TOSCANA - MAREMMA - ROCCASTRADA - Rustico casale da ristrutturare in vendita. Si sviluppa su una superficie di 440 Mq totali, con 19 ettari di terreno seminativo. L'immobile si trova su una dolce collina, in posizione leggermente dominate che gli permette una vista a 360 gradi sulla campagna circostante. I colori ed i profumi, insieme al panorama garantiscono delle sensazioni uniche. La proprietà e dotata di annessi e magazzini tutti regolarmente accatastati. Al piano primo troviamo una abitazione di circa 150 mq con grande cucina, soggiorno, tre camere e due bagni, tutti con vista sulla campagna. L'immobile principale è attualmente intonacato, ma in fase di ristrutturazione può essere riportato al grezzo per far rivivere le meravigliose pietre sottostanti. Attualmente la strada serve due proprietà ma ci sono già le autorizzazioni per trasformare la strada in privata ed avere cosi un accesso esclusivo..

Grosseto

TOSCANA - GROSSETO<br>AZIENDA VINICOLA<br><br>Sulle colline tipiche della Maremma Toscana, a 19 chilometri dal Mar Tirreno ed a 7 chilometri dalla città di Grosseto, Azienda Agricola di complessivi 27 ettari con abitazione della superfice di 270 mq, capannone di 390 mq e annessi vari.<br><br>L'Azienda è costituita principalmente da vigneti in piena produzione, che si estendono per una superfice complessiva di circa 10 ettari, con le seguenti qualità vinicole:<br><ul><li>1,5 ha San Giovese DOCG;</li><li>4,2 ha San Giovese DOC Maremma;</li><li>1,4 ha Viognier DOC Maremma;</li><li>2 ha Vermentino DOC Maremma;</li><li>1,1 ha Vermentino DOC Maremma nuovo.</li></ul>La produzione media dei vigneti è di 1.038 quintali di uva all'anno.<br><br>Oltre ai vigneti l'Azienda comprende anche circa 4 ha di uliveto, con 1.250 piante che producono in media 255 quintali di olive all'anno, e circa 6 ha di seminativo.<br><br>L'abitazione si sviluppa su due livelli:<br><ul><li>il piano terra, per una superfice di 135 mq, è adibito a laboratorio e comprende una grande cucina, un locale adibito a frantoio, un magazzino/cantina per la conservazione del vino e dei prodotti ed un garage per il parcheggio di due auto.</li><li>il piano primo con portico, per una superfice di 135 mq, è composto da cucina, salottino con camino e zona bar, tre camere e due bagni con finestra.</li></ul><br>Comprendono la proprietà in vendita:<br><ul><li>un capannone di 390 mq con impianto fotovoltaico che produce in media all'anno 1.224 kWh;</li><li>un pollaio, un fienile, e vari annessi agricoli per il rimessaggio degli attrezzi;</li><li>tutti i macchinari agricoli,</li><li>2 pozzi per l'irrigazione dei vigneti e 4 cisterne in PVC per l'accumulo dell'acqua con una capienza di 110 quintali.</li></ul><br>Se sei interessato a questa Azienda e vuoi scoprire tutto quello che può offrirti, contattaci subito per fissare un appuntamento.

Pitigliano

<p>Pitigliano – Ampio appartamento di 149 mq su due livelli con spazio esterno</p><p>Nel caratteristico borgo di Via San Francesco, a pochi passi dal centro storico di Pitigliano, proponiamo in vendita un ampio appartamento di 149 mq, disposto su due livelli, ideale sia come residenza principale che come casa per le vacanze o investimento.</p><p>L’immobile si sviluppa su due livelli e offre ambienti ampi e ben distribuiti. La zona giorno comprende un accogliente soggiorno, una cucina e una spaziosa sala da pranzo, mentre la zona notte dispone di due camere da letto e due bagni, garantendo comfort e funzionalità.</p><p>A rendere questa proprietà ancora più interessante è lo spazio esterno esclusivo, perfetto per pranzi e cene all’aperto, momenti di relax o per godersi la tranquillità del borgo durante la bella stagione.</p><p>La posizione rappresenta uno dei suoi maggiori punti di forza: inserita nel suggestivo borgo di Via San Francesco, l’abitazione coniuga la quiete di un contesto autentico con la comodità di raggiungere il centro storico e tutti i principali servizi in pochi minuti.</p>

Paduline

Villetta a schiera immersa in un suggestivo uliveto con incantevole vista mare e sulla splendida Diaccia Botrona, a soli 3 km dal centro di Castiglione della Pescaia. La proprietà, ristrutturata integralmente appena tre anni fa, si distingue per le finiture di pregio e la cura dei dettagli: parquet nuovo in tutti gli ambienti, impianti completamente rinnovati e materiali di alta qualità che conferiscono eleganza e comfort contemporaneo. Gli spazi interni, particolarmente ampi e luminosi, offrono un'atmosfera accogliente e raffinata. Il soggiorno è generoso e perfetto per momenti conviviali, la camera matrimoniale è spaziosa e rilassante, il bagno elegante e ben rifinito. Completa la zona notte una cabina armadio molto capiente, ideale per chi desidera ordine e funzionalità. La villetta dispone di due piacevoli giardini privati, uno frontale e uno sul retro, perfetti per pranzi all'aperto, momenti di relax o per godere della quiete dell'uliveto circostante. Una soluzione ideale per chi cerca privacy, natura e vista panoramica, senza rinunciare alla comodità dei servizi e al fascino del mare della Maremma Toscana.RIF.CVM30 classe D

Marrucheti

CAMPAGNATICO Località Marrucheti in piccolo complesso residenziale immerso nelle più belle colline della campagna maremmana proponiamo in vendita grazioso appartamento ubicato al piano primo di una villettina a schiera con ingresso indipendente dal piano terra grande loggia coperta rifinita con tende cristal l'appartamento è composto da sogggiorno con caminetto ventilato e zona cottura disimpegno notte camera matrimoniale cameretta e bagno ottime rifiniture infissi nuovi termosingolo con caldaia idro pellet climatizzato completano la proprietà car porter chiuso con struttura in legno con bagnetto porticato e corte esclusiva libero a breve prezzo interessante rif.CVE188 classe E Ep gl 108,70

Capalbio Stazione

TOSCANA - GROSSETO - CAPALBIO<br>PORZIONE DI CASALE<br><br>Porzione di casale della superficie totale commerciale di 215 mq, disposto su due livelli e diviso, ad oggi, in due appartamenti indipendenti con la possibilità di unirli in un'unica unità abitativa, con splendida vista su Capalbio.<br><br>Il casale è così composto:<br><ul><li>al piano terra, per una superficie totale commerciale di 100 mq, troviamo un ingresso con un'area esterna pavimentata di circa 40 mq ed un portico chiuso a vetri. All'interno abbiamo un soggiorno con camino, una cucina, un ripostiglio, due camere ed un bagno.</li></ul><br><ul><li>al piano primo, per una superficie totale commerciale circa 115 mq, alla quale si accede con una rampa di scale interna, abbiamo un terrazzo chiuso a vetrata, con una meravigliosa vista su Capalbio, un soggiorno con camino, cucina con ripostiglio ed una botola che può dare accesso ad un locale sottotetto in parte praticabile, due camere da letto ed un bagno.</li></ul><br>Davanti all'immobile troviamo un terreno in comproprietà con l'intero complesso residenziale. Nello specifico, ogni immobile usufruisce di una parte di circa 500 mq dotatati di acqua di pozzo esclusivo, fornito di pompa e alimentazione, piante di ulivo e piante da frutto.<br><br>Se interessati si può acquistare separatamente un locale magazzino a 20 metri di distanza della superficie commerciale di 36 mq, con area giardinata esclusiva di circa 50 mq. Il tutto può essere oggetto di cambio di destinazione d'uso ad abitazione. Prezzo richiesto euro 95.000,00.<br><br>L'immobile si trova a 800 metri dalla strada Aurelia, a 3 km dal mare e a 6 km dal centro di Capalbio.<br><br>Contattaci subito per maggiori informazioni o fissare un appuntamento.

Capalbio Stazione

Villa padronale con 13 ettari di parco e uliveto a Capalbio, vicino al mare<br><br>Splendida villa in vendita a Capalbio, immersa in 13 ettari di parco privato e a breve distanza dal mare: una tipica residenza toscana che unisce il fascino della campagna maremmana alla comodità della vicinanza alla costa e ai servizi.<br><br>La proprietà comprende la villa padronale, una dependance e un annesso adiacente. La villa padronale, di circa 400 mq su due livelli, offre ambienti ariosi, luminosi e confortevoli, rifiniti in autentico stile tradizionale toscano con pavimenti in cotto, travi in legno a vista e arredi rustici; un ampio e piacevole portico è il luogo ideale per il relax all'aria aperta.<br><br>I 13 ettari di terreno, in parte coltivati a uliveto e con un ettaro di bosco, sono interamente recintati e offrono la possibilità di realizzare una splendida piscina panoramica. Un contesto rurale esclusivo e riservato, a pochi minuti dai servizi. Distanze: Ansedonia 15 km, Argentario 35 km, Grosseto 60 km, Roma 140 km, Firenze 200 km.<br><br>Villa con dependance e annesso - Capalbio (GR) - 400 mq - 13 ettari con uliveto e bosco - vicino al mare - 6 camere - 3 bagni - possibilità di piscina

Capalbio

TOSCANA - GROSSETO - CAPALBIO<br>PROPRIETA' CON VILLA DA RICOSTRUIRE E PISCINA<br><br>Nel contesto di Capalbio, una delle località più esclusive e suggestive della Maremma Toscana, proprietà composta da costruzione totalmente da ricostruire di 261 mq, con un terreno di circa 3000 mq arricchito da piscina.<br><br>La costruzione, al momento, sviluppa una superfice commerciale di 261 mq ed è suddivisa in sei unità immobiliari. Con lo strumento urbanistico vigente nel comune di Capalbio ed il Regolamento Comunale per l'Edilizia Sostenibile è possibile ottenere una superfice commerciale nella misura massima di 441 mq, suddivisa in 4 unità immobiliari e su due livelli fuori terra, oltre i portici.<br><br>Non solo. E' possibile realizzare un locale interrato, della stessa superfice del piano terra (compreso i portici), da destinare a taverna, magazzini, deposito e servizi igienici.<br><br>Vi è, inoltre, la possibilità di realizzare anche una piscina.<br><br>La proprietà è servita da energia elettrica, acqua potabile e pozzo artesiano. <br><br>Una location ideale per chi cerca tranquillità, bellezza e un contesto esclusivo, senza rinunciare ai servizi e al fascino della tradizione toscana. A pochi minuti si trovano spiagge dorate e mare cristallino, tra i più belli della Toscana, oltre a rinomati stabilimenti balneari e ristoranti di alto livello. Capalbio è apprezzata per la sua atmosfera riservata, la privacy e la qualità della vita, pur rimanendo facilmente raggiungibile da Roma e dall’aeroporto di Fiumicino.<br><br>Contattaci subito per avere maggiori informazioni e fissare un appuntamento.

Sovana

TOSCANA – GROSSETO – SORANO – SOVANA<br>PALAZZETTO CIELO-TERRA MEDIEVALE<br> <br>Nel suggestivo borgo medievale di Sovana, uno dei gioielli più autentici della Maremma Toscana caratteristico, presentiamo un palazzetto cielo-terra, di origine medievale, disposto su tre livelli oltre soffitte per una superficie complessiva di oltre 200 mq.<br><br><ul><li>Al piano terra: ingresso principale con corridoio che tramite una scalinata accede ai piani superiori, un magazzino utilizzabile come dispensa, un ripostiglio e un ambiente di passaggio che conduce alla cantina, ideale come spazio di servizio o per la conservazione del vino.</li><li>Al piano primo: accogliente soggiorno con camino, cucinotto, camera matrimoniale, cameretta e due bagni.</li><li>Al piano secondo: camera matrimoniale, bagno, zona relax con divani ed area tv, oltre ad un angolo cottura, che rende il piano particolarmente versatile e adatto anche ad un uso indipendente.</li><li>Al piano terzo: due soffitte sottotetto, perfette come spazi accessori, deposito o da valorizzare secondo le proprie esigenze.</li></ul><br>L'immobile conserva intatto il fascino dell'architettura medievale, con mura in conci di tufo, tipica pietra vulcanica locale, che dona carattere, solidità e un’atmosfera senza tempo.<br> <br>La posizione, all’interno del borgo storico, garantisce silenzio, fascino e autenticità, a breve distanza dal mare dell’Argentario e dal Lago di Bolsena, nonché dai borghi di Pitigliano, Sorano e Saturnia.<br>Soluzione ideale come residenza di charme, casa vacanze o, con le dovute autorizzazioni, investimento per locazioni turistiche, in una delle zone più affascinanti e ricercate della Toscana.<br><br><strong>Sovana,</strong> infatti, è uno dei borghi più affascinanti della Toscana, meta amata da visitatori italiani e stranieri per il suo patrimonio etrusco, il centro storico perfettamente conservato e l’atmosfera senza tempo. Circondata da natura, percorsi archeologici e paesaggi mozzafiato, offre un forte richiamo turistico durante tutto l’anno, ideale per chi cerca un investimento o una residenza in una delle zone più autentiche e richieste della Maremma.<br> <br>Distanze chilometriche: Grosseto km 85, Orbetello km 61, Orvieto km 60, Terme di Saturnia km 26, Lago di Bolsena (Capodimonte) km 36, Mare (Albinia) km 56, Roma km 194.<br><br>Contattaci per avere maggiori informazioni

Porto Santo Stefano

Villa con vista mare e parco privato a Porto Santo Stefano, Monte Argentario<br><br>In una delle posizioni più belle del Monte Argentario, nel cuore di Porto Santo Stefano, villa in vendita con una vista panoramica sul mare unica e irripetibile. La proprietà gode di un'area privata esclusiva di circa 1.000 mq, interamente recintata e immersa nel verde, in un contesto defilato e riservato ma a pochi minuti dal centro e dai servizi.<br><br>L'immobile è composto da due fabbricati indipendenti. La villa padronale, di circa 180 mq, presenta i tratti tipici della tradizione toscana - pareti in pietra a faccia vista, solai con travi in legno e pavimenti in cotto - ed è disposta su un unico livello: un ampio soggiorno con camino e accesso diretto alla terrazza panoramica, la cucina, due camere, due bagni, uno studio, una cabina armadi e ripostigli. La seconda unità è una dependance multiuso di circa 120 mq, che ospita soggiorno, cucina, camera, bagno e ripostiglio.<br><br>In buone condizioni, la villa rappresenta un'ottima opportunità di investimento grazie alla sua posizione esclusiva, ideale per chi ama la privacy senza rinunciare alla vicinanza al mare e alla vivace Porto Santo Stefano.<br><br>Villa con dependance - Monte Argentario (GR), Porto Santo Stefano - 300 mq - area privata di 1.000 mq - vista mare - 3 camere - 3 bagni - terrazza panoramica

Principina A Mare

PRINCIPINA A MARE La nostra agenzia propone in vendita in ottimo complesso residenziale villetta schiera molto vicino alla spiaggia. L'unità immobiliare è composta da ingresso indipendente in giardino esclusivo, porticato coperto dal quale si accede al grande e comodo soggiorno con angolo cottura all'americana dal quale si accede ad un altra piccola veranda ad uso ripostiglio/ lavanderia con altra piccola corte tramite scala interna servita anche da servoscala si accede al piano primo dove troviamo due camere matrimoniali ed un bagno zanzariere ed inferriate ovunque posto auto esclusivo in corte condominiale termosingolo e climatizzatori libero pronta consegna chiavi in agenzia RIF.CVM31 classe G

Sovana

TOSCANA – GROSSETO – SORANO – SOVANA<br>CASA NATALE DI PAPA GREGORIO VII<br><br>Nel centro storico di Sovana, caratteristico borgo etrusco della Maremma Toscana, ti presentiamo l'antica dimora che ha dato i natali a Ildebrando di Soana, futuro Papa Gregorio VII.<br><br>L'edificio ha una superfice complessiva di circa 405 mq ed è disposto su tre livelli:<br><ul><li>al piano terra si trovano due locali, di cui uno attualmente adibito a sala esposizione, un forno in muratura, un pozzo e due bagni;</li><li>al piano primo si aprono due saloni arricchiti entrambi da due grandi camini;</li><li>al secondo piano, invece, è situata la zona notte con due camere, ripostigli ed un bagno.</li></ul><br>Completano la proprietà una cantina posta al piano seminterrato ed uno spazio esterno, situato al piano terra, accessibile direttamente dall'edificio e dotato di passo carrabile.<br><br>L'edificio è di origine medievale e la sua architettura riflette lo stile dell'epoca e del borgo, con un aspetto sobrio ed, allo stesso tempo, ricco di storia. Le mura sono rivestite in conci di tufo, una pietra vulcanica caratteristica della zona, che conferisce all'immobile un aspetto rustico e robusto.<br><br>Luogo ideale per chi desidera immergersi completamente nel passato. Inoltre, presentando domanda e ottenendo le necessarie autorizzazioni, è possibile suddividere l'immobile in più unità abitative o adibirlo a struttura ricettiva o di ristorazione in grado di accogliere il grande numero di visitatori che ogni anno scelgono Sovana come meta turistica. <br><br>Sovana, infatti, è ufficialmente uno dei "Borghi più Belli d'Italia". Il suo centro storico, con la suggestiva Piazza del Pretorio, il Palazzo Pretorio e la Cattedrale romantica di san Pietro e Paolo, offre un salto indietro nel tempo, nel cuore del Medioevo. Il suo patrimonio archeologico etrusco, ricco di necropoli etrusche con tombe monumentali scavate nel tufo, regala un'esperienza archeologica di prim'ordine. Inoltre, caratteristiche del borgo sono le misteriose "Vie Cave", profondi e suggestivi percorsi scavati nella roccia vulcanica.<br><br>Distanze chilometriche: Grosseto km 85, Orbetello km 61, Orvieto km 60, Terme di Saturnia km 26, Lago di Bolsena (Capodimonte) km 36, Mare (Albinia) km 56, Roma km194<br><br>************<br>Attualmente, Sovana è un piccolo ridente centro, visitato (tutti i giorni dell’anno) ed apprezzato da molti turisti italiani e stranieri, sapientemente restaurato in conformità alla sua fisionomia medievale, circondato da numerose necropoli etrusche, con interessanti tombe monumentali. Fa inoltre parte delle cosiddette “città del tufo”, insieme alle vicine Sorano (km 10) e Pitigliano (km 8), caratterizzate dalla pietra delle loro costruzioni e del sito in cui esse sorgono. I tre centri suddetti sono dotati di buoni esercizi di ricezione e ristoro. Pitigliano è anche rinomato per i suoi vini.<br><br><strong>La storia </strong><br><br>Sovana è situata nel settore interno della Maremma Toscana, così chiamata dal latino “maritima” (cioè terra vicina al mare).<br> In epoca etrusca vi sorsero vari centri di notevole importanza, primo tra tutti SUANA (Sovana), conquistato dai Romani nel 278 a.C.<br> Sovana fu evangelizzata nel IV secolo (forse da San Mamiliano, patrono della città); nel V secolo divenne sede di diocesi e, dopo un periodo di dominazione longobarda, fu assegnata dai Franchi - insieme ai centri limitrofi - al “Patrimonio di San Pietro in Tuscia”.<br> Nell’età carolingia, Sovana fu poi costituita in feudo, col titolo di contea, ed affidata alla potente famiglia di origine longobarda degli Aldobrandeschi, la quale riunì un vasto dominio in Maremma, conferendo a Sovana stessa il massimo splendore.<br> Dagli Aldobrandeschi nacque proprio a Sovana (1014) Ildebrando, che fu papa (1073 - 1085) col titolo di Gregorio VII. <br> Si tratta di uno dei più grandi pontefici che la storia ricordi. Egli, durante la cosiddetta “lotta per le investiture”, decretò la scomunica dell’imperatore Enrico IV, il quale, di fronte alla conseguente ribellione dei feudatari, dovette piegarsi, nell’inverno del 1077, all’umiliazione di raggiungere Gregorio VII a Canossa, sull’Appennino Emiliano (dove il papa era ospite della sua potente alleata, la marchesa Matilde di Toscana), restando tre giorni e tre notti sulla neve, scalzo e vestito da penitente, invocando il perdono. Tuttavia, una volta liberato dalla scomunica, l’imperatore riprese la guerra contro il Papato. <br> Nel 1298, col matrimonio tra Romano Gentile Orsini da Pitigliano e Anastasia, ultima discendente degli Aldobrandeschi, la contea di Sovana passò appunto agli Orsini, che ne trasferirono il capoluogo a Pitigliano.<br> Solo il borgo di Sovana rimase agli Aldobrandeschi fino alla morte (1312) della contessa Margherita Aldobrandeschi (che ebbe ben 6 mariti!), madre di Anastasia.<br> Nel 1660 anche la sede vescovile di Sovana (centro ormai in declino) fu trasferita a Pitigliano.

Centrale

Grosseto Zona centralissima a ridosso delle mura in signorile complesso residenziale proponiamo in vendita stupendo appartamento di circa 110 mq 1° piano con ascensore grande garage di 25 mq circa l'unità immobiliare é così composta ingresso che si apre in grande soggiorno molto luminoso con porte finestre ed affaccio su comodo terrazzo cucina abitabile con altro affaccio sul terrazzo disimpegno notte camera matrimoniale camera doppia e doppi servizi termo singolo e cliamtizzato ovunque rifiniture di pregio libero in pronta consegna chiavi in agenzia RIF.CV498 classe D EpGl 137

Centro

CAMPAGNATICO Immerso tra le dolci colline della campagna toscana, a soli 5 minuti dall'incantevole borgo medievale di Campagnatico, questo meraviglioso casale con 5 camere da letto e 4 bagni offre il perfetto connubio tra patrimonio rustico e lusso moderno. Un tempo era un tradizionale fornace dove venivano prodotte le iconiche piastrelle di terracotta della regione, la proprietà è stata restaurata con cura per riportarla all'antico splendore. combina perfettamente il fascino storico con il comfort contemporaneo. La villa è progettata per il relax e l'intrattenimento. Al piano terra La casa dispone di ampie zone giorno e pranzo a pianta aperta, ideali per riunirsi con la famiglia e gli amici. quattro camere da letto luminose e ariose occupano il livello superiore. Completano la proprietà 3 ettari di terreno privato con oltre 100 olivi , una bella piscina con vista panoramica un laghetto privato Ampi giardini e terrazze ombreggiate per vivere all'aperto. Una caratteristica distintiva di questa proprietà è la esclusiva spa privata completamente attrezzata e completa di: Un grande Jacuzzi Sauna Hammam Spogliatoi e docce Se siete alla ricerca di un lussuosa casa vacanze, a residenza permanente nel cuore della Toscana, o un ottima opportunità di investimento come attività ricettiva.Questa proprietà offre la rara possibilità di possedere un pezzo di autentica storia toscana con tutti i comfort della vita moderna.

Centro Storico

GROSSETO Centro Storico in storica palazzina risalente al 1600 con soli tre condomini proponiamo in vendita appartamento posto al secondo ed ultimo piano attualmente unica unita' abitativa ma suddivisa in due appartamenti indipendenti e collegati fra loro in ottimo stato d'uso e così composti:il primo reparto notte con tre camere doppi servizi tramite scala interna si accede al piano sottotetto mansardato con travi a vista suddiviso con ampio soggiorno con ampie finestrature, lucernai, zona lettura, cucina in muratura con forno a legna, collegato all'altro appartamento da apertura che accede a zona soppalcata con vista su altra unita'. la seconda unita' con accesso da vano scala composto da soggiorno con parete cottura , ampia sala, camera matrimoniale, bagno, tramite caratteristica scala interna in ferro battuto si accede alla zona soppalcata divisa in tre locali estremamente accoglienti.al piano terra troviamo piccola corte interna condominiale ed una cantina di proprietàesclusiva appartamento estremamente silenzioso e luminoso con splendide rifiniture caratteristiche del centro storico , con travi a vista, pavimenti in parquet e cotto Rif. CV620 classe G EpGl 150,00