Gioeni

**VISITE SOSPESE** All’interno di un elegante residence in Via Cardinale Nava 12, in posizione privilegiata adiacente alla storica Villa di Angelo Musco, proponiamo in vendita una villa angolare di ampia metratura, caratterizzata da grande luminosità, affacci aperti e splendida vista mare. L’ottima esposizione valorizza gli ampi balconi terrazzati panoramici e il giardino angolare di circa 320 mq, ideale anche per la realizzazione di una piscina privata. La villa, costruita nel 1979, si presta a un progetto di rinnovamento e personalizzazione in chiave contemporanea, capace di esaltarne il carattere signorile e il potenziale abitativo. Si sviluppa su più livelli per una superficie coperta complessiva di circa 325 mq, con una distribuzione che consente anche la creazione di una unità abitativa indipendente al piano terra. Distribuzione interna: Piano terra: 95 mq Piano rialzato: 105 mq Primo piano: 105 mq Piano ammezzato: 20 mq Completano la proprietà due garage (20 mq e 14 mq) e due posti auto esterni di esclusiva pertinenza, un plus raro in ambito cittadino. Una soluzione ideale per una clientela esigente che desidera una villa panoramica in città, con spazi generosi, privacy e la libertà di creare una residenza esclusiva su misura. Ape in fase di rilascio Prezzo di richiesta: € 550.000,00 Per info e appuntamenti: Glamour Immobiliare 0952165837 / WhatsApp 3518534726 Seguici su Facebook “Glamour Immobiliare” per restare aggiornato sulle migliori proposte!

Acitrezza

Coldwell Banker Arteka Group è lieta di presentarvi un incantevole palazzetto situato ad Acitrezza, affacciato sul meraviglioso mare siciliano. Questo elegante edificio di quattro piani, completamente ristrutturato, combina il fascino della tradizione con il comfort moderno.<br><br>All'esterno, la facciata presenta un mix di architettura classica e dettagli contemporanei, con balconi in ferro battuto che offrono una vista panoramica sul mare e il profumo salmastro delle onde. Il palazzetto è dotato di ampie terrazze, perfette per godersi un aperitivo al tramonto o semplicemente per rilassarsi mentre si ammira la bellezza del paesaggio circostante.<br><br>All'interno, il palazzetto ospita sei camere, ognuna con un design unico e accogliente. Tutte le stanze sono dotate di bagno privato, garantendo privacy e comfort per ogni ospite. I letti , gli arredi eleganti e i comfort moderni, come Wi-Fi gratuito e aria condizionata, rendono ogni soggiorno speciale. Grandi finestre permettono alla luce naturale di illuminare gli ambienti, creando un'atmosfera calda e invitante.<br><br>Il piano terra è dedicato a un'accogliente zona comune, dove gli ospiti possono rilassarsi, leggere un libro o socializzare. Qui si trova anche una cucina ben attrezzata,con terrazzino esterno.<br><br>Ogni piano offre una vista mozzafiato sul mare, rendendo il soggiorno un'esperienza indimenticabile. La posizione strategica del B&B consente di esplorare facilmente le bellezze naturali del luogo, come i famosi faraglioni di Acitrezza e le affascinanti stradine del paese.<br>Questa proprietà e’ arricchita da un impianto fotovoltaico da 4,5 kw/h con 10 kw di accumulo e da una riserva di 2000l di acqua.<br>Da non dimenticare anche il doppio ingresso in quanto il palazzetto ha l’entrata principale da via Provinciale ed un secondo accesso dal lato mare e precisamente Via Guarnaccia.<br>Questo palazzetto è la scelta ideale per chi cerca un rifugio tranquillo, immerso nella bellezza della costa siciliana, dove ogni dettaglio è curato per garantire un'accoglienza calorosa e un soggiorno indimenticabile.<br><br><br>Supporto dedicato per la predisposizione della pratica e l'ottenimento della predelibera bancaria<br>(a cura dei collaboratori del credito della Società Affida S.r.l)

Acireale

<p><strong>Una dimora storica, un sogno da realizzare nel cuore di Acireale</strong><br>Nel cuore del centro storico di Acireale, a pochi passi dal Duomo e dalla Basilica di San Sebastiano, si apre una rara opportunità per chi sogna di trasformare una dimora storica in un progetto straordinario.<br>Affacciato sulla suggestiva Piazza Pasini, questo ampio <strong>appartamento di circa 378 mq</strong> occupando l'intero primo piano di un edificio storico caratterizzato da uno sviluppo verticale di tre elevazioni. L'accesso all'appartamento è garantito da un ingresso indipendente che si apre su un ampio atrio, il quale funge da snodo distributivo attraverso due distinti collegamenti verticali: una scala principale che conduce direttamente al piano residenziale e una scala di servizio che termina in un ambiente secondario, garantendo una separazione funzionale tra i percorsi principali e quelli di supporto logistico.<br>La configurazione planimetrica interna riflette l'architettura tipica degli edifici d'epoca, articolandosi in una sequenza di ampi vani. L'ingresso introduce a una saletta di ricevimento che disimpegna il salone principale e due ampi locali, di cui uno con esposizione angolare su Piazza Pasini e via Dafnica. La zona notte comprende tre camere da letto di generose dimensioni, servite da tre bagni. La zona giorno è completata da una cucina abitabile, dalla quale una scala interna permette l'accesso a un soppalco adibito a dispensa, ottimizzando lo sfruttamento delle altezze. La distribuzione degli spazi è caratterizzata da una serie di balconi che corrono lungo il perimetro dell'unità, garantendo affacci diretti sulla piazza e un'elevata luminosità naturale.<br>Dal punto di vista strutturale e architettonico, l'immobile si inserisce in un contesto urbano di alto valore storico, caratterizzato dalla vicinanza a edifici di pregio, tra cui la residenza progettata dall'ingegnere Mariano Panebianco nel 1888. La natura storica dell'edificio e la disposizione degli ambienti offrono una versatilità d'uso significativa. La metratura estesa e la posizione centrale rendono la proprietà un asset strategico per interventi di riqualificazione. La struttura si presta, previa ristrutturazione, a una riconversione in una struttura ricettiva di alto profilo, come un boutique hotel o una residenza turistica di lusso, sfruttando la vicinanza ai principali punti di interesse culturale e monumentale della città.<br>La localizzazione in Piazza Pasini assicura un posizionamento privilegiato all'interno del tessuto urbano di Acireale, garantendo un equilibrio tra la riservatezza di una piazza storica e la prossimità alle principali arterie di collegamento. L'asset rappresenta una soluzione immobiliare di rilievo per investitori interessati a valorizzare immobili storici attraverso progetti di restauro conservativo o funzionale, beneficiando di una metratura che permette una flessibilità distributiva rara nel centro storico.<br><strong>Per chi sa guardare oltre le mura e riconoscere il potenziale di un luogo speciale, questa è un’occasione per trasformare una visione in realtà.</strong><br>Una dimora nobiliare, un indirizzo di prestigio, un’opportunità rara nel cuore della Sicilia.<br><br><br>Supporto dedicato per la predisposizione della pratica e l'ottenimento della predelibera bancaria<br>(a cura dei collaboratori del credito della Società Affida S.r.l)</p>

Centro Storico

<p>PROPOSTA IN CORSO<br><br>Nel fulcro del centro storico di Catania, in <strong>Via Giuseppe Garibaldi</strong>, a soli <strong>200 metri da Piazza Duomo</strong>, proponiamo in vendita un appartamento con <strong>ingresso indipendente</strong>, completamente <strong>ristrutturato</strong>, ideale per chi desidera vivere immerso nella storia della città o per chi cerca un investimento di alto valore in una delle zone più richieste.</p><p>La proprietà si sviluppa su 99 <strong>mq</strong> e si apre su un <strong>ampio salone living</strong>, luminoso e accogliente, perfetto come zona giorno o come ambiente condiviso nel caso di attività ricettiva. La <strong>cucina abitabile</strong>, di notevole grandezza, è integrata in modo armonioso nello spazio, creando un ambiente moderno e funzionale.</p><p>Sul <strong>piano terra</strong> troviamo inoltre una <strong>camera da letto</strong> ben proporzionata e un <strong>bagno finestrato</strong>, elegante e ristrutturato con materiali di qualità.</p><p>Una <strong>scala interna</strong> conduce al <strong>secondo livello</strong>, dove si sviluppa una <strong>seconda camera</strong>, ideale come zona notte, studio privato o spazio aggiuntivo per ospiti.</p><p>La posizione è semplicemente unica: a pochi passi dai principali luoghi d’interesse, dalle vie più suggestive del centro storico, dai servizi, dai locali e dalle attrazioni culturali che rendono questa zona una delle più vive e affascinanti della città.</p><p> </p><p>Un immobile che unisce <strong>indipendenza</strong>, <strong>comfort moderno</strong> e <strong>posizione strategica</strong>, perfetto sia per uso personale sia come investimento ad alta redditività.</p>

Mascalucia

<p><strong>MASCALUCIA CENTRO – AMPIO APPARTAMENTO DI 126 MQ CON GARAGE. IDEALE PER INVESTIMENTO</strong><br> </p><p>In posizione centrale, a Mascalucia, a pochi passi da negozi e servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un appartamento di 126 mq, situato al primo piano di una palazzina di tre livelli senza ascensore.</p><p>L'immobile si distingue per gli ambienti spaziosi, la funzionalità della distribuzione interna e la tripla esposizione a nord, sud e ovest, che assicura una buona luminosità e un'ottima aerazione naturale.</p><p>La casa è composta da un ampio corridoio, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e balcone.</p><p><strong>Dotazioni e caratteristiche:</strong></p><ul><li>Infissi in alluminio con vetrocamera e zanzariere, sostituiti nel 2015;</li><li>Porta d'ingresso blindata;</li><li>Climatizzatori in tutte le camere;</li><li>Riscaldamento autonomo con radiatori, con caldaia da allacciare;</li><li>Ambienti luminosi grazie alla presenza di numerose aperture.</li></ul><p><strong>Un'opportunità interessante per chi cerca un investimento</strong></p><p><br>L'appartamento è attualmente locato, con contratto in scadenza a ottobre 2027. Una caratteristica che lo rende particolarmente interessante per chi desidera acquistare un immobile con una rendita da locazione già in corso.</p><p>Grazie alla posizione strategica, alla metratura generosa e alle buone condizioni manutentive, rappresenta una soluzione da valutare sia per finalità d'investimento sia per un futuro utilizzo abitativo.</p><p><strong>Contattaci per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento.</strong></p>

Aci Sant'antonio

In vendita splendida villa a Aci S. Antonio <strong>su un unico livello</strong>, ideale per chi desidera comfort, privacy e ampi spazi esterni.<br><br> La proprietà si sviluppa su un ambiente moderno e funzionale, con un elegante *open space* che unisce zona living e cucina, creando uno spazio luminoso e conviviale.<br><br> La zona notte comprende *due camere da letto, di cui una padronale dotata di **bagno privato e cabina armadio. La villa dispone complessivamente di **due bagni* e di un ulteriore *doppio servizio*.<br><br> All'esterno, la proprietà offre un magnifico *giardino privato di circa 700 mq, pensato per vivere pienamente gli spazi all'aperto. Fiore all'occhiello è la splendida **piscina di 12 metri con impianto al sale, affiancata da una **jacuzzi*, ideale per momenti di relax e convivialità.<br><br> La villa è inoltre dotata di un moderno *impianto fotovoltaico da 12 kW con batteria di accumulo*, una soluzione che consente di migliorare l'efficienza energetica e ottimizzare i consumi.<br><br> Una proprietà completa e ricercata, dove *design, comfort, tecnologia e spazi esterni* si incontrano in un'unica soluzione.<br><br> *Caratteristiche principali:*<br><br> - Villa su unico livello<br>- 2 camere da letto<br>- Camera padronale con bagno privato e cabina armadio<br>- 2 bagni + doppio servizio<br>- Ampio open space<br>- Giardino privato di circa 700 mq<br>- Piscina di 12 metri con impianto al sale<br>- Jacuzzi<br>- Impianto fotovoltaico da 12 kW<br>- Batteria di accumulo

Centro Storico

<p>Palazzo Trehwella – Via Garibaldi, nel cuore storico di Catania | Appartamento d’epoca con terrazzino</p><p> </p><p>Nel cuore del centro storico di Catania, all’interno dello storico Palazzo Trehwella, Premia Home propone in vendita un affascinante appartamento d’epoca di circa 110 mq, situato al terzo piano senza ascensore e arricchito dalla presenza di un vano ammezzato e di un grazioso terrazzino con vista sui tetti del centro storico.</p><p>La posizione è particolarmente interessante: l’immobile si trova a breve distanza da Piazza Duomo, Piazza Mazzini e Piazza San Francesco, dove ha sede il Museo Belliniano, oltre che a pochi minuti dal suggestivo Teatro Greco Romano. Un contesto ideale per chi desidera vivere immerso nella storia e nell’atmosfera più autentica di Catania, ma anche per chi è alla ricerca di un investimento in una zona di forte interesse turistico.</p><p>L’appartamento si trova nel secondo cortile interno del palazzo e conserva numerosi elementi originali che ne raccontano il carattere d’epoca. Entrando, si viene accolti da una piacevole saletta che conduce alle diverse stanze della casa. Le due camere principali sono ampie e luminose, entrambe dotate di balconcino, e si distinguono per gli alti soffitti a volta impreziositi da stucchi e per le caratteristiche cementine originali, ancora ben conservate e capaci di conferire agli ambienti un fascino particolare.</p><p>Sempre nella zona d’ingresso troviamo una stanza più raccolta e finestrata, perfetta da destinare a studio, cameretta o ambiente di servizio. La proprietà dispone inoltre di una cucina e di un bagno, entrambi finestrati, che completano la parte principale dell’abitazione.</p><p>Un elemento particolarmente interessante è il vano ammezzato, raggiungibile attraverso una scala interna e caratterizzato da un’altezza media superiore ai 2,70 metri. Si tratta di uno spazio realmente sfruttabile e versatile, che può essere adattato a diverse esigenze. Da qui si raggiunge il terrazzino, un piccolo spazio esterno affacciato sui tetti del centro storico, ideale per godersi momenti di tranquillità in un contesto ricco di fascino.</p><p>Una proprietà che unisce posizione, storia e caratteristiche architettoniche difficili da ritrovare nelle abitazioni moderne. Il contesto, la distribuzione degli spazi, gli elementi originali e la presenza del terrazzino rendono questo appartamento una soluzione interessante sia per chi desidera una casa nel cuore di Catania sia per chi valuta un investimento da destinare alla locazione turistica o residenziale.<br><br>(Alcune immagini sono state realizzate tramite IA)<br><br>Classe Energetica: G</p>

Castiglione Di Sicilia

Il terreno agricolo in vendita a Castiglione di Sicilia si presenta come un'ottima opportunità per chi desidera investire in un'attività agricola di successo.<br><br>Si estende su una superficie totale di 15.900 metri quadrati ed è caratterizzato da una morfologia pianeggiante, che lo rende facilmente accessibile e utilizzabile per vari tipi di coltivazioni.La sua posizione geografica è strategica, situato in una zona ben esposta al sole e protetta dai venti, ideale per garantire una buona resa delle colture.<br><br>Inoltre, la presenza di una costruzione già presente sul terreno offre la possibilità di sfruttare al massimo lo spazio disponibile, ad esempio per attività di deposito o di ricovero di attrezzi e macchinari.Il terreno è caratterizzato da una terra fertile e ben irrigata, grazie alla presenza di un sistema di irrigazione già presente e funzionante.<br><br>Inoltre, è completamente recintato e dotato di accesso privato, garantendo la massima privacy e sicurezza per chi desidera avviare un'attività agricola.La sua ubicazione è inoltre vantaggiosa dal punto di vista della logistica, essendo facilmente raggiungibile da strade principali e con comodi collegamenti al centro abitato di Castiglione di Sicilia e ai centri limitrofi.In sintesi, questo terreno agricolo in vendita a Castiglione di Sicilia rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in un'attività agricola di successo, sfruttando al meglio le sue caratteristiche di fertilità, posizione e accessibilità.

Castiglione Di Sicilia

<p>Castiglione di Sicilia: Imponente Complesso Indipendente di oltre 530 mq (Abitazione + Locale Commerciale)</p><p>Nel cuore dell'affascinante borgo medievale di <strong>Castiglione di Sicilia</strong>, rinomata meta turistica ed enogastronomica sul versante nord dell'Etna, proponiamo in vendita una straordinaria proprietà indipendente interamente da ristrutturare. Il complesso si distingue per le sue dimensioni monumentali, offrendo una superficie coperta complessiva di ben <strong>534 mq</strong>.</p><p>la proprietà è costituita da due grandi corpi di fabbrica adiacenti e comunicanti. Questa configurazione rappresenta l'investimento ideale per chi desidera avviare un'attività ricettiva e ristorativa integrata o per chi cerca un progetto residenziale su vasta scala dalle infinite possibilità di personalizzazione.</p><p>Il complesso si sviluppa principalmente al livello stradale, garantendo un'eccellente continuità e versatilità tra la parte commerciale e quella abitativa:</p><p><strong>La Zona Ristorazione e Bottega (191 mq - Piano Terra):</strong> Un grandissimo locale commerciale situato interamente al piano terra. Storicamente adibito a ristorante e bottega, è caratterizzato da ampie sale interne e già dotato di servizi igienici dedicati. Si presta perfettamente a essere rilanciato come attività enogastronomica di forte richiamo (ristorante, enoteca, sala degustazione) o riconvertito in base al proprio progetto.</p><p><strong>La Residenza Attigua (343 mq - Su due livelli):</strong> Situata proprio a fianco al locale commerciale, è una dimora padronale dalle metrature generose così articolata:</p><p><strong>Piano Terra:</strong> L'ingresso principale disimpegna la zona notte, composta da tre grandi camere. Una di queste stanze gode di un affaccio su un comodo balcone terrazzato.</p><p><strong>Primo Piano:</strong> Dall'ingresso, tramite una scala interna, si sale al livello superiore, che è interamente ed esclusivamente dedicato alla zona cucina.</p><p>Una struttura dal fascino autentico e dal potenziale immenso, pronta a trasformarsi in una delle realtà più esclusive del borgo.</p><p>Possibilità di vendita separata, con l'acquisto dell'appartamento al piano primo e secondo al prezzo di €50.000.</p>

Castiglione Di Sicilia

<p>CASA INDIPENDENTE CON GIARDINO DA RISTRUTTURARE A CASTIGLIONE DI SICILIA</p><p> </p><p>Elegante casa indipendente di 180 mq, disposta su tre livelli, situata nella suggestiva località turistica di Castiglione di Sicilia. Questa proprietà, libera al rogito e da ristrutturare, offre un’occasione unica per trasformare un immobile di carattere in una raffinata residenza di prestigio o in una piccola struttura ricettiva di charme, come un B&B, grazie alla disposizione su sei locali versatili. Dotata di balconi e di un ampio terrazzo con vista mozzafiato sull’Etna, la dimora incanta per il suo potenziale e per la posizione privilegiata, immersa nel cuore del borgo medioevale di Castiglione di Sicilia ed a breve distanza da servizi esclusivi: ristoranti, centri benessere, impianti sportivi, parco dell'Etna, Taormina e Giardini Naxos.</p><p>L’immobile comprende inoltre un giardino privato, un box auto singolo ed una cantina.</p><p> </p><p>Un’occasione imperdibile per chi desidera investire in una dimora dal grandissimo potenziale, destinata a diventare un autentico gioiello con vista sull’Etna, nell’incanto senza tempo di Castiglione di Sicilia.</p>

Riposto

<p>RIPOSTO CORSO ITALIA : INDIPENDENTE AL PIANO PRIMO<br><br>La Remax propone in vendita, in pieno centro di Riposto, a 200 mt da Piazza San Pietro, un appartamento indipendente d'epoca con affreschi sui tetti.<br><br>Ingresso dal portone sul Corso Italia, scala privata che porta al piano primo dove troviamo disimpegno su un piccolo corridoio, vano con bellissimo affresco con affaccio in Corso Italia, altri due vani da adibire a camera da letto, piccolo soggiorno, cucina e terrazza a livello. Balcone interno.<br><br>L'immobile risulta un ottimo investimento per chi vuole creare un'affascinante casa vacanze o per chi ama avere una abitazione residenziale al centro di Riposto .</p>

Mascali

<p>302-MASCALI VIA SIMONE NERI<br>Remax società leader della mediazione immobiliare propone in vendita a Mascali un bilocale situato in un contesto tranquillo e ben curato, costruito negli anni ’90.<br>L’immobile, libero al rogito, si trova al primo piano di un edificio di due piani e si presenta in ottimo stato di conservazione, arredato con gusto e funzionalità.<br>La zona giorno comprende una cucina abitabile, luminosa e accogliente, mentre la zona notte dispone di una camera da letto confortevole e un bagno completo.<br>Sono presenti due balconi che offrono uno spazio esterno per momenti di relax, e una suggestiva vista sull'Etna<br>Il riscaldamento è climatizzato, garantendo comfort tutto l’anno.<br>Completa la proprietà un box dove volendo si possono mettere anche due auto, e un posto auto scoperto, assicurando comodità e sicurezza per i veicoli.<br>Un’occasione ideale per chi cerca un’abitazione pronta per essere abitata in una posizione strategica a Mascali, o un'investimento come casa vacanza, l'immobile infatti ha tutti i servizi a portata di mano, compreso un supermercato a circa 500 mt , il mare si raggiunge in cinque minuti con l'auto, ma ci si può andare tranquillamente anche in bicicletta o con una navetta, inoltre tutte le attrattive turistiche sono a portata di mano.<br>Questa è un'ottima opportunità contatta la nostra agenzia per fissare un'appuntamento<br><br>302-MASCALI VIA SIMONE NERI<br>Remax, a leading real estate brokerage firm, is offering for sale in Mascali a two-room apartment located in a quiet and well-maintained setting, built in the 1990s.<br>The property, available upon deed, is located on the first floor of a two-story building and is in excellent condition, tastefully and functionally furnished.<br>The living area includes a bright and welcoming eat-in kitchen, while the sleeping area features a comfortable bedroom and a full bathroom.<br>There are two balconies that offer an outdoor space for moments of relaxation, and a suggestive view of Etna.<br>The heating is air conditioned, ensuring comfort all year round.<br>The property includes a garage that can accommodate two cars, and an uncovered parking space, ensuring convenience and safety for vehicles.<br>An ideal opportunity for those seeking a move-in ready home in a strategic location in Mascali, or an investment as a holiday home. The property has all amenities close by, including a supermarket about 500 meters away. The sea is a five-minute drive away, but can also be easily reached by bike or shuttle. All tourist attractions are also within easy reach.<br>This is a great opportunity, contact our agency to make an appointment.</p>

Fiumefreddo Di Sicilia

<p>Remax, nel comune di Fiumefreddo di Sicilia precisamente in via Principe di Piemonte propone in vendita una Casa indipendente di circa 150 mq più 3 terrazze. L'immobile risulta essere cosi composto: ingresso su disimpegno, ampio salone doppio, 4 comode stanze da letto, bagno, ripostiglio e lavanderia.<br>L'immobile affaccia su un ampio balcone a giro e dispone anche di tre terrazze di cui due a livello e un'altra sovrastante che incanta con una bellissima vista mozzafiato.<br>La zona è servita da diverse attività commerciali, scuole, uffici comunali e si trova a pochi minuti dall'ingresso autostradale.</p>

Piedimonte Etneo

<strong>Oggi Coldwell Banker ha il piacere di presentare: </strong>Un'autentico stile di vita alle pendici dell'Etna, dove avete la possibilità di vivere in una casa indipendente tutta su un unico piano che si affaccia sulla strada principale di Piedimonte Etneo, dove tutto è a portata di mano, i principali servizi di cui avete bisogno. Parcheggiate la vostra auto all'interno del comodo <strong>Garage</strong> <strong>per due auto</strong> e siete direttamente dentro casa, nessun rumore, vi raggiungerà all'interno, e godrete a pieno del vostro terrazzo privato circondato dal verde<br> 📐La superficie interna è di <strong>185 mq </strong>divisi in:<br><ul><li><strong>🛏 2 camere da letto </strong></li><li><strong>🍝cucina soggiorno</strong></li><li><strong>cucinotto </strong></li><li><strong>bagno ristrutturato </strong></li><li>Ne fa da padrone un <strong>cortile</strong> per momenti rilassanti in famiglia o tra amici</li><li><strong>Sottotetto </strong>per non sacrificare gli spazi davvero importanti, accompagnato da un bel <strong>terrazzo</strong></li><li><strong>🍷Cantina</strong> per deliziare i vostri ospiti con i prodotti tradizionali, come vino e formaggi stagionati</li></ul><br>Le condizioni buone di questo immobile vi permette di respirare dal primo giorno aria di casa, <strong>CHIAMA ORA! </strong>

Mascalucia

<p><strong>Prestigiosa Villa Indipendente Strutturata in Due Abitazioni con Parco di 1.200 mq</strong></p><p>Immersa in una vera e propria oasi di pace, proponiamo in vendita un'esclusiva villa autonoma, circondata da un curatissimo parco privato. Grazie alla sua intelligente distribuzione interna, che la divide di fatto in <strong>due unità abitative completamente indipendenti</strong>, rappresenta la soluzione definitiva per due nuclei familiari o per chi desidera coniugare vicinanza e totale privacy, senza rinunciare a comfort ed efficienza energetica.</p><p><strong>Dimensioni e Spazi Esterni</strong></p><ul><li><strong>Superficie abitabile:</strong> Ben 253 mq calpestabili complessivi, distribuiti in ambienti ampi e invasi dalla luce naturale.</li><li><strong>Giardino privato:</strong> 1.200 mq di verde di straordinaria bellezza e cura. Come visibile dalle riprese aeree, lo spazio esterno è un capolavoro di paesaggistica geometrica: vialetti pavimentati, aiuole perfettamente sagomate, curatissimi prati all'inglese e alberi ornamentali di pregio.</li><li><strong>Aree scoperte:</strong> 45 mq di terrazze vivibili e 70 mq di balconi che abbracciano i piani superiori.</li><li><strong>Autorimessa:</strong> Comodo e spazioso garage di 45 mq, situato al piano terra.</li></ul><p><strong>Disposizione degli Interni</strong></p><p><strong>Prima Abitazione (Piano Terra):</strong> Caratterizzata da spazi fluidi e accoglienti, l'abitazione si apre direttamente su un grande e luminoso salone di rappresentanza. La planimetria si completa con una spaziosa cucina abitabile, due ulteriori ampi vani e un bagno finestrato. Il vero fiore all'occhiello di questo livello è l'elegante <strong>terrazzo a giro porticato</strong> che abbraccia l'appartamento, creando una continuità perfetta tra interno ed esterno, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax affacciati sul parco.</p><p><strong>Seconda Abitazione (Piano Primo e Secondo):</strong> Al piano primo, un comodo ingresso disimpegna in modo estremamente funzionale l'intera zona abitativa. Qui troviamo una generosa cucina, ben quattro ampie camere (sfruttabili come zona notte, salone o studio), <strong>due bagni</strong> completi e una pratica lavanderia separata. Salendo al <strong>Piano Secondo</strong>, l'abitazione si arricchisce di un pratico e riservato ambiente all'ultimo piano, dotato di un proprio servizio igienico: uno spazio poliedrico, perfetto per essere sfruttato come area relax, studio o stanza per gli ospiti.</p><p><strong>Comfort e Dettagli Tecnici</strong></p><p>La villa non è solo estetica, ma è stata dotata di moderne tecnologie per massimizzare il risparmio energetico e la vivibilità:</p><ul><li><strong>Fotovoltaico:</strong> Sul tetto è presente un efficiente impianto fotovoltaico da 6 kW, essenziale per abbattere i costi dell'energia elettrica.</li><li><strong>Infissi:</strong> Serramenti esterni in alluminio preverniciato con vetrocamera, schermati da robuste persiane, a garanzia di un eccellente isolamento termo-acustico e sicurezza.</li><li><strong>Riscaldamento:</strong> Impianto termoautonomo, supportato da un capiente bombolone del gas posizionato esternamente in totale sicurezza.</li></ul>