Scopri questa affascinante porzione di testa in quadrifamiliare, situata nella splendida zona residenziale di Loro Ciuffenna. Con una superficie totale di 180 mq, questo immobile offre un perfetto equilibrio tra comfort e stile. L'ingresso indipendente si apre su un'ampia resede esclusiva, dotata di locale coperto ideale per godere degli spazi esterni anche nelle giornate più fresche con forno , cisterna per deposito acqua e addolcitore. Accedendo al piano primo tramite scale esterne, troverai un luminoso soggiorno che comunica armoniosamente con la cucina abitabile. La zona notte è composta da tre camere spaziose e doppi servizi moderni, il tutto arricchito da un bel terrazzo dove poter trascorrere momenti indimenticabili all'aperto. Al piano terra, l'immobile dispone di un garage accessibile tramite rampa condominiale, oltre a una caratteristica cucina rustica perfetta per cene conviviali e feste in famiglia. Completa questo livello pratico ed funzionale un bagno aggiuntivo e una comoda lavanderia/ripostiglio. La posizione strategica dell’immobile consente facili collegamenti con le principali arterie stradali della regione Toscana e permette di esplorare i meravigliosi paesaggi circostanti ricchi di storia e cultura. A pochi passi dall'abitazione puoi trovare negozi locali, ristoranti tipici ed aree verdi ideali per passeggiate rilassanti nel cuore della natura. Non perdere l'opportunità di visitare questa proprietà unica! Contattaci oggi stesso presso la nostra agenzia per maggiori informazioni o per fissare una visita.

vendiamo in piccolo edificio con sole tre unità bellissimo appartamento al piano nobile, l'unità si compone di ingresso, salone con balcone, tinello, cucina, 3 camere, 2 bagni grandi e finestrati 2 logge - completa la proprietà un resede in corpo staccato con funzione di più posti auto Giudizio ottimo

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE Immerso nella quiete della Val di Chio, nel comune di Castiglion Fiorentino, questa affascinante proprietà gode di una posizione panoramica privilegiata, con una splendida vista aperta sulla vallata e sul suggestivo Castello di Montecchio Vesponi. La proprietà si compone di un incantevole casale di 360 mq, dependance, piscina e uliveto. La posizione consente di raggiungere facilmente alcune delle più rinomate destinazioni della Toscana e dell’Umbria, mentre Castiglion Fiorentino dista circa 8 km. SPAZI INTERNI Il casale principale, di circa 360 mq, si sviluppa su tre livelli, di cui uno ammezzato, e offre ambienti versatili, luminosi e ricchi di atmosfera. Al piano terra trovano spazio una cucina, una sala da pranzo, due camere, di cui una con bagno privato, e un accogliente salotto soppalcato. Attraverso un disimpegno si accede al piano ammezzato, dove si trovano un bagno e un’ulteriore ala della casa composta da una camera con bagno situata al livello inferiore. Una scala interna conduce al primo piano, organizzato come un grazioso appartamento indipendente con cucina, due aree living, una camera e un bagno, soluzione ideale per ospitare familiari e amici oppure per essere destinata all’attività ricettiva. All’esterno del casale si trovano inoltre il locale tecnico e la zona lavanderia. A completare la proprietà una deliziosa dependance composta da soggiorno con cucina, una camera, un bagno e un pratico ripostiglio con accesso esterno, perfetta per garantire privacy agli ospiti o per essere utilizzata come abitazione indipendente. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali grazie a un importante restyling strutturale ed estetico effettuato nel 2012, che ha saputo valorizzare i materiali originali come la pietra a vista, i soffitti in travi di legno e i pavimenti tradizionali. Un ulteriore e recente intervento nel 2023 ha riguardato il completo rifacimento del tetto, garantendo così massima efficienza, isolamento e sicurezza alla struttura. Gli impianti e le finiture interne riflettono una cura costante, rendendo il casale pronto da vivere senza necessità di interventi immediati. TERRENO ED ESTERNI Gli spazi esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. La piscina panoramica di 10 x 5 metri, dotata di impianto a cloro, invita a trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nel verde. Sono presenti inoltre un annesso destinato a locale tecnico e un ulteriore fabbricato composto da garage e ampia area magazzino. Il terreno, di circa un ettaro, ospita un oliveto con circa 200 piante in produzione e un curato giardino di 1620 mq che circonda il casale, regalando scorci di grande fascino in ogni stagione. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un breve tratto di strada bianca e un elegante vialetto, ideale per chi desidera vivere o investire in una proprietà dal carattere autentico. UTENZE la proprietà dispone di riscaldamento a GPL con tre caldaie distinte a servizio del casale e della dependance, impianto per il solare termico, aria condizionata nella dependance, impianto elettrico da 12 kW, approvvigionamento idrico garantito da due pozzi e infissi in legno con tradizionali persiane, in perfetta armonia con lo stile dell’immobile. ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO Una residenza capace di coniugare autenticità, privacy, comfort e panorami senza tempo, perfetta come dimora privata, casa per le vacanze o prestigiosa struttura ricettiva nel cuore della Toscana. PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità.

Lussuosa antica fattoria “La Fattoria” con piscina a sfioro e vista panoramica – a 25 minuti da Cortona. Immersa nelle dolci colline toscane, questa magnifica fattoria del XVII secolo, originariamente parte della Fattoria del castello, è stata completamente ristrutturata con lavori di alta qualità che combinano con successo il fascino storico con il comfort moderno. La proprietà si estende su una superficie di circa 400 metri quadrati e può ospitare 10 persone, distribuite in quattro camere da letto con bagno privato e un ampio studio che può essere trasformato in due camere da letto aggiuntive e un bagno in comune. L'interno dispone di quattro bagni, una doppia zona giorno su due livelli collegati da un'elegante scala interna e una cucina luminosa e moderna con accesso diretto alla terrazza della piscina. All'esterno, un bellissimo gazebo è perfetto per cenare all'aperto. La proprietà dispone di un piccolo giardino privato ben curato di circa 700 metri quadrati. In posizione panoramica, la piscina a sfioro con acqua salata (8,5 x 4 m) offre un'oasi di relax con una vista spettacolare sulla valle. La proprietà è servita da un pozzo profondo 80 metri, dotato di un sistema di filtraggio per l'acqua potabile. La proprietà dispone anche di un piccolo garage, un parcheggio privato esterno e un posto auto direttamente all'interno del vialetto del giardino per una vettura. La casa colonica dispone di un sistema di riscaldamento indipendente per ogni piano: riscaldamento a pavimento al piano terra, dove si trova anche un focolare, e radiatori al piano superiore. È inoltre predisposta per l'installazione di una stufa/caldaia a legna. La posizione è riservata ma non isolata, con la splendida città di Cortona a soli 25 minuti di distanza e i servizi locali a 15 minuti di auto. Una casa perfetta, adatta come residenza privata di charme o prestigiosa casa vacanze, con un grande potenziale per affitti turistici di alto livello. Tipologia: Casale ristrutturato Superficie: 400 mq Locali: 12 Bagni: 5 Camere da Letto: 4 + 2 studi convertibili (10 posti letto) Condizioni: Ottime Giardino: 700 mq Piscina: 7.5x4 m, infinity al sale Riscaldamento: Autonomo, termocamino e GPL Acqua: Pozzo privato 80 m Classe energetica: [APE in realizzazione] Impianto di climatizzazione: No Prezzo: 980.000€

Situata nel cuore della rinomata zona residenziale di Loro Ciuffenna, questa affascinante villa semi indipendente offre un'opportunità unica per chi cerca spazio e comfort. Con una superficie totale di circa 300 mq, l'immobile è libero su tre lati e circondato da un ampio giardino privato di circa 400 mq, perfetto per godere delle belle giornate all'aperto. La casa si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo un fondo spazioso di circa 150 mq con altezza di 3 mt con bagno, ideale per la creazione di un appartamento separato o come area hobby. Al primo piano, accessibile tramite scale interne molto generose, ci accoglie un grande soggiorno luminoso dotato di una splendida terrazza che regala una vista mozzafiato sulla valle circostante. La cucina ampia è attrezzata per ospitare pranzi in famiglia ed è collegata ad una comoda terrazza a tasca chiusa dove sono stati ricavati lavanderia e ripostiglio. Il reparto notte comprende tre camere matrimoniali confortevoli; due bagni moderni completano il piano. Una delle camere dispone anche di una propria terrazza privata. Ogni ambiente è dotato di split per aria condizionata garantendo così il massimo del confort durante tutto l'anno. L'esterno dell'abitazione non solo offre uno splendido giardino ma include anche un resede dedicato dove poter parcheggiare più auto senza alcun problema. Loro Ciuffenna è conosciuta non solo per la sua bellezza paesaggistica ma anche per i suoi servizi locali eccellenti e le sue tradizioni storiche. Situata strategicamente tra Arezzo e Firenze, permette facili spostamenti verso queste città d’arte senza rinunciare alla tranquillità della vita rurale. Non perdere questa occasione! Contatta oggi stesso la nostra agenzia immobiliare per organizzare una visita a questo incantevole immobile.

vendiamo complesso abitativo composto da casa principale composta da due ampi appartamenti con fondi al p.t. ove poter ricavare ulteriori spazi abitabili giardino su tutti i lati terreno agricolo circostante di circa 13 ettari suddivisi in : 9 seminativo- bosco - uliveto I fabbricati hanno una superficie complessiva di circa mq 600 Libero velocemente adatto sia per essere utilizzato per finalità produttive agricole/agrituristiche che come residenziale i fabbricati sono urbanisticamente rurali Giudizio ottimo

Castel Focognano, Arezzo

2

1

1+

65 ㎡

Nell'antico borgo di Carda (Castel Focognano), terratetto in pietra di 65 mq su tre livelli composto da: - (piano terra) cucina, cucinotto e cantina; - (primo piano) soggiorno con focolare; - (secondo piano) due camere da letto e bagno. Ristrutturato negli anni '80 e tutt'ora in buone condizioni. Indipendente su tre lati. Impianto di riscaldamento a nafta con impianto in perfetta efficienza, recentemente revisionato e predisposto per caldaia a pellets. Certificazione energetica in corso di redazione. Libero subito. Il borgo di Carda, situato a 10 km da Rassina a circa 650 m di altitudine sulle pendici del Pratomagno, è abitato in inverno da circa 70 persone che in estate diventano oltre 300 grazie al notevole afflusso di turisti attirati dalla natura e dal clima fresco.

Cicogna

COMPLESSO IMMOBILIARE RESIDENZIALE E RICETTIVO In vendita a Terranova Bracciolini, a circa 4 km dal casello autostradale nel mezzo del verde della tranquillità e riservatezza proponiamo un interessante complesso immobiliare adibito al albergo e ristorante oltre che civile abitazione di circa 1100 mq ma con la possibilità di incrementarne di altri 1000 costruito nel 1969 e ristrutturato nel 2001. L'immobile si sviluppa su tre piani, di cui due fuori terra, e circondato da un ampio giardino che offre un contesto tranquillo e rilassante. Il complesso è composto da tre appartamenti per un totale di 11 vani, 5 bagni e servizi, oltre a una grande terrazza antistante. Gli appartamenti sono situati al piano primo e ultimo piano, Giardino di circa 2000 mq Inoltre, il complesso include un ristorante, attualmente non in attività, con una capienza di 285 coperti interni e 500 esterni. La struttura è dotata di una grande cucina attrezzata e una sala da pranzo grande con accesso anche dal giardino una spaziosa ed una più intima posta in una veranda chiusa. Completano il ristorante una zona bar, un'area di accoglienza e due servizi igienici. All'esterno, parte dell'area è piastrellata per la disposizione dei coperti, mentre un'altra parte è attrezzata con una braceria e un forno in muratura. Al piano seminterrato si trovano cantine, tre celle frigorifero capienti, una lavanderia e altri spazi di servizio per il ristorante. Con una superficie totale di circa 1.100 metri quadrati, questo complesso rappresenta un'opportunità unica per chi desidera avviare un'attività ricettiva o di ristorazione. Inoltre, è prevista la possibilità di sopraelevare l'intero immobile, offrendo ulteriori potenzialità di sviluppo. Non perdere l'occasione di investire in questa proprietà versatile e strategica.

Anghiari

In posizione riservata ed esclusiva, a circa 5 km di distanza da Monterchi e con vista aperta a 360°, affascinante casale del XVII secolo di 650 mq circa su più livelli con sala concerti, dependance di 100 mq su due livelli, annesso ad uso rimessa attrezzi su due livelli, piscina 12x6 e terreno circostante di 30 ettari circa.La proprietà si erge sul crinale di una collina, domina la valle sottostante e gode di un'esposizione a sud-est.Il casale principale si sviluppa su tre livelli. Si accede alla proprietà tramite pochi gradini e si entra in un' ampio ingresso che porta al grande soggiorno con camino, cucina abitabile che tramite alcuni gradini scendono sulla sala da pranzo ed ulteriore soggiorno con accesso al giardino, camera padronale con bagno ensuite con vasca e doccia e due stanze ad uso studio che possono essere convertite in ulteriori camere da letto.Dall'ingresso principale si sviluppa una scala che porta al piano superiore composto da grande soggiorno, cinque camere da letto di cui due con bagno ensuite, bagno con vasca, cucinotto e soggiorno con camino.A piano terra si trovano ampi locali tecnici con tre cisterne di acqua d'accumulo per un totale di 3000 lt, grande cantina, sala musica e sala concerti con accesso dall'esterno che può ospitare fino a 50 persone. Tutte le stanze hanno accesso sia dall'interno che anche dal giardino.Nei pressi del casale principale si trova una dependance di 100 mq su due livelli composto da ingresso, camera matrimoniale e bagno con doccia a piano terra; ampio soggiorno con accesso al terrazzo ed angolo cottura. La proprietà è in ottime condizioni e comprende terreno circostante di 30 ettari circa, di cui 20 ettari di bosco ed i restanti con piante da frutto e 350 piant4e di ulivo in piena produzione oltre annesso in pietra e mattoni su due livelli attualmente utilizzato come rimessa attrezzi e piscina 12x6.Strada bianca d'accesso ben tenuta per circa 1,5 km. Acqua del pozzo. Proprietà unica.

Bucine, Badia Agnano, villa indipendente in ottime condizioni con vista panoramica su giardino di circa 3.000 mq. L'immobile si sviluppa su due livelli, catastalmente unità unica ma attualmente suddiviso in due appartamenti. Al piano terra, con ingresso da loggia coperta, grande salone di circa 40 mq con camino, servizio con doccia, ripostiglio, cucina e cameretta/studio. Al piano primo ampio salotto e sala pranzo con cucina a vista, tre camere (di cui due matrimoniali e una cameretta), servizio con vasca. Pozzo funzionante per per fornitura dell'acqua, riscaldamento a gpl ma con facile possibilità di allaccio alla rete metano Tetto rifatto a fine anni '90. Cantina e garage. Ottima soluzione genitori/figli Giudizio ottimo

Ti proponiamo un'opportunità unica nella tranquilla zona di Persignano, nel comune di Terranuova Bracciolini. Questa affascinante casa bifamiliare offre una combinazione perfetta di spazio e comfort, con due appartamenti indipendenti ma catastalmente uniti. L'appartamento al piano terra accoglie con il suo ingresso privato e si distingue per la luminosità del soggiorno/cucina open space, arricchito da un ripostiglio sottoscala pratico e funzionale. La generosa camera matrimoniale è dotata di un suggestivo termocamino che aggiunge calore all'ambiente; qui troverai anche uno spazioso locale deposito/armadio ideale per organizzare al meglio i tuoi spazi. Il bagno è pensato per garantire momenti di relax grazie alla presenza della vasca idromassaggio, include una pratica zona lavanderia. Completano l'immobile posto auto riservato nel resede antistante l'abitazione e una cantina utilissima per le tue esigenze quotidiane (attualmente locato). Salendo al primo piano troviamo il secondo appartamento anch'esso con ingresso autonomo ed ottimamente distribuito: composto da soggiorno accogliente, cucina funzionale, due camere confortevoli - perfette anche come studi o stanze ospiti -, bagno e balcone panoramico dove rilassarsi ammirando la vista sulle splendide balze circostanti. Inoltre, circonda la proprietà un resede pavimentato ricco di verde con accesso ad uliveta privata contenente circa 15 piante offrendo così non solo bellezza ma anche l'opportunità di produrre olio extravergine d'oliva. Ottima forma di investimento. Possibilità di unire i due appartamenti in modo semplice e veloce. Non lasciarti sfuggire questa occasione irripetibile! Contatta subito l’agenzia referente per prenotare una visita e scoprire tutti i dettagli su questa meravigliosa abitazione.

sulla strada Setteponti con ingresso privato da resede esterno pavimentato, con posti auto e vista panoramica, disposta su tre livelli e composta da vari locali a piano terra con ingresso, cucina, ampia zona giorno con caminetto, sala pranzo, bagno ed altri due vani accessori, al piano superiore 4 camere da letto, doppi servizi, al piano superiore ampia mansarda con altro caminetto, vista sulla vallata ed altro bagno. In buone condizioni perché ristrutturata in più fasi a partire da fine anni 90'.

San Firmina

Vendesi caratteristica villa con due dependance e cappella consacrata ad Arezzo, circondata da circa 5 ha di terreno e 400 olivi in produzione. Nel panorama delle dimore storiche di Arezzo, Villa degli Ornamenti si distingue come una rarità assoluta. Un viale di cipressi secolari conduce al piazzale pavimentato, garantendo un ingresso di grande impatto visivo e massima privacy grazie al doppio accesso carrabile. Il complesso si articola in tre corpi principali, offrendo una versatilità abitativa senza pari. La Villa Padronale, disposta su tre livelli più una soffitta, è il cuore pulsante della proprietà. Gli ampi volumi includono tre maestosi saloni (di cui uno doppio), cinque camere da letto e una cucina che conserva il calore delle residenze nobiliari toscane. La dependance Panorama è una residenza indipendente su due livelli con un ampio terrazzo affacciato sulla città. Dispone di un salone doppio con camino e due camere da letto, ideale per accogliere ospiti di riguardo con la massima autonomia. In ultimo troviamo la dependance Petit Refugé, una terza unità più intima e riservata, dotata di giardino privato, perfetta come ufficio di rappresentanza, suite per gli ospiti o alloggio per lo staff. Il vero gioiello della tenuta è la Cappella Privata del XVIII secolo: un ambiente consacrato, intimo e profondamente suggestivo, che offre il raro privilegio di poter celebrare cerimonie private in totale riservatezza, un dettaglio che conferisce alla proprietà un valore storico e spirituale inestimabile. Completano la proprietà circa 5 ha di terreno con circa 400 olivi in produzione. STATO E FINITURE Costruita alla fine del Settecento e rimasta per secoli nelle mani di una nobile stirpe locale, questa proprietà non è solo un immobile di pregio, ma una custode di memorie: un’autentica "casa di famiglia" dove ogni salone e ogni viale di cipressi raccontano storie di celebrazioni, matrimoni e tradizioni secolari. Sebbene la struttura conservi intatto il fascino del Settecento, la proprietà richiede un intervento di restyling esterno e un’attualizzazione impiantistica ed estetica degli interni. SERVIZI E UTENZE L’immobile è provvisto di tutte le utenze.Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano mentre l’approvvigionamento idrico dal pozzo di proprietà. In dotazione anche l’impianto dall’allarme e il cancello elettrico. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Villa degli Ornamenti è l'opportunità perfetta per chi desidera fondere la raffinatezza storica con l’efficienza contemporanea, trasformando un’eredità nobiliare in una residenza di lusso d'avanguardia o in un esclusivo boutique hotel di charme. UBICAZIONE La villa si trova ad Arezzo, a pochi passi dal centro storico che si vede dalla proprietà. Si raggiunge Castiglion Fiorentino in 20 minuti mentre Cortona e Città di Castello in circa 40 minuti. Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze rispettivamente a circa 1 ora e 15 e un’ora e 30 minuti di auto.

Accanto al Valdichiana Designer Outlet Village, di cui sfrutta la visibilità delle sue migliaia di visitatori mensili e le centinaia di parcheggi, a due passi dall’uscita dell’autostrada A1 di Bettolle e del raccordo Siena/Perugia, in un posto strategico, circondati da attività e spazi commerciali/di svago, proponiamo in vendita immobile al piano primo subito libero e disponibile, di grandi dimensioni, perfetto per trasferirvi la propria attività oppure per esser affittato, così come tutte le strutture vicine. I locali, che possono essere adibiti ad attività commerciale o uffici, hanno ingresso autonomo, a confine con i parcheggi del Valdichiana Village, una struttura “leggera” priva di colonne centrali, facilmente divisibile anche diversamente dallo stato attuale. Le finestre e le insegne danno sul lato Valdichiana Village e sono una enorme pubblicità “naturale” e gratuita! L'immobile è stato recentemente ammodernato con finiture di pregio e tante accortezze, si presenta per questo in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato - impianto di condizionamento caldo/freddo, impianto elettrico a norma con luci di emergenza, pavimentazione moderna in laminato, infissi a norma, porte antipanico, inferriate alle finestre. Dispone anche di comodo montacarichi all'ingresso del piano terra. Subito disponibile.

Grimoli

panoramica, composto, da disimpegno/studio, camera e bagno, al piano inferiore da soggiorno doppio, cucinotto e tinello, al piano primo da ulteriore camera con bagno, accessoriato da giardino, terrazzo panoramico e posto auto. il tutto molto caratteristico e ben tenuto. libero a breve. Classe energ. "G" giudizio dell'esperto "Buono" #toscana#arezzo#cavriglia#