Porto Ercole

Monte Argentario - Esclusiva occasione di villa indipendente situata nel rinomato contesto di Porto Ercole, con vista predominante sulla vallata del paese con le sue caratteristiche Fortezze antiche, sul porto, su tutto il golfo con il mare dell'Ansedonia fino ad arrivare all'istmo della Feniglia con la laguna di Orbetello. Presentiamo questa caratteristica villa immersa completamente nella natura e circondata dal verde della macchia mediterranea, è veramente un'oasi dove poter ritrovare la bellezza unica del vivere nella quiete, ha una superficie di circa 160 mq, si sviluppa su due livelli ed una dependance ed offre un ambiente ideale per chi cerca comfort e stile. La proprietà è composta da 8 vani, tra cui 3 spaziose camere da letto e 3 bagni, perfetti per accogliere famiglie o ospiti. La cucina è dotata di un pratico cucinotto, un soggiorno ampio con camino, un'ampia terrazza dove rilassarsi ed ammirare il panorama, ampi spazi esterni compresa una zona per pranzare all'aperto e vari sentieri per passeggiare nel verde. Le condizioni generali dell'immobile sono buone, permettendo di abitare fin da subito o di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. Al cancello di entrata troviamo ampi spazi per parcheggio ed una zona dedicata alla costruzione di una piscina con permessi approvati. Questa è un'opportunità unica per vivere in una delle località più esclusive della costa toscana, vicino al mare e ai servizi locali. Non perdere l'occasione di visitare questa villa di prestigio, un angolo di paradiso!

Albinia

Appartamento in Albinia di mq. 110 in ottime condizioni al piano primo con ascensore. L'appartamento è così composto: ingresso, soggiorno spazioso con zona pranzo, cucina abitabile con accesso al terrazzo vivibile con tenda da sole. Ampio corridoio, camera singola, camera matrimoniale e doppi servi. Riscaldamento a metano. Doppi infissi e zanzariere Garage al piano seminterrato di mq.20 circa e posto auto condominiale nella corte. l'immobile viene venduto arredato. Info in agenzia.

A soli 3 km dal mare e dal centro di Castiglione della Pescaia, villa moderna di 150 mq in classe A2, articolata su due livelli oltre al seminterrato. La zona giorno comprende un luminoso soggiorno affacciato sul portico, grande cucina a vista, due camere e due bagni. Il piano mansardato ospita la suite padronale panoramica, mentre il seminterrato accoglie una spaziosa taverna con camino e ingresso indipendente. All’esterno, un curato parco di 2.800 mq offre un ampio gazebo attrezzato (forno a legna e BBQ), zona tecnica sul retro con lavanderia e ripostigli, 3-4 posti auto coperti e il progetto già approvato per la piscina. STATO E FINITURE Completamente e finemente ristrutturata di recente, la proprietà si presenta in un perfetto stile moderno con grande attenzione a ogni finitura, abbinando il carattere dei soffitti con travi a vista a dettagli e linee dal taglio contemporaneo. SERVIZI E UTENZE La proprietà garantisce un’elevata efficienza abitativa grazie all’allacciamento alla rete idrica pubblica, alla presenza di pannelli solari, al riscaldamento a GPL e al sistema di climatizzazione. UTILIZZI E POTENZIALITÀ Grazie al perfetto equilibrio tra la quiete della natura e la vicinanza al litorale , a soli 3 km dal borgo e dai servizi , la dimora rappresenta un’opportunità eccellente sia come abitazione primaria di pregio sia come investimento di alto valore.

In vendita a Scansano, proponiamo un affascinante rustico casale di 300 mq totali, situato in un contesto di campagna vicino ad un piccolo borgo. Questo immobile, caratterizzato da un ingresso indipendente, si sviluppa su due livelli e offre un'ampia metratura con dieci vani, ideale per famiglie numerose o per chi desidera spazi generosi. Al piano terra troviamo una cucina abitabile, quattro camere da letto e due bagni, tutti da ristrutturare, permettendo così di personalizzare gli ambienti secondo i propri gusti e necessità. Al primo piano, una terrazza di 30 mq regala la possibilità di godere di momenti di relax all'aperto, con una vista incantevole sul paesaggio circostante. La classe energetica G evidenzia la necessità di interventi per migliorare l'efficienza energetica dell'immobile, rendendolo un'opportunità interessante per chi desidera investire in un progetto di ristrutturazione. Questo rustico casale rappresenta una soluzione ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione immersa nella tranquillità della campagna, senza rinunciare alla comodità dei servizi offerti dal vicino centro di Scansano. Non perdere l'occasione di trasformare questa proprietà in un'accogliente dimora. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Nel suggestivo borgo di Tirli, a Castiglione della Pescaia, proponiamo in vendita una rinomata e avviata struttura ricettiva e di ristorazione ospitata all'interno di due caratteristici edifici in pietra adiacenti. L'immobile principale si sviluppa su tre livelli e accoglie i clienti attraverso una veranda coperta che conduce alla grande sala ristorante, capace di ospitare fino a 90 coperti. Questa zona, che insieme al resto del piano copre una superficie di 150 mq, è completata da due bagni e da una cucina di ultima generazione di proprietà, interamente ristrutturata nel 2023. A supporto dell'attività culinaria, il piano seminterrato offre ambienti funzionali al lavoro quotidiano, ospitando una cantina per i vini, una cella frigorifera e un laboratorio per la produzione di pasta fresca. L'intero piano superiore è invece destinato al pernottamento ed è organizzato in sette camere totali: due sono comodamente collegate dall'interno agli ambienti della ristorazione, mentre le altre cinque, tutte completamente ristrutturate e dotate di bagno privato, godono di un accesso indipendente direttamente dall'esterno. Il secondo edificio in pietra, situato in stretta adiacenza alla struttura principale, arricchisce l'offerta del complesso con un'accogliente area living dotata di camino e un suggestivo terrazzo, sfruttato come sala estiva per accogliere ulteriori 60 coperti all'aperto. Salendo al piano superiore di questa seconda unità si trovano infine altre due camere per gli ospiti con bagno en-suite, una delle quali dotata di un comodo terrazzo privato. STATO E FINITURE La proprietà è costituita da caratteristici edifici in pietra che sono stati finemente ristrutturati. Al loro interno, gli spazi si distinguono per essere ambienti particolarmente chiari e luminosi, offrendo un'atmosfera molto accogliente e curata. SERVIZI E UTENZE Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento avviene tramite GPL e stufa a pellet. È inoltre presente l’aria condizionata. UTILIZZI E POTENZIALITA’ La proprietà è perfetta per proseguire l’attività turistico-ricettiva. UBICAZIONE Castiglione della Pescaia (20 km, 25 min), Follonica (20 km, 25 min), Grosseto (30 km, 35 min), Piombino (45 km, 55 min). Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Pisa (130 km, 1 ora e 35 min), Aeroporto di Firenze (180 km, 2 ore e 25 min), Aeroporto di Roma (205 km, 2 ore e 30 min).

Sulla sommità di una collina, in posizione dominante ma non isolata, questo casale in pietra gode di unapertura visiva ampia e continua sulla vallata. Un panorama strutturato, profondo, difficilmente replicabile per ampiezza e qualità prospettica. La proprietà è raggiungibile con strada asfaltata. Al confine del parco privato è presente un vicino che garantisce presidio senza compromettere la riservatezza. È una scelta per chi desidera privacy ma non isolamento. Il casale, oggetto di ristrutturazione attenta, conserva coerenza materica e proporzioni originarie. La distribuzione attuale prevede due unità indipendenti, soluzione che ha dimostrato efficacia sia come residenza privata con dependance, sia come asset a destinazione turistico-ricettiva. La parte storica si sviluppa su due livelli: al piano terra soggiorno con cucinotto, due camere e bagno con pavimentazione in pregiato cotto artigianale; al piano superiore secondo living con camino in pietra e camera matrimoniale con bagno en suite. La seconda unità, anchessa su due livelli, dispone di terrazza panoramica, cucina, due camere e servizi. Il portico orientato verso la valle definisce uno spazio esterno abitabile, naturale estensione degli ambienti interni. La piscina 6x12 è posizionata in modo coerente con limpianto del terreno, con area relax ombreggiata. Non un elemento decorativo, ma parte integrante dellequilibrio architettonico e paesaggistico. Il terreno misura circa un ettaro e comprende 100 piante di ulivo in produzione. Limmobile è attualmente inserito nel circuito delle locazioni turistiche di fascia medio-alta, con continuità di occupazione stagionale. La configurazione in due unità autonome ne ottimizza la flessibilità gestionale e la redditività. DOTAZIONI Riscaldamento a GPL. Utenze attive. Accesso comodo e diretto. Distanze: circa 20 minuti da Grosseto, 30 minuti dalla costa. Una proprietà che unisce qualità paesaggistica rara, la tranquillità e la privacy pur in un contesto abitato. Non un semplice casale panoramico, ma un investimento patrimoniale con identità e struttura.

Ci sono proprietà che si visitano. E altre che si comprendono. Questa è una tenuta di 20 ettari in un unico respiro paesaggistico, dove la vocazione agricola è reale, strutturata, produttiva e dove labitare mantiene la stessa qualità di unelegante residenza privata. Il Casale 400 mq di equilibrio contemporaneo Cinque camere, di cui due con bagno dedicato nella zona notte (una con vasca idromassaggio), oltre a un bagno di servizio al piano terra completo di doccia. La zona giorno accoglie cucina e soggiorno in continuità, con riscaldamento a pavimento integrato da radiatori. Il porticato esterno prolunga la convivialità verso il giardino. Nel 2024 sono stati sostituiti infissi e persiane; le camere sono state rimodernate e dotate di televisore, zanzariere, climatizzazione. Riscaldamento centralizzato GPL con termostati di zona. Cucina attrezzata con vetroceramica, forno, lavastoviglie, frigorifero. Termocamino collegato a puffer e pannelli solari termici. Completano il corpo principale: -Cantina -Lavanderia -Annesso adiacente per deposito e attrezzature -Strutture operative -Capannone di nuova realizzazione di 183 mq, con impianti elettrici e idraulici già predisposti. -110 mq coperti, di cui 60 mq attualmente organizzati ad uso ufficio. -Bagni e spogliatoi già previsti. -Coperture coibentate. -Pozzo dedicato per irrigazione vigneto e giardino. La parte agricola identità e sostanza -Vigneto 3,2 ha in unico appezzamento, impiantato nel 2009 -2,8 ha Sangiovese DOC Maremma Toscana -0,4 ha Ciliegiolo Irrigazione a goccia automatizzata. -Uliveto 1 ha con 250 piante iscritte IGP Toscano. -10 ha di seminativo -5 ha di bosco -10 ha interamente recintati Le attrezzature agricole sono oggetto di trattativa separata. Questa non è una proprietà per chi sogna la Toscana. È per chi intende viverla con competenza, visione e autonomia produttiva. Un luogo dove la residenza privata e limpresa agricola convivono senza compromessi. Per chi desidera che il proprio indirizzo diventi anche unetichetta.

A circa un chilometro dal borgo medievale di Tatti, proponiamo una villa indipendente inserita in un contesto di assoluta tranquillità, circondata da un paesaggio di colline, boschi e campi coltivati di grande fascino scenografico. L'immobile è stato interamente ricostruito mediante il recupero della volumetria di due fabbricati preesistenti, dando vita ad una residenza capace di coniugare il gusto discreto dell'architettura rurale toscana con il comfort di una realizzazione contemporanea. Uno degli aspetti più apprezzabili della proprietà è la sua fruibilità quotidiana: l'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, senza scale e senza spazi superflui, in una dimensione raccolta e funzionale che restituisce una piacevole sensazione di immediata familiarità. La villa sviluppa una superficie catastale complessiva di 156 mq, ed è composta da soggiorno, cucina, camera matrimoniale, bagno, disimpegno, veranda chiusa e portico coperto. All'esterno ogni elemento trova la propria collocazione naturale. La piscina interrata di tredici metri dialoga con la cucina estiva e con il forno, creando uno spazio pensato per essere vissuto con semplicità, tra una cena all'aperto, una giornata trascorsa a bordo piscina e il piacere di condividere momenti conviviali senza doversi allontanare dalla casa. Completano la proprietà un'autorimessa di circa 30 mq, un magazzino di circa 17 mq e un terreno pertinenziale esclusivo di 2 ettari che garantisce una naturale sensazione di riservatezza. Le sistemazioni esterne comprendono rivestimenti in pietra faccia a vista, muri di contenimento in pietra locale, terrazzamenti, portali ad arco in muratura e percorsi pavimentati che contribuiscono a creare un insieme armonioso e coerente con il paesaggio circostante. Una casa dalle proporzioni equilibrate, dove nulla appare sovradimensionato o superfluo. La distribuzione su un unico livello, gli spazi esterni raccolti attorno alla piscina, la cucina estiva e il forno contribuiscono a creare una residenza pensata per essere vissuta con naturalezza, nella consapevolezza che il vero lusso risiede spesso nella comodità quotidiana.

A pochi minuti dal borgo medievale di Monterotondo Marittimo, immerso nel silenzio della campagna maremmana ma non isolato, si trova un autentico casale in pietra raggiungibile attraverso una caratteristica strada vicinale che conduce direttamente alla proprietà. Il paese dista appena due chilometri, offrendo la comodità dei servizi senza rinunciare alla tranquillità della campagna. Ledificio è il risultato di un attento restauro conservativo che ha privilegiato il recupero degli elementi originari, preservando il carattere autentico dellarchitettura rurale toscana. Qui ogni ambiente racconta il rapporto tra la casa e il territorio, mantenendo intatta quella sobria eleganza che solo gli antichi casali sanno esprimere. La superficie abitativa si sviluppa su due livelli, collegati internamente da una scala esterna, ma accessibili anche dallesterno. Al piano terreno si trovano una spaziosa cucina con doppio accesso verso lesterno, una sala da pranzo e un accogliente soggiorno impreziosito dal camino. Il piano superiore ospita due camere matrimoniali, una camera singola, uno studio facilmente utilizzabile come quarta camera e due bagni con doccia. La consistenza catastale è di circa 286 m², corrispondenti a 10 vani. La zona giorno si apre naturalmente verso il giardino attraverso due eleganti dehors ombreggiati da piante rampicanti, mentre ai lati del casale trovano spazio due ampi porticati, ideali per pranzi allaperto, momenti di lettura o semplicemente per vivere il paesaggio in ogni stagione. La proprietà si estende per circa 2,6 ettari, in parte a prato e in parte a bosco, un contesto naturale che garantisce privacy senza risultare isolato. Al centro del terreno trova posto una piscina di recente realizzazione, 10 × 4 metri, circondata da generose aree dedicate al relax. La planimetria catastale evidenzia inoltre la corte esclusiva che circonda il fabbricato e la piscina. Le utenze sono attive; la produzione di acqua calda è affidata a boiler dedicato, mentre il comfort nella stagione invernale è garantito dal camino e da una stufa a legna, perfettamente coerenti con la natura dellimmobile. Una proprietà destinata a chi ricerca una dimora autentica, dove il valore non risiede nellostentazione, ma nella qualità del recupero architettonico, nel rapporto con il paesaggio e nella possibilità di vivere la Maremma più genuina, a pochi minuti da un borgo ricco di storia e servizi.

Nel territorio di Monterotondo Marittimo, a circa 13 km da Suvereto e 20 km dal mare, questo importante casale in pietra occupa una posizione appartata nellentroterra dellAlta Maremma, allinterno di una proprietà di 57 ettari tra boschi e prati. La casa si raggiunge percorrendo circa 700 metri di strada bianca ben mantenuta. Il percorso conduce a una radura naturale, definita da alberi dalto fusto, olivi e piante da frutto: uno spazio che introduce alla proprietà con misura, lasciando al paesaggio il ruolo di protagonista. Il casale, di circa 450 mq distribuiti su due livelli, è il risultato di una realizzazione particolarmente accurata, nella quale la scelta dei materiali e la qualità costruttiva restituiscono ambienti solidi, autentici e perfettamente coerenti con larchitettura rurale toscana. Gli interni Il piano terreno è interamente dedicato agli spazi della vita quotidiana e della convivialità. Il cuore della casa è un ampio soggiorno articolato in tre ambienti, impreziosito da un camino depoca. A questo si affiancano una grande sala da pranzo e la cucina, in una distribuzione che consente ai diversi spazi di mantenere una propria identità pur rimanendo naturalmente collegati. Completano il livello due servizi, lavanderia e una grande dispensa, particolarmente funzionale per una proprietà di queste dimensioni. Una scala interna conduce al piano superiore, riservato prevalentemente alla zona notte. Qui si trovano quattro ampie camere, ciascuna con bagno en-suite, oltre a una quinta stanza attualmente utilizzata come office, le cui dimensioni consentono di destinarla agevolmente a quinta camera. Sempre a questo piano, un ulteriore e generoso soggiorno con camino crea uno spazio più raccolto e privato rispetto alle grandi zone di rappresentanza del piano inferiore. Particolarmente interessante è la presenza di un secondo ingresso indipendente al piano superiore, raggiungibile attraverso una bella scala esterna in pietra. Una caratteristica architettonica che, oltre ad arricchire il prospetto del casale, offre una maggiore flessibilità nellorganizzazione degli ambienti e nelleventuale gestione degli ospiti. Una proprietà da vivere subito Il casale si presenta in buone condizioni ed è immediatamente abitabile; anche gli infissi sono in ordine. Lapprovvigionamento idrico è assicurato da un pozzo artesiano e da un sistema di cisterne, dimensionato per garantire disponibilità dacqua durante tutto lanno. I 57 ettari di terreno, costituiti prevalentemente da bosco e prati, definiscono una proprietà di scala importante e assicurano un rapporto con il territorio difficilmente replicabile in immobili di dimensioni più contenute. La posizione consente inoltre di mantenere un equilibrio interessante tra riservatezza e accessibilità: Suvereto dista circa 13 km, mentre la costa tirrenica e il mare si raggiungono in circa 20 km. Una proprietà destinata a chi cerca in Toscana non semplicemente una casa di campagna, ma un luogo con dimensione, carattere e autonomia, capace di accogliere tanto una residenza privata di prestigio quanto un progetto legato allospitalità o alla vita rurale.

Una proprietà di campagna articolata e accogliente, circondata da 3,8 ettari di terreno con circa 300 olivi in produzione, dove gli spazi della casa e quelli esterni sono stati pensati per vivere la campagna con naturalezza, senza rinunciare a comfort e autonomia. La posizione collinare e panoramica è uno degli elementi distintivi della proprietà, insieme alleccellente accessibilità garantita dalla strada asfaltata. In circa 10 minuti si raggiungono la costa, il porto turistico della Marina di Scarlino e alcuni dei tratti di mare più ricercati della Maremma, tra cui Cala Violina. Una collocazione particolarmente felice anche per chi desidera utilizzare la proprietà come base per vivere e conoscere la Toscana: Siena e Firenze sono facilmente raggiungibili, così come laeroporto internazionale di Pisa, a circa unora. In circa 30 minuti si raggiunge inoltre limbarco per lIsola dElba, mentre dalla costa maremmana partono i collegamenti per lIsola del Giglio. A circa 10 minuti si trova anche il Golf Club Riva Toscana e Pelagone. La proprietà si distingue soprattutto per la sua versatilità: un casale principale in pietra di circa 284 mq, articolato in 14 vani, cinque camere con bagno, ambienti conviviali generosi e una dépendance indipendente di circa 44 mq, classificata come civile abitazione. Una configurazione particolarmente interessante sia come residenza privata sia per chi desideri disporre di spazi dedicati agli ospiti o valutare un utilizzo ricettivo. La casa principale Il casale conserva con coerenza i materiali della tradizione toscana: pavimenti tipici, soffitti con travi in castagno, infissi anchessi in castagno e pareti in pietra lasciate a vista anche negli ambienti interni. Elementi che restituiscono alla casa un carattere autentico, senza ricorrere a interpretazioni decorative estranee alla sua natura. Il cuore della proprietà è il doppio soggiorno, un ambiente ampio e confortevole con termocamino. La cucina in muratura con elementi in legno massello mantiene lo stesso linguaggio materico della casa e dialoga con gli spazi destinati alla convivialità. Sullo stesso livello è presente anche un bagno di servizio. La zona notte comprende cinque camere, ciascuna con bagno privato. Due si trovano al piano terra e dispongono di ingresso indipendente, caratteristica che consente una gestione particolarmente flessibile degli ambienti. Le altre tre occupano il piano superiore; una di queste è arricchita da un soppalco. Nel sottotetto si trova inoltre un ulteriore ambiente attualmente da completare, già impostato per poter diventare una sesta camera. Tra gli spazi dedicati al benessere è presente anche un bagno turco, elemento non comune in una proprietà rurale e piacevole complemento alla dimensione privata della casa. Porticato, terrazze e giardino Un ampio porticato panoramico costituisce una naturale prosecuzione degli ambienti interni durante buona parte dellanno. È uno spazio pensato per pranzare e trascorrere tempo allaperto, in continuità con il giardino e con il paesaggio. A completare gli spazi dedicati alla convivialità esterna sono presenti un forno a legna e una zona barbecue. Al piano superiore una terrazza, raggiungibile anche attraverso una scala esterna, introduce un ulteriore spazio indipendente allaperto. La proprietà comprende inoltre giardino e area parcheggio. La dépendance Separata dallabitazione principale, la dépendance di circa 44 mq è ununità immobiliare indipendente con destinazione a civile abitazione. È composta da soggiorno con cucina, camera e bagno e dispone di una propria terrazza panoramica con ampia apertura sul paesaggio. Una soluzione che offre reale autonomia agli ospiti e che amplia sensibilmente le possibilità di utilizzo dellintera proprietà. Terreno e dotazioni I 3,8 ettari che circondano il casale comprendono circa 300 piante di olivo in produzione, presenza che conserva il carattere agricolo della proprietà e contribuisce alla qualità del contesto. Le utenze sono già allacciate e lapprovvigionamento idrico è garantito dallallacciamento allacquedotto comunale. Il sistema energetico integra GPL, termocamino e pannelli solari. È inoltre presente una cisterna da 5.000 litri per la raccolta delle acque piovane, utilizzata per lirrigazione degli spazi esterni. Una proprietà completa, adatta a chi cerca una casa di campagna con spazi importanti e già ben organizzati, ma soprattutto con quella flessibilità che consente alla stessa dimora di evolvere nel tempo: residenza privata, casa per una famiglia numerosa, luogo da condividere con gli ospiti o proprietà da destinare a un progetto di ospitalità.

Una casa di circa 150 m², articolata su più livelli e caratterizzata da una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale, con spazi accessori interessanti e un giardino privato di circa 150 m², direttamente collegato alla zona giorno. Il piano principale rappresenta il cuore dellabitazione. Il soggiorno dialoga naturalmente con la zona pranzo e il cucinotto, creando un ambiente piacevole e ben organizzato per la vita quotidiana. Dalla zona pranzo si accede al terrazzo e quindi al giardino, stabilendo una continuità immediata tra gli spazi interni e quelli esterni. Sullo stesso livello si sviluppa la zona notte, composta da una camera matrimoniale, una seconda camera e un bagno con vasca. Sul lato delle camere è stato inoltre realizzato un cappotto termico esterno, a beneficio del comfort degli ambienti . Una scala interna conduce alla mansarda, uno spazio aggiuntivo e più raccolto, che può essere interpretato secondo le diverse esigenze: studio, zona relax, ambiente per gli ospiti o spazio dedicato alle proprie passioni. Al piano seminterrato si trova unulteriore superficie accessoria, urbanisticamente classificata come cantina ma resa particolarmente fruibile dalla presenza di finestre fuori terra. Gli ambienti comprendono una taverna, un secondo bagno con doccia e altri due locali, offrendo spazi distinti da destinare alla convivialità, agli hobby o alle necessità della famiglia. Il giardino privato di circa 150 m² è una piacevole estensione della casa: direttamente accessibile dalla zona giorno, offre lo spazio necessario per organizzare una zona pranzo allaperto, un angolo relax o semplicemente vivere il verde nella bella stagione, mantenendo al tempo stesso una gestione semplice. La proprietà dispone di riscaldamento autonomo e di più soluzioni per il comfort domestico, tra cui termocamino e stufa a pellet. Una casa completa, il cui valore risiede soprattutto nella varietà e nellorganizzazione degli spazi: ambienti principali ben distribuiti, mansarda, locali accessori e giardino compongono una soluzione capace di adattarsi con naturalezza alle diverse esigenze della vita familiare.

Braccagni

TOSCANA - MAREMMA - GROSSETO - Esclusiva Residenza di Campagna a soli 20 minuti dal mare di Castiglione della Pescaia. Questa splendida dimora bifamiliare si presenta in ottime condizioni necessitando solo di piccoli interventi di ammodernamento ed abbellimento. La proprietà, circondata da circa 7 ettari di terreno, unisce il fascino della campagna toscana al comfort abitativo moderno, offrendo una flessibilità unica grazie alla presenza delle attuali due unità abitative indipendenti, facilmente unificabili in un’unica ed importante residenza signorile di circa 270 mq. Il primo appartamento è caratterizzato da una forte personalità contemporanea (circa 140 mq): sviluppata su due livelli, questa porzione accoglie gli ospiti in un'atmosfera luminosa e sofisticata. Gli interni vantano finiture di alto livello e ricercati dettagli di design. Lo spazio si compone di un ampio salone, una cucina abitabile, un suggestivo soppalco ideale come zona relax o studio, due camere matrimoniali e due bagni finestrati con doccia. Il secondo, più tradizionale (circa 133 mq): disposta interamente al piano terra, questa unità celebra il calore dello stile toscano. Il fulcro della casa è la spaziosa zona giorno, sapientemente divisa in tre ambienti comunicanti e impreziosita da un camino rustico. Completano l'appartamento una cucina, due camere da letto e un servizio. Un giardino ornamentale, perfettamente curato, praticamente circonda l'abitazione. Un oliveto in piena produzione che conta circa 260 piante secolari. A servizio dell'attività agricola o come spazio di deposito, la proprietà include un annesso di 130 mq, completo di tutta la strumentazione per la gestione del fondo. La villa è stata progettata con massima attenzione e garantisce ambienti asciutti e privi di umidità. E' presenta un pozzo artesiano e una cisterna di accumulo con autoclave. Possibilità di realizzare una piscina immersa nel verde. Il Contesto: La Maremma Toscana Grosseto, capoluogo di una delle aree più preservate ed esclusive della Toscana, offre una qualità della vita straordinaria. Situata a brevissima distanza dal litorale tirrenico, la zona combina il fascino di una natura incontaminata a una ricca eredità storica, rimanendo al riparo dai flussi del turismo di massa.

Centro

Follonica - Centro In posizione strategica, con il mare a due passi, appartamento al primo piano, interamente pari al nuovo, con finiture di pregio che ne esaltano il carattere raffinato e contemporaneo. Soggiorno open space con cucina a vista, perfettamente integrata nella zona living,per un ambiente elegante e conviviale. L'accesso diretto al balcone garantisce luminosità. Tre generose camere matrimoniali, luminose e silenziose, pensate per garantire il massimo comfort e la giusta privacy. Tre eleganti bagni, rifiniti con materiali di pregio, completano la dotazione con funzionalità e stile. All'ultimo livello, un sottotetto di ampie dimensioni dalle straordinarie potenzialità: ideale per ricavare una raffinata mansarda, uno studio o un'esclusiva area relax. Ad arricchirlo, un'ampia terrazza con vista sul contesto circostante, perfetta per vivere momenti di quiete all'aria aperta. Completa la proprietà una grande corte privata, all'interno della quale è collocata una dépendance con esclusivo tetto solarium calpestabile: uno spazio riservato dove godere del sole in totale intimità. Una soluzione esclusiva che unisce prestigio, versatilità e qualità abitativa, in un'opportunità difficile da replicare.

Codice Annuncio: V001551 / Offerta Minima:143.400,00 / Prezzo Base: 191.200,00 / Valore di Perizia: 255.000,00 Data e Ora dell'Asta: 15/12/2026 10:00 - Termine presentazione offerte: 12/12/2026 12:00 ID= 50.00.80/20.40 ______________________________________________________________________ LAnnuncio riguarda un interessante Immobile allASTA soggetto a Procedura Esecutiva Immobiliare, selezionato e proposto dalla IADANZA ASTE per offrire al Cliente unopportunità di acquisto a prezzi oggettivamente bassi e con la ragionevole certezza di fare un ottimo acquisto. NOTE IMPORTANTI: Immagini, planimetrie e geolocalizzazione sono indicative e non costituiscono elemento contrattuale. La documentazione ufficiale della Procedura è lunico riferimento valido ai fini legali. In assenza delle necessarie competenze, si consiglia vivamente una consulenza professionale per lanalisi tecnica e legale prima della partecipazione. Per informazioni o per prenotare un sopralluogo, chiamaci o contattaci tramite il SITO IADANZA ASTE: parlerai con un consulente cortese e professionale Operiamo telematicamente, tramite e-mail, Pec o telefono, su tutto il Territorio Nazionale, con serietà e competenza. BREVE DESCRIZIONE DELLIMMOBILE :Immobile indipendente composto da abitazione principale su due livelli, con soggiorno e angolo cottura, tre camere da letto, bagno, taverna, ulteriore bagno e lavanderia, oltre a garage pertinenziale di circa 30 mq. Completa la proprietà un ampio giardino privato con piscina interrata di circa 50 mq. PERCHÉ RIVOLGERTI A NOI ? Perche lapporto professionale garantito dal nostro Studio è multidisciplinare e comprende aspetti Legali, Catastali, Urbanistici, Estimativi, Fiscali e Tributari e soprattutto perché di noi ti puoi fidare COME AVVICINARSI ALLE ASTE CON FIDUCIA E QUALI SONO LE COSE DA SAPERE? Contatta lo Studio IADANZA indicando il tipo di immobile, le zone di interesse ed il budget disponibile. Lo Studio effettuerà la ricerca e ti proporrà gli immobili più adatti alle tue esigenze. Se un immobile ti interessa, lo Studio prenoterà telematicamente il sopralluogo per tuo conto. Dopo la visita, comunicherai al Consulente/Studio le tue impressioni sullimmobile visionato. Cliente e Studio valuteranno insieme se procedere con limmobile prescelto. Se interessato, riceverai e sottoscriverai lIncarico di Consulenza. Lo Studio invierà entro 24 ore una relazione minuziosa di natura tecnico-legale sulla Procedura. Operata la scelta di partecipare, lo Studio preparerà in via telematica lOfferta e la trasmetterà al Ministero. Durante lasta il Consulente deciderà le strategie più favorevoli al Cliente nel rispetto del budget concordato. In caso di aggiudicazione, lo Studio assisterà il Cliente fino al Decreto di Trasferimento. COSTO DEI SERVIZI DI ASSISTENZA I servizi di ricerca, analisi, partecipazione allasta e assistenza post-aggiudicazione sono svolti a pagamento. Il Cliente può aderire al pacchetto OMNIBUS o ai singoli servizi, i cui costi saranno comunicati dopo il primo contatto via mail o via Pec. In sede di aggiudicazione saranno detratte dal compenso professionale concordato le somme inizialmente versate a titolo di spese di istruttoria e ricerca. SERVIZI COMPLEMENTARI AL SETTORE ASTE Assistiamo i Clienti con posizioni debitorie prossime al recupero coattivo. Forniamo consulenza per acquisti a saldo e stralcio, se ne ricorrono i presupposti. Valutiamo eventuali operazioni di acquisto pre-asta, ove effettivamente praticabili SE HAI LESIGENZA DI CONSULTARE QUALCUNO PER SIMILI PROBLEMATICHE SAPPI CHE NOI SIAMO IN GRADO DI CONSIGLIARE E ASSISTERE CHIUNQUE NE ABBIA BISOGNO ! Per maggiori dettagli, documentazione completa o foto disponibili, visita il sito IADANZA ASTE-