Mantignano

UGNANO – PRESSI VIA DI CASTELNUOVO Alcune immagini sono illustrative e generate e/o modificate con IA; potrebbero non rispecchiare lo stato reale dell’immobile. In esclusiva Terratetto indipendente di 175 mq S.U.L. con portico di 20 mq S.U.L. e terreno esclusivo di circa 2.800 mq S.U.L., libero su quattro lati, immerso nel verde e nella tranquillità. Soluzione ideale per chi desidera, vivere in un contesto riservato e silenzioso, a pochi minuti dal centro di Firenze, senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. LA ZONA: Pressi via di Castelnuovo, zona Ugnano. Contesto residenziale caratterizzato da privacy, natura e silenzio, ben collegato alla città e ai principali servizi. LA PROPRIETÀ: Villa indipendente libera su quattro lati, sviluppata su due livelli, in buone condizioni generali. Superficie di 175 mq S.U.L., oltre a portico coperto di 20 mq S.U.L. e terreno esclusivo di circa 2.800 mq S.U.L., completamente recintato. IL TERRATETTO: PIANO TERRA: • ingresso • cucina abitabile con accesso diretto al portico coperto di 20 mq S.U.L. • ampio soggiorno • disimpegno • ripostiglio sottoscala • cantina PRIMO PIANO (zona notte): • 2 camere matrimoniali • vano pluriuso (studio, cameretta o cabina armadio) • bagno finestrato SPAZI ESTERNI: Terreno esclusivo pianeggiante di circa 2.800 mq S.U.L., completamente recintato e ben tenuto. Ideale per realizzare giardino attrezzato, area relax, zona pranzo esterna o spazi dedicati al tempo libero. IMPIANTI E COMFORT: Riscaldamento autonomo Nessuna spesa condominiale Libero su quattro lati DATI CATASTALI ED ENERGETICI: • Categoria catastale: A/3 • Classe energetica: G IPE: 136,26 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA: • Indipendenza totale • Ampio terreno privato di 2.800 mq • Contesto verde e riservato • Portico coperto vivibile • A pochi minuti dal centro di Firenze • Nessuna spesa condominiale A METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

Sant'ansano

NELLA PRIMA CAMPAGNA TRA VINCI E SANT'ANSANO, A POCHISSIMI MINUTI DA SOVIGLIANA E DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI, in contesto colonico bifamiliare, porzione angolare libera sui tre lati di casa colonica completamente ristrutturata nel 2015 mantenendo le caratteristiche tipiche del rustico toscano con travi a vista e mezzane. L'immobile ristrutturato con materiali e finiture di pregio , pavimenti in parquet e gres porcellanato, riscaldamento a pavimento, impianto di allarme e climatizzazione, è sicuramente di pregevole fattura con grande attenzione ai minimi dettagli. Disposto su due piani, è composto al piano terra da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, ripostiglio, bagno finestrato con doccia , secondo soggiorno ampiamente finestrato e loggia. Una bella scala ci conduce al primo piano composto da due camere matrimoniali, una delle quali con grande cabina armadio, una camera doppia e un grande bagno finestrato provvisto di vasca e doccia. L'immobile è circondato sui tre lati da resede pavimentata e giardino.Il riscaldamento a pavimento alimentato con pompa di calore e i pannelli fotovoltaici garantiscono un'efficienza energetica di ultima generazione con classe energetica A3 Rif. RB505. Classe energetica A3. Richiesta € 345.000,00

Empoli est. – vicino uscita FI.PI.LI- vendesi appartamento al piano primo (ed ultimo) di 80 mq ca. con ingresso indipendente in piccola palazzina. L'immobile è così composto: ingresso nel piazzale con POSTI AUTO PRIVATI, vano scala INDIPENDENTE che conduce al piano PRIMO, ampio ingresso adibito a soggiorno con stufa a pellet, ampia cucina/soggiorno separata, due camere di cui una con terrazza, bagno. Completa la proprietà un loggiato al piano terra e un giardinetto/orto con casina di legno. Completamente ristrutturata internamente. rif. 4V599

Oberdan

PRESSI PIAZZA G. OBERDAN Appartamento di 158 mq S.U.L. posto al terzo piano di un palazzo signorile, situato in una delle aree più servite e richieste della città: a pochi passi da Piazza Guglielmo Oberdan, nelle immediate vicinanze della stazione di Campo di Marte, di Piazza Beccaria e della centrale Via Gioberti. Progetto di installazione dell’ascensore già approvato dal condominio: un importante intervento che aumenterà il comfort e il valore dell’immobile. LA ZONA L’immobile si trova in una posizione strategica e centrale, comoda per: • servizi di ogni tipo • negozi e attività commerciali • collegamenti pubblici (bus e stazione ferroviaria) • vicinanza al centro storico raggiungibile a piedi IL PALAZZO • Palazzo signorile • Terzo piano • Ascensore in fase di installazione con progetto già approvato dal condominio L’APPARTAMENTO L’unità immobiliare, DA RIMODERNARE, ha una consistenza di 158 mq S.U.L., oltre a un balcone di 5 mq S.U.L. È composto da: • Ingresso su corridoio centrale • Salone doppio molto luminoso • Studio (possibile terza camera) • Camera matrimoniale principale • Seconda camera da letto • Cucina abitabile con ripostiglio • Bagno finestrato • Balcone di 5 mq S.U.L. Distribuzione classica e funzionale, con ambienti ampi e luminosi. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Aria condizionata caldo/freddo in una stanza • Spese condominiali contenute: circa € 120 mensili DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A3 • Classe energetica: G – IPE 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Ampia metratura e ambienti luminosi • Zona centrale, servita e richiestissima • Palazzo signorile • Ascensore in fase di installazione (già approvato) • Distribuzione funzionale • Balcone di 5 mq S.U.L. • Termoautonomo, spese contenute LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l’ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L’uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947

CERRETO GUIDI LATO EMPOLI, in bellissima zona verde e molto panoramica, ma a due passi da tutti i servizi, bella PORZIONE ANGOLARE DI CASALE completamente ristrutturata a nuovo, con bel giardino esclusivo. La villetta è composto da ampio soggiorno con cucina, 2 bagni, 3 camere, ripostiglio oltre bel giardino esclusivo con passo pedonale e carrabile. Ottime finiture e utilizzo di materiali ed impiantistica di ultima generazione a risparmio energetico: riscaldamento a pavimento con pompe di calore, pannelli fotovoltaici, infissi a risparmio energetico, ecc..... Classe energetica: A2 Rif. CR 258 Euro 345.000

Elegante villino d'epoca da ristrutturare, di circa 235 mq, circondato da un giardino di circa 500 mq. La struttura si sviluppa principalmente al piano rialzato, dove si trovano otto vani principali, di cui due destinati a cucina, poiché in passato ha ospitato due unità abitative. Queste cucine godono di un accesso diretto al giardino retrostante. Al piano superiore, è presente una soffitta praticabile di circa 140 mq, suddivisa in più vani, dalla quale si accede a due ampie terrazze panoramiche, situate su lati opposti dell'edificio, ciascuna con una superficie di oltre 45 mq.

Ponzano

EMPOLI – RIF. M/0651 – NOSTRA ESLCUSIVA - PONZANO. A BREVE DISTANZA DALLA STAZIONE FERROVIARIA E DAI PRINCIPALI SERVIZI CITTADINI, CONTENUTO MA CONFORTEVOLE TERRA TETTO CON UNA SUPERFICIE INTERNA DI TOTALI 65 MQ CIRCA SU DUE LIVELLI E DUE BAGNI OLTRE AD ACCESSORI RICERCATISSIMI QUALI UN BEL RESEDE VIVIBILE FRONTE CASA DI CIRCA 30 MQ ED UN COMODO GARAGE DI CIRCA 19 MQ CON RELATIVO ULTERIORE RESEDE. L' IMMOBILE, IN BUONE CONDIZONI GENERALI E' STATO RECENTEMENTE RIAMMODERNATO ED E' PRONTO PER ESSERE ABITATO. Internamente, questa la composizione: al piano terra, con accesso autonomo, vano di ingresso ampio, disimpegno, cucina soggiorno ed un primo servizio igienico. Al piano superiore ed ultimo, accessibile da vano scala con rivestimento in marmo, sono presenti una camera matrimoniale, disimpegno, ripostiglio, cameretta (urbanisticamente sgombero) con all'interno il secondo servizio igienico finestrato ed un balcone con gradevoli vista sulla campagna circostante. Presente soffitta. A pochi passi da casa ma distaccato, ampio garage con relativo resede. Soluzione indipendente con spazio esterno godibile, garage e nessuna spesa condominiale a pochi passi dai principali servizi cittadini. Da vedere! RIF. M/0651 - 180000 Euro - classe energetica: g - ipe 160,00

Porta A Prato

Ts77Immobiliare e Brighigna Immobiliare Situato nei pressi di Piazzale della Porta al Prato, in un contesto elegante e ben curato, a pochi passi dalla Tramvia proponiamo un affascinante loft posto al piano terra rialzato, ideale per chi cerca comfort e stile in un’unica soluzione. L’immobile, particolarmente luminoso grazie all’ottima esposizione, si presenta in condizioni ECCELLENTI ed è rifinito con grande attenzione ai dettagli. L’ingresso introduce a una piacevole zona giorno, accogliente e ben organizzata, con angolo cottura a vista perfettamente integrato nello spazio. La zona notte, posta in un suggestivo soppalco, garantisce privacy e un tocco di originalità all’ambiente. Completano la proprietà un bagno moderno con doccia e un pratico ripostiglio adibito a lavanderia, funzionale e ben studiato. A valorizzare ulteriormente l’immobile, la presenza di un comodo posto auto scoperto all’interno del piazzale condominiale, elemento sempre più raro e ricercato in zona. L’appartamento è inoltre dotato di aria condizionata caldo/freddo. Una soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento, pronta per essere abitata senza necessità di interventi. Presso la nostra agenzia troverete assistenza nell'intera fase della compravendita e\o della locazione dei vostri immobili nel rispetto della privacy; troverete supporto tecnico e giuridico attraverso la consulenza messa a disposizione di professionisti specializzati in ambito tecnico e legale. Gli immobili offerti sono accuratamente selezionati e verificati, lo stesso per la clientela; garantiamo un resoconto preciso e puntuale di ogni situazione, scongiurando spiacevoli sorprese e tutto questo senza nessun costo aggiuntivo. Siamo nel quartiere dello Statuto da 30 anni e lavoriamo su tutta la città grazie anche alle nostre proficue collaborazioni con Architetti, Avvocati e commercialisti. Ci piace prima di intraprendere la strada della vendita chiarire, con il cliente, tutti gli aspetti tecnico/urbanistici mettendo a disposizione i nostri geometri per poter verificare la regolarità degli immobili sotto il profilo urbanistico e siamo in grado di poter fornire a prezzi concorrenziali, relazioni tecniche, certificazioni energetiche, sanatorie e anche ristrutturazioni in genere compreso “il chiavi in mano”. Per qualsiasi informazione domanda o confronto non esitate a contattarci allo 055/499643 TECNOSTUDIO77IMMOBILIARE di Rg. Massimiliano De Vuono.

? EMPOLI | RIF. B/477 AMPIO 5 VANI CON 3 TERRAZZE, GARAGE E POSTO AUTO La casa definitiva per la tua famiglia: spazi generosi e massima comodità. In un ottimo contesto condominiale, situato in una delle zone più funzionali di Empoli, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura posto al secondo piano. L'immobile si distingue per la luminosità degli ambienti e per la presenza di pertinenze esterne e accessori che lo rendono estremamente pratico per la vita quotidiana. ? Gli Ambienti della Casa: L'appartamento si apre su un ampio ingresso che separa razionalmente i vari ambienti: Zona Giorno: Un accogliente salotto perfetto per il relax e una spaziosa sala da pranzo con cucinotto separato e funzionale. Completa la zona giorno un utilissimo ripostiglio. Zona Notte: Ben distribuita, offre tre camere da letto ampie e luminose, ideali per garantire privacy a tutta la famiglia. Servizi: L'abitazione dispone di due bagni, una caratteristica fondamentale per il comfort di una famiglia numerosa. ☀️ Spazi Esterni e Accessori: Il vero valore aggiunto di questo immobile è la dotazione di accessori: 3 Terrazze spaziose: Ogni ambiente principale ha uno sfogo esterno, garantendo luce naturale e aria a tutta la casa. Garage al Piano Terra: Ampio e facilmente accessibile. Posto Auto Scoperto: La certezza di un parcheggio riservato all'interno dell'area condominiale. Caratteristiche principali: Locali: 5 (Salotto, Pranzo, 3 Camere) Bagni: 2 Pertinenze: Garage Posto Auto Piano: Secondo Contesto: Ottimo condominio, signorile e ben curato. Dettagli Economici: ? Prezzo: € 289.000 ? Classe Energetica: G ? Riferimento: B/477 Il parere dell'Agenzia: Un appartamento "di una volta" per dimensioni, ma inserito in un contesto moderno e curato. Ideale per chi cerca la comodità dei due bagni e la sicurezza del garage e del posto auto in città. CONTATTACI PER UNA VISITA: Non lasciarti sfuggire questa opportunità! ? 0571534861 ? Foto e planimetrie su: www.tognettiimmobiliare.com ? AGENZIA IMMOBILIARE TOGNETTI - Via Salvagnoli 41, Empoli (FI)

DICOMANO, proponiamo in vendita casa colonica libera su tre lati divisa in due unita' abitative. Entrambi gli appartamenti sono disposti su due livelli, il primo di mq 100 circa composto da salotto con caminetto, cucina abitabile, ripostiglio, doppi servizi, due camere matrimonilai e grande locale soffitta; il secondo di mq 80 circa composto da salotto con caminetto, cucina, ripostiglio, due camere e bagno. Fa parte della proprietà un terreno di circa mq 1500, una capanna di mq 40 in buono stato di manutenzione e due locali destinati a cantine. La ristrutturazione dell'immobile risale al 1995, l'intero fabbricato si presenta in buono stato, così come le facciate e il tetto. Catastalmente risulta un'unica unità anche se materialmente si tratta di due appartamenti con ingresso indipendenti collegati da una porta interna.

Porzione di villa libera su tre lati, su tre livelli di mq 240 con giardino di 300 mq su due lati. L'immobile è composto nel seminterrato da doppio garage, cantina e una taverna con cucina e camino ed un ripostiglio. Al pian terreno ampio soggiorno con camino e terrazza, angolo cottura con sala da pranzo direttamente su grande loggia esterna, un ripostiglio e una camera matrimoniale con terrazzo, infine un bagno finestrato con doccia. Al primo piano si trovano due camere matrimoniali che si affacciano su un grande terrazzo e un'altra camera matrimoniale con guardaroba, una cameretta con terrazzo. Due bagni finestrati uno con vasca ed uno con doccia. Completa la proprietà centrale termica di mq 14.

Bilancino

COLONICA BARBERINO - BARBERINO DEL MUGELLO - LAGO DI BILANCINO, COLONICA CON PISCINA E TERRENO € 2.600.000 COLONICA BARBERINO, LAGO DI BILANCINO, Proponiamo sul lago di Bilancino meraviglioso borgo colonico con piscina comprendente 3 fabbricati: - casa padronale di 250 mq circa - colonica divisa in vari appartamenti completamente indipendenti con resede privato - casale di 200 mq circa con vista lago L'intera proprietà è circondata da circa 2 ettari di terreno. Il riscaldamento è autonomo. Classe energetica G 175 kWh/mq.anno RICHIESTA: € 2.600.000 LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO http://www.fimiani.it/wp-content/uploads/2013/06/Determinazione-consistenza-immobili-urbani-OMI-Agenzia-del-Territorio.pdf Disclaimer Le informazioni contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it info@fimiani.it +390280012947 La Clientela ci preferisce per la nostra professionalità e discrezionalità. Trattiamo ogni tipo di affare in tempi brevi con le più ampie garanzie.

FUCECCHIO - RIF P/0296 - CUORE DI FUCECCHIO, ZONA ZTL. LUMINOSISSIMO APPARTAMENTO TRE VANI DI MQ 50 CIRCA, TOTALMENTE RISTRUTTURATO NEL 2025. INSERITO AL TERZO PIANO SENZA ASCENSORE, IN PALAZZINA COSTITUITA DA POCHE UNITA', CON TETTO E FACCIATE RECENTEMENTE RIFATTI. QUESTA LA COMPOSIZIONE: INGRESSO, SOGGIORNO/CUCINA, DISIMPEGNO, CAMERA MATRIMONIALE, CAMERA SINGOLA E BAGNO CON DOCCIA. DAL DISIMPEGNO, ACCESSO MEDIANTE COMODA SCALA A LOCALE SOTTOTETTO NON PRATICABILE. DOPPIA ESPOSIZIONE E MOLTO LUMINOSO. INDIPENDENTE IN QUANTO POSTO AL TERZO E ULTIMO PIANO, L'IMMOBILE SI ADATTA A PICCOLI NUCLEI FAMIGLIARI CHE ABBIANO LA NECESSITA' DI TROVARE UNA SOLUZIONE PRONTA ALL'INGRESSO, IN ZONA CENTRALISSIMA A FUCECCHIO O A CHI INTENDA TROVARE UNA SICURA MESSA A REDDITO, IN AMBITO LOCAZIONE. INFISSI, PERSIANE, PORTE INTERNE E PAVIMENTAZIONE IN PARQUET, CARATTERIZZANO QUESTO APPARTAMENTO DAI TONI SOBRI E GIOVANILI. Classe energetica D. IPE 140,00 Euro 90.000,00

Fucecchio A due passi dal centro, a 5 minuti dalla FI-PI-LI e dalla stazione ferroviaria di San Miniato, VILLETTA BIFAMILIARE, con rifiniture di pregio, di mq 300 disposta su tre livelli. L'immobile è così composto: al piano terra troviamo ingresso da cui si accede: sulla destra alla taverna con cucina all'americana e alla lavanderia, sulla sinistra alla camera da letto matrimoniale e al bagno con doccia e vasca. Alla fine del corridoio, troviamo una scala interna, in pietra pregiata, che conduce al disimpegno del primo piano con accesso al primo balcone; da questo si accede alla zona giorno open space con sala da pranzo e cucina separata, soggiorno con camino con accesso al secondo balcone e al servizio igienico. La scala conduce infine al disimpegno del secondo piano da cui si accede alle quattro camere da letto e al primo bagno; la camera padronale conduce ad un altro disimpegno, con accesso al terzo balcone e al secondo bagno. Il riscaldamento è autonomo con termo-arredi e l'immobile è dotato anche di 6 inverter e di un 'impianto di allarme con domotica. All'esterno, si trova l'ingresso pedonale e carrabile dalla strada fino al resede comprensivo di due posti auto coperti. L'immobile, con piccole modifiche, potrebbe essere adibito a duplice abitazione. Classe energetica: D - Rif. F/1070

Descrizione La struttura di oltre 1400mq è composta da diversi edifici, ma tutti dedicati all’accoglienza dei turisti con il massimo confort e produzione di vini ed oli di altissima qualità. Ci sono 8 Appartamenti di varie dimensioni e 4 Camere con tutti gli servizi ad uso agrituristico per un totale di 33 posti letto, oltre un appartamento ad uso abitativo, ristorante con cucina attrezzata dotato sia di sala interna che esterna, autorizzato per 50 coperti con licenza di servizio anche alle persone esterne e con la licenza di organizzazione delle feste private anche a bordo della piscina con capienza massima per 110 persone. La parte produttiva è rappresentata da un' ampia cantina per la vinificazione, 2 magazzini ed ufficio aziendale con punto vendita. Spazi Esterni Un giardino di 5 ettari per uso dei ospiti, una grande piscina con spazi all’aperto per prendere sole e mangiare sono i veri plus di questa proprietà. Inoltre c’è un bellissimo laghetto dov'è possibile fare le camminate attorno durante le giornate parandosi dal sole sotto gli alberi. La proprietà comprende un grande parcheggio per 30 posti auto ed è a disposizione sia di ospiti della struttura, sia degli ospiti esterni. Il Terreno agricolo annesso ha una superficie totale di 20,6 ettari ed è diviso in diverse culture tra cui 11,72 ettari da Vigneto di cui mq 8,4477 D.O.C.G Chianti Colli Fiorentini, un parte dedicata all’oliveto per totali 1,6 ettari, per utilizzo del ristorante per dare i prodotti a km 0 un grande orto di oltre 250mq; mentre che altri terreni sono divisi tra seminativo e bosco. Stato e finiture La struttura costruita nel 2011 si presenta in buoni condizioni e riporta stile tipico toscano di compagna. Attuali proprietari tengono a svolgere i lavori in continuazione, per garantire massimo confort, tra cui anche aria condizionata, riscaldamento.