Pian Dei Giullari

Pian dei Giullari San michele a monteripaldi Firenze prestigiosa villa indipendente disposta su quattro livelli, circondata da ampi spazi esterni e terreno privato.panoramica in strada tranquilla e riservata ma non isolata dominante. Immobile luminoso e divisibile ha già una doppia scala di circa 480 mq oltre loggiati, terrazze, giardino resede e terreno per 3000 mq parcheggio auto. La proprietà, è in buone condizioni con buona parte ristrutturata di recente. Il restauro è conservativo con materiali classici, cotto parquet offre una superficie interna articolata e versatile, ideale per una famiglia numerosa, o per due nuclei familiari, per chi desidera ambienti di rappresentanza o per soluzioni abitative con spazi dedicati a studio e ospiti. Al piano seminterrato si trovano circa 45 mq di locali accessori, perfetti come cantina, lavanderia, deposito o zona hobby. Il piano terra, di circa 240 mq, accoglie l’ampio soggiorno triplo, luminoso e adatto alla convivialità, una cucina abitabile, servizi e ulteriori vani funzionali. Al primo piano, di circa 180 mq, si sviluppa la zona notte con sette camere complessive e quattro bagni, garantendo comfort e privacy. Completa la distribuzione una mansarda di circa 50 mq al secondo piano, ideale come studio, sala relax, camera supplementare o atelier. La villa dispone inoltre di una loggia di 35 mq e di una splendida terrazza di 50 mq, spazi perfetti per pranzi all’aperto, momenti di relax e per godere del panorama aperto sul verde circostante e sulle colline fiorentine. Il giardino/resede di circa 500 mq e il terreno di 2.500 mq rendono la proprietà particolarmente riservata e rara, offrendo un contesto naturale di grande fascino. Dotata di ingresso indipendente e riscaldamento autonomo, la villa si trova in una zona tranquilla e ricercata, ben collegata al centro di Firenze e vicina ai principali servizi, scuole, negozi, supermercati, strutture sportive e collegamenti pubblici.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 261015, NOSTRA ESCLUSIVA - Nella zona industriale Bassetto, a Certaldo, in posizione strategica per i collegamenti con la Valdelsa, Empoli e la FI-PI-LI, proponiamo un ampio complesso produttivo con spazi interni ed esterni adatti a diverse esigenze industriali, di lavorazione e logistica. <br /> CAPANNONE: La propriet&agrave; comprende una superficie lorda complessiva di circa mq 4.305, posta al Piano Terra e distribuita in due corpi di fabbrica in aderenza, che possono essere uniti facilmente in un unico corpo. La separazione interna &egrave; costituita da un muretto alto circa 1 metro e da pannelli in lamiera, elementi che consentono di valutare una diversa organizzazione degli spazi. L&#039;altezza interna raggiunge circa 8,50 metri. <br /> UFFICI E SERVIZI: All&#039;interno sono presenti uffici, bagni e spogliatoi, realizzati in strutture indipendenti rispetto agli ambienti principali e quindi potenzialmente modificabili o removibili in funzione delle esigenze operative. <br /> PIAZZALE: Completa la propriet&agrave; un piazzale esclusivo di circa mq 7.234 circostante il capannone che offre ampi spazi esterni per la movimentazione, le operazioni di carico e scarico, il parcheggio e lo stoccaggio, compatibilmente con le caratteristiche dell&#039;attivit&agrave; svolta. <br /> POTENZIALIT&Agrave;: &Egrave; indicata la possibilit&agrave; di ampliare il complesso fino al 50% della superficie territoriale, con un incremento massimo ipotizzato di circa mq 1.200. L&#039;eventuale ampliamento dovr&agrave; essere verificato sotto il profilo urbanistico e progettuale, anche in relazione alle distanze dai confini delle propriet&agrave; limitrofe. &Egrave; inoltre possibile valutare l&#039;installazione di un carroponte, previa verifica della struttura e degli interventi necessari. <br /> IMPIANTI E CONDIZIONI: Sono presenti l&#039;impianto elettrico con quadri generali rinnovati circa 5 anni fa, l&#039;allacciamento alla rete elettrica e l&#039;acqua. Non &egrave; presente l&#039;allacciamento al metano. L&#039;impianto antincendio esistente necessita di verifica e adeguamento in funzione dell&#039;attivit&agrave; da insediare; la relativa documentazione non &egrave; attualmente disponibile. Anche i sistemi di apertura elettrica delle finestre alte, originariamente predisposti, richiedono una verifica. <br /> COPERTURA: Una parte della copertura potrebbe necessitare di manutenzione ordinaria e straordinaria, da valutare meglio in fase di sopralluogo. Non si segnala presenza di eternit. <br /> DESTINAZIONI POTENZIALI: Per dimensioni, altezza interna e disponibilit&agrave; di piazzale, il complesso pu essere valutato per attivit&agrave; quali carpenteria metallica e lavorazioni meccaniche, produzione e assemblaggio di macchinari e impianti industriali, logistica, stoccaggio di materiali pesanti (marmo, pietre,...) , oltre a lavorazioni del legno e prefabbricazione leggera. L&#039;effettiva compatibilit&agrave; dovr&agrave; essere verificata in relazione all&#039;attivit&agrave; specifica, agli impianti e alle autorizzazioni necessarie. <br /> CONTESTO E COLLEGAMENTI: La zona industriale Bassetto rappresenta un riferimento produttivo per il territorio della Valdelsa. La vicinanza alla SR429 consente collegamenti con Empoli e la FI-PI-LI verso Firenze e Pisa, oltre che con Poggibonsi e l&#039;asse stradale Firenze-Siena. <br /> <br /> DATI CATASTALI: Categoria D1, Rendita Catastale Euro 19.176,00 per la porzione pi&ugrave; grande e Rendita Catastale Euro 9.622,00 per la porzione pi&ugrave; piccola. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare Tognazzi accompagna ogni compravendita attraverso un percorso improntato alla trasparenza, alla collaborazione tra le parti e alla progressiva verifica della documentazione disponibile. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

EMPOLI - RIF P/0255 - IN AREA RESIDENZIALE RISERVATA, AFFASCINANTE VILLETTA A SCHIERA DI TOTALI MQ 150, DISPOSTA SU DUE LIVELLI, TOTALMENTE RISTRUTTURATA NEL 2023, DOTATA DI AMPIO GIARDINO TERGALE DI MQ 150, GARAGE ESCLUSIVO DI MQ 32, OLTRE LOCALE ACCESSORIO ESTERNO DI MQ 20. LA TOTALE RISTRUTTURAZIONE E' STATA AFFIDATA A NOTA IMPRESA LOCALE, CON MESSA IN OPERA DI CAPPOTTO TERMICO ESTERNO, TETTO NUOVO, IMPIANTO FOTOVOLTAICO CON BATTERIE DI ACCUMULO, IMPIANTO DI RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, INFISSI A TAGLIO TERMICO, COLONNINA DI RICARICA PER AUTO ELETTRICA. IN SEGUITO ALL'ATTUALE RISTRUTTURAZIONE, L'IMMOBILE, E' STATO RESO ANTISISMICO. Questa la composizione dello spazio: ingresso, disimpegno, soggiorno-cucina con accesso a resede pavimentato e al fantastico giardino, di ampia metratura e in discreta privacy. Situato al margine del giardino, locale accessorio da rivedere, utilizzabile come locale lavanderia, deposito, o informale dependance. Sempre al piano terra, primo bagno e ripostiglio. Scala di accesso per il piano superiore, costituito da quattro camere matrimoniali, di cui una con bagno dedicato e accesso a terrazzo. A servizio del piano, ulteriore bagno e piccolo vano ad uso ripostiglio. Al piano terra, collegato alla zona living, ampio garage esclusivo. PREVISTA, LA CLASSE ENERGETICA A, ATTUALMENTE IN ATTESA DI CERTIFICAZIONE. LA POSIZIONE CENTRALE MA RISERVATA E LO SPAZIO INTERNO E ESTERNO, RENDONO QUESTO IMMOBILE UNA GIUSTA OPPORTUNITA' PER CHI E' ALLA RICERCA DI UNA SOLUZIONE CHE GUARDI AL NUOVO E ALLO SPAZIO TIPICO DEGLI IMMOBILI INDIPENDENTI. SUBITO DISPONIBILE; DA VEDERE. - POSSIBILITA' DI VALUTARE FORMULA DI VENDITA "RENT TO BUY" - Classe energetica A2; IPE 58,43 Euro 570.000,00

Gambassi Terme

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Gambassi Terme, con il RIF. 10521, Ampio e luminoso Appartamento, di mq 225 circa, posto al Piano Secondo ed Ultimo di una piccola palazzina, composto da ingresso, ampissimo soggiorno, cucina, ripostiglio, zona pranzo, disimpegno, bagno con finestra, lavanderia, n. 3 ampie camere, di cui la padronale dotata di stanza guardaroba ed ampio bagno privato con finestra, oltre n. 3 grandi Terrazze per tot. mq 43 circa. <br /> Completano la propriet&agrave; un Garage di mq 17 circa posto al Piano Terra ed una Cantinetta uso Ripostiglio di mq 7 circa posta anch&#039;essa al Piano Terra, oltre ad un ampia area esterna a comune in parte a verde ed in parte a disposizione come parcheggio riservato agli appartamenti facenti parte della palazzina. <br /> L&#039;intero fabbricato di cui fa parte l&#039;appartamento &egrave; stato recentissimamente oggetto di lavori di efficientamento energetico ed in particolare sono stati rifatti le facciate con cappotto, le terrazze ed i lastrici solari, sono stati sostituiti tutti gli infissi esterni e le relative tapparelle. L&#039;appartamento era inoltre stato internamente ristrutturato nel 2006 e si presenta in perfette condizioni. <br /> Riepilogo superfici: <br /> Appartamento mq 225 circa, <br /> Terrazze n. 3 per tot. mq 43 circa; <br /> Garage mq 17 circa, <br /> Cantinetta uso ripostiglio mq 7 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 25036, Appartamento posto al Piano Secondo ed Ultimo, di mq 122 circa, composto da ingresso, ampio soggiorno/pranzo (2 vani) con caminetto, cucina, disimpegno, n. 3 camere, lavanderia/ripostiglio e n. 2 bagni (1 con finestra e 1 con aspirazione forzata). Completa la propriet&agrave; un locale Autorimessa di mq 29 circa posto al Piano Terra. <br /> Posizione centrale. Buonissime condizioni. <br /> L&#039;appartamento fa parte di una piccolissima palazzina senza amministratore. <br /> Superfici: <br /> Appartamento mq 122 circa, Piano Secondo, cat. A/2. Rendita Euro 451,90. <br /> Autorimessa mq 29 circa con H=2.95, Piano Terra, cat. C/6, Rendita Euro 83,67. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

In Vendita: Appartamento in Colonica – Cerreto Guidi (Zona Collinare) Prezzo: 285.000 euro Riferimento annuncio: B/440 Descrizione: Proponiamo in vendita un bellissimo appartamento posto al primo piano ed ultimo di una colonica recentemente costruita (2010), situata in una zona panoramica e tranquilla di Cerreto Guidi, nel cuore delle colline toscane. La proprietà è in perfette condizioni, pari al nuovo, e offre un'opportunità unica per chi cerca una casa in una location suggestiva ma vicina ai principali centri abitati. L'appartamento ha l'ingresso da condividere con un solo altro appartamento, si sviluppa su due livelli: • Primo piano: Ampia zona giorno di 40 mq con cucina a vista e doppio volume, un disimpegno, un comodo ripostiglio, due camere da letto e un bagno finestrato con doccia. • Sottotetto: Accessibile tramite una scala interna, offre un ambiente di 35 mq con un doppio volume che affaccia sulla zona giorno. Questo spazio versatile può essere utilizzato come studio, zona relax o ulteriori camere da letto. • Piano seminterrato: comodo garage Caratteristiche principali: • Finiture di alta qualità: Impianti moderni, pavimenti in ceramica, infissi in legno con vetrocamera sostituiti nel 2024. Climatizzazione: Riscaldamento a radiatori, aria condizionata per il massimo comfort in tutte le stagioni. • Sicurezza: Portoncino blindato, impianto di allarme. • Acqua: Impianto addolcitore per le acque. • Posto auto scoperto. • Garage. Posizione: L'immobile si trova in una posizione ideale, con vista mozzafiato sulle colline toscane, ma allo stesso tempo a pochi minuti di distanza da Cerreto Guidi, Vinci, Sovigliana e Empoli, che offrono tutti i principali servizi e comodità. Inoltre, l'immobile è inserito in un contesto di assoluta tranquillità, lontano dal caos cittadino, perfetto per chi cerca una vita più rilassata ma senza rinunciare alla vicinanza ai centri urbani. Vantaggi: • Assenza di spese condominiali • Posizione panoramica e riservata • Ottime finiture e impianti moderni • Spazi ampi e ben organizzati Un'opportunità unica per vivere in una delle zone più belle della Toscana! Non perdere questa occasione: per maggiori informazioni e per fissare una visita, contattaci. Riferimento annuncio: B/440 Prezzo: € 285.000 Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! Contatti: 0571534861 L'indicazione dell'indirizzo è puramente indicativa, per maggiori informazioni su questo immobile o per organizzare una visita potete contattare l'agenzia telefonicamente.

Greve In Chianti, Firenze

2

3

T

89 ㎡

Nel cuore del Chianti, a soli 2 km da Greve, in uno dei borghi più belli e autentici d’Italia, si trova questa antica torre medievale, un tempo parte di una fortezza, oggi sapientemente restaurata per diventare una residenza unica nel suo genere. L’intervento di ristrutturazione, che è stata completata a April 2025, ha rispettato con cura l’anima storica dell’edificio, valorizzandola con materiali di altissima qualità e soluzioni moderne e funzionali. La proprietà si sviluppa su tre livelli, per un totale di circa 89 mq lordi (circa 70 mq calpestabili), e conserva tutta la suggestione del passato, senza rinunciare al comfort contemporaneo. Al piano terra si accede da un ingresso indipendente, che conduce a una zona giorno luminosa con angolo cottura con una vista mozzafiato sulla campagna toscana, un piccolo bagno di servizio e un pratico ripostiglio. Il pavimento è in travertino greco chiaro che dà una luce calda ed elegante agli ambienti. Scale in pietra serena e terracotta di Impruneta portano al primo piano dove si trova una prima camera da letto con bagno con doccia en-suite, impreziosita da parquet di qualità. Al secondo ed ultimo piano si acceda alla camera principale, anch’essa con bagno privato con doccia e parquet. La ristrutturazione comprende impianti completamente nuovi, infissi moderni con doppi vetri, riscaldamento e aria condizionata integrati. Ogni finestra è una è un quadro vivente che si affaccia da un lato sul paesaggio toscano più autentico con colline dolci, vigneti, uliveti e borghi e dall’atro sulle viuzze dell’antico borgo. Questa proprietà è perfetta come residenza, casa vacanze o investimento per affitti stagionali di pregio. Un luogo raro e affascinante, dove la storia incontra l’eleganza.

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 230513, Appartamento (5 locali + 3 bagni) posto al Piano Terzo ed Ultimo servito da Ascensore, di complessivi mq 130 circa, &egrave; composto al Piano Terzo (mq 104) da ingresso in soggiorno, cucina/pranzo, ripostiglio/lavanderia, disimpegno, n. 2 camere e n. 2 bagni (1 con finestra e 1 con asp. forzata), oltre Terrazza a livello di mq 3,5 circa accessibile dal soggiorno; al Piano Quarto/Sottotetto (mq 26) da un locale ad uso camera o studio ed un ripostiglio (bagno). <br /> Completa la propriet&agrave; un Posto Auto Privato. Possibilit&agrave; di avere anche una cantinetta. <br /> Immobile in ottime condizioni. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

Vinci - Rif. F/0802 - OFFERTA ESCLUSIVA. VINCI NEL CUORE PULSANTE DEL PAESE CHE HA DATO IL NATALE A LEONARDO. AD UN PASSO DA TUTTI I PRINCIPALI SERVIZI. SEDUCENTE VILLINO LIBERTY DI TOTALI MQ 300 DEI QUALI MQ 200 DESTINATI AD ABITAZIONE E MQ 100 DESTINATI A LOCALI LABORATORIO E ACCESSORI. INOLTRE RESEDE PRIVATO CHE PUO' OSPITARE ANCHE 4 POSTI AUTO. IL VILLINO E' COLLOCATO ALLE PORTE DELLA CITTADINA ED E' ATTUALMENTE COMPOSTO DA DUE APPARTAMENTI DISTINTI ED INDIPENDENTI. LA COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO AL PIANO TERRENO: INGRESSO DA BALCONE ANGOLARE RIALZATO, DUE VANI GIORNO CON CUCINA SEPARATA, DISIMPEGNO NOTTE, BAGNO, DUE CAMERE DA LETTO E RIPOSTIGLIO. LA COMPOSIZIONE DELL'APPARTAMENTO AL PIANO PRIMO: INGRESSO INDIPENDENTE CHE SI DIPARTE DAL PIANO TERRENO DA PICCOLA LOGGIA PRIVATA PER GIUNGERE FINO AL PIANO PRIMO ED ULTIMO OLTREPASSANDO LA CLASSICA, INIMITABIE E INTRAMONTABILE SCALA IN PIETRA CON IL PROPRIO PARAPETTO IN STILE TIPICO LIBERTY. LA COMPOSIZIONE: INIZIALE DISIMPEGNO, DUE VANI GIORNO CON CUCINA SEPARATA, ZONA DI FILTRO, BAGNO, DUE OPPURE TRE CAMERE DA LETTO E RIPOSTIGLIO. IL SEMINTERRATO VEDE UNA BELLISSIMA FRUIBILE E COMODA ZONA RESEDE PER IL PARCHEGGIO DELLE AUTO CON ATTIGUI IL LOCALE LABORATORIO UTILE PER LAVORO ARTIGIANO, E DUE ULTERIORI AMPI VANI DA UTILIZZARE COME STUDIO INFORMALE, ZONA LUDICA PER RELAX E HOBBY, O INFINE COME DEPOSITO. oggetto unico da vedere, adattissimo a nuclei famigliari affini o a unica famiglia numerosa. Classe energetica: G IPE 160.00 EURO 465.000,00

Greve In Chianti, Firenze

3

2

1+

290 ㎡

A pochi km dal paese di Greve in Chianti, su una strada di campagna panoramica guardando verso ovest su uliveti e vigneti, si trova questa proprietà che comprende una porzione di colonica perfettamente restaurata di 180 mq e un fienile ancora da completare. La casa è affiancata da un giardino fiorito e 1,2 ha di terreno con uliveto distribuito sotto e sopra la casa con la possibilità di costruire una piscina. Dal cortile privato con antico forno a legno si accede alla abitazione principale che consiste di un soggiorno, bagno moderno e nuovo con doccia, una cucina con camino a pellet, una sala da pranzo con camino antico, 2 camere matrimoniali, una camera singola, bagno con doccia ed un salotto che potrebbe diventare un’altra camera. La ristrutturazione è stata fatta nel pieno rispetto della tipica casa colonica Toscana in arte povera, recuperando e restaurando letti antichi in ferro battuto, vecchie porte ritrovate nel fienile e quant'altro ne evidenziasse il sapore tradizionale. Il casale imbiancato con trattamento a calce in linea con quello del fienile, che ha reso l'ambiente più caldo; anche il bagno è stato ristrutturato con cabina doccia doppia e lavandino di pietra. L'arredamento è rustico e funzionale, con oggetti di recupero tipici della cultura contadina, ed è compreso nel prezzo di vendita. Il fienile, disposto su due livelli per un totale di 112 mq (ca. 83 mq calpestabili), è adibito al piano terra a lavanderia e deposito, al primo piano a studio/laboratorio. È disponibile un progetto per trasformare il fienile in una abitazione con soggiorno, cucina, 2 camere da letto e 2 bagni. Tutto intorno un ampio giardino da cui si possono ammirare tramonti mozzafiato. Il giardino ospita piante floreali i cui colori si rinnovano stagionalmente, rendendo il paesaggio unico e inaspettato. Esiste anche la possibilità di costruire una piscina. Inoltre, fa parte un uliveto con ca. 200 ulivi in produzione. Ottima esposizione, panoramica, soleggiata, ben raggiungibile, nel contesto di un delizioso borgo medievale.

CAPOLUOGO - Empoli Rif. F/0761 - PRESSI PIAZZA MATTEOTTI/POLO OSPEDALIERO, VILLETTA TIPOLOGIA LIBERTY DI VERO SAPORE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA NEGLI ANNI '90, ANCORA BEN MANTENUTA, E DI AUTENTICO PREGIO. MQ 210 LORDI, DEI QUALI MQ 170 DESTINATI AD ABITAZIONE, MQ 20 DESTINATI A GARAGE E MQ 20 A COMODISSIMO LOCALE PLURIUSO/LAVANDERIA CON TERRAZZA SOPRASTANTE. LA VILLETTA E' DISPOSTA SU DUE LIVELLI COLLEGATI FRA LORO DA BELLA SCALA INTERNA ED HA INOLTRE UN IMPORTANTE GIARDINO DI TOTALI MQ 200. Una residenza comoda dotata di spazi esterni ed interni straordinari. L'unità immobiliare si trova a 500 metri dal centro storico di Empoli, dalla sua Stazione Ferroviaria e ad 1 km dall'uscita della Tangenziale per Firenze e Pisa (FI-PI-LI) "USCITA CENTRO" in una zona in cui i servizi primari sono presenti ovunque. Si presenta nella sua unicità a misura d'uomo sia internamente che esternamente. L'ingresso all'unità immobiliare avviene autonomamente dal suo elegante portoncino. Al piano terra rialzato dell'immobile, l'ingresso, l'ampio soggiorno con attiguo e separato il vano pranzo e la cucina completamente defilata (entrambi questi due vani accedono ad un loggiato ed a seguire al giardino privato e riservato posto sul retro). Totali mq zona giorno 75 circa: Il piano terra si conclude con un piccolo e comodissimo bagno di servizio e/o per ospiti. La bella e sinuosa scala interna conduce al piano primo; questo piano è così composto: disimpegno due camere matrimoniali ed una camera media oltre un quarto vano studio. A questo piano inoltre due terrazze abitabili, una con accesso dalla camera principale ed una seconda con accesso dallo studio. Il giardino si sviluppa in maniera riservata tutto (circa mq 200) sulla parte tergale e al suo interno a pochi metri dall'abitazione un locale pluriuso in muratura come comoda lavanderia con piccolo WC, ripostiglio e copertura a terrazza. Un cenno doveroso al sottotetto ispezionabile tramite scala retrattile; questo volume, attualmente utile come "camera d'aria" fra abitazione e copertura, risulta altresì interessante per essere ampio sia nella superficie che nel volume, e trasformabile quindi in ulteriore piano aggiuntivo all'abitazione previo radicale ristrutturazione. L'IMMOBILE, GRAZIE AD UNA ROBUSTA E SANA RISTRUTTURAZIONE OPERATA DALL'ATTUALE PROPRIETARIO NEGLI ANNI '90, GODE ANCORA OLTRE CHE DEGLI INEQUIVOCABILI SPAZI ANCHE DI UN' OTTIMA QUALITA', SIA PER QUELLO CHE RIGUARDA GLI INFISSI, SIA PER QUELLO CHE RIGUARDA I BAGNI I RIVESTIMENTI E LE PAVIMENTAZIONI. DA VEDERE, ACQUISTARE E ABITARE SUBITO. classe energetica G ipe 160,00 euro 395.000,00

? Esclusivo Appartamento in Colonica con Vista Panoramica – Cerreto Guidi (Lato Sovigliana) Rif. B/440 | Prezzo: € 275.000 ✨ Pari al Nuovo | Ultimo Piano | Zero Spese Condominiali Se sogni la perfetta armonia tra il fascino della campagna toscana e il comfort moderno, questa è l'opportunità che stavi aspettando. Situato nella splendida e riservata zona collinare di Cerreto Guidi, sul versante rivolto verso Sovigliana, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento in colonica di recente costruzione (2010), mantenuto in condizioni impeccabili e strutturato su due livelli. L'immobile, libero su più lati e posto al primo e ultimo piano, garantisce la massima indipendenza, condividendo l'accesso con una sola altra unità abitativa. ?️ Gli Spazi Interni L'appartamento si distingue per la luminosità straordinaria e per l'eccellente distribuzione degli spazi, valorizzati da suggestivi doppi volumi: Primo Piano: Ingresso in una spettacolare zona giorno di 40 mq con cucina a vista, caratterizzata da altezze generose e un'atmosfera ariosa. Un disimpegno conduce alla zona notte, composta da due camere da letto, un pratico ripostiglio e un bagno finestrato dotato di box doccia. Mansarda/Sottotetto: Tramite una raffinata scala interna si accede a un ambiente versatile di 35 mq che si affaccia direttamente sul soggiorno. Uno spazio ideale da personalizzare come terzo posto letto, studio per lo smart working o area relax. ? Dettagli Tecnici e Comfort La proprietà è stata rifinita con materiali di pregio e vanta dotazioni tecnologiche moderne per il massimo risparmio energetico e comfort abitativo: Infissi di ultima generazione: Finestre in legno con vetrocamera, completamente sostituite nel 2024. Comfort climatico: Riscaldamento termoautonomo a radiatori e impianto di aria condizionata presente in tutti gli ambienti. Sicurezza: Portoncino blindato e impianto di allarme già installato. Benessere: Impianto di addolcitore dell'acqua privato. Pertinenze: Ampio e comodo garage al piano seminterrato oltre a un posto auto scoperto esclusivo. ? Una Posizione Strategica e Esclusiva L'immobile gode di una vista panoramica mozzafiato sulle colline del Chianti, immerso nella totale tranquillità e lontano dal traffico. Al contempo, la sua posizione strategica permette di raggiungere in pochissimi minuti i centri di Sovigliana, Vinci, Empoli e Cerreto Guidi, garantendo l'immediata vicinanza a tutti i principali servizi, scuole e vie di comunicazione. ? Perché Scegliere Questo Immobile: Condizioni strutturali perfette, pronto per essere vissuto senza alcun lavoro di ristrutturazione. Totale indipendenza e completa assenza di spese condominiali. Contesto colonico di assoluto pregio, riservato ma non isolato. Spazi interni ampi, dinamici e moderni. ? Info e Visite: Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità nelle zone più belle della Toscana. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato è puramente indicativo della zona. Per maggiori dettagli tecnici o per fissare un sopralluogo in loco, contatta subito l'Agenzia Immobiliare.

MONTESPERTOLI - RIF P/0293 - PANORAMICO CONTESTO COLLINARE A POCHI MINUTI DA MONTESPERTOLI. INCANTEVOLE PORZIONE DI COLONICA, INDIPENDENTE SU TRE LATI, DOTATA DI FANTASTICO GIARDINO ESCLUSIVO DI MQ 450 CIRCA, OLTRE DUE POSTI AUTO IN AREA ADIACENTE. LA POSIZIONE DOMINANTE NON TOTALMENTE ISOLATA, CARATTERIZZATA DA VIGNE E OLIVETE A PERDITA D'OCCHIO, RENDONO QUESTO LUOGO UNA VERA E PROPRIA OASI VERDE. ACCESSO ALL'IMMOBILE DA GIARDINO PRIVATO IN QUASI TOTALE PRIVACY, PIANTUMATO CON ALBERI AD ALTO FUSTO, PIANTE DI IRIS, CAMELIE, GELSOMINO, GLICINE, LILLA E ROSE INGLESI. IN QUESTO SPAZIO SICURAMENTE ESCLUSIVO, SONO STATE RITAGLIATE DUE AREE. UNA PER RITROVI IN COMPAGNIA, CON BARBEQUE IN MURATURA E L'ALTRA, CON LETTINI PRENDISOLE PER RELAX. POSSIBILITA' DI COLLOCARE ANCHE UNA PICCOLA PISCINA IN ALTRA AREA ATTIGUA. TOTALI MQ 150 CIRCA, SUDDIVISI SU TRE LIVELLI. INGRESSO, SPAZIO LIVING SOGGIORNO E CUCINA IN CUI ENTRAMBI GLI AMBIENTI SONO SERVITI DA DUE GRAZIOSI CAMINETTI. A SEGUIRE, BAGNO DI SERVIZIO E LOCALE AD USO LAVANDERIA. SCALA DI ACCESSO PER IL PIANO PRIMO, COMPOSTO DA UNA CAMERA MATRIMONIALE CON AMPIE SUPERFICI VETRATE AFFACCIATE SUL GIARDINO DI PROPRIETA'. ULTERIORI DUE VANI ATTUALMENTE UTILIZZATI COME STUDIO (CON SOPPALCO) E AMPIA CABINA ARMADIO. FACILMENTE RICAVABILE NELLO STUDIO, LA TERZA CAMERA. AL LIVELLO SUPERIORE E ULTIMO, INCANTEVOLE VANO MANSARDATO CON BAGNO COMPLETO DEDICATO. LA PROPRIETA', I CUI ARREDI SONO' STATI PROGETTATI DA NOTO INTERIOR DESIGNER, VIENE VENDUTA CON L'INTERO MOBILIO. PIANO COTTURA PROFESSIONALE "ILVE" , SANITARI "DEVON & DEVON". RESTO DEL MOBILIO DI QUALITA'. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO, ALLARME, ILLUMINAZIONE E IRRIGAZIONE DEL GIARDINO. L'IMMOBILE, TENUTO OTTIMAMENTE, SI PRESENTA PARI QUASI AL NUOVO. SOLUZIONE PERFETTA PER AMANTI DELL'INDIPENDENZA E DELLA NATURA, IN UNA CORNICE ESCLUSIVA ED ELEGANTE A NEANCHE QUATTRO KM DA MONTESPERTOLI. Classe energetica G. IPE 160,00 Euro 530.000,00

Certaldo

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Certaldo, con il RIF. 240310, NOSTRA ESCLUSIVA - Collocata in posizione centrale, la Palazzina si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di mq 470 circa ed &egrave; composto al Piano Terra da un ampio locale deposito con accesso indipendente carrabile per una superficie complessiva di mq 153 circa, un locale Garage di mq 18 circa con accesso indipendente ed un ulteriore locale Garage con sottoscala per mq 28 circa anch&#039;esso dotato di accesso indipendente. Al Piano Primo troviamo invece un Appartamento di mq 88 circa, dotato di ingresso indipendente mediante scala interna in muratura, l&#039;abitazione &egrave; composta da una cucina/soggiorno, due camere, bagno con antibagno e n. 1 Terrazza sul fronte e n. 3 ampie Terrazze per tot. mq 78 circa di cui una posta a livello dell&#039;appartamento e dotata di ripostiglio e le altre due poste ai piani sovrastanti, ma tutte collegate tra di loro con scala esterna in ferro. Al Piano Primo troviamo inoltre un altro Appartamento, di mq 62 circa, con accesso mediante un&#039;altra scala interna in muratura a comune con l&#039;appartamento del piano superiore (facente sempre parte della propriet&agrave; proposta in vendita), composto da cucina/pranzo, due camere, bagno ed ampia Terrazza sul retro di mq 19 circa con annesso ripostiglio. L&#039;appartamento del Piano Secondo ed Ultimo ha una superficie di circa mq 121 ed &egrave; composto da zona pranzo, cucinotto, 3 vani utili, ampio disimpegno, bagno e Terrazza sul retro di mq 8 circa. <br /> Immobile da ristrutturare sia internamente che esternamente. <br /> Riepilogo Superfici: <br /> App.to P.1 con Ingresso Indipendente, mq 88 circa + n. 4 Terrazze per tot. mq 78 circa; <br /> App.to P.1 con ingresso a comune, mq 62 circa + Terrazza di mq 19 circa; <br /> App.to P.2 mq 121 circa + Terrazza mq 8 circa; <br /> Locale deposito al Piano Terra mq 153 circa; <br /> Garage A) al P.T. mq 18 circa: <br /> Garage B) al P.T. mq 28 circa. Professional Assistance in English, Pers&ouml;nliche Beratung auf Deutsch, Accompagnement personnalis&eacute; en fran&ccedil;ais. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui &egrave; ubicato l&#039;immobile e non il punto esatto, cos&igrave; come le piantine che si possono visualizzare nell&#039;annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione. <br /> <br /> Per identificare l&#039;annuncio prendete nota del codice di riferimento che individua in maniera univoca ogni nostra proposta. <br /> <br /> Agenzia Immobiliare TOGNAZZI &egrave; un&#039;agenzia regolarmente iscritta al R.E.A. della Camera di Commercio di Firenze al n. 548450, in possesso di tutti i requisiti necessari per Legge per essere abilitata allo svolgimento dell&#039;attivit&agrave; di intermediazione immobiliare in tutto il territorio italiano. <br /> <br /> La nostra agenzia non utilizza annunci &#034;civetta&#034; e tutti gli annunci che vengono pubblicati sono reali, regolarmente revisionati e periodicamente aggiornati. Operiamo sempre con la massima professionalit&agrave;, correttezza e trasparenza.

EMPOLI - RIF. BB/0348 - AUTENTICA PERLA NEL CENTRO STORICO DI EMPOLI. PALAZZO RISALENTE AL 1800, OGGETTO DI TOTALE E SAPIENTE RISTRUTTURAZIONE INTERNA ED ESTERNA A FINE ANNI NOVANTA. AL PIANO TERRA, GARAGE PRIVATO, VANO AD USO LAVANDERIA E LOCALE COMMERCIALE. LO SPAZIO DI CIRCA MQ 360, E' COSI' DISTRIBUITO E SERVITO DA ASCENSORE PRIVATO PER OGNI LIVELLO: INGRESSO INDIPENDENTE, SCALA DI ACCESSO PER IL PIANO PRIMO CON PROTAGONISTA IL GRANDE SALONE, CON SOFFITTO A VOLTA AFFRESCATO. QUESTO AMBIENTE, CUORE DELLA PROPRIETA', CARATTERIZZATO DAL GRANDE CAMINO IN MARMO AL CENTRO E DALLE TRE AMPIE SUPERFICI VETRATE, RIESCE A PROIETTARE IN ALTRA EPOCA LA GIA' AMPIA VIVIBILITA' DI QUESTO SPAZIO. A SEGUIRE, CUCINA VIVIBILE E BAGNO. AL PIANO SUPERIORE, FANTASTICO SOPPALCO IN AGGETTO SUL SALONE, CAMERA MATRIMONIALE CON BAGNO DEDICATO. CAMERA PADRONALE E ULTERIORE CAMERA MATRIMONIALE AL LIVELLO SUCCESSIVO, SERVITE ENTRAMBE DA DUE BAGNI ATTIGUI. AL PIANO MANSARDATO E ULTIMO, AMPIO SPAZIO INTERPRETABILE COME VANO INDIPENDENTE SERVITO DA BAGNO E PICCOLA TERRAZZA A TASCA. MATERIALI ED ELEMENTI UTILIZZATI NELLA RISTRUTTURAZIONE ECCELLENTI. TONI LUSSUOSI E AUTENTICI, DETERMINANO LA PERSONALITA' DI QUESTO FANTASTICO IMMOBILE, ADATTO ANCHE A NUCLEI FAMIGLIARI CHE APPREZZINO SPAZIO, ELEGANZA E INDIPENDENZA NEL CUORE DI EMPOLI. Classe energetica G. IPE 160,00 Euro 700.000,00 Trattabili