno, - al piano terreno grande salone con camino, cucina separata, una camera ed un bagno, - al piano primo due camere e un bagno. Completa la proprietà terreno agricolo di oltre 16.000 metri quadrati. La villa ha una vista panoramica, si presenta abitabile ma necessita di lavori di ristrutturazione.

Centro Città

Situato nella via più bella del quartiere Pianoscarano, a 200 metri dalla sede universitaria ed in zona ottimamente servita, l'immobile che proponiamo è ideale per chi desidera vivere nel centro storico senza rinunciare a tutte le comodità parcheggio compreso. L'appartamento è posto al secondo e terzo piano (ultimo quindi senza nessuno sopra) di un palazzetto con sole due unità immobiliari garantendo un ottimo livello di tranquillità. Il piano principale è composto da un ingresso, un salone con camino e climatizzatore, una cucina abitabile con altro caminetto, una stanza di servizio dove è situata la caldaia a pellet che potrebbe essere adibita anche a terza camera; al piano superiore troviamo la zona notte composta da due camere matrimoniali mansardate con balconcini a tasca ed un ulteriore bagno. L'unità immobiliare è stata ristrutturata negli anni 2000 ed è in buono stato generale. Ha tripla possibilità di riscaldamento avendo sia la stufa a pellet, che il metano, che i climatizzatori oltre i caminetti. E' ben esposta avendo tutte le finestre a sud ovest e una vista piacevolissima in parte sui giardini della zona. Proposta irripetibile per qualità e prezzo ideale sia come prima casa per giovani coppie sia come forma di investimento con un alta redditività data la vicinanza alla sede universitaria con la possibilità di ospitare fino a 6 studenti rendendo la proposta altamente redditizia. Vendita in collaborazione con Domus Immobiliare.

Centro

Viterbo. Appartamento in vendita situato nel cuore del centro storico, precisamente in Via Cieca a pochi passi da Piazza delle Erbe. Si tratta di un bilocale posto al piano terra, una caratteristica che lo rende privo di barriere architettoniche e di facile accesso anche per anziani e persone con disabilità. Questa casa ristrutturata è composta da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno finestrato, ed è dotata di riscaldamento autonomo. La proprietà rappresenta un ottimo investimento a Viterbo, ideale sia come abitazione principale che per essere messa a reddito, affittandola a studenti, lavoratori o come alloggio turistico. Un grande vantaggio di questo immobile riguarda la facilità di parcheggio: prendendo la residenza si ottiene l'accesso al Settore B, permettendo il transito e la sosta non solo nelle immediate vicinanze, ma anche in vari punti strategici come Via T. Carletti, le traverse vicino a Via Cairoli e le altre aree riservate ai residenti del settore, garantendo così una comodità rara per chi vive in centro. Possibilità di accollarsi una parte di mutuo residuo a tasso fisso

Centro storico, sulla via principale appartamento al 2° piano composto da ingresso, cucina con balcone e camino, salone, due camere e bagno + camera di passaggio e camera grande. scala interna per salire in terrazza con un vano chiuso con camino e sototetto. Bellissima vista panoramica sul paese e sulla vallata. termoautonomo a metano.

Tarquinia - in località farnesiana proponiamo in vendita porzione di casale con ingresso indipendente e giardino privato. L' immobile è posto al PIANO PRIMO di un casale ex ente maremma ed è così composto: soggiorno con angolo cottura, 2 camere, 2 bagni; piano mansarda/soffitta collegato da una scala interna costituito da 2 locali. Scendendo al piano terra troviamo un giardino privato di 1.000mq ca su cui insiste una depandance di 40 mq composta da soggiorno/cucina, bagno, dispensa. Fanno parte della proprietà ulteriori 2.500 mq di terreno con 30 piante di ulivo. Per info Agenzia Immobiliare Media-Re filiale di Tarquinia 0766/84.03.08 Virtuoso Serena 335.6821900 Piccioni Francesco 393.90.52.210 I NOSTRI SERVIZI: -Promozione immobiliari all’estero,in più di 150 paesi nel mondo con traduzione degli annunci in 9 lingue -Consulenze immobiliari -Promozione pubblicitaria ed indicizzazione degli immobili su google.it per raggiungere velocemente il maggior numero di utenti -Promozione pubblicitaria su testate e riviste cartacee di largo consumo -Condivisione immobili con oltre 1500 agenzie appartenenti al nostro circuito -Incrocio immobile con nostro database richieste clienti -Assistenza fino al rogito notarile per le compravendite -Interventi di HOME STAGING: l’arte di preparare la casa prima di metterla in vendita