PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A Loro Ciuffenna, in posizione panoramica con vista sulle colline del Chianti e del Valdarno, proponiamo in vendita un complesso immobiliare in pietra risalente al 1300, con una superficie totale interna di circa 710 mq. SPAZI INTERNI L’immobile principale è suddiviso in più unità abitative e spazi comuni. L’appartamento padronale si sviluppa su due livelli: il piano terra ospita cucina, soggiorno, studio e due bagni, mentre il primo piano è dedicato alla zona notte con due camere e un ulteriore bagno. La struttura comprende poi altri due appartamenti situati al primo piano, entrambi composti da cucina, due camere e bagno. Al piano terra si trovano inoltre quattro locali con un bagno, tra cui la reception e una tavernetta attrezzata con angolo cottura e un grande tavolo per l’accoglienza degli ospiti. Completano la proprietà due strutture adiacenti al nucleo principale. La prima è un ex fienile che è stato ampliato e trasformato in un appartamento su due livelli, configurato con cucina, soggiorno, una camera e due bagni al piano terra, e una seconda camera al primo piano. La seconda struttura ospita l’antico forno, affiancato da tre locali attualmente utilizzati come ripostiglio e lavanderia. L’immobile richiama le caratteristiche tipiche dello stile rustico toscano attraverso finiture interne ed esterne ben definite. Le pareti sono caratterizzate da inserti in pietra e mattoncini a vista, abbinate a soffitti con travi in legno. I pavimenti alternano il cotto tradizionale al calore del parquet, mentre il collegamento tra i livelli è garantito da una scala interna realizzata in ferro e legno. TERRENO ED ESTERNI La proprietà è circondata da circa 15 ettari di terreno, che comprendono un castagneto, un’area boschiva e circa 6 ettari di oliveta terrazzata con 1500 ulivi. Lo spazio esterno include un ampio giardino attrezzato, una piscina panoramica di 4×8 metri con zona solarium, un carport con sei posti auto e una rimessa adibita a magazzino, dotata di impianto fotovoltaico. UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pozzo. L’impianto di riscaldamento è alimentato GPL. È presente la connessione Internet e l’impianto fotovoltaico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà è perfetta per essere utilizzata come dimora principale, residenza per le vacanze e attività turistico-ricettiva. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

al piano secondo, di circa 128 mq, ben tenuto, composto da disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, due camere e bagno, subito disponibile ed immediatamente abitabile, accessoriato da sottotetto/attico di pari metratura ove si può realizzare un ulteriore appartamento oppure zona relax o studio. Giudizio dell'esperto "Ottimo"

Ponte Presale

Tra Toscana, Emilia-Romagna e Marche, proprio lungo la strada principale, facilmente accessibile e ben visibile, si trova una proprietà interessante e ricca di potenziale, ideale per chi sogna di unire casa e lavoro in un solo luogo. La parte abitativa è già pronta: un appartamento completamente ristrutturato e arredato, situato sopra il ristorante, con due camere da letto e una grande terrazza panoramica che si affaccia sui monti dell'Appennino. Basta entrarci con le valigie: la casa c'è, accogliente e curata. Il resto della struttura richiede invece un primo intervento di rinfrescamento — tinteggiature, aggiornamenti impiantistici leggeri, arredi da rivedere — ma la base è solida. Il ristorante, con due sale distinte (una piccola e riservata, l'altra più ampia per eventi e gruppi), è funzionante, seppur da aggiornare. È il classico esempio di attività che, con qualche tocco iniziale, può riprendere vita fin da subito, per poi crescere nel tempo. Accanto, la struttura ricettiva con 8 camere con bagno privato e una spaziosa terrazza attende solo un nuovo slancio. Anche il negozio annesso, può diventare un punto vendita di prodotti locali o un piccolo spazio polifunzionale. La posizione è strategica: un passaggio obbligato per chi attraversa l'Appennino tra tre regioni, un bacino perfetto per turismo escursionistico, motociclisti, amanti della natura e della buona cucina. Un'occasione rara per vivere in un contesto autentico, lavorare in proprio e dare forma a un progetto personale con grandi margini di crescita. Informazioni e materiali aggiuntivi disponibili su richiesta.

Monterchi

In posizione riservata ed esclusiva, a circa 5 km di distanza da Monterchi e con vista aperta a 360°, affascinante casale del XVII secolo di 650 mq circa su più livelli con sala concerti, dependance di 100 mq su due livelli, annesso ad uso rimessa attrezzi su due livelli, piscina 12x6 e terreno circostante di 30 ettari circa.La proprietà si erge sul crinale di una collina, domina la valle sottostante e gode di un'esposizione a sud-est.Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Si accede alla proprietà tramite pochi gradini e si entra in un' ampio ingresso che porta al grande soggiorno con camino, cucina abitabile che tramite alcuni gradini scendono sulla sala da pranzo ed ulteriore soggiorno con accesso al giardino, camera padronale con bagno ensuite con vasca e doccia e due stanze ad uso studio che possono essere convertite in ulteriori camere da letto.Dall'ingresso principale si sviluppa una scala che porta al piano superiore composto da grande soggiorno, cinque camere da letto di cui due con bagno ensuite, bagno con vasca, cucinotto e soggiorno con camino.A piano terra si trovano ampi locali tecnici con tre cisterne di acqua d'accumulo per un totale di 3000 lt, grande cantina, sala musica e sala concerti con accesso dall'esterno che può ospitare fino a 50 persone. Tutte le stanze hanno accesso sia dall'interno che anche dal giardino.Nei pressi del casale principale si trova una dependance di 100 mq su due livelli composto da ingresso, camera matrimoniale e bagno con doccia a piano terra; ampio soggiorno con accesso al terrazzo ed angolo cottura. La proprietà è in ottime condizioni e comprende terreno circostante di 30 ettari circa, di cui 20 ettari di bosco ed i restanti con piante da frutto e 350 piant4e di ulivo in piena produzione oltre annesso in pietra e mattoni su due livelli attualmente utilizzato come rimessa attrezzi e piscina 12x6.Strada bianca d'accesso ben tenuta per circa 1,5 km. Acqua del pozzo. Proprietà unica.

San Firmina

Vendesi caratteristica villa con due dependance e cappella consacrata ad Arezzo, circondata da circa 5 ha di terreno e 400 olivi in produzione. Nel panorama delle dimore storiche di Arezzo, Villa degli Ornamenti si distingue come una rarità assoluta. Un viale di cipressi secolari conduce al piazzale pavimentato, garantendo un ingresso di grande impatto visivo e massima privacy grazie al doppio accesso carrabile. Il complesso si articola in tre corpi principali, offrendo una versatilità abitativa senza pari. La Villa Padronale, disposta su tre livelli più una soffitta, è il cuore pulsante della proprietà. Gli ampi volumi includono tre maestosi saloni (di cui uno doppio), cinque camere da letto e una cucina che conserva il calore delle residenze nobiliari toscane. La dependance Panorama è una residenza indipendente su due livelli con un ampio terrazzo affacciato sulla città. Dispone di un salone doppio con camino e due camere da letto, ideale per accogliere ospiti di riguardo con la massima autonomia. In ultimo troviamo la dependance Petit Refugé, una terza unità più intima e riservata, dotata di giardino privato, perfetta come ufficio di rappresentanza, suite per gli ospiti o alloggio per lo staff. Il vero gioiello della tenuta è la Cappella Privata del XVIII secolo: un ambiente consacrato, intimo e profondamente suggestivo, che offre il raro privilegio di poter celebrare cerimonie private in totale riservatezza, un dettaglio che conferisce alla proprietà un valore storico e spirituale inestimabile. Completano la proprietà circa 5 ha di terreno con circa 400 olivi in produzione. STATO E FINITURE Costruita alla fine del Settecento e rimasta per secoli nelle mani di una nobile stirpe locale, questa proprietà non è solo un immobile di pregio, ma una custode di memorie: un’autentica "casa di famiglia" dove ogni salone e ogni viale di cipressi raccontano storie di celebrazioni, matrimoni e tradizioni secolari. Sebbene la struttura conservi intatto il fascino del Settecento, la proprietà richiede un intervento di restyling esterno e un’attualizzazione impiantistica ed estetica degli interni. SERVIZI E UTENZE L’immobile è provvisto di tutte le utenze.Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano mentre l’approvvigionamento idrico dal pozzo di proprietà. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Villa degli Ornamenti è l'opportunità perfetta per chi desidera fondere la raffinatezza storica con l’efficienza contemporanea, trasformando un’eredità nobiliare in una residenza di lusso d'avanguardia o in un esclusivo boutique hotel di charme. UBICAZIONE La villa si trova ad Arezzo, a pochi passi dal centro storico che si vede dalla proprietà. Si raggiunge Castiglion Fiorentino in 20 minuti mentre Cortona e Città di Castello in circa 40 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze rispettivamente a circa 1 ora e 15 e un’ora e 30 minuti di auto.

In un contesto residenziale tranquillo e strategico, situata nella graziosa zona di Ginestra nel Comune di Montevarchi, proponiamo in vendita una splendida casa a schiera porzione di testa. Questa abitazione si estende su una superficie di 67 mq ed è circondata da un ampio giardino esclusivo che offre uno spazio all'aperto ideale per il relax o per attività ricreative. Costruito circa vent'anni fa, l'immobile si presenta in perfette condizioni grazie al suo limitato utilizzo. All'interno troviamo un soggiorno luminoso con angolo cottura (si precisa che l'attuale proprietario ha spostato la cucina in una delle due camere ma l' impianto originale può essere facilmente ripristinato), disimpegno, due camere da letto confortevoli e un bagno funzionale. La proprietà include anche un garage spazioso sottostante di circa 25 mq. Attualmente separato, ma con possibilità di collegarlo facilmente all'immobile vi è un monolocale di 40 mq con ulteriore giardino di 50 mq circa Le spese condominiali sono contenute e ammontano a soli 50 euro mensili. L'abitazione è venduta comprensiva degli arredi presenti (ad eccezione degli effetti personali), rendendola subito abitabile: è la soluzione “chiavi in mano” perfetta per chi desidera evitare complicazioni. Uno dei vantaggi più notevoli è l’ampio giardino privato, raro da trovare così vicino al centro cittadino, insieme alla comodità della logistica circostante che consente facili collegamenti ai servizi essenziali e alle principali vie d'accesso. Non perdere l’opportunità di visitare questo imperdibile immobile! Contatta subito la nostra agenzia per ulteriori informazioni o per prenotare una visita.

Chiassa Superiore

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE A soli 15 minuti da Arezzo, in posizione collinare, si trova questa splendida proprietà in pietra di circa 400 mq perfettamente ristrutturata, composta da casale, dependance, deposito e garage, il tutto circondato da vigneto specializzato e uliveto. SPAZI INTERNI. La proprietà sorge in una posizione dominante che coniuga la massima privacy con una vista mozzafiato. Il corpo principale, un antico casale in pietra di circa 400 mq sapientemente ristrutturato, si sviluppa su due livelli definiti da ampi volumi e finiture di pregio. Al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso padronale che introduce alla zona living, caratterizzata da un doppio soggiorno con camino e una sala da pranzo formale. La cucina abitabile, cuore conviviale della casa, vanta un accesso diretto al portico, cornice ideale per cene all’aperto con vista panoramica sulla vallata. Sempre su questo livello troviamo anche la zona lavanderia e il forno a legna. Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna, ospita un raffinato salottino dotato di balcone privato. La zona notte comprende quattro ampie camere e tre bagni (uno dei quali en-suite). La suite padronale ospita anche una fantastica cabina armadio ricavata dietro una parete. Fanno parte della vendita tre ulteriori fabbricati: una dependance su due livelli di circa 100 mq con zona giorno, camera soppalcata e terrazza panoramica, un fondo di circa 110 mq ad uso deposito sormontato da impianto fotovoltaico e un garage di 100 mq. Sia l’abitazione principale che la dependance si presentano in ottimo stato manutentivo e strutturalmente perfette. Gli interni della villa padronale conservano finiture solide e ben curate che, pur essendo immediatamente abitabili, si prestano a piccoli interventi di ammodernamento stilistico per chi desidera dare un tocco più contemporaneo agli ambienti. TERRENO ED ESTERNI Gli spazi esterni includono un giardino, un patio, una terrazza, circa 3.8 ettari di terreno di cui 2.4 ha di vigneto specializzato coltivato a Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano e Cabernet Sauvignon e il resto ad uso uliveto con circa 400 piante in produzione. UTENZE La proprietà è servita da un sistema di riscaldamento a GPL ed è totalmente autonoma per l’approvvigionamento idrico grazie a due pozzi privati profondi 110 metri, mentre l’efficienza energetica è garantita da un impianto fotovoltaico da 10 kW. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO La proprietà si presta a molteplici soluzioni d’uso: ideale sia come dimora principale, sia come investimento immobiliare o come proprietà da inserire nel circuito degli affitti grazie anche alla presenza della dependance indipendente. La proprietà offre inoltre un’eccellente opportunità per lo sviluppo di una produzione agricola legata alla coltivazione dell’uliveto e del vigneto. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Situata nella pittoresca zona di Torre, nel comune di Bucine, questa affascinante casa colonica indipendente è un'opportunità imperdibile per chi cerca tranquillità e spazio. Con una superficie complessiva di 260 mq, l'immobile si presenta suddiviso in tre unità abitative, attualmente configurate come due appartamenti separati o facilmente trasformabili in un'unica residenza molto ampia. La proprietà offre numerosi locali accessori al piano terreno, tra cui garage, cantine e depositi che possono soddisfare le esigenze di stoccaggio o essere convertiti in spazi utili secondo il proprio gusto. Un ulteriore punto d'interesse è rappresentato da un vecchio annesso agricolo presente sul terreno: recuperabile con progetto e cambio d'uso, questo potrebbe diventare una terza unità abitativa. Circondata da circa un ettaro e mezzo di terreno – quasi interamente dedicato a vigneto – la casa gode di una posizione privilegiata vicino al paese ma immersa nella natura. Sebbene necessiti di alcuni lavori per riportarla al suo splendore originale, l'immobile principale risulta già parzialmente abitabile. Non perdere l'occasione di possedere questa proprietà unica nel suo genere! Contatta subito la nostra agenzia per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Pergine Valdarno, Arezzo

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1,081 ㎡

Comune di Laterina Pergine Valdarno (AR) "Podere La Luna" Vendesi in Esclusiva a questa Agenzia, complesso immobiliare degli anni 60, di complessivi 1.018 mq. composto da: - A/1 su 2 piani in discreto stato, per un totale di mq. 312 dei quali, al piano terra Laboratorio di mq. 266, al piano 1° residenza di 46 mq. - A/2 Inagibile - Struttura a Carattere Collettivo - corpo principale su 2 piani (piano Terra e 1°) ad esso è adiacente un corpo a torre su 3 piani, per un totale complessivo di mq. 553, dei quali 480 mq. relativi al corpo principale e 73 mq. al corpo a torre. La volumetria potrebbe essere recuperata e spostata in altra collocazione, previa demolizione dell'esistente. - A/3 al piano terra Magazzino e Centrale Termica in discreto stato, per un totale di mq. 153 dei quali: il Magazzino di mq. 129 e C.T. mq. 24. Inoltre di corredo ha Terreni Agricoli misti per complessivi mq. 40.910 (4 Ha circa), con Laghetto. Il compendio è parzialmente recintato e chiuso da cancello. La Proprietà è ben rappresentata nella Planimetria Generale allegata, oltre ad una veduta dall'alto con DRONE. - Individuabili Catastalmente "FABBRICATI" al NCEU del Comune di Laterina Pergine Valdarno al Foglio 25 - Part. 9 - Cat. B/1 (Struttura di carattere Collettivo) - Classe U - Consistenza m.c. 3.180. - R.C. 4.598,53. - "TERRENI" al NCT del Comune di Laterina Pergine Valdarno al "Foglio 24" Part.lle 50 e 51 e al "Foglio 25" - Part.lle: 2 - 3 - 4 - 5 - 143 - 254 - 115. La Richiesta è di €. 295.000,00. Per chiarimenti e visite, contattare questa Agenzia.

in suggestivo contesto naturale tra le caratteristiche balze valdarnesi vendiamo questa importante abitazione libera su 3 lati e completamente ristrutturata al piano superiore ove (su 126 mq di superficie) si trovano una bella sala con caminetto, una cucina abitabile con altro caminetto e collegamento sull'esterno per godere del giardino, 2 camere matrimoniali, 2 bagni (uno molto grande l'altro in una camera per cui con i servizi essenziali) al piano terreno 3 locali trasformabili in vani utili (ad oggi cantine) allo stato grezzo all'esterno un annesso ed un bellissimo parco/giardino di 1500 irrigabile grazie ad un pozzo presente possibilità di acquistare ulteriore terreno di circa 2 ettari confinante con la proprietà la casa è ristrutturata con cura nel rispetto della storicità dell'edificio ma con interventi quali riscaldamento a terra e fiodiffusione in tutti i vani che lo rendono attuale libero subito giudizio ottimo

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immersa nella quiete e nel verde di Subbiano, proponiamo in vendita una magnifica villa di prestigio di circa 480 mq disposta su tre livelli, ideale per chi cerca ampi spazi, indipendenza e massima luminosità. SPAZI INTERNI Varcando la soglia d’ingresso al piano terra si viene subito accolti da un salone monumentale, inondato di luce naturale che filtra dalle grandi e generose vetrate. Proseguendo attraverso il disimpegno si accede alla sala da pranzo e alla cucina, completamente attrezzata e funzionale. Sempre su questo livello, un comodo ripostiglio e un ulteriore disimpegno conducono a una prima zona notte, intelligentemente riservata, che ospita due camere da letto e un bagno. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte principale della dimora, composta da quattro ampie camere da letto e tre bagni in marmo, troviamo anche sauna e vasca idromassaggio. Il livello è completato da un grande e pratico locale tecnico e da due spaziose soffitte, ideali come vani di sgombero. La proprietà include anche un piano seminterrato interamente dedicato ai servizi e alla massima funzionalità della casa, dove trovano spazio una capiente lavanderia, una cantina perfetta per la conservazione dei vini, un ripostiglio e un secondo locale tecnico. La proprietà si presenta in buone condizioni. Ogni ambiente è caratterizzato da materiali pregiati, lavorazioni su misura e pezzi unici. TERRENO ED ESTERNI All’esterno, la villa è circondata da un immenso giardino privato, in cui spicca una graziosa piscina di 12×3 metri, perfetta per i momenti di relax estivo. Completa questa straordinaria soluzione un comodo annesso indipendente, ottimamente adibito a uso deposito. UTENZE La proprietà è dotata di tutte le utenze e beneficia di un impianto fotovoltaico. L’approvvigionamento idrico è assicurato da due pozzi, uno per l’irrigazione e uno per il consumo. Mentre l’accesso è reso comodo e sicuro dalla presenza di un cancello elettrico. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Questo immobile rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera una residenza principale di alto livello; in alternativa, si presta perfettamente anche come prestigiosa casa vacanze. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

n. 3 villette monofamiliari indipendenti, ancora da realizzare, con circa 600 mq di giardino. Disposte a piano terra e con locali seminterrati. Dimensioni, metrature e progetto da definire con il cliente e personalizzare in base alle esigenze. Piano terra richiesta di 3.000 euro al mq oltre iva con dimensioni tra i 150 ed i 200 mq, per i locali seminterrati richiesta di euro 1.000 al mq oltre iva. Alta efficienza energetica. Classe A4. Impianto fotovoltaico, pannelli solari, impianto di riscaldamento radiante a pompa di calore, condizionatore, domotica. Tetto con struttura in legno lamellare. Ottimo capitolato Prezzi a partire da 450.000 euro Le foto si riferiscono a quella già realizzata

Piandisco' Centro

Pan di Sco in campagna zona panoramica ottima esposizione al sole , prima periferia del paese interessante azienda agricola operativa con un compendio immobiliare con tre unita immobiliari e parte agricola con tettoie rimessaggio attrezzi per un totale di mq 400 circa. La proprietà e suddivisa in tre case di cui la principale disposta in due appartamenti composti primo soggiorno con Camino termico e sala a pranzo cucina disimpegno bagno ampio salone con camino al piano superiore tre camere matrimoniali bagno ,con ingresso indipendente altro piccolo appartamento composto da ingresso studio piccolo soggiorno soggiorno camera matrimoniale . al secondo unita piccolo fienile di circa 80 mq disposto su due livelli utilizzato al piano superiore ampio studio con bagno e disimpegno al piano inferiore ampio bilicale utilizzato come stanza di rimessaggio con loggia esterna molto caratteristica .antro piccolo fienile con bilocale soggiorno cucina e camera bagno. completa la proprietà il capanno di circa 50 mq con loggia per lavorazione ortaggi attrezzature con frigoriferi per stoccaggio e particolarmente interessante la attività svolta sui terrenidi dui il compendio centrale che sono disposti in ulivi circa 1000 con produzione di ottimo olio biologico e su circa 4 ettari di terreno si sviluppano le varie culture , e disponibile a parte du e banchi al mercato a Firenze dove gli attuali proprietari vendono il ricavato dell'attività agricola. ottimo

Splendida casa colonica di 350 mq situata in posizione panoramica all'interno di un piccolo borgo nel comune di Bucine. L'immobile è composto da una casa padronale, un fienile con loggiato e una dependance. La casa padronale si sviluppa su due livelli e dispone anche di due camere mansardate che si affacciano su un suggestivo terrazzo panoramico con vista sulle vigne circostanti. Al piano terra, di oltre 120 mq, oltre alla cucina e al bagno si trova uno splendido soggiorno con camino; al piano superiore troviamo un'altra cucina, un secondo soggiorno, due bagni e tre camere da letto. Completamente circondata da 5000 mq di giardino/vigneto. Adatta per casa vacanze o per struttura ricettiva

vendiamo unità adibita a laboratorio/ ufficio al piano primo con doppio accesso (pedonale e con mezzi attraverso montacarichi) l'unità è suddivisa in vari locali ma può essere facilmente modificata in quanto le pannellature sono in cartongesso, perfetto stato con impianti e servizi area esterna condominiale