Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 91127, Villetta indipendente, libera su 4 lati, recentemente e completamente ristrutturata con finiture di pregio, di complessivi mq 197 circa, disposta su 2 livelli e composta al piano terra rialzato da ingresso. ampio open space soggiorno con caminetto, pranzo e cucina, disimpegno, bagno con finestra, camera matrimoniale, studio e due terrazze; al piano primo da ampia camera matrimoniale, guardaroba, bagno, oltre spazi soffitta/ripostiglio. Completano la propriet&agrave; un garage di mq 14 in corpo staccato al piano terra all&#039;interno della propriet&agrave;, una cantina di mq 17 al piano seminterrato ed il giardino esclusivo su 4 lati per tot. mq 174 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

EMPOLI ------------- Rif. E 25/084-------------- ZONA PRETURA--------------- TERRATETTO LIBERO SU TRE LATI DI CIRCA MQ. 220 disposto su due livelli CON GIARDINO TERGALE.-------------- L'immobile è composto da: piano terra, ampio disimpegno di entrata, una cucina abitabile, una sala da pranzo, un soggiorno, uno studio oltre a servizio finestrato con doccia; dal disimpegno scala padronale che ci porta la primo piano dove troviamo una camera matrimoniale, una camera singola, un grande soggiorno con cucinotto finestrato ed uscita su balcone oltre bagno finestrato con vasca . Completano la proprietà' un resede/giardino, una garage terrazzato ed un vano accessorio. L'IMMOBILE NECESSITA DI RISTRUTTURAZIONE CON POSSIBILITA' DI ESSERE ANCHE SUDDIVO IN DUE UNITA'. Classe energetica " G " EURO 395.000

MONTELUPO FIORENTINO LIMITROFO - RIF. M/0682 - NOSTRA ESCLUSIVA - NEL CUORE DI LIMITE SULL' ARNO, IN ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO, DEFILATA, CON AFFACCI SULLE COLLINE CIRCOSTANTI. EDIFICIO QUADRIFAMILIARE DI NUOVA EDIFICAZIONE CON FINE LAVORI PREVISTA PER DICEMBRE 2026 CARATTERIZZATO DA LINEE ARCHITETTONICHE MODERNE E GRADEVOLI E SPAZI ESTERNI PRIVATI VIVIBILI. AL PIANO ATTICO (SECONDO ED ULTIMO) E' PRESENTE UN APPARTAMENTO TIPOLOGIA TRILOCALE CON SUPERFICIE COMPLESSIVA COPERTA DI CIRCA 85 MQ OLTRE ALLO SPLENDIDO TERRAZZO VIVIBILE DI CIRCA 30 MQ E UN POSTO AUTO COPERTO/CANTINA DI CIRCA 35 MQ. Internamente questa la composizione: ingresso in luminoso soggiorno con zona cottura e ripostiglio, ampio terrazzo PANORAMICO direttamente raggiungibile dalla cucina che costituisce uno spazio vivibile esterno prezioso; dal disimpegno si accede alla zona notte, dove sono presenti due ampie camere da letto (15, 2 mq ca e 13 mq ca) una delle quali collegata al terrazzo, oltre a servizio igienico con finestra. Presente ampia e praticabile soffitta raggiungibile dalla zona giorno. Al piano terra ampia cantina coperta/garage. ASSOLUTAMENTE DA VISITARE E VALUTARE ATTENTAMENTE GRAZIE AD UN PROGETTO DAL PIACEVOLE STILE ARCHITETTONICO MODERNO MA NON AGGRESSIVO RISPETTO AL CONTESTO, AL CONDOMINIO DI PICCOLA ENTITA' CON SOLE 4 UNITA' IMMOBILIARI, AL PACCHETTO TECNOLOGICO CON TUTTI GLI ELEMENTI UTILI AL RAGGIUNGIMENTO DELLA CLASSE ENERGETICA A3 QUALI IL CAPPOTTO TERMICO, GLI INFISSI IN PVC, I PANNELLI FOTOVOLTAICI DEDICATI CON POTENZA PARI A 4 KW, IL RISCALDAMENTTO A PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO, LA PREDISPOSIZOINE PER IL RAFFRESCAMENTO A MERO SCOPO ESEMPLIFICATIVO; ALLA VICINANZA AI CENTRI DI SOVIGLIANA E MONTELUPO ED AL COLLEGAMENTO DIRETTO ALLA FI PI LI GARANTITO DAL NUOVO PONTE; ALL' ATTENTA LA PROGETTAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI, LOGICA E GENEROSA DI SUPERFICI RISPETTO AD ALTRI FABBRICATI DI NUOVA COSTRUZIONE. IMPERDIBILE! CHIAMATECI QUANTO PRIMA PER FISSARE UN SOPRALLUOGO! RICCO CAPITOLATO CONSULTABILE IN AGENZIA CON POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONI ANCHE IN EXTRACAPITOLATO. LE IMMAGINI DEGLI INTERNI E DEGLI ESTERNI RIPORTATE IN ANNUNCIO SONO STATE REALIZZATE ANCHE AVVALENDOSI DI IA. Prezzo: 332.000 Euro. [Classe energetica: A3] ipe 0,60

EMPOLI ------------- Rif. E 26/025------------------------ ZONA PRETURA--------------- TERRATETTO LIBERO SU TRE LATI DI CIRCA MQ. 220 disposto su due livelli CON GIARDINO TERGALE.-------------- L'immobile è composto da: piano terra, ampio disimpegno di entrata, una cucina abitabile, una sala da pranzo, un soggiorno, uno studio oltre a servizio finestrato con doccia; dal disimpegno scala padronale che ci porta la primo piano dove troviamo una camera matrimoniale, una camera singola, un grande soggiorno con cucinotto finestrato ed uscita su balcone oltre bagno finestrato con vasca . Completano la proprietà' un resede/giardino, una garage terrazzato ed un vano accessorio. L'IMMOBILE NECESSITA DI RISTRUTTURAZIONE CON POSSIBILITA' DI ESSERE ANCHE SUDDIVO IN DUE UNITA'. Classe energetica " G " EURO 369.000

Vinci - Rif. F/0800 - OFFERTA ESCLUSIVA. VINCI NEL CUORE PULSANTE DEL PAESE CHE HA DATO IL NATALE A LEONARDO. AD UN PASSO DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI. SEDUCENTE APPARTAMENTO DI TOTALI MQ 120 ACCESSORIATO DI DUE LOCALI ACCESSORI AL PIANO TERRENO DI MQ 40 E RESEDE PRIVATO CHE PUO' OSPITARE DUE POSTI AUTO. L'OGGETTO E' COLLOCATO ALL'INTERNO DI UN VILLINO PRIMI '900 CON INGRESSO INDIPENDENTE CHE SI DIPARTE DAL PIANO TERRENO DA PICCOLA LOGGIA PRIVATA PER GIUNGERE FINO AL PIANO PRIMO ED ULTIMO OLTREPASSANDO LA CLASSICA, INIMITABIE E INTRAMONTABILE SCALA IN PIETRA CON IL PROPRIO PARAPETTO IN STILE TIPICO LIBERTY. LA COMPOSIZIONE: INIZIALE DISIMPEGNO, DUE VANI GIORNO CON CUCINA SEPARATA, ZONA DI FILTRO, BAGNO, DUE OPPURE TRE CAMERE DA LETTO E RIPOSTIGLIO. AL PIANO SEMINTERRATO COMODO RESEDE PRIVATO PER IL PARCHEGGIO DELLE AUTO CON ATTIGUI DUE ULTERORI VANI UTILI COME STANZE STUDIO INFORMALI, ZONA LUDICA PER HOBBY, CANTINA E DEPOSITO. Unità immobiliare pronta per essere abitata o eventualmente anche rivisitata in maniera consapevole e non invasiva al fine di conservare il sapore unico dell'appartamento in villa. Molto adatta a famiglia con figli che necessita di spazi versatili e differenziati. Classe energetica: G IPE 160.00 EURO 225.000,00

Montaione

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Montaione, con il RIF. 250311, NOSTRA ESCLUSIVA - In loc. Le Mura, Appartamento di mq 56 circa, posto al Piano Terzo ed Ultimo servito da ascensore, composto da ingresso in soggiorno/pranzo, angolo cottura, disimpegno, bagno con finestra a tetto e camera matrimoniale. <br /> Infine, sono a disposizione dell&#039;appartamento una Cantinetta uso deposito/ripostiglio ed un Posto Auto scoperto, entrambi in uso esclusivo. <br /> L&#039;immobile &egrave; ubicato a circa 3,5 km dal centro di Montaione, in una posizione collinare comodamente raggiungibile e dalle sue finestre pu godere di una gradevole vista panoramica sulla campagna circostante. <br /> Il fabbricato in cui &egrave; situato l appartamento &egrave; stato completamente ristrutturato a nuovo nel 2005. Da allora, l appartamento non &egrave; mai stato abitato, motivo per cui si presenta in condizioni eccellenti, oltre ad essere immediatamente disponibile. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

RIMAGGIO, A pochi minuti da Firenze, sulle splendide colline toscane, proponiamo in vendita una proprietà d’epoca in posizione panoramica, con una bellissima vista sulla città. La proprietà è libera su quattro lati, immersa nel verde e in un contesto tranquillo e riservato. È composta da due edifici indipendenti, per una superficie complessiva di circa 300 mq, attualmente suddivisi in cinque unità abitative utilizzate per attività ricettiva e locazioni turistiche. Gli spazi offrono diverse possibilità di utilizzo: è possibile mantenere l’attuale organizzazione e proseguire l’attività ricettiva oppure ridistribuire gli ambienti per riportare gli edifici alla loro configurazione originaria, realizzando due terratetti indipendenti. All’esterno troviamo un giardino panoramico con piscina ad acqua salata, ideale per godersi la tranquillità della campagna e la vista su Firenze. Completano la proprietà circa un ettaro di terreno e nove posti auto. La piscina ad acqua salata è inoltre una soluzione pratica, con una gestione semplice e costi di manutenzione contenuti. La posizione permette di vivere immersi nella natura, mantenendo allo stesso tempo la comodità di raggiungere Firenze e tutti i suoi servizi in pochi minuti. Una soluzione interessante sia come residenza privata, anche per due nuclei familiari, sia come seconda casa in Toscana o come investimento, grazie alla possibilità di proseguire l’attività ricettiva già avviata. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 300 mq Due edifici indipendenti Cinque unità abitative attualmente esistenti Terreno di circa 1 ettaro Piscina ad acqua salata Nove posti auto Vista panoramica su Firenze Possibilità di mantenere l’attuale attività ricettiva Possibilità di realizzare due terratetti indipendenti EURO 1.500.000,00 NOSTRA ESCLUSIVA

MONTELUPO FIORENTINO LIMITROFO - RIF. M/0681 - NEL CUORE DI LIMITE SULL' ARNO, IN ZONA RESIDENZIALE DI PREGIO, DEFILATA, CON AFFACCI SULLE COLLINE CIRCOSTANTI. EDIFICIO QUADRIFAMILIARE DI NUOVA EDIFICAZIONE CON FINE LAVORI PREVISTA PER DICEMBRE 2026 CARATTERIZZATO DA LINEE ARCHITETTONICHE MODERNE E GRADEVOLI E SPAZI ESTERNI PRIVATI VIVIBILI. AL PIANO ATTICO (SECONDO ED ULTIMO) E' PRESENTE UN APPARTAMENTO DI TIPOLOGIA DUPLEX CON SUPERFICIE COMPLESSIVA COPERTA DI CIRCA 117 MQ TRA ABITAZIONE E MANSARDA SOTTOTETTO OLTRE A 30 MQ CIRCA DI SUPERFICI TERRAZZATE VIVIBILI E UN POSTO AUTO COPERTO/CANTINA DI CIRCA 40 MQ. Internamente questa la composizione: ingresso in luminoso soggiorno con zona cottura e altezze doppie, direttamente raggiungibile dalla cucina, un ampio terrrazzo esterno pranzabile e panoramico in parte coperto a loggia; dal disimpegno si accede alla zona notte, dove sono presenti due camere matrimoniali (15, 6 mq ca e 14,4 mq ca) collegate entrambe ad un terrazzo e il servizio igienico, con finestra. La zona del sottotetto, ampia e raggiungibile tramite elegante scala di collegamento dalla zona giorno, può essere interpretata come terza camera, studio o zona relax ed è arricchita da un secondo servizio igienico e/o ripostiglio, un locale tecnico/lavanderia ed un suggestivo terrazzo coperto e panoramico. Al piano terra ampia cantina coperta/garage. ASSOLUTAMENTE DA VISITARE E VALUTARE ATTENTAMENTE GRAZIE AD UN PROGETTO DAL PIACEVOLE STILE ARCHITETTONICO MODERNO MA NON AGGRESSIVO RISPETTO AL CONTESTO, AL CONDOMINIO DI PICCOLA ENTITA' CON SOLE 4 UNITA' IMMOBILIARI, AL PACCHETTO TECNOLOGICO CON TUTTI GLI ELEMENTI UTILI AL RAGGIUNGIMENTO DELLA CLASSE ENERGETICA A3 QUALI IL CAPPOTTO TERMICO, GLI INFISSI IN PVC, I PANNELLI FOTOVOLTAICI DEDICATI CON POTENZA PARI A 4 KW, IL RISCALDAMENTTO A PANNELLI RADIANTI A PAVIMENTO, LA PREDISPOSIZOINE PER IL RAFFRESCAMENTO A MERO SCOPO ESEMPLIFICATIVO; ALLA VICINANZA AI CENTRI DI SOVIGLIANA E MONTELUPO ED AL COLLEGAMENTO DIRETTO ALLA FI PI LI GARANTITO DAL NUOVO PONTE; ALL' ATTENTA LA PROGETTAZIONE DEGLI SPAZI INTERNI ED ESTERNI, LOGICA E GENEROSA DI SUPERFICI RISPETTO AD ALTRI FABBRICATI DI NUOVA COSTRUZIONE. IMPERDIBILE! CHIAMATECI QUANTO PRIMA PER FISSARE UN SOPRALLUOGO! LE IMMAGINI DEGLI INTERNI E DEGLI ESTERNI RIPORTATE IN ANNUNCIO SONO STATE REALIZZATE ANCHE AVVALENDOSI DI IA; CAPITOLATO CON FINITURE E MATERIALI DI QUALITA'; POSSIBILITA' DI PERSONALIZZAZIONE CON FINITURE PARI O SUPERIORI ALLE IMMAGINI IN EXTRA CAPITOLATO. Prezzo: 388.000 Euro. [Classe energetica: A3] ipe 0,60

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 26074, NOSTRA ESCLUSIVA - Appartamento posto al Piano Terzo ed Ultimo di una piccola palazzina senza spese condominiali, situata in una zona tranquilla e comoda per raggiungere il centro e la stazione ferroviaria. L immobile gode di una buona esposizione e di ambienti luminosi. <br /> ABITAZIONE. L appartamento, con una Superficie Lorda di circa mq 100, &egrave; composto da ingresso/disimpegno, zona pranzo e cucinotto finestrato, tre ampie camere, bagno finestrato e Terrazza di circa mq 5. La distribuzione degli spazi, di impostazione tradizionale, consente di utilizzare i tre locali principali come camere da letto, offrendo una soluzione particolarmente funzionale per nuclei familiari numerosi. <br /> PERTINENZE. Completa la propriet&agrave; un locale Magazzino posto al Piano Terra della Superficie Lorda di circa mq 18, utile come deposito, ripostiglio o locale di servizio. <br /> CONDIZIONI. L immobile conserva prevalentemente le finiture originarie degli anni 60, ma si presenta abitabile e potr&agrave; essere eventualmente oggetto di interventi di ammodernamento nel tempo. La caldaia &egrave; funzionante e le utenze sono autonome. <br /> PUNTI DI FORZA. Il Piano Ultimo, la buona luminosit&agrave;, gli ambienti spaziosi, le tre camere, l assenza di spese condominiali ed il locale Magazzino rendono questa propriet&agrave; una soluzione interessante per chi &egrave; alla ricerca di un appartamento di ampia metratura ad un prezzo accessibile. <br /> DOTAZIONI. L immobile viene ceduto completo degli arredi attualmente presenti. <br /> <br /> Per Agenzia Immobiliare Tognazzi ogni compravendita rappresenta un percorso che inizia ben prima della proposta d acquisto. Per questo promuoviamo, fin dalle prime fasi, la raccolta della documentazione disponibile, la collaborazione tra le parti e il confronto con i professionisti coinvolti, con l obiettivo di rendere ogni operazione pi&ugrave; trasparente, consapevole e serena. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 20328, In posizione collinare e panoramica, rudere (terratetto libero su 3 lati) da demolire e ricostruire, di complessivi mq 350 circa, disposti su 2 livelli (p.t. e p.1 ), con ampio giardino circostante, su 3 lati, di mq 3.600 circa. <br /> Immobile da deruralizzare. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 240410, Appartamento posto al Piano Quarto ed Ultimo senza ascensore, di mq 70 circa, composto da ingresso/disimpegno, soggiorno/pranzo con angolo cottura, ampia dispensa, n. 2 camere matrimoniali, bagno con finestra e Terrazza di mq 4 circa. Completa la propriet&agrave; un Magazzino di mq 12 circa posto al Piano Terra. Appartamento in buonissime condizioni. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Tresanti

Prestigiosa e caratteristica porzione di villa indipendente situata nella zona panoramica di Tresanti comune di Montespertoli. L'immobile, si presenta in ottime condizioni , completamente ristrutturato e arredato, disposto su due livelli per una superficie complessiva di circa 206 mq. di S.U.L. LA ZONA: Immersa nelle suggestive colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, la proprietà gode di un contesto panoramico e riservato, tra vigneti, oliveti e paesaggi tipicamente toscani. La posizione consente di raggiungere indicativamente Firenze in 30 minuti, Siena in 54 minuti e San Gimignano in 30 minuti. Le principali stazioni ferroviarie e gli accessi alla superstrada FI-PI-LI sono raggiungibili in circa 20 minuti, mentre gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa distano rispettivamente circa 50 e 60 minuti. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un ingresso privato carrabile e pedonale, con vialetto che conduce all’abitazione e agli spazi esterni di pertinenza. Composizione: * grandissimo loggiato; * Ingresso; * Ampia zona living; * Sala da pranzo; * Cucina abitabile con dispensa; * tre camere da letto, di cui una dotata di guardaroba; * Tre bagni finestrati; * tre ripostigli. Completano la proprietà un terreno alberato e due posti auto scoperti. La presenza di spazi esterni esclusivi e la disposizione degli ambienti rendono questa residenza particolarmente adatta a chi ricerca indipendenza, comfort e riservatezza in un contesto collinare di pregio. IMPIANTI E COMFORT: La proprietà presenta le caratteristiche tipiche dell’architettura rurale toscana, con ambienti accoglienti e dettagli tradizionali che ne valorizzano l’autenticità. I pavimenti in cotto, i soffitti con travi in legno a vista e gli archi in mattoni conferiscono agli spazi un’atmosfera calda e familiare. Gli infissi in legno, le finestre con inferriate e il camino in muratura contribuiscono a definire il carattere dell’abitazione. L’illuminazione interna, distribuita attraverso punti luce a soffitto e applique a parete, valorizza gli elementi architettonici e rende gli ambienti piacevoli e funzionali. All’esterno, un ampio porticato con struttura in legno e copertura ombreggiante, delimitato da tende laterali, offre uno spazio protetto e riservato, ideale per pranzi all’aperto e momenti di convivialità, in continuità con il giardino e le aree verdi circostanti. Il riscaldamento è alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL. La proprietà dispone inoltre di pratici ambienti accessori, tra cui un locale lavanderia e ripostiglio. L’immobile conserva il fascino delle abitazioni tradizionali toscane e viene proposto parzialmente arredato. DATI CATASTALI ED ENERGETICI: * Categoria catastale: A/3 – Abitazioni di tipo economico * Classe energetica (APE): C PUNTI DI FORZA: * Posizione panoramica e riservata, immersa nelle suggestive colline della campagna toscana. * Indipendenza e privacy, grazie agli accessi privati carrabile e pedonale. * Ottime condizioni manutentive, con ristrutturazione completa e finiture curate. * Carattere architettonico distintivo, valorizzato da archi, volte e pavimentazioni in parquet. * Ambienti luminosi e accoglienti, grazie alle ampie vetrate e all’illuminazione interna ed esterna. * Ampio giardino privato, con area barbecue attrezzata, forno e pergotenda. * Terreno alberato e due posti auto scoperti, a completamento della proprietà. * Classe energetica C, elemento di interesse per il comfort abitativo e risparmio energetico * Versatilità d’utilizzo, ideale sia come residenza principale sia come seconda casa nella campagna fiorentina, POSSIBILITA' DI ACQUISTARE VILLETTA CONFINANTE. Le descrizioni, immagini, generate e/o modificate con Intelligenza Artificiale (IA), hanno esclusiva finalità illustrativa, potrebbero differire dalla realtà. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it Tel: 055.484259 Cell: 379.1227014

Tresanti

MONTESPERTOLI – VILLA BIFAMILIARE 380 MQ – € 900.000 **DESCRIZIONE GENERALE** Nella suggestiva cornice delle colline di Tresanti, nel Comune di Montespertoli, proponiamo in vendita una caratteristica villa bifamiliare, composta da due unità abitative indipendenti e confinanti, per una superficie complessiva di circa 380 mq, distribuita su due livelli, con giardino, terreno alberato, ampi spazi esterni e posti auto. La proprietà, completamente ristrutturata e in ottime condizioni manutentive, conserva il fascino dell'architettura rurale toscana, impreziosita da elementi tradizionali e finiture contemporanee che conferiscono agli ambienti carattere, eleganza e comfort. La particolare configurazione delle due abitazioni offre un'interessante opportunità di utilizzo: mantenere l'attuale indipendenza delle unità, ideale per due nuclei familiari, oppure valutare il loro accorpamento per realizzare un'unica residenza di generose dimensioni, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica. **LA ZONA** Immersa nel paesaggio collinare di Tresanti, tra vigneti, oliveti e suggestivi scorci panoramici sulla campagna toscana, la proprietà gode di un contesto riservato e tranquillo, pur mantenendo collegamenti con le principali località della regione. Firenze e San Gimignano sono raggiungibili indicativamente in 30 minuti, Siena in circa 54 minuti, mentre gli accessi alla superstrada FI-PI-LI e le principali stazioni ferroviarie distano circa 20 minuti. Gli aeroporti internazionali di Firenze e Pisa sono raggiungibili rispettivamente in circa 50 e 60 minuti. **COMPOSIZIONE** **PRIMA UNITÀ ABITATIVA – CIRCA 170 MQ** Disposta su due livelli, si distingue per ambienti luminosi, ampie vetrate, suggestivi archi e volte e pavimentazioni in parquet. Comprende ingresso, ampia zona living, sala da pranzo, cucina abitabile, due camere da letto, di cui una con guardaroba, due bagni finestrati, soffitta e ulteriori spazi accessori. All'esterno dispone di giardino privato con area barbecue attrezzata, forno e griglia, terrazza e posti auto scoperti. **SECONDA UNITÀ ABITATIVA – CIRCA 206 MQ** Anch'essa distribuita su due livelli, conserva le caratteristiche dell'architettura tradizionale toscana, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista, archi in mattoni e camino in muratura. Comprende ingresso, ampia zona living, sala da pranzo, cucina abitabile con dispensa, tre camere da letto, di cui una con guardaroba, tre bagni finestrati e ripostigli. Un ampio loggiato coperto, affacciato sugli spazi verdi, completa la proprietà insieme alle aree esterne e ai posti auto. **IMPIANTI E COMFORT** Entrambe le abitazioni dispongono di riscaldamento autonomo alimentato da stufa a pellet e impianto a GPL. Gli ambienti interni sono valorizzati da finiture curate, elementi architettonici caratteristici e una distribuzione funzionale degli spazi. Le proprietà vengono proposte parzialmente arredate. **POTENZIALITÀ DELLA PROPRIETÀ** La villa rappresenta una soluzione particolarmente versatile, ideale come residenza principale per una famiglia numerosa, abitazione multigenerazionale oppure dimora di campagna con unità indipendente destinata agli ospiti. La contiguità delle due porzioni consente inoltre di valutare un eventuale accorpamento, realizzando un'unica residenza con cinque camere da letto, cinque bagni, molteplici ambienti living e ampi spazi esterni, subordinatamente alle necessarie verifiche tecniche e autorizzative. **DATI ENERGETICI** Prima unità: classe energetica B – EPgl,nren 62,19 kWh/m² anno. Seconda unità: classe energetica C – EPgl,nren 87,63 kWh/m² anno. **PREZZO COMPLESSIVO RICHIESTO: € 900.000** La superficie pubblicitaria di circa 380 mq è arrotondata rispetto ai 376 mq indicati nelle schede delle due unità. L'eventuale accorpamento è soggetto a verifica tecnica, edilizia, urbanistica e catastale.

LIMITE SULL'ARNO - RIF BB/0372 - POSIZIONE RISERVATA A LIMITE SULL'ARNO. AMPIO E LUMINOSO APPARTAMENTO CON INGRESSO INDIPENDENTE, SUDDIVISO IN QUATTRO VANI PER TOTALI MQ 90 CIRCA. Al secondo e ultimo piano, raggiungibile mediante scala privata, ingresso; soggiorno, cucina abitabile, due camre matrimoniali, bagno e ripostiglio. Dal disimpegno, scala di accesso per il piano sottotetto, con lucernario e altezza al colmo di M 1,80. Aria condizionata nella zona notte. Tetto ristrutturato nel 1995. GLI AMBIENTI INTERNI, SEPPUR DA RIVEDERE, OFFRONO UN POTENZIALE IMPORTANTE PER CHI SI TROVA IN CERCA DI UN IMMOBILE CON SPAZI EQUILIBRATI E INDIPENDENZA. POSIZIONE DEFILATA RISPETTO AL TRAFFICO E VICINA AI CLASSICI SERVIZI. Classe energetica G. IPE 160,00 Euro 135.000,00

Isolotto

ISOLOTTO, VIA PALAZZO DEI DIAVOLI Appartamento in ESCLUSIVA di 3 vani di 76 mq S.U.L., in ottime condizioni e ristrutturato nel 2021 con due balconi e due soffitte, posto al terzo e quarto piano senza ascensore. LA ZONA: Via Palazzo dei Diavoli, nel quartiere Isolotto, in contesto tranquillo e ben servito, con facilità di accesso ai principali servizi. IL PALAZZO: Palazzina senza ascensore. L’APPARTAMENTO: L’unità è posta al terzo e quarto piano. Ha una consistenza di 76 mq ed è composta da: • ingresso • cucina • soggiorno • camera matrimoniale • ripostiglio • servizio finestrato • due balconi Completano la proprietà due soffitte: una ad uso esclusivo di circa 10 mq e una in comproprietà di circa 16 mq, adibita a lavatoio/lavanderia con servizio idrico. IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo Aria condizionata SPESE CONDOMINIALI: € 50 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE: 242,2110 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ottime condizioni interne • Spazi ben distribuiti • Due balconi • Soffitta esclusiva e lavanderia condominiale • Aria condizionata • Ristrutturato nel 2021 • Contesto tranquillo e ben servito LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it Tel: 055.484259 Cell: 379.1227014