Situata a 45 minuti da Roma, in contesto tranquillo ma non distante dai principali servizi, VILLA A SCHIERA di ampia metratura dotata di ingresso indipendente terrazze e giardino. L'immobile fa parte di un complesso di villette edificate nel 2011 ma è stata ultimata e rifinita nel 2025. La superficie di 230 mq coperti, oltre alle pertinenze esclusive, si sviluppa su quattro livelli comodi e tutti molto luminosi. Al piano seminterrato è situato un ampio garage dotato di un bagno completo, un locale laboratorio perfettamente curato ideale per riporre attrezzature varie, due comodissimi armadi a muro. Al piano terra-rialzato troviamo l'ingresso principale dell'abitazione attraverso un bel portico antistante dal quale si accede all'ampia sala luminosissima in quanto dotata di ben tre finestre, l' angolo cottura, moderno e molto funzionale, dal quale si può raggiungere l'area esterna esclusiva pavimentata, ben rifinita con area barbecue, impianto luce, impianto tv che consentono di potersi godere piacevoli serate all'aperto, ed un bagno. Al piano primo è situata la zona notte che ospita una camera matrimoniale con bagno finestrato, cabina armadio e terrazza con bell'affaccio e ottima esposizione, seconda camera e bagno principale anch'esso finestrato e con vasca; Al piano superiore è situata la soffitta con due ambienti mansardati con finestre e velux. L'unità immobiliare è dotata di impianto di riscaldamento a pavimento che garantisce una distribuzione del calore uniforme, la caldaia a condensazione ad elevata efficienza energetica e la predisposizione per installazione di climatizzatori in ogni ambiente. Per una pulizia veloce silenziosa e comoda è presente una predisposizione per impianto di aspirazione centralizzata con tubazioni già installata. L'immobile è fornito della migliore componentistica tecnologica e di domotica comprendente: impianto elettrico con integrazione completa con amazon alexa o google home per il controllo vocale di luci, prese e dispositivi, smart; prese elettriche con porte usb integrate che consentono la ricarica diretta di smartphone, tablet e dispositivi portatili; ogni piano è dotato di quadro elettrico sezionabile e completamente autonomo per una gestione sicura e funzionale dell'abitazione e ciascun ambiente ha inoltre una doppia linea luci alimentata da ups per garantire illuminazione di emergenza in caso di interruzione della rete elettrica; l' impianto audio -video è predisposto per l'installazione di Dolby Sourraund ad alta fedeltà per l'ascolto di musica nei vari ambienti. Per garantire un ottimo livello di sicurezza è stato installato un sistema di videosorveglianza ip con telecamere compatibili alexa o Google home gstibili da remoto tramite applicazione o comandi vocali con visione in tempo reale e registrazione; un impianto di allarme con centrale avanzata, doppia sirena esterna e predisposizione per l'interno; sensori volumetrici e perimetrali con doppia tecnologia combinata con infrarossi e contatti magnetici. Tutto il sistema è personalizzabile in base alla gestione dell'abitazione e alle specifiche esigenze dell'utente mediante integrazione con applicazione smart phone con assistente vocale. La proposta è davvero interessante per chi desidera vivere in una casa dotata dei migliori e moderni confort sul mercato, con spazi coperti e scoperti adeguati ad un nucleo familiare medio e a lavoratori pendolari che possono raggiungere il luogo di lavoro nella capitale in 40 minuti. Non perdere questa fantastica opportunità vieni a visitare la tua nuova casa! Per appuntamenti e visite chiama il. Vendita in collaborazione con Domus Immobiliare.

San Martino Al Cimino

Poco distante dal centro del caratteristico borgo di San Martino al Cimino l'immobile che proponiamo è situato in un piccolo complesso di caseggiati dell'epoca con accesso da cortile chiuso con cancello elettrico quindi comodo per parcheggiare la propria auto davanti all'abitazione. L'appartamento, dotato di ingresso indipendente è stato ristrutturato nel 2016 ed è disposto su due livelli. Al piano terra è situato il soggiorno con camino ed angolo cottura in muratura progettato su misura e dal gusto raffinato, un disimpegno dal quale si accede al bagno di servizio e ad una comodissima cantina ben rifinita adibita a zona lavanderia e perfetta anche come dispensa. Al piano superiore troviamo la camera matrimoniale molto luminosa e ben esposta con affaccio sul cortile, la cameretta con piccolo balcone ed un bagno. L'immobile è attualmente in eccellente stato è adatto per giovane coppia che desidera acquistare la prima casa o per chi desidera fare un investimento sicuro e duraturo su un immobile collocato a due km dall'Ospedale Santa Rosa di Viterbo e 700 metri dalla Casa di cura Villa Immacolata. Da San Martino è possibile raggiungere il lago di Vico in dieci minuti per chi ama fare trekking, passeggiate in mezzo alla natura e percorsi in mountain bike. Non perdere questa interessante proposta chiama il numero 3479038839 per un appuntamento.

Buon Respiro

La proprietà è situata in una delle zone più richieste della città essendo a soli 2 km dal centro, raggiungibile da strada completamente asfaltata e in posizione comodissima anche per raggiungere l'ospedale Santa Rosa. La villa realizzata tra i 2005 e il 2006 è attualmente in ottime condizioni e si sviluppa su tre livelli molto comodi. Il piano terra è costituito da un ingresso, un salone con due finestre, una cucina abitabile con stufa a pellet ed accesso all'ampio portico antistante, che rappresenta una zona ideale per le godersi le serate estive e utile nel periodo invernale per proteggere la zona giorno; su questo piano è situata inoltre una grande terrazza che si affaccia sul lato sud ovest, consentendo una magnifica vista sulla campagna circostante fino al tramonto; al piano superiore è situata la zona notte che ospita due camere matrimoniali ed un bagno tutti con affaccio sulla panoramica terrazza di 66 mq che offre una spettacolare vista da un lato sui cimini e dall'altro sul verde circostante. Al piano seminterrato è situata la taverna comodissima con accesso indipendente dall'esterno tramite una grande porta in legno e ferro battuto dotata di una cucina su misura attrezzata con forno a legna e camino, un bagno e adiacente un comodo garage collegato con i due ambienti. La villa è fornita di riscaldamento a pavimento alimentato da stufa a pellet o gpl, predisposizione per pannelli fotovoltaici che consentirebbero una migliore efficienza energetica. Gli infissi esterni ed interni sono rigorosamente in castagno massello con dotazione di zanzariere in tutte le stanze. Impianto di climatizzazione in alcuni vani. Il terreno circostante di 3.000 mq è poco impegnativo da mantenere in quanto è in parte terra battuta in parte area verde con piante ornamentali e da frutto oltre a piante di ulivo, è fornito di pozzo artesiano, è completamente recintato ed ha anche un secondo cancello posto su altra strada laterale. Una proposta davvero unica ed irripetibile per chi desidera vivere a contatto con la natura ma a due passi da tutti i servizi ad un prezzo davvero accessibile! Non esitare a chiamare per fissare una visita a questa interessante proprietà.

Capodimonte, Viterbo

LAGO DI BOLSENA - CAPODIMONTE Appartamento in buono stato vicinissimo al lago, luminoso, in zona tranquilla e nei pressi del lago. La casa dispone anche di garage con bagno e camino. La casa è composta come segue: PS: garage di 40 mq con camino, bagno e angolo cottura. PI: Salone luminoso con ampio balcone, cucina con camino a vista comunicante con la sala, due grandi camere da letto, balcone, due bagni. Inoltre la casa dispone di una mansarda praticabile, grande quanto l'appartamento a cui si accede tramite una comoda scala. L'abitazione ha l'impianto di riscaldamento autonomo a gas e una piccola area giardinata.

Viterbo

1

T

- ㎡

Casaletto di 40 mq su un livello in buone condizioni; da fare alcuni lavori di manutenzione ordinaria, l’immobile attualmente è disabitato da qualche anno. Completano la proprietà 2 appezzamenti di terreno, per un totale di 18.000 mq. Nel primo appezzamento è situato il fabbricato ed è scosceso, il secondo appezzamento che dista due metri dal precedente (divisi da una strada) è uno splendido uliveto. Acqua del pozzo elettrico e luce in loco. Ottimo come investimento o per il weekend!!

Marta, Viterbo

3

3

T

155 ㎡

LAGO DI BOLSENA - MARTA Villa a schiera indipendente cielo terra in zona residenziale, con giardino di proprietà di 35 mq ca. L'abitazione è completamente luminosa e si sviluppa come segue: al piano terra si trova un bel salone luminoso con accesso alla terrazza, di 20 mq ca, presente anche il balcone. Insieme al salone c'è la cucina e il bagno. Al piano superiore ci cono tre luminose camere da letto, di cui due con una bella vista sui dintorni. Due camere hanno il balcone. Bagno. Una bella luminosità e la tranquillità della zona, contraddistinguono questa casa. Al piano seminterrato troviamo il garage, e due stanze, una delle quali con la predisposizione per la cucina e una con la canna fumaria. Bagnetto.

Periferia

Viterbo. Questa proprietà immobiliare si trova a Viterbo, in una posizione panoramica situata a breve distanza dal centro città e dal polo ospedaliero di Belcolle. La vendita riguarda una porzione di Casale della superficie di 160 mq, arricchita da una dependance indipendente di ulteriori 80 mq e un terreno circostante di 2000 mq interamente recintato. L'abitazione principale si sviluppa su tre livelli come il più classico dei Casali: al piano terra si trovano il salone, la cucina e un bagno di servizio. Il primo piano ospita la zona notte composta da una camera matrimoniale con bagno interno, una seconda camera dotata di soppalco, un’area living che può diventare facilmente un ulteriore camera e un secondo bagno. L'ultimo livello è il più ambito dai giovani: una mansarda con travi in legno a vista e un bagno dedicato. La dependance di 80 mq è invece una struttura autonoma e versatile dotata di soppalco: si configura come un open space con zona cucina, camino in pietra, bagno ed una caratteristica cantina per la conservazione di vini e olio. Questa unità si presta a molteplici utilizzi nella praticità quotidiana: dall'ospitare i momenti conviviali e le cene in compagnia, all'ospitare amici e parenti in occasione di visite o soggiorni prolungati, garantendo loro totale indipendenza e privacy rispetto all'abitazione principale. Lo spazio esterno di 2000 mq ca. è attrezzato con un sistema di irrigazione automatica collegato a un pozzo privato. La pertinenza esterna include un forno in muratura, un gazebo e un’ampia area destinata al parcheggio di più veicoli. La vegetazione comprende alberi da frutto e la siepe perimetrale è assicurata da ulivi appositamente potati. La localizzazione della villa permette di raggiungere rapidamente i principali servizi urbani di Viterbo, le sponde del Lago di Vico e del Lago di Bolsena, oltre ai collegamenti stradali verso il litorale laziale. La combinazione tra volumetria residenziale, spazi accessori e terreno privato rende questa soluzione adatta a nuclei familiari numerosi o a chi ricerca l'integrazione tra casa e ufficio. Per info: Agenzia Immobiliare Media-Re Fil. di Viterbo P.zza della Rocca 17 0761.958023

Buon Respiro

Nella zona più suggestiva dell’Alto Lazio, La Tuscia, contornata da una campagna mozzafiato immersa da paesaggi da cartolina, dove borghi antichi vestiti di tufo e castelli, si siedono sulle verdeggianti colline immersi in un mosaico indimenticabile di colori, c’è un gioiello medievale conosciuto in tutto il mondo: la città di Viterbo. Viterbo, conosciuta come “la città delle fontane e dei Papi”, dalle origini misteriose come nessun’altra in Italia, è intrisa di miti, leggende e tradizioni, che si in trecciano in uno stretto nodo tessuto tra storia e fantasia. A pochi km dal centro in zona Buon Respiro, una delle più esclusive e richieste, grazie alla posizione riservata ma soprattutto per lo spettacolare panorama che offre, c'è una villa di 190 mq unica nel suo genere, che vi lascerà senza fiato. Questa è la soluzione perfetta per chi ha una famiglia numerosa: spaziosa ma accogliente, con stanze progettate con cura per essere vissute in ogni suo angolo. Dai particolari, ci si rende subito conto dell’amore con cui è stata pensata questa soluzione, il cotto moderno del pavimento che ci accompagna per tutto il piano terra, riprende le nuance calde dell’arco e del camino con i dettagli in legno e pietra. Entrando veniamo accolti dal salone doppio, ampio caldo ed accogliente, composto da due ambienti continui, da un lato c’è lo spazio per organizzare cene con parenti ed amici, dall’altro la zona relax dove il protagonista è un meraviglioso camino dove potrete godervi un bel film in compagnia o rilassarvi con un libro con in sottofondo lo scoppiettio della legna. Completa il piano terra il bagno di servizio con zona lavanderia e una piccola cucina abitabile. Salendo al primo piano attraverso una bellissima ed elegante scala in legno si raggiunge la zona più intima della casa. La zona notte, completamente rivestita da un meraviglioso ed autentico parquet che aggiunge un tocco di calore e raffinatezza, è composta dalla camera patronale con bagno privato e vasca idromassaggio, due camere matrimoniali medie, ed un bagno con doccia. Inoltre, un meraviglioso ed ampio balcone panoramico, circonda tutto il primo piano, permettendo alla luce naturale di illuminare gli spazi. Scendendo al piano terra uscendo dalla villa si arriva all’entrata della taverna di 47 mq circa dove il pavimento in lastre di basaltina antica ci riporta indietro nel tempo. Uscendo dalla taverna salendo una graziosa scala esterna entriamo in una seconda casa indipendente di 120 mq circa dal sapore antico. Entrando ci accoglie la sala con camino, un grazioso corridoio ci accompagna nella zona pranzo con soggiorno, cucinotto ed un piccolo bagno di servizio. Salendo una comoda scala si arriva al secondo piano dove troviamo la camera matrimoniale caratterizzata da un’antica volta a crociera, una cameretta ed un bagno con vasca. Completa la proprietà un meraviglioso giardino di 2923 mq Questa è la soluzione perfetta soprattutto per chi vuole una villa ampia ma allo stesso tempo un investimento sicuro; infatti, la seconda abitazione può essere facilmente affittata come casa vacanze o essere utilizzata come punto d’appoggio per gli ospiti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info: HomesItalia 07611718209 cell 3517881176 info@homesitalia.international

Lido Di Tarquinia

Cerchi una casa al mare a Tarquinia Lido con ingresso indipendente, ampio spazio esterno e a soli 300 metri dalla spiaggia? In Viale dei Navigatori, in una zona tranquilla e a circa 300 metri dal mare, Media-Re Agenzia Immobiliare a Tarquinia propone in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente, caratterizzato da un ampio spazio esterno privato e pronto da vivere. Uno dei punti di forza della proprietà è il grande giardino pavimentato, uno spazio ideale per vivere appieno la casa durante la bella stagione. Qui troviamo una cucina esterna e un pergolato in legno, perfetto per creare una piacevole zona ombreggiata dove organizzare pranzi e cene all'aperto o semplicemente rilassarsi dopo una giornata al mare. Internamente l'abitazione presenta ambienti luminosi e ben distribuiti ed è composta da ingresso, area giorno con cucinotto e salotto con camino funzionante, due camere da letto e bagno finestrato. L'appartamento è stato ristrutturato alcuni anni fa e si presenta in buone condizioni, con infissi nuovi e zanzariere. Viene inoltre venduto ammobiliato, caratteristica che permette di utilizzarlo fin da subito senza particolari interventi. La combinazione tra piano terra, ingresso indipendente, grande spazio esterno attrezzato e vicinanza al mare rende questa proprietà particolarmente interessante sia come casa per le vacanze sia come investimento per locazioni stagionali o come abitazione da vivere durante tutto l'anno. Se stai pensando di comprare casa a Tarquinia Lido, Media-Re Agenzia Immobiliare a Tarquinia propone una soluzione comoda e indipendente, a pochi minuti a piedi dalla spiaggia. Media-Re Agenzia Immobiliare Ufficio 0766/84.03.08 - +393939732416 Francesco Piccioni: +39 3939052210 Serena Virtuoso: +39 3356821900 www.media-re.com Valutazioni gratuite I NOSTRI SERVIZI: -Promozione immobiliari all’estero, in più di 150 paesi nel mondo con traduzione degli annunci in 9 lingue -Consulenze immobiliari -Promozione pubblicitaria ed indicizzazione degli immobili su google.it per raggiungere velocemente il maggior numero di utenti -Promozione pubblicitaria su testate e riviste cartacee di largo consumo -Condivisione immobili con oltre 1500 agenzie appartenenti al nostro circuito -Incrocio immobile con nostro database richieste clienti -Assistenza fino al rogito notarile per le compravendite -Interventi di HOME STAGING: l’arte di preparare la casa prima di metterla in vendita

In zona residenziale servitissima nei pressi dell'istituto superiore Cardinal Salotti situato al secondo piano senza ascensore, in un piccolo condominio, proponiamo un appartamento di ampia metratura attualmente abitato. La superficie di 122 mq si sviluppa in ambienti spaziosi, luminosi e tutti molto panoramici che consentono di godere di una buona esposizione durante tutto l'arco della giornata. La composizione dell'appartamento è classica delle costruzioni anni '70 con ingresso accogliente, un ampio salone con bell'affaccio sul verde, un soggiorno comodissimo, anch'esso con balcone panoramico e un bel camino adiacente all'angolo cottura; il corridoio da accesso alle tre camere da letto tutte dotate di balcone e ai due bagni tutti e due finestrati. L'unità immobiliare è dotata di un bel garage situato al piano terra del fabbricato e di un area verde esclusiva, antistante la zona garage, recintata per poter realizzare anche un orto . L'immobile rappresenta un ottima proposta non solo per chi desidera personalizzare la propria casa con una ristrutturazione su misura ma per chi vuole valorizzare anche gli spazi esterni con accessori per crearsi uno spazio verde esclusivo. Visite previo appuntamento telefonico con preavviso di due giorni. Vendita in collaborazione con Domus immobiliare.

Capodimonte, Viterbo

Bagnaia

Viterbo. Villa in vendita a meno di 1 km dal centro di Bagnaia, in Strada Pian del Cerro. La posizione è molto comoda perché i servizi sono tutti a portata di mano e nonostante la vicinanza al centro abitato, offre un ottimo grado di riservatezza. La casa, su due piani serviti da una ampia scala, è grande circa 270 mq commerciali di cui 230 mq calpestabili oltre a 180 mq tra portico e balconi. Al piano terra c'è la zona giorno con ambienti molto grandi, luminosi e ben distribuiti: la zona living infatti è separata dalla grande cucina e dal tinello con camino mentre un grande portico, posto sul fronte, è sfruttabile per momenti di convivialità. E' anche presente nel portico, separato da vetrate, un comodo ambiente che comprende, oltre a parte dei servizi, una zona lavatoio e un bel forno a legna. Al piano superiore gli ambienti sono altrettanti grandi e confortevoli e trovano spazio, oltre ad un comodo ballatoio, 3 grandi camere da letto con un bagno. Al piano superiore è presente anche il terrazzo accessibile dal ballatoio a da una delle tre camere da letto. La villa ha un giardino di circa 800 mq, in parte pavimentato e carrabile, in porfido del trentino della migliore qualità, quindi con una minima manutenzione, il tutto pensato per essere vissuto senza troppo impegno. L'impianto elettrico è stato rifatto così come parte di quello idraulico. C'è un nuovo impianto fotovoltaico di 9 kW trifase che produce circa 10 megawatt (MW)l'anno e che consente comodamente l'alimentazione delle pompe di calore e del pozzo dell'acqua determinando di fatto l'autonomia energetica dell'immobile. La casa è stata in larghissima parte, sia internamente che esternamente, ampiamente ristrutturata lasciando solo da terminare i lavori di personalizzazione. Le tecniche di costruzione della villa sono assolutamente da valorizzare in quanto determinano un grande valore aggiunto in termini di isolamento termico e antisismico. Per info: Agenzia Immobiliare Media-Re fil. di Viterbo P.zza della Rocca 17 0761.95.80.23 www.media-re.it

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A soli 15 minuti dal mare, a Montalto di Castro nella rinomata zona di Pescia Romana, vi presentiamo questa lussuosa villa con piscina in vendita. La location è bellissima, immersa in un parco di ulivi, palme e oleandri. La proprietà essendo completamente recintata consente di godere degli spazi esterni in totale privacy. SPAZI INTERNI La proprietà è composta da una bella villa padronale di 285 mq e una deliziosa dependance di 30 mq. Al suo interno la villa è disposta su 3 piani e di compone di una super luminosa zona living con camino, cucina abitabile con vetrate che si affacciano sul giardino, un bagno zona notte. A piano seminterrato invece si trova il garage. La dependance dispone invece di due camere con bagno en suite. La villa è stata realizzata nel 2009 con materiali di pregio e in uno stile moderno, uno dei punti di forza sono le ampie vetrate che donano tanta luminosità e calore agli ambienti. TERRENO ED ESTERNI La villa è circondata da 1 ha di giardino curato e ricco di aree relax da vivere nella stagione calda dell’anno. Nel giardino è stata realizzata una bella piscina ideale per rigenerarsi in contatto con la natura e un’area barbeque. UTENZE La casa è dotata di riscaldamento è a GPL e l’acqua è fornita dall’acquedotto. L’aria condizionata è presente sia nella villa padronale che nella dependance. E’ stato installato anche un impianto fotovoltaico di 3kw. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è ideale per essere utilizzata come prima o seconda casa vacanze o per essere inserita nei circuiti di affitti turistici. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Bagnoregio, a 5 km dal paese in zona tranquilla e panoramica, bellissimo casale in pietra completamente ristrutturato con gusto e rispetto dei materiali caratteristici della zona, a 12 km dal Lago di Bolsena, 20 km da Orvieto e vicinissimo al Borgo medievale di Civita di Bagnoregio, meta suggestiva visitata da milioni di turisti provenienti da tutto il mondo, il casale è composto da piano seminterrato taverna con camino, cucina e bagno, garage i 60 mq ca. e grotta scavata nel tufo. Piano terra salone con termocamino ad aria, cucina, dispensa, camera e bagno. 1°piano 3 camere e bagno. Circonda la proprietà un giardino ben curato di 700 mq ca.. Piscina e pergolato. Solai in legno e pianelle in cotto. Termoautonomo a GPL. Il casale offre condizioni impeccabili e l'ingresso indipendente garantisce privacy e tranquillità.

Immerso nella splendida campagna a pochi minuti dal borgo di Soriano nel Cimino e in posizione strategica grazie alla vicinanza con l'uscita della superstrada, proponiamo in vendita un affascinante casale storico risalente al 1791. La proprietà si distingue per la sua ampia metratura e per la perfetta distribuzione degli spazi interni, pensati per offrire il massimo comfort. La zona abitativa accoglie gli ospiti con una spaziosa cucina, tre grandi camere da letto e doppi servizi, il tutto arricchito da una splendida veranda e da balconi panoramici che regalano una vista mozzafiato sulla tenuta circostante. Al piano terra, la struttura risponde a ogni esigenza di spazio e praticità grazie a un garage doppio, un capiente magazzino e una comoda legnaia. Il vero valore aggiunto della proprietà è lo straordinario contesto esterno: un terreno di ben 12 ettari interamente servito da un pozzo privato e da un impianto di irrigazione automatizzato. La terra ospita una coltivazione biologica avviata di ulivi e noccioleto con ottima rendita , rendendo questa dimora la scelta ideale sia per chi cerca una residenza esclusiva e indipendente, sia per chi desidera sviluppare un'attività agricola o ricettiva di prestigio nel cuore della Tuscia. Per maggiori informazioni rivolgersi presso l'Agenzia Media-re filiale di Viterbo con sede a Piazza della Rocca 17 www.media-re.com viterbo@media-re.com Telefono: 0761958023 Referente: Marco Terzoli 3898835335